Снять квартиру в Испании, аренда апартаментов

Отдых на лучших курортах мира

• Турция
• Дубай
• Греция
• Мальдивы

Заказать подборку для отдыха

• Элитные виллы от $5000 в неделю

• Персональный менеджер

• Договариваемся о лучшей цене

• еще …
• Испания

Загрузка…

• Испания ×

• Коста-Брава ×
• Коста-дель-Соль ×
• Льорет-де-Мар ×
• Коста-Дорада ×
• Ибица ×
• Таррагона ×
• Майорка ×
• Тенерифе ×
• Каталония ×
• Барселона ×

Квартиры, апартаменты

2,5 тыс.  – 10 тыс.

Спальни, ванные

151 объявление

Смотреть на картеПодписаться на обновления

• Центральная Испания
• Мадрид
• город Мадрид
• Юго-Восточная Испания
• Южная Испания
• Квартиры у моря

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

С балконом/террасой

С балконом/террасой

Партнёры Транио

Отдых без изоляции для граждан РФ

• Вилла на Мальдивах
• Вилла в Турции
• Вилла в Дубае
• Вилла на Кипре

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

С балконом/террасой

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Популярные вопросы по аренде апартаментов в Испании

Что для аренды недвижимости в Испании есть у Tranio?

В каталоге аренды недвижимости в Испании Tranio вы можете подобрать любой вид жилья в соответствии с финансовыми возможностями и пожеланиями:

• превосходные дома и виллы в лучших районах Испании;
• современные апартаменты;
• роскошные шале с потрясающими видами;
• уютные таунхаусы.

На нашем сайте можно подобрать объекты с удобствами:

• бассейн;
• балкон;
• терраса;
• ТВ;
• мебель;
• интернет;
• сад;
• собственный пляж;
• парковка.

Какая арендная недвижимость подходит для семейного отдыха в Испании?

Среди семей пользуются популярностью апартаменты и виллы в Испании с 3–4 и более спальнями.

Сколько стоит аренда жилья в Испании?

Стоимость аренды жилья в Испании — от 2 500 € в неделю (по данным портала Tranio).

Какие направления для аренды жилья в Испании популярны?

У туристов пользуются популярностью следующие направления для аренды жилья в Испании:

• Марбелья
• Ибица
• Лорет-де-Мар
• Таррагона
• Коста-Брава
• Коста-дель-Соль
• Коста-Дорада

На что стоит обратить внимание при выборе недвижимости в аренду в Испании?

Планируя арендовать недвижимость в Испании, в первую очередь следует обратить внимание на близость расположения:

• пляжа;
• местных достопримечательностей;
• зон развлечений;
• магазинов, ресторанов и кафе.

Какова процедура аренды недвижимости в Испании?

1. Оставляете заявку на аренду недвижимости в Испании, позвонив по телефону 8 (800) 333‑10‑85, написав на e‑mail или воспользовавшись формой обратной связи.
2. Вместе мы выбираем наиболее подходящие варианты с учетом всех пожеланий. Tranio не берет с вас комиссию за аренду — цена аренды объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.
3. Определившись с объектом аренды недвижимости, заключаем договор на необходимый срок.

Больше никакой бюрократии, мы все сделаем за вас. Вам остается только наслаждаться отдыхом в Испании и приятно проводить время!

На какой срок возможно арендовать недвижимость в Испании?

Арендовать недвижимость в Испании можно на срок от 5–7 дней до нескольких месяцев. Чем длительнее аренда — тем ниже стоимость за сутки.

В чем главные преимущества аренды недвижимости в Испании по сравнению с отдыхом в отеле?

Что дает аренда недвижимости:

1. Расположение. Обширный выбор локаций для съема недвижимости. Можно выбрать вариант вдали от густонаселенных районов и в полной мере насладиться отдыхом.
2. Отсутствие графика завтрака, обеда и ужина, который установлен в отелях.
3. В вашем распоряжении полностью укомплектованный объект недвижимости: техника, мебель, столовые принадлежности и прочее.
4. Полная приватность личной жизни.
5. Это престижно.
6. Арендуя недвижимость, вы можете сполна погрузиться в атмосферу города и почувствовать себя местным жителем.
7. Выгода для больших компаний. Часто аренда недвижимости может быть более выгодным вариантом для компании, если разделить оплату на всех.

Общие рекомендации для снижения рисков заражения коронавирусом (COVID-19)

• Вакцинация

  Проконсультируйтесь с врачом и сделайте прививку от коронавируса любой доступной вам вакциной.

