Австралия считается солнечной страной, не только потому, что здесь практически круглый год светит солнце, а потому что здесь очень добрые люди. Приобрести недвижимость в Австралии мечтает практически каждый житель на планете, и сделать это не так уж и сложно, если имеется достаточная сумма в кармане, потенциальным покупателям действительно есть из чего выбирать.

Купить в Австралии недвижимость можно в виде шикарных апартаментов или же скромной студии, есть много в продаже частных домов, что касается стоимости, то цены вполне демократичные.

Факторы влияющие на цену недвижимости

В первую очередь оценивает географическое расположение, чем ближе недвижимость находиться к самому городу, тем дороже будет стоимость на объект.

В Австралии имеется море, что также влияет на стоимость жилья. Там, где море, приезжает много туристов, а это означает, что активно развивается туристический бизнес, и жилье можно будет сдавать в аренду, заработок от этого можно иметь весьма приличный.

Покупая жилье в пригороде, можно будет сэкономить практически в два раза.

Как происходит покупка недвижимости

Законы в Австралии разрешают приобретать жилье иностранным инвесторам, даже если недвижимость только планируется строить. Некоторые люди предпочитают покупать земельный участок, чтобы возвести собственный дом, такой вариант вполне возможен, но для этого обязательно следует предъявить план будущего дома.

Все вопросы по сделке купли-продажи решаются специальным органом, который называется Инвестиционным наблюдательным советом. Как только заявление в этот орган будет подан, так сразу начинается его рассмотрение, а само решение выносится буквально уже через месяц.

Если покупатель покупает вторичное жилье, то законодательство настаивает на том, чтобы у будущего владельца имелась временная виза. Интересно и то, что после покупки недвижимости официально владелец не имеет права сдавать его в аренду или переезжать в другое место жить, пока не продаст этот объект.

Деньги понадобятся не только для того, чтобы оплатить покупку жилья, при приобретении первичного объекта, следует внести первичный депозит, который составляет 10% от стоимости всей недвижимости. Совершить покупку можно даже находясь в своей стране, достаточно для этого в интернете на сайте недвижимости найти понравившийся объект и связаться с риелтором.

Для закрепления договора высылается контракт от застройщика на подпись, после чего будущим владельцем отправляется документ и 1% от стоимости недвижимости самому застройщику. Через некоторое время потребуется выслать еще 9%, а уж вся оставшаяся сумма будет выплачена после того, как жилье будет отдано в эксплуатацию.

Посмотреть объект, который хочет приобрести покупатель, можно и прилетев в Австралию лично, но для этого должна быть открыта виза. Для тех, кто приобретает жилье через посредников, необходимо поинтересоваться наличием лицензии на право работать в этом штате, это важно, чтобы не попасть в руки мошенников. Когда приобретается вторичное жилье, в первую очередь требуют оплатить депозит в агентство недвижимости, как правило, он сразу составляет 10% от всей стоимости объекта.

Интересным является тот факт, что в Австралии можно торговаться, и часто такое решение приносит успех. Местные жители, продающие жилье, рассказывают обо всех его дефектах, иначе, если покупателя что-то не устроит, он может отказаться от покупки и все деньги ему будут возвращены. Покупка жилья в Австралии не даёт право на жительство, поэтому постоянно потребуется оформлять визу.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Жилье в Австралии — ваш комфорт и стабильность на Зелёном континенте

Покупка недвижимости в настоящее время становится одним из основных способов вложения личных сбережений.

Если предложения на территории родного государства не соответствуют заявкам, всегда можно поискать варианты за границей.

Искатели стабильности, надежности, вкупе с привкусом экзотики, сумеют найти свое «место под солнцем» в Австралии. 

Австралия —  шестая по размерам страна в мире.

Об удобстве жизни на Зелёном континенте можно говорить и рассуждать долго, но для многих в мире — это неоспоримая констатация факта.

Восхитительная природа, комфортный климат, замечательные пляжи и самый большой коралловый риф в мире в Квинсленде, поражающая береговая линия штата Виктория, лучшие вина Южной Австралии, дикая природа Северной территории, величественные Голубые горы Нового Южного Уэльса, экзотика ландшафта Западной Австралии, прохладный климат заповедной Тасмании, уникальная для всего мира флора и фауна — это лишь несколько «штрихов к портрету» страны, занимающей целый континет, граничащий только с океаном.

Полезные сведения об Австралии

• средиземноморский и умеренный климат на прибрежной территории;
• малонаселенные территории в глубине континента;
• развитая страна, входящая в мировую 20-ку по уровню экономики;
• высокий темп экономического роста, превышающий на 1.2 % общемировые показатели;
• простота открытия собственного бизнеса;
• качественное школьное и университетское образование;
• одна из лучших в мире система пенсионного обеспечения.

Об условиях покупки жилья в Австралии

Австралия привлекательна не только своим климатом, географией, обширными просторами и качеством жизни населения, но и развитым рынком недвижимости.

Жилье в Австралии можно купить при соблюдении специальных правил и ограничений, относящихся к приобретению недвижимости гражданами иностранных государств, не имеющими вид на жительство в стране.

Прежде всего, нужно получить разрешение от Совета по Иностранным Инвестициям (Foreign Investment Review Board — FIRB).

Покупать вторичное жилье в большинстве случаев запрещено. Разрешается покупка домов, квартир и таунхаусов в стадии строительства или перед началом их строительства, а также только что построенной недвижимости, в которой ещё не было проживания и которая ещё не выставлялась на продажу. 

Другим вариантом может быть покупка земли под застройку с выполнением обязательного требования — начало застройки должно произойти в течение 12 месяцев с момента покупки.

Третий вариант — покупка неиспользуемой и пустующей старой недвижимости, подлежащей обязательному сносу с целью строительства новой. Причём, площадь под жилье в новой постройке должна быть увеличена, а на новое строительство покупателем должна быть предоставлена сумма порядка 50% от суммы, уплаченной за покупку.

Сделка покупки жилья проводится с обязательным участием в ней адвоката.

Оплата покупки может осуществляться через трастовый счет агента по недвижимости или адвоката, который назначается для ответственного хранения средств.

После принятия решения о покупке нужно сделать письменное или устное предложение о покупке с внесением «холдинг депозита», служащего гарантией сделки, а объект при этом временно снимается с продажи.

Следующий шаг — составление предварительного договора или уведомления о продаже, после чего проводится юридическая и техническая проверка объекта купли-продажи, в ходе которой выясняются ситуации продавца по уплате налогов, внесению платежей за воду и канализацию, градостроительных планов перестройки улицы или районов, выявляются возможные строительные дефекты объекта.

По окончании проверки заключается основной договор купли-продажи, а покупатель  при этом вносит 10%-ный депозит на трастовый счет.

У покупателя, по закону, есть 5 рабочих дней для возможного расторжения сделки. В этом случае удерживаемая с него сумма будет составлять 0,25% от стоимости объекта.

Оставшаяся стоимость вносится покупателем  на завершающем этапе сделки в течение 1-4-х месяцев, в зависимости от условий договора, — в согласованный день в присутствии адвокатов продавца и покупателя, представителей банка, если оформляется ипотека, представителя казначейства штата, принимающего марочный сбор. Сама же регистрация осуществляется в органе государственного кадастра.

Обычно сделки с недвижимостью занимают, в среднем, шесть недель, но этот срок может быть и больше, в зависимости от конкретного случая.

Выбор необходимого варианта жилья можно провести как при личном визите в страну,  так и воспользовавшись услугами специализированных компаний, представляющих предложения на своих сайтах и осуществляющих подборку предложений в соответствии с заявленными пожеланиями.

Ценовая политика

Следует принять на заметку, что переезд и дальнейшее проживание на Зеленом материке потребуют значительных денежных вложений.

Цены на континенте соответствуют среднеевропейским стандартам, в том числе и на рынке недвижимости.

Стоимость жилья в Австралии варьируется в широких диапазонах.

Если позволяют денежные средства, можно приобрести апартаменты более чем за 1 000 000 долларов в престижном районе Сиднея или Мельбурна.

При ограниченных денежных ресурсах отличным вариантом послужит коттедж в пригороде одного из крупных городов, где стоимость квадратного метра снижается в 2-3 раза по сравнению с центром города. 

Особенности австралийского жилья

Австралийцы не привыкли стеснять себя в вопросе площади личных апартаментов. Большинство домов коренных жителей занимают более 100 м².

Однако, несмотря на внушительные размеры, вероятность приобрести недвижимость достаточно высока.

Стоит отметить, что отношение стоимости жилья к среднегодовой зарплате австралийцев равно 4. Во многих странах этот коэффициент достигает 10, а порой и больше. Таким образом, шансы высоки, было бы желание…

Австралия — страна с уникальным стилем жизни, великолепными городами с развитой инфраструктурой, отличными университетами, театрами и бизнес-центрами, успешным сельским хозяйством и совершенствующимися производственными отраслями по добыче угля, железной руды, меди, золота, природного газа, урана, обширной сферой услуг и крепкой банковско-финансовой системой, — предлагающая и обеспечивающая уверенную и спокойную жизнь. А это и привлекает к ней людей и инвесторов, ценящих качество и комфорт, стабильность и надежность.

Обновление о крахе рынка жилья в Сиднее и Мельбурне, Австралия

Изменения уже не медленные.

В Большом Сиднее, на крупнейшем жилищном рынке Австралии, жилищный спад, после умопомрачительного жилищного бума, набирает обороты. В ноябре, согласно ежедневному индексу стоимости жилья от CoreLogic:

• Цены на особняки за год упали на 9.2%.

• Цены на квартиры упали на 5.5%.

• Цены на все типы жилья в совокупности упали на 8.1%.

Общий индекс по Сиднею, после падения на 1.4% с конца октября по конец ноября, теперь на 9.0% ниже пика, зафиксированного в сентябре прошлого года:

Большой нырок: Сидней

Ежедневный индекс стоимости жилья CoreLogic

Индекс

Сент. 2017

Источник: CoreLogic

За последние 4 недели потенциальные продавцы – видя ситуацию на рынке и надеясь на лучшие времена – замедлили вывод своей недвижимости на рынок, и число новых предложений за 4-недельный период упало на 9.3% относительно аналогичного периода прошлого года, до всего лишь 7,743 объектов, что стало самым низким показателем для этого времени года с 2011 г., согласно CoreLogic. Однако общее число предложений (новые предложения плюс выставленные ранее, но пока не проданные объекты) выросло до 31,859 объектов, что стало самым высоким показателем для этого времени года с 2011 г. Общее число предложений растет из-за падения объемов продаж. CoreLogic:

«Мы видим, что хотя на рынке появляется меньше новых предложений, на продажу текущего предложения уходит больше времени и в результате общее число предложений растет».

Потенциальные продавцы хотят попытаться переждать спад, думая, что он продлится недолго. Следующий график показывает общее число предложений в 2018 г. (черная линия) в сравнении с предыдущими годами (верхняя голубая линия = 2011 г.), по данным CoreLogic:

Скользящее 28-дневное среднее общее число предложений недвижимости, Сидней

Янв., Февр., …, Дек.

Жилищный спад в Большом Мельбурне, на втором крупнейшем жилищном рынке Австралии, на несколько месяцев отставал от Сиднея. Пик здесь произошел в ноябре 2017 г. Но сейчас спад уже в самом разгаре. Согласно ежедневному индексу стоимости жилья от CoreLogic:

• Цены на особняки за год упали на 7.6%.

• Цены на квартиры упали на 1.7%.

• Цены на все типы жилья в совокупности упали на 5.8%.

Большой нырок: Мельбурн

Ежедневный индекс стоимости жилья CoreLogic

Индекс

Ноябрь 2017

Источник: CoreLogic

Тогда как число новых предложений за год упало на 5.6%, до 9,714, поскольку потенциальные продавцы не спешат выводить свою недвижимость на рынок в надежде на лучшие времена, общее число предложений за год подскочило на 19.3%, до 38,730, самого высокого уровня с 2012 г. и выше, чем в 2011 г., – что подчеркивает «текущую сложность продажи», как указывает CoreLogic (черная линия = 2018 г., график CoreLogic):

Скользящее 28-дневное среднее общее число предложений недвижимости, Мельбурн

Янв., Февр., …, Дек.

CoreLogic отмечает:

«В целом, так как жилищный рынок ослабевает и на продажу недвижимости требуется больше времени, общий объем предложений увеличивается. Подбадривает в плане ипотечного стресса и потенциальных просрочек по задолженностям то, что мы не видим существенного выброса на рынок новых предложений. Пожалуй, в Сиднее и Мельбурне продавцы осознают, что сейчас неподходящее время для продажи, и выставляют на продажу меньше новой недвижимости. Конечно, это не значит, что ситуация не может измениться, и ожидается, что общее число предложений будет и дальше расти и на продажу жилья будет требоваться больше времени».

В других столичных городах ситуация с ценами на недвижимость в ноябре в сравнении с ноябрем прошлого года была смешанной:

• Брисбен, Квинсленд: +0.3%.

• Аделаида, Южная Австралия: +1.4%.

• Перт, Западная Австралия: -4.2%, и -14% с пика 2014 г., последовавшего за горнопромышленным спадом.

• Дарвин, Северная территория: -0.8%; цены падают со времени пика 2014 г.

• Канберра, Австралийская столичная территория: +4.0%.

• Хобарт, Тасмания: +9.3%.

Резкий спад в Сиднее и Мельбурне можно объяснить сочетанием нескольких факторов:

• Наплыв предложения с бума строительства.

• Пресечение банковского ипотечного мошенничества, разоблаченного в СМИ и затем в расследовании королевской комиссии.

• Ужесточение доступности кредитов.

• Очень низкая доступность жилья после многолетнего роста цен, образовавшего один из самых зрелищных жилищных пузырей в мировой истории.

• Внезапное нежелание спекулянтов вкладываться в рынок – в том числе китайских инвесторов-нерезидентов. Их отпугивает падение цен, повышенные ипотечные ставки для инвесторов и ограничения ипотек с выплатой только процентов. Китайским покупателям приходится также преодолевать дополнительные препятствия, связанные с ужесточением контроля капитала в Китае.

И это происходит, когда ВВП вырос за год на 3.4%, а уровень безработицы – 5.0%, согласно официальному австралийскому методу оценки, – самый низкий с 2012 г. Так что это все еще хорошие времена. Жилищный спад не вызван массовой потерей рабочих мест. Любая будущая слабость экономики только усугубит спад жилищного рынка.

Проживание — ANZ Standard Education

Имейте ввиду, что все цены указаны за неделю проживания. В Австралии, практически все платежи исчисляются недельным периодами. Помимо стоимости аренды, которую будет необходимо выплачивать в назначенные сроки, в некоторых случаях будет требоваться внесение залога (bond) в сумме от 2х до 4х недель проживания или сбора за сохранность ключей в пределах 200 AUD.

Ниже мы приводим варианты и описание самых популярных вариантов проживания для студентов, находящихся в Австралии на учебе:

• Проживание в семье / Homestay (living with an Australian family)
• Совместное проживание / Shared Accommodation
• Студенческое общежитие / Student accommodation
• Персональные апартаменты / Rent (Менее популярный)

№1 Проживание в семье / Homestay (living with an Australian family)

Достаточно популярный и во многом полезный вид проживания — на первое время, особенно когда уровень знания английского языка у студента ниже среднего. Все семьи, имеющие право предоставлять такой вид размещения в Австралии обязаны пройти соответствующую аккредитацию и соответствовать разумным требованиям для размещения студента. Как правило — это среднестатистическая австралийская семья в доме у которой есть свободная комната и душ с туалетом. Кухней и прачечной вы сможете пользоваться совместно в любой необходимое для вас время. Интернет и все коммунальные платежи, в 99% случаях будут включены в стоимость Аренды. Мебель в комнате будет подготовлена для студенческого образа жизни, включая большую кровать, гардеробный шкаф, учебный стол и полки для книг. Данный вид проживания особенно полезен для студентов, прибывших на курсы английского языка в Австралию. Австралийцы очень общительные и английский язык студента будет совершенствоваться на глазах.

