Снимать жилье частный сектор: Частный сектор России 2023, цены на отдых без посредников, снять жилье недорого на сутки

Содержание

Абхазия частный сектор 2023, цены на отдых без посредников, снять жильё в Абхазии посуточно

Меню

ВойтиЗарегистрироваться

Разместить объявление

Абхазия

ИзбранноеВойти

Сдать жилье

2 взрослых

гостиницы и отели(24)гостевые дома(48)частный сектор(172)
  • с бассейном
  • для отдыха с детьми
  • с питанием
  • с кухней в номере
  • у моря
коттеджи и дома под ключ(11)квартиры посуточно(33)

Курорты рядом

Новый Афон ≈ 17 км

  • гостиницы и отели(1)
  • гостевые дома(6)
  • частный сектор(30)
  • коттеджи и дома под ключ(9)
  • квартиры посуточно(2)

Сухум ≈ 3 км

  • гостиницы и отели(1)
  • гостевые дома(17)
  • частный сектор(21)
  • коттеджи и дома под ключ(28)
  • квартиры посуточно(42)

Гостевой дом «Ася»

Гагра, ул. Демерджипа, д.  90

8.5

39 отзывов

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Руслана и Джульетты»

Пицунда, п. Алахадзы, ул. Туманяна, д. 8 «А»

9.6

25 отзывов

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

База отдыха «Скурча»

Сухум, с. Адзюбжа, Озеро Скурча

10

3 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

от 1 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Завтрак включен

Гостевой дом «Светлана»

Цандрипш, ул. Курортная, д. 54

10

72 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

База отдыха «Эдем»

Новый Афон, Сухумское шоссе, д. 67

9.8

14 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 625 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный гостевой дом «Жемчужина взморья»

Гагра, ул. Званба, д. 16

9.7

88 отзывов

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Анаиды»

Пицунда, ул.  Речная, д. 20

10

2 отзыва

Автостоянка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Гарика»

Цандрипш, ул. Курортная, д. 64 «А»

8.6

104 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

от 250 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Ga-Ga»

Новый Афон, ул. Бр. Джинджолия, д. 17

10

8 отзывов

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Мандарин»

Гагра, ул. Спортивная, д. 12

9.7

67 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

от 900 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «SarKar House»

Пицунда, п. Алахадзы, ул. Приморская, д. 5

9.7

23 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «Милана»

Цандрипш, пер. Горького, д. 7

9.9

14 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

от 300 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Эммы»

Новый Афон, ул.  Чанба, д. 3

10

28 отзывов

Автостоянка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом на Ардзинба

Гагра, ул. Ардзинба, д. 240

10

3 отзыва

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Две пальмы»

Пицунда, пос. Алахадзы, ул. Туманянна, д. 22

9.9

21 отзыв

Автостоянка

Детская площадка

от 333 ₽

за чел. в сутки в январе

Вилла «Мимоза»

Сухум, ул. Услара, 2-ой проезд, д. 25

9

23 отзыва

Автостоянка

от 625 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «У Нины»

Цандрипш, ул. Курортная, д. 50

9.9

43 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Михалыч»

Гагра, ул. Лакоба, д. 27

9.7

105 отзывов

Автостоянка

от 266 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «У Ануш»

Пицунда, п. Алахадзы, ул. Туманяна, д. 13 «А»

9. 8

25 отзывов

Автостоянка

от 250 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Жемчужина»

Сухум, ул. Морская, д. 76

9.6

4 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

от 733 ₽

за чел. в сутки в мае

Страница 1 из 16

Вперед

Адлер частный сектор 2023, цены на отдых без посредников, снять жильё в Адлере посуточно

Адлер частный сектор 2023, цены на отдых без посредников, снять жильё в Адлере посуточно

Меню

ВойтиЗарегистрироваться

Разместить объявление

ИзбранноеВойти

Сдать жилье

1 мая - 2 мая, 1 ночь

2 взрослых

гостиницы и отели(31)гостевые дома(175)частный сектор(133)
  • с бассейном
  • для отдыха с детьми
  • с питанием
  • с кухней в номере
  • в центре
  • у моря
  • Курортный городок
  • Олимпийский парк
  • Совхоз Россия
  • Веселое
  • на ул. Богдана Хмельницкого
  • на ул. Демократическая
  • на ул. Ленина
  • на ул. Павлика Морозова
  • на ул. Просвещения
  • на ул. Станиславского
  • на ул. Чкалова
коттеджи и дома под ключ(28)квартиры посуточно(149)

Курорты рядом

Гагра ≈ 32 км

  • гостиницы и отели(13)
  • гостевые дома(38)
  • частный сектор(101)
  • коттеджи и дома под ключ(20)
  • квартиры посуточно(93)

Дагомыс ≈ 32 км

  • гостиницы и отели(3)
  • гостевые дома(14)
  • частный сектор(11)
  • коттеджи и дома под ключ(2)
  • квартиры посуточно(9)

Красная Поляна ≈ 35 км

  • гостиницы и отели(4)
  • гостевые дома(0)
  • частный сектор(6)
  • коттеджи и дома под ключ(2)
  • квартиры посуточно(4)

Кудепста ≈ 6 км

  • гостевые дома(4)
  • частный сектор(6)
  • коттеджи и дома под ключ(0)
  • квартиры посуточно(0)