• Защита органов дыхания

  Носите медицинскую маску или респиратор в общественных местах. Каждые 3 часа меняйте маску на новую.

• Тщательное мытье рук

  В такси и аэропортах пользуйтесь перчатками. Регулярно мойте руки с мылом и пользуйтесь антисептиком.

• Поддержка иммунитета

  Высыпайтесь, придерживайтесь сбалансированной диеты, избегайте переохлаждений и чрезмерной инсоляций.

Редакция рекомендует

Главное в ОАЭ: выпуск многократных туристических виз для семей, рост арендной платы и открытие музея наследия в Дубае

Главное в Турции: перенос жилых помещений из сейсмоопасных зон в Стамбуле, новые прогнозы роста экономики и снижение количества жилья под аренду

В Греции резко выросли доходы собственников от краткосрочной аренды недвижимости

Как получить вид на жительство в Турции гражданину России в 2023 году

Главное в Дубае: изменения в налоговых соглашениях с Россией, выдача лицензии МТС Банку и отправка гуманитарной помощи в Турцию и Сирию

Испания: арендная плата поднялась до рекордных уровней с начала 2023 года

Представительства Tranio

• Берлин
• Афины
• Москва

Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта

• Организация трансферов
• Организация просмотров
• Скидки при раннем бронировании

Аренда жилья в Испании Квартира, апартаменты, дом или комната?.

Испания по-русски

Казалось, тема самой процедуры поиска, выбора и аренды жилой недвижимости в Испании уже изучена вдоль и поперек. Но, тем не менее, ежедневно к нам, в «Испания по-русски», продолжают обращаться десятки соотечественников с вопросами и консультациями о различных нюансах, связанных с процессом получения ими заветной связки ключей в свои руки.

Поэтому, назрела необходимость провести очередной «ликбез» и раскрыть все актуальные «за» и «против», большинство «подводных камней», а также дать некоторые полезные советы начинающим арендаторам, собравшимся пожить в испанской недвижимости.

Юридическая база.

Первым делом, необходимо понять на каком юридическом основании вы собираетесь взять в аренду свою недвижимость. Если вы турист, который приехал на неделю или месяц в Испанию, но проживание в отеле по каким-то причинам вас не устроило, то в этом случае самым простым решением будет съем классических апартаментов в интересующей вас географической зоне. В такой аренде Вашим юридическим основанием будет Ваш заграничный паспорт, желательно, с действующей визой на срок всей планируемой аренды и контракт, оформляемый на имя владельца паспорта.
Сделку по аренде Вам следует заключать лучше непосредственно с агентством, которое занимается обслуживанием арендуемого объекта, так как работа напрямую с владельцем не всегда под силу «простому отдыхающему», особенно в условиях курортного цейтнота усложненного языковым барьером. Напомним, что владельцами недвижимости в Испании, в основном, люди становятся уже ближе к пенсии, а эта возрастная категория редко владеет английским и вообще не отличается оперативностью и гибкостью мышления. А в некоторых случаях такие пенсионеры арендодатели намеренно прикрываются своим преклонным возрастом и слабым слухом, чтобы облапошить стеснительных приезжих. Сдают им квартиру со сломанной бытовой техникой, отключенной за неуплату водой или электричеством.
Да, конечно, обращаясь в агентство, надо помнить, что оно без сомнения возьмет за свои услуги некоторое вознаграждение, но в обмен Вы получаете важные права и гарантии. Если у Вас есть контракт на предоставляемые Вам услуги по поиску и аренде апартаментов, то агентство станет Вашим «лучшим другом». Вы сможете в отношениях с менеджером агентства занимать приятную позицию потребителя, и в случае возникновения каких-либо сложностей вы сможете по праву переложить на агентство все тяжкие по их решению. Скорее всего, профессионалы из агентства по аренде курортной недвижимости намного быстрее и эффективнее устранят любые текущие сложности, типа заклинившего замка или не работающего холодильника, чем вы сами будете доказывать на пальцах испанскому дедушке, что для вас «холодно» начинается после ноля градусов.

А вот когда вы просто договорились с неким частным испанским лицом о вашем временном проживании в уютном домике на берегу моря, а  вдобавок, еще и не подписали никакой бумаги, то вскоре, не удивляйтесь тогда ничему. Произойти с вами может все что угодно. В Испании все финансовые и бизнес отношения между гражданами, включая совсем не честные, не являются объектом беспокойства полиции. Если частники в Испании вам сдадут апартаменты с видом на море, а через пару дней вы поймете, что вас откровенно надули, то в рамках вашего отпуска вы абсолютным образом ничего не исправите. Максимум, что вам удастся, это просидеть несколько суток в духоте районного отделения полиции, оплачивая дорогого судебного переводчика, в попытках рассказать через него усталому равнодушному капралу важные детали очередной аферы местных жуликов, жертвой которой вы себя считаете.

Как и где искать предложения.

Лидерство в сфере поиска вариантов, предложенных к аренде объектов недвижимости в Испании, занимают, без сомнений, тематические интернет порталы и прочие сетевые ресурсы.  Но проблема там одна – частные лица и их испанский язык, помноженные на повальную некомпетентность. А если уже полученную гремучую смесь возвести в степень стоимости международной телефонной связи, то полученный коктейль для жителя восточной Европы может необратимо нарушить его ценное душевное равновесие накануне долгожданного отпуска. Поэтому интернет источники правильнее использовать для поиска некоего примера ваших вожделений, но никак не реального объекта для аренды. Когда же вы разберетесь в уровне цен на аренду и типах искомой вами недвижимости, то можете обратиться в агентство с конкретным запросом, переслав им ссылки на найденные в сети примеры. Так будет проще и вам и менеджеру, потому что на основании указанного вами примера, вам быстро предоставят несколько подобных вариантов на выбор. Главное, что агентство будет общаться с вами на родном языке, а в случае непредвиденных изъянов у жилья вопросами их устранения надо будет заниматься им, а не вам. В среднем, агентство за свои услуги берет около 10% от суммы сделки по поиску и оформлению договора на аренду. В итоге, это более чем приемлемая «страховка» от нежелательных рисков.

Как решить, что именно снимать?

В Испании есть 3 основные типа недвижимости, сдаваемой в краткосрочную и долгосрочную аренду. Для выбора из имеющегося списка следует сразу же определить свои цели. Либо вы отдыхающий, либо эмигрант. Это два независимых и принципиально различающихся направления для действий. Отдыхающим в большинстве случаев подойдут апартаменты на море или квартира в историческом центре любого курортного города, сдаваемые на основе понедельной схемы. Цена однозначно будет значительно выше, чем при съеме такого же объекта на срок более года, но понизить ее будет затруднительно. В среднем на 2009 год в Испании прибрежные апартаменты площадью до 80 метров можно найти от 800 до 1500 евро в неделю, в зависимости времени года. В стоимость включается уборка после вашего отъезда, а так же все бытовые траты, за исключением интернет и телефона.
Апартаменты следует брать, зная, что внутри вам предстоит только спать и переодеваться, так как все остальное время вы проведете на пляже, в ресторанах и кафе или на экскурсиях. А вот городская квартира подразумевает чуть большее время для нахождения. В ней можно и приготовить обед для всей семьи, а в каких-то случаях даже устроить небольшую частную вечеринку, когда ближайшие дискотеки уже наскучат. Стоимость аренды  квартиры сопоставима с апартаментами, но не редко она окажется значительно дальше от пляжа.

Если же ваши финансовые возможности выше среднего, то можно подумать об аренде дома, усадьбы или особняка. Здесь все уже иначе. В доме или коттедже, особенно если там есть хороший бассейн и собственный гриль, в летнее время вы проведете большую часть отпуска. С утра можно съездить на рынок или к морскому молу, купить там вкуснейших свежевыловленных креветок, на обратном пути прихватить ящик молодого белого вина, и устроиться всей компанией под зонтиками у воды. Стоимость дома площадью от 150 метров начинается от 2500 евро в неделю, а некоторые дворцы достигают 80 000 евро за 7 дней! Но эти деньги надо разделить на количество жильцов. Ведь в большом доме могут одновременно отдыхать до 25 человек. В итоге, поучается все равно дешевле, чем средний 5 звездный отель.
В случае, когда вы едите в Испанию на постоянное место жительства, то политика выбора жилья будет совершенно другой. Здесь понадобиться включить в список благоприятных и желательных факторов для арендатора, такие позиции как близость к крупным городам, больницам, школам и торговым центрам. Качество самого жилья тоже приобретет многократно большее значение. Если летом на недельку можно заехать практически в любой сарайчик, главное, чтоб он был у самого прибоя, и там были хорошие кровати. То круглогодичное проживание меняет все ориентиры. Например, жилье у моря теряет весь свой смысл. Море зимой это источник сырости, ветра и холода. Жилье для постоянного проживания в Испании следует выбирать из числа квартир в центральных районах больших городов, желательно на последних этажах зданий, естественно оснащенных лифтом. У таких квартир чаще всего есть светлые террасы, там меньше шума, чем внизу, а большую часть времени года у вас будет свой собственный натуральный солярий.
Если же вам больше по душе пригородный образ жизни, то в Испании вокруг крупных мегаполисов располагаются бесчисленные поселки c частными коттеджами, так называемые «урбанизации» (urbanizaciones). Среди них с помощью вашего агента вы без труда отыщите домик своей мечты. В этих буржуазных поселениях спокойно живут представители среднего класса Испании, ездят каждый на работу в соседний город, а под вечер возвращаются с багажником полным провизии. Здесь выгодно жить, если у вас большая семья, дети еще не выросли и есть домашние питомцы типа собак, кошек или карликовых лошадок. Стоимость долгосрочной аренды на подобные объекты колеблется между 1000 и 5000 евро за месяц, исходя от престижности района, площади дома, размеров земельного участка и новизны постройки.

