Цены на жилье в Австралии продолжают расти

• Краткосрочный прогноз по нефти, золоту и EURUSD на 23.05.2023
• У доллара кончаются деньги. Прогноз от 23.05.2023
• Иена – мина замедленного действия. Прогноз от 22.05.2023
• Анализ индикатора Ишимоку для EURUSD, USDJPY, AUDUSD на 22.05.2023
• Доллар уперся в потолок. Прогноз от 22.05.2023

• Краткосрочный прогноз по нефти, золоту и EURUSD на 22.05.2023
• Видеообзор событий на следующую неделю (22-26. 05.2023)
• USD/CAD: инструмент показывает флэтовую динамику торгов 11.05.2023
• General Electric Co.: технический анализ 11.05.2023
• Краткосрочный прогноз по BTCUSD, XRPUSD и ETHUSD на 11.05.2023

• Краткосрочный прогноз по нефти, золоту и EURUSD на 11.05.2023
• Лира сбежала на черный рынок. Прогноз от 10.05.2023
• Доллар устал от фейерверков. Прогноз от 11.05.2023
• Краткосрочный прогноз по нефти, золоту и EURUSD на 10. 05.2023
• Доллару заграждают путь. Прогноз на 10.05.2023

USD/CHF

0.9054

+0.07%

USD/JPY

140.01

+0.47%

AUD/USD

0.6504

-0.63%

GBP/USD

1.2323

-0.34%

EUR/USD

1.0724

-0.23%

USD/CAD

1.3637

+0.34%

1. Биржевой портал № 1
2. Экономические новости
3. Цены на жилье в Австралии продолжают расти

Facebook

Twitter

АКЦИИ И БОНУСЫ ФОРЕКС БРОКЕРОВ

СМС сигналы на прибыль Брокер, которому можно доверять Возврат спреда до 35% 100% при пополнении счета

НОВОСТИ БРОКЕРОВ

Торговые сигналы от LagacyFX 100% бонус на депозит Бесплатные SMS-сигналы онлайн Брокер, которому можно доверять Торгуйте с LBLV на МТ5 Страховка до 100% процентов депозита

АНАЛИТИКА ФОРЕКС

• Краткосрочный прогноз по нефти, золоту и EURUSD на 23.
  05.2023
• У доллара кончаются деньги. Прогноз от 23.05.2023
• Иена – мина замедленного действия. Прогноз от 22.05.2023
• Анализ индикатора Ишимоку для EURUSD, USDJPY, AUDUSD на 22.05.2023
• Доллар уперся в потолок. Прогноз от 22.05.2023
• Краткосрочный прогноз по нефти, золоту и EURUSD на 22.05.2023
• Видеообзор событий на следующую неделю (22-26.05.2023)
• USD/CAD: инструмент показывает флэтовую динамику торгов 11. 05.2023
• General Electric Co.: технический анализ 11.05.2023
• Краткосрочный прогноз по BTCUSD, XRPUSD и ETHUSD на 11.05.2023

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Стоимость жизни и цены в Сиднее 🇦🇺 Обновлено июл 2022

Содержание

Цены на посещение кафе и ресторанов

Цены на продукты питания

Транспорт

Коммунальные услуги, в месяц

Спорт и отдых

Зарплата и финансирование

Затраты на детей

Одежда и обувь

Цены на аренду жилья, в месяц

Цены на покупку квартиры

🌤

Погода по месяцам в Сиднее

Сидней, город в Австралии, расположенный в Австралgии и Новой Зеландии. Координаты -33.86882 широты и 151.20930 долготы. Город расположен на высоте 58 метров над уровнем моря. Население составляет 4840600 человек. Временная зона: Австралия / Сидней (GMT: 11.0).

Оценка стоимости жизни в Сиднее

Общая стоимость проживания в Сиднее для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять

1659.25 USD. Кликните здесь, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость жизни в Сиднее

Вы можете рассчитать стоимость жизни в Сиднее меняя количество товаров или услуг используя специальное поле ввода рядом с названием товара. Итоговая сумма появится в плавающем окошке внизу экрана.

