Сколько стоит дом в австралии: стоимость недорогого жилья в 2023 году

Содержание

Покупка первого дома в Австралии — Иммигрант сегодня

Приветствую всех! С вами Эдуард, как всегда, и канал «Водитель в Австралии». Сегодняшнее видео мы сделаем по поводу недвижимости, и я попытаюсь раскрыть вам тему покупки дома. Потому что слишком много вопросов приплывает ко мне, я не успеваю ответить. Я решил сделать проект гаражного видео. Сегодня в этом гаражном видео в течение 10 минут, я попытаюсь уложиться, рассказать мой опыт покупки дома. Как покупается дом первый раз в Австралии. Я не знаю насчет Новой Зеландии, мы говорим только об Австралии.

Начнем с того, что покупка дома в Австралии не дает вам шанса и гарантии для получения Permanent Residency. Вы можете, находясь еще в России, купить здесь недвижимость за наличные, но это вам не даст никакого шанса на получение Permanent Residency. Вы можете оставаться хозяевами за границей. Как делают китайцы, скупают жилье здесь, и местные живут и платят им в Китай обратно большие, хорошие деньги.

То есть собрались вы купить дом первый раз в жизни здесь в Австралии.

Для тех, кто первый раз покупает в Австралии дом, есть такое понятие, как «государство дает деньги» — «first home buyer grant». В разных строительных компаниях он выделяется по-разному. Например, когда я покупал здесь свою первую жилую площадь, мне выдали 15 тыс. долларов на покупку своего первого дома. 15 тыс. долларов – помощь от государства, и 7.5% процентов я заплатил в виде депозита, первого взноса. Знайте, что первый взнос здесь как минимум 7.5%. Кроме первого взноса вы должны иметь деньги в районе 4500 на уплату налогов на первый год вперед, на мусор, на все остальное, чтобы вам сделали Brisbane account, то есть для дальнейшей оплаты ваших налогов, плюс туда включен stamp duty, то есть налог на землю. То есть получается, если вы покупаете дом за 500 тыс., то 10% — это 50 тыс., 7% — это реально 40 тыс. Короче, где-то 45 тыс. вам надо иметь, чтобы купить свой собственный дом. Все зависит от стоимости. Если вы будете покупать за 400 тыс., то это будет намного меньше. Можно найти за 325, я вам показывал юниты еще дальше от города.

Если вообще уехать за город, то можно найти и дом на канале за 400 тыс. пяти-шестикомнатный и хорошо построенный.

Как мне говорят: «Показываете юниты, там все китайское, окна тоненькие. Вам, наверное, холодно зимой». Ребята, здесь, в Квинсленде, не холодно зимой. Здесь толстые окна и стены с утеплителем не нужны. Здесь жарко. Все нормально. Здесь в новых домах практически везде тепло и хорошо зимой. Зимой здесь температура 20. Не надо утепляться, не надо двойных стеклопакетов. Вставил в раму одно стекло – этого достаточно. Это не Мельбурн, это не Сидней. Здесь Брисбен. Квинсленд – это совсем другая температура. Если вы живете в Сиднее, там, наверное, надо утепляться. Здесь не надо. Или в Новой Зеландии тоже надо утепляться. Качество постройки здесь… Я – тоже русский, я тоже из России, я знаю, как в России строили дома. По моим оценкам качество бюджетного жилья здесь, в Австралии, гораздо лучше бюджетного жилья в России. Китайского много, вы говорите. Да нет тут ничего китайского.

Видел я посудомоечные машины и газовые плитки – это Westinghouse, система кондиционирования была Daikin, тоже не китайская. Может быть, дверные ручки китайские. Решетки – это Franklin, австралийская фирма. Там практически все австралийское. Может быть, там мелочи какие-то китайские, цемент, может быть, приехал из Китая. Но я уверен, что цемент здесь тоже в Австралии делают, есть цементный завод. Я не буду вам доказывать, я не буду спорить с вами. Это ваше мнение, вы придерживаетесь своего мнения. Плохо – плохо. Не нравится – не нравится. Я вам сказал, что за 410 тыс. можно купить здесь, в Австралии.

Дальше идем к покупке. Собрали вы свой первый взнос, идете по банкам. Перед тем как вы пошли искать дом, вы должны пройти preapproval, то есть банк вам должен ответить «да» или «нет». Из моего личного опыта я не обращался напрямую к банкам, я знал, что это бесполезно, это волокита, это головомойка, они будут требовать слишком много справок, разные бумаги. Я обратился к брокеру.

Я этому брокеру ни копейки не платил, он имеет свои деньги с финансового учреждения, которое выдаст мне long home loan на покупку дома. То есть банк будет платить ему деньги, это не будет уходить с моего кармана. То есть нашел по рекомендациям нормального австралийского брокера. Он мне быстренько нашел через Westpac home loan в течение буквально недели под 5.6%. Я предоставил ему свидетельство о рождении, удостоверяющее о моей фамилии и имени, фамилию и имя жены, что мы ничего не меняли, ничего не делали. Он с помощью свидетельства собрал все документы, обратился в государство и получил еще 15 тыс. долларов. У меня получился первый взнос мой, плюс 15 тыс., плюс эти 7.5%. То есть получилось, что я заплатил почти половину стоимости жилья. То есть я сейчас практически ничего не плачу. А если и плачу, то это намного дешевле, чем жить в арендованном жилье. Мы все должны банкам. Ну не все, конечно, миллионеры не должны ничего.