Лоо ≈ 39 км

  • гостиницы и отели(18)
  • гостевые дома(87)
  • частный сектор(73)
  • коттеджи и дома под ключ(12)
  • эллинги(12)
  • квартиры посуточно(1)

Сочи ≈ 21 км

  • гостиницы и отели(2)
  • гостевые дома(22)
  • частный сектор(25)
  • коттеджи и дома под ключ(15)
  • эллинги(1)
  • квартиры посуточно(90)

Хоста ≈ 9 км

  • гостиницы и отели(3)
  • гостевые дома(6)
  • частный сектор(10)
  • коттеджи и дома под ключ(2)
  • квартиры посуточно(10)

Цандрипш ≈ 15 км

  • гостиницы и отели(6)
  • гостевые дома(39)
  • частный сектор(65)
  • коттеджи и дома под ключ(5)
  • квартиры посуточно(3)

Частный дом «Аракс»

Адлер, ул.  Просвещения, д. 154 «А»

9.7

116 отзывов

от 575 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Уют»

Адлер, ул. Ленина, д. 219/8

9.8

96 отзывов

Автостоянка

от 625 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Белая Лилия»

Адлер, ул. Чкалова, д. 27 «А»

9.4

52 отзыва

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостиница «Экзотик»

Адлер, ул. Чкалова, д. 27

9.6

61 отзыв

Автостоянка

Бассейн

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостиница «Рената»

Адлер, ул. Ленина, 219/18″А»

9.7

69 отзывов

Автостоянка

от 625 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Ультрамарин»

Адлер, ул. Демократическая, д. 84″А»

9.6

13 отзывов

Автостоянка

от 800 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Мандарин»

Адлер, ул. Просвещения, д. 158/2

10

39 отзывов

Автостоянка

от 300 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Зеленый дворик»

Адлер, ул.  Ленина, д. 219/17

9.8

67 отзывов

Детская площадка

от 650 ₽

за чел. в сутки в июне

Домик для гостей на Богдана Хмельницкого

Адлер, ул. Богдана Хмельницкого, д. 33 «Д»

10

40 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Домовладение «Тёма»

Адлер, ул. Богдана Хмельницкого, д. 33

9.9

26 отзывов

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Сабрина»

Адлер, ул. Просвещения, д. 160 «А»

9.7

40 отзывов

Автостоянка

от 325 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «У Наиры»

Адлер, ул. Крупской, д. 40/3

9.9

27 отзывов

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Аэлита»

Адлер, ул. Павлика Морозова, д. 25 «Г»

10

22 отзыва

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Аркадия»

Адлер, ул. Чкалова, д. 10/4

9.8

45 отзывов

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Мини-гостиница «Аида»

Адлер, ул. Православная, д. 48

9.5

38 отзывов

Детская площадка

Бассейн

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Домовладение «У Татьяны»

Адлер, ул. Богдана Хмельницкого, д. 43 «А»

10

18 отзывов

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Современник»

Адлер, ул. Сухумское шоссе, д. 51

9.9

16 отзывов

Автостоянка

Цены не указаны, уточняйте у владельца

Гостевой дом на Полевой

Адлер, ул. Полевая, д. 6

9.9

13 отзывов

Автостоянка

от 933 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «Adler Home»

Адлер, пер. Чкалова, д. 11

9.4

27 отзывов

Детская площадка

Бассейн

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Мария»

Адлер, ул. Чкалова, д. 24/6

10

10 отзывов

Автостоянка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Семейный мини-отель на Урицкого

Адлер, ПГТ Сириус, ул.  Урицкого, д. 13 «Б»

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом на Хоккейной 18

Адлер, ул. Хоккейная, д. 18

10

6 отзывов

Автостоянка

от 700 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Лилия»

Адлер, пер. Прибрежный, 1 «А»

9.8

24 отзыва

Автостоянка

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Милана»

Адлер, ул. Чкалова, д. 29, литер «О»

9.4

3 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Наталья»

Адлер, ул. Ленина, д. 73

9.9

31 отзыв

Автостоянка

от 1 000 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Лиственница»

Адлер, ул. Интернациональная, д. 5 «А»

9.8

30 отзывов

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «Алекс»

Адлер, ул. Ленина, д. 124 «А»

10

2 отзыва

Автостоянка

от 800 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Леон»

Адлер, ул.  Павлика Морозова, д. 26 «А»

9.9

8 отзывов

от 700 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Цитрус»

Адлер, ул. Аллейная, д. 12

10

10 отзывов

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Прибрежный дом «Moon@Aure»

Адлер, ул. Чкалова, д. 8, корп. 1

9.9

44 отзыва

Автостоянка

от 633 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Пальмовый двор»

Адлер, ул. Цитрусовая, д. 6 «В»

9.9

6 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 533 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Пляж»

Адлер, ул. Чкалова, д. 3 «А»

9.9

14 отзывов

от 800 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Черноморская жемчужина»

Адлер, ул. Православная, д. 3/2

10

6 отзывов

от 250 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Даниела»

Адлер, пер. Демократический, д. 8

9.3

3 отзыва

Автостоянка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «Марина»

Адлер, ул. Просвещения, д. 158

10

1 отзыв

от 566 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Анны»

Адлер, ул. Куйбышева, д. 31 «А»

