Стоимость недвижимости в австралии: Ошибка 410. Страница не найдена

Содержание

цены в рублях, аренда, ипотека, налоги

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

В каких городах Австралии приобретают жильё иностранцы?

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.auСпальные апартаменты в АвстралииГостиная в апартаментах

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.auТаунхаус в АвстралииВилла в АвстралииДом в Австралии

Особенности аренды жилья в Австралии

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.au

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта австралийской недвижимости property.com.au

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора 100-300AUD
Очистка канализации 100-140AUD
Подача электроэнергии 150AUD
Газовое снабжение 150AUD
Подача воды 30AUD
Отопление 473AUD
Обслуживание стационарного телефона 75AUD
Интернет связь (за 1 Гб) 2AUD
Услуги управляющей компании 300-2500AUD

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

По данным сайта abc.net.com

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Сравнение цен на недвижимость в Австралии и России на август 2018 года

Общие аспекты

Общие аспекты Австралия Россия
Соотношение цены и дохода 7.51 11.57
Ипотека как процент дохода 56.86% 145.79%
Индекс доступности кредитов 1.76 0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города 21.12 15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города 20.22 15.79
Валовый доход от аренды в центре города 4.74% 6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города 4.95% 6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
1-спальные апартаменты в центре города 1,658.00 81,453.29 594,09 29,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города 1,264.93 62,143.02 420,53 20,659.51
3-спальные апартаменты в центре города 2,690.45 132,175.17 1,059.49 52,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города 1,888.00 92,752.91 704,67 34,618.57

Стоимость 1м

2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года
Месторасположение жилья Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
В центре города 7,300.35 358,648.62 2,040.71 100,255.12
За пределами центра города 5,150.30 253,021.70 1,403.68 68,959.62

Налоги на приобретение недвижимости в Австралии

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
Среднемесячная заработная плата 4,141.95 203,484.06 744,54 36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет 4.46% 11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Недвижимость в Австралии в 2019 году дешевеет еще быстрее, чем в 2018-м


По сравнению с декабрем январские цены на жилье среди крупных австралийских городов выросли только в КанберреЦены на жилую недвижимость в Австралии в январе 2019 года снизились на 5,6% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года, сообщает CoreLogic. В квартальном исчислении (за последние три месяца) снижение цен составило 2,7%, а по сравнению с декабрем 2018 года жилье подешевело на 1,0%. Типичное жилье в этой стране стоит в среднем $528 553.

Сегментирование рынка на столичный и региональный показывает, что падение обусловлено в основном охлаждением крупных городских рынков – в столицах административных единиц Австралии (шести штатов и двух территорий). Цены на столичное жилье в январе снизились на 6,9% в годовом исчислении, на 3,3% в квартальном и на 1,2% в месячном. Средняя стоимость жилья в столицах составляет $604 173.

В остальной части страны, то есть за исключением столиц, цены на квартиры и дома тоже снижаются, но не столь значительно. В годовом исчислении январское падение составило 0,8%, в квартальном – 0,6%, а в месячном – всего 0,2%. Недвижимость в австралийской глубинке на сегодняшний день стоит в среднем $377 422.

Снижение цен в Австралии носит искусственный характер – его удалось добиться лишь за счет отказа от иностранных инвестиций. Так, с 2016 года в Австралии для иностранных покупателей жилья повышен до 8% гербовый сбор, введены ежегодные сборы, а Центральный банк ограничил четыре крупнейших банка в выдаче ипотеки иностранцам, напоминает International Investment.



В Хобарте – столице островного штата Тасмания – сохраняется высокий рост цен на недвижимость – на 7,4% в годовом исчислении. Однако в этом городе также наметилось явное охлаждение рынка недвижимости. Например, в квартальном исчислении стоимость жилья здесь выросла всего на 1,0%, а в месячном исчислении и вовсе снизилась, хотя и незначительно – на 0,2%. Медианная (разновидность средней цены) стоимость жилья в Хобарте составляет $457 785.

В Канберре (Австралийская столичная территория) цены на недвижимость выросли на 3,8% в годовом исчислении, на 0,8% - в квартальном, и на 0,2% в месячном. Стоимость среднего жилья в столице Австралии составляет $596 933.

В Аделаиде (штат Южная Австралия) жилье подорожало на 0,9% за последний год, но подешевело на 0,1% за квартал и на 0,3% за месяц. Средняя цена недвижимости здесь составляет $430 711.

В Брисбене (штат Квинсленд) стоимость жилья осталась неизменной в годовом исчислении, но снизилась в квартальном (на 0,4%) и в месячном (на 0,3%) исчислении, составив $494 345.




Наибольшее годовое снижение цен на недвижимость среди столиц штатов и территорий Австралии в январе зафиксировано на самом дорогом рынке – в Сиднее (штат Новый Южный Уэльс). Жилье здесь подешевело за год на 9,7%. За последние три месяца цены снизились на 4,5%, а за последний месяц – на 1,3%. Средняя цена недвижимости в Сиднее составила в январе $795 509.

В аутсайдерах октябрьского рынка оказались также Мельбурн, Перт и Дарвин. В Мельбурне (штат Виктория) годовое падение цен на жилье составило 8,3%, квартальное – 4,0%, а месячное – 1,6%. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет $636 048.

В Перте (штат Западная Австралия) недвижимость подешевела на 5,6% за последние 12 месяцев, на 2,7% - за квартал и на 1,1% - за месяц, достигнув средней цены $441 920.

В Дарвине (Северная территория) жилье стало дешевле на 3,5% за год, на 2,7% за последние три месяца и на 1,7% - за месяц. Жилье здесь сейчас стоит в среднем $412 940.



В Сиднее и Мельбурне цены на жилье стремительно падают, а в Тасмании и Северной Территории

Автор: Immigrant.Today

Основные рынки недвижимости Австралии переживают самый сложный период за последние десять лет – цены на жилье в Сиднее и Мельбурне снижаются и, по прогнозам экспертов, достигнут “дна” к 2020 году.

Brisbane by Mattias Hammar /flickr

Последний квартал 2018 года был худшим кварталом для рынка жилья Сиднея с марта 2005 года, а для рынка Мельбурна — с сентября 2008 года.

Австралийское бюро статистики сообщает, что стоимость всей жилой недвижимости за квартал упала на более чем 70 миллиардов долларов, а средняя цена на жилье снизилась на 9000 долларов. Падают не только рынки Сиднея и Мельбурна, но и цены на жилье в Перте, столице Западной Австралии.

Зато в рост идут цены на жилье в Дарвине, Канберре, Аделаиде, Брисбене, а самым сильным рынком остается Хобарт.

Hobart by Steven Penton/flickr 

Ежемесячная аренда 85 кв.м меблированного жилья в дорогом районе Сиднея стоит AU $ 3534, ежемесячная аренда той же площади с мебелью в обычном районе обойдется в AU $ 2768. Коммунальные услуги за 1 месяц для двух человек в квартире 85 кв.м. составят AU $ 254.

Ежемесячная аренда за 45 кв.м. меблированной студии в дорогом районе Сиднея стоит AU $ 2618, ежемесячная аренда той же площади с мебелью в обычном районе — AU $ 1771. Коммунальные услуги за 1 месяц на 1 человека в студии 45 кв.м. составят AU $ 151.

Отметим, что цены падают не только в сегменте дорогого жилья в Сиднее и Мельбурне, падение распространяется на средний и нижний сегменты рынка.

В Сиднее в цене особенно просел средний и верхний сегменты (от 990 000 до 1 400 000 долларов США), а в Мельбурне — нижний и средний (от 650 000 до 1 015 000 долларов США).

Melbourne by Joe Nes/flickr

Продолжение на следующей странице!

Хотите переехать в Австралию, но не знаете как это сделать? Бесплатно оцените свои шансы и получите рекомендации от лицензированного австралийского иммиграционного агента.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Читайте важные статьи на Иммигрант.Сегодня:

Поделитесь статьей в социальных сетях:

Покупка недвижимости в Австралии | Наквартире

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *