131 857 млн ₽

Объем торгов свыше

1 500 740 млн ₽

Объем торгов свыше

388 660 млн ₽

Объем торгов свыше

88 567 млн ₽

Объем торгов свыше

663 345 млн ₽

Объем торгов свыше

9 млн ₽

Объем торгов свыше

92 млн ₽

236 834 млн ₽

Объем торгов свыше

55 547 млн ₽

Объем торгов свыше

651 млн ₽

Объем торгов свыше

3 679 млн ₽

Объем торгов свыше

89 875 млн ₽

Объем торгов свыше

30 151 млн ₽

Объем торгов свыше

906 млн ₽

482 171 млн ₽

Что законно, а что нет?

Логин

Главная › Недвижимость > Airbnb на Гавайях: что законно, а что нет?

Будучи хозяином Airbnb, вы получаете возможность встречать гостей со всего мира, делиться духом алоха и получать дополнительный доход.

1. Оаху Прыжок
2. МауиДжамп
3. КауаиПрыжок
4. Большой остров ГавайиПрыжок
5. Налоговое законодательствоJump
6. Другие законыПрыжок

Разрешена ли на Гавайях краткосрочная аренда, также известная как AirBnb или VRBO? Работа Airbnb на наших островах регулируется несколькими правилами, многие из которых в настоящее время затрудняют легальное размещение Airbnb. Хотя эта информация не является исчерпывающей и не является юридической рекомендацией, и актуальна только на момент написания, ниже приведены некоторые юридические аспекты, которые следует учитывать, когда вы думаете о том, чтобы стать хозяином Airbnb.

Законы о зонировании определяют, можно ли на законных основаниях использовать имущество для краткосрочной аренды, и различаются на каждом острове.

Оаху: разрешена ли краткосрочная аренда в Гонолулу? Вы можете арендовать Airbnb на Оаху?

Да и нет. По состоянию на 6 октября 2022 года на Оаху существует около 30 различных застроек или зданий, которые можно сдавать в краткосрочную аренду. Эти здания можно сдавать в краткосрочную аренду, поскольку они расположены в курортных зонах (например, Вайкики). Есть некоторые дома или квартиры за пределами курортных зон, у которых есть лицензия на краткосрочную аренду, полученная из прошлого, но по большей части, если вы управляете краткосрочной арендой или Airbnb за пределами курортных зон, тогда вам разрешено арендовать их в течение как минимум 30 дней.

Постановление 22-7 законопроекта 41 было отвергнуто сообществом, где одна правозащитная группа под названием Hawaii Legal Short-Term Rental Alliance (HILSTRA) официально подала жалобу, чтобы оспорить его. Судебное заседание состоялось 7 сентября 2022 года, и решение не было принято, поэтому был подан предварительный судебный запрет на отсрочку исполнения правила 90 дней. В пятницу, 14 октября 2022 года, было принято решение в пользу предварительного судебного запрета, поэтому владельцы краткосрочной аренды могут продолжать работать в течение как минимум 30 дней.

НОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 2023 ГОДА

Если вы находитесь в процессе поиска объектов краткосрочной аренды для покупки, мы рекомендуем вам прочитать о следующих трех законопроектах. Законопроект о доме 820 предлагает резкое увеличение налогов на временное жилье для краткосрочной аренды. Законопроект 84 Палаты представителей надеется дать округам право выдавать разрешения на краткосрочную аренду и зонирование. Наконец, законопроект 211 Палаты представителей направлен на то, чтобы запретить Airbnb и другим платформам рекламировать объявления об аренде, которые не разрешены.