* Примерная стоимость проживания Homestay: от 170 — 220 AUD

№2 Совместное проживание / Shared Accommodation

ЗАБРОНИРОВАТЬ

Очень распространённый вид проживания студентов. Он примечателен тем, что студенты живут в основном в центре города, что сокращает время, а также затраты на дорогу до образовательного заведения. Как правило — проживают 4-5 человек в 3-х комнатной квартире (по австралийским стандартам -2 bedroom). Предугадать кто именно будет соседом у студента невозможно, это может быть студент любой национальности и возраста. Так же сложно предположить в данном случае уровень владения соседями английским языком. В любом случае единственный общий язык общения между студентами будет именно английский. В данном варианте проживания будет бесплатный общий доступ в интернет и стоимость аренды будут включены коммунальные платежи. Квартиры оборудованы достаточным количеством мебели и бытовой техники для проживания студентов, включая односпальные кровати, гардеробный шкафы, ученические столики и полки для книг.

* Примерная стоимость проживания Shared Accommodation: от 150 — 200 AUD

№ 3 Студенческое общежитие / Student accommodation

Данный вариант проживания позволяет студенту полностью углубиться в студенческую среду. В основном это апартаменты в студенческих кампусах где у каждого своя комната с шкафчиком, ученическим столом и односпальной кроватью. Душ и туалет для жителей каждого из апартаментов совместный. Оборудованные кухня и прачечная — общие и находятся внутри каждого из апартаментов. Помещение для занятий и библиотека тоже общественные и находятся на каждом этаже кампуса, там же и свободный доступ в интернет. Подобные общежития в основном расположены вблизи автобусных остановок и станций поездов недалеко от центра города. Все австралийские студенческие общежития, разумеется находятся в ухоженном состоянии и выглядят достойно. Этот вариант молодежный и он более подходит для студентов до 30 лет. Студенческие апартаменты имеют еще одну опцию проживания – студия. Это более дорогая опция, но в условия проживания включены персональный туалет и душевая. Как ни странно, но на данный вид размещения существует очередь и необходимо заранее осуществлять резерв на заселение.

Наши партнеры по данному типу размещения в штатах NSW и QLD www.iglu.com.au

* Примерная стоимость проживания Student accommodation: от 340 — 530 AUD

№ 4 Персональные апартаменты / Rent

Этот тип проживания в Австралии изобилен в своих предложениях. Он является самым дорогим. В основном он пользуется спросом у студентов, которые приезжают на учебу в составе семьи. Арендовать полноценное жилье в Австралии — это процедура не из легких и требует времени. Так же будут требоваться документы о финансовой состоятельности, позволяющей оплачивать жилье на весь период договора аренды. Кроме финансовых докуменов агенты так же требуют References — отзывы о вас, как о квартиросьемщике. Такой отзыв вы можете получить у предыдущего арендодателя в письменной форме. Он может быть написан даже если вы жили в студенческих апартаментах или в семье.

Сдаются квартиры в основном без мебели, оборудована только кухня. Мебель квартирант должен приобрести сам (с этим в Австралии проблем нет, большинство мебели при ограниченном бюджете можно купить с рук на www.gumtree.com.au ). Интернет и коммунальные услуги квартирант будет оплачивать сам дополнительно. Когда подходящий вариант найден, внесение залога (bond) стоимостью в 4 недели проживания, будет обязательным.

Просмотры квартир обычно проходят по субботам. На просмотр одной квартиры могут прийти 5 — 20 желающих снять именно это жилье. Поэтому, конкуренция очень большая.

Выезд из квартиры сопровождается инспекцией агента по недвижимости. В том случае, если что-то окажется испорчено или сломано, придется оплачивать стоимость ремонта или восстановления ущерба.

Стоимость проживания в персональных апартаментах очень сложно обозначить какой-то одной цифрой, так как диапазон разброса цен от 300 до 500 и более AUD в неделю. В первую очередь стоимость аренды зависит от планировки и географического расположения квартиры. Чем ближе к центру города или к крупному университету, тем стоимость выше. Близость к станции метро и наличие газа являются большим преимуществом и значительно влияют на стоимость. Квартиры с электрическими плитами обычно немного дешевле, но счет за электричество, если вы готовите дома, придет немаленький.

Некоторые многоэтажные дома позволяют почувствовать себя как на курорте: они оборудованы общими зонами спорта отдыха. На таких площадках зачастую имеются: барбекю, бассейн, сауна, джакузи, тренажерный зал, небольшой садик для прогулок. Цены в таких комплексах, естественно, выше.

Просмотреть варианты,имеющиеся на австралийском рынке можно на централизованных сайтах недвижимости. Один из самых популярных сайтов это www.realestate.com.au/rent. На нем имеются сотни, если не тысячи, вариантов по всем городам и районам Австралии.

Australian Standard Education осуществляет полноценный подбор вариантов размещения для своих студентов основываясь на их пожеланиях.

Если вы заинтересованы в подборе персональных апартаментов, пожалуйста свяжитесь с нами и мы обсудим возможные варианты.

Рынок недвижимости Австралии | Прогнозы рынка жилья на 2021 год Цены на аренду Сидней Мельбурн Брисбен Хобарт

Цены на жилье в Австралии , похоже, будут расти, даже когда лето подходит к концу. Согласно недавно опубликованным данным по рынку жилья, в феврале цены на жилье выросли на поразительные 2,1% (3% в Сиднее).

Новые данные с Abs.gov.au показывают, что покупатели жилья массово выходят на рынок, начиная с января. Покупатели-новички усиливают ценовое давление.

Commonwealth Bank прогнозирует, что цены на жилье в Австралии вырастут на 16% в течение следующих двух лет, что они называют бумом на рынке жилья. Глава департамента экономики Австралии Гарет Эйрд ожидает, что цены на жилье вырастут на 9% в 2021 году и на 7% в 2022 году.

Это пузырь цен на жилье?

В то время как рынки жилья в Великобритании, США и Германии вступают в периоды бума, внезапность спроса на жилье в Австралии в конце обычного сезона покупок примечательна.Такой всплеск вызван рядом факторов, в том числе страхом упустить шанс.

Рост цен сильно влияет на доступность жилья, поскольку неизменно популярная Австралия является одной из наименее доступных стран в мире. Сидней, Мельбурн, Брисбен и Аделаида — все они входят в десятку самых дорогих городов для жизни. Пределы застройки городской окраины являются причиной быстро растущих проблем с ценами в этих городах.

Данные о продажах домов в Австралии за февраль (corelogic.com.au)

Февральский рост цен на жилье на 2,7% стал самым большим ежемесячным повышением за два десятилетия. Цены на жилье выросли на 4,4% за последние три месяца, поскольку спрос на площади преобладает над намерениями покупателей.

График любезно предоставлен corelogic.com.au

Цены на жилье в Австралии 2021

И поскольку покупатели могут брать жилищные ссуды по таким низким ставкам по ипотечным кредитам, конкуренция за ограниченное предложение австралийских домов накаляется.

Обязательства по новому жилищному займу Австралия.abs.gov.au/statistics/

Большая часть спроса, по-видимому, исходит от новых покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Скриншот предоставлен abs.gov.au/statistics/. Обязательства по ссуде для нового покупателя впервые Австралия.

В условиях стагнации безработицы и доходов и прекращения стимулирования доступность жилья станет основным в Австралии.

Что вызывает рост цен на жилье?

1. по-прежнему низкие ставки по ипотечным кредитам
2. Превосходный ответ Австралии на передачу вируса Covid 19
3. возобновление бизнеса, рост оптимизма в отношении экономики
4. меньше домов на продажу
5. покупатели жилья впервые возвращаются

“ Покупательский спрос в основном подпитывается резким увеличением числа собственников-арендаторов, а не инвесторов, стремящихся воспользоваться исторически низкими процентными ставками, щедрыми государственными стимулами и повышенной нормальностью .- сказал Тим Лоулесс, руководитель отдела исследований CoreLogic.