10

1 отзыв

Автостоянка

Детская площадка

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом на Изумрудной

Адлер, ул. Изумрудная, д. 12

9

1 отзыв

Автостоянка

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Сережи»

Адлер, ул. Луговая, д. 1

9.7

16 отзывов

Автостоянка

от 375 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Эммы»

Адлер, ул. Павлика Морозова, д. 25 «Б»

10

1 отзыв

Автостоянка

от 625 ₽

за чел. в сутки в мае

Частнoe домовладение на Богдана Хмельницкого

Адлер, ул. Богдана Хмельницкого, д. 33

от 333 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Антона»

Адлер, ул. Нижнеимеретинская, д. 145

9.8

13 отзывов

от 950 ₽

за чел. в сутки в мае

Двухкомнатные номера-квартиры в частном коттедже

Адлер, ул. Свердлова, д. 32

10

6 отзывов

от 875 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «Изумрудный»

Адлер, ул. Православная, д. 3 /2

9.8

2 отзыва

Автостоянка

Бассейн

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Адель»

Адлер, ул. Православная, д. 48 «А»

10

12 отзывов

Детская площадка

Бассейн

от 300 ₽

за чел. в сутки в мае

Апартаменты «Гилания»

Адлер, ул. Мзымтинская, д. 4

10

2 отзыва

Автостоянка

от 1 166 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Отдых у моря корп.2»

Адлер, ул. Аэрофлотская, д. 17/1

10

5 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Люды»

Адлер, ул. Павлика Морозова, д. 22

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «Натали»

Адлер, ул.  Просвещения, д. 150 «В»

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Три карата»

Адлер, ул. Ленина, д. 294 «Б»

Автостоянка

от 566 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом в 50 метрах от моря

Адлер, Сириус, ул. Нижнеимеретинская, д. 123

Автостоянка

от 670 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Белый орел»

Адлер, ул. Ленина, д. 219/18

Автостоянка

Детская площадка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «Мария»

Адлер, ул. Просвещения, д. 132

10

18 отзывов

Автостоянка

от 300 ₽

за чел. в сутки в мае

Мини-отель «Магнит»

Адлер, ул. Кирова, д. 39

от 1 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «Виолетта»

Адлер, пер. Фермерский, д. 14

10

2 отзыва

Автостоянка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Анастасия»

Адлер, ул. Фермерская, д. 20

10

2 отзыва

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Гульнара»

Адлер, ул. Чернышевского, д. 9

Цены не указаны, уточняйте у владельца

Гостевой дом «Анна»

Адлер, ул. Ленина, д. 41/3

10

2 отзыва

Автостоянка

от 1 000 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «Светлана»

Адлер, ул. Белорусская, д. 9 «А»

9.8

28 отзывов

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Элати»

Адлер, ул. Ленина, д. 150 «Б»

10

3 отзыва

Автостоянка

от 1 000 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «У Рафаэля»

Адлер, пер. Фермерский, д. 2

Автостоянка

от 390 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «EcoRest»

Адлер, ул. Панфилова, д. 18

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Апартаменты в центре Адлера

Адлер, ул. Ереванская, д. 11 «А»

9.7

11 отзывов

от 433 ₽

за чел. в сутки в мае

Отель «Джанго»

Адлер, ул. Фермерская, д.  2 «А»

Бассейн

от 1 250 ₽

за чел. в сутки в июне

Завтрак включен

Мини-гостиница «У Лео»

Адлер, ул. Цветочная, д. 3

9.5

20 отзывов

от 833 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Дива»

Адлер, ул. Станиславского, д. 15

от 1 250 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Sandro Palace»

Адлер, ул. Ленина, д. 264

9.8

12 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

от 525 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «Милана»

Адлер, ул. Вегетарианская, д. 3 «А»

10

1 отзыв

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Жанна»

Адлер, ул. Голубые дали, д. 99

9.7

21 отзыв

Автостоянка

Детская площадка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Камилла»

Адлер, ул. Вегетарианская, д. 2/6

10

7 отзывов

Автостоянка

от 670 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Давинчи»

Адлер, ул.  Ленина, д. 141

9.8

5 отзывов

Автостоянка

от 900 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «на Гоголя»

Адлер, ул. Гоголя, д. 21

10

13 отзывов

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Айвори»

Адлер, ул. Просвещения, д. 138

9.9

21 отзыв

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Звездочка»

Адлер, ул. Чкалова, д. 29

10

4 отзыва

Автостоянка

от 333 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Familia»

Адлер, ПГТ Сириус, ул. Луговая, д. 10

10

1 отзыв

Автостоянка

от 800 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Vegas»

Адлер, ул. Чкалова, д. 47 «А»

9.9

18 отзывов

Автостоянка

от 625 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Жемчуг»

Адлер, ул. Прибрежная, д. 8

10

3 отзыва

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в апреле

Гостевой дом «Жемчуг»

Адлер, ул.  Ульянова, д. 29 «А»

9.5

2 отзыва

Детская площадка

от 1 000 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Шарм»

Адлер, ул. Просвещения, д. 147 «В»

10

5 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Арианна»

Адлер, ул. Чернышевского, д. 12

9.9

32 отзыва

Автостоянка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Надежда»

Адлер, ул. Свердлова, д. 35

Автостоянка

Детская площадка

от 670 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Аквамарин»

Адлер, ул. Ленина, д. 223 «А»

10

1 отзыв

от 600 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Оранж»