Цены на посещение кафе и ресторанов

Питание в недорогом ресторане

1,030.36 ₽

Питание для 2 человек, Ресторан среднего уровня, три блюда

5,724.90 ₽

Мак меню в McDonalds или альтернативном фастфуде

686.66 ₽

Домашнее пиво, 0,5 литра

458.02 ₽

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

458. 02 ₽

Капучино

240.52 ₽

Coca-Cola, 0,33-литровая банка

178.90 ₽

Цены на продукты питания

Вода, 0,33-литровая бутылка

153.66 ₽

Молоко, обычное, 1 литр

96.50 ₽

Буханка свежего белого хлеба, 0,5 кг

151.44 ₽

Белый рис, 1 кг

144.01 ₽

Яйца, упаковка на 12 штук

270.95 ₽

Местный сыр, 1 кг

629.50 ₽

Куриные грудки, без костей и без кожи, 1 кг

633.21 ₽

Говяжья вырезка, красное мясо, 1 кг

1,066.74 ₽

Яблоки, 1 кг

276.15 ₽

Банан, 1 кг

191.52 ₽

Апельсины, 1 кг

199.69 ₽

Помидор, 1 кг

302.87 ₽

Картофель, 1 кг

187.81 ₽

Лук, 1 кг

156.63 ₽

Салат-латук, 1 головка

149.21 ₽

Вода, 1,5-литровая бутылка

116.55 ₽

Бутылка вина, средняя цена

858.88 ₽

Домашнее пиво, бутылка объемом 0,5 литра

296.93 ₽

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

353.35 ₽

Пачка сигарет

2,045. 88 ₽

Транспорт

Односторонний билет, местный транспорт

228.64 ₽

Ежемесячный проездной, Обычная цена

12,445.28 ₽

Тариф за посадку, средний

231.61 ₽

Такси, цена за 1 км, нормальный тариф

126.20 ₽

Такси, цена за 1 час ожидания, нормальный тариф

3,244.75 ₽

Бензин, 1 литр

82.40 ₽

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или эквивалентный новый автомобиль)

1,644,841.54 ₽

Коммунальные услуги, в месяц

Основные коммунальные услуги для 85m2 Квартира, включая электричество, отопление или охлаждение, воду и вывоз мусора

11,035.58 ₽

Предоплаченный Мобильный Тариф, цена за 1 мин, Без Скидки или Планов

43.06 ₽

Интернет, 60 Мбит / с или Больше, Неограниченные данные, Кабель / ADSL

4,227.61 ₽

Спорт и отдых

Фитнес-клуб, Ежемесячная плата за 1 взрослого

4,589.87 ₽

Аренда теннисного корта, 1 час на выходных

1,371.10 ₽

Зарплата и финансирование

Билет в кино, 1 место

1,144.

68 ₽

Средняя месячная чистая зарплата, после уплаты налогов

328,796.53 ₽

Процентная ставка по ипотечным кредитам в процентах за 20 лет фиксированной ставки, годовая, фиксированная ставка

3.26 %

Затраты на детей

Частный дошкольный или детский сад, ежемесячно на 1 ребенка

134,706.65 ₽

Международная начальная школа, ежегодно для 1 ребенка

1,261,210.82 ₽

Одежда и обувь

Пара джинсов в магазинах брендовой одежды

5,975.81 ₽

Летнее платье в магазине брендовой одежды

3,675.31 ₽

Пара кроссовок, средняя цена

8,009.07 ₽

Пара кожаной обуви

8,829.35 ₽

Цены на аренду жилья, в месяц

Квартира, 1 спальня, в центре города

149,719.67 ₽

Квартира, 1 спальня, Вне центра города

107,675.20 ₽

Квартира, 3 спальни, в центре города

288,354.77 ₽

Квартира, 3 спальни, Вне центра города

173,720.16 ₽

Цены на покупку квартиры

Цена за м² на покупку квартиры в центре города

761,272. 27 ₽

Цена за м² на покупку квартиры за пределами центра города

481,338.57 ₽

Австралийский рынок недвижимости рухнет? – Forbes Advisor Australia

Содержание

• Бум, вызванный Covid
• Так рухнет ли рынок недвижимости?
• Влияние повышения ставок
• Что ждет рынок недвижимости?
• Насколько сильно упадут цены?
• Австралийское жилье в опасности?

{{ tocState. toggleTocShowMore ? «Показать больше» : «Показать меньше» }}

Любой, кто продает недвижимость или пытается ее купить в последние годы, хорошо осведомлен о быстром росте цен на недвижимость в Австралии в 2020 и 2021 годах. Однако на протяжении большей части 2022 года цены на недвижимость начали падать, причем резко в случае некоторых рынков. , поскольку РБА поднял процентную ставку, а ипотечные кредиты стали дороже. По мере продвижения к 2023 году на рынке недвижимости появляются признаки восстановления: индекс стоимости жилья CoreLogic зафиксировал небольшой рост на 0,6% во всех столицах в марте и рост на 0,5% в апреле — первый такой рост. в 11 месяцев. Цены остаются выше допандемического уровня, и многие эксперты по недвижимости уже предсказывают конец спада на рынке недвижимости.

Директор по исследованиям CoreLogic Тим Лоулесс отметил при выпуске индекса стоимости жилья в мае, что сочетание чистой миграции и нехватки жилья, вероятно, способствовало восстановлению рынка жилья.

«Многие потенциальные поставщики остались в стороне во время спада, сохраняя запасы на уровне ниже среднего и предоставляя продавцам некоторые рычаги влияния за столом переговоров», — сказал Лоулесс.

Лоулесс добавил, что многие покупатели считают, что цикл повышения ставок в настоящее время близится к завершению.

«Это может способствовать более широкому восприятию того, что рынок достиг дна, и для тех, кто пытается рассчитать время рынка, считается, что это хорошее время для покупки», — сказал он.

«Поскольку процентные ставки стабилизируются, есть большая вероятность, что потребительские настроения улучшатся, что поддержит активность на рынке жилья как с точки зрения покупки, так и продажи».

В своем последнем отчете МВФ поставил Австралию на второе место после Канады по «риску на рынке жилья» из 27 стран, в значительной степени из-за нашего уровня непогашенной задолженности по жилью по отношению к доходу.

Многих волнует большой вопрос: рухнет ли рынок недвижимости? Мы поговорили с двумя экспертами, чтобы узнать их мнение.

Связанные: Обновления австралийского рынка недвижимости

Бум, вызванный Covid

Важно понимать, что хотя недвижимость в Австралии сейчас более доступна, чем во время пандемии, она по-прежнему очень дорогая.

«Недавний пик на рынке жилья Австралии пришелся на апрель 2022 года; на тот момент рынок вырос примерно на 30%», — говорит Элиза Оуэн, руководитель отдела исследований в Австралии в CoreLogic. «У нас был более сильный подъем в региональной Австралии, где значения выросли примерно на 40% в период с конца 2020 года по начало 2022 года, в то время как в объединенных столицах рост составил около 25%».

Оуэн говорит, что бум в значительной степени был вызван чрезвычайно низкими процентными ставками во время пандемии Covid-19, которая снизила стоимость заимствований, и последовавшим за этим сильным восстановлением с высоким спросом, низкой безработицей и высоким уровнем накопленных сбережений.

Мари Килрой, старший экономист BIS Oxford Economics, говорит, что некоторые изменения в предпочтениях во время пандемии также поддержали рынок жилья, например, повышенный спрос на дома для отдыха, переезд в регионы, где меняют деревья, возвращение эмигрантов и люди, желающие большего пространство или собственное пространство после блокировки.

Так рухнет ли рынок недвижимости?

Согласно данным Domain, в 2022 году стоимость рынка жилья Австралии в столичных городах упала на -5%. Сидней упал на -10,9%, а Мельбурн — на -5,9%. В то время как стоимость домов в Канберре и Брисбене упала на -6% и -1,1% соответственно в прошлом году.

Основной ущерб был нанесен к концу сезона весенних продаж. Согласно данным CoreLogic, совокупные цены на недвижимость в столицах Австралии упали на 6,5% между их пиком в начале 2022 года и ноябрем.

