Снять дом в тайланде: Как снять дом в Тайланде

Содержание

Каким способом можно снять 🏨 жилье на курорте туристам 🛫

Автор Кирсанов Дмитрий На чтение 16 мин Просмотров 4.2к. Опубликовано 26.12.2020 Обновлено 16.02.2021

Среди туристов немало тех, кто предпочитает путешествовать самостоятельно. Такой подход позволяет ориентироваться только на свои вкусы, возможности, предпочтения и не зависеть от того, что предлагает турагентство. Труднее всего при этом решить вопрос с проживанием. Кто-то предпочитает бронировать отель, а кому-то выгоднее арендовать квартиру или дом – в этом случае точно не придется зависеть от других. О том, как снять жилье в Тайланде выгодно и с гарантией того, что в нем будет комфортно находиться, пойдет речь далее на ToursThailand.

Содержание

Для кого аренда жилья более выгодный вариант

Такой способ проживания обычно выбирают те люди, которые приезжают в чужую страну на длительное время. Ведь квартиру или дом хозяева предпочитают сдавать на несколько месяцев:

один;
три;
шесть.

Заселение в частный дом подходит нескольким категориям путешественников:

турист планирует посетить сразу несколько городов, а потому бронировать один отель на весь срок пребывания в стране, не получится;
человек не привязан к работе, так как трудится удаленно, а потому планирует очень долго жить в Тайланде;
работник отправляется в страну по договору найма;
в поисках комфортной жизни житель страны, где зимой холодной, например, россиянин, перебирается на несколько месяцев в теплые края – Тайланд для этого подходит идеально.

Понятно, что в этом случае отель для постоянного проживания не очень подходящий вариант. Хотя нередко арендуют жилье на 7-10 дней или чуть более длительный срок и те, кто путешествует самостоятельно.

Трудности, связанные с арендой жилья в чужой стране

Здесь можно выделить несколько моментов:

Так как аренда жилья обычно предполагает, что человек не обращается в турагентство, перед ним возникает масса других проблем, которые нужно решить до отъезда или сразу по прибытии в другое государство. Это покупка билетов, оформление визы и медицинской страховки (наличие последней в чужой стране очень важно), способ передвижения и при необходимости аренда транспортного средства. Если путешественник еще и работает, он ограничен во времени и часто хватается за первое из того, что ему предлагают.
Несоответствие описания на сайте по аренде жилья с тем, что можно получить по факту. Опасности в этом случае две. После приезда на место может оказаться, что предлагаемое жилье вообще мало подходит для проживания. Залог, который был перечислен, не возвращается. Человек попадает практически в безвыходную ситуацию.
Языковой барьер. Чтобы успешно вести переговоры с тайцами по аренде у них жилья, нужно, как минимум, владеть английским языком. Ведь вероятность того, житель Тайланда свободно говорит по-русски, минимальна. А обговорить при заключении договора действительно нужно многое – об этом речь пойдет дальше.

Таким образом, снять жилье в другой стране – не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Тем более что для успешного завершения дела нужно учесть массу нюансов.

От чего зависит цена на аренду жилья в Тайланде

Это страна, в которой туристов много всегда. А если существует спрос, есть и предложения. В Тайланде действительно можно снять квартиру или дом практически в каждом населенном пункте. Это бизнес, который ведут владельцы квадратных метров в каждой стране, куда устремляются потоки туристов. Тайцы даже платят за это обязательный налоговый сбор. Вот только стоимость аренды не всегда соответствует условиям, которые предлагает владелец жилья.

Основополагающими при определении цены за квартиру или дом становятся такие факторы:

Удаленность от моря. Понятно: чем ближе пляж, тем дороже будет стоить проживание в нем.
Количество квадратных метров. Можно снять и небольшую комнату, и настоящую виллу с бассейном недалеко от моря. Правда, последний вариант встречается не так часто.
Степень развития инфраструктуры: наличие поблизости магазинов, аптек и прочих мест, которые часто посещают иностранцы.
Обустройство квартиры или дома: мебель, необходимая техника, доступ к интернету и т. п. Сюда же следует включить такие пункты, как частота смены постельного белья и уборки – если они включены в стоимость проживания.

В результате можно найти как бюджетный вариант – до 300 $, так и дома, за проживание в которых просят от 1000 $ за месяц. Самые дорогие варианты в сезон – 3000-4000 $, но даже они могут быть заняты. Есть также возможность снять комнату с койкой на одну ночь – это для тех, кто останавливается в населенном пункте проездом.

Чем грозит заключение договора через интернет

Известно, что в интернете можно рассказать обо всем, что угодно, так же, как и выложить фотографии, которые не соответствуют действительности. Случается, что человек вносит взнос за дом с двумя-тремя комнатами, стоящий на первой линии, а когда приезжает, обнаруживает, что это хибара, в которой развернуться негде, да еще и в получасе или больше езды от ближайшего пляжа. Вот какие неприятности могут ожидать людей, внесших предоплату после договоренности по интернету:

Расположение жилья не соответствует обещанному. Или же море неподалеку, но подступиться к нему невозможно, так как в этом месте не оборудован пляж, а берег каменистый.

В объявлении указано, что рядом есть магазин, но на деле оказывается, что он давно не работает.
Убранство дома совсем не похоже на то, что изображено на фотографии. Худший вариант – наличие тараканов и прочих насекомых, которых в Тайланде немало.
Рядом живут недоброжелательные или очень шумные соседи. Момент действительно важный. В объявлении о них обычно пишут предельно кратко: «спокойные». Однако часто при аренде жилья возникают проблемы именно с соседями, а не с самим владельцем квадратов. Случается, что о покое из-за слишком активных или скандальных соседей приходится забыть на все время отпуска.

Таким образом, оптимальный вариант при поиске жилья в другой стране – выбирать на месте. Так уж точно не купишь «кота в мешке».

Как можно арендовать жилье

В Тайланде, как и в любой другой стране, есть несколько вариантов. Каким воспользоваться каждый решает сам, исходя из собственной ситуации. Вот самые приемлемые:

Договориться с собственником напрямую. Преимущество этого варианты в том, что не придется никому платить дополнительно. Недостаток – нужно будет самостоятельно просматривать объявления на сайте и договариваться о встрече или бродить, возможно, не один день в поисках подходящего варианта по улицам населенного пункта.
Через риелтора на месте. Заключение договора предполагает оплату услуг частного лица и агентства, составляет она обычно около 20-30 % от стоимости жилья. Зато в этом случае снять жилье удастся гораздо быстрее, особенно если риелтор пользуется у местных жителей хорошей репутацией. Собственник жилья всегда отдаст предпочтение не незнакомцу с улицы, а человеку, которому доверяет.
Через интернет-агентства.
В случае с Тайландом это не очень удобный вариант. Подобных интернет-агентств не так много и работают они в основном с выгодными заказчиками. Если человек ищет премиум-жилье по высокой стоимости и готов заплатить за услуги большие проценты, с ним, конечно, быстро свяжутся и точно подберут подходящий вариант. Если же туриста интересует бюджетное предложение, к тому же в его заказе много требований, запрос вообще может остаться без ответа.

Нужно внимательно обдумать все варианты, обязательно оценить свои возможности и только после этого выбрать наиболее приемлемый способ поиска жилья. Спешка и спонтанность, как известно, редко приводят к нужному результату.

На что обратить внимание при самостоятельном поиске жилья

Первому способу лучше отдать предпочтение, если кто-то из родственников или знакомых недавно сам снимал жилье во время отдыха в Тайланде и может порекомендовать кого-то из владельцев жилья или дать дельный совет в этом вопросе.

Вот как еще можно облегчить себе задачу:

изучить отзывы по этому вопросу в интернете – наверняка в них будет что-то полезное;
во время поиска квартиры на месте заходить в магазины и супермаркеты – не исключено, что кто-то из сотрудников владеет информацией о том, кто сдает жилье;
ходить не только по большим улицам, но и по маленьким – нередко лучший вариант можно найти именно здесь;
выбирать для проживания небольшой населенный пункт – в нем иногда всего одна-две улицы, что облегчает поиск;
обращать внимание на уличные указатели – обычно они ведут именно к тому месту, где сдается жилье.

И еще два важных момента. Чтобы искать жилье спокойно и рассмотреть все возможные варианты, перед отлетом необходимо забронировать место на 2-3 дня в недорогом отеле. А сразу по прилету взять напрокат скутер или мотоцикл. Первое позволит сосредоточиться на поиске и не думать о том, что негде будет переночевать. А начать его нужно с улиц, расположенных неподалеку от отеля.

Наличие же транспортного средства ускорит передвижение по городу.

Автомобиль в Тайланде лучше не арендовать. Во-первых, улочки во многих населенных пунктах очень узкие, и при поиске жилья по ним просто не удастся проехать. Во-вторых, здесь мало парковок, что тоже превратится в проблему, когда нужно будет осматривать квартиру или дом. Наконец, двухколесный транспорт обойдется гораздо дешевле.

На что нужно обратить внимание при осмотре жилья

Тайланд – страна с особым климатом, а потому есть детали, которые ни в коем случае нельзя игнорировать. Вот примерный план переговоров с владельцем квадратных метров:

Если в планах самостоятельное приготовление пищи, нужно уточнить не только то, есть ли в жилье кухня, но и чем она оборудована. Часто в квартире или в доме, предназначенном под сдачу, ставят только микроволновку. А если нет плиты, с готовкой точно возникнут проблемы.

Обязательно нужно уточнить, какая посуда есть на кухне, чтобы не пришлось потом покупать кастрюльку или чайник. Это же касается стиральной машины, ванны или душа. Желателен и кондиционер – без него в Тайланде будет тяжело.
Важный момент, особенно в квартирах, – наличие водонагревателя.
При осмотре нужно внимательно проверить все углы, полки в шкафах. Из-за сырого климата в жилых помещениях часто появляются плесень и неприятный запах. Это чревато, как минимум, двумя последствиями. Плесень опасна для здоровья. Одежда моментально впитывает запах сырости, и избавиться от него потом вряд ли удастся.
Осмотр также поможет выявить муравьев, тараканов и прочих насекомых, которые быстро размножаются в подобном климате. Мало кому нравится подобное соседство в принципе, не говоря уже о гигиене.
Много неприятностей в Тайланде доставляют летающие насекомые, а потому на окнах и дверях должны быть москитные сетки.
Необходимо обратить внимание и на окрестности. Нужно обязательно обойти жилище, чтобы убедиться, что поблизости нет болотистых мест, громкой стройки и т. п. объектов.

Двум вопросам стоит уделить особое внимание. Это оплата коммунальных услуг и интернет.

За воду и электроэнергию придется платить, скорее всего, дополнительно. Необходимо заранее поинтересоваться тарифами в Тайланде, так как владельцы жилья очень любят завышать их стоимость в несколько раз. Хотя играет роль и расположение жилья: в крупном городе или в провинции, вдали от моря или у самого побережья.

Без интернета не обойтись людям, которые работают дистанционно или должны быть всегда на связи. Бывает, что интернета в доме нет, но хозяин клятвенно заверяет, что проведет его сразу же, как только жилец заселится. Но, получив предоплату, сразу же об этом забывает. Если без интернета действительно не обойтись, нужно сразу искать жилье, куда он проведен. Но и этого мало. Необходимо заранее проверить скорость – очень часто в Тайланде она оставляет желать лучшего.

Взаимосвязь сезона и цен на жилье

О том, что она существует, знает каждый турист. Тайланд не исключение. Самое удобное в финансовом плане время для поездки в эту страну – сезон дождей. Количество туристов в летние и первые осенние месяцы здесь резко сокращается, и жилье можно снять в 2-3 раза дешевле, чем в пик сезона. Этим пользуются многие туристы, планирующие надолго задержаться в Тайланде. Вот несколько важных моментов:

Те, кто хочет провести зиму в этой стране, приезжают в конце октября – в это время еще сохраняются «сладкие» летние цены – и снимают хорошую квартиру или добротный дом на несколько месяцев вперед. Со временем стоимость уже арендованного жилья не увеличивается, а потому они значительно экономят.
Тем, кто впервые едет отдыхать в Тайланд и планирует искать жилье самостоятельно, лучше отправляться в страну до начала или в самом начале сезона. Позже самостоятельно снять хорошую квартиру по приемлемой цене будет не так просто или даже невозможно.

Вообще, тайцы охотнее сдают жилье на длительный срок и делают в этом случае приличную скидку. Это тоже нужно учитывать.

Как вести переговоры

Молчание не всегда полезно. Этот принцип хорошо работает, если ведутся переговоры с владельцем жилья в Тайланде. Вот несколько полезных советов на тот случай, если предстоит арендовать квартиру или дом в этой стране:

Нужно торговаться, особенно если предполагается снимать жилье не в сезон. Туристов в это время не так много, а потому хозяин, скорее всего, в итоге сбавит цену.
Торги следует начать с суммы, примерно вполовину меньше той, что была указана изначально. Причина проста: в разное время года цены на жилье в Тайланде сильно «скачут»: один и тот же дом может стоить в сезон в разы дороже рыночной цены и наоборот.
Во время переговоров нужно больше улыбаться, вести себя вежливо – тайцы это любят. И ни в коем случае нельзя спорить и повышать голос. Непонятно почему, но в Тайланде цена на жилье часто складывается из того, какое впечатление произведет клиент на хозяина. Позитивным, общительным людям они охотно уступают. Зато если почувствуют, что человек может заплатить больше, обязательно взвинтят стоимость.

Таким образом, на окончательную цену влияют несколько факторов, и этим нужно пользоваться.

Почему не стоит долго раздумывать при аренде жилья

И еще один дельный совет: если жилье понравилось, лучше долго не раздумывать, либо оставить приличный задаток – но обязательно с заключением письменного договора – либо сразу заселяться. Дело в том, что хорошая квартира долго не пустует.

У многих тайцев, предлагающих подходящие условия для проживания, есть постоянные клиенты, которые регулярно приезжают в страну и договариваются о заселении заранее. Это существенно влияет на количество предложений на рынке, особенно в сезон.
Так как количество предложений уменьшается, многие туристы долго не думают и платят за жилье любую цену, причем без торгов. В результате может случиться так, что уже через час в дом, который понравился, кто-то вселился. А аналогичных предложений больше не будет. Придется выбирать квартиру либо с плохими условиями, либо с завышенной стоимостью. И тут уж ничего не поделаешь – жить где-то нужно.

И еще один момент: если дом понравился и его удалось арендовать, а с хозяином сложились хорошие отношения, при отъезде нужно обязательно обменяться контактами. Возможно, в будущем состоится еще одна поездка в Тайланд. Также можно порекомендовать жилье знакомым.

Из чего складываются залог, первый и последующие платежи

Если после заключения договора планируется внести залог, нужно иметь в виду, что в Тайланде его размер обычно составляет 30 % от месячного платежа. Важно составлять письменный договор – он станет гарантией того, что владелец не откажется от слов в будущем и деньги не пропадут.

Нужно также представлять, из чего исходят тайцы, когда просят первый платеж. Обычно это стоимость проживания за два месяца: первый и последний. В последующие платежи, кроме оговоренной суммы за аренду жилья, войдут деньги за услуги. Имеются в виду:

вода – около 10 $;
электроэнергия – примерно 15 $;
интернет – сумма может доходить до 20 $.

Иногда владелец просит оставить залог и на тот случай, если что-то из бытовых вещей во время пользования ими придет в негодность. В ситуации, когда никаких ЧС не происходит, он эту сумму жильцу возвращает при выселении.

Если хозяин проводит какие-то манипуляции с интернетом, например, устанавливает дополнительный роутер для увеличения скорости, он может включить их стоимость в ежемесячные платежи. Это еще одна причина, почему стоит выбирать дом с уже проведенным интернетом и хорошей скоростью.

Если оплату коммунальных услуг владелец жилья включает в общую стоимость (то есть все платежи будут равными), нужно взять расписку, чтобы потом не возникло недоразумений.

В Бангкоке при заключении договора на длительное время берут первый взнос сразу за полгода. Что ж, на то она и столица, чтобы выбиваться из общих правил.

Вместо итогов

Советы туристам

Таким образом, найти приличное жилье в Тайланде на любой срок вполне реально. Если, конечно, подойти к делу со всей ответственностью и не надеяться на русское «авось». Вот основные правила, которые нужно запомнить:

Впервые лучше посещать Тайланд не в сезон или в самом его начале.
Арендовать жилье выгодно, если планируется длительное проживание. Ведь чем больше срок аренды, тем ниже ее стоимость.
Агентства берут за подбор жилья немалые деньги. Поэтому разумнее переговорить со знакомыми, которые уже побывали в Тайланде, или забронировать на пару дней отель и заняться поиском самостоятельно. Хорошую помощь в этом оказывают местные жители.
Нужно торговаться. При этом лучше не отказываться от понравившегося варианта в надежде, что появится что-то лучшее или более дешевое.

При таком подходе обязательно удастся найти что-нибудь подходящее, и отдых оставит только приятные впечатления.

Вы уже жили в Таиланде? Оставьте свой комментарий на ToursThailand.

Тест: Проверь себя на сколько хорошо ты знаешь Таиланд?

Тест на знание Таиланда

Посмотреть другие тесты о Таиланде

Сколько стоит пожить в Таиланде

Как же это заманчиво звучит — провести зимние месяцы на тёплом тропическом море, наслаждаясь солнцем, свежими фруктами и морепродуктами. Вечерами прогуливаться вдоль моря и фотографироваться на фоне ныряющего в морскую пучину солнца. Медитировать в уединённых уголках тропического леса или древнего буддистского храма. Романтика! Помечтали? Теперь спустимся на землю и здраво взглянем на материальный вопрос. Сколько стоит пожить в Таиланде несколько месяцев. Разложим всё по полочкам — от стоимости перелётов и проживания до цен на морепродукты и фрукты.

Из этой статьи вы узнаете:

Подорожал ли Таиланд
Самостоятельное путешествие или пакетный тур
Стоимость перелёта в Таиланд
Стоимость аренды жилья в Таиланде
Дополнительные статьи расходов при аренде жилья
Как искать жильё в Таиланде
Сколько будет стоить виза в Таиланд
Расходы на транспорт
Расходы на еду в Таиланде
Экскурсии и развлечения в Таиланде
Другие расходы во время жизни в Таиланде:
- Медицинская туристическая страховка
- Одежда и обувь
- Питьевая вода
- Школа, детский садик, няни
Всё просчитать невозможно

Подорожал ли Таиланд

Моё наблюдение за 10 лет показывает, что цены на многие товары и услуги выросли на 30-50% в батах. Пандемия сыграла свою роль — подорожали авиабилеты, многие отели закрылись, а транспортные компании некоторые маршруты отменили.

Совет: бронируя небольшой отель или гостевой дом, проверяйте, есть ли свежие отзывы. Зачем? Проверить, работает ли отель.

На сегодняшний день я бы не называла Таиланд дешёвым местом для отдыха. Конечно, сэкономить всегда есть возможность. В этой статье я поделюсь несколькими способами уменьшить расходы без ущерба для качества отдыха.

Проезд в метро и BTS Бангкока подорожал на 20% за 4 года

Самостоятельное путешествие или пакетный тур

Возможно, для некоторых моих читателей будет неожиданностью, но покупка пакетного тура обойдётся дешевле самостоятельно организованного путешествия. Простым смертным невозможно получить цены и условия, к которым есть доступ у тур операторов.

Нередко встречается ситуация, когда одни только авиабилеты обходятся дороже тура, который включает и авиабилеты, и проживание в отеле, и страховку. Поэтому советую всегда проверять цены на туры.

Пакетные туры в Таиланд Авиабилеты

Стоимость перелёта в Таиланд

Сумма, которую вы заплатите за перелёт, напрямую зависит от нескольких факторов:

Из какого города вы планируете лететь в Таиланд. Например, авиабилеты из Москвы дешевле, чем Питера. Прямые рейсы обычно дороже перелёта с пересадкой.
Когда вы хотите отдохнуть на пляжах Таиланда. Самые популярные и дорогие месяцы — с ноября по февраль включительно. Самые низкие цены — в сезон дождей. Подробнее о сезонах читайте в статье Когда лучше ехать на отдых в Таиланд.
Насколько заранее вы покупаете билеты. В некоторых источниках упоминается, что 52 дня до перелёта наилучшее время для покупки авиабилетов, и практика показывает, что так оно и есть.
Насколько важен вам комфорт во время перелёта и максимальный вес багажа. Если вы летите с детьми и тяжёлыми чемоданами, то придётся доплачивать за багаж и комфорт. Подробнее в статье — Как дёшево летать азиатскими лоукостами и не разориться.
Готовы ли вы подстраивать даты своей поездки под период распродаж билетов. Акционные цены на авиабилеты порой на 30 — 60% ниже обычных. Ради такой внушительной экономии стоит подписаться на рассылку новостей от авиакомпаний, отслеживать цены с помощью ботов или приложения для телефона.

Рекомендую почитать статью Как купить самый дешёвый билет на самолёт: 10 советов опытных путешественников.

Найти дешёвые авиабилеты и подобрать оптимальные варианты перелётов в Таиланд поможет Aviasales или Kiwi.com.

Стоимость аренды жилья в Таиланде

Выбор жилья в Таиланде большой, но, как всегда есть нюансы. Жильё в пешей доступности до моря стоит недёшево. С ноября по март, в период хорошей погоды и спокойного моря, цены подымаются на 50-200%.

Например, цена за аренду одного и того же дома может быть:

при контракте на год — 620 $ в месяц,
на несколько месяцев с марта по ноябрь — 860 $ в месяц,
на один зимний месяц — 1200 $.

Чтобы пожить в Таиланде несколько месяцев, можно снять:

комнату или только койку в хостеле с общей кухней,
номер в отеле с кухней и возможностью самим готовить;
квартиру — апартаменты в многоквартирном доме;
частный дом в различном стиле и комплектации напрямую у тайцев;
виллу — дом с бассейном.

Отель с полноценными квартирами — отличный вариант для семьи с детьми

Дополнительные статьи расходов при аренде жилья

Хочу отдельно отметить такую статью расходов в Таиланде как плата за электроэнергию, который может оказаться очень внушительной. Наш счёт за электричество был в среднем 150$ в месяц, а в жаркие весенние месяцы вырастал до 200$. Особенно прожорливы старые кондиционеры, электроплита, стиральная машина.

Всегда уточняйте, какие счета нужно оплачивать в дополнение к арендной плате.

Рекомендую почитать статью — Виллы и апартаменты на Пхукете в аренду: на что стоит обратить внимание и как их лучше бронировать.

Посуда и утварь для готовки — вроде бы мелочь. Но если их не окажется в арендованном доме или квартире, вы будете вынуждены их покупать. Это ещё одна из причин, почему в первую очередь стоит смотреть на дома и квартиры в аренду на Booking.com — можно прочитать отзывы и по фото понять, что вас ждёт.

Классический интерьер кухни в тайском доме в аренду

Как искать жильё в Таиланде

Тема настолько обширна, что об этом можно написать с десяток статей. Поэтому в рамках этой публикации я могу дать лишь общие рекомендации.

В первую очередь определитесь, что вам важнее:

экономия или комфорт,
близость к морю или уединённым уголкам природы,
возможность готовить самим или большой выбор общепита в пешей доступности,
будет ли у вас свой транспорт, это будет машина или мопед.

Если в приоритете экономия, то можно приехать в Таиланд в сезон дождей и попробовать найти маленькую квартиру типа «студио» (одна комната, в которой и спальня и кухня) за 250 — 350$ в месяц. Но такое дешёвое жильё может находится в 30 минутах езды до моря или выглядеть «страшно экономно».

На Пхукете мы арендовали светлый новый дом (на фото ниже) с 2 спальнями в 15 минутах езды до моря за 600 $ с контрактом на год, плюс оплата электричества и интернета. На три дома был небольшой бассейн, но пользовались мы им редко из-за невероятного количества прожорливых комаров.

Дом с 2 спальнями, 1 кондиционером и 1 санузлом в 15 минутах езды от моря.

Был вариант снять дом с одной спальней в тихом месте в 30 минутах езды от моря за 360 $, включая электричество и интернет, но там нам бы пришлось докупать на кухню плиту и холодильник.

Найти и снять квартиру или дом с бассейном на 2 -4 недели надёжнее всего на известном ресурсе по бронированию жилья Booking.com.

Очень не советую связываться с брокерами в соц сетях. Обычно они работают нелегально и могут в любой момент исчезнуть с вашими деньгами и своими пустыми обещаниями.

Некоторые туристы — долгожители предпочитают приезжать в Таиланд и искать дома в аренду на месте. Для этого понадобиться ездить по улицам в поисках объявлений о сдаче дома в аренду, звонить хозяину дома (который, скорее всего еле говорит по-английски) и ждать, пока кто-то приедет и покажет вам интерьер. Как правило, на такие поиски уходит несколько дней.

Сколько будет стоить виза в Таиланд

Если вы планируете приехать в Таиланд на несколько месяцев, то нужно получить долгосрочную визу. Детально о правилах получения такой визы описано в статье Всё о долгосрочной туристической визе в Таиланд.

С 1 октября 2022 до 31 марта 2023 тем, кто имеет право на безвизовый въезд в Таиланд, при въезде ставят штамп на 45 дней. Вы можете в последний день штампа выехать в Малайзию или Лаос и при возвращении в Таиланд вам снова поставят штамп на 45 дней. Итого можно 3 месяца находится в Таиланде, не получая визу.

Стоимость однократной визы (пребывание в Таиланде до 3 месяцев) — 40$ , многократной (пребывание в Таиланде до 8 месяцев с выездами каждые 2-3 месяца) — 200$. Плюс расходы на поездку в консульство.

В этом офисе на Пхукете можно продлить туристическую визу на 30 дней.

По туристической визе находиться в Таиланде безвыездно можно не более 60 дней + 30 дней продление в офисе иммиграционной службы за 1900 бат (~ 65$). Получается, что в любом случае по истечении 90 дней нужно куда-то выезжать из Таиланда и это стоит денег.

Пример стоимости и маршрута — Самый быстрый бордерран (визаран) с Пхукета.

Можно слетать на Бали (Индонезия), в Куала-Лумпур (Малайзия), в Гонконг или Сингапур. Можно доехать до границы Таиланда на машине и «прогуляться» в соседнюю страну, что долгожители — экспаты называют «классический бордер-ран» (т.е. пересечение границы)

На заметку: авиабилеты на рейсы по странам Азии удобно покупать на 12Go.asia

В любом случае, планируйте расходы на выезды из Таиланда. Я бы закладывала в бюджет минимум 150$ на человека на каждую поездку. Если вам не принципиально, куда лететь, то дешёвые авиабилеты можно найти с помощью карты дешёвых цен.

Расходы на транспорт

Если вы решили поселиться вдали от моря или хотите поездить по достопримечательностям и пляжам, то вам стоит задуматься о транспорте. Можно воспользоваться общественным транспортом, но он ездит не везде и его маршруты соответствуют запросам местных жителей, а не туристов.

Удобный транспорт для 2 взрослых — мопед Honda PCX

Аренда автомобиля уровня Хонда Джаз в хорошем состоянии может стоить около 360$ в месяц или 30$ в день, если брать авто посуточно. Цена зависит от размера и марки автомобиля. Не советую брать такси у «своих» — русскоговорящих посредников, которые обычно пересдают автомобили тайцев. Обычно такая машина имеет лишь базовую страховку, ограниченную одной провинцией, а залог возвращают с большим скрипом или вообще не возвращают.

Надёжнее бронировать машину на проверенных международных ресурсах Localrent или Economybookings — сэкономите свои деньги и сохраните нервы.

Аренда мопеда от 6$ в сутки или от 100$ в месяц. Стоимость зависит от размеров мопеда и степени его убитости. Конечно, можно попробовать найти и дешевле, но на это нужно потратить время или быть готовым ездить на развалине с лысой резиной. Чтобы не платить штрафы, необходимо иметь водительское удостоверение с категорией А.

Авто в аренду Мопеды в аренду

Расходы на еду в Таиланде

Перекусить рисом с курицей, вдали от туристической зоны, в тайском кафе, где официант не говорит по-английски и нет меню как такового, можно и за 70 бат (~ 2,5 $). Если уехать в глушь тайских деревень, то можно питаться ещё дешевле. Но за этим ли вы едете в Таиланд? Рассчитывайте тратить на еду не меньше чем вы тратите на родине.

Недорогая еда на тайском рынке — острые супы по 50 — 60 бат, рис — 10 бат

В туристической зоне нам на двоих поход в кафе обходился в 1200 бат (~ 40$), что включало 2 блюда, 2 стакана сока или 2 бутылки пива. Можно найти заведения дороже или дешевле, заказать дорогое блюдо или ограничиться дешёвым жареным рисом с курицей.

Готовую еду можно покупать на рынке или в магазинах, заказывать доставку на дом или готовить самим (мы предпочитали последнее). Покупать продукты можно на рынке или в магазинах. Цены на овощи, мясо и рыбу неизменны в течении года.

Цены на фрукты сильно зависят от времени года и сезонности данного фрукта. Например, мангустины могут продавать по 1 $ за килограмм с мая по июль, а зимой на ценниках будет красоваться 8-10$.

Цены на морепродукты в кафе на Пхукете (курс 29 бат ~ 1$).

На обычном сельском рынке я покупаю сырую рыбу по 90 бат за штуку (вес ~ 1,5 кг), креветки среднего размера по 350 бат за кг, сколько же стоят крабы, маленькие осьминоги — 170 бат за кг.

Если вам не по душе рис и курица, хочется «европейской» еды (например, сметаны или с/к колбаски), то готовьтесь тратить на еду в несколько раз больше, чем дома. Например, баночка сметаны 150 гр на полках супермаркета может стоить 53 бата (~ 1,5$).

Экскурсии и развлечения в Таиланде

Такие развлечения и достопримечательности как пляжи и буддистские храмы, в подавляющем большинстве случаев, бесплатны. Чтобы попасть на знаменитые Симиланы — райские острова Таиланда, нужно купить экскурсию, стоимость которой 100$ за взрослого.

Расходы на данную статью бюджета тяжело предсказать, но легко контролировать. Есть деньги — покупаем тур на острова, нет денег — идём на ближайший пляж. Для желающих ознакомится с ценами, пример — цены на экскурсии в Паттайе.

Если вы хоть немного знаете английский или умеете пользоваться переводчиком в браузере, то вы можете сэкономить — купить билеты и экскурсии со скидками можно купить на популярном азиатском ресурсе — Klook.

Меня так же спрашивают о таких развлечениях, как кино. В Таиланде много хороших кинотеатров и почти все фильмы транслируются на английском языке с тайскими субтитрами. Стоимость билета в кино составляет 100-200 бат (~ 3-6$).

Другие расходы во время жизни в Таиланде:

Медицинская туристическая страховка

Я настоятельно рекомендую купить страховку, внимательно ознакомившись с правилами страхования и оплаты медицинских услуг. Медицина в Таиланде для иностранцев — это недешёвое удовольствие. За каждую манипуляцию нужно будет платить. Мой личный опыт показывает, что серьёзная травма ноги может вылиться в 8 тыс $, трёхдневное пребывание ребёнка в больнице — это 1 тыс $.

Укусы комаров могут грозить не только зудом, но и лихорадкой Денге. Плавая в море, можно столкнуться с медузой и получить серьёзные ожоги, прогуливаясь по лесу — познакомиться с коброй.

Будьте осторожны и не болейте. Оформить и оплатить страховку удобно через интернет на сайте компании Tripinsurance или Cherehapa.

На пляже тени мало и она плохо защищает от солнца

Одежда и обувь

Здесь всё просто — пару футболок или платьиц, купальников или плавок, и одной пары шлёпанец вполне достаточно на пару месяцев отдыха в Таиланде.

Питьевая вода

Если вы не хотите оказаться в больнице, в Таиланде пить воду из-под крана не стоит. Можно заказывать доставку воды на дом или покупать её в магазинах.

Школа, детский садик, няни

Детей можно на несколько месяцев оформить в англоязычные школы или детские садики. Стоимость зависит от уровня школы и преподавателей. У меня есть знакомые, которые платят за месяц в школе 230$, а другие — 700$.

Цены на услуги няни тоже сильно варьируют и зависят от региона Таиланда, национальности и опытности няни. Знакомые платили няне 450$ в месяц за 2 детей, но это условия долгосрочного сотрудничества.

Запланируйте бюджет на покупку сувениров

Всё просчитать невозможно

Неприкосновенный Запас (НЗ) — денежный резерв, которые стоит иметь на случай непредвиденных ситуаций. А ситуации бывают разные — осложнившаяся инфекцией царапина, укус обезьяны, утеря документов, опоздание на самолёт. Список можно продолжать бесконечно.

Конечно, в одной статье я не могу прописать все возможные расходы. Но я надеюсь, что помогла вам сориентироваться и понять, сколько же может стоить пожить в Таиланде несколько месяцев.

Как арендовать недвижимость в Таиланде иностранцу? – Hero Realtor

Каждый год эмигранты со всего мира переезжают в Таиланд, чтобы начать новую жизнь, но что они делают с жильем? Если бы вы переехали в Таиланд, вам нужно было бы достаточно денег, чтобы инвестировать в недвижимость и купить ее сразу, или у вас есть возможность арендовать? Если да, то есть ли ограничения? Вот все, что вам нужно знать.

Если коротко, то да. На самом деле, арендовать недвижимость в Таиланде исключительно просто, и существует множество агентств недвижимости и веб-сайтов, которые вы можете использовать для просмотра широкого спектра доступных объектов аренды.

Хотя технически вам не следует арендовать недвижимость на длительный срок по туристической визе (например, арендовать недвижимость на 12 месяцев, когда у вас 90-дневная виза), вы можете арендовать недвижимость по любому типу визы без осложнений. .

Что нужно иностранцу для аренды недвижимости в Тайланде?

Опять же, ограничений нет (при условии, что ваша национальность есть в списке разрешенных посетителей для Таиланда). Единственное, что вам нужно будет иметь при себе, чтобы начать процесс:

Действительный паспорт
Достаточно денег для залога

Как правило, вы должны внести арендную плату как минимум за 2 месяца в качестве залога за аренду. Это может варьироваться в зависимости от вашего арендодателя, агентства недвижимости, в котором вы арендуете, и типа недвижимости, которую вы арендуете. Некоторые арендодатели могут также попросить вас заплатить за несколько месяцев вперед в дополнение к вашему залогу; однако это не всегда так.

Можно найти варианты аренды, для которых требуется только залог за 1 месяц и предоплата за первый месяц.

Какой тип недвижимости доступен для аренды иностранцам в Таиланде?

Итак, теперь, когда вы знаете, что иностранцы действительно могут арендовать недвижимость в Таиланде, какие типы жилья доступны? Вот все, что вам нужно знать…

Комнаты в аренду

Возможна аренда комнат в общежитиях или однокомнатных студий в кондоминиумах. Типы сдаваемых в аренду комнат варьируются от одного места к другому, но, как правило, это один из самых дешевых вариантов для тех, кто хочет арендовать жилье в Таиланде.

Квартиры в аренду

Квартиры в аренду могут быть любыми: от небольшой однокомнатной квартиры до большого пентхауса в роскошном комплексе кондоминиумов. Кондоминиумы, как правило, классифицируются как «квартиры с обслуживанием» с обслуживающим персоналом и удобствами на территории. К таким объектам относятся:

Плавательный бассейн
Тренажерный зал
Баня и сауна
Ресторан/бар
Зеленая зона
Безопасность на месте

Преимущество аренды квартир в Таиланде заключается в том, что они, как правило, строятся в самых стратегически важных местах. Это означает, что вы должны быть рядом с общественным транспортом, рядом с местными удобствами (пляжи, рестораны и бары — в зависимости от местоположения) и так далее.

Если вы хотите жить в более безопасном месте (квартиры имеют круглосуточную охрану и в большинстве случаев доступ по ключ-карте).

Дома в аренду

Для тех, кому не нравится жить в большом комплексе кондоминиумов с другими людьми, в Таиланде есть множество доступных домов для аренды. В зависимости от места, в котором вы хотите жить, и доступного бюджета, в некоторых домах больше удобств, чем в других.

Например, дом с бассейном в Бангкоке может быть не таким обыденным, как дом с бассейном на Пхукете.

Таунхаусы в аренду

Таунхаусы являются популярным вариантом аренды для семей, желающих переехать в Таиланд, и обычно находятся в закрытых поселках. Аренда таунхауса в закрытом комплексе предлагает некоторые преимущества, аналогичные кондоминиумам, особенно когда речь идет об удобствах.

Контролируемая охрана у ворот / видеонаблюдение / доступ по ключ-карте
Места общего пользования
Бассейны
Фитнес-залы

Таунхаусы в закрытом комплексе идеально подходят для тех, кто хочет немного больше уединения, но при этом иметь возможность участвовать в жизни местного сообщества. Если вы думаете о переезде в Таиланд и у вас есть маленькие дети, вы можете предпочесть этот вариант. Это потому, что вы можете расслабиться, зная, что ваш закрытый комплекс в безопасности, если ваши дети захотят поиграть на улице.

Виллы в аренду

В Таиланде так много вилл в аренду, и эти одни из самых желанных. Если вы когда-нибудь мечтали жить на вилле с видом на море на каком-нибудь тропическом острове, в Таиланде это вполне может стать реальностью.

Заключение

Итак, резюмируем:

Да, иностранцы могут арендовать недвижимость в Таиланде.
Нет ограничений; все, что вам нужно, это паспорт и ваш залог наличными.
Доступно множество типов недвижимости, в том числе: комнаты, квартиры, дома и виллы.

В целом аренда недвижимости в Таиланде относительно безболезненна. Тем не менее, рекомендуется, чтобы вы нашли авторитетное агентство недвижимости, такое как Hero Realtor, чтобы помочь и представлять вас во время переговоров и при попытке найти для вас идеальную арендуемую недвижимость.

Могут ли иностранцы арендовать недвижимость в Таиланде?

Этот заголовок можно интерпретировать двояко:

Можно АРЕНДА или СДАЧА?
В правильном просторечии арендатор «сдает в аренду» недвижимость, тогда как арендодатель «сдает» свою собственность арендатору.
Давайте просто посмотрим на оба.

Могут ли иностранцы АРЕНДА недвижимость в Таиланде?
Да, можете, и это очень просто.
Независимо от того, какой тип визы у вас есть, даже по туристической визе (используется в течение 90 дней с даты выдачи и позволяет первоначальное пребывание в течение 60 дней), вы можете арендовать дом или квартиру в Таиланде в качестве недвижимости для отдыха или, на более длительный срок, с подходящей визой, хороший дом или привлекательную квартиру на год или дольше.

Что нужно для аренды дома или квартиры в Таиланде или на морском курорте Паттайи?
Что ж, по нашему мнению, вам следует выбирать недвижимость для аренды в агентстве недвижимости Паттайи, таком как мы: Town & Country Property. У нас есть не только опыт аренды, но и самая интересная и привлекательная (коммерческая и жилая) недвижимость в аренду.

Единственное, что вам нужно, это действующий паспорт, деньги на оплату взносов и вперед!
Эти взносы обычно представляют собой возвращаемый гарантийный залог за 2 месяца и арендную плату за 1 месяц вперед.
Ваш арендодатель получает залог и вернет его вам, когда имущество будет приведено в надлежащее состояние и все неоплаченные счета за коммунальные услуги будут оплачены.

Обратите внимание, что в Таиланде доступны различные визы, которые позволяют находиться в Королевстве дольше.
Например, неиммиграционная виза B для фарангов (иностранцев), которые здесь работают, или пенсионные визы для людей старше 50 лет, которые приехали в Таиланд, чтобы выйти на пенсию и сделать его своим вторым домом.
Поскольку сроки и условия выдачи виз могут измениться, мы советуем вам проверить последние визовые правила в посольстве или консульстве Таиланда в вашей стране.

Немногие (даже эксперты по недвижимости в Паттайе) знают, что иностранцы могут арендовать участок земли и зарегистрировать «право застройки». С таким правом застройки вы можете построить и ВЛАДЕТЬ зданием на земле. Вы платите арендную плату и регистрируете договор в Земельном департаменте. Право застройки может быть зарегистрировано на срок до 30 лет или пожизненно, и допускается одно продление.
Выгода: право застройки автоматически передается по наследству и может быть легко передано, и у землевладельца есть стимул соблюдать положения о продлении.
Владельцу сложнее продать землю, пока вы владеете домом.
Когда срок аренды заканчивается, у землевладельца есть два варианта: купить ваш дом по справедливой рыночной цене или потребовать, чтобы вы сняли дом и восстановили имущество до его прежнего состояния.

Могут ли иностранцы СДАТЬ недвижимость в Таиланде?
Если вы владеете (коммерческой или жилой) собственностью (домом, квартирой или даже землей) в Таиланде, вы можете сдать ее в аренду любому заинтересованному арендатору.
Вам не нужно много работать, чтобы найти такого арендатора, если вы выставите свою недвижимость на аренду в Паттайе с помощью Town & Country Property, вашего надежного агента по недвижимости с почти 20-летним опытом.
Эксперт по недвижимости позаботится обо всех документах и объединит обе стороны во взаимном соглашении.