Адлер, ул. Православная, д. 17

9.7

6 отзывов

Автостоянка

Бассейн

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор на Панфилова

Адлер, ул. Панфилова, д. 8

10

3 отзыва

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Маринка»

Адлер, ул. Православная, д. 50

9.9

5 отзывов

Детская площадка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Маргарита»

Адлер, ул. 8 Марта, д. 21/3, к. 2

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Натали»

Адлер, ул. Просвещения, д. 184

10

4 отзыва

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Частное домовладение «Анна-Мария»

Адлер, ул. Чернышевского, д. 12

9.1

24 отзыва

Автостоянка

от 266 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Сусанны»

Адлер, ул. Ленина, д. 131

9.8

4 отзыва

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «Остров Сокровищ»

Адлер, ул. Чкалова, д. 21

10

1 отзыв

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Василеос»

Адлер, ул. Ленина, д. 37 «А»

10

1 отзыв

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Греция»

Адлер, ул. Фигурная, д. 6

9.3

10 отзывов

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Штиль»

Адлер, ул. Урожайная, д. 107 «А»

9.2

27 отзывов

Автостоянка

от 533 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор на Чкалова

Адлер, ул. Чкалова, д. 3 «Б»

Автостоянка

от 433 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный сектор «У дяди Володи»

Адлер, ул. Павлика Морозова, д. 64/1 «А»

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «С Дельфинами» корп.1

Адлер, ул. Просвещения, д. 87 «А»

9.8

25 отзывов

Автостоянка

от 900 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Фруктовый сад»

Адлер, ул. Просвещения, д. 152 «Б»

10

5 отзывов

Автостоянка

от 366 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Чайная роза»

Адлер, ул. Просвещения, д. 107 «А»

10

8 отзывов

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Ольги»

Адлер, ул. Просвещения, д. 188/3

9.3

3 отзыва

Автостоянка

от 600 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «TipTop»

Адлер, ул. Чкалова, д. 3 «В»

10

3 отзыва

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Армена»

Адлер, ул. Богдана Хмельницкого, д. 45

10

3 отзыва

Автостоянка

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Зои»

Адлер, ул. Просвещения, д. 136

9.8

39 отзывов

от 466 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом на Павлика Морозова

Адлер, ул. Павлика Морозова, д. 64 «А»

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Мини-гостиница «Виктория»

Адлер, пер. Чкалова, д. 17

9.6

9 отзывов

Автостоянка

от 375 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Жемчужина»

Адлер, ул. Свердлова, д. 20

9.9

16 отзывов

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Эмма»

Адлер, ул. Богдана Хмельницкого, д. 15 «А»

от 575 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Уют»

Адлер, пер. Фермерский, д. 17

Автостоянка

Детская площадка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Мали»

Адлер, ул. Павлика Морозова, д. 4

9.9

27 отзывов

Автостоянка

от 900 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «ВЭНД»

Адлер, ул. Просвещения, д. 158/1 «А»

10

1 отзыв

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Колибри»

Адлер, ул. Просвещения, д. 140

9.8

31 отзыв

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом на Староклубной

Адлер, ул. Староклубная, д. 13

10

1 отзыв

Автостоянка

от 1 000 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Ниагара Адлер»

Адлер, ул. Чкалова, д. 27 «В»

10

9 отзывов

от 300 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «Любимый дворик»

Адлер, ул.  Чкалова, 10/5 «А»

10

4 отзыва

Автостоянка

от 450 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Лилии»

Адлер, ул. Просвещения, д. 107

10

2 отзыва

от 300 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Ананас»

Адлер, ул. Ленина д. 219/11

9.6

21 отзыв

от 200 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Волковых»

Адлер, пер. Чкалова, д. 6

9.7

36 отзывов

Автостоянка

от 200 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Отдых»

Адлер, ул. Просвещения, д. 132

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный отель «Каравелла»

Адлер, ул. Изумрудная, д. 32

9.9

10 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Аэлита»

Адлер, ул. Ленина, д. 286″Б»

9.5

38 отзывов

Автостоянка

от 333 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «Светлана на Луговой»

Адлер, ул.  Луговая, д. 20

9.5

19 отзывов

Автостоянка

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У дяди Вани»

Адлер, ул. Аллейная, д. 1/1

Детская площадка

Бассейн

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Азалия»

Адлер, ул. Православная, д. 17 «Б»

9.6

42 отзыва

Бассейн

от 500 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Марина»

Адлер, ул. Павлика Морозова, д. 20 «А»

9

4 отзыва

от 500 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Самшит»

Адлер, ул. Чкалова, д. 17 «Б»

10

9 отзывов

Автостоянка

Бассейн

от 375 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Селена»

Адлер, ул. Просвещения, д. 145 «А»

9.8

7 отзывов

Автостоянка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Грант»

Адлер, ул. Нижнеимеретинская, д. 159

10

1 отзыв

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 1 000 ₽

за чел. в сутки в январе

Частное домовладение «Арина»

Адлер, ул. Богдана Хмельницкого, д. 55

10

1 отзыв

Автостоянка

Детская площадка

от 400 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «ЭрЭм»

Адлер, ул. Прибрежная, д. 23

9.8

55 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 750 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Галины»

Адлер, ул. Крупской, д. 24

10

11 отзывов

Автостоянка

от 533 ₽

за чел. в сутки в мае

Частный дом «На Фигурной 51»

Адлер, Совхоз Россия, ул. Фигурная, д. 51

9.7

54 отзыва

Автостоянка

от 700 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Оникс»

Адлер, ул. Лазурная, д. 25

9.9

19 отзывов

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 433 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «Премьер»

Адлер, ул. Медовая, д. 78

9.8

3 отзыва

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

от 670 ₽

за чел. в сутки в мае

Гостевой дом «У Ани»

Адлер, переулок Фермерский, д. 19

9.7

10 отзывов

Автостоянка

от 250 ₽

за чел. в сутки в июне

Гостевой дом «Анаида»

Адлер, ул. Пархоменко, д. 15 «Б»

8.4

4 отзыва

Автостоянка

Бассейн

от 600 ₽

за чел. в сутки в мае

Рынки арендного жилья в США разнообразны, децентрализованы и испытывают финансовые трудности. 1 обсуждение уроков со всего мира, связанных к политике поддержки стабильного доступного арендного жилья

.

20 апреля 2021 г.

Рынок арендного жилья в США велик и разнообразен и обслуживает 44 миллиона домохозяйств во всех частях страны. Домохозяйства арендаторов моложе, менее богаты и более разнообразны в расовом отношении, чем домохозяйства домовладельцев. Исторически сложилось так, что жилищная политика США в значительной степени отдавала предпочтение домовладельцам по сравнению с арендаторами как за счет федеральной налоговой политики, так и за счет местных правил землепользования. COVID-19Пандемия и экономический кризис выявили ограниченную политику защиты арендаторов, в частности, отсутствие финансовой поддержки домохозяйств с низкими доходами и разрозненность государственных и местных правовых гарантий.

Обзор домохозяйств арендаторов и съемного жилья

Домохозяйства арендаторов моложе, менее обеспечены и более разнообразны в расовом отношении, чем домовладельцы. На протяжении большей части последних 50 лет примерно треть домохозяйств в США снимали свои дома. Ставки аренды выросли во время Великой рецессии и сегодня остаются на уровне относительно высокий, на 35,6% . Ставки арендной платы увеличились среди некоторых групп, которые традиционно были более склонны владеть недвижимостью, включая домохозяйства с более высокими доходами и взрослых среднего возраста. Домовладельцы более состоятельны, чем арендаторы: средний доход арендаторов составлял 42 479 долларов в 2019 году , что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев . Более 40% домохозяйств арендаторов зарабатывают менее 35 000 долларов в год; эта группа сталкивается с наибольшими трудностями в обеспечении жильем по рыночным ценам.

Арендаторы также более разнообразны в расовом отношении и моложе домовладельцев. Домохозяйства чернокожих, латиноамериканцев или латиноамериканцев, а также американцев азиатского происхождения непропорционально часто сдают свои дома в аренду. В 2018 году 48% арендаторов были небелыми, по сравнению с 27% домовладельцев . Средний арендатор был на 90 027 человек, что на 15 лет моложе 90 028 среднего домовладельца в 2018 году. Домохозяйства арендаторов также в среднем меньше, чем домохозяйства владельцев 90 006 : 90 009. Около 37% домохозяйств арендаторов состоят из одного человека по сравнению с 28% домохозяйств домовладельцев . В последние годы увеличилось количество съемщиков жилья с детьми.

Фонд арендного жилья также разнообразен, со значительными различиями по типу конструкции, размеру здания, качеству и уровню арендной платы в разных регионах страны. Сдаваемая в аренду недвижимость варьируется от отдельно стоящих домов на одну семью до больших многоквартирных зданий (рис. 2). Почти половина сдаваемых в аренду домов находится в небольших зданиях (от одной до четырех квартир), в то время как 23% сдаваемых в аренду квартир находятся в зданиях с 20 и более квартирами. Арендное жилье составляет большую долю жилого фонда в городах.

На Северо-Востоке и Среднем Западе жилой фонд несколько старше (который, как правило, имеет больше проблем с обслуживанием), чем на Юге и Западе. Промышленное жилье — дома, которые строятся на заводе, а затем размещаются на стальных шасси, — составляют большую долю арендного жилья в сельской местности, особенно на юге. Эти дома являются важным источником недорогого, не субсидируемого жилья.

В национальном масштабе лишь небольшая часть сдаваемых в аренду домов имеет серьезные недостатки жилья , такие как проблемы, связанные с системами отопления, водопровода и электроснабжения. В последние годы жесткие ограничения на новое строительство побудили инвесторов отремонтировать и модернизировать старые многоквартирные дома, особенно в желаемых местах. Этот процесс предотвращает «фильтрацию» этих квартир и делает их доступными для домохозяйств с низкими доходами, что усугубляет проблемы доступности.

Доступность арендного жилья, как по уровню арендной платы, так и по отношению к доходу домохозяйства, сильно различается в зависимости от географического региона. Средняя месячная арендная плата является самой высокой в ​​крупных городских районах на Западном побережье и, как правило, ниже на Среднем Западе и Юге (рис. 3). Доходы, как правило, выше в дорогих регионах, но не полностью компенсируют более высокие уровни арендной платы.