Но Оуэн не считает это аварией.

«На мой взгляд, крах рынка жилья определяется потерей стоимости и потерей пригодности ипотечных кредитов, когда вы попадаете в ситуацию, когда люди больше не могут обслуживать свои ипотечные кредиты, вынуждены продавать и когда они пытаются продать, они не могут получить достаточно денег, чтобы покрыть кредит», — говорит она. «Это не то, что мы видим на этом рынке».

Килрой говорит, что, хотя рынок недвижимости, несомненно, переживал спад во второй половине 2022 года, крах маловероятен из-за сильных экономических показателей. Во-первых, это спрос, поскольку высокая арендная плата и возвращение зарубежных мигрантов приводят к увеличению числа потенциальных покупателей. Она говорит, что со стороны предложения сохраняющийся низкий уровень безработицы ограничивает количество выставленной на продажу недвижимости, а проблемные продажи на рынке жилья еще не проявляются.

Связанный: Как победить повышение ставок

Влияние повышения ставок

Килрой говорит, что рост процентных ставок был ключевым фактором, лежащим в основе спада на рынке недвижимости в прошлом году. «Этот спад вызван проблемой доступности кредита, в отличие от роста безработицы или переизбытка предложения на рынке».

С тех пор как в мае 2022 года Резервный банк Австралии начал повышать процентные ставки, он повышал процентные ставки десять заседаний подряд, подняв процентную ставку до 3,6%, прежде чем на своем апрельском заседании принял решение оставить ставку неизменной.

Оуэн добавляет: «Это самый быстрый рост денежной ставки, который Австралия наблюдала с начала 1990-х годов, в ответ на очень высокий уровень инфляции. Процентные ставки — это главное, что привело к этой коррекции стоимости жилья, поэтому ключевой элемент, который привел к подъему рынка жилья, по сути, был обращен вспять».

По теме: Снизятся ли ставки в 2023 году?

Что ждет рынок недвижимости?

Как указал Оуэн, «цены будут продолжать падать, пока процентные ставки растут». Тем не менее, она отметила, что масштабы снижения начали снижаться в прошлом году: падение на 1,6% в августе замедлилось до падения на 1,2% в октябре. «За последние пару месяцев (прошлого года) мы наблюдаем замедление темпов снижения, и наблюдается более упорядоченная тенденция».

Затем, конечно, был небольшой рост стоимости жилья CoreLogic в марте на 0,6% и 0,5% в апреле, что указывает на то, что мы, возможно, достигли дна падения.

Оуэн говорит, что лучшим ориентиром для прогноза рынка жилья является стоимость долга, поскольку цены на недвижимость, вероятно, вырастут, как только процентные ставки начнут падать, чего Килрой ожидает либо в последнем квартале 2023 года, либо в первом квартале 2024 года.

Тем не менее, Килрой добавляет, что, поскольку бум был вызван уникальными обстоятельствами глобальной пандемии, ожидается, что цены на недвижимость не восстановятся до своих предыдущих максимумов в краткосрочной перспективе, поскольку процентные ставки вряд ли упадут так сильно. Она прогнозирует любое падение процентных ставок до минимума около 2,6%.

Насколько упадут цены?

«Мы ожидаем падения цен на жилье по всей стране от пика до минимума на 11,5%, и мы ожидаем, что этот минимум будет достигнут во второй половине (2023 г.)», — говорит Килрой, добавляя, что прогнозы BIS Oxford Economics неверны. «в нижней части шкалы по сравнению с некоторыми комментаторами».

Однако одни и те же падения случаются не везде.

«Мы прогнозируем падение цен на дома на 13% и на 8% на квартиры, и мы прогнозируем, что в Сиднее будет самое большое падение цен на жилье примерно на 18%, в то время как дома в Перте находятся на другом конце шкалы. с более скромным падением на 4%».

