Обзор недвижимости в Австралии и цены на нее

1. Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость
2. Почём можно снять дом в Австралии?
3. Аренда жилища и дополнительные траты
4. Выводы

Любую недвижимость можно назвать очевидным материальным активом, который так же, как и многие другие вещи (одежда, автомобиль, яхта), говорит о статусе своего владельца. При этом функциональность жилья значительно выше, чем многого другого имущества — жильё можно использовать не только для жизни, но и, например, как расчётное средство, или же для получения прибыли, если сдавать его в аренду. И сегодня достаточно большую популярность получило приобретение недвижимости именно за рубежом, причины этому разные, но проблемы при покупке существуют одни и те же, в основном это проблемы правильного выбора.

В разных концах Земли есть разные страны, в одни цивилизованные люди не собираются переселяться или начинать в них бизнес, а другие словно созданы для отдыха и деятельности самого разного рода. В этих странах недвижимость может иметь особый интерес, так как люди всегда стремятся, прежде всего, улучшить условия своего проживания, а только потом берутся за другие дела. Поэтому недвижимое имущество в такой очень интересной для любого цивилизованного человека стране, как Австралия, весьма популярным было всегда, и эта популярность только повышается.

Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость

Австралия, без всякого сомнения – страна больших возможностей, и в ней любое жильё представляет собой источник потенциальной прибыли, причем практически неиссякаемый, если удастся совершить правильный выбор. Тот факт, что большие площади, пригодные для комфортного обитания, на Зелёном континенте до сих пор не охвачены жилищным строительством, только способствует увеличению популярности жизни в этой стране. Естественно, людей больше интересуют квартиры или дома, которые расположены ближе к побережью морей и океанов. Постройки, находящиеся в континентальной части Австралии, менее популярны, однако многие люди желают поселиться именно здесь. И они имеют вполне веские основания именно на такой выбор.

Столица государства – Канберра — расположена в отдалении от моря, в 150 км к западу от берега океана. И хотя местность, где расположен этот небольшой по австралийским меркам «городок» (всего 400 тысяч жителей) весьма живописна, Канберру нельзя назвать наиболее популярным местом жительства в Австралии. Невзирая на то, что город имеет огромное государственное значение, он не попадает даже в первую тройку мест по цене на квартиры. Первыми идут Сидней и Мельбурн, построенные на берегу океана.

Итак, на стоимость недвижимого имущества в Австралии прежде всего влияют такие факторы:

• месторасположение на континенте;
• удалённость от океанского побережья;
• разновидность и тип строения;
• площадь дома.

Именно эти нюансы и учитываются при формировании конкретной стоимости австралийской недвижимости. Но на определение оценки жилого фонда могут влиять и иные факторы. Например, это престижность местности, присутствие той или иной инфраструктуры и тому подобное. По причине наплыва поистине огромного числа путешественников практически круглый год, наивысшая цена на аренду или приобретение квартир наблюдается в Сиднее, ведь именно в этом городе находится знаменитый на весь мир Оперный театр, который является одним из «чудес света» современного мира. Здесь всегда присутствует очень много туристов и желающих пожить на Зеленном континенте, приезжающих со всех уголков планеты, даже невзирая на довольно жёсткую иммиграционную политику в стране.

Да, Сиднейская опера весьма сильно влияет на популярность этого города. Мало того, очень многие иностранцы стараются найти жильё именно ближе к этому культурному и архитектурному памятнику. И этот факт увеличивает стоимость близлежащих построек до самого высокого уровня. Многие достопримечательности находятся также в Мельбурне, поэтому цены на жильё здесь тоже очень высокие.

Впрочем, если говорить о долгосрочном пребывании в стране, то приобрести дом в Австралии под силу далеко не всем.

И дело здесь вовсе не в законе об иммиграции, который разрешает покупать недвижимость только людям с гражданством или ВНЖ. Главную роль в этом играет цена вопроса.

Средняя цена обычной 1-комнатной квартиры на Зелёном континенте равна примерно 220 тысячам AUD (австралийских долларов). Если перевести это значение на евро, то оно составит 330 тысяч. Конечно же, стоимость жилья также может быть очень разной в зависимости от факторов, о которых шла речь выше. По самым последним данным, средняя стоимость 1-комнатных апартаментов в разных местах страны отличается, и статистика примерно такова:

• Сидней — 400-450 тысяч австралийских долларов;
• Мельбурн — 400-440 тысяч;
• Брисбен — 300-350 тысяч;
• Аделаида — 350-370 тысяч;
• Канберра — 360-450 тысяч;
• Перт — 300-370 тысяч.

Стоит отметить также, что в этой стране общая площадь жилища считается не по количеству комнат, а по количеству спален. То есть, однокомнатная квартира состоит из коридора, ванной, туалета, гостиной, кухни и одной спальни, то есть при расчете стоимости спальня за жилую комнату не считается

Почём можно снять дом в Австралии?

Приобретение недвижимого имущества на территории описываемой страны — дело непростое. Проведение данной сделки требует отличной юридической подготовки, а также очень больших материальных вложений. Из-за этого многие граждане из других стран просто снимают жильё. Арендовать жилое помещение здесь можно, но стоимость данного временного приобретения будет также достаточно высока.

Если выбрать квартиру в пригороде одного из небольших городов страны, то оплата будет приблизительно 600-700 AUD. Это самый выгодный вариант из существующих предложений на рынке недвижимости Зелёного континента. Если искать что-то дешевле, то можно получить жильё с минимальными удобствами, а то и вовсе без них.

Если же вы желаете снять жильё, скажем в Мельбурне или Брисбене, то вам придётся заплатить около 1500 AUD за месяц, а в Сиднее — от 2 тысяч AUD и больше.

Далее смотрите приблизительные цены на дома в разных городах:

• 1-комнатное жильё в Сиднее от 2000 до 2500 AUD, в Канберре и Брисбене -1500-2000 AUD, в Перте -1200-1600 AUD, в пригороде — 600-800 AUD;
• 2-комнатное жильё в Сиднее от 3200 до 3800 AUD, в Канберре и Брисбене — 2800-3500 AUD, в Перте — 2400-3000 AUD, в пригороде — 1200-1800 AUD;
• 3-комнатное жильё в Сиднее — от 4000 до 4800 AUD, в Канберре и Брисбене — до 4000 AUD, в Перте — 3200-3800 AUD, в пригороде — 2200-2800 AUD;
• Частный дом в Сиднее — 3500-4800 AUD, в Канберре и Брисбене — 3200-4000 AUD, в Перте — 3000-4000 AUD, в пригороде — 2400-3400 AUD.

Оптимальным для иностранцев будет аренда жилья в небольшом городке с населением примерно 50 тысяч человек. Это могут быть пригороды мегаполисов.

Аренда жилища и дополнительные траты

Каждому путешественнику по Зеленому континенту следует знать, что большинство австралийцев сдают дома преимущественно на продолжительное время. Только в отдельных случаях можно найти дома, которые сдаются на месяц. Также стоит понимать, что условия аренды оговариваются с особенной внимательностью. Зачастую дома сдаются на годичный термин, но чаще всего минимальное время аренды недвижимости составляет полгода. Вместе с этим заключается специальный договор, в котором указаны обязательства каждой из сторон. К тому же сдача домов проводится только через агентства недвижимости. Непосредственно у владельцев снять квартиру очень трудно, практически невозможно, хотя если удастся заключить договор, минуя посредников, то цена будет заметно меньше.

В цену за жилище оплата коммунальных услуг, как правило, не входит. В связи с этим следует учитывать все сопутствующие факторы, ведь за услуги вам придётся платить самостоятельно. А стоят они в Австралии тоже очень дорого. Приблизительные цены за услуги выглядят следующим образом:

• снабжение водой — 45 AUD;
• электрика — 50 AUD;
• снабжение газом — 30 AUD;
• отопление в зимнее время — 100 AUD, но тут все зависит от сезонной температуры;
• экологический сбор — 100 AUD.

Так, стоимость услуг может достигать 500 AUD в месяц.

Выводы

Как бы там ни было, приобретение недвижимого имущества на Зелёном континенте — это отличная инвестиция в будущее, экономика в стране постоянно растёт. Поэтому ваше жилище будет только возрастать в цене.

цены в рублях, аренда, ипотека, налоги

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

В каких городах Австралии приобретают жильё иностранцы?

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

• unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
• house – загородный дом с участком земли;
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
• rural – сельский дом;
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

• свободно купить жильё можно только в новостройке;
• вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
• приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
• можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
• можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
• получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
• студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.auСпальные апартаменты в АвстралииГостиная в апартаментах

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.auТаунхаус в АвстралииВилла в АвстралииДом в Австралии

Особенности аренды жилья в Австралии

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.au

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property. com.au

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги	Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора	100-300AUD
Очистка канализации	100-140AUD
Подача электроэнергии	150AUD
Газовое снабжение	150AUD
Подача воды	30AUD
Отопление	473AUD
Обслуживание стационарного телефона	75AUD
Интернет связь (за 1 Гб)	2AUD
Услуги управляющей компании	300-2500AUD

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

По данным сайта abc.net.com

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Сравнение цен на недвижимость в Австралии и России на август 2018 года

Общие аспекты

Общие аспекты	Австралия	Россия
Соотношение цены и дохода	7.51	11.57
Ипотека как процент дохода	56. 86%	145.79%
Индекс доступности кредитов	1.76	0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города	21.12	15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города	20.22	15.79
Валовый доход от аренды в центре города	4.74%	6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города	4.95%	6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение	Австралия		Россия
	AUD	RUB	AUD	RUB
1-спальные апартаменты в центре города	1,658.00	81,453.29	594,09	29,186. 23
1-спальные апартаменты за пределами центра города	1,264.93	62,143.02	420,53	20,659.51
3-спальные апартаменты в центре города	2,690.45	132,175.17	1,059.49	52,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города	1,888.00	92,752.91	704,67	34,618.57

Стоимость 1м

² в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жилья	Австралия		Россия
	AUD	RUB	AUD	RUB
В центре города	7,300.35	358,648.62	2,040.71	100,255.12
За пределами центра города	5,150.30	253,021. 70	1,403.68	68,959.62

Налоги на приобретение недвижимости в Австралии

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

• паспорт;
• договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
• налоговая декларация о доходах;
• справка с работы о сумме зарплаты;
• трудовой договор;
• справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
• свидетельство о регистрации/расторжении брака;
• документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
• свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

	Австралия		Россия
	AUD	RUB	AUD	RUB
Среднемесячная заработная плата	4,141. 95	203,484.06	744,54	36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет	4.46%		11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Цены на недвижимость в Австралии падают, но жилье по-прежнему дорого – Forbes Advisor Australia

Что произойдет, если вы снизите процентные ставки до рекордно низкого уровня и накачаете экономику стимулами?

Ответ, без тени сомнения, ясен в австралийском контексте: вы заставляете цены на недвижимость расти.

Во время пандемии, несмотря на сокращение численности населения, почти нулевых процентных ставок было достаточно, чтобы стимулировать огромные займы, а стимулирующие платежи — JobKeeper, JobSeeker, увеличение денежного потока малого бизнеса — означали, что у покупателей также были огромные денежные резервы, чтобы тратить их на свои покупки. .

Результат можно увидеть на следующем графике. Цены на недвижимость выросли до самого высокого уровня за всю историю наблюдений, и они росли быстрее, чем когда-либо с 1980-х годов.

Связанные: Прогноз недвижимости Австралии на 2023 год

Но с тех пор мир изменился. Много. Сейчас ставки растут, а не падают. Стоимость жизни растет, а зарплаты не растут. Кредитная способность покупателей сокращается, в то время как любые денежные резервы в настоящее время разрушаются из-за счетов за электроэнергию и других растущих расходов. Короче говоря, люди меньше тратят на жилье.

В результате рынок падает. Цены снижены на 9% в пяти крупнейших столицах Австралии и в других крупных городах. По данным Corelogic, Сидней за год упал на 13,8%. Но достаточно ли этого? Недвижимость по-прежнему недосягаема для многих. Будут ли цены снижаться дальше?

Похоже, что да. Просто взгляните на следующий график: он показывает кредитование на покупку дома, и он показывает, что тенденции развиваются медленно. Уровни кредитования быстро падают, но, тем не менее, суммы, выдаваемые банками, превышают допандемические тенденции.

Если представить, что рынок кредитования должен сократиться ниже допандемического уровня, прежде чем жилье восстановится, то останется некоторое время, прежде чем цены на жилье достигнут своего дна.

Предыдущее падение цен на жилье продолжалось более года. И это только в Австралии. Во всем мире есть много падений, которые продолжались гораздо дольше, что позволяет предположить, что падающий рынок может стать установившимся явлением. Наиболее известным является потерянное десятилетие Японии, изображенное ниже.

Почему дома в Австралии такие дорогие?

Но цены на недвижимость в Австралии долгое время бросали вызов гравитации и скептикам. Цены на жилье в Австралии чрезвычайно высоки по сравнению с доходом, по сравнению с другими странами. Рынок поддерживается правилами, которые предусматривают налоговые вычеты для инвестиций в недвижимость, а также постоянными бонусами правительства штата для покупателей первого дома.

Более того, новые дома трудно обеспечить. В последнем федеральном бюджете содержалось предложение о новом «Соглашении о жилье», которое устанавливает амбициозную цель строительства миллиона новых домов. Но, как показала бывший премьер-министр Новой Зеландии Джасинда Ардерн, одних благих намерений недостаточно. Она пришла к власти в 2017 году на фоне смелого обещания что-то сделать с доступностью жилья.

В 2018 году она объявила о программе Kiwibuild с фондом в 2 миллиарда долларов для строительства 100 000 домов. Но когда четыре года спустя Ардерн уходит на пенсию, в рамках этой схемы было построено менее 2000 домов.

Поскольку цены на недвижимость в Австралии падают, застройщики хотят строить меньше новых домов. Данные о разрешениях на строительство показывают, что количество разрешений снизилось еще на 4% по сравнению с прошлым годом после падения на 7,5% годом ранее. Это еще один фактор, который остановит падение рынка: сокращение предложения новых домов.

Что готовит будущее?

Показатели вакантных площадей в настоящее время низки, а с ростом миграции в Австралию (10 800 новых постоянных жителей в ноябре 2022 г. ) прогнозируется еще более низкий уровень вакантных площадей и более высокий спрос на недвижимость для покупки. Это также затормозит падение рыночных цен на жилье.

Конечно, не каждому новому жителю нужен дом. Один из основных способов, с помощью которого рынок недвижимости приводит себя в порядок, заключается в том, чтобы разместить в домах больше людей, а не строить новый дом на каждые 2,1 прибывающих человека.

Молодые люди предпочитают жить со своими родителями дольше, взрослые чуть постарше предпочитают иметь больше соседей по дому и т. д. В Австралии много свободных спален, и недвижимость не всегда должна переходить из рук в руки, чтобы они были заполнены. Если мы хотим поглотить прирост населения без значительного роста цен на недвижимость, то изменение количества людей в доме будет иметь жизненно важное значение.

Обзор цен на недвижимость в Австралии и статистика

Ознакомьтесь с последними данными ABS о ценах на недвижимость в Австралии, а также с результатами нашего последнего исследования отношения австралийцев к рынку недвижимости в нашем последнем отчете.

Быстрая статистика

• Более 50% участников опроса в Австралии либо купили недвижимость за последние 2 года, либо планируют купить недвижимость в ближайшие 2 года
  
• Участники опроса из Квинсленда продемонстрировали один из самых высоких показателей ощущения роста цен на недвижимость, совпадающего с фактическими ценами на недвижимость
• Почти 30% респондентов хотят, чтобы цены на недвижимость продолжали расти
• Только 12,7% респондентов из Австралии однозначно считают, что цены на жилье за ​​последние 12 месяцев принесли бэби-бумерам не больше пользы, чем миллениалам.

Имущество имеет разное значение для разных людей. Для кого-то это дом — сентиментальное здание, в котором куется семья. Для других это безопасность и комфорт. И для многих австралийцев это хороший вариант финансовых вложений.

Чтобы понять текущую ситуацию на рынке жилья Австралии и то, как она повлияла на поведение и отношение австралийцев, мы собрали последние данные Австралийского статистического бюро и опросили 965 австралийцев 18+ ​​через Pure Profile.

1,0 Данные о ценах на недвижимость ABS

2.0 Результаты исследования цен на недвижимость в Австралии

3.0 Ключевые результаты

1.0 Данные о ценах на недвижимость ABS

1.1 Данные о жилых домах Австралии за 10 лет*

Цены

Число

*Средняя цена и количество квартир основаны на данных за декабрь каждого года. % изменений по сравнению с декабрем этого года по сравнению с декабрем предыдущего года.

В то время как темпы роста количества жилых домов оставались довольно постоянными (примерно 1,5-2,2% роста в год), темпы изменения средней цены были совсем не такими. В 2021 году годовой рост средних цен составил астрономические 23,7% за год. Но за 3 года до этого недвижимость уменьшилась на 4,1% в годовом исчислении.