Институциональная и политическая среда арендного жилья

Фирмы частного сектора играют самую большую роль в развитии и управлении арендным жильем

Большая часть сдаваемого в аренду жилья в США разрабатывается, финансируется и принадлежит разнородной группе частных коммерческих компаний. Правительственным организациям, таким как местные органы государственного жилищного строительства, принадлежит относительно небольшая доля сдаваемого в аренду жилья. Даже в секторе аренды ниже рыночного, который обслуживает арендаторов с низким доходом, большая часть объектов недвижимости разрабатывается и принадлежит либо некоммерческим организациям, либо частным коммерческим арендодателям.

Частные арендодатели охватывают диапазон от индивидуальных инвесторов (один человек или семья) до крупных институциональных инвесторов, таких как страховые компании , инвестиционные фонды недвижимости (REIT), частные инвестиционные компании и другие юридические лица. Индивидуальные инвесторы владеют большей частью небольшой сдаваемой в аренду недвижимости (здания от одной до четырех квартир), в то время как институциональные инвесторы владеют наиболее крупной (более 50 квартир) сдаваемой в аренду недвижимостью. После Великой рецессии институциональных инвесторов приобрели все большую долю рынка аренды жилья для одной семьи . Владение арендным жильем не сильно сконцентрировано на национальном уровне, но демонстрирует некоторую концентрацию в пределах местных географических районов. В сфере недвижимости несколько консолидировал после Великой рецессии, при этом несколько крупных фирм составляли большую долю как в девелопменте, так и в собственности.

Финансирование строительства и приобретения арендного жилья доступно из ряда источников — в основном коммерческих банков, страховых компаний и специализированных компаний, предоставляющих финансовые услуги. Как правило, крупные объекты недвижимости, а также объекты, построенные или принадлежащие институциональным инвесторам, как правило, имеют более сложные механизмы финансирования. За последние несколько лет небанковских финансовых учреждений увеличили свою долю на рынке кредитования коммерческой недвижимости. В США существует активный рынок коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (CMBS), на котором ссуды, обеспеченные многоквартирными домами, объединяются и торгуются как финансовые инструменты.

США предоставляют более щедрые жилищные субсидии домовладельцам, чем арендаторам

Исторически сложилось так, что США выделяли больше ресурсов на субсидирование домовладельцев, чем арендаторов, несмотря на то, что домохозяйства арендаторов в среднем менее богаты. Федеральная налоговая политика включает несколько субсидий для домовладельцев, в частности вычет процентов по ипотечным кредитам (MID), который позволяет домовладельцам вычитать стоимость процентов, выплаченных по их ипотеке, из своего дохода, облагаемого федеральными налогами. Большая часть выгод от MID достается домохозяйствам с высокими доходами, особенно после изменений, внесенных в Закон о снижении налогов и занятости от 2017 года.

Субсидии на аренду жилья в США предназначены для семей с низким доходом. В отличие от льгот, регулируемых налоговым кодексом, сумма субсидий на аренду зависит от ежегодных ассигнований Конгресса. Только каждое четвертое домохозяйство с низким доходом, имеющее право на съем жилья, получает какую-либо федеральную помощь в аренде жилья.

Основная часть федеральной помощи в аренде жилья приходится на три программы: ваучеры для домохозяйств, государственное жилье и программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC). Почти 2,3 миллиона малообеспеченных семей получают ваучеры, которые они могут использовать для аренды жилья, принадлежащего частным домовладельцам. Владельцы ваучеров платят 30% своего ежемесячного дохода на оплату жилья, а Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) покрывает оставшуюся часть. В США около 1,2 миллиона единиц государственного жилья принадлежат и управляются местными органами государственного жилищного строительства, которые получают операционные субсидии от HUD. К 1990 году США практически прекратили строительство государственного жилья и с тех пор снесли или реконструировали более 300 000 единиц .

Основным источником средств для нового строительства арендного жилья по ценам ниже рыночных является программа LIHTC, в рамках которой частным и некоммерческим застройщикам предоставляются льготы по федеральному подоходному налогу. Эти кредиты продаются частным инвесторам, увеличивая капитал для сдачи в аренду жилья с ограниченным доходом. Более 2 миллиона квартир построены или сохранены с помощью LIHTC.

Некоторые штаты и местные органы власти также финансируют свои собственные субсидии на аренду жилья, но сумма финансирования по этим программам намного меньше, чем федеральные субсидии.

Строительство нового арендного жилья сталкивается с юридическими и политическими препятствиями

За последние 40 лет правовая и политическая среда стала все более враждебной по отношению к строительству нового арендного жилья. Планирование землепользования и выдача разрешений на застройку в первую очередь являются обязанностью органы местного самоуправления . Штаты обладают некоторыми полномочиями по регулированию землепользования, в то время как федеральное правительство имеет довольно ограниченные полномочия. Местные органы власти используют широкий набор инструментов , регулирующих новое жилищное строительство, в частности законы о зонировании , которые определяют, где могут быть построены строения различных типов и размеров. Зонирование обычно устанавливает правила по типу структуры (многосемейный или односемейный), а не по форме владения жильем (сдаваемое в аренду или занимаемое владельцем). Почти все местные органы власти имеют законы о зонировании, которые более благоприятны для домов на одну семью, чем для квартир и других структур с высокой плотностью застройки. Многие богатые общины запрет на строительство многоквартирных домов на большей части земли . Там, где это разрешено, квартиры часто ограничиваются строгими правилами размера , такими как максимальная высота здания или ограничение количества домов на акр земли. С 1970-х годов процедурные барьеры для доступа к квартирам получили широкое распространение, например, обязательные обзоры сообщества и дискреционные разрешения .

