Снять квартиру в Паттайе | Аренда жилья, недвижимости в Тайланде на месяц, длительный срок, цена

Не найдено ни одного объекта

Аренда недвижимости в Тайланде популярна среди туристов, приезжающих в страну отдыхать более чем на 2 недели, или проживающих здесь на постоянной основе. Благо, в стране улыбок нет недостатка предложений.

Если Вы хотите найти хороший вариант для зимовки, то следует выбирать и бронировать с лета, так как лучшие варианты недвижимости часто бывают забронированы на несколько месяцев вперед.

Аренда жилья в Тайланде: на что обратить внимание

Решив снять квартиру в Тайланде на месяц или более длительный период, следует учитывать несколько факторов:

1. Сезонность. В высокий сезон цены на квартиры и дома увеличиваются в несколько раз, поэтому многие предпочитают приезжать в Тай в не сезон или перед началом сезона, чтобы заключить выгодный контракт, особенно если планируют провести в стране несколько месяцев.
2. Требования к будущему жилью. Выбор предложений огромен и порой сложно определиться. Часто получается так, что вместо необходимого варианта снимают квартиру или виллу, которая стоит в разы дороже. Чёткое понимание что именно нужно помогает сузить поиск и подобрать правильное жильё.
3. Район расположения. Если Вам необходим спокойный семейный отдых с чистыми пляжами, то лучше выбирать Север Паттайи, в частности Вангомат. Центр города подойдёт для любителей ночной жизни. Район Джомтьена самый, пожалуй, популярный из-за хорошо развитой инфраструктуры, транспортной развязки, богатому выбору жилья и близости к центру. Аренда жилья в Тайланде на длительный срок доступна в любом районе.
4. Цены. Узнать стоимость аренды в разных районах и объектах просто, достаточно изучить информацию на сайтах агентств недвижимости и на агрегаторах.
5. Кто сдаёт жилье. Многие стараются снять жильё самостоятельно без помощи посредников, так как считают такой вариант более выгодным. Но здесь необходимо учитывать, что в этом случае легко попасть на мошенников и остаться без денег и жилья, особенно если бронирование происходит онлайн. К сожалению, таких ситуаций немало. Лучше доверить поиск и аренду жилья профессионалам, которые подберут не только лучший вариант, но и составят контракт, защищающий Вас от мошеннических действий.

Важные нюансы при аренде квартиры в Паттайе

Заключайте договор на аренду, даже если Вы планируете отдыхать в Таиланде недолго. Также обратите внимание на несколько нюансов:

1. Договор на аренду должен быть составлен на английском и русском языке. Просто договор на русском не будет иметь юридической силы.
2. Сразу оговаривайте и прописывайте в договоре размер депозита и условия его возврата. При длительной аренде депозит не возвращается в случае расторжения контракта раньше срока. Есть исключения, которые необходимо обговорить заранее.
3. Во время заселения тщательно осмотрите квартиру и зафиксируйте наличие дефектов и поломок. Это обезопасит Вас в будущем от предъявления претензий и удержания депозита.
4. Узнайте точную стоимость коммунальных услуг, воды, электричества, интернета и пр. В некоторых кондо стоимость интернета и телевидения включена в общую цену, в других же придётся платить самостоятельно. Чтобы это не стало в дальнейшем неприятным сюрпризом, уточняйте до подписания контракта. Кроме того, в некоторых кондо цены на свет и воду идут не по государственным тарифам, а по прайсу управляющей компании, который может быть больше в 2, а то и 3 раза.

Снять квартиру в Паттайе поможет агентство «Галерея Недвижимости». Наши специалисты найдут для Вас лучший вариант жилья, составят договор и помогут решить возникнувшие вопросы. Обращайтесь!

Самостоятельный поиск жилья в Тайланде

Популярный в последнее время способ для того, чтобы путешествовать по миру – съем жилья. Как правило этим способом пользуются те люди, которые готовы уходить с работы на длительное время в отпуск или вовсе их работа не привязана к конкретному месту, и они могут заниматься ей удаленно. Многие едут для того, чтобы перезимовать в Тайланде. В этой статье подробно расскажу, как снять жилье в Тайланде самостоятельно и опишу все способы и подробности каждого из них.  Существует несколько наиболее популярных сроков сдачи: На месяц, На 3 месяца, На полгода

Содержание

1. Общие сведения
2. Представители рынка жилья в Тайланде
3. Квартиры в бюджетном варианте можно найти
4. Инструкция как снять жилье в Тайланде
5. Сервисы
6. Процесс
7. Как цены на жилье и наличие жилья зависит от сезона?
8. Сколько придется финально отдать за съем квартиры или дома?
9. Что входит в первый платеж?

Общие сведения

Самостоятельный способ аренды предполагает, что вы полностью все будет делать сами, то есть искать и билеты на необходимые даты и сами заниматься вопросами по визе, также самостоятельно будете приобретать медицинскую страховку. Последний вопрос сейчас также актуален, потому что страховка должна быть определенной формы для того, чтобы покрывать все расходы, например на лечение короновируса, если вы попадете на месте в неприятную ситуацию.

Многие сейчас путешествуют по миру именно этим способом, потому что билеты и аренда тогда получается намного дешевле чем пакетный тур, купленный в агентстве. Правда этот способ подходит не всем, если у вас нет помощника и вы очень заняты по работе, то скорее всего вы не сможете найти время для того, чтобы самостоятельно искать жилье и занимать остальными вопросами по перелету. Если же такой помощник есть, то вам будет заметно легче и выгоднее, чтобы именно он занялся поиском жилья.

Этот способ отлично подходит для тех, кто хочет почувствовать свободу и путешествовать по стране куда угодно, но и есть часть заморочек, поскольку найти жилье для аренды в Тайланде бывает непростой задачей. В этой статье расскажу все правила, которым нужно будет следовать и, кроме того, поделюсь лайфхаками и всеми нюансами, которые помогут избежать проблем при аренде и поиске жилья.

Представители рынка жилья в Тайланде

В Тайланде на самом деле очень много вариантов как домов, так и квартир, которые сдаются в аренду. Это даже отдельный сектор, который входит в экономику, поскольку с такой сдачи жилья местным жителям все равно приходится платить налог в казну. Вариантов квартир, как и вариантов домов великое множество, все будет зависеть от вашего вкуса и предпочтений.

Цена также сильно зависит от квадратных метров, территории и приближенности к морскому побережью. Разумеется, наиболее дорогое жилье — это свой дом на берегу моря. Ценник на такие варианты начинается от 1000 долларов за один месяц. Ценник надбавляется еще и за то, что, например рядом с вами будет хорошо развитая инфраструктура, торговые центры, магазины, аптеки. Наиболее дорогие варианты предусматривают свой личный бассейн.

Квартиры в бюджетном варианте можно найти

и за 300 долларов в месяц. Но такие дешевые варианты предполагают и ряд неудобств, могут находиться слишком далеко от берега или быть не очень опрятными по внешнему виду, могут быть не очень добрые соседи. Также можно найти и койка места, но это совсем бюджетные варианты иногда с не очень хорошими соседями. Конечно, есть и другие варианты квартир, которые чуть подороже, но располагаются ближе к морскому побережью.

Как и в каждой стране мира тут можно арендовать жилье несколькими способами, через собственника или через посредника (риелтора частного или агентство частное по недвижимости). Дешевле всего если вы сможете договориться с собственником помещения напрямую, но некоторые принципиально находят клиентов только через риелторов, этот способ предоставляет своеобразную гарантию для собственников в качестве людей, которые заедут в жилье. Но в последнем способе тоже есть часть неудобств, потому что вам придется платить процент от сделки не только собственнику, но и агентству или частному лицу. Как правило нужно закладывать к цене первого месяца еще плюс 20-30 процентов чтобы оплатить их услуги.

Также можно найти и более дорогое премиум жилье для тех, кто обладает высоким уровнем дохода и хочет позволить себе более качественную жизнь. Кстати, таких вариантов жилья в Тайланде не так много, поэтому рекомендую этим вопросом заниматься сильно заранее, потому что в высокий сезон все такие дома попросту заняты. Стоимость такого дома также будет сильно зависеть от его содержимого, как правило цена стартует от 3000 долларов за 1 месяц, бывают и более дорогие варианты за 4000 долларов за один месяц.

Инструкция как снять жилье в Тайланде

Сервисы

На первый взгляд может показаться да что тут сложного вон есть куча сервисов, через интернет просто заходишь и гуглишь, но это не совсем подходит для Тайланда. Да есть сервисы похожие на аирбнб или скайсканер, который популярен для аренды в Азии, но как правило, когда вы арендуете через них жилье то, потом оказывается все совсем не так радужно, как было в описании или на картинке в интернете. В лучшем случае у вас будет просто более старый вариант жилья. Агентства тоже есть в интернете, но как правило они работают слишком медленно, в лучшем случае вам просто не ответят или ваше письмо потеряется среди других. Есть правда и исключения интернет агентства отлично работают на больших суммах сделки, если вы хотите арендовать дорогое жилье, то вам именно к ним.

А вот если у вас куча требований и не так много денег, то они могут и вовсе вам не ответить, в вашем случае лучше искать жилье самостоятельно, когда вы прилетите в Тайланд. На первое время вы можете воспользоваться услугами гостиницы или хостела.

С какими проблемами можно еще столкнуться при выборе жилья через интернет:

1. Описание местности рядом совсем не соотносится с реальностью, могут указывать первую линию у моря, а в реальности приходится достаточно далеко идти.
2. Указывают всю инфраструктуру рядом и магазинчики, на деле оказывается, что этот магазин либо очень далеко, либо когда-то тут поблизости он был, но уже давно закрылся и не работает.
3. Совсем не пишут про соседей или указывают просто что соседи отличные, а на деле оказаться может совсем все не так.
4. Не поймете, насколько тихо в этом месте, особенно это важно для тех, кто едет отдыхать с ребенком.
5. Внесенный депозит если по приезду ваш дом не совпадет с картинкой, к сожалению, не возвращается.

На мой взгляд гораздо проще и безболезненней воспользоваться на месте либо услугами местных риелторов, либо самостоятельно ездить и выбирать жилье. Можно через интернет заранее почитать отзывы на форумах. Всегда как правило есть друзья, которые только вернулись из отпуска и могут с радостью вам дать номер хозяина помещения. Не бойтесь спрашивать, когда объезжаете все места, как правило продавцы в супермаркетах или другие гости Тайланда уже знают в каком месте по улице, еще сдается дом и вряд ли откажут вам в содействии по поиску. Легче всего арендовать то, что вы уже самостоятельно осмотрели во всех деталях, поэтому рекомендую сначала брать билеты и бронировать гостиницу в идеале на несколько дней, потому что как правило за один день не получается найти тот самый идеальный дом в Тайланде.

Процесс

Если приложить конкретную инструкцию к действиям, то она выглядит следующим образом:

1. Покупаете билеты на рейс и сразу же бронируете номер в отеле на 2-3 ночи, как правило этого времени хватает для того, чтобы найти то, что вам подойдет
2. Если вы точно знаете что хотите и у вас большое количество требований, то вам придется рассматривать очень много вариантов, для этого эффективнее всего брать в прокат байк или скутер. Я не рекомендую брать автомобиль, потому что в некоторых местах могут быть проблемы с парковкой, а улочка настолько узкая, что вы даже не сможете на нее проехать.
3. Также если у вас нет желания ездить по разным городам в провинции, то можно обойтись и пешей прогулкой вокруг вашего отеля, тоже бывают достойные варианты.
4. Как правило такое жилье легче всего найти в туристических городках с небольшим количеством населения. Там присутствует всего несколько улиц, а в некоторых и вовсе одна, несколько переулков. Как правило в таких переулках и можно найти свой лучший вариант.
5. Найти съемное жилье легко можно по специальным ориентирам, на улочках вешают небольшие указатели «фо рент», по которым и можно дойти до съемного жилья.

На что обратить внимание при поиске и осмотре жилья:

• Внимательно спрашивайте все детали, если вам нужна кухня с плитой, то так и спрашивайте, потому что в некоторых местах кухня есть, но на ней есть только микроволновка, в которой особенно много не приготовишь.
• Узнавайте есть ли вся посуда в наличии или придется докупать, есть ли водонагреватель который особенно актуален для квартир.
• Уточняйте тариф на воду и электричество, тут с этим делом часто обманывают. Стандартный тариф – 3 с половиной бат за кВт и 20 бат за куб воды. Проблема в том, что для туристов, которые это не знают хозяева сильно задирают планку.
• Осматривайте на наличие живности, бывает муравьи и тараканы, о которых вам, разумеется, никто не скажет.
• Насекомых тут порой много, проверяйте есть ли москитные сетки.
• Сразу спросите про наличие интернета если он вам нужен постоянно, если хозяин говорит что его сейчас нет, но он скоро будет, то лучше искать другой вариант сразу, как правило такие хозяева его не подключают.
• Проверяйте все шкафы и полки, поскольку в стране высокая влажность тут иногда присутствует неприятный запах, который потом может отразиться и на вашей одежде, избавиться от него сложно.
• Проверяйте заранее все окрестности и не только по карте, но и пройдитесь по ним сами. Что может напрягать? Если рядом есть завод или болотистая местность, если рядом шумная стройка.

Как цены на жилье и наличие жилья зависит от сезона?

Как и на любом другом курорте, в Тайланде все сильно зависит от количества туристов, которые на текущий момент находятся в стране. Например, цены в начале сезона дождей могут снижаться в 2, а то и в 3 раза, потому что в эти месяцы не так много народу приезжает отдыхать. В тоже время в конце сезона дождей цены начинают плавно подниматься наверх, в это время стараются приезжать те туристы, которые будут оставаться тут надолго, зимовать, например. В это время как правило в конце октября самые сладкие цены на аренду квартир и домов. Тут можно найти даже варианты квартир и домов для того, чтобы снять дешево.

Если вы еще скажете, что вы на долгий срок (от 3х месяцев и более), то вам однозначно дадут скидку просто за то, что вы снимаете на долгое время. Причем этот фактор сезонности влияет на все жилье, это значит одну и туже квартиру или дом в начале и конце сезона вы сможете снять в 3 раза дороже или дешевле. Причем старайтесь всегда не просто молчать, а разговаривать о цене с хозяином помещения, ему, разумеется, выгоднее сдать вам жилье дороже, но вы в праве торговаться, если туристов, которые претендуют на этот дом действительно в этот сезон не так много, то хозяин обычно старается уступить в цене. Переговоры старайтесь вести активно, не бойтесь начать со стартовой цены в 2 раза ниже предложенной.

С туристическим сезоном ситуация резко меняются, квартиры и дома начинают сдаваться по цене в несколько раз выше даже рыночной. Некоторым туристам настолько лень искать и договариваться на более низкую цену, что они готовы даже по самой высокой цене бронировать квартиру. Причин этому несколько. Во-первых, обычно в высокий сезон в Тайланд приезжают одни и те же люди, некоторых уже давно знают хозяева помещений и стараются сдавать одним и тем же постоянным покупателям жилье, это для них своеобразная гарантия как оплаты, так и честных отношений. Во-вторых, жилья остается очень мало на рынке и именно поэтому квартиры и дома разлетаются как горячие пирожки, вот вы созвонились с хозяином и приехали через час, а ваш дом уже занят, потому что кто-то был расторопнее. Еще хуже ситуация если вам понравился дом, но вы решили еще взглянуть другие варианты, а они вам не подошли и первый дом тоже занят. Поэтому если дом вам точно понравился старайтесь сразу оставить задаток за бронирование, чтобы хозяин больше его никому не показывал.

Очень часто бывают ситуации, когда вы приезжаете в самый разгар сезона и в это время тут остаются либо те варианты качество которых вас не устраивает и сдают их как правило по совершенно несопоставимой с помещением цене. Либо остаются очень презентабельные дома, которые в великолепном состоянии, но они для более платежеспособных клиентов.

Совет! Если вы впервые отправляетесь зимовать в Тайланд и ищите себе жилье, то лучше ехать либо до начала сезона, либо в самом его начале, когда тут еще нет такого большого потока туристов. Тогда вы точно сами без помощи агентства сможете подобрать себе квартиру или дом, кроме того, это даст вам некую фору для того, чтобы вы точно смогли обследовать местность.

Если ваш дом вам сильно понравился, то можно разговаривать о более долгосрочных отношениях с его хозяином. Например, если у вас сложились хорошие отношения, то можно заранее забронировать себе жилье и на следующий год, хозяину будет выгоднее сдавать жилье уже знакомому человеку, они таким образом набирают себе постоянных клиентов.

Сколько придется финально отдать за съем квартиры или дома?

В ценовой политике Тайцы достаточно странные люди, финальная цена за одно и тоже помещение просто разным людям может сильно отличаться. Они внимательно смотрят на ваше поведение и разговоры и если чувствуют, что вы можете арендовать себе это помещение чуть дороже, то предложат вам более дорогую цену.

Совет! Если вы хотите сбивать цену, то старайтесь улыбаться и всегда ведите более простые разговоры, Тайцы очень любят позитивных людей и будут готовы с вами договориться.

Цены за помещение буквально иногда берутся с неба, просто цена ну какая-то, кому-то могут назвать одну, а другому в 2 раза больше, это ни от чего не зависит. С одной стороны, если вам очень приглянулось именно это жилье, то сразу заключайте договор и не думайте дальше, но если вас что-то смущает, то лучше еще взглянуть на другие варианты, но нужно знать, что если хозяин предыдущего помещения за это время встретит другого клиента с реальными деньгами на руках, то он скорее всего отдаст помещение ему. Даже если у вас с ним были какие-то договоренности, они испарятся, потому что ему выгоднее сдать квартиру тому, кто точно уже ему эти деньги заплатил.

Что входит в первый платеж?

• Оплата 1 месяца проживания, в некоторых случаях при длительном сроке аренды могут запросить сразу за первый и последний месяц.
• Залог, примерно от 30 процентов от первого месяца и выше.

В следующие платежи за другие месяца будут входить:

• Ежемесячная аренда помещения
• Оплата воды (примерно 10 баксов)
• Оплата электроэнергии (15 баксов)
• Оплата за интернет (тут он дорогой до 20 баксов)

Обычно если вы снимаете более дорогой вариант элитной недвижимости, то все платежи уже будут сразу входить в эту стоимость и их оплачивает сам хозяин помещения. Не забудьте просить расписку, что хозяин получил от вас конкретную сумму, а то может случиться всякое и потом вы просто не найдете человека.

Несколько советов как проще всего сэкономить на аренде жилья:

1. Приезжайте до начала сезона или в самом его начале.
2. Старайтесь снять жилье на срок от 3 месяцев и дальше, как правило если вы снимаете по договору на полгода, то можно сэкономить в 2 раза на самой аренде чем если бы вы платили за нее помесячно. Всегда говорите более длительный срок.
3. Не ищите через агентов или агентства, они берут дополнительные деньги с вас за поиск.
4. Посмотрите варианты на местности или спрашивайте в местных кафе или ресторанах, обычно там всегда находятся у барменов или официантов знакомые, которые сдают такие помещения, а по знакомству всегда будет дешевле.
5. Не забывайте торговаться и предлагать свои условия.

Как видите не так сложно найти жилье, если следовать простым правилам. В таком случае у вас даже может получиться снять приличный вариант во время туристического сезона.

Аренда недвижимости в Таиланде

 

в Таиланде

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ТАИЛАНДЕ

Несмотря на то, что Таиланд является популярным местом для выхода на пенсию для иностранцев, иностранцы, решившие жить в Таиланде на длительный срок, имеют несколько вариантов собственности. Первый вариант собственности — покупка квартиры. Законодательство Таиланда позволяет иностранцам покупать до половины квартир в кондоминиумах, если они платят за квартиру иностранной валютой. Единственный другой законный способ для иностранцев приобрести недвижимость в Таиланде — это инвестировать не менее 40 000 000 бат в экономику Таиланда. После одобрения соответствующими органами крупным инвесторам разрешается купить небольшой участок, до 1600 квадратных метров или 0,4 акра, под частную резиденцию.

Для многих иностранцев заключение долгосрочного договора аренды может быть предпочтительнее покупки квартиры. Это ваш лучший вариант, если вы ищете дом для одной семьи или влюбились в кондоминиум в застройке, которая уже достигла предела владения иностранцами. Долгосрочная аренда может быть хорошей инвестицией при правильных обстоятельствах, но иностранцы никогда не должны подписывать долгосрочную аренду, не проконсультировавшись с компетентным местным юристом. Ваш адвокат проведет комплексную проверку, чтобы убедиться, что ваш арендодатель имеет право сдавать недвижимость в аренду, и удостоверится, что ваше соглашение об аренде написано таким образом, чтобы обеспечить вам максимально возможную защиту.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДЫ И ПРОДЛЕНИЕ

Иностранцы, подписывающие долгосрочные договоры аренды, должны знать, что договоры аренды действительны только в течение трех лет, если они не зарегистрированы в Земельном департаменте. Закон разрешает аренду на срок до тридцати лет, более длительные договоры аренды будут регистрироваться только на 30-летний период. Если вы подписываете договор об аренде на тридцать лет, убедитесь, что он зарегистрирован, иначе у вас не будет права регресса, если ваш арендодатель выселит вас через пять лет.

Многие договоры аренды содержат пункты о продлении, которые предусматривают продление аренды на 30 лет по истечении первых 30 лет. Хотя многие застройщики предлагают оговорки о продлении, которые предусматривают 2 или более продлений аренды, текущая интерпретация допускает только одно продление. Пункт о продлении — это обещание продлить договор аренды, но это не автоматическое продление. Ваша аренда не может быть продлена без сотрудничества с вашим арендодателем. Если они не будут сотрудничать, ваша аренда закончится. Не подписывайте долгосрочный договор аренды, если продление абсолютно необходимо для ваших планов.

«ПРОДАЖА» ВАШЕЙ АРЕНДЫ

Представьте, что вы «купили» квартиру в аренду. Вы подписали договор аренды на 30 лет и заплатили всю арендную плату вперед. Десять лет спустя вы решаете, что пора двигаться дальше. Проблема в том, что осталось двадцать лет аренды. Вам придется «продать» свою квартиру, сдав в субаренду оставшуюся часть. Законодательство Таиланда не позволяет арендаторам сдавать в субаренду, если право на субаренду специально не включено в первоначальный договор аренды.

Прежде чем брать на себя обязательство на 30 лет, убедитесь, что договор аренды позволяет вам сдавать квартиру в субаренду. Другим вариантом является уступка оставшегося срока аренды третьей стороне до истечения срока аренды. Также убедитесь, что ваш договор аренды позволяет вам свободно переуступать аренду. Вы также должны убедиться, какие стороны будут нести ответственность за налоги на передачу на этом этапе, чтобы избежать конфликтов в будущем.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СОБСТВЕННОСТЬ

Законодательство Таиланда делит положения вашего договора аренды на две категории. Во-первых, это «аренда прав». Это положения вашего договора аренды, которые касаются арендной платы, продолжительности аренды, допустимого использования, права на субаренду, кто должен починить крышу, если она обрушится, и т. д. Если ваш арендодатель умрет или продаст имущество, вы аренды, эти части договора аренды остаются в силе между вами и новым арендодателем.

«Права, не сдаваемые в аренду» — это дополнительные обещания между вами и вашим арендодателем, такие как обещание продлить срок аренды (оговорка о продлении) или обещание передать аренду вашим наследникам в случае вашей смерти (оговорка о правопреемстве). Эти договорные условия не являются обязательными для нового арендодателя.

ПЕРЕДАЧА АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ НАСЛЕДНИКАМ

Согласно тайскому законодательству, договор аренды прекращается со смертью арендатора. Если вы приобретете договор аренды на 30 лет, но неожиданно умрете через 15 лет, ваши наследники автоматически не унаследуют право на использование имущества до конца срока аренды. Есть несколько способов решить эту проблему. Одно из решений состоит в том, чтобы указать в договоре аренды и вас, и ваших наследников. Если ваши наследники являются сторонами договора аренды, ваша смерть не повлияет на их право на продолжение аренды.

Другим вариантом является включение «оговорки о правопреемстве» в договор аренды. Этот пункт требует, чтобы ваш арендодатель передал аренду вашим наследникам в случае вашей смерти. К сожалению, у этого подхода есть две проблемы. Во-первых, пункт о наследовании связывает только вашего первоначального арендодателя. Если недвижимость продается до вашей смерти, новый арендодатель не обязан передавать аренду. Во-вторых, к вашим наследникам перейдут только «реальные права аренды». Дополнительные положения договора аренды, такие как пункт о продлении, не переносятся.

ПОКУПКА КОНДО ИЛИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Если вы влюбились в квартиру в застройке, в которой уже максимальное количество иностранных владельцев, вы можете «купить» квартиру, предварительно оплатив 30-летнюю аренду застройщику. Это известно как «аренда собственности». Хотя покупка квартиры в аренду может дать вам квартиру вашей мечты, обязательно внимательно изучите договор и отнеситесь к обещаниям застройщика с долей скептицизма.

Даже если вы заплатите всю арендную плату авансом, застройщик, скорее всего, заставит вас заплатить применимые ежегодные налоги, которые составляют 12,5% от фактической или расчетной годовой арендной платы (в зависимости от того, что больше). Убедитесь также, что застройщик передал вам свои права в управлении комитетом домовладельцев, чтобы вы имели законное право голоса в управлении и эксплуатации многоквартирного дома.

АРЕНДА ДОМА НА ОДНУ СЕМЬЮ

Многие пенсионеры предпочли бы жить в маленьком доме с частным садом, чем проводить свои золотые годы в многоэтажке. Иностранцы, которые хотят жить в доме на одну семью, могут арендовать небольшой участок с уже стоящим на нем домом. Этот вариант аналогичен аренде квартиры или кондоминиума. Эти свойства могут быть арендованы долгосрочной или краткосрочной.

ПРАВО ЗАГОРОДКИ

Хотя по закону иностранцы не могут владеть землей, им разрешено владеть зданиями. Аренда земли и строительство дома становится все более популярным вариантом для иностранцев. Во-первых, вы арендуете участок земли и регистрируете «право застройки». Получение права застройки позволяет вам владеть зданием на арендованной земле. Право наследства работает как аренда. Вы платите арендную плату и регистрируете договор в Земельном департаменте. Право застройки может быть зарегистрировано на срок до 30 лет или пожизненно, и допускается одно продление. Одно заметное преимущество: право застройки автоматически передается по наследству и может быть легко передано.

Получив право на застройку, вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство и начать строительство дома своей мечты. Пока вы отдыхаете в раю, вы будете спокойны, зная, что ваша аренда в безопасности. Если вы владеете зданием на земле, у владельца земли есть стимул соблюдать положения о продлении. Владельцу будет сложнее продать землю, пока вы владеете домом. Когда срок аренды и права застройки заканчиваются, у собственника земли есть два варианта. Один из вариантов — дождаться истечения срока аренды и купить дом по справедливой рыночной стоимости. У землевладельца также есть возможность потребовать, чтобы вы сняли дом и восстановили имущество до его прежнего состояния.

Позвоните нам:

Номера местных офисов:
Бангкок:	02-254-8900
Пхукет:	084-021-9800
Чиангмай:	053-818-306
Паттайя:	084-021-9800

Международные номера:
США:	1 (702) 966-2764
	(323)-482-1525
Таиланд:	+66 2 254-8900

Руководство по аренде недвижимости в Таиланде

• ДОМ
• РУКОВОДИТЕЛИ
• РУКОВОДСТВО ПО АРЕНДЕ

Для большинства эмигрантов, переезжающих в Бангкок, самой большой проблемой является просто поиск нового дома

Плавный переезд требует, прежде всего, простого и эффективного поиска недвижимости. Будучи эмигрантами, мы знаем лучше, чем большинство агенты по недвижимости в Таиланде, как и где найти свой новый дом, хотите ли вы жить в высотном кондоминиуме, тихой квартире или дом с садом и бассейном. Все ответы на ваши вопросы по аренде недвижимости в Таиланде вы найдете ниже, с акцентом на Центральный Бангкок — наша область знаний.

НАШИ КЛИЕНТЫ И ИМУЩЕСТВО

НАШИ УСЛУГИ ПО АРЕНДЕ В 6 ШАГОВ

ГЛОССАРИЙ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ

АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ В БАНГКОКЕ

ВЫБЕРИТЕ СВОИ РАЙОНЫ

НАЙТИ СВОЙ ДОМ

ЧЕМ МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ?

---

НАШИ КЛИЕНТЫ И ИМУЩЕСТВО

В БАНГКОКЕ

НАШИ КЛИЕНТЫ

• Генеральные директора, руководители и сотрудники всех типов организаций, базирующихся в Бангкоке
• Дипломаты
• Предприниматели
• Иностранные пенсионеры (O-Visa)
• Иностранные студенты

НАША НЕДВИЖИМОСТЬ

• Кондоминиум: краткосрочный (1 год)
• Квартира: краткосрочная и долгосрочная аренда
• Квартира с обслуживанием: краткосрочная и долгосрочная аренда
• Дом:долгосрочная аренда
• Таунхаус:долгосрочная аренда

УСЛУГИ ПО АРЕНДЕ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Мы также предлагаем услуги по аренде:

• Коммерческие помещенияНайдите свое коммерческое помещение здесь
• Офисные помещенияНайдите свое офисное помещение здесь
• Земля Найдите свою землю здесь

ЗА ПРЕДЕЛАМИ БАНГКОК

Для нашей брокерской деятельности в сфере недвижимости за пределами Бангкока (Пхукет, Самуи, Ко Панган, Хуа Хин, Чиангмай, Сирача, Джомтьен-Паттайя и т. д.), мы полагаемся на заслуживающую доверия и опытную сеть местных партнеров (называемых «сотрудниками» или «соагентами»), с которыми мы построили прочную отношения с момента создания нашего агентства.

У нас также есть уважаемые местные партнеры на Бали (Индонезия) для инвестиций и краткосрочной и долгосрочной аренды.

НАШИ УСЛУГИ ПО АРЕНДЕ В 6 ШАГОВ

1) Индивидуальный и проактивный подход

• Мы свяжемся с вами до вашего приезда в Бангкок и потратим время, чтобы познакомиться с вами
• Мы поможем вам организовать первые шаги вашего переезда (транспорт, доставка, выбор школы, предварительный выбор недвижимости)

2) Оптимизированный процесс просмотра

• Мы отправляем вам подробную информацию о свойствах по электронной почте, чтобы вы могли просмотреть и выбрать те, которые вам нравятся
• Благодаря этому упреждающему процессу нам обычно требуется менее 10 просмотров, чтобы найти ваш дом

3) Согласование условий

• Стоимость аренды
• Срок аренды (примечание: договор на 2 года помогает договориться о более низкой арендной плате)
• Ремонт (при необходимости)
• Дополнительная мебель (при необходимости)

4) Оформление документов

• Договор аренды
• Инвентаризация мебели и бытовой техники

5) Административная поддержка

• Открытие банковского счета
• Установка интернета и кабельного телевидения и т. д.
• Плата за бронирование или предоплата (СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ для получения дополнительной информации)

6) Послепродажное обслуживание включено

• Мы являемся связующим звеном между вами и арендодателем до окончания срока аренды

ГЛОССАРИЙ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ

.

Срок аренды	Большинство объектов недвижимости рассчитаны на длительный срок (от 1 года) Предварительное подписание контракта на 2 года помогает договориться о лучших условиях
Плата за бронирование (необязательно)	Для бронирования недвижимости до подписания договора арендодателю может быть предложена плата (до 1 месяца аренды)
Гарантийный депозит	Эквивалент арендной платы за 2 месяца Депозит, вносимый при подписании договора аренды Возмещается при выезде арендатора за вычетом возможного ремонта и неоплаченных счетов
Арендная плата	В начале каждого месяца, как правило, банковским переводом
Мебель	Аренда недвижимости в Бангкоке, как правило, полностью меблирована Квартиры до 2 спален и апартаменты всегда полностью меблированы Кондоминиумы и дома с 3 спальнями (или более) могут быть без мебели Запросы на удаление или добавление мебели рассматриваются в индивидуальном порядке
Инвентарный список	Прилагается к договору аренды Инвентаризация при возврате завершена не позднее даты поступления
Ремонт	Конкретные запросы рассматриваются в индивидуальном порядке Нет ничего необычного в том, чтобы попросить перекрасить помещение или отремонтировать несколько вещей
Счета за коммунальные услуги	Электричество, вода, интернет, кабельное телевидение обычно оплачиваются поставщику услуг (за исключением некоторых многоквартирных домов)
Дипломатическая статья	Общего правила нет, некоторые домовладельцы его принимают, а некоторые нет Общепризнано в многоквартирных домах, сложнее с частными владельцами квартир Применяется в целом после завершения не менее 12 месяцев аренды
Комиссия агента *	«Наши брокерские услуги бесплатны и ни к чему не обязывают арендатора» Мы получаем комиссию от арендодателя при подписании договора аренды Услуги по поиску имущества, предлагаемые нашим агентством, бесплатны В случае запроса конкретных услуг, которые не связаны непосредственно с поиском недвижимости, например, перемещение мебели, наше агентство может взимать плату (будет обсуждаться) Рыночная практика: 1 месяц в первый год аренды и 1/2 месяца в случае продления

Примечание: те же правила применяются к многоквартирным домам, квартирам и домам

АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ В БАНГКОКЕ

СИЛЬНЫЙ СПРОС ОТ ЭКСПАТОВ В БАНГКОКЕ

ЦЕНЫ АРЕНДЫ

ВЫСОКАЯ ЗАНИМАЕМОСТЬ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАННЫХ

СИЛЬНЫЙ СПРОС ОТ Эмигрантов В БАНГКОКЕ

~500 000 экспатов (сотрудников, дипломатов, бизнесменов, пенсионеров, студентов и т. д.), проживающих в Бангоке, в основном в центре Бангкока