1.2 Данные о жилых домах по штатам в 2021 г.

Цены

Число

Ни в одном австралийском штате или территории не наблюдалось значительных различий в росте количества жилых домов с 2020 по 2021 год. Но опять же, изменение средней цены на жилье в основном различалось между штатами и территориями. В Квинсленде и Тасмании наблюдался рост почти на 30% в годовом исчислении, а еще в 4 штатах/территориях средняя цена на жилое жилье увеличилась более чем на 20%. Наиболее существенным исключением в результатах стала Северная территория, рост которой составил всего 6,6%.

1.3 Средняя цена дома по географическим регионам в 2021 г.**

Столицы

Остальная часть штата

**Средние цены и количество квартир основаны на данных за декабрь 2021 года. Цены учитывают только «состоявшиеся дома», а не «пристроенные дома» (квартиры, единицы и апартаменты, а также двухквартирные, рядные и террасные дома). ).

Удивительно, но в районах за пределами столичных городов за 12 месяцев с декабря 2020 года по декабрь 2021 года наблюдался один из самых высоких показателей роста в Австралии. Медианная цена на готовые дома в Новом Южном Уэльсе за пределами Сиднея выросла на 45,5%. В других местах дома за пределами Мельбурна в Виктории и за пределами Брисбена в Квинсленде выросли до своей средней цены более чем на 30%.

1.4 Концентрация всех жилищ в столицах

В большинстве случаев данные показывают, что австралийцы увеличивают свой уровень жизни за пределами столиц. В частности, в Новом Южном Уэльсе данные за 2012 год показывают, что 67,8% жилищ были классифицированы как находящиеся в Сиднее. К 2021 году этот показатель снизился до 41,7%.

Северная территория была единственным регионом, который не следовал этой тенденции, с такими же показателями населения, проживающего в Дарвине 10 лет назад, как и в 2021 году.

2.0 Результаты исследования цен на недвижимость в Австралии

2.1 Более 50% респондентов из Австралии недавно купили дом или планируют его купить в ближайшее время.

Какое из этих утверждений лучше всего описывает ваше положение на рынке жилья?*

Австралия

По штату

По возрасту

1	Я собираюсь купить дом/недвижимость в ближайшие 2 года
2	Я купил дом/собственность за последние 2 года
3	Ничего из вышеперечисленного

	Я собираюсь купить дом/собственность в ближайшие 2 года.	Я купил дом/собственность за последние 2 года.	Ничего из вышеперечисленного
Новый Южный Уэльс	45,1%	15,9%	41,6%
Вик	36,3%	14,5%	49,6%
Квинсленд	34,9%	20,4%	46,8%
Вашингтон	30,6%	21,4%	51,0%
СА	24,0%	14,7%	62,7%
Тас	31,8%	9,1%	59,1%

	Я собираюсь купить дом/собственность в ближайшие 2 года.	Я купил дом/собственность за последние 2 года.	Ничего из вышеперечисленного
18-24	47,3%	16,4%	37,3%
25-34	55,0%	21,6%	26,1%
35-44	38,3%	22,1%	41,9%
45-54	29,3%	10,5%	60,8%
55-64	17,6%	10,1%	73,9%
65+	36,4%	0,0%	63,6%

*Участники могли выбрать как «Я собираюсь купить дом/недвижимость в ближайшие 2 года», так и «Я купил дом/недвижимость за последние 2 года». Это означает, что общие результаты могут не равняться 100%.

52,2% респондентов из Австралии заявили, что либо купили недвижимость за последние 2 года, либо собираются купить в ближайшие 2 года. Это показывает, что значительная часть австралийцев активно работает на рынке недвижимости. Очень небольшой процент наших участников выбрал оба варианта, что указывает на то, что они оба недавно купили недвижимость и скоро снова это сделают.

Эти респонденты будут использованы для дальнейшего сравнения других вопросов в нашем опросе.

2.2 Респонденты согласны с тем, что цены на жилье в Австралии значительно выросли за последние 12 месяцев.

Как бы вы описали изменение цен на недвижимость в вашем штате за последние 12 месяцев?

Австралия

По штату

По возрасту

По положению на рынке

1	2	3	4	5	6	7
Значительное снижение	Уменьшение	Незначительное уменьшение	Остался прежним	Небольшое увеличение	Увеличение	Значительное увеличение

Респонденты практически в любом штате, возрастной группе или положении на рынке жилья могут согласиться с тем, что цены на жилье выросли за последние 12 месяцев. Однако пожилые австралийцы в среднем сильнее ощущали повышение цен, чем другие возрастные группы. Кроме того, те, кто хочет купить в ближайшее время, заметили, что цены выросли больше, чем те, кто покупал в последние 2 года.

2.3 В целом наши австралийские респонденты в среднем считают, что их финансовое положение ухудшилось из-за недавних изменений цен на недвижимость.

Как недавние цены на недвижимость в вашем районе повлияли на ваше финансовое положение?

Австралия

По штату

По возрасту

По текущему дому

По положению на рынке

1	2	3	4	5	6	7
Значительное снижение	Уменьшение	Незначительное уменьшение	Остался прежним	Небольшое увеличение	Увеличение	Значительное увеличение

В среднем по стране: 3,84

Неудивительно, что те, кто купил недвижимость за последние 2 месяца, в среднем положительно оценили свое финансовое положение, предполагая, что оно улучшилось с недавними изменениями цен на недвижимость. Тем не менее, те, кто хочет купить в ближайшее время, почувствовали, что недавние цены на недвижимость негативно повлияли на их финансовое положение.

Аналогичные тенденции наблюдались между респондентами, которые владеют своим домом, и теми, кто арендует свое жилье. Арендаторы чувствовали себя значительно хуже, тогда как владельцы чувствовали себя заметно лучше.

Пожилые участники также имели тенденцию получать финансовую выгоду по сравнению с более молодыми участниками.

2.4 Австралийские респонденты не могут договориться о том, должны ли цены на недвижимость расти или снижаться в следующие 12 месяцев

В идеале, что бы вы хотели, чтобы произошло с ценами на недвижимость в вашем регионе в течение следующих 12 месяцев?

Австралия

По возрасту

По текущему дому

По положению на рынке

1	2	3	4	5	6	7
Значительное снижение	Уменьшение	Незначительное уменьшение	Остался прежним	Небольшое увеличение	Увеличение	Значительное увеличение

Средний показатель по стране: 3,57

Чрезвычайно равномерное распределение между 1 и 7 в нашем опросе показывает, что австралийцы сильно различаются в том, как, по их мнению, должны измениться цены на недвижимость. Неудивительно, что те, кто собирается покупать в ближайшие 2 года, предпочли бы снижение, тогда как те, кто купили, предпочли бы увеличение. Опять же, те, кто арендует, хотели бы увидеть значительное снижение цен на недвижимость.

Но средний результат по Австралии показывает, что в целом австралийцы предпочли бы снижение цен на жилье, а не их дальнейший рост.

2.5 Около 41% респондентов из Австралии считают, что «бэби-бумеры» больше выиграли от недавних цен на недвижимость, чем «миллениалы».

Считаете ли вы, что рост цен на недвижимость в Австралии за последние 12 месяцев принес пользу «бэби-бумерам» больше, чем «миллениалам»?

Австралия

По возрасту

По положению на рынке

Респонденты, как правило, предпочитали беспристрастный ответ, не делая выводов о том, выиграли ли «бумеры» больше, чем «миллениалы». Однако эта беспристрастность исчезла для молодых/старших австралийцев. 50% опрошенных в возрасте от 18 до 24 лет согласились с тем, что опрошенные «бумеры» действительно выиграли от недавнего повышения цен на недвижимость.

По мере взросления респондентов их беспристрастность/сочувствие к «бэби-бумерам» росла. Так было до тех пор, пока респонденты в возрасте старше 65 лет не согласились с тем, что «миллениалам» досталась худшая рука. Это также может коррелировать с теми, кто старше 65 лет, показывая в Q3.1, что 36% этого населения хотят купить недвижимость в следующие 2 года.

3.0 Основные выводы

Цены на недвижимость взлетели в 2021 году

Будь то средняя национальная стоимость продажи частного жилья, стоимость домов в столицах или стоимость домов за пределами столиц штатов, цены на недвижимость испытали широко распространенный значительный рост. В Квинсленде наблюдался самый высокий рост среди всех австралийских штатов/территорий: с декабря 2020 года по декабрь 2021 года средняя стоимость продажи выросла более чем на 30%.

Австралийское население испытывает трудности

Результаты нашего опроса показали, что на финансовое положение среднего австралийца негативно повлияло изменение цен на жилье в 2021 году.