Правовая среда в отношении арендного жилья сильно различается в США

Правительства штатов устанавливают правовую основу для арендного жилья, что приводит к большим различиям в разных штатах в отношении защиты арендаторов. Отношения арендодателя и арендатора, как правило, основаны на праве собственности, при этом обеим сторонам передаются права и обязанности, изложенные в договоре аренды. Аренда на один год является стандартной в большинстве США. Арендодатели могут выселить арендатора из своей собственности за нарушение условий договора аренды; наиболее распространенной причиной выселения является неуплата арендной платы. 9Процесс выселения 0027 сильно различается в зависимости от штата и города. Ключевые положения включают период времени между первоначальной подачей заявления и завершенным выселением, а также наличие у жильцов права на юридическую помощь. Большинство выселений происходит в гражданском суде .

Федеральный закон предусматривает несколько явных мер защиты арендаторов. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию во всех сделках, связанных с жильем, по признаку расы, пола, семейного положения, религии, этнической принадлежности, национального происхождения или инвалидности. В США нет национального «право на жилище», означает, что государственный сектор не обязан предоставлять жилье каждому.

Регулирование арендной платы частной сдаваемой в аренду недвижимости (например, ограничения на ежегодное повышение арендной платы) является относительно скудным, хотя в последние годы оно привлекает все большее внимание. В некоторых крупных городах, особенно в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне, округ Колумбия, действуют местные программы контроля арендной платы. Но более чем в половине штатов США действуют законы, запрещающие местным органам власти вводить контроль за арендной платой. В некоторых штатах и ​​населенных пунктах существуют союзы арендаторов, позволяющие группам арендаторов участвовать в коллективных переговорах с арендодателями, а также органами власти штата и местными органами власти.

Ключевые проблемы, стоящие перед рынками арендного жилья, включают доступность и ограничения на строительство части страны — некачественное жилье и перенаселенность.

Арендаторы с низким доходом повсюду в США сталкиваются с высокой стоимостью жилья. HUD определяет почти 20,8 миллиона американцев как «обремененных расходами», что означает, что они тратят более 30% своего дохода на жилье и коммунальные услуги. Около 25% арендаторов сильно обременены расходами, тратя более 50% дохода на жилье.

Чрезмерно строгие правила землепользования ограничивают предложение арендного жилья и повышают арендную плату, особенно в крупных мегаполисов вдоль западного побережья и Северо-восточного коридора. Местное зонирование делает незаконным строительство многоквартирных домов (занимаемых собственниками или арендаторами) на большей части земель в городских районах. Процесс застройки становится все более длительным, сложным и рискованным, что также увеличивает стоимость готового жилья.

Некачественное жилье вызывает озабоченность в некоторых частях США, особенно в старых промышленных городах на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в сельских районах с сокращающимся населением. Во многом это связано со ветхим жилым фондом с отсроченными ремонтными проблемами.

Пандемия COVID-19 вновь привлекла внимание к переполненному жилью. Хотя скученность не является широко распространенной проблемой среди арендаторов жилья в США, семей с детьми, проживающих в районах с высокой стоимостью метро, ​​подвергаются наибольшему риску. Сообщества иммигрантов, как правило, имеют более высокие показатели скученности жилья.

Пандемия COVID-19 особенно сильно ударила по домохозяйствам арендаторов

Пандемия COVID-19 нанесла самый большой ущерб здоровью и экономическому ущербу низкооплачиваемых работников, в том числе чернокожих, латиноамериканцев или латиноамериканцев. Тридцать девять процентов людей , которые работали в феврале 2020 года и имели семейный доход ниже 40 000 долларов США, сообщили о потере работы в марте 2020 года. Арендаторы постоянно сообщали о более высоком уровне незащищенности жилья, чем домохозяйства домовладельцев. Девять миллионов взрослых арендаторов задолжали по аренде в ноябре 2020 года. Цветные арендаторы чаще сообщали о ненадежности жилья: 31% чернокожих арендаторов испытывали трудности. Примерно в крупных и дорогих городских районах наблюдается снижение уровня арендной платы, в то время как в небольших и более доступных городах наблюдается постоянный рост арендной платы. Пропущенные арендные платежи создают больше финансовый стресс для мелких, непрофессиональных арендодателей, которые владеют более старой недвижимостью с более низкой арендной платой.

Федеральные, государственные и местные политические меры предоставили временную финансовую помощь арендаторам по нескольким каналам. Федеральный закон CARES, принятый в марте 2020 года, расширил размер еженедельного страхования по безработице, в том числе для работников, обычно исключаемых из этих программ. В соответствии с тем же законодательством федеральное правительство раздало разовых стимулирующих чеков 9.0028 в размере до 1200 долларов США для миллионов американцев в зависимости от дохода и размера домохозяйства. Конгресс принял дополнительные меры по оказанию помощи в декабре 2020 г. и марте 2021 г., расширив денежные выплаты домохозяйствам и помощь правительствам штатов и местным органам власти.