• 80% живут в кондоминиумах
• 15% в квартирах
• 5% в обслуживаемых квартирах и домах

Посетите нашу страницу УСЛУГИ ПЕРЕЕЗДА, чтобы узнать разницу между кондоминиумами («кондоминиумами») и квартирами

• Нехватка качественных квартир в аренду с 2, 3 и 4 спальнями в самых популярных районах экспатов
• Увеличение спроса в престижных районах из-за притока экспатов (>4500 новых разрешений на работу для квалифицированных эксптриатов в 2016 г.)

• Бангкок — 7-й лучший город в мире для экспатов (опрос HSBC 2014 г.)
• Несколько многонациональных компаний и международных организаций концентрируют свою деятельность в Юго-Восточной Азии в Бангкоке (ООН, ЕС, японские промышленные конгломераты и т. д.)
• Высокая разница в ценах между самой старой и доступной недвижимостью и самой новой и самой эксклюзивной

ЦЕНЫ АРЕНДЫ

ДИАПАЗОНЫ ЦЕНОВ АРЕНДЫ В ЦЕНТРАЛЬНОМ БАНГКОКЕ

Цена варьируется в зависимости от стандартов недвижимости* и срока аренды

Долгосрочная (> 1 года) в THB/месяц	Краткосрочный (
Квартиры и кондоминиумы 1 спальня: 30 000 — 60 000 2 спальни: 45 000 — 120 000 3 спальни: 65 000 — 300 000 4 спальни: 85 000 — 400 000	Гостиницы и апартаменты с обслуживанием 1 спальня: 60 000 — 100 000 2 спальни: 100 000 — 160 000 3 спальни: 140 000 — 400 000 4 спальни: 180 000 — 550 000
Отдельные дома/виллы 3-4 спальни, сад: 100 000+ 3-4 спальни, сад и бассейн: 140 000	Квартиры и кондоминиумы 1 спальня: 40 000-80 000 2 спальни: 60 000-120 000 3 спальни: 120 000-200 000 4 спальни: 160 000-250 000
Таунхаусы 3-4 спальни: 60,000+

*Стандарты недвижимости: обычная классификация в Бангкоке

Luxury и Super-Luxury Класс А Марка Б Сорт-С

Самая эксклюзивная недвижимость, Высокие стандарты, Хорошие стандарты, > 10 лет с момента завершения Недвижимость средней ценовой категории, > 15 лет с момента завершения строительства

Рыночные данные исследовательского центра Sense Property на 02. 01.2017

ВЫСОКАЯ ЗАНИМАЕМОСТЬ ИНОСТРАННОГО ЖИЛЬЯ

• Стабильно растущая заполняемость многоквартирных домов с 2011 года (рекордная во 2 кв. 2016 г.) 9 0123
• Лучшие общежития в основном полностью заняты, списки ожидания не являются чем-то необычным

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

• В центре Бангкока имеется значительное предложение качественной недвижимости, сдаваемой в аренду, даже несмотря на то, что в последнее время мы заметили нехватку больших квартир в связи с постоянно растущим спросом со стороны семей экспатов.
• Уровень заполняемости достигает рекордно высокого уровня – лучшие многоквартирные дома часто полностью заняты листами ожидания – но в среднем цены остаются стабильными, за исключением самых эксклюзивных и/или лучше всего отремонтированных и оформленных объектов.
• Спрос со стороны экспатов в ближайшие годы должен оставаться высоким или даже очень высоким, а конкуренция среди экспатов за лучшую недвижимость останется высокой.

ВЫБЕРИТЕ РАЙОНЫ

Найдите районы, которые соответствуют вашим потребностям и вкусам на нашей странице РАЙОНЫ

НАЙТИ СВОЙ ДОМ

ЧЕМ МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ

МЕНЬШЕ ПРОСМОТРОВ, ЧТОБЫ НАЙТИ СВОЙ ДОМ

Мы предпочитаем тратить больше на знакомство с нашими клиентами до начала процесса просмотра, поэтому нам нужно меньше просмотров, чтобы найти ваш идеальный дом.

ВЫСОКИЙ КОЭФФИЦИЕНТ УСПЕХОВ

В течение 2016 года мы достигли высокого коэффициента успеха (также известного как «коэффициент конверсии») в размере 70% по нашим сделкам аренды, что означает, что 7 из из 10 клиентов, которые доверили нам помощь в поиске своего нового дома для экспатов, заключили с нами сделку, что значительно превышает рыночные стандарты.

НАШИ ОСНОВАТЕЛИ ЭКСПАТЫ И ТАЙЦЫ

Sense Property Group была основана в 2013 г. молодыми и динамичными эмигрантами и тайцами, все с отличным образованием, языковыми навыками и успешным корпоративным опытом.