Вот так я получил одобрение, пошел договорился со строителем. Мне понравилась их конструкция, мне понравилось, как они строят дом, что они строят дом из бетона. Они заливают бетонный фундамент, на нем они выстраивают блоки, которые внутри заливаются арматурой и заливаются бетоном. Потому ставится прокладка для второго этажа и то же самое – заливается бетон, ставятся плиты. Это та же самая компания, которую я вам показывал, которые строят эти юниты. Она называется McLachlan Homes (http://www.mclachlanhomes.com/). Вы можете посмотреть, как они строят дома, отдельные юниты, какая там квадратура. Если я не ошибаюсь, квадратура юнитов, которые я вам показывал, 106 кв. м, не считая гаража. Но это надо проверить. Кого это интересует, они могут выйти на их вебсайт и посмотреть, за сколько они продают и какая цена. Я знаю, что двухэтажные стоят 410 тыс. долларов. Те, которые одноэтажные, когда гараж внизу, а квартира вверху, это однокомнатные квартиры. Они стоят 390 тыс. Это даже таунхаусами не назовешь, это квартиры. Знаете, чем отличается таунхаус от дома? Таунхаус – это тот же самый дом, просто он стоит ближе, на меньшем участке земли.

Если я не ошибаюсь, то по официальным законам штата Квинсленд, дом считается домом, если у него как минимум 300 кв. м, а таунхаус – это тот же самый дом, только он стоит на площади 130 кв. м, а дом ваш будет 120 кв. м. Это называется уже таунхаус. Они могут стоять практически стенка к стенке. Там для пожарной безопасности должно быть 2 м от стенки до стенки – 1 метр от одной стенки до забора, 1 метр от другой стенки до забора, или я не знаю, как они там распределят. Вот такие дела, ребята. Есть пожарная безопасность, все это соблюдается, все это делается. Вот этот дом называется таунхаус. Но если этот дом поставить на 300 кв. м, в два раза больше площади дома, то уже получается separate standing alone house, то есть уже дом. А то, что мы смотрели с вами – это квартиры, это юниты, это комплекс. То есть это самые обычные двухэтажные квартиры с видом на красивый парк.

Что еще? Переселение. Вас одобрили, вы получили разрешение от банка. Банк забирает у вас эти деньги, открывает персональный счет на аккаунте, с которого будет делаться ваша оплата. Вам нужно будет сделать так, чтобы там постоянно были деньги, например, перевести со своей зарплаты. Я все это сделал, получил, купил дом и живу счастливо. Теперь, пожалуйста, не сравнивайте жилплощадь здесь, в Брисбене, с жилплощадью в Москве. Я понимаю, что в Москве, где-нибудь за седьмым кольцом МКАДа, вы купите за те же деньги супер шикарный дом. Но это будет за седьмым кольцом МКАДа или в каком-нибудь Мухосранске. За такие же деньги вы купите супер дом из всего американского. Но вам до Москвы нужно будет еще полтора часа каждый день добираться. А здесь, я вам показал за 410 тыс., до центра города 20 мин. Здесь рядом три станции, здесь считается хороший район. И это Брисбен, это Австралия, детка! Вы знаете, насколько я люблю Россию, но я не захотел бы за те же деньги жить за седьмым кольцом МКАДа. Я утрирую – нет седьмого кольца МКАДа, но все равно за кольцом я не хотел бы жить, честное слово. Я лучше в центре Брисбена куплю квартирку, и буду жить здесь.

Вроде бы все. Не знаю, раскрыл я эту тему, не раскрыл.

Если интересует, задавайте свои вопросы под этим видео. Не забывайте подписываться на мой второй канал, там все идет с Periscope… Холодильник заработал, шумит зараза, как будто динозавр орет. У меня такой большой квадратный морозильник. Не обижайтесь на меня, не пытайтесь доказывать ничего друг другу. Пожалуйста, не ругайтесь. Я вам показываю Австралию. Я не сравниваю с Россией. Я пару раз пытался сравнить зарплату с Россией, я получил такое море негативных комментариев, что я теперь ничего с Россией сравнивать не хочу. Я просто хочу показать вам, как здесь живут люди, какие они, толстые они или худые, как они перекресток переходят, как они его перелетают. Буду я снимать видео про людей, я знаю, что некоторым людям интересен такой формат, просто смотреть на людей, какие они. Потому что все люди, которые едут сюда, они хотят понять, куда они едут и что они делают. Так что такие видео будут, будет много других интересных видео. Появился новый формат, мы в гараже снимаем. Кстати, это мое первое видео, которое я на Galaxy S7 снимаю, скажите, как вам качество.

Я снимаю на 60 кадров в секунду. Ну вот, вроде бы, и все. Подписываемся на мой второй канал: https://www.youtube.com/channel/UCANA. Если что, задавайте вопросы. Спасибо всем огромное за просмотры и за ваш донат, который я очень ценю. Thank you very much! До следующего видео!

Австралия — замечательная страна для жизни, но мы перестали заниматься этой страной и сконцентрировались на Канаде.

цены на продукты, недвижимость, аренду квартир, средние зарплаты, преступность, население — Хочу уехать!

Австралия – государство в Южном полушарии, расположенное на одноимённом материке и близлежащих островах Тихого и Индийского океанов

Полезные ссылки и каналы

forum_australia
australiachannell
yulia_moiseeva_rma

Способы эмиграции

Необходимые для въезда документы:

Виза (Визовый Отдел Посольства Австралии в Москве не работает. Заявления граждан, постоянно проживающих в России, будут рассматриваться в Посольстве Австралии в Белграде)

Загранпаспорт, действительный на протяжении всей поездки

Виды виз:

туристическая,
гостевая,
студенческая,
транзитная,
бизнес-виза,
рабочая,
виза жены, невесты и т. д.

Срок оформления составляет 5-20 рабочих дней. Если требуется медицинское освидетельствование, то он увеличивается до 4-5 недель.

Бизнес или инвестиционный ВНЖ – для владельцев бизнеса и инвесторов
Рабочий ВНЖ –для специалистов, у которых либо есть работодатель в Австралии или навыки, которые ценятся в Австралии
Семейный ВНЖ – воссоединение семьи на территории Австралии
Прочие ВНЖ – пенсионеры, бывшие граждане страны, квалифицированные таланты, в области которой необходимо для Австралии, беженцы и гуманитарная миссия, студенты

Бизнесмены и предприниматели могут получить постоянную визу по двум потокам Significant Business History Stream и Venture Capital Entrepreneur Stream. Кандидаты должны соблюсти требования по финансированию и активам в собственности, а также получить одобрение правительства штата или территории. Весь процесс оформления может занять около трех лет.

Сроки рассмотрения ВНЖ в среднем составляют около 4 недель.

Отдельного статуса ПМЖ в Австралии нет. Есть предварительные и постоянные визы с разным набором прав.

Чтобы получить австралийское гражданство нужно:

Прожить в стране не менее 4х лет, из которых последние 12 месяцев в статусе ВНЖ.
Пройти собеседование
Сдать экзамен на знание языка (IELTS, TOFEL, PTE) и истории Австралии
Принять присягу.

Австралия признает двойное гражданство.

Гражданство Австралии дает возможность посещать без визы 167 стран мира.

Русские в Австралии

Особенности менталитета – здесь не одобряется негативизм и не найдёт понимания правдорубство, в социуме требуются быть максимально любезным.

Отношение к русским– дружелюбное.

Это многонациональная и многокультурная страна. Благодаря этому риск подвергнуться здесь дискриминации стремится к нулю.

В Австралии много русских и украинцев. Есть целый район, где проживает русско-украинская диаспора: «Балаклава».

Больше всего русских живет в Мельбурне и Сиднее.

Сегодня в Австралии живёт около 30 тыс. человек из стран бывшего СССР, а также около 60 тыс. человек являются потомками русских переселенцев.

Города для переезда

Сидней – отличное место для постоянного проживания, город-миллионник, неоднократно получал титул красивейшего города мира
Мельбурн – южный город-миллионник, культурный и промышленный центр
Канберра – место для спокойной жизни (а также город чиновников, так как это столица)
Аделаида – немного дешевле, чем жизнь в первых двух, город-миллионник. Место, знаменитое фестивалями, искусством, виноделием
Перт — западноавстралийский город-миллионник с умеренным средиземноморским климатом для ценителей комфортной жизни и любителей природы

Уровень преступности

По этому показателю Австралия обходит развитые страны. Уровень преступности в 2021 году достиг рекордно низкого уровня за последние 12 лет.

Ежегодно в Австралии совершается 0.89 умышленных убийств на каждые 100 тысяч населения (в России — 8,21).

Детские сады

Краткая справка по детским садам в Австралии:

очень дорогие.
не пускают без шляпы (так как на улицу без головного убора выходить нельзя из-за программы профилактики онкологических кожных заболеваний).
нельзя попасть в сад без полного прививочного сертификата.

В среднем один день в группе обойдётся родителям в 130-160 AUD (около 5 500₽ — 7000₽). Полную стоимость оплачивают либо граждане с высоким доходом (от 200 000 AUD в год), либо те, кто приехал по рабочей или студенческой визе.

Для остальных предусмотрена государственная субсидия, которая покрывает до 80% стоимости сада.

Среднее и высшее образование

В школах Австралии детей начинают обучать с шестилетнего возраста, а продолжительность обучения при этом составляет 12 лет. 70% школ – государственные. Частные, как правило, имеют религиозную направленность.

Со списком русских школ в Австралии можно ознакомиться на сайте Посольства РФ в Австралии. Среди них:

Начальная общеобразовательная школа при Посольстве РФ в Канберре
Школа им. Ломоносова
Аделаидская Русская Этническая Школа и др.

Для того, чтобы поступить в одно из высших учебных заведений Австралии выпускникам российских школ необходимо пройти обучение на подготовительном отделении на протяжении года.

Лучшие университеты Австралии:

Австралийский национальный университет
Университет Мельбурна
Университет Сиднея

Средняя стоимость обучения в университетах Австралии для иностранцев:

Бакалавр – от 10,7 до 23,5 тысяч USD в год.
Магистр – от 14,4 до 26,6 тысяч USD в год.
Доктор – от 10,1 до 26,6 тысяч USD в год.

Медицина

Австралия — одна из немногих стран, где для получения долгосрочной визы требуется справка о здоровье. Миграционные службы ответственно подходят к вопросу того, кого и с какими заболеваниями пускать в страну. Вследствие этого Австралия, например, входит в число стран, с крайне небольшим числом людей, болеющих туберкулёзом.

Для нерезидентов (без ВНЖ) обязательна ежемесячная медицинская страховка.

Самый крупный страхователь BUPA имеет пакет для всех временных виз (overseas visitor). Ежемесячная стоимость за семью ~ 300 австралийских долларов (12 000₽). Стоматология и приемы у специалистов платные с ожиданием записи.

В Австралии скорая помощь – платная (за редким исключением).

300 AUD (12 000₽) – стоит прием врача, если вы пришли самостоятельно, без направления.

Средняя продолжительность жизни в Австралии за последний год составила 83 года. Такой результат был достигнут несмотря на высокие показатели заболевания ожирением и раком кожи. На продолжительность жизни повлияла программа по сокращению курения среди граждан.

Поиск работы

Сложно найти хорошую работу в Австралии для приезжих. Исключение — специалисты из списка востребованных профессий: айтишники, медики, инженеры.

Ориентировочная минимальная заработная плата ~ 20 AUD в час (около 800₽)

Средняя годовая зарплата в Австралии — от 50 000 до 80 000 AUD (2 млн. ₽ – 3,3 млн. ₽). Самые прибыльные отрасли — IT, банки, предпринимательство. Очень востребованы врачи разного профиля, они зарабатывают от 100 000 AUD в год. Самые высокие зарплаты, конечно, в крупных городах — Сиднее или Мельбурне.

Стоимость проживания

Жильё местные чаще всего снимают или берут в ипотеку, из-за высоких цен ― дом с тремя спальнями в не самом близком пригороде Мельбурна стоит в среднем 550 000–600 000 AUD (22 млн. ₽ – 25 млн. ₽), ближе к центру средняя цена дома — от 1 млн. AUD (41 млн. ₽).

Австралия – дорогая страна с крайне высоким уровнем цен.

Цены на продукты питания здесь почти в 3 раза выше российских. Аренда квартиры или дома в Австралии обойдется в среднем в 4 раза дороже, чем аналогичное жилье в России.

Стоимость корзины основных потребительских товаров и услуг (еда, одежда, транспорт, связь, коммуналка) в Австралии в среднем в 2.5 раза выше, чем в России.

Мобильная связь

Основные операторы – Telstra, Optus.

Стоимость мобильной связи в месяц 30 AUD — 40 AUD (примерно 1200₽ -1600 ₽), безлимитных тарифов нет.

Регистрация бизнеса

Преимущества для регистрации компании в Австралии:

Программа гос. поддержки начинающих бизнесменов (особенно за развитие бизнеса в слаборазвитых районах страны). Они получают временную визу на 4 года, а также льготы, список которых зависит от вида деятельности
Политически и экономически стабильный рынок
Регистрация бизнеса в быстрые сроки
Доступ к азиатским рынкам

Перспективные направления для бизнеса в – финансовые и страховые услуги, образовательные проекты, туристический сектор, медицина, IT.

В среднем стоимость регистрации составляет от 422 AUD до 512 AUD (17 000₽– 21 000₽).

Сбор за регистрацию названия компании 37 AUD (за год) до 88 AUD (за 3 года) – 1500₽ – 3500₽.

Подача заявки занимает не более 20 минут.

Сроки рассмотрения около 2 дней.

Открытие ИП занимает 10 минут и осуществляется онлайн на сайте Австралийского правительства Business Registration Service.

Получение бизнес номера (ABN) – бесплатно.

Регистрация названия (если понадобится) – 37 AUD за год или и 88 AUD за 3 года – 1500₽ – 3500₽.

Налоги

Налог на прибыль – 30%.
НДС –10%, на социально значимые товары — ставка 0%.
Налог на дивиденды — 30%
Подоходный налог – 17-45%

Банки

Крупнейшие банки Австралии:

National Australia Bank
Commonwealth Bank
Westpac

Также есть локальные, например:

Bendigo bank

Международные банки:

ING
Bank of China
ICBC

Локальные банки не открывают счета для граждан из стран СНГ, а также нельзя открыть счет на нерезидента в Австралии.

Крупные австралийские банки обычно не взимают плату за открытие счета. Чтобы открыть личный счет в австралийском банке, заявители должны предоставить ряд документов, удостоверяющих личность.

Местные банки оценивают документы по баллам: (для открытия счета требуется 100 баллов):

удостоверение личности – 70
права или местная медицинская карта – 40
оценочный акт земли (если есть недвижимость в стране) – 35
карта клиента местного магазина – 25
выписка из банка или счет за коммунальные услуги – 25.

Сколько стоит дом в Австралии 2022

NaN% выполнено

Загрузка страницы…

Сколько стоит дом в Австралии в 2022 году? Австралийский рынок недвижимости отходит от рекордно высоких темпов роста, которые мы наблюдали на рынке ранее в этом году. Отчет о доменах за июнь 2022 года показал некоторые ощутимые сдвиги на рынке, поскольку крупные города, такие как Мельбурн и Сидней, начали снижаться после пикового роста цен, в то время как более мелкие рынки, такие как Брисбен, Аделаида и Канберра, только начинают терять скорость.

В июньском квартале 2022 года медианная цена на жилье в объединенных столицах упала на 0,9% по сравнению с прошлым кварталом, когда медианные цены составляли от 1 074 676 до 1 065 447 долларов. Несмотря на это небольшое снижение, медианная цена дома по стране по-прежнему на 10,9% выше, чем в это же время в прошлом году.

Средняя цена на квартиры в столичных городах увеличилась в течение июньского квартала на +0,1%, достигнув медианной цены в 618 542 доллара. В целом, медианная цена по стране на единицу жилья по-прежнему была на 2,0% выше, чем в предыдущем году.

Австралия достигла значительного пика цен и роста в последние месяцы, однако мы начинаем видеть, как рынок меняется от доминирующего рынка продавцов к более гибкому рынку покупателей.

Какова текущая средняя цена дома в Австралии?

СТОЛИЦА	22 июня	МАР-22	21 июня	QOQ	ГОД
Сидней	1 552 015 долларов	$1,595 797	1 432 880 долларов	— 2,7%	+ 8,3%
Мельбурн	1 074 369 долларов	1 084 383 долл. США	$1 021 056	— 0,9%	+ 5,2%
Брисбен	840 594 $	$838 599	673 880 долларов США	+ 0,2%	+ 24,7%
Аделаида	793 220 долларов	765 833 $	622 846 долларов	+ 3,6%	+ 27,4%
Канберра	1 154 535 долларов США	$1 133 918	1 010 445 долларов	+ 1,8%	+ 14,3%
Перт	$651 956	643 233 долл. США	601 607 долл. США	+ 1,4%	+ 8,4%
Хобарт	$766 010	$760 166	$633 267	+ 0,8%	+ 21,0%
Дарвин	632 071 $	$630 046	610 278 долларов	+ 0,3%	+ 3,6%
Комбинированные капители	1 065 447 долларов	$1 074 676	$960 490	— 0,9%	+ 10,9%

Источник: Отчет о ценах на доменные дома — ИЮНЬ 2022 г.