История изменений:

• 14 октября 2022 г. — Судья окружного суда США вынес предварительный судебный запрет на приостановку Постановления 22-7. Краткосрочная аренда может продолжать действовать при минимальном сроке бронирования 30 дней.
• 26 апреля 2022 г. — Закон 41 (21) CD2 и Постановление 22-7 были приняты с изменением 26 апреля 2022 г. Этот законопроект изменил минимальное время бронирования с 30 дней до 9.0 дней. Он должен был начаться 23 октября 2022 года.
• 4 июня 2021 года — Незаконные пансионаты будут подвергаться крупным штрафам (от 1000 до 10 000 долларов в день!). Город и округ Гонолулу получили 2133 жалобы на краткосрочную аренду и выпустили 568 уведомлений о нарушениях (NOV).
• 17 сентября 2020 г. — Постановление 19-18 разрешает выдачу около 1700 разрешений на проживание в отелях типа «постель и завтрак». Несмотря на то, что ожидается, что система онлайн-лотереи для получения законного разрешения на размещение отеля типа «постель и завтрак» на Оаху начнется в октябре 2020 года, она еще не началась из-за принятия Постановления 20-30, которое изменило Постановление 19.-18 и было подписано мэром Кирком Колдуэллом 17 сентября 2020 г.
• 10 февраля 2020 г. — В частности, для отелей типа «постель и завтрак» на северном побережье, за исключением Куилимы, новые разрешения на посещение этого района не выдаются на основании инициативы «Устойчивые сообщества северного побережья». План. Однако в настоящее время легальные отели типа «постель и завтрак» на Северном берегу могут принимать гостей до 23 октября 2022 года, когда городские власти начнут выдавать эти новые лицензии.
• 10 февраля 2020 г. — Kuilima Estates East и West, рядом с курортом и полем для гольфа Turtle Bay, теперь разрешают размещение в гостиницах типа «постель и завтрак» и краткосрочную аренду. Решение было принято 10 февраля 2020 года Департаментом планирования и разрешений (DPP), поскольку Kuilima Estates East & West находится в пределах 3500 футов от района курортной зоны площадью более 50 акров. Разрешенную зону смотрите на карте ниже.
• 25 июня 2019 г. — Все началось с законопроекта 89, также известного как Постановление 19-18, подписанного мэром Кирком Колдуэллом, ограничивающего количество отелей типа «постель и завтрак» (B&B) на острове. В частности, не более 0,5% от общего количества жилых единиц в каждом районе штата Оаху могут использоваться в качестве гостиниц типа «постель и завтрак». Это 1699 сдаваемых в аренду B&B на Оаху; 183 отеля типа «постель и завтрак» с юридическими разрешениями на Кулау-Поко (Кайлуа, Вайманало, Канеохе).

ВЫ ИНВЕСТОР?

Если вы заинтересованы в инвестициях в краткосрочную аренду на Оаху, вам лучше всего взглянуть на квартиры, выставленные на продажу в Вайкики. Только некоторые здания в Вайкики разрешены для краткосрочной аренды, но вы можете просмотреть весь список арендных домов, имеющих свидетельство о несоответствии требованиям, здесь.

Мауи: Могу ли я арендовать Airbnb на Мауи?

По состоянию на июль 2019 года насчитывается более 16 000 квартир, которые по закону имеют право сдавать жилье в краткосрочную аренду (менее шести месяцев) без необходимости получения разрешения на проживание и завтрак или условного разрешения. Как правило, они находятся в гостиничных зонах, но домам, выходящим за рамки ранее существовавших критериев, может быть разрешено эксплуатироваться по закону; по состоянию на ноябрь 2018 г. 353 объекта аренды для отпуска имели разрешение на работу за пределами гостиничной зоны.

По состоянию на июнь 2021 года в районах Maui Meadows плана сообщества Kihei-Makena и в регионе плана сообщества Paia-Haiku было достигнуто максимальное количество разрешений на краткосрочную аренду домов или AirBnbs.

7 января 2022 г. было принято Постановление № 5316, согласно которому заявки на получение разрешений на проживание и завтрак по-прежнему принимаются, но новые заявки на краткосрочную аренду или аренду на время отпуска не принимаются.

В округе Мауи дома с разрешением на краткосрочную аренду можно арендовать без присутствия владельца. Чтобы подать заявку на краткосрочную аренду дома, вы должны заполнить заявку через Департамент планирования округа Мауи, которая также должна включать форму подтверждения зонирования и наводнения. Отдел планирования обрабатывает эти заявки, и обычно это занимает несколько месяцев.

Кауаи: Разрешена ли краткосрочная аренда на Кауаи?

Airbnbs легальны в определенных туристических зонах (VDA) или районах, зонированных под отели. В этих районах есть от 3000 до 4000 домов для отпуска, и Кауаи больше не разрешает краткосрочную аренду за пределами этих обозначенных районов. Если аренда на время отпуска получила свидетельство о несоответствии использования до марта 2008 г., то аренда была перенесена.

Короче говоря, любая краткосрочная аренда менее чем на 180 дней комнаты в доме или всего дома или квартиры не разрешена. Кроме того, нет приложения для подачи заявки на размещение в AirBnb на Кауаи, если у вас нет собственности в зоне назначения посетителей (VDA). Округ Кауаи и его Департамент планирования регулируют краткосрочную аренду на острове Кауаи.

Большой остров: разрешена ли краткосрочная аренда на Гавайях?

В соответствии с законопроектом 108 краткосрочная аренда на время отпуска на Большом острове или в округе Гавайи теперь определяется как жилье с не более чем пятью спальнями, сдаваемое в аренду на 30 дней подряд или менее, если владелец не проживает на территории. . Новая краткосрочная аренда на время отпуска не разрешена в односемейных жилых и сельскохозяйственных зонах и разрешена только в гостиничных, курортных, коммерческих и многоквартирных коммерческих зонах . Примерно 95% Большого острова классифицируются как природоохранные или сельскохозяйственные угодья, так что остается лишь несколько областей, где можно законно управлять Airbnb. Популярным местом для поиска легальной краткосрочной аренды на Большом острове является Вайколоа.

Законопроект 108, также известный как Постановление 2018-114, также предоставил существующим объектам краткосрочной аренды возможность подать заявку на получение Сертификата несоответствующего использования, чтобы они могли продолжать работать в обычно неразрешенной зоне. Департаменту планирования округа Гавайи поручено администрировать и контролировать AirBnbs на Большом острове.

COVID-19 добавил дополнительные ограничения для Hawaii Airbnbs, особенно на острове Оаху.

Вопрос о законности Airbnb на Гавайях не утихает на протяжении всей пандемии коронавируса и добавляет дополнительные ограничения для многих владельцев жилья для отдыха на Гавайях и путешественников, которые хотят испытать рай за пределами отеля.

Гавайи Законы об Airbnb стали более сложными на Оаху и других островах во время пандемии COVID-19. Мэры Мауи, Большого острова и Кауаи ограничили аренду на время отпуска в марте 2020 года, но 16 июня 2020 года они снова разрешили легальным Airbnbs работать. Легальные дома для краткосрочного отдыха теперь могут работать; однако ограничения на поездки штата Гавайи и другие предписания, связанные с COVID-19остаются в силе, а губернатор Иге заявил, что эти правила будут действовать до тех пор, пока на Гавайях не будет достигнут 70-процентный уровень вакцинации.

Объявления Airbnb — законные или незаконные — должны соответствовать налоговому законодательству Гавайев.

(1) Свидетельство о регистрации: Хозяева Airbnb должны получить Свидетельство о регистрации в Департаменте налогообложения Гавайев, как того требует закон штата Гавайи. После успешного получения Свидетельства о регистрации хозяева Airbnb должны опубликовать ИНН в своем онлайн-листинге.

(2) Налог на временное проживание: После регистрации и получения ИНН хозяева Airbnb готовы платить налоги государству! Налог на временное проживание применяется к проживанию менее 180 дней. С 1 января 2018 года налог на временное жилье составляет 10,25 процента.

(3) Общий акциз: На Гавайях нет налога с продаж; вместо этого у нас есть общий акцизный налог (GET), который взимается со всей коммерческой деятельности, включая краткосрочную аренду. Текущий GET составляет 4,712 процента на Оаху.

(4) Налог на имущество: Налоги на имущество на Гавайях различаются в зависимости от округа.

С 1 июля 2021 года в городе и округе Гонолулу, который охватывает остров Оаху, действует новый класс налога на недвижимость: дом с ночлегом и завтраком (класс J). Легальный Airbnb на Гавайях на Оаху, скорее всего, попадет в этот класс, а налог составляет 0,65% от оценочной стоимости. Подробнее о налогах на недвижимость в Гонолулу читайте здесь. Короче говоря, кровать и завтрак определяются как аренда менее чем на 30 дней, когда домовладелец или другой оператор присутствует во время пребывания, что в конечном итоге является определением Airbnb на Гавайях. Типичным B & B может быть, когда кто-то сдает комнату в собственном доме, где он живет. Краткосрочная аренда на время отпуска (TVR) определяется как аренда «без хостинга» или «целого дома» на срок менее 30 дней, когда владелец или оператор отсутствует; TVR облагаются налогом в гостиничном и курортном классах по ставке 1,39.%.

Ставки налога на недвижимость в округе Мауи, который включает остров Молокаи, составляют 11,08 долларов США за 1000 долларов чистой оценочной стоимости для «краткосрочной аренды», таких как Airbnb, и 10,70 долларов за 1000 долларов чистой оценочной стоимости для «отелей и курортов», зонированных по состоянию на 1 июля 2020 г.

В округе Кауаи ставки налога на недвижимость в 2021 г. для краткосрочного проживания составляют 9,85 долл. США за 1000 долл. чистой оценочной стоимости недвижимости, предназначенной для аренды на время отпуска, и ставка налога 10,85 долл. США для зонированной недвижимости «отели и курорты». .

В округе Гавайи или на Большом острове не существует классов налога на арендную плату или краткосрочную аренду. Налоговые ставки, которые могут применяться к Airbnb в округе Гавайи, включают налог на имущество отеля/курорта, который составляет 6,15 долларов США за каждое налогооблагаемое здание стоимостью 1000 долларов США с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

Строительные законы и правила соседства добавляют дополнительные правила к объявлениям Airbnb.

Строительные и жилищные стандарты: Строительный кодекс и Жилищный кодекс штата Оаху определяют минимальные требования к строительству, техническому обслуживанию, охране здоровья и безопасности. Правила различаются для жилых и нежилых помещений, а также для разных островов, поэтому для получения дополнительной информации обратитесь к кодам.

Другие правила: Могут существовать другие договоры или правила, которые регулируют ваше потенциальное жилье на Airbnb, например договоры аренды, правила ТСЖ, правила кооператива или кондоминиума. Прочитайте договоры аренды или обратитесь к соответствующим сторонам, если это применимо.

Обеспечение соблюдения законов и постановлений – непростая задача.

По оценкам Гавайского центра права и экономической справедливости Appleseed, на Гавайях существует 23 000 домов для отпуска, многие из которых являются незаконными.

Инспекторы на каждом острове пытаются обеспечить соблюдение законов о зонировании. Но с тысячами списков Airbnb и менее чем двадцатью инспекторами по зонированию в каждом округе правоприменение проблематично. Онлайн-реклама не предоставляет достаточных доказательств того, что объявление Airbnb является незаконным. Инспекторы должны получить такую ​​информацию, как имя посетителя, продолжительность его пребывания и документы о компенсации. Как только у инспектора будет достаточно доказательств и он выдаст уведомление о нарушении, у хозяина Airbnb будет 30 дней, чтобы внести исправления, иначе он будет оштрафован.

Кроме того, штату сложно определить, платят ли хозяева Airbnb государственные налоги. Из-за законов о конфиденциальности Государственный департамент по налогам и сборам в настоящее время пытается получить повестку в суд для сбора информации о хозяевах от Airbnb.

Наконец, 23 декабря 2019 года город и округ Гонолулу опубликовали онлайн-форму, в которой просят общественность сообщать о любых подозрениях в незаконной аренде жилья через Airbnb. До сих пор было много сообщений о том, что инспекторы отслеживают зацепки.

Несмотря на то, что существует несколько противоречивых и потенциально изменяющихся правил, регулирующих размещение жилья на Airbnb, преимущества пребывания в качестве хозяина Airbnb могут перевесить бюрократическое бремя. Для получения дополнительной информации обратитесь к юристу, бухгалтеру, в Департамент планирования и разрешений, Департамент налогообложения или в другие органы округа или штата.