Пандемия вызвала беспрецедентные попытки федерального правительства регулировать выселения. В сентябре 2020 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) ввели временный общенациональный мораторий на выселение до конца декабря, исходя из рисков для общественного здравоохранения, связанных с перемещением семей. Мораторий CDC дополнил набор временных государственных и местных мораториев, принятых весной и летом.

Государственные и местные органы власти по всей территории США также внедрили программы снижения арендной платы, направляя средства на поддержку нуждающихся арендаторов. Эти программы , часто финансируемые за счет федерального закона CARES, сильно различаются по структуре . У большинства программ были средства только для обслуживания небольшой части подходящих арендаторов.

Заключение

Жилищная политика США отдает предпочтение домовладельцам, а не арендаторам, от местных ограничений на строительство многоквартирных домов до федеральной налоговой политики. Арендаторы с низким доходом столкнулись с высокой стоимостью жилья и нестабильностью жилья еще до пандемии COVID-19.пандемия. Текущий экономический кризис несоразмерно повлиял на низкооплачиваемых, чернокожих, латиноамериканских или латиноамериканских арендаторов, в то время как вмешательство государственной политики выявило отсутствие постоянной системы социальной защиты.

Об авторах

Сара Крамп
Ассистент-исследователь – Программа столичной политики

Дженни Шютц
Старший научный сотрудник – Программа городской политики, Инициатива «Будущее среднего класса»

Понимание частной арендованной собственности

Понимание частной арендованной собственности

Пожалуйста, включите JavaScript для просмотра сайта.

Статья

Одним из мегатрендов в сфере недвижимости является потребность в арендном жилье в главных столицах. COVID-19ускорил эту тенденцию. Причинами повышенного спроса являются рост населения, сокращение среднего числа людей на домохозяйство, ограничения на финансирование в сочетании с уменьшением нормы сбережений и изменениями в привычках. Тем не менее, существует недостаточный и неадекватный фонд арендного жилья, поэтому необходимо разработать специально разработанный продукт, соответствующий спросу и предлагающий новые возможности в сфере недвижимости.

Автор Альберто Вальс | Делойт ES

Собственность частного арендованного сектора

Жилье является основным правом, включенным в конституции ЕС и его государств-членов. За последние несколько лет спрос на рынке аренды резко вырос не только в Европе, но и во всем мире. Это является результатом увеличения населения в основных городских районах и увеличения числа домохозяйств из-за уменьшения их среднего размера.

Другим способствующим фактором является большая трудность доступа к рынку жилья из-за финансовых ограничений и роста цен и изменения образа жизни, особенно среди новых поколений.

Вследствие структурного отсутствия баланса между спросом и предложением, рынок PRS (частный арендованный сектор) расширяется. В частности, наблюдается дисбаланс (дефицит) социального и доступного жилья. Рынок требует новых решений для удовлетворения этих насущных потребностей. В ближайшие годы в этот класс активов будет вложено значительное количество капитала.

Понимание собственности частного арендованного сектора

Мегатенденция: рост домохозяйств в основных столицах

К 2050 году 70% населения мира будет жить в городах. Рост спроса на жилье в этих городах будет обусловлен тремя основными факторами:

  1. мегатенденцией роста населения в основных столицах (см. график 1 в PDF-файле),
  2. постоянное создание домохозяйств в основных странах ЕС (см. диаграмму 2) и
  3. уменьшение среднего количества человек на домохозяйство (см. диаграмму 3).

Это вызывает потребность в дополнительных единицах жилья, которые меньше по размеру и адаптированы к текущим потребностям.

Тенденция к аренде

Располагаемый доход и уровень усилий являются ключевыми факторами перехода к рынку ССБ, определяемому такими макроэкономическими переменными, как ВВП на душу населения, занятость и уровень сбережений. Рост цен на недвижимость в городских центрах, а также ограничения финансирования, мобильности и изменения потребительских привычек структурно повысили спрос на аренду в Европе (см. графики 4 и 5).

Доступное жилье: ускорение кризиса

Рынок аренды по всей Европе сконцентрирован вокруг молодых арендаторов и арендаторов с низким уровнем дохода. Мировой финансовый кризис подорвал экономический рост, повлиял на занятость и привел к сдерживанию роста заработной платы, что увеличило спрос со стороны этих арендаторов. Заработная плата в странах ЕС росла в среднем на 1,9% в год в период с 2014 по 2019 год, в то время как цены на жилье росли в среднем на 3,8% за тот же период (см. график 6). Эта тенденция в сочетании с уменьшением нормы сбережений смещает спрос с покупки на аренду. Рецессия и экономическая неопределенность, вызванные COVID-19пандемия ускорила эту тенденцию.

«Строительство для сдачи в аренду» как необходимость

Необходимость создания адекватного жилищного фонда, специально предназначенного для удовлетворения потребностей рынка аренды, побудила застройщиков использовать значительную часть своего земельного фонда для «Строительства для сдачи в аренду». (БТР). Договоры купли-продажи «под ключ» и форвардные сделки стали новой тенденцией. Только в Испании инвестиционный поток для арендных платформ превышает 30 000 единиц. BTR останется тенденцией в сфере недвижимости до 2021 года и далее.

Возможности для инвесторов

PRS предлагает привлекательный профиль доходности, основанный на премии доходности по сравнению с безрисковыми (на максимальных уровнях в текущем контексте процентных ставок). Он оказался более устойчивым классом активов во время кризиса, с более низкой волатильностью производительности из-за детализации.

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *