Цены в гонконге 2018: Цены на жилье в Гонконге продолжат расти в 2018 году — прогноз
Цены на жилье в Гонконге продолжат расти в 2018 году — прогноз
Статья
Новость
Спецпроект
Вебинар
Фоторепортаж
Рейтинг
Блог главного редактора
Мнение
Тест
- Калькулятор
Партнерский материал
Показать
Весь мирЕвропаЕвросоюзТурцияБолгарияЧерногорияГрузияИспанияОАЭФинляндияКипрИталияГрецияТаиландЕгипетАлбанияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаБагамские островаБарбадосБеларусьБелизБельгияБосния и ГерцеговинаБразилияВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские островаВьетнамГаитиГамбияГанаГваделупаГерманияГибралтарГренадаДанияДоминикаДоминиканская РеспубликаИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКанадаКарибские островаКатарКенияКитайКолумбияКоста-РикаКубаКыргызстанКюрасаоЛатвияЛитваЛюксембургМаврикийМадагаскарМалайзияМальдивыМальтаМароккоМартиникаМексикаМозамбикМолдавияМонакоМонголияМонтсерратНамибияНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОманОстрова КайманПанамаПарагвайПольшаПортугалияПуэрто-РикоРоссияРумынияСан-МариноСаудовская АравияСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСен-БартелемиСен-МартенСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСинт-МартенСловакияСловенияСШАТанзанияТеркс и КайкосТринидад и ТобагоТунисУзбекистанУкраинаУругвайФиджиФилиппиныФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЮжная КореяЯмайкаЯпония
Искать только в заголовке
Период публикации:
- За весь период
Согласно отчету JLL, в 2017 году стоимость недвижимости в среднем и высоком ценовом сегменте Гонконга выросла на 14,4% и 15,3% соответственно.
В докладе прогнозируется, что цены на раскаленном рынке государства в 2018 году поднимутся еще на 10-20%.
Отдельный отчет, опубликованный нью-йоркской консалтинговой фирмой Cushman & Wakefield, прогнозирует рост цен на жилье в Гонконге на 10% в первой половине 2018 года. По мнению экономистов, такой подъем будет поддерживаться сильной экономикой государства, рекордно низким уровнем безработицы, спросом, превышающим предложение, и быстрым развитием фондового рынка, сообщает
Согласно опросу, Гонконг оставался наименее доступным местом в мире в течение седьмого года подряд в 2016 году, при этом соотношение средней стоимости жилья к среднему ежегодному доходу местных жителей достигло 18,1.
С другой стороны, объем продаж в прошлом году не соответствовал историческим уровням, поскольку правительство пытается охладить рынок жилья, согласно докладу JLL. Месячные сделки с недвижимостью в 2017 году сократились в среднем на 55,3% по сравнению с их пиком в 2010 году.
В ноябре 2016 года Гонконг ввел гербовый сбор в размере 15% для нерезидентов и инвесторов, но, тем не менее, государство и сейчас привлекает покупателей из материкового Китая. Так как у большинства из них все еще есть бизнес на материке, и они приобрели собственность в Гонконге для своих семей. Несмотря на то, что потенциально они могут воспользоваться более интересными предложениями в Нью-Йорке или Лондоне по аналогичной цене, для них этот вариант не очень выгоден.
По мнению управляющего директора и главы рынков капитала в JLL Джозефа Цанга, учитывая недавние рыночные рекорды и волну новых объявлений Интернете, ожидается, что роскошный сегмент рынка жилой недвижимости будет и дальше развиваться. А значит – цены также продолжат расти.
В отчете JLL говорится, что спрос на жилье в Гонконге также будет оставаться сильным, хотя темпы продаж замедлятся, учитывая сильный рост цен в этом году и потенциальное повышение процентной ставки.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.
ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
Напечатать
Теги: Китай, Анализ рынков, Мнение, Прогноз
Предложения недвижимости на портале Prian.ru
Апартаменты (квартиры) в Китае
Как протесты повлияли на экономику Гонконга
Во многом из-за падения спроса на предметы роскоши, в том числе из-за сократившегося турпотока, розничные продажи в августе снизились более чем на 20% / Tyrone Siu / REUTERS
Антиправительственные выступления в Гонконге, длящиеся уже полгода, привели к перебоям в работе магазинов и общественного транспорта, падению числа туристов и мероприятий. Это не проходит бесследно для экономики и вызывает все больше вопросов по поводу будущего Гонконга как международного финансового центра.
Даже цены на недвижимость, самые высокие в мире, начали снижаться.
Начало рецессии
Туризм очень важен для Гонконга: по данным Всемирного банка, в 2018 г. его посетили 28 млн человек. Но в III квартале их число сократилось на 26% в годовом выражении; с начала 1990-х гг. столь масштабное падение произошло лишь второй раз. В результате загрузка отелей в сентябре снизилась до 63%, самого низкого уровня за последние 10 лет, согласно Refinitiv.
Спад в туризме бьет по розничным продажам. Гонконг – крупнейший мире рынок люксовых швейцарских часов, но их поставки в октябре сократились на 30% в годовом выражении, пишет Financial Times. Во многом из-за падения спроса на предметы роскоши розничные продажи в августе снизились более чем на 20%, по данным Refinitiv. Это самое резкое годовое падение с начала наблюдений в 1982 г.
Помимо протестов на местной экономике негативно отражается торговая война между США и Китаем. В сентябре поставки в Китай (примерно половина гонконгского экспорта) сократились на 5% в годовом выражении, а в США (второй по значимости торговый партнер города) – на 24%.
Ситуация может усугубиться после того, как президент Дональд Трамп подписал в четверг два закона в поддержку протестующих в Гонконге. Один из них позволяет вводить санкции против лиц, нарушающих права человека в Гонконге, и обязует госдепартамент ежегодно оценивать, имеет ли город достаточную автономию от Китая, чтобы сохранять особый статус в торговых отношениях с США. МИД Китая заявил, что США «хотят подорвать процветание и стабильность района», и предупредил о планах принять «жесткие контрмеры».
Во II квартале ВВП Гонконга сократился на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом, а в июле – сентябре – уже на 3,2%. Средний прогноз аналитиков на 2020 г. – рост на 0,7%, по данным Consensus Economics. У некоторых гораздо более пессимистичный взгляд: предложенные правительством Гонконга налоговые льготы и субсидии не возымеют большого эффекта, пока не закончится политический кризис, уверен старший экономист Oxford Economics Томми Ву. Он ждет падения ВВП на 1,4% в этом году и на 1,3% – в следующем.
Удар по финансовому центру
Значимость Гонконга как международного финансового центра не изменилась, его статусу и роли как связующего звена для инвесторов между Китаем и остальным миром ничто не угрожает, пока действует модель «одна страна, две системы», хотя в повседневной жизни могут возникать трудности из-за протестов, заявила FT Энджел У, руководитель регионального бизнеса Citigroup. Но другие участники отрасли в частных беседах признаются, что подобные заявления превращаются в мантру, и финансовые организации пытаются замаскировать свое нежелание покидать такое привлекательное место, пишет FT. Так, для Citigroup город является четвертым по величине рынком после США, Великобритании и Мексики, а для британского банка Standard Chartered – и вовсе крупнейшим.
Из-за беспорядков компаниям уже пришлось отменять конференции и другие мероприятия. Так, консалтинговая компания EY решила отменить все деловые поездки в Гонконг, кроме очень важных встреч с клиентами.
Некоторые иностранные финансовые организации незаметно готовятся в случае необходимости переместить своих сотрудников. Их пытаются переманить Сингапур и Токио.
Но Гонконг может похвастаться некоторыми успехами. В конце ноября допэмиссию на местной бирже провела китайская Alibaba. Размещение акций на $11 млрд стало крупнейшим в этом году.
Что ждет рынок недвижимости
В Гонконге самая дорогая недвижимость в мире. В апреле квадратный метр жилья стоил в среднем $22 500, по данным CBRE. Это почти в четыре раза дороже, чем в Нью-Йорке. Однако спрос на жилье всегда был высоким из-за хронической нехватки предложения. Тем не менее из-за протестов активность на местном рынке недвижимости снизилась и цены все-таки начали снижаться.
Население Гонконга составляет около 7,5 млн человек, включая примерно 650 000 экспатриантов и более 1 млн китайцев, переехавших с материка. Многие из них напуганы протестами и готовы продать жилье с дисконтом, пишет FT. После начала протестов количество запросов от людей, желающих уехать из Гонконга, выросло на 30–40%, по данным компании Asian Tigers, занимающейся перевозкой вещей.
По данным Midland Realty, весной в месяц заключалось в среднем 7410 сделок с жилыми объектами, а летом – 4649. Недвижимость с мая по ноябрь подешевела примерно на 3,4%. «Цены будут снижаться в ближайшие год-полтора», – считает аналитик S&P Global Ratings Кристофер Ип. По его прогнозу, к концу 2020 г. падение может составить до 20% по сравнению с пиковым уровнем до начала протестов.
Но в более долгосрочной перспективе рынку недвижимости Гонконга вряд ли грозит падение, считают другие эксперты. Это связано с дисбалансом спроса и предложения, который сохраняется, поскольку правительство контролирует продажу земельных участков. По официальной статистике, сейчас застроено менее четверти территории Гонконга, а жилая недвижимость занимает только 3,8% земли. Также глава администрации Кэрри Лам в попытке утихомирить протесты в середине октября объявила о смягчении правил выдачи ипотеки для покупки первой недвижимости.
Некоторые покупатели уже стремятся извлечь выгоду из снижения цен, отмечает главный аналитик Midland Realty Баггл Лау: «Они знают, что цены могут сначала снизиться, а потом снова вырасти всего за 12 месяцев». По данным его агентства, в октябре количество сделок снова стало расти, увеличившись до 4212 по сравнению с 3569 в сентябре.
Новости СМИ2
Хотите скрыть рекламу? Оформите подписку и читайте, не отвлекаясьОжидается, что цены на жилье в Гонконге упадут
- Ожидается, что цены на жилую недвижимость в Гонконге окажутся под давлением из-за роста процентных ставок.
- Инвестиционная группа CLSA прогнозирует 15-процентное снижение в течение следующих 12 месяцев.
- Некоторые сохраняют оптимизм, так как не ожидается, что проблема нехватки земли будет решена в ближайшее время.
Горизонт Гонконга.
Билли Х.К. Квок | Блумберг | Getty Images
Рынок жилой недвижимости Гонконга демонстрирует признаки серьезной напряженности: цены на жилье упадут двузначными числами в течение следующих 12 месяцев, поскольку совокупность внутренних и международных факторов негативно влияет на сектор.
Недвижимость занимает центральное место в экономике Гонконга, густонаселенной территории, расположенной на многочисленных небольших и холмистых островах и узком полуострове на юге Китая.
Гонконг неизменно считается одним из самых дорогих секторов недвижимости в мире, и за ним пристально следят наряду с местным фондовым рынком как за индикатором здоровья экономики в целом.
Но после многих лет устойчивого роста цены настроены на резкое снижение с настроениями на острие ножа, согласно инвестиционной группе CLSA.
смотреть сейчас
«Рынок недвижимости Гонконга переживает наихудшее за 15 лет сочетание фундаментальных показателей с ростом процентных ставок, замедлением экономики и обесцениванием юаня», — сказала аналитик CLSA Николь Вонг в отчете, используя аббревиатуру для юаня. , или валюта материкового Китая.
«Настроение может ухудшиться в любое время, поскольку цены недоступны», — добавил Вонг в отчете, опубликованном во вторник. «Мы ожидаем 15-процентной коррекции в течение следующих 12 месяцев», — добавила она, отметив, что в этом году цены выросли на 14 процентов.
Вонг сказал, что местная HIBOR — или гонконгская межбанковская ставка предложения — приближается к двум процентам после того, как большую часть последних девяти лет оставалась ниже одного процента.
Двузначный спад на местном фондовом рынке в этом году и девятипроцентное падение китайского юаня завершают тройку негативных факторов, согласно отчету.