Австралия: борьба с Covid 19 Красиво

Поскольку в некоторых регионах за последнее время не зарегистрировано ни одного случая, покупателям и кредиторам будет легко быть довольным рынком недвижимости Австралии в 2021 году.

Снимок экрана любезно предоставлен Google

Случаи коронавируса сокращаются, а вакцинация только начинается.

Прививки от Covid 19 Австралия. Снимок экрана любезно предоставлен Google

Прогноз на 2021 год Намного ярче

РБА был пессимистичен по поводу роста цен на Мельбурн на до апреля 2021 года (75%, 18/24), в то время как треть (29%, 7/24) ожидала, что рынок стагнируют до 2022 года или позже.Множество пессимистических взглядов, которые, вероятно, пересматриваются прямо сейчас.

Цены на жилье в Австралии

Corelogic прогнозировал, что цены на жилье в Австралии вырастут в месячном исчислении на 0,5% с января 2021 по февраль 2021 года, а в годовом исчислении на 3,3% с января С 2021 по январь 2022 года. Это, конечно, не совсем так.

Стоимость домов снова начинает расти

Месячные изменения цен на дома. Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au

Снимок экрана любезно предоставлен жилищным фондом housedata.gov.au

Изменение цен для регионов и городов за последние 12 месяцев. Мельбурну и региону Западной Австралии еще предстоит вернуться после пандемических минимумов.

Изменение цен на жилье в городах Австралии. Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au

Пожалуйста, поделитесь этим отчетом Epic Australia с друзьями и клиентами

Тенденции в области жилищного строительства аналогичны тем, что наблюдается на рынке жилья США и рынке недвижимости Великобритании, где мы работаем дома мандат позволяет арендаторам и домовладельцам в густонаселенных районах переезжать в пригороды или города, где есть жилье.

Сила этого отлива имеет тенденцию сдерживаться только ограниченным предложением жилья за пределами крупных городов.

Австралийский индекс потребительских настроений

Согласно последним данным индекса настроений потребителей Westpac-Melbourne Institute, к 2021 году прогнозируется рост на 3,5%, что почти соответствует прогнозу Westpac в 4%. Они прогнозируют, что рост населения замедлится до 0,2% в 2021 году по сравнению с 1,5% в 2019 году, оба прогноза представляют собой значительный рост, превышающий тенденцию. Конечно, до июля действуют международные ограничения.

Индекс потребительского доверия. Снимок экрана любезно предоставлен ANZ

Прогноз цен на жилье в Австралии до 2021 года

Это более старый график, который показывает, что ANZ, возможно, недооценивает рост сектора недвижимости Австралии. Пересмотренные оценки должны быть доступны в ближайшие месяцы.

Скриншот предоставлен macrobusiness.com.au

Цены на аренду в Австралии

Изменение цен на аренду в Австралии. Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au

Ничто так не повышает арендные ставки, как отсутствие вакансий.В то время как ставки Мельбурна резко выросли, в большинстве других столиц наблюдается резкое снижение арендных ставок.

Безработица не так плоха, как прогнозировалось во время пандемии

Министр финансов Австралии Стивен Кеннеди пересмотрел предыдущие прогнозы 10% безработицы к сентябрю, но сокращает это число до 8%. « Деловое и потребительское доверие возвращается. Мы намного опередили то, что я предполагал в марте года ». сказал г-н Кеннеди в интервью AFR.

По данным abs.gov.au/ausstats/, сезонно скорректированная оценка занятости в Австралии увеличилась на 114 700 человек в июле 2020 года, при этом:

• безработных увеличилось на 15 700 человек;
• уровень безработицы вырос всего на 0,1% до 7,5%;
• уровень неполной занятости снизился на 0,5 п.п. до 11,2%;

В период с июня по июль 2020 года занятость увеличилась на 114 700 человек (0,9%), при этом полная занятость увеличилась на 43 500 человек, а неполная занятость увеличилась на 71 200 человек.По сравнению с прошлым годом было на 282 800 человек меньше занятых полный рабочий день и на 131 700 меньше людей, занятых неполный рабочий день.

Временная остановка и сокращение рабочих ферм и мясокомбинатов, а также строительных рабочих в Виктории, а также безработица тысяч дошкольных учителей / помощников — это лишь некоторые из факторов, действующих против рынка жилья и аренды. Возрождение Covid 19 в школах и их сообществах может снова нанести большой ущерб экономике.

Потери около 230 000 иностранных студентов — еще один фактор, влияющий на доход Австралии. Если до вакцины против COVID еще год, может быть трудно радоваться многолюдным квартирам в Мельбурне или Сиднее.

Пожалуйста, поделитесь на Facebook с друзьями!

Чем дольше продолжается спад, тем большее давление будут испытывать австралийские банки из-за своего долга в 1,7 триллиона долларов. Этот долг по ипотеке может быть одним из самых высоких в мире.

Будет ли экономика Австралии в порядке в 2021 году?

Экономика Австралии была поддержана за счет увеличения положительного сальдо торгового баланса, поскольку ВВП страны вырос до 1,89 триллиона долларов в 2019 году. Тем не менее, более низкие цены на сырье, сокращение иностранных инвестиций, проблемы с потребительской задолженностью и торговые споры в Китае заставляют некоторых экспертов предупреждать о жилищном крахе.

« более 60% банковских кредитов в Австралии приходится на жилую недвижимость, что делает их самой высокой долей в развитых странах и более чем в два раза по сравнению с в США» — из сообщения в Singapore Business Review

The 6 Недельное закрытие Виктории оказывает значительное влияние на экономику Австралии, и оценки безработицы растут.Объявленное сокращение помощи по безработице затрудняет для многих возможность платить арендную плату.

Австралийские инвесторы, арендодатели и управляющие недвижимостью, вероятно, почувствуют теплые ветра от увеличения продаж в 2020 году. Управляющие недвижимостью захотят изучить программные платформы для управления недвижимостью, чтобы помочь им получать еще больше прибыли от своих портфелей.

Цены и арендная плата здесь намного ниже, чем в Европе или Северной Америке. Поскольку удаленная работа становится все более распространенной во всем мире, иммиграция и туризм могут процветать после распространения вакцин против вируса короны.Беспокоят ли цены на аренду в Австралии? Давайте посмотрим, чтобы вы могли определить соотношение цена / арендная плата и рентабельность инвестиций при покупке австралийской недвижимости .

Для австралийских ипотечных держателей с чрезмерной задолженностью это может быть конец, но для опытных инвесторов 2019 год может принести отличные возможности для покупки недвижимости с доходом от сдачи в аренду. Эксперты полагают, что при наличии или отсутствии предложенного лейбористами отрицательного заемного капитала инвесторы в арендную недвижимость могут выйти вперед.

Цены падают ниже

Сравните две диаграммы ниже, чтобы увидеть, как цены изменились за последние месяцы.Ранее в этом году арендная плата в Сиднее упала в целом на 8%, в то время как стоимость жилья упала на 9,2%.

По общему мнению, Австралийский рынок жилья возобновил восходящую динамику во второй половине 2019 года и готов к устойчивому росту в 2020 году.

Австралия зафиксировала самое сильное положительное сальдо торгового баланса за все время в марте. Он немного снизился до 8,8 млрд австралийских долларов.

Как видно из приведенного выше графика, после 6 лет роста цен примерно на 8% в год в 2017 году цены начали падать.На этом графике не показаны резкие падения за последний месяц. Опасения по поводу избытка жилья заставят девелоперов сократить застройку, что приведет к сокращению инвестиций и налоговых поступлений для правительств и замедлит экономику. Недвижимость — важная часть любой экономики, включая Австралию, и потери становятся повторяющимися.