Полезные советы начинающему арендатору в Испании.

Самое главное, как и в большинстве серьезных дел, это никуда не торопиться, но и не затягивать сделку без явной необходимости. Если вы определились с районом Испании, где хотите поселиться, вам уже ясно какой размер ежемесячной аренды вы сможете возложить на плечи вашей семьи, а также вы уверены, что ваша экономическая ситуация не измениться в ближайшие годы, то подавайте заявку в понравившееся агентство. В течение срока не более 10 дней вам должны предоставить от 3 до 15 вариантов по вашему запросу.
Из них вы выберите по фотографиям и основным техническим характеристикам несколько наиболее приглянувшихся объектов для посещения. Возможно, если вы не располагаете на данный момент своим собственным автомобилем, агентство могут попросить оплатить вас небольшую сумму в качестве компенсации за предоставление сопровождающего. Не редко, эта сумма впоследствии включается в общий платеж по сделке, если вы снимаете жилье через данное агентство. Если вы не выберите ничего из предложенного, она удерживается с вас безвозвратно.
Практически полезный совет, это не увлекаться бесконечными поисками «дома мечты», так как в фиксированном ценовом сегменте вся недвижимость подобная. Если вам не нравится покрытие пола или цвет стен, проще будет впоследствии провести небольшой ремонт или поменять всю кухню, чем месяцами утомительно искать «идеальный» вариант. Просмотрев 5 или 8 вариантов, поверьте, уже можно на их основе принимать решение, так как кардинально лучшего вы, скорее всего, уже не обнаружите.
При условии, что вы решились подписать контракт, уделите особое внимание второстепенным условиям. Испанские агентства обожают включить мелкие подлые дополнения, впечатанные крохотными буковками в конце последнего листа на контракте. На их основании впоследствии вас могут попытаться обязать оплачивать дополнительные расходы на непонятные вам вещи, типа взноса на покраску обветшавшего фасада здания, где вы лишь вчера арендовали вашу квартиру. По таким хитростям и тонкостям всегда будет правильнее просить поддержки у грамотных специалистов, с которыми можно говорить на родном языке. Оплата их труда за разовую консультацию, поддержку ваших интересов и общий надзор за сделкой вряд ли  превысит двести евро, а в ближайшем будущем может сэкономить вам несколько тысяч.

Примеры предложений по аренде

 

Александр Чуфаровский

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Как иностранцу легально снять жилье в Испании

Только что приземлились в Испании и ищете, где жить? Продолжайте читать необходимую информацию о том, как арендовать квартиру и избежать мошенничества.

Снять квартиру в Испании может любой, кто почувствует себя измотанным, особенно если вы эмигрант и только что приехали в страну. Среди всех документов, процессов и условий поиск жилья может оказаться одиссеей.

В этом руководстве мы собрали все, что вам нужно знать о том, как арендовать жилье в Испании в качестве экспата и получить справедливый контракт.

Требования к аренде недвижимости в Испании

Вы, наверное, уже начали присматриваться к различным платформам жилья. Может быть, вы даже нашли квартиру, которая (на первый взгляд) идеально подходит для вашей новой жизни.

Но каковы фактические требования к аренде недвижимости в Испании? Какие документы нужны для заселения в съемную квартиру? Прежде чем начать переговоры с арендодателем, вот несколько основных моментов, о которых вам следует знать:

• Минимальный срок аренды составляет шесть месяцев. Однако большинство контрактов имеют более длительный срок, обычно один или два года.
• Вы должны внести залог. Сумма эквивалентна общей арендной плате за 1-2 месяца. Владелец должен вернуть вам залог в конце периода аренды, при условии, что вы вернете недвижимость в том же состоянии, в котором она была при въезде.
• Вам необходимо подтверждение вашего дохода. Прежде чем арендодатель согласится сдать вам в аренду свою собственность, он может потребовать документ, подтверждающий, что у вас есть минимальный ежемесячный доход, который позволит вам без проблем вносить ежемесячную арендную плату.
• Вы должны иметь банковский счет в Испании . Для оплаты аренды и коммунальных услуг вам потребуется локальная учетная запись, которую вы можете использовать.

Банковский счет, который дает вам больше контроля

Тратьте и копите с уверенностью, а также откройте для себя лучший способ управления своими деньгами

Получите банковский счет (новая вкладка) Испания

Некоторые арендодатели более гибкие, чем другие. В зависимости от их предпочтений и того, насколько они считают вас заслуживающим доверия, они попросят у вас больше или меньше документов и учетных данных, прежде чем сдать вам в аренду.

Вот некоторые из наиболее распространенных требований:

• An NIE . Это важно, если вы хотите арендовать квартиру в Испании, поэтому вам нужно будет получить ее заранее.
• Трудовой договор или свидетельство об обучении. Вам необходимо попросить у своего работодателя справку, подтверждающую, что вы работаете в Испании на законных основаниях. Если вы студент (кстати, некоторые арендодатели предпочитают не сдавать квартиру студентам), вам придется запросить справку из учебного заведения.
• Рекомендации от третьих лиц. Это зависит от того, насколько доверчив и доброжелателен арендодатель, но вас могут попросить дать рекомендации от знакомых вам людей или арендодателей других квартир, в которых вы жили ранее.

Права и обязанности при аренде квартиры в Испании в качестве экспата

Помимо знания требований и документов, которые вам потребуются при аренде квартиры в Испании, важно знать, какие у вас права и обязанности находятся в качестве арендатора. Запишите эти моменты — они могут спасти жизнь, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендой:

• Каковы ваши права как арендатора? Вы всегда имеете право сначала просмотреть недвижимость, которую хотите арендовать. Обычно владелец недвижимости или агентство недвижимости проводят для вас экскурсию. Это также ваша возможность договориться о продолжительности контракта и любых корректировках состояния имущества. Если что-либо сломается или будет повреждено в результате естественного износа после того, как вы его перевезете, арендодатель будет нести ответственность за его ремонт.
• Каковы ваши обязательства как арендатора? Вы должны внести первоначальный залог и ежемесячную арендную плату. Вам также придется платить за все коммунальные услуги (вода, электричество, интернет и т. д.). Наконец, помните, что вы не можете сдавать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя.
• Может ли арендодатель снять квартиру без мебели? Да, если это четко указано в объявлении об аренде.
• Что происходит с залогом? Если вы возвращаете квартиру в том же состоянии, в котором она была при аренде, и вы полностью заплатили арендную плату, арендодатель должен вернуть вам залог при выселении.
• Что такое залог? Гарантийный депозит – это залог, который покрывает любой ущерб или убытки, причиненные арендатором в течение периода аренды (неуплата арендной платы, дополнительные расходы на коммунальные услуги и т. д.).
• Как цена аренды меняется из года в год? В течение первых пяти лет действия договора ваша арендная плата обновляется в соответствии с испанским индексом потребительских цен (ИПЦ). После этого цена будет зависеть от переговоров между арендатором и арендодателем.

Отправляйте деньги за границу

Международные переводы с вашей учетной записи N26 просты, быстры и надежны.

Трансфер с Wise по N26

Самые дорогие и дешевые места для аренды в Испании

Когда вы решаете, как арендовать квартиру в Испании, важно знать о региональных различиях в ценах и получать представление о приблизительной стоимости жизни.

Экспаты обычно предпочитают жить в одном из крупных испанских городов. Барселона и Мадрид — это районы с самым высоким спросом, как и цены. В Барселоне трудно найти жилье для аренды менее чем за 850 евро в месяц (при площади от 60 до 90 м²). В Мадриде аналогичная квартира может стоить до 1200 евро.

Другие районы дешевле, например Ourense (от 375 евро), Murcia (от 500 евро), Castellón (от 450 евро) или Malaga (от 600 евро в месяц). Конечно, цены варьируются в зависимости от спроса и предложения в любой момент времени.

Советы о том, как избежать мошенничества при аренде

Уже сейчас вы с нетерпением ждете поиска своего нового дома в Испании? И еще: остерегайтесь мошенников, когда начинаете поиск — они слишком распространены и часто специально нацелены на экспатов. Вот несколько общих советов о том, как избежать мошенничества или мошенничества при аренде:

• Проверьте договор аренды построчно. Всегда делайте это вместе с домовладельцем или агентом по недвижимости.
• Внимательно сравните цены. Не спешите с выбором квартиры. Проведите исследование, чтобы не переплачивать.
• Посетите район. Убедитесь, что поблизости есть супермаркеты, медицинские учреждения и хорошее транспортное сообщение.
• Никогда не сдавайте недвижимость в аренду, не осмотрев ее предварительно. Вы всегда должны осматривать недвижимость, осматривать ее и задавать вопросы во время посещения. Фотографии могут быть обманчивы, и вам не нужны неприятные сюрпризы при въезде. 
• Рассчитайте свой бюджет. На вашем счету должно быть достаточно денег, чтобы вы могли платить арендную плату заранее, даже если вы планируете платить из месяца в месяц. Хорошей идеей будет накопить от шести месяцев до одного года арендной платы.
• Убедитесь, что вы знаете все условия договора аренды. Это важно как для самой квартиры, так и для помещений общего пользования дома, в котором вы собираетесь жить.
• Ищите недвижимость только на надежных сайтах. Не используйте подозрительные страницы. Вместо этого ищите на популярных веб-сайтах, таких как Idealista или Fotocasa.

---

Откройте счет N26, не выходя из дома

Для оплаты аренды в Испании вам потребуется счет в местном банке. С онлайн-банковским счетом N26 вы можете не только настроить ежемесячные платежи за аренду, но и установить ежедневные лимиты расходов. Кроме того, легко отслеживайте свои расходы с мгновенными уведомлениями после каждой транзакции.

Открытие банковского счета N26 на 100 % в цифровом формате и займет у вас не более 8 минут — без бумажной волокиты. Получите функции, которые помогут вам оптимизировать ваши финансы и дадут вам больше времени, чтобы насладиться этим новым этапом вашей жизни. Сравните наши разные аккаунты сегодня.

---

В N26 мы избавились от бюрократических проволочек при открытии банковского счета в Испании. Откройте онлайн-аккаунт всего за 8 минут. Все, что вам нужно, это ваш смартфон, действующий адрес в Испании и действительное удостоверение личности с фотографией. Вы получите официальный испанский IBAN, так что вы можете платить и получать оплату, как местный житель. Кроме того, здесь нет скрытых платежей, и у вас всегда будет доступ к англоязычной службе поддержки клиентов, поэтому вы можете сосредоточиться на обустройстве своего нового дома.

Найти похожие истории

повседневная жизнь

переезд за границу

Аренда квартиры в Испании — сколько можно заработать?

Похоже на сон? В реальной организации это не должно быть сложно. Испанский рынок недвижимости выходит из кризиса, который был с 2008 по 2015 год. На данный момент худшее позади, но цены на недвижимость поблизости находятся на очень привлекательном уровне. Более того, хорошие сигналы с рынка подтверждают, что в ближайшие годы ожидается продолжение роста стоимости недвижимости. Это отличная возможность инвестировать в недвижимость в Испании!

 

Еще одна очень хорошая новость заключается в том, что вам не нужно иметь много денег, чтобы купить собственную квартиру в Испании. Банки открывают множество вариантов кредитования для стимулирования рынка недвижимости. В связи с этим одной из самых привлекательных форм покупки недвижимости является ипотека. Диапазон цен на недвижимость в Испании огромен. Начиная от очень дешевой нежилой квартиры, через небольшие загородные дома, расположенные вдали от туристической зоны, до просторных и роскошных квартир, расположенных на в самых популярных курортах, которые умопомрачительны не только по дизайну, но и по цене. Таким образом, инвестиционные затраты и доход на вложенный капитал будут сильно различаться в зависимости от выбранной недвижимости.

 

Чтобы убедиться , что покупка квартиры в Испании — это не вариант , предназначенный для немногих , проанализируем покупку квартиры в туристическом городке Кальпе по цене 150.000 евро . Квартиру купил один из наших клиентов, решивший воплотить в жизнь свои мечты о собственной недвижимости в Испании.

 

 

 

Выбор недвижимости — квартира в Кальпе

Квартира была куплена в начале 2017 года, а курортный сезон 2018 года — это второй сезон аренды квартиры. Недвижимость была приобретена в очень хорошем техническом состоянии и не требовала ремонта. Квартира была задумана как удобная квартира для туристов, которые хотят провести спокойный отпуск на побережье Коста Бланка. Именно поэтому квартира была адаптирована и оборудована соответствующим образом. Обустройство интерьера было направлено на повышение его функциональности и создание современного дизайна, отвечающего разнообразным требованиям туристов. Клиент выбрал западноевропейский стандарт, понимая, что привлекательная усредненная цена стандарта и удобное месторасположение позволят обеспечить большую заполняемость квартиры в летний сезон

 

Решаем купить квартиру немного в стороне от центра. Клиент знал, что туристы будут бронировать квартиру в курортный сезон. После основного сезона цены на аренду квартир дешевеют, а доступность топовых квартир увеличивается, и в то же время снижается интерес к квартирам на окраинах. Однако заселение в межсезонье не было проблемой, поскольку клиент хочет хотя бы несколько недель в году проводить в собственных апартаментах для своих нужд – отдыха с семьей и свободного обмена с друзьями.

 

Выбор пал на квартиру в Кальпе — историческом городе на побережье Коста Бланка, который находится примерно в 60 км от Аликанте. Кальпе — Мекка водных видов спорта и отличное место для любителей пляжного отдыха. Город предлагает большие возможности для активного отдыха, поощряя альпинизм и любование природными заповедниками. Развитый туристический курорт, привлекающий насыщенной ночной жизнью в курортный сезон

 

Квартира в Кальпе – оборудование

Купленная квартира в Кальпе не требовала большого ремонта. Затраты были понесены только на покупку полотенец, кухонной утвари, штор — поэтому относительно небольшие затраты, связанные с дизайном интерьера

 

 

Квартира – 100 м ² :

• 2 спальни
• гостиная с диваном
• кухня
• ванная комната

 

Оборудование

• бассейн — Гости могут пользоваться бассейном, который находится в нескольких метрах от входа. Бассейн общий с другими туристами
• парковка на улице
• животное принято
• отопление
• стиральная машина
• кондиционер в гостиной
• интернет

 

Расстояния от квартиры:

• до пляжа 2 км
• до центра 2 км
• до магазинов и ресторанов ок. 1,5 км

 

Адрес квартиры:

Квартира находится в более тихой части города — поэтому лучше всего добираться туда на машине. Сад и зелень вокруг квартиры создают благоприятные условия для релаксации и отдыха.

 

Сколько стоит покупка квартиры в Испании в кредит?

В городе Кальпе вы найдете огромный выбор недвижимости. Цены на дома начинаются от 80.000 евро , но, конечно, мы можем легко найти красивые виллы за 995.000 евро и выше. Проверьте больше предложений здесь недвижимость на продажу в Кальпе

 

Описанная нами стоимость квартиры 150. 000 евро.

Ниже представлен расчет покупки квартиры в 25-летняя ипотека .

 

Стоимость квартиры — 150 000 евро Налоги и сборы, связанные с покупкой и ипотекой– 21 000 евро Стоимость квартиры + налоги и сборы — 171 000 евро Собственный вклад 30% — 51 300 евро Общая ипотека – 120 000 евро Рассрочка по кредиту на 25 лет – 600 евро / месяц

 

Туристическая аренда – предположения

С начала 2017 года квартира сдана в туристическую аренду. Постояльцами квартиры были в основном туристы из Западной Европы. Квартиру выбирали прежде всего люди, ценящие покой и уединение. В основном сдается семьям с детьми. Хорошая цена и качество привели к большому количеству бронирований. В квартире стандартный заезд около 14.00 и выезд около 10.00.