Какова средняя цена за единицу в Австралии?

СТОЛИЦА	22 июня	МАР-22	21 июня	QOQ	ГОД
Сидней	790 983 долл. США	$796 015	788 107 $	— 0,6%	+ 0,4%
Мельбурн	$579 532	$577 504	571 290 долларов США	+ 0,4%	+ 1,4%
Брисбен	448 383 долл. США	442 068 долларов	408 513 долл. США	+ 1,4%	+ 9,8%
Аделаида	398 921 $	$383 643	$345 086	+ 4,0%	+ 15,6%
Канберра	$599 735	$574 724	$567 718	+ 4,4%	+ 5,6%
Перт	$356 904	361 000 долларов США	$379 357	— 1,1%	— 5,9%
Хобарт	555 884 $	$553 358	489 343 долл. США	+ 0,5%	+ 13,6%
Дарвин	$390 265	$378 735	$318 574	+ 3,0%	+ 22,5%
Комбинированные капители	618 542 $	617 699 долларов	$606 136	+ 0,1%	+ 2,0%

Источник: Отчет о ценах на дом за июнь 2022 г.

Сколько стоит дом в Сиднее?

На рынке жилья Сиднея начался спад: средняя цена дома в июне этого года упала на -2,7% до 1 552 015 долларов. Это первое квартальное падение цен за два года, но хотя это небольшое падение свидетельствует о ощутимом сдвиге, цены на жилье по-прежнему остаются на 8,3% выше, чем год назад.

Цена за единицу в Сиднее также немного снизилась на -0,6% по сравнению с мартовским кварталом, при этом средняя цена за единицу в настоящее время составляет 790 983 долл. США, но все еще на 0,4% выше цен за единицу в это время в прошлом году, и незначительное снижение по сравнению с предыдущим кварталом. падение цен на жилье в Сиднее в этом квартале.

Цены на жилье в Сиднее росли экспоненциально в течение 2021 года и в первом квартале 2022 года, при этом цены выросли на 40% от минимума до пика в период пандемии, в то время как цены на жилье выросли только на 9%. Рост цен на жилье создал рекордный ценовой разрыв, а также означал, что дома быстро стали недоступными для большинства. Теперь мы наблюдаем, как цены на жилье падают почти в пять раз быстрее, чем на квартиры в июньском квартале.

В то время как на рынке Сиднея произошло самое большое изменение медианных цен, в конечном счете цены по-прежнему остаются выше, чем мы видели в прошлом году, и для тех, кто хочет обновить или уменьшить размер, текущий рынок также означает, что существует меньший ценовой разрыв между свойство и следующее.

Сколько стоит дом в Мельбурне?

Средние цены на жилье в Мельбурне за квартал упали на 0,9%, в результате чего средняя цена составила чуть более 1 074 369 долларов. Это первое квартальное снижение подряд с 2018–2019 годов, однако цены на жилье по-прежнему остаются на 5,2% выше, чем в это же время в прошлом году. Падение цен на жилье было изолировано от премиальных районов Мельбурна, падение за квартал произошло во Внутреннем, Внутреннем Востоке, Внутреннем Юге, Внешнем Востоке и на полуострове Морнингтон.

С другой стороны, квартиры в Мельбурне впервые за 2 года превзошли дома. цена за единицу увеличилась в этом квартале на 0,4%, до 579 532 долларов США, рост в годовом исчислении +1,4%. Как и в Сиднее, цены на жилье в Мельбурне росли экспоненциально на протяжении всей пандемии, увеличившись на 24% от минимума до пика по сравнению с квартирами, которые выросли только на +9% — сейчас мы наблюдаем сокращение этого ценового разрыва.

Общее объявленное предложение на 18% превышает средний показатель за июнь за пять лет. На сегодняшний день спад на рынке жилья в Мельбурне не набирает оборотов, несмотря на агрессивное повышение процентных ставок в последние месяцы, хотя риски остаются. В то же время новые списки также начали снижаться, что указывает на то, что владельцы домов не спешат продавать, поскольку жилищные условия ухудшаются, а ставки по ипотечным кредитам растут, а предпочитают ждать.

Сколько стоит дом в Брисбене?

Брисбен является одной из двух столиц, в которых в этом квартале зафиксированы рекордно высокие цены на жилье и квартиры, при этом цены на жилье выросли почти на 167 000 долларов и достигли нового максимума в 840 594 долларов, что +24,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Единицы росли аналогичными темпами, достигнув рекордного уровня в 448 383 долларов, что на + 1,4% больше, чем в последнем квартале.

Однако этот сильный скачок роста цен начинает терять импульс. Хотя цены остаются высокими, цены на жилье выросли всего на 0,2% за июньский квартал по сравнению с ростом на 3,1% в марте. Эта потеря импульса может быть связана с недоступностью жилья и снижением кредитной активности. Падение цен на жилье может вместо этого привлечь больше внимания к объектам, поскольку они начинают демонстрировать более высокие темпы квартального роста из-за их доступности и большей доступности.

Владельцы домов отреагировали на рекордные цены самым большим объемом новых объявлений за три месяца до июня с 2018 года, при этом количество новых предложений на 6% выше среднего за пять лет. Это сделало июньский квартал самым оживленным за всю историю аукционного рынка Брисбена. Общее количество выставленных на продажу домов остается на 30% ниже среднего показателя за пять лет и на 13% ниже ежегодно.

Саншайн-Кост

Цены на жилье на Саншайн-Кост неуклонно росли в течение последних трех лет, но в последнем июньском квартале произошло первое снижение, при этом среднее значение упало на -2,4% в квартальном исчислении. Тем не менее, цены по-прежнему остаются высокими, а медиана сейчас превышает отметку в 1 миллион долларов, что является важной вехой для этого региона. Единицы также снизились в этом квартале на небольшие -1,8% до медианы 655 000 долларов.

Голд-Кост

Цены на жилье на Золотом Берегу все еще держатся на рекордно высоком уровне, достигнутом за последний квартал и составив 950 000 долларов, продолжая рост цен на жилье восемь кварталов подряд. Цены за единицу выросли на 17,3% выше, чем годом ранее, и достигли 600 500 долларов. Потенциальные покупатели на листинг снизились с момента своего пика в сентябре 2021 года, но по-прежнему остаются высокими в этом регионе.

Сколько стоит дом в Канберре?

Прошедший июньский квартал был самым оживленным за всю историю столицы страны. Впервые с 2012 года Канберра стала второй самой дорогой столицей для покупки квартиры и уже второй самой дорогой столицей для покупки дома. Единицы имели еще больший рост в цене, увеличившись на + 4,4%, доведя медиану до 59 долларов.9 735, а также рост на 29% с марта 2020 года по настоящее время. Цены на жилье выросли на +1,8% в этом квартале до $1,15 млн, компенсировав потери в прошлом квартале. Это также был самый загруженный июньский квартал за всю историю наблюдений, но показатели оформления упали до двухлетнего минимума в 65%.

Инвесторы также остаются активным сегментом покупателей, поскольку они гонятся за узким арендным рынком арендодателей и высокими доходами от аренды. Общий объем выставленных на продажу домов улучшается по сравнению с низким уровнем в начале года, хотя он остается на 24% ниже среднего показателя июня за пять лет.

Хотите узнать, сколько стоит ваш дом на текущем рынке?

Узнайте, сколько может стоить ваша недвижимость на текущем рынке сегодня, заказав бесплатную оценку недвижимости без каких-либо обязательств у вашего местного агента Upside, чтобы узнать, как работает ваш местный пригородный рынок, и где ваша недвижимость находится в сравнении.

Upside

Upside — австралийское агентство недвижимости с полным спектром услуг, которое делает процесс продажи вашей недвижимости простым, легким и прозрачным. Получать опытный местный агент, качественный маркетинг, первая в отрасли платформа для поставщиков и отмеченная наградами служба поддержки, работающая круглосуточно и без выходных, — все это включено в вашу продажу недвижимости.

Рынок меняется.

Узнайте стоимость вашего имущества прямо сейчас.

Получите бесплатный онлайн-отчет о недвижимости от Upside Realty.
Это занимает секунды.

Введите поисковый запрос

Адрес недвижимости

Последние медианные цены на недвижимость в городах Австралии

Основные выводы

Цены на жилье снова растут. CoreLogic сообщает, что цены выросли на 0,6% в марте после того, как в феврале они в целом оставались стабильными.

В целом цены на жилье в столице Австралии выросли на 0,8% за последний месяц и снизились на -8,7% за последние 12 месяцев.

Стоимость жилья была выше в четырех крупнейших столицах и в большинстве обширных «остальных регионов штата», во главе с приростом на 1,4% в Сиднее.

Средняя цена дома в объединенных столицах Австралии сейчас составляет 851 386 долларов.

Средняя цена за единицу жилья в столицах Австралии составляет 612 755 долларов США

Средняя стоимость жилья в объединенных регионах Австралии составляет 578 486 долларов США

Но, конечно же, есть рынки внутри рынков, поэтому в этой статье мы детализируем медианные цены для каждой столицы.

В это же время в прошлом году рынок недвижимости Австралии закрывался на рекордно высоком уровне, поскольку бум на недвижимость, вызванный пандемией, который случается раз в поколение, был в самом разгаре.

Покупателями по-прежнему двигала маниакальная доза страха упустить выгоду (FOMO), и продавцы, достигшие рекордных цен, быстро превратились в отчаянных покупателей.

Но, как говорится, «ничто не вечно», и круговорот собственности продолжается.

Мы прошли около 12 месяцев фазы корректировки цикла недвижимости, когда цены на жилье падают по всей Австралии, но стоимость жилья снова растет

По данным Corelogic, цены на жилье в Австралии в марте выросли на 0,6% в месяц.

Это первое общенациональное повышение с апреля 2022 г. после снижения, составившего всего 0,1% в феврале.0410 Изменение стоимости жилья Результаты индекса на 31 марта 2023 г. Месяц Квартал Годовой Общий доход Среднее значение Сидней 1,4% 0,4% -12,1% -9,6% 1 014 393 долл. США Мельбурн 0,6% -0,9% -9,0% -6,0% 747 322 $ Брисбен 0,1% -1,7% -8,6% -4,5% 698 071 $ Аделаида -0,1% -1,1% 3,0% 6,5% 645 721 $ Перт 0,5% 0,1% 1,9% 6,5% $567 111 Хобарт -0,9% -4,0% -12,9% -9,4% 650 689 долларов Дарвин -0,4% -0,9% 1,6% 7,6% 492 465 долларов США Канберра -0,5% -2,0% -8,1% -4,6% $828 175 Комбинированные капиталы 0,8% -0,4% -8,7% -5,5% 764 995 долл. США Комбинированный региональный 0,2% -1,0% -5,7% -1,7% 578 486 долларов Национальный 0,6% -0,6% -8,0% -4,7% 704 723 $

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.