График любезно предоставлен ABS.gov.au

До сих пор перспективы жилищного строительства и экономики Австралии были хорошими:

Снимок экрана любезно предоставлен KPMG

Обновление цен на аренду в Австралии

Аренда квартир и домов шт. в конце 2018 года резко ухудшилась ситуация. Рынки аренды Сидней, Мельбурн и Брисбен демонстрируют сильное снижение.Цены на аренду квартир в Аделаиде, Перте, Канберре и Хобарте. Цены на рынке жилья снизились в Сиднее, Мельбурне и Перте, но выросли в других городах.

Стоимость аренды в ноябре не изменилась или по большей части снизилась. Более подробную информацию о рынке арендного жилья в Австралии можно найти на сайте Rent.com.au.

Скриншот предоставлен Rent.com.au

Большая часть прогнозов австралийского рынка жилья будет зависеть от международной торговли, импорта Китая и доступа Китая к его традиционным экспортным рынкам.Экспорт Австралии снижался.

Прогнозы для рынков жилья в 2021 году

Рынки жилья во всем мире сильно сократились в период пандемии.

Упорство президента США Трампа « Америка прежде всего политика » и пошлины против Китая, волновые эффекты скажутся на экономике Австралии в предстоящие годы. И у Австралии есть свои проблемы с Китаем, которые могут повлиять на экспорт в эту страну.

Готовы сделать ManageCasa вашим новым домом для управления недвижимостью?

Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Мы будем держать вас в курсе, как Австралийский рынок жилья будет прогрессировать в 2020 году. Внимательно изучите прогнозы жилищного строительства Калифорнии и лучшие города для инвестиций, чтобы получить максимальную доходность.

Управляющие недвижимостью в Австралии могут попробовать ManageCasa прямо сейчас!

См. Также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Советы по управлению недвижимостью | Компании по управлению недвижимостью | Жилищный рынок Сиднея | Рынок недвижимости Великобритании | Учет управления недвижимостью | Как вирус короны меняет бизнес | Лучшие города для покупки многоквартирных домов | Тенденции управления недвижимостью | Программное обеспечение для учета собственности | Контроль затрат на управление недвижимостью | Отзывы об управлении недвижимостью | Тенденции управления недвижимостью | Метрики управления недвижимостью | Прогнозы жилищного строительства Калифорнии | Лучшие города для покупки недвижимости в аренду | Начать бизнес по управлению недвижимостью | Программное обеспечение для аренды

25 лет тенденций в области жилищного строительства

Отчет о тенденциях на рынке жилья Австралии

Отчет Aussie / CoreLogic за 25 лет тенденций в области жилищного строительства раскрывает взлеты и падения австралийского рынка жилой недвижимости с 1993 по 2018 год.От цен на недвижимость до процентных ставок, размеров жилищных ссуд, обслуживания ипотечных кредитов, инвестиций, доступности жилья, плотности населения и наиболее перспективных пригородов для роста — этот бесплатный отчет охватывает самые горячие темы в сфере недвижимости.

Рост цен на жилье в Австралии за последние 25 лет

Сильные условия на рынке жилья за последние 25 лет увеличили среднюю стоимость домов на 412% или 460 000 долларов.

Рынок жилья продемонстрировал некоторые экстраординарные изменения за последние двадцать пять лет, при этом условия прошли через пять отчетливых циклов роста, что привело к повышению средней стоимости домов по стране на 412%.За тот же период индекс ASX All Ordinaries вырос на 261%.

Двадцать пять лет назад средняя стоимость дома в Австралии составляла всего 111 524 доллара, а среднее значение единиц было немного выше — 123 840 долларов. С 1993 года средняя стоимость дома и квартиры увеличилась на 412% и 316% соответственно, что обеспечило домовладельцам значительный прирост благосостояния. Прирост капитала за последние 25 лет соответствует ежегодным темпам роста 6,8% для домов и 5,9% для единиц в долларовом эквиваленте, средняя стоимость типичного австралийского дома выросла на 459 900 долларов с 1993 года, а стоимость единиц на 392 000 долларов выше. .

При тех же темпах роста в течение следующих 25 лет стоимость национальной собственности Австралии может вырасти до 2,9 млн долларов для домов и 2,1 млн долларов для единиц к 2043 году.

Если исторические средние значения сохранятся в течение следующих двадцати пяти лет, значения Сиднея превысят отметку 6,3 миллиона долларов, а Мельбурн превысит 5,8 миллиона долларов

Несомненно одно: рынки жилья будут продолжать двигаться через свои циклы с периодами роста, спада и стабильных значений стоимости.История показала, что со временем эти циклы имеют тенденцию сглаживать межгодовую волатильность темпов роста.

Хорошим примером этого является рынок жилья Мельбурна, который показал самые высокие долгосрочные темпы прироста капитала, однако стоимость домов в этом городе переживала пять отдельных периодов, когда стоимость ежегодно снижалась в течение последних двадцати пяти лет. .

Источник: CoreLogic Значения медианы были экстраполированы на основе применения годового прироста комплексных медианных значений за последние двадцать пять лет к текущим медианным значениям стоимости домов и единиц жилья.

Размер ипотеки увеличился примерно в соответствии со стоимостью недвижимости, до 376% или 6,4% годовых

Средний размер ссуды собственника, занимающей жилое помещение, в целом увеличился в соответствии со стоимостью жилья по всей Австралии, при этом типичный размер ссуды достиг 388 100 долларов в 2018 году.

Средний размер ипотеки по Австралии увеличился примерно в соответствии со стоимостью жилья за последнюю четверть века, при этом ежегодный темп роста составляет 6.4% в год по сравнению с ростом стоимости домов в национальном масштабе на 6,8% в год и ростом стоимости домов в национальном масштабе на 5,9%. Средний размер ссуды для владельцев квартир в Австралии, по данным на март 2018 года, составлял 388 100 долларов, увеличившись с 81 500 долларов двадцать пять лет назад. Двадцать пять лет назад заемщики в АСТ держали самые крупные ссуды, в среднем почти 97 000 долларов, однако на сегодняшнем рынке самые большие средние размеры ссуд можно найти в Новом Южном Уэльсе (445 500 долларов США) и Виктории (400 200 долларов США).

Доступность жилья является серьезной проблемой для многих австралийцев, поскольку заемщикам необходимо направлять 135 процентов своего годового валового дохода на сбор лишь 20 процентов национального депозита

Давление на доступность жилья больше всего ощущается на рынках, где стоимость жилья резко выросла: в Сиднее и Мельбурне.

Соотношение цены на жилье к доходу выросло до нового рекордного уровня в 2017 году из-за того, что цены на жилье растут быстрее, чем доходы домохозяйств. Эта тенденция к ухудшению доступности была в значительной степени обусловлена ​​крупнейшими столицами, Сиднеем и Мельбурном, где стоимость жилья показала наиболее значительный рост.Соотношение цены на жилье к доходу в Сиднее сейчас составляет 9,3, что означает, что типичное жилище в Сиднее теперь стоит в 9,3 раза больше, чем средний годовой доход домохозяйства.

Источник: CoreLogic, ANU На основе медианных цен на жилье с учетом 20% залога. Процентные ставки основаны на средних стандартных переменных ставках по сверхурочным ипотечным кредитам, как сообщает РБА.

Высокая плотность проживания увеличивается, при этом средний свободный участок земли сокращается с 820 квадратных метров в национальном масштабе до 610 квадратных метров

За последние 25 лет все больше покупателей предпочитают приобретение квартиры отдельно стоящему дому из-за более низкой цены и часто более стратегического местоположения.

Рост стоимости недвижимости за последние двадцать пять лет произошел на фоне продолжающегося уплотнения в столичных городах, при этом преобладание жилищного фонда с более высокой плотностью застройки растет из-за изменений в политике городского планирования, изменения предпочтений потребителей и факторов доступности. Двадцать пять лет назад только 22,7% всех продаж жилья в стране приходилось на единицы. На сегодняшнем рынке единицы составляют 29,6% всех продаж, а в некоторых городах, где тенденция к уплотнению была более выражена, на дома с более высокой плотностью населения приходится более 40% всех продаж.

Источник: CoreLogic Процент продаж единиц основан на продажах жилья за 12 месяцев, закончившихся с апреля 1993 г. по апрель 2018 г., за исключением Дарвина, где данные берутся с 1999 г.