Более слабый китайский юань по отношению к доллару США делает недвижимость Гонконга менее привлекательной для покупателей из материкового Китая. Гонконгский доллар привязан к валюте США в узком диапазоне.
CLSA не одинока в прогнозировании неспокойной воды для сектора жилой недвижимости Гонконга.
«Внешняя неопределенность»
Инвестиционный банк Nomura в отчете ранее в этом месяце сообщил, что банки начали повышать процентные ставки по ипотечным кредитам, и отметил, что в течение последних двух раундов такого повышения с 2008 года цены на недвижимость упали на пять процентов и 13 процентов, соответственно. .
Более высокие ставки затрудняют выплату жилищных кредитов домовладельцами и могут оттолкнуть новых покупателей от выхода на рынок.
В попытке воспрепятствовать росту цен на жилье правительство Гонконга в конце июня объявило о введении налога на новые квартиры, которые остаются вакантными, чтобы положить конец спекуляциям и увеличить предложение.
Этот шаг ожидает одобрения законодательного органа, но, похоже, уже имеет психологический эффект, как и опасения по поводу торговой войны между США и Китаем.
Консультационная компания по недвижимости Knight Frank сообщила в своем ежемесячном отчете о недвижимости Гонконга за август, что, учитывая эти факторы, она по-прежнему ожидает, что цены продолжат расти до конца этого года, хотя и более слабыми темпами.
«В свете государственного вмешательства и внешней неопределенности мы ожидаем, что цены на жилье будут расти более медленными темпами во второй половине года», — сказал Knight Frank.
Тем не менее, ожидается, что цены на жилую недвижимость по-прежнему будут расти на 10-13 процентов за весь 2018 год.
Услуги в сфере недвижимости и инвестиционный менеджер Colliers International сообщила в отчете за этот месяц, что ожидает, что усилия правительства в области жилья окажут незначительное влияние на цены.
«Заглядывая вперед, прочные экономические основы и нехватка земли в размере 108 га (га) до 2026 года должны поддерживать рост цен на 5-10 процентов в год в течение следующих пяти лет», — говорится в сообщении.
108 га эквивалентны 267 акрам.
Индекс потребительских цен в Гонконге
| Дата | Значение |
|---|---|
| 31 декабря 2021 г. | 137.10 |
| 31 декабря 2020 г. | 134,99 |
| 31 декабря 2019 г. | 134,65 |
| 31 декабря 2018 г. | 130,87 |
| 31 декабря 2017 г. | 127,80 |
| 31 декабря 2016 г. | 125,92 |
| 31 декабря 2015 г. | 122,96 |
| 31 декабря 2014 г. | 119,38 |
| 31 декабря 2013 г. | 114,33 |
| 31 декабря 2012 г. | 109,57 |
| 31 декабря 2011 г. | 105.31 |
| 31 декабря 2010 г. | 100.00 |
| 31 декабря 2009 г. | 97,76 |
| 31 декабря 2008 г. | 97,20 |
| 31 декабря 2007 г. | 93,19 |
| 31 декабря 2006 г. | 91,33 |
| 31 декабря 2005 г. | 89,54 |
| 31 декабря 2004 г. | 88,80 |
| 31 декабря 2003 г. | 89.05 |
| 31 декабря 2002 г. | 91,49 |
| 31 декабря 2001 г. | 94,31 |
| Дата | Значение |
|---|---|
| 31 декабря 2000 г. | 95,90 |
| 31 декабря 1999 г. | 99,57 |
| 31 декабря 1998 г. | 103,72 |
| 31 декабря 1997 г. | 100,79 |
| 31 декабря 1996 г. | 95,28 |
| 31 декабря 1995 г. | 89,64 |
| 31 декабря 1994 г. | 82,18 |
| 31 декабря 1993 г. | 75,58 |
| 31 декабря 1992 г. | 69,44 |
| 31 декабря 1991 г. | 63,33 |
| 31 декабря 1990 г. | 56,90 |
| 31 декабря 1989 г. | 57,71 |
| 31 декабря 1988 г. | 52,39 |
| 31 декабря 1987 г. | 48.50 |
| 31 декабря 1986 г. | 45,95 |
| 31, 19 декабря85 | 44. |