Средняя цена жилья в Австралии в настоящее время составляет 704 723 долл. США
Средняя цена жилья для наших объединенных столичных городов теперь составляет 764 995 долларов США
Средняя цена жилья для наших объединенных региональных городов составляет 578 486 долларов США

Текущие тенденции цен на жилье в Австралии

Конечно, на следующей диаграмме ясно видно, что в Австралии нет единого рынка недвижимости.

Снижение было вызвано верхней границей, как и недавний рост, особенно в Сиднее, где цены выше, что привело к росту в марте.

Вот что произошло со стоимостью недвижимости с начала пандемии:

Регион	От COVID до пика роста	Снижение с недавнего пика	Месяц последнего пика
Сидней	27,7%	-12,3%	22 января
Мельбурн	17,3%	-9,1%	22 февраля
Брисбен	42,7%	-10,9%	22 июня
Аделаида	44,7%	-2,4%	22 июля
Перт	25,9%	-0,4%	22 июля
Хобарт	37,7%	-12,9%	22 мая
Дарвин	31,1%	-2,0%	22 августа
АКТ	38,30%	-9,5%	22 июня
Региональный номер Нового Южного Уэльса	47,60%	-10,0%	22 мая
Региональный номер	35,00%	-7,1%	22 мая
Региональный QId	42,70%	-7,1%	22 июня
Региональный ЮА	49,2%	все еще на пике
Региональный WA	33,5%	все еще на пике
Региональные Тас	51,00%	-7,7%	22 июня
Комбинированные капители	25,50%	-9,00%	22 апреля
Комбинированные региональные	41,6%	-7,5%	22 июня
Австралия	28,60%	-8,5%	22 апреля

Что нужно знать о медианных ценах на недвижимость

Мы написали здесь подробную статью, объясняющую, почему не стоит доверять медианным ценам на недвижимость.

Однако понимание медианных цен на жилье может быть полезным, поскольку оно дает инвесторам приблизительное представление о местах, которые они могут себе позволить.

Тем не менее, их никогда не следует считать Святым Граалем данных о недвижимости из-за тенденции к скачкам медианных цен от квартала к кварталу.

Они больше отражают недвижимость, недавно проданную в этом районе, а не ее стоимость.

Во многих местах понимание медианной цены дома почти бесполезно из-за больших различий в ценах продажи домов, что означает, что район не имеет однородного стиля жилья.

Например, вы можете получить значительную разницу в стоимости аналогичной недвижимости, если сравните более желательные места в конкретном пригороде, например, собственность с видом на воду, с менее желательными, например, на оживленной дороге или даже на второстепенной главной дороге или слишком близко к поезду или с видом на станцию технического обслуживания через улицу.

Как видите, если в пригороде есть жилье разного качества, медианная цена дома не очень полезна, потому что некоторые объекты просто более ценны, чем другие.

Однако, если в пригороде есть очень похожее жилье, например, отремонтированные старые дома в больших кварталах или новый пригород, где большая часть жилого фонда была построена за несколько лет, медианная цена дома будет более актуальной.

Средняя цена на недвижимость в Мельбурне

Вот последние данные о средней цене на недвижимость в Мельбурне.

Собственность	Средняя цена	Δ Месяц	Δ кв/кв	Δ Годовой
Столичное жилище	747 322 $	0,6%	-0,9%	-9,0%
Столичные дома	898 644 $	0,6%	-0,9%	-10,5%
Городские единицы	$588 528	0,4%	-0,9%	-5,5%
Жилые районы	$564 167	-0,1%	-1,3%	-6,0%

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.

Пик стоимости жилья в Мельбурне пришелся на февраль прошлого года, вскоре после Сиднея, но это произошло после роста стоимости на 17,3% после пандемии.

Стоимость жилья в Мельбурне снизилась на 9,0 % с февраля 2022 года, но спад в Мельбурне замедлился к концу 2022 года, при этом в последние месяцы стоимость жилья стабилизировалась и выросла.

В марте цены на жилье выросли на 0,6%, а слабый поток новых предложений усилил конкуренцию среди потенциальных покупателей.

В результате продавцы выиграли от меньшей конкуренции с другими поставщиками.

Ограниченный уровень недвижимости, доступной для продажи, сконцентрировал покупательский спрос и установил нижний предел цен на жилье.

Во время бума стоимость домов в Мельбурне росла намного сильнее, чем стоимость квартир, увеличившись почти на 21% в течение цикла роста по сравнению с меньшим приростом на 10,5% на рынке квартир.

Со всеми негативными отзывами в СМИ и снижением доверия потребителей в Мельбурне в настоящее время наблюдается явное бегство в сторону качественной недвижимости, при этом дома класса А и объекты инвестиционного класса все еще не хватает для удовлетворения преобладающего спроса, но объекты класса В набирают обороты. больше времени для продажи, а информированные покупатели избегают собственности класса C.

Средняя цена на недвижимость в Сиднее

Вот последние данные о средних ценах на недвижимость в Сиднее.

Собственность	Средняя цена	Δ Месяц	Δ кв/кв	Δ Годовой
Столичное жилище	1 014 393 долл. США	1,4%	0,4%	-12,1%
Столичные дома	$1 230 581	1,5%	0,5%	-13,3%
Городские единицы	776 780 долларов США	1,0%	0,0%	-8,7%
Жилые районы	686 149 долларов	0,0%	-1,4%	-8,7%

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.

В 2020–2021 годах цены на жилье в Сиднее возглавили общенациональный бум на недвижимость, при этом средние цены в Сиднее взлетели до новых максимумов.

Но после роста на 27,7% стоимость жилья в Сиднее снизилась на 12,1% по сравнению с пиком в январе 2022 года. Цены.

Свою роль играют факторы положительного спроса, связанные с нехваткой арендного предложения и восстановлением международной миграции.