В Мельбурне наблюдается наибольший рост стоимости недвижимости в столице за последние 25 лет, за ним следуют Сидней и Перт

Из 100 крупнейших пригородов по росту цен за последние двадцать пять лет 81 находится в столице.

Подавляющее большинство (41) на самом деле проживает в Мельбурне, на втором месте находится Сидней (25), за которым следует Перт (12).Эта модель следует общей тенденции в столице, где метро Мельбурн является лидером долгосрочных темпов роста: общие медианные цены на жилье выросли на 8,1% за последние двадцать пять лет, в то время как цены в Сиднее были выше на 7,6% в год, а цены в Перте — на 6,7 % ежегодно.

Девять из 10 крупнейших пригородов страны с точки зрения роста стоимости расположены в прибрежных регионах или районах проживания образа жизни, при этом многие из них имеют гораздо более высокие показатели, чем их столичные города.

CoreLogic определила пригороды с лучшими показателями по росту цен за последние двадцать пять лет на основе изменения средних цен в период с 1993 по 2018 год.

Несмотря на то, что две крупнейшие столицы составляют подавляющее большинство пригородов, входящих в первую сотню, девять из десяти крупнейших пригородов фактически расположены в пределах региональных рынков. Байронский парк Саффолк возглавил список, где средняя цена на дом выросла с 74 250 долларов двадцать пять лет назад до 1185 000 долларов в 2018 году; рост на 11,7% годовых. Прибрежные рынки и рынки товаров повседневного спроса на юго-западе Западной Австралии и в регионе Хантер в Новом Южном Уэльсе были одними из самых успешных на региональных рынках, включая 6 пригородов и 4 пригорода соответственно в списке 100 крупнейших компаний по росту медианных цен.

Бесплатные отчеты о недвижимости по предварительной записи

Почему цены на жилье в Австралии снова растут?

Нормальный размер текстаБольше размер текстаОчень большой размер текста

Австралийский рынок недвижимости с тефлоновым покрытием, кажется, снова зарекомендовал себя. Согласно данным CoreLogic, несмотря на первую за почти три десятилетия рецессию в стране, стоимость жилья австралийцев, включая дома и квартиры, на конец 2020 года выросла на целых 3 процента.

Согласно другому отчету, опубликованному 28 января, средняя цена на особняк в стране достигла рекордно высокого уровня в 852 940 долларов в декабрьском квартале.Средняя цена дома в Сиднее составила 1 211 488 долларов, что является рекордным пиком, а в Мельбурне — 936 073 доллара.

И все это, несмотря на самый резкий спад прироста населения за последние десятилетия из-за закрытия международных границ — то, что теоретически должно снизить спрос на жилье.

На национальном уровне многие игроки теперь прогнозируют рост цен на недвижимость, выражающийся двузначными числами. Экономисты Westpac рассчитывают на 15-процентный бум цен в течение двух лет, начиная с этого декабрьского квартала.

Но разве ценности не падают во время рецессии? Что происходит — и может ли это продолжаться?

Вы так думаете — и история будет на вашей стороне.Во время рецессии начала 1990-х годов на фоне двузначной цифры безработицы и высоких процентных ставок стоимость домов в Сиднее и Мельбурне упала примерно на 10 процентов. В Сиднее цены восстановились в течение нескольких лет, но Мельбурну потребовалось около 1997 года, чтобы полностью возместить убытки.

Обычно можно было ожидать, что рецессия приведет к массовой потере рабочих мест, вынудив некоторых заемщиков распродать свои семейные дома, что снизит их стоимость.

Но это была рецессия, как никакая другая.

Субсидия заработной платы JobKeeper, снижение налогов, выплаты наличными, ранний доступ к супер, историческое снижение процентных ставок и массовые отсрочки банковских выплат по кредитам — все это смягчило удар.

Фактически, несмотря на рост безработицы во время COVID-19, общий рост доходов домохозяйств фактически увеличился на , на . Уровень наших сбережений в стране растет, а не падает.

Мы не единственная экономика, которая стала свидетелем этого явления. В Лондоне, пострадавшем от рецессии и COVID, средняя стоимость жилья впервые превысила 500000 фунтов стерлингов (886000 долларов США), увеличившись на 9,7% за год до ноября благодаря отложенному спросу и уменьшению гербового сбора.

На самом деле, говорит экономист Саул Эслейк, по сравнению с бумом на рынке недвижимости, наблюдавшимся в других странах во время пандемии, восстановление в Австралии пока было довольно скромным.

«Я думаю, что важно смотреть, что происходит с ценами на жилье в Австралии в глобальном контексте», — объясняет он. «Цены на жилую недвижимость в большинстве стран оставались на удивление устойчивыми благодаря рекордно низким процентным ставкам и достаточному количеству кредитов».

С февраля прошлого года цены на жилье в Австралии росли медленнее, чем в Канаде, США, Великобритании, Сингапуре, Гонконге, Норвегии и Германии, говорит Эслейк.

«Цены в Новой Зеландии выросли на 13.5 процентов — неудивительно, что их правительство и центральный банк обсуждают, что делать, чтобы их обуздать ».

Нет. Австралийский рынок недвижимости никогда не бывает монолитным, и COVID-19 радикально изменил структуру спроса на жилье по всей стране — по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Согласно данным CoreLogic, из-за тенденции к работе на дому в 2020 году стоимость жилья в регионе подскочила на 6,9% по сравнению с 2-процентным ростом цен в столице.

В региональном Новом Южном Уэльсе цены на жилье подскочили на 8,3%. В региональной Виктории они выросли на 5,6%.

Столицы второго уровня также испытали бум: цены на жилье в Аделаиде выросли на 5,9%, Хобарте на 6,1%, Канберре на 7,5% и Дарвине на 9%.

Работа на дому устранила недостаток обременительных поездок на работу, если покупатели уезжают подальше от районов центрального делового района в поисках более низких цен. Между тем, время, проведенное взаперти с семьями дома, привело к тому, что отдельные дома предпочтительнее небольших квартир, что изменило многолетнюю тенденцию.

В то время как стоимость особняков в столице в прошлом году выросла на 2,6%, стоимость единиц жилья осталась неизменной — всего на 0,2%. Как долго продлится эта тенденция к децентрализации, будет во многом зависеть от отношения работодателя и сотрудников к работе из дома после COVID.

Кредит: Пол Ровере

Да, но это еще не все. Ставки по ипотечным кредитам, безусловно, находятся на очень низком уровне — в некоторых случаях впереди ставка «1 процент».Исторически сложилось так, что каждый раз, когда процентные ставки в Австралии значительно падали, цены на жилье также росли. Более низкие процентные ставки позволяют заемщикам обслуживать более крупный заем с заданным уровнем дохода.

Также были ослаблены ограничения на кредитование.

На более поздних этапах ценового бума с 2013 по 2017 год — опять же, вызванного снижением процентных ставок, — политики ввели ограничения на кредитование, чтобы немного ослабить рынок. Они сработали так хорошо, что цены на недвижимость упали почти на 10 процентов.Однако вскоре от них отказались, и цены снова пошли вверх незадолго до того, как разразился COVID-19.

Сегодня, похоже, мало желания восстанавливать такого рода «макропруденциальные правила» для замедления кредитования, поскольку политики делают все возможное, чтобы ускорить рост. В прошлом году управляющий Резервного банка указал, что процентные ставки не будут расти в течение трех лет, а правительство Моррисона смягчило правила ответственного кредитования для банков.

Дома у реки в Брисбене. Кредит: Люси Стоун

Главный экономист Westpac Билл Эванс, безусловно, так считает.Он говорит, что опасения по поводу надвигающегося обвала цен в этом году, когда заемщики с ссудами с отсрочкой платежа будут вынуждены снова начать платить, переоцениваются: «Мы считаем, что с этим риском можно хорошо справиться».

