как власти пытаются упорядочить рынок посуточной аренды – Tranio.Ru

В 2007 году Брайан Чески и Джо Геббиа придумали онлайн-сервис посуточной аренды жилья Airbnb — с того момента путешественники по всему миру воспользовались им около 400 млн раз. В январе 2018-го Брайан Чески заявил, что одна из главных задач платформы на сегодняшний день — достичь баланса интересов трех сторон: компании, пользователей сервиса и людей за его пределами. Почему? Оказавшись на гребне волны, а ежедневно в квартирах, найденных через Airbnb, ночуют 2 млн человек, один из самых дорогих стартапов в мире стал заложником своего успеха.

Даже те страны, для которых развитие туризма стало панацеей в борьбе с экономическими проблемами, по наблюдениям Tranio, приходят к регулированию рынка краткосрочной аренды. Один из ярких примеров — Греция, где на фоне туристического бума власти приняли закон о введении цифрового реестра для тех, кто сдаёт недвижимость в аренду через онлайн-платформы.  Тем, кто проигнорирует новое правило, грозит штраф в 5 тыс. евро. И этот случай не единичен, «войну» с Airbnb ведут власти многих стран.

Почему любят Airbnb?

Аренда жилья через сервис зачастую стоит дешевле, чем номер в гостинице. Так, по данным портала Statista, в Сан-Франциско, родном городе Airbnb, в 2015 году средняя стоимость бронирования через онлайн-платформу была на 19% ниже цены номера в отеле. В целом по США эта разница ещё выше: средняя цена размещения через Airbnb составляет 80 долл., а ночь в гостинице обходится в 127 долл. Аналогичная ситуация в Европе. Согласно результатам исследования Тулузской школы экономики, в Париже цена за ночь в отдельной стандартной комнате начинается от 30 долл., в то время как стоимость бюджетного одноместного номера в отеле стартует от 60 долл.

Не менее выгодные условия Airbnb предлагает и владельцам жилья. Хозяин может сдать свою квартиру, пока его не будет в городе, или предложить в аренду второе жильё или даже комнату в квартире, где проживает сам. Airbnb помогает выбрать оптимальную цену на основе других предложений, позволяет предварительно пообщаться с потенциальным гостем или разрешить мгновенное бронирование, а также берет на себя функцию медиатора в спорных ситуациях.

Все вырученные от аренды деньги, за вычетом 3%-ной комиссии сервиса, получает собственник. По данным британской газеты The Guardian, типичный домовладелец в Великобритании в среднем зарабатывает 2 тыс. фунтов стерлингов, принимая гостей 46 ночей в году. В Берлине сдача жилья через Airbnb на 30 ночей в год приносит в среднем 1,9 тыс. евро.

Почему не любят Airbnb?

Резкий рост популярности сервиса, особенно в городах, излюбленных у туристов, вызывает вопросы у официальных властей и заставляет нервничать отельеров. Так, доклад Национального бюро экономических исследований США показал, что выручка отелей была бы на 1,5% выше, если бы Airbnb вообще не существовало. Власти беспокоит непрозрачность рынка и то, что арендодатели не платят налоги на получаемый доход. Местные жители жалуются на шумных жильцов и растущие цены на недвижимость.

В качестве одной из мер по регулированию рынка краткосрочной аренды власти вводят обязательную регистрацию собственников жилья. Так, для приёма гостей через Airbnb в Барселоне собственник недвижимости должен получить специальную лицензию, иначе объявление не будет опубликовано (в 2016 году компания была оштрафована на 600 тыс. евро за публикацию объявлений незарегистрированных квартир). Выдача новых лицензий в некоторых районах в центре Барселоны приостановлена совсем.

В Барселоне работает горячая линия, на которую жители могут сообщать о фактах незаконной сдачи в аренду жилья Anastasia Dulgier / Unsplash

В Берлине правила сдачи в аренду через Airbnb, введённые в 2016-м, были ослаблены в мае 2018 года: если раньше жителям Берлина запрещалось сдавать свою недвижимость полностью (хозяин должен был проживать в сдаваемом объекте сам), то теперь это можно делать, предварительно получив разрешение. Для сдачи в аренду второго дома установлено ограничение: его можно сдавать не больше 90 дней в году.

Штраф за несоблюдение правил в Берлине также был изменён: он увеличился в пять раз и теперь составляет 500 тыс. евро Mikail Duran / Unsplash

В Амстердаме условия ещё более жёсткие. С 2017 года в городе действует ограничение, по которому собственники не могут сдавать в аренду квартиры более 60 дней в году — после достижения лимита Airbnb автоматически блокирует объявления об аренде. С 2019 года, по данным портала DutchNews, власти города намерены сократить этот срок до 30 дней.

В Лондоне недвижимость можно сдавать через Airbnb не больше 90 дней в году Tamara Menzi / Unsplash

Как будет развиваться конфликт трёх сторон? В июне 2018 года Пальма-де-Майорка стала первым городом, полностью запретившим аренду квартир через Airbnb. С другой стороны, Airbnb, кажется, работает над принципиально новым решением: в 2017 году компания представила проект Niido Powered by Airbnb — сеть жилых комплексов по всей Америке, арендаторы которых могут свободно сдавать свои квартиры в субаренду через онлайн-сервис. Для их удобства работает специальное приложение, круглосуточная поддержка для гостей и арендодателей, сервис по уборке квартир. Пока в эксплуатацию сданы только два здания в Нэшвилле и Орландо, но к 2019 году планируется построить 14 жилых комплексов. «Мы помогаем нашим жильцам проводить время и тратить деньги так, как им хочется, при этом поддерживая глобальное сообщество путешественников и искателей приключений», — уверяют создатели проекта.

Материал подготовлен для Hotelier.pro

как снять квартиру или комнату на короткий срок

Expro International Business LTD Tianhe North road 615, office 1208 Guanzou, China $$$ +86 13178888875 4.5 10

Airbnb, а также аналогичные китайские сайты по аренде жилья, завоевывают в Китае все большую популярность. И если сейчас доля Airbnb на рынке Китая составляет всего 7%, к 2021 году этот процент значительно возрастет.

Работает ли Airbnb в Китае?

Несмотря на то, что многие западные сервисы заблокированы, Airbnb отлично работает в Китае, более того, его популярность растет в геометрической прогрессии. В 2018 году более 3,3 миллионов человек воспользовались этим сервисом для аренды квартир в Китае — цифра довольно впечатляющая. 

Если вы еще никогда не использовали Airbnb, и хотите испробовать этот сайт для аренды квартиры в Китае или другой стране – перейдите по ссылке AIRBNB и получите бонус 79$ (~5000р) на первую поездку.

Как получить туристическую визу при бронировании жилья через Airbnb

Возможно, вы уже в курсе, что иностранцам для получения туристической визы в Китай необходимо предоставить письмо-приглашение или справку о бронировании отеля (хостела). Когда вы прибываете в гостиницу или хостел, представители отеля всегда делают копию вашего паспорта для регистрации в местной полиции.
Одна из проблем при заселении через Airbnb заключается в том, что вы не можете использовать данные о бронировании для получения туристической визы.

Самый распространенный способ обойти это ограничение —  предварительно забронировать номер в отеле или хостеле через Booking, с бесплатной отменой. После того, как вы получили туристическую визу, можно отменить бронирование и воспользоваться услугами Airbnb. 
Если же у вас уже имеется виза (или, например, вы живете в Китае), то проблема отпадает сама собой.

Советы по использованию Airbnb в Китае

1) Перед тем как бронировать комнату или квартиру на AIRBNB, обязательно прочтите все условия от хозяина. Некоторые хосты не хотят сдавать квартиры иностранцам, о чем они четко пишут в условиях. Лучше всего, перед тем как делать бронирование, напишите владельцу недвижимости и спросите, заселяют ли они иностранцев.
2) Старайтесь заселятся как можно раньше, избегая ночных заездов. Во первых, это не отель который находится в оживленном месте, а квартира в жилом районе и найти нужную дверь в китайском человейнике бывает очень сложно даже днем, а во вторых — многие агенства занимающиеся обслуживанием таких квартир заканчивают работу в 10 вечера.
3) Выбирайте хостов размещающих информацию на английском языке, или как минимум владеющих этим языком — это очень поможет вам при заселении, и во время всего проживания.

Какие существуют аналоги Airbnb в Китае для аренды квартиры?

Приложения для аренды Tujia (途家)

Tujia — одна из двух крупных китайских компаний, построенная по аналогичной бизнес-модели, что и Airbnb. Эта компания была создана в 2011 году, и ее сайт стал одним из самых популярных веб-ресурсов для путешественников. Им активно пользуются не только китайцы, но и иностранцы.

А начиналось все вот как: Мелисса Ян и Юнь Луо, бывший руководитель китайского отделения Microsoft и Expedia, отправились на Хайнань, и обнаружили, что все отели переполнены, а дома тем временем пустуют. Так и появилась идея создать сервис Tujia.

В 2016 году Tujia приобрела сети по предоставлению жилья Qunar и C-Trip. Затем 2017 году Tujia получила от инвесторов 300 миллионов долларов. В настоящее время стоимость компании оценивается в 1,5 миллиарда долларов.

Основное отличие Tujia от ее конкурентов заключается в том, что в прошлом она приобретала свободные квартиры у застройщиков и гостиничные номера. Естественно, это отличный способ пустить в оборот пустующее жилье. 

Позже подход у компании Tujia немного изменился, теперь компания нанимает персонал, в функции которого входит приводить комнаты и квартиры в порядок, встречать гостей и многое другое.

Забавный факт — компания сотрудничает с застройщиками в процессе проектирования внешнего вида и интерьера новых зданий.

Плюсы приложения Tujia?

Tujia может предоставить почти в 5 раз больше объектов, чем Airbnb. Но тут есть одна оговорка: Airbnb больше внимания уделяет качеству сдаваемого жилья, а Tujia больше нацелена на количество. 

Минусы сервиса Tujia?

Сайт Tujia.com доступен только на китайском языке и удобен в основном для местных жителей, в то время как сайт Airbnb.com функционирует как на английском, на китайском, так и на других языках, что немаловажно для иностранных путешественников. Таким образом, логично ожидать, что хозяева квартир с Airbnb, как минимум смогут объясниться с вами на английском.

Xiaozhu (小猪)

Сервис Xiaozhu начал свою работу в 2012 году, это главный конкурент Tujia на китайском рынке. В октябре 2018 года компания получила финансовую поддержку в размере нескольких сотен миллионов долларов США, и главным ее спонсором выступает компания Yunfeng Capital (соучредителем которой является Джек Ма), что уже кое, о чем говорит.

Сервис Tujia похож на HomeAway, сайт предлагает размещение во многих туристических районах, Xiaozhu в основном предлагает жилье в крупных городах первой и второй линии (Это такие города, как Шанхай, Пекина, Шэньчжэня и Гуанчжоу).

Плюсы и минусы Xiaozhu по сравнению с Airbnb в основном такие же, как и в Tujia.

Цены, и стандарты

Xiaozhu предлагает более низкие цены, чем Airbnb и Tujia. 
Airbnb в свою очередь гарантирует более качественные варианты, а в Tujia круглосуточно работает персонал, который заботится о клиентах, поэтому логично, что на этих сайтах цены более высокие.

Что касается доли на рынке и количестве жилья, доля Airbnb составляет (как уже упоминалось) только около 7%, Tujia — 41%, а Xiaozhu — 23%.
Но не стоит уделять большое внимание этим цифрам.

Компания Airbnb утверждает, что она ориентирована в первую очередь на качество жилья и безопасность для постояльцев, и не гонится за количеством представляемых вариантов.

Airbnb запускает первую хостинговую платформу для арендаторов квартир

• Компания заявила, что на новой странице ее сайта будут перечислены так называемые дружественные Airbnb здания, в которых арендаторы могут размещать свои квартиры так же, как это делают домовладельцы.
• Как правило, арендуемые здания запрещают арендаторам сдавать помещения в субаренду на короткий срок.
• Для начала Airbnb продемонстрирует 175 многоквартирных домов на более чем 25 основных рынках.

посмотреть сейчас

Airbnb сотрудничает с несколькими крупными арендодателями и управляющими компаниями, чтобы составить список многоквартирных домов, арендаторы которых могут предлагать краткосрочную субаренду на сайте.

В среду компания заявила, что на новой странице ее веб-сайта будут перечислены так называемые здания, дружественные к Airbnb, что даст арендаторам возможность размещать свои квартиры так же, как это могут делать домовладельцы.

Как правило, арендуемые здания запрещают арендаторам сдавать помещения в субаренду на короткий срок.

Для начала Airbnb продемонстрирует 175 многоквартирных домов на более чем 25 основных рынках, включая Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Атланту, Даллас, Хьюстон, Денвер, Сиэтл и Финикс. Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия, недоступны из-за местных ограничений на краткосрочную аренду.

Платформа поможет арендаторам размещать арендуемое жилье, а также поможет зданиям привлечь арендаторов, которые могут захотеть принять жилье. Сколько арендаторы могут заработать, будет варьироваться.

«Это зависит от здания, зависит от местоположения, есть много разных предположений», — Натан Блечарчик, соучредитель Airbnb.

Учитывая, насколько сильно выросли арендные платы за квартиры за последние несколько лет, а также цены на жилье и другие растущие цены, арендаторы все чаще ищут способы пополнить свои доходы для выплаты ежемесячных платежей. По данным Apartment List, арендная плата начинает снижаться, но по-прежнему выросла на 10% по сравнению с прошлым годом.

В прошлом году арендная плата выросла более чем на 15% по сравнению с предыдущим годом.

На новой странице сайта Airbnb также будет калькулятор, показывающий, сколько денег потенциально может зарабатывать арендатор в месяц. Расчет меняется в зависимости от количества спален и количества ночей в каждом здании, а также от потенциальной арендной платы с учетом удобств здания.

Многоквартирные дома также могут взимать с основного арендатора плату в размере до 20% от стоимости каждого использования Airbnb. По данным Airbnb, для тех зданий, которые до сих пор находились в тестовом режиме, арендаторы проводили в среднем девять ночей в месяц со средним доходом в 9 долларов.00 в месяц.

Все хозяева в участвующих зданиях должны быть основными жителями, и здания могут ограничивать количество ночей в месяц, на которое квартира может быть сдана в субаренду. Обычно это от 80 до 120 ночей в год. Ограничения, которые могут быть введены, поскольку все транзакции происходят на портале, предназначены для предотвращения участия инвесторов и сдачи квартир в субаренду на полный рабочий день.

Собственник многоквартирного дома или управляющая компания также имеют право просмотреть объявления до того, как они будут введены в эксплуатацию, и деактивировать объявление, если оно не соответствует стандартам здания. Они также могут запрашивать правительственный идентификатор из всех потенциальных субписьмов.

Equity Residential и UDR, которые представляют собой инвестиционные фонды квартирной недвижимости, или REIT, а также Greystar, крупнейшая компания по управлению квартирами в США, входят в число крупных компаний, предлагающих квартиры с привилегиями хостинга на новой платформе Airbnb.

«Мы считаем, что эта платформа предоставит нужные инструменты как владельцам, так и жильцам для эффективного управления деятельностью по краткосрочной аренде, не влияя на общее предложение жилья», — сказал представитель Greystar. «Мы сотрудничаем с Airbnb в этом инновационном подходе к участию в 21 ^st  Вдумчивый подход к экономике совместного потребления».

ДеньгиСмотреть

Меган Церулло

30 ноября 2022 г. / 14:46 / MoneyWatch

Генеральный директор Airbnb об обновлении процесса размещения в компании

Генеральный директор Airbnb Брайан Чески обсуждает прозрачность цен и изменения в компании, чтобы упростить хостинг 05:16

Служба обмена жильем Airbnb предлагает арендаторам жилья, истощенным инфляцией: сдайте свою квартиру гостям, чтобы компенсировать рост стоимости жизни.

Служба краткосрочной аренды сотрудничает с некоторыми из крупнейших арендодателей, чтобы помочь арендаторам найти подходящую для Airbnb квартиру, в которой они могут жить и одновременно принимать гостей.

«Квартиры, удобные для Airbnb, являются частью более широких усилий Airbnb, направленных на то, чтобы помочь большему количеству людей воспользоваться экономическими преимуществами хостинга в то время, когда многие пытаются не отставать от растущей стоимости жизни», — говорится в заявлении компании. новая инициатива среда.

У Airbnb есть инвентарь из более чем 175 удобных для проживания многоквартирных домов на более чем 25 рынках по всей территории США, говорится в сообщении компании. Арендаторы могут разместить на сайте свободную комнату или сдать всю квартиру на время своего отсутствия.

Среди новых партнеров Airbnb — здания, которыми управляют Equity Residential, Greystar, Sentral и другие. Потенциальные арендаторы могут просмотреть квартиры, подходящие для Airbnb, на сайте Airbnb.

В Airbnb заявили, что эта инициатива возвращает компанию к ее истокам, когда соучредители Брайан Чески и Джо Геббиа нанимали незнакомцев, чтобы те помогали им оплачивать аренду.

«Airbnb была основана во время Великой рецессии, когда Брайану и Джо нужна была помощь в оплате аренды, и теперь квартиры, удобные для Airbnb, основаны на этой истории основания, облегчая людям получение экономических выгод от размещения», — соучредитель Airbnb. и главный стратегический директор Натан Блечарзик, говорится в заявлении. «Поскольку стоимость жизни продолжает расти, арендаторы могут использовать дополнительный доход, полученный от размещения на Airbnb неполный рабочий день, чтобы внести свой вклад в арендную плату, отложить на дом или оплатить другие расходы на проживание».

Согласно опросу Airbnb, более 40% хозяев используют доход, который они зарабатывают на платформе, для покрытия более высоких расходов на проживание. В новой программе говорится, что она направлена ​​на то, чтобы предоставить эту возможность большему количеству американцев.