Самое дешевое жилье в крыму: Самая дешевая недвижимость в Крыму
Как обманывают туристов в Крыму
Вы здесь: Главная —> Риэлторские байки —> Как не дать себя обмануть
Врут все, всем, всегда. Тут не поспоришь.
Главное не врать себе, чтобы было кому верить 🙂
Как посредники обманывают туристов
1. Жилье в поезде или на ж/д вокзале в Симферополе. Еще за два часа до приезда по вагонам уже начинают ходить люди, предлагающие жилье. Цену они вам назовут такую, какую вы хотите услышать. Могут только не сказать, что за эти деньги предлагается курятник в 20 минутах от моря автобусом.
Чем посредники в поездах принципиально отличаются от посредников на месте? Да просто все. Если местный «разводящий» привел вас в курятник — вы можете развернуться и пойти к другому. Если вас ведет посредник с поезда — он НИКОГДА не проведет вас по той улице, где есть другие посредники. Обойдет, объедет, запутает — но предложений жилья от других людей вы не увидите. А в незнакомом городе порой бывает трудно сориентироваться и поискать альтернативы.
2. Необъективная информация. Ну здесь все стандартно. 5 минут до моря — а потом с честными глазами вам скажут: «Так мы же имели в виду 5 минут машиной!».
Или «до моря 20 минут» — но не уточняют, что дом расположен на горе. Т.е. до моря под горку может быть и 20 минут, а вот ОТ моря — все 40, если вы не альпинист.
Совет — спрашивайте улицу и номер дома и проверяйте на Яндекс.Картах
Бывают кстати и более тонкие — я бы даже сказал юмористические — способы обмана. Сдается жилье по 100 грв. сутки. Люди заселяются. А потом выясняется — пользование кондиционером — 30 грв. в день дополнительно, стиралка — 50 грв. за загрузку, телевизор — 20 грв. Сэкономили в общем.
3. Работа по верхушкам. Этим термином обозначается следующая схема. Обычно владелец жилья платит проценты за приведенного туриста. Но бывает и так, что хозяин говорит сколько чистыми он хочет получить на руки, а остальное его не волнует.
Сам по себе это нормальный вариант. Некоторые гостиницы работают только таким образом. Я в этом случае делаю стандартную наценку 7-10% и по такой цене предлагаю туристам.
Но как вы понимаете, соблазн поставить сверху не 20 грв. а 200 грв. очень велик. Этим часто грешат таксисты из симферопольского аэропорта. Самолетами в Крым прилетает наиболее обеспеченная категория туристов — и их можно убедить практически на любую цену. Так и бывает, что номер стоимостью 400 грв. в сутки уходит по 600 — и все, что выше цены гостиницы, получает посредник.
Поймите меня правильно, я не говорю что все таксисты так себя ведут — просто это встречается.
Как туристы обманывают посредников и хозяев
Да, такое тоже бывает.
1. Селили трех, а выселяли семерых. Понятное дело, что найти жилье на семь человек и сложнее и дороже — многие владельцы просто не берут такие компании.
Поэтому делается все очень аккуратно — компания из двух-трех человек снимает квартиру, рассчитывается и получает ключи. А остальной народ подтягивается чуть позже.
2. Отдохнули, да еще и заработали. Туристы выезжают на день раньше оплаченного срока и… под видом хозяев сдают жилье следующим туристам.
Как туристы обманывают самих себя
А вот этот вид мазохизма — самый частый, как это ни странно 🙂
1. Неоправданные ожидания. Бывает так, что отдыхающий сам себе сложил цены и условия в которых будет жить. Причем цены оторванные от реальности. И на месте полное разочарование. Поймите, то что год назад вы «жили у бабы Вали в этом районе в два раза дешевле» никак не повлияет на текущую цену.
Еще у меня был анекдотичный случай. Муж забронировал эконом-вариант, радуясь что нашел дешевое жилье, а жене фотографии не показал. И на месте мы услышали закономерный вопрос: «Ты куда меня привез? Я здесь жить не буду».
В тот раз правда бронирование было без предоплаты, так что мы расстались спокойно — а вот с предоплатой было бы сложнее. Поэтому при бронировании эконом-вариантов я всегда прошу ознакомиться с ними всех отдыхающих, которые буду здесь жить.