Несмотря на то, что в течение нескольких месяцев, когда банки реструктурируют ссуды для проблемных заемщиков, может наблюдаться «некоторое умеренное понижательное давление на цены», «в целом такие опасения, которые были у некоторых, — что эта фаза будет очень и очень негативной фазой для цены на жилье — думаю, будут необоснованными », — говорит он.

Помимо этого, Эванс считает, что сверхнизкие процентные ставки в сочетании с ориентацией правительства на рост экономики и желанием не чрезмерно регулировать банковское кредитование создадут «очень и очень благоприятную среду для рынка жилья».

Он сообщает, что стоимость домов в Мельбурне вырастет на 12% в течение двух лет, следующих за декабрьским кварталом. Сидней вырастет на 14 процентов, а Брисбен — на 20 процентов.

«На самом деле, риски, вероятно, возрастают, и время может быть раньше, и это потому, что, если люди поверят этой истории, они будут, как правило, сообщать хорошие новости.Это происходит на других рынках, и я думаю, что это может произойти и на рынке жилья ».

Если это произойдет, цены на жилье в столице скоро превысят свои предыдущие пики. По данным CoreLogic, стоимость домов в Сиднее, включая единицы и особняки, все еще должна подняться еще на 3,9%, чтобы превзойти пик июля 2017 года, в то время как значения в Мельбурне по-прежнему на 4,1 процента ниже пика марта 2020 года.

Эслейк соглашается, что недавние достижения вряд ли будут отменены: «Я бы сказал, что рост цен на жилье, вероятно, будет устойчивым.В самом деле, мы могли видеть дальнейшие успехи во многих региональных городах по мере того, как люди приспосабливаются к возможностям, создаваемым более широким признанием — по крайней мере, для белых воротничков — работы из дома.

«Большая часть спроса исходит от новых покупателей, которые, похоже, видят возможность выйти на рынок жилья, не сталкиваясь с конкуренцией со стороны обналиченных иммигрантов или внутренних инвесторов с негативной ориентацией, которые« вытеснили »их за большую часть предшествующих 30 лет.”

Тем не менее, на рынок по-прежнему влияют несколько факторов.

Резервный банк ожидает, что рост населения будет оставаться на низком уровне в течение следующих двух лет, и маловероятно, что массовый рост доходов за последний год в результате массивных государственных стимулов повторится. Безработица остается высокой, и до устойчивого роста заработной платы еще предстоит.

Но если политики и доказали одно во время COVID-19, так это то, что защита стоимости австралийских домов остается ключевым элементом политики — даже если покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут пожелать иного.

Деньги с информационным бюллетенем Jess

Практические советы и информация, которым вы можете доверять от старшего экономического писателя Джессики Ирвин, которые помогут вам составить бюджет, зарабатывать, инвестировать и получать удовольствие от своих денег. Подпишитесь, чтобы получать его каждое воскресенье.

Джессика Ирвин — старший писатель по экономике в газете Sydney Morning Herald.

Лидеры просмотров в бизнесе

Loading

Цены на недвижимость в Австралии растут самыми высокими темпами за 17 лет

Цены на недвижимость в Австралии растут самыми быстрыми темпами за 17 лет, поскольку исторически низкие процентные ставки и ограниченное предложение стимулируют покупателей к действиям.

Новые данные исследовательской компании CoreLogic показывают, что в феврале стоимость домов в Австралии выросла на 2,1% — такого роста не наблюдалось с августа 2003 года.

За последние 30 дней цены на недвижимость выросли во всех столицах и регионах. страны, что свидетельствует об устойчивом периоде роста, невиданного с момента окончания мирового финансового кризиса.

«Под влиянием сочетания рекордно низких ставок по ипотеке, улучшения экономических условий, государственных стимулов и низкого рекламируемого уровня предложения рынок жилья Австралии находится в разгаре широкомасштабного бума», — отмечает CoreLogic в своем релизе.

«Стоимость жилья растет в каждой столице и остальных регионах штата, демонстрируя разнообразный характер этого жилищного подъема».

Сидней и Мельбурн поднялись вверх на 2,5% и 2,1% соответственно.

Директор по исследованиям CoreLogic Тим Лоулесс прогнозирует, что скоро оба города затмят рекордные максимумы, установленные в 2017 году.

«Неясно, удастся ли сохранить этот новообретенный рост в Сиднее и Мельбурне», — сказал г-н Лоулесс.

«Оба города по-прежнему демонстрируют значения ниже своих предыдущих пиков, однако при нынешних темпах роста совсем скоро два самых дорогих столичных рынка Австралии выйдут на новый рекорд.

«Учитывая, что доходы домохозяйств, как ожидается, останутся низкими, а стимулы свернутся, вполне вероятно, что доступность снова станет проблемой в этих городах».

Средняя стоимость недвижимости в Сиднее, которая включает как единицы, так и дома, сейчас составляет 895 933 доллара.

Мельбурн занимает второе место с 717 767 долларами, за ним следует Канберра с 706 454 долларами, а затем, что удивительно, Хобарт со средним показателем 535 994 доллара.

Хобарт сейчас дороже Брисбена, средняя цена которого составляет 535 618 долларов.

На более дешевом конце рынка остаются Перт (491 795 долларов), Аделаида (478 587 долларов) и Дарвин (438 645 долларов).

Средняя цена на недвижимость по стране в настоящее время составляет 598 884 доллара.

Г-н Лоулесс сказал, что основной движущей силой нынешнего бума может быть страх покупателя упустить — или отказ от предложения — в сочетании с относительно меньшим количеством объектов недвижимости.

Это означает, что большее количество сторон будут конкурировать за одни и те же права собственности и добиться отличных результатов на аукционе.

«Запасы жилья находятся на рекордно низком уровне для этого времени года, а покупательский спрос намного выше среднего. Эти условия благоприятствуют продавцам», — сказал г-н Лоулесс.

«Покупатели, вероятно, сталкиваются с чувством FOMO, которое ограничивает их способность вести переговоры.

» Ставки дисконтирования поставщиков были оценены на рекордно низком уровне в 2,6 процента в феврале, а процентные ставки на аукционах постоянно были на высоком уровне 70 процентов до 80 процентов, что намного выше среднего.»

Цены на недвижимость в Австралии, февраль 2021 г. *

$ 478,587

706 454 доллара США

* Данные CoreLogic.

Цены на недвижимость в Австралии под угрозой на фоне резкого скачка зарубежных инвестиций

Мечта о собственном доме может оказаться еще более недоступной для молодых австралийцев, поскольку инвесторы возвращаются на рынок, а цены на недвижимость взлетают до головокружительного уровня.

В то время как активность первых покупателей жилья увеличилась во время пандемии, при этом количество запросов на realestate.com.au выросло на 62% по сравнению с предыдущим годом, эта цифра уже начинает снижаться по мере того, как инвесторы возвращаются и рынок нагревается в 2021 году, согласно отчету REA Группа найдена.

Нерида Конисби, главный экономист realestate.com.au, сказала, что инвесторы, как правило, становятся более активными на рынке недвижимости, когда цены растут, и они будут прямым конкурентом для тех, кто впервые покупает жилье.

«Основная причина того, что первые покупатели жилья и инвесторы нацелены на схожие цены на недвижимость и площади», — сказала она news.com.au. «Одна вещь, которая помогает первым покупателям жилья на медленных рынках, заключается в том, что у них нет большой конкуренции со стороны инвесторов, и мы уже начинаем видеть, как запросы от первых покупателей жилья стабилизируются на повторной сдаче.com.au — в прошлом году он рос и начинает сглаживаться ».

Новые данные показали, что, согласно последним данным CoreLogic, стоимость недвижимости растет самыми высокими темпами с 2003 года.

В настоящее время средняя стоимость недвижимости в Сиднее, включая квартиры и дома, составляет ошеломляющие 895 933 доллара, за ним следует Мельбурн — 717 767 долларов, за ним следует Канберра — 706 454 доллара.

СВЯЗАННЫЙ: Удивительный пригород с ценой в 3 миллиона долларов

Когда цены на недвижимость начинают улучшаться, инвесторы, как правило, начинают покупать недвижимость из-за возвращения на рынок уверенности, сказала г-жа Конисби.