Хотя CoreLogic не делает прогнозов, Оуэн говорит, что банки «Большой четверки» склоняют совокупные цены столичных городов к падению в среднем на 16%. «Исходя из прогнозов, это может быть один из крупнейших спадов на рынке жилья, который мы наблюдали, но он также является следствием одного из самых больших подъемов, которые мы наблюдали на рынке жилья в Австралии».

Однако к концу апреля ANZ обновил свой прогноз, понизив прогноз падения от пика до минимума с 16% до 10%. В мае большая четверка опубликовала пересмотренные ранее прогнозы цен на жилье, отказавшись от своих ранее пессимистичных прогнозов.

Экономист домена доктор Никола Пауэлл сказала, что есть признаки того, что дно было достигнуто, и оздоровление банков может быть сильным индикатором.

«Это вполне может быть дно рынка, но нам нужна еще пара кварталов бокового движения цен или небольшие улучшения, прежде чем это будет подтверждено», — сказала она.

Пока неясно, дно это или начало очередного бума, и, как и экономисты, мнения банков разделились: ЦБА прогнозирует рост цен на 3% в 2023 году; NAB ожидает небольшого падения в этом году; ANZ и Westpac говорят, что до конца года рынок останется в основном без изменений.

Жилье в Австралии под угрозой?

Совсем недавно МВФ опубликовал отчет A Rocky Recovery , в котором Австралия заняла второе место после Канады в отношении жилищного риска. Это было сделано после рассмотрения пяти ключевых показателей:

1. Задолженность по жилью по отношению к доходу домохозяйства в июне прошлого года. Австралийский жилищный долг составляет примерно 145,4% от общего располагаемого дохода домохозяйства страны.
2. Доля жилищного долга по плавающей процентной ставке. Около 70% кредитов в Австралии являются переменными.
3. Доля владельцев жилья с ипотекой — около 37%.
4. Совокупные изменения денежной ставки с марта 2020 г. по сентябрь 2022 г. С апреля прошлого года РБА повышал ставки 10 раз.
5. Реальный рост цен на жилье в период с марта 2020 г. по март 2022 г., который в Австралии составил примерно 25%, вызванный пандемией.

Комментируя отчет МВФ, Оуэн сказал, что, хотя рейтинг отрезвляет, есть основания для оптимизма.

«Многие домохозяйства накопили большие сбережения в период низких процентных ставок, а рынки труда остаются чрезвычайно напряженными», — сказал Оуэн.

«Состояние рынка жилья меняется на фоне низкого уровня запасов, растущего спроса со стороны зарубежной миграции и повышения потребительских настроений по мере того, как мы приближаемся к тому, что может быть концом цикла ужесточения ставок».

Как говорится в отчете IMG: «В большинстве случаев маловероятно, что продолжающееся падение цен на жилье приведет к финансовому кризису, но резкое падение цен на жилье может негативно сказаться на экономических перспективах».

Сравнение доступности австралийской недвижимости за десятилетия

В 1970 году дом в Сиднее можно было купить за 18 700 долларов, а в 1980 году средняя цена дома составляла около 76 500 долларов. К 1990 году средний показатель увеличился более чем вдвое и составил 184 600 долларов. А в 2000 году для покупки жилья в Сиднее требовалось около 312 000 долларов, а в 2010 году эта цифра выросла до 575 900 долларов. и оставить все надежды на покупку дома. На самом деле, когда вы понимаете различные условия игры за последние несколько десятилетий, вы увидите, что купить недвижимость все еще можно.

В период с 1980 по 2015 год индекс соотношения цены и дохода ОЭСР показал рост на 78%. Конечно, подобные условия оказывают значительное влияние на образ жизни и личное благосостояние. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы смягчить влияние рыночных условий на ваше финансовое положение.

В этой статье мы сначала рассмотрим доступность австралийской недвижимости в последние десятилетия, а затем предложим способы управления текущими рыночными условиями.

Доступность австралийской недвижимости в последние десятилетия

В последние годы в Австралии произошли серьезные изменения. Давайте вернемся в 1980-е для более широкой перспективы. Большая часть приведенной ниже информации взята из опубликованной правительством статьи Райана Фокса и Ричарда Финлея «Цены на жилье и доход домохозяйства».