2. Туристы, которые не умеют считать. Бывают люди, которые всю душу вымотают за скидку в 30 грв./сутки. И будут долго выбирать между нормальным жильем, и не пойми чем но чуть дешевле.
Само по себе это абсолютно нормально — бюджеты у всех разные — и в конце концов, почему вы должны переплачивать.
Но вот когда после такого торга меня спрашивают — а почем сейчас такси из Симферополя — то у меня наступает просто разрыв логики. Т.е. заплатить за 10 дней проживания в комфортных условиях дополнительных 300 грв. — это невозможная роскошь. А отдать 600 грв. за такси — 300 по приезде и 300 по отъезде — это раз плюнуть. Нет, вы как хотите — но это всяко выше моего понимания
3. Туристы, которые изучают рынок и выбирают лучшее предложение.
Не буду долго тут ничего писать, просто случай из жизни:
— Алло, здравствуйте! А почем у вас однокомнатные квартиры?
— От 250 грв. самая дешевая… но она страшненькая правда, рассчитывайте на 300 грв. для комфортного отдыха
(удивленное разочарование на другом конце провода)
— Как же так? Нам так понравился ваш сайт… все расписано… а цены какие-то неадекватные. Мы уже нашли квартиру с хорошим ремонтом за 200 грв., думали вы нам дешевле предложите
— Ну может вам повезло… А на какой улице ваша квартира?
— На XXX!
— Гм… улица XXX действительно прямо на берегу моря находится… только там ведь жилья нет… ну ладно, раз нашли — то это замечательный район, удачного отдыха! (сам остаюсь в недоумении, т.к. по улице XXX знаю только один дом — элитную высотку, там квартира даже в самых сладких фантазиях не может стоить 200 грв.)
Через пару дней рассказываю этот случай знакомому риелтору:
— А, ну так это они в «крысы-мыши» номер сняли!
— Что за «крышы-мыши» такие?
— Ну те картонные домики 1950 года постройки, бывшие времянки для работников пансионата
Больше ничего не добавлю 🙂
4.
Принципиальные туристы
Иногда торг идет за абсолютно незначительную сумму. Реальные примеры, когда я НЕ СМОГ сдать жилье из-за отказа сбросить цену:
— 20 грв./сутки за двухкомнатную квартиру, на компанию из 5 человек;
— 100 грв./сутки за дом, на компанию из 11 человек
Самое смешное — человек уже не рад, что попросил скидки. Ему нравится жилье, на другие варианты уже и смотреть не хочется, сумма торга смехотворная. Но ведь согласиться — значит «потерять лицо» — ведь была же твердо произнесена фраза «большее 330 я не дам!». Ибо нефиг! Отдавать свои кровные этим зажравшимся жителям курортных городов и барыгам-посредникам — этот номер со мной не пройдет!
Эмоциональную сторону такого поведения понимаю, сам иной раз на базаре в подобную ситуация попадал, но.
.. в общем не стоит отключать здравый смысл, чтобы не испортить себе отдых.
5. Туристы, которые боятся, что их обманут. Оно понятно, что осторожность, тем более на отдыхе — первейшая вещь. Но иногда с этим перебарщивают. Есть отдыхающие, которые не верят вообще никому и ничему. Они не верят интернету, они не верят посредниками, они не верят хозяевам квартир.
Они до того увлеченно ищут «бабушку, которая сдает свою комнату» — что таки находят ее. И селятся у черта на куличка по цене люкса возле моря. Бабушки нонче тоже не те пошли 🙂
|
Понравилась статья? Буду вам очень благодарен, если вы поставите «спасибку» в своей соц. сети!
|
Жилье у моря — недвижимость в Крыму: газета Недвижимость
Недвижимость Крыма ждет покупателя. Цены на квартиры и дома в первой половине года слегка снизились во всех районах полуострова.
Специалисты по недвижимости говорят о стабилизации ситуации на рынке. И даже — о некотором оживлении спроса к осени. Так что желающие уже сейчас могут начинать присматривать себе объект по средствам.
В течение первого полугодия 2012 года цены на недвижимость в Автономной Республике Крым продолжили снижаться. Причем эта тенденция коснулась всех сегментов — как городских квартир, так и домов с землей на побережье Черного моря. Правда, динамика снижения была малозначительной. Это дает специалистам рынка основания полагать, что ценовая ситуация на рынке стабилизировалась.
Жизнь в городе
В первой половине 2012 года активность на вторичном рынке жилой недвижимости Симферополя была невысокой. В связи с этим, по данным консалтинговой компании «Олимп-Консалтинг» и Лиги экспертов Украины, средняя стоимость квадратного метра в столице автономии с начала года снизилась на 1,9% и составила к началу августа $839. По сравнению с июлем 2011 года сильнее всего — на 15% — подешевело жилье эконом-класса, расположенное в районе гостиницы «Москва» и на массиве «Комсомольское».
Впрочем, как известно, Крым — это далеко не только Симферополь. Большая часть покупателей жилья традиционно сосредоточено у популярных курортов. При этом лишь незначительная часть потенциальных клиентов агентств недвижимости составляют местные жители. На них, по разным оценкам, приходится от 10 до 20% покупателей жилья. Остальные сделки заключаются с жителями других городов Украины или с иностранцами, в основном — россиянами.
По словам, учредителя агентства недвижимости «Планета Крым» Игоря Захарченко, в нынешнем году портрет покупателя недвижимости на полуострове практически не изменился. Число местных сделок, скорее, даже сократилось. Отсутствие активного спроса не дает возможности владельцам апартаментов повышать цены. Поэтому сейчас купить однокомнатную квартиру в Ялте можно за $45 тыс. Однако за эти деньги можно приобрести лишь квартиру в отдаленных от Набережной районах.
Самое дешевое жилье в центре городка, как правило «хрущевка», обойдется несколько дороже — в $50-55 тыс.
Двухкомнатное жилище на окраинах будет стоить уже около $60 тыс., а в центральной части города – $70 тыс.
Трехкомнатные квартиры почти не пользуются спросом среди потенциальных покупателей, а их стоимость составляет в среднем по городу $70-75 тыс.
Игорь Захарченко: «До выборов ожидается увеличение активности покупателей. Ведь никому неизвестно, что будет после них, что будет с экономикой страны вообще и курсом гривни в частности. Это и подстегивает покупателя».
Отдельная категория жилья — квартиры, расположенные на Набережной. Вывести определенную ценовую тенденцию для этого района Ялты крайне трудно, поскольку здесь жилье выставляется на продажу очень редко и, как правило, по значительно более высоким ценам, которые могут быть в два-три раза большими, чем в других районах города. Владельцы дорогих апартаментов редко идут на уступки покупателям и могут годами ждать человека, который согласится заплатить часто астрономическую сумму за их жилье.
Стоит отметить, что купить квартиру в районе Большой Ялты можно значительно дешевле.
По словам специалистов по недвижимости, самыми низкими ценами в этом регионе может похвастаться Гаспра, где однокомнатная квартира в среднем стоит $28-30 тыс., а двухкомнатные апартаменты обойдутся потенциальному покупателю уже в $40-42 тыс. Жилье в Алупке стоит еще на $3-5 тыс. дороже, а самым элитным поселком считается Форос, где жилье будет стоить потенциальным покупателям в $2-2,5 тыс./кв.м.
Цены на дома и землю в Крыму
В первом полугодии 2012 года цены на дома в Крыму также плавно снижались. По данным консалтинговой компании «Олимп-Консалтинг» и Лиги экспертов Украины», с января по июль стоимость дома с участком в среднем снизилась на 2,96% и составила к началу августа $393 за кв. м. При этом с июля прошлого года дома подешевели на 5,5%. И сейчас квадратный метр в коттедже обойдется покупателю: в Симферопольском районе $454, в Белогорском — $402, в Бахчисарайском — $312, в Сакском — $405.
Опрошенные «Миром Квартир» эксперты говорят, наметившийся к осени рост спроса сосредоточился в основном на земле.
Интерес к данному виду недвижимости подтверждает и динамика цен. С начала года участки на полуострове подешевели в среднем всего на 1%. А с июля прошлого года — лишь на 3%. В итоге в начале августа сотку земли в Крыму в среднем можно приобрести: в Симферопольском районе за $902, в Белогорском — за $577, в Бахчисарайском — за $662, в Сакском — $913.
Разумеется на оживление спроса в первую очередь оказали влияние сезонные факторы. Весной и осенью во всех регионах Украины на рынке недвижимости традиционно наблюдается повышение активности. В нынешнем же году желание поторопиться с вложением средств в недвижимость заставляет и приближение парламентских выборов «До выборов ожидается увеличение активности покупателей,— рассказывает «Миру Квартир» Игорь Захарченко.— Ведь никому не известно, что будет после них, что будет с экономикой страны вообще и курсом гривни в частности. Это и подстегивает покупателя».
Жилье в Крыму
Согласно рейтингу компании «Олимп Консалтинг» и Всеукраинского объединения «Лига экспертов Украины», Севастополь, Автономная Республика Крым, Николаевская, Одесская, Херсонская области относятся к Причерноморскому региону.
Он занимает последнее место среди всех регионов по количеству транзакций, куда, кроме сделок купли-продажи жилья, относится дарение и др.
Общая характеристика рынка жилой недвижимости Крыма:
- 73 272 — общее количество транзакций по региону,
- 16 973 — общее количество транзакций по автономии,
- 419 748 — общее количество транзакций по Украине,
- 36 641 — ипотека в Украине,
- 4200 — ипотека в регионе,
- 716 — ипотека в автономии,
- 4% — процент ипотеки от общего количества транзакций по региону,
- 6955182 — общая численность населения региона,
- 1926663 — общая численность населения автономии,
- 3477591 — число экономически занятого населения региона,
- 963 332 — количество экономически занятого населения автономии,
- 1738796 — число экономически занятого населения региона, не имеющего собственного жилья,
- 481 666 — количество экономически занятого населения автономии, не имеющего собственного жилья,
- 0,15% — количество платежеспособного населения,
- 316 066 — средняя стоимость квартиры площадью 45 кв.
м, - 5370000000 грн — сумма капиталовложений населения области в рынок недвижимости,
- 24404000000 грн — сумма капиталовложений населения Причерноморского региона в рынок недвижимости.
м,Фото: realty.obozrevatel.com
news.ners.ru
Цены на недвижимость в Крыму рухнули из-за того, что война на Украине обрушилась на дома
Севастополь, Украина. После незаконной аннексии Крыма Москвой в 2014 году на украинском полуострове произошел бум на рынке недвижимости, так как многие россияне бросились покупать недвижимость на берегу моря.
столько же 800000 Россияне После оккупации люди переезжают на постоянное место жительства в Крым и другие сносят дачные дома или покупают квартиры и дома для сдачи внаем, неудивительно, что местный рынок недвижимости процветал.
По некоторым оценкам, к началу 2022 года цены росли примерно на 60 процентов в год.
Несколько решений российских плановых агентств также способствовали дальнейшему росту цен.
Прошлым летом, например, в Севастополе местные власти приостановили выдачу разрешений на строительство до принятия нового плана развития города. Рынок отреагировал быстро: средняя цена квадратного метра в городе выросла с 85 000–95 000 рублей (1 180–1 320 долларов) в апреле 2021 года до 120 000 рублей (1 670 долларов) два месяца спустя.
Однако после того, как в феврале Москва начала ничем не спровоцированное вторжение в Украину, кормушка для собственности сошла с рельсов.
По данным консалтинговой компании Idem, в июне 2022 года продажи жилой недвижимости в Крыму снизятся на 72 процента по сравнению с годом ранее.
Несмотря на некоторый инерционный рост продаж квартир в новостройках в 2022 году, темп роста всего в 5,1 процента в июне был минимальным по сравнению с двузначным ростом в предыдущие годы.
Данные цифровой платформы Ristat показывают, что средняя цена на новостройки в Севастополе снизилась с 207 300 рублей (2 885 долларов США) за квадратный метр в мае до 147 500 рублей (2 055 долларов США) за квадратный метр в декабре, т.
е. на 29 процентов всего за шесть месяцев. . Ориентировочные цены на жилье в Крыму снизились примерно на 10 процентов в среднем в 2022 году, и, похоже, ситуация ухудшится во время войны в Украине.
Рынок недвижимости в Балаклаве перестал быть бумом в других местах Крыма.
После разрушения части Крымского моста в октябре и освобождения через месяц украинского портового города Херсона продажа недвижимости на полуострове практически прекратилась.
«Появился внешний спрос, который во многом определяет и ценообразование, и объемы продаж», — говорит Илья Пичуев Аналитическая корпоративная группа, занимающаяся маркетинговыми исследованиями в сфере недвижимости.
массовый исход
По мнению Пичуева, атаки украинских беспилотников, саботаж и противовоздушная оборона в Крыму привели к массовому бегству с крымского рынка недвижимости, и многие не хотят инвестировать в район, расположенный так близко к зоне боевых действий.
Кроме того, есть признаки того, что по мере того, как ситуация в Крыму становится все более тяжелой и неопределенной, многие россияне пытаются любой ценой уйти с местного рынка недвижимости.
Хотя официально предлагается скидка до 2% на участки недвижимости, многие собственники готовы выбить до 20% от заявленной стоимости недвижимости, чтобы получить ее из рук в ближайшее время. , По Наталья Масальская Из Мультидом, Севастопольский риелтор.
Дмитрий Жиделев, председатель Крымской гильдии риелторов , говорит, что недвижимость на полуострове стала рынком покупателя, а рекламируемые цены на недвижимость к моменту покупки снижаются до 50 процентов.
После вторжения России в Украину крымские пляжи стали менее популярными.
От элитной недвижимости до доступной недвижимости спад затронул все сегменты рынка.
«Продажа квартир в нашем комплексе шла достаточно активно весь год до осени… но с октября спрос практически прекратился», — говорит Ирина Романова, директор по маркетингу курортного объекта под Ялтой.
«Многие клиенты, которые собирались купить до конца этого года, решили подождать и отложили свои планы до «после нового года» или даже до весны».
«Причиной этого является политический климат и связанная с ним неопределенность, а также отсутствие удобной логистики на полуостров», — сказал он, указав, что Москва обострила ситуацию. Аэропорт столицы Крыма Симферополь закрыт из соображений безопасности после начала вторжения в Украину 24 февраля. «Не все готовы покупать недвижимость удаленно, а поиск и просмотр недвижимости стал для многих проблемой сейчас, когда самолеты не летают», — сказала она.
Еще одна причина, по которой многие российские инвесторы стали нервничать по поводу крымских активов, заключается в том, что их статус собственности может оказаться под угрозой, если Украина вернет себе полуостров, что перекликается с недавней аннексией Киева год назад. кажется менее надуманным, чем успехи на поле боя.
Если это произойдет, украинские власти уже дали понять, что большинство россиян, купивших недвижимость в Крыму, потеряют свои квартиры.
«Население, незаконно въехавшее на территорию полуострова… должно покинуть либо путем добровольного выезда, либо путем принудительного выселения», — говорится в сообщении 9.0005 Тамила Ташева Постоянный представитель Президента Украины в Крыму.
Если бы Крым был возвращен Украине, это могло бы серьезно осложнить жизнь местных жителей, оставшихся там после аннексии региона Россией.
По словам главы Крыма Игоря Пночвени, коренной крымчанин, проживавший на полуострове до 2014 года и принявший российское гражданство после оккупации, не рискует быть привлеченным к уголовной ответственности за сотрудничество. Прокуратура Украины по Крыму ,
Однако договоры купли-продажи недвижимости, заключенные Крымом по российскому законодательству, могут быть расторгнуты, отмечают украинские обозреватели. Николай Волковский Президент Первого Международного Украинского Фонда Развития и Артем Олейник Возглавляет украинское отделение Международной ассоциации студентов-политологов.
В случае освобождения полуострова, по прогнозам экспертов, местным судам, возможно, также придется решать тысячи дел, связанных с острой проблемой украинцев, переоформивших недвижимость в Крыму или под оккупационным законодательством Москвы. По продаваемой недвижимости россиянам.
«Решения будут принимать местные судьи, которые подробно рассмотрят каждый случай отдельно, но можно дать общие рекомендации», — сказали Волковский и Олиник.
По его мнению, «все имущество граждан Украины должно быть возвращено в руки их законных владельцев, а убытки должны быть возмещены». Они также выступают за то, чтобы «российские военные и коллаборационисты были лишены собственности» и чтобы таким людям не разрешалось передавать право собственности на эту недвижимость своим семьям и друзьям.
На основании Написано Колином О’Коннором RFE/RL сообщает Русской службе Николай Берг
Источник: www.rferl.org
Купить квартиру в Крыму. Продажа домов в Крыму.
Недвижимость/ Республика Крым | Количество страниц 20 | 40 | 80 | |
37 008 (5 529 /100 м2)
Продам земельный участок Севастополь Муромская
| Площадь участка ( 100м2 ) | 8,5 | |
| Собственность | частная | |
| Основная цель | ||
| Электричество: | 380 В | |
| Газ: | 9 0096 | |
| Водоснабжение: | ||
| Канализация: |
300 000 (8 000 /100м2)
Продается земельный участок Бахчисарай N06
| Размер участка (100м2) | 75 0 | |
| Собственность | Частная | |
| Основная назначение | . () | |
| Электричество: | 220 В | |
| Газ: | ||
| Водоснабжение: | ||
| Канализация: |
2 007 870 (4 250 /100м2)
Продам земельный участок Симферополь Евпаторийское шоссе
| Площадь участка ( 100м2 ) | 600 | |
| Собственность | Частная | |
| Основное назначение | 901 01 | |
| Электричество: | 220 В | |
| Газ: | ||
| Водоснабжение: | ||
| Канализация: |
236 220 (1500/100м2)
Продам земельный участок Симферополь E105
| Площадь участка ( 100м2 ) | 200 | Собственность | Частная |
| Основное назначение | . () | |
| Электричество: | 220 В | |
| Газ: | ||
| Водоснабжение: | ||
| Канализация: |
1 833 067 (2 587 /100м2)
Продам земельный участок Алушта Судакское шоссе
| Площадь участка ( 100м2 ) | 9 0098 900 | |
| Собственность | частная | |
| Основное назначение | ||
| Electricity : | 220v | |
| Gas : | ||
| Water supply : | ||
| Sewerage : |
1 245 000
Продажа коммерческой недвижимости Бахчисарай Безымянная дорога
| Тип помещения | ||
| Готовность | ||
| Состояние | хорошее | 901 01 |
| Количество этажей | 2 | |
| Площадь (м2) | 4000 | 90 101 |
| Площадь участка ( 100м2 ) | 250 | |
| Возможные варианты использования площади : | 9 0096 | |
| Возможные варианты использования пространства: | ||
| Возможные варианты использования пространства: | 9 0097||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | . | |
| Дополнительная информация22 | .. |
13 150 000
Продажа коммерческой недвижимости Бахчисарай Верхнесадовое ул. Титова
| Тип помещения | ||
| Готовность | ||
| Состояние | хорошее | 901 18|
| Количество этажей | 2 | |
| Наименование (ТРК… пример: Метро, Кончил ) | ||
| Площадь (м2) | 8800 | |
| P размер участка ( 100м2 ) | 48000 | |
| Возможные варианты использования помещения: | ||
| Возможные варианты использования помещения: | 9009 7||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | ||
| Дополнительная информация22 | . |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 900 96 | 6 | 7 | … | 317 | следующий → |
Региональный
Недвижимость Киев | Недвижимость Винница | Недвижимость Луцк | Недвижимость Днепропетровск | Недвижимость Донецк | Недвижимость Житомир | Недвижимость Ужгород | Недвижимость Запорожье | Недвижимость Ивано-Франковск | Недвижимость Кировоград | Недвижимость Луганск | Недвижимость Львов | Недвижимость Николаев | Недвижимость Одесса | Недвижимость Полтава | Недвижимость Симферополь | Недвижимость Ровно | Недвижимость Сумы | Недвижимость Тернополь | Недвижимость Харьков | Недвижимость Херсон | Недвижимость Хмельницкий | Недвижимость Черкассы | Недвижимость Чернигов | Недвижимость Черновцы |
Статистика цен
RSS Недвижимость
Где в Украине проще получить скидку на квартиру
С начала полномасштабного вторжения рынок вторичного жилья в Украине значительно сократился: большая часть квартир снята с распродажа.