«В Мельбурне, Саут-Ярра и Сент-Килда пользуются популярностью у инвесторов и являются хорошими примерами первых покупателей жилья и инвесторов, стремящихся попасть в одни и те же два пригорода и их гораздо более конкурентоспособные», — сказала она.

«В настоящее время где-нибудь вроде Surry Hills в Сиднее для квартиры пользуется популярностью у первых покупателей жилья и инвесторов, и в 2021 году такие рынки станут гораздо более конкурентоспособными».

Падение запасов недвижимости может также усугубить ситуацию для тех, кто впервые покупает жилье.

Данные, опубликованные SQM Research, показали, что в феврале 2021 года национальные списки жилой недвижимости снизились на 2,7% и составили почти 258 000 предложений. Это произошло несмотря на то, что в акции было добавлено чуть более 76 000 новых листингов, что означает, что покупатели поглощают листинги более быстрыми темпами, чем в настоящее время добавляются на рынок.

СВЯЗАННЫЙ: Схема грантов для сохранения сектора недвижимости

Но г-жа Конисби сказала, что для первых покупателей жилья это не так уж и плохо — новые постройки по-прежнему являются отличной возможностью, а также жилье в Австралии, несмотря на то, что люди бегут из городов и скупка новостройки во время пандемии COVID-19

«Определенно есть недвижимость, доступная в более дешевых точках по всей Австралии.По сути, это зависит от того, где вы хотите жить, но большая активность происходит в региональной Австралии, и в таких местах, как Вуллонгонг, Центральное побережье и эти районы, по-прежнему гораздо более доступное жилье, и они преуспели во время пандемии, поскольку люди работают по-другому и географически она открыла Австралию намного шире », — сказала она.

«Некоторые юниты можно получить по выгодной цене. Сейчас наблюдается значительный рост свободных квартир в таких местах, как Северная Парраматта и Райд в Сиднее и Карлтон в Мельбурне, поэтому это открывает возможности для первых покупателей жилья, которые хотят купить что-то по гораздо более доступной цене.

Г-жа Конисби советует покупателям первого дома сделать рывок и выйти на рынок, чтобы увеличить капитал.

«Я не знаю никого, чей первый дом — это дом их мечты — это не совсем правильно и не в том районе, который они хотят, но со временем, когда они выплачивают ссуду, капитал растет, и есть возможность обновить и купить там, где они хотят жить », — сказала она.

«Не волнуйтесь, если это не ваше самое любимое место с точки зрения того, что вы купили для начала».

Цены на недвижимость в Австралии выросли на 3%, несмотря на пандемию

Прогнозы краха недвижимости, связанные с COVID-19, не оправдались, несмотря на чрезвычайную волатильность на рынке, что шокирует тех, кто предсказывает падение стоимости домов.

Национальный индекс стоимости жилья CoreLogic показал, что стоимость жилья в Австралии в конце года на 3% выше, чем за тот же период прошлого года.

Это несмотря на мрачные прогнозы Банка Содружества в марте о том, что цены на недвижимость могут упасть до 30 процентов.

Большая часть роста пришлась на региональные регионы: первые покупатели жилья воспользовались преимуществами новой работы на дому, чтобы купить семейный дом подальше от больших городов.

СВЯЗАННЫЕ: Три штата выигрывают по ценам на жилье

Согласно CoreLogic, стоимость домов в Мельбурне все еще составляет -4.На 1 процент ниже пикового уровня в марте 2019 года, а стоимость жилья в Сиднее должна восстановиться еще на 3,9 процента, прежде чем превысит предыдущий пик в июле 2017 года. Значения Перта и Дарвина остаются -19,9% и -25. процентов ниже пиков 2014 года.

Директор по исследованиям CoreLogic Тим Лоулесс сказал, что, хотя количество выставленных на продажу домов падало, когда пандемия впервые разразилась, стоимость недвижимости оставалась на прежнем уровне.

«Количество продаж жилой недвижимости упало на -40% в течение марта и апреля, но закончило год с почти на 8% больше продаж по сравнению с прошлым годом, так как число покупателей резко выросло во второй половине года», — сказал он. сказал.

«Несмотря на нестабильность, стоимость жилья продемонстрировала замечательную устойчивость, упав всего на -2,1%, а затем восстановилась в силе в течение последнего квартала 2020 года».

CoreLogic утверждает, что рекордно низкие процентные ставки были важным фактором устойчивости стоимости собственности.

Однако вмешательство правительства Моррисона в экономику, включая JobKeeper, которое помогло тысячам предприятий остаться на плаву, а также побудило первых покупателей жилья выйти на рынок, также сыграло свою роль.

«Рекордно низкие процентные ставки сыграли ключевую роль в поддержке активности на рынке жилья, наряду с впечатляющим ростом доверия потребителей, поскольку ограничения, связанные с COVID, были сняты, а прогнозы экономических условий оказались слишком пессимистичными. Сдерживание распространения вируса имеет решающее значение для устойчивости экономики Австралии и рынка жилья », — сказал г-н Лоулесс.

«По мере того, как возможности удаленной работы становились все более распространенными, а спрос на недвижимость для жизни и варианты жилья с более низкой плотностью населения становился все более популярным, в региональных районах Австралии наблюдался резкий скачок условий на рынке жилья.«За последнее десятилетие региональные рынки жилья в целом были хуже, чем в столичных регионах, но в 2020 году стоимость жилья в регионах резко выросла, поскольку спрос перевесил предложение», — сказал г-н Лоулесс.

Стоимость жилья в регионах выросла на 6,9%, что способствовало гораздо более скромному росту в столичных городах, где на рынке было гораздо меньше домов.

Еще в марте крупнейший кредитор Австралии прогнозировал, что после пандемии коронавируса цены на жилье могут упасть на 30%, а Сидней и Мельбурн могут пострадать сильнее всего.

Согласно прогнозам, дом в Сиднее за 1 миллион долларов может потерять до 300 000 долларов.

Все четыре крупных банка страны также предсказывали двузначное падение цен на жилье в связи с резким ростом безработицы. Westpac прогнозирует 20-процентное падение.

Исполнительный директор Commonwealth’s Bank Мэтт Комин назвал 30-процентный прогноз «наихудшим сценарием».

«Мы должны проявлять осторожность и учитывать реалистичный спад, но также планировать наихудший сценарий, который приведет к устойчивому росту безработицы», — сказал он.

По сценарию CBA стоимость этого дома упала бы на 242 700 долларов до 566 300 долларов.

Этого не произошло, но сейчас большой вопрос заключается в том, как почти нулевой уровень иммиграции повлияет на цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне.

Хотя рынок в этом году показал, что он полон сюрпризов, отсутствие новых мигрантов, ищущих дома, скорее всего, будет сдерживать рост стоимости недвижимости на довольно низком уровне.

Рынок жилого жилья в Австралии — статистика и факты

Учитывая среднюю стоимость дома в крупных городах Австралии, неудивительно, что количество домовладельцев неуклонно сокращается.Тем не менее, большинство австралийских семей по-прежнему живут в отдельных домах, за которыми следуют двухквартирные или таунхаусы и аналогичные дома. Стоимость аренды также выросла за последнее десятилетие, что еще больше усугубило проблему доступного жилья для молодежи.

В связи с ростом цен на жилье резко выросли цены на землю. Если в 2010 году цена квадратного метра земли в Сиднее составляла около 560 австралийских долларов, то в 2018 году она выросла до почти 1300 австралийских долларов.Сидней возглавляет список цен на землю, за ним следуют Мельбурн и Юго-Восточный Квинсленд с ценами на землю, достигающими 848 и 618 австралийских долларов за квадратный метр соответственно.

В связи с ростом цен на недвижимость, жилищное финансирование в стране стало более важным. Увеличилась доля владельцев ипотечных кредитов, чьи дома стоят меньше или равной сумме их задолженности. Неудивительно, что все меньше австралийцев намерены брать жилищный кредит, а рост жилищного финансирования только начинает восстанавливаться.