На недавний скачок в Сиднее, возможно, повлияли налоговые изменения, введенные бывшим правительством Нового Южного Уэльса, которые позволили большинству покупателей первого жилья выбрать уплату ежегодного земельного налога, а не разового гербового сбора, что повысило авансовый платеж. покупательная способность.

Аукционный рынок Сиднея начал год с убедительных предположений о том, что распродажные цены останутся неизменными.

В дальнейшем различные секторы рынка недвижимости Сиднея будут фрагментированы, что является более «нормальным» рынком недвижимости.

Средняя цена на недвижимость в Брисбене

Вот последние данные о средних ценах на недвижимость в Брисбене.

Собственность	Средняя цена	Δ Месяц	Δ кв/кв	Δ Годовой
Столичное жилище	698 071 $	0,1%	-1,7%	-8,6%
Столичные дома	772 020 долларов США	0,1%	-2,0%	-10,4%
Городские единицы	492 415 долларов США	0,2%	0,0%	2,0%
Жилые районы	$557 316	0,3%	-0,8%	-4,6%

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.

Рынок жилья Брисбена резко вырос во время пандемии с 42,7% минимума до пикового роста.

С момента пика в июне 2022 года стоимость жилья в Брисбене упала на 10,9%.

Однако наш опыт работы в Metropole Brisbane показывает, что по-прежнему существует высокий спрос как со стороны покупателей жилья, так и инвесторов в недвижимость на дома класса А и недвижимость инвестиционного класса.

Средняя цена на недвижимость в Аделаиде

Вот последние данные о средней цене на недвижимость в Аделаиде.

Собственность	Средняя цена Δ	м/м Δ	кв/кв Δ	Годовой Δ
Столичное жилище	645 721 $	-0,1%	-1,1%	3,0%
Столичные дома	694 818 долларов	-0,1%	-1,3%	2,1%
Городские единицы	437 896 долларов	0,2%	0,2%	9,7%
Жилые районы	$359 075	1,0%	2,0%	11,3%

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.

Бум в Аделаиде развивался немного медленнее, чем в столицах восточного побережья, но после того, как он заработал, он остался одним из самых эффективных столичных рынков недвижимости.

Данные CoreLogic показывают, что значения Adelaide зафиксировали рост COVID-19 «от минимума до пика» на 44,7%.

С момента пика в июле 2022 года значения упали на 2,4%.

Сравнительная доступность городских домов привела к тому, что цены держались лучше по мере роста процентных ставок.

Низкий уровень запасов также помогает изолировать стоимость жилья за счет усиления конкуренции среди потенциальных покупателей. 2023.

ПОДРОБНЕЕ: Обновление рынка жилья в Аделаиде

Средняя цена на недвижимость в Перте

Вот последние данные о медианной цене на недвижимость в Перте.

Собственность	Средняя цена Δ	Δ Месяц	Δ кв/кв	Δ Годовой
Столичное жилище	$567 111	0,5%	0,1%	1,9%
Столичные дома	$593 385	0,5%	0,2%	2,1%
Городские единицы	409 253 долл. США	0,2%	-0,3%	0,2%
Жилые районы	429 455 долларов США	0,9%	1,5%	4,9%

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.

Стоимость жилья в Перте оставалась неизменной большую часть последнего десятилетия.

Теперь, после роста на 25,9% за период Covid, стоимость жилья в Перте снизилась на 0,4% по сравнению с пиком в июле 2022 года. последние 12 месяцев.

Однако я бы не стал инвестировать в Перт, поскольку экономика Западной Австралии слишком зависит от одной отрасли — горнодобывающей промышленности, и большая ее часть зависит от Китая, и это оказывает прямое влияние на цены на жилье в Западной Австралии.

Средняя цена на недвижимость в Хобарте

Вот последние данные о средних ценах на недвижимость в Хобарте.

Собственность	Средняя цена	Δ Месяц	Δ кв/кв	Δ Годовой
Столичное жилище	650 689 долларов	-0,9%	-4,0%	-12,9%
Столичные дома	691 859 долларов	-1,0%	-4,2%	-13,4%
Городские единицы	$523 095	-0,4%	-2,7%	-10,5%
Жилые районы	$507 154	-0,7%	-2,7%	-4,7%

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г. 0006 После роста на 37,7% за период Covid стоимость жилья в Хобарте снизилась на 12,9% по сравнению с пиком в мае 2022 года. процентные ставки впервые начали расти.

Медианная цена на недвижимость в Дарвине

Вот последние данные о медианной цене на недвижимость в Дарвине.

Собственность	Средняя цена Δ	Δ Месяц	Δ кв/кв	Δ Годовой
Столичное жилище	492 465 долларов США	-0,4%	-0,9%	1,6%
Столичные дома	$582 415	-0,4%	-0,5%	2,0%
Городские единицы	$374 071	-0,6%	-1,6%	1,0%
Жилые районы	н/д	н/д	н/д	н/д

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.

Дарвин остается самым доступным городом для покупки дома.

Знаменитый расслабленный и непринужденный образ жизни города и низкая плотность населения стали бонусом в постпандемическую эпоху и вызвали интерес к собственности Дарвина.

После роста на 31,1% за период Covid стоимость жилья в Дарвине снизилась на 2% по сравнению с пиком в августе 2022 года9.0003

Средняя цена на недвижимость в Канберре

Вот последние данные о средних ценах на недвижимость в Канберре.

Собственность	Средняя цена	Δ Месяц	Δ кв/кв	Δ Годовой
Столичное жилище	$828 175	-0,5%	-2,0%	-8,1%
Столичные дома	$944 809	-0,7%	-2,4%	-9,8%
Городские единицы	$595 998	0,1%	-0,7%	-1,9%
Жилые районы	н/д	н/д	н/д	н/д

Источник: CoreLogic, апрель 2023 г.