 

Дополнительные расходы и условия аренды

• минимальный срок проживания — 3 дня
• залог в случае повреждения — 200 евро
• плата за уборку квартиры — 50 евро

 

Заполняемость квартир в 2017 году

Согласно предположениям, наибольший доход получается в летние месяцы июль и август. можно выделить три периода:

• Высокий сезон на сегодняшний день самая высокая доходность от аренды приходится на праздничные месяцы в июле и августе. Тогда вы можете рассчитывать на самую высокую заполняемость при относительно высоких арендных ставках. Заполняемость 90%
• Средний сезон — июнь и сентябрь мы считаем средним сезоном – это месяцы, в которые владелец квартиры может сосредоточиться на краткосрочной аренде в основном для студентов, в меньшей степени для семей с детьми.
• Межсезонье — на самом деле большую часть года с января по май и с октября по декабрь заполняемость составляет 20%. В мае и декабре заполняемость выше, и цены могут быть установлены на более высоком уровне. В остальные месяцы стоит ориентироваться на долгосрочную аренду, то есть возможность снять квартиру на несколько недель при средней ставке за весь месяц на уровне ок. 700 евро/мес. Кроме того, это также прекрасное время, чтобы использовать квартиру для собственных нужд. В этом случае несезонная квартира была поделена с семьей и друзьями, а в расчеты будет включен случай, когда собственник решит сдавать квартиру на длительный срок. Предполагая доход 700 евро/мес сроком на 8 месяцев, мы в состоянии получить такой доход при бронировании квартиры примерно на 8 недель для собственных нужд.

 

Распределение занятости по месяцам

Период	Январь-май	июнь	июль, август	Сентябрь	октябрь — декабрь
Занятость	20%	63%	90%	63%	20%
Цена	700 евро/месяц	100 евро/месяц	169 евро/месяц	100 евро/месяц	700 евро/месяц

 

Доход от сдачи в аренду туристической квартиры в Испании

Период	Высокий сезон (июль август)	Средний сезон (июнь сентябрь)	Межсезонье (январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь)
Занятость	90%	60%	Долгосрочная
Цена	169 евро/день	100 евро/день	700 евро/месяц
Расчет	169 евро х 62 дня х 0,9	100 евро x 60 дней x 0,6	700 евро x 8 месяцев
Доход	9 430,10 евро	3600 евро	5600 евро

 

 

Расходы, связанные с туристической арендой

При принятии решения о выделении квартиры в Испании для туристической аренды мы должны учитывать расходы:

900 16

налог на недвижимость — ок. 450 евро в год

налог на аренду — 19%

плата за обслуживание (потребление коммунальных услуг, покупка мелкого оборудования) – 200 евро/мес

9Расходы на продвижение 0017 — все клиенты привлечены через платформу Airbnb, поэтому предыдущие бронирования были получены без маркетинговых затрат. Плата за уборку

— Плата за уборку в размере 50 евро взимается каждый раз, когда квартира сдается в аренду. Таким образом, расходы на уборку не уменьшают доход от аренды.

 

Расчет дохода от сдачи квартиры в аренду

Годовой доход — налог на аренду 18 630,00 евро (доход) x 19% (налог на аренду) = 3 539,70 евро 18 630,00 евро – 3 539,70 евро = 15 090,30 евро   Годовой доход за вычетом налога на аренду, эксплуатационных расходов и налога на имущество 15 090,30 евро – 450 евро (налоги) – 2400 евро (расходы) = 12 240,30 евро   Ежемесячный доход 12 240,30 евро / 12 месяцев = 1020,03 евро Ежемесячный доход (минус ежемесячный платеж по ипотеке) 1020,03 евро – 600 евро (ипотека в рассрочку) = 420,3 евро   Доход на инвестированный капитал ROE = (420,3 евро x 12 месяцев)/ 51 300 евро) x 100% = 9,82 %

 

Рентабельность инвестированного капитала составляет 9,82%.

Эти расчеты подтверждают общую тенденцию на рынке недвижимости Испании. В первом квартале 2018 года доходность аренды квартир в Испании достигла необычно высокого уровня в 7,8% . Рыночные данные подтверждают, что вы можете зарабатывать до 8% на своих квартирах. Переведя свои средства на банковский депозит, вы можете рассчитывать на чистую прибыль в размере 1,5% 2,5%. Гораздо больше можно заработать на инвестициях в недвижимость.

 

Инвестируя в недвижимость в Испании, вы не только получаете пассивный доход, но и получаете в подарок квартиру, в которой можно провести долгие недели. Мы пока не рассмотрели еще один немаловажный фактор, который также может убедить вас инвестировать в недвижимость в Испании – рост стоимости недвижимости с течением времени. В 2017 году рынок недвижимости Испании зафиксировал самый высокий рост за десятилетие — 4,47%. Если такой высокий показатель будет сохраняться несколько лет, то можно рассчитывать на действительно большую прибыль в случае продажи недвижимости.