Недвижимость Австралии в 1980-х годах

Цены на жилье оставались относительно неизменными в 1970-х и начале 1980-х годов. Но несколько факторов приводят к росту цен, особенно к концу 19 века.80-е годы.

Дерегулирование финансового рынка означало меньшее нормирование кредита, и больше домохозяйств получили возможность занимать деньги. Увеличение предложения кредита было усилено падением инфляции, которая снизилась в среднем с 10% в 1970-х годах до 2,5% к 1990-м годам.

Падение инфляции привело к снижению номинальных процентных ставок, особенно в конце 1980-х годов, и это падение было драматическим: примерно с 17 процентов в начале десятилетия до 6 процентов к концу. Эти более низкие ставки означали, что выплаты по ипотечным кредитам выросли не так сильно, как цены на жилье.

Другим следствием более низких процентных ставок стало снижение потребности во «внешней загрузке». Ранее, с процентными ставками для подростков, бремя обслуживания и погашения было непропорционально велико в первые годы ипотеки. Результат? Люди могли позволить себе более дорогие дома, чем раньше, и ожидания в отношении более красивых домов стали нормой.

Недвижимость Австралии в 1990-х годах

В 1990-х годах в отношении австралийцев к недвижимости произошел фундаментальный сдвиг. Один из авторов The Guardian заявил, что «собственность превратилась из жилья — утилитарного понятия — в финансовый актив».

Рост цен на жилье ускорился, часто достигая 20-процентного роста в годовом исчислении, и многие новые потенциальные покупатели жилья оказались вне рынка.

Недвижимость в Австралии в 2000-е годы

Изменения в налоге на прирост капитала в конце 1990-х, возможно, сделали недвижимость более привлекательной для инвесторов. В то же время субсидии для покупателей первого жилья привлекли на рынок жилья больше людей.

Кроме того, располагаемый доход рос. Между 1980 и 2010, он вырос почти на 50 процентов с учетом инфляции. Это увеличение располагаемого дохода позволило домохозяйствам тратить больше своих денег на жилье, при этом повышая свой уровень жизни.

Тенденции 1980-х и 1990-х годов привели австралийцев к принятию концепции, согласно которой они должны со временем увеличивать размер и качество своих домов. Эта идея привела к увеличению как объема, так и стоимости домов на рынке. В то же время австралийцы завышают стоимость земли, которая «фиксирована» в предложении.

В течение этого десятилетия цены на желанную недвижимость взлетели до небес. В результате дома в центре города и вдоль набережной росли быстрее, чем другие дома, как и следовало ожидать, учитывая их близость к работе и удобствам.

Недвижимость в Австралии в 2010-х годах

Цены на жилье продолжали расти из-за нескольких факторов: покупки недвижимости иностранными и местными инвесторами в желаемых районах, низких процентных ставок и использования пенсионных сбережений для покупки жилья. Но доходы также продолжали расти, а процентные ставки оставались исторически низкими.

Недвижимость в Австралии в 2020-х годах

В начале 2020-х доступность по-прежнему вызывает стресс у многих австралийцев, но заработная плата также высока, несмотря на высокие цены. По данным NAB Group Economics, «цены на жилье в Австралии выросли на 17,6% за первые девять месяцев года и на 20,3% за последние 12 месяцев». В результате ежегодные темпы роста в настоящее время отслеживаются самыми быстрыми темпами с года, закончившегося в июне 1989 года».

Как управлять текущими условиями на рынке жилья

Если вы приобрели дом в начале-середине 1980-х годов, вы получили невероятное увеличение стоимости своей собственности. Но если вы пытаетесь купить свой первый дом, вы можете задаться вопросом, с чего начать.

 Прежде всего, не перегружайтесь. Хотя первая покупка дома может показаться эмоциональной, процесс прост. И когда вы подходите к этому с холодной головой и взглядом на данные, вы можете значительно снизить риск принятия неверного решения.

 Начните с того, что наведите порядок в своих финансах. Мы разработали удобный контрольный список для покупателей жилья, который вы можете использовать для подготовки к покупке.