Вам также может понравиться

Sky’s the limit

В отчете за сентябрь 2022 года представлены Sky Flats в Sky Ala Moana.

Как начать бизнес на Airbnb

Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, мы можем зарабатывать деньги от наших аффилированных партнеров. Узнать больше.

Airbnb — это веб-сайт, который связывает людей, которые хотят арендовать жилье, с людьми, у которых есть жилье в аренду. Большинство арендаторов ищут краткосрочную аренду, но также доступна долгосрочная аренда.

Недвижимость airbnb может быть такой небольшой, как «дополнительное пространство» в аренде одной комнаты с ванной или общей ванной комнатой. Это может быть стоянка для автодомов, квартира или целый огромный дом.

Независимо от размера, airbnb может быть выгодным вариантом для всех, кто надеется получить дополнительный доход. Вы можете управлять одним, надеясь заработать дополнительные деньги, или управлять несколькими объектами недвижимости и сделать это своей работой на полный рабочий день в постоянном арендном бизнесе.

Почему вам стоит начать свой собственный бизнес на Airbnb

1. Вам получать доход . Вы устанавливаете цену на арендованное имущество.
2. Список бесплатно на Airbnb. Да, будут сборы, но именно так более миллиарда гостей забронировали место для проживания.
3. Это чего хотят гости т. Многие путешественники ищут более спокойный, домашний отдых вдали от дома.
4. Защита Airbnb . Гарантия Airbnb для хозяев покрывает до 1 миллиона долларов в качестве компенсации ущерба от арендаторов.

Индустрия Airbnb в США

Airbnb начал свою деятельность в 2007 году. На самом деле он получил свое название от надувного матраса, который обычно используется для домашних гостей.

Конечно, большинство аирбнб предлагают удобства более высокого уровня, чем надувной матрас в свободной комнате. В гостиничном бизнесе быстро растет рынок краткосрочной аренды. В нашей «гиг-экономике» есть много рабочих, которые ищут место для проживания на чужой собственности.

В настоящее время у Airbnb есть более 4 миллионов хозяев почти во всех странах мира. Они приняли более 1 миллиарда гостей.

Как работает хостинг Airbnb?

Быть отзывчивым хозяином — ключ к удовлетворению клиентов. В рамках процесса регистрации хозяева Airbnb могут встречаться со своими гостями airbnb или предоставлять информацию об удаленной регистрации заезда и отъезда. Платежи за аренду жилья на airbnb производятся через сайт airbnb.

Хозяева Airbnb, которые четко понимают ожидания арендаторов и быстро отвечают на вопросы, получают положительные отзывы от гостей. А хозяева airbnb могут оставлять как положительные, так и отрицательные отзывы о гостях airbnb.

Важным фактором успеха любой краткосрочной аренды является надежная служба уборки. Предоставление сверхчистого дома и соблюдение протоколов Covid-19 в настоящее время является обязательным в бизнесе airbnb.

Как начать бизнес на Airbnb, если у вас нет недвижимости

Поиск недвижимости на airbnb должен начинаться с местных правил зонирования. В некоторых районах «краткосрочная аренда» не разрешена.

Как только вы преодолеете это препятствие, проведите исследование рынка. Какая конкуренция? Каковы ежемесячные арендные ставки на квартиры и дома в этом районе?

1.

Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать предельную цену по объявлению. Вы сможете рассчитать все расходы на недвижимость, включая ипотеку, страхование домовладельцев, налоги и коммунальные услуги.

В то же время вам также необходимо рассчитать другие факторы, такие как стоимость меблировки имущества, включая постельное белье и полотенца, и оборудование кухни.

Все чаще инвесторы в недвижимость могут вникать в рынок краткосрочной аренды недвижимости компаний airbnb. Думаю об этом. Если вы находитесь в районе, где подавляющее большинство квартир сдается за 2000 долларов в месяц, разве вы не заработаете больше денег, сдавая недвижимость за 200 долларов в день? Даже с учетом стоимости услуг по уборке вы заработаете больше денег, даже если недвижимость не будет сдаваться в аренду каждый день месяца.

2. Выберите рынок аренды

Кто ваши клиенты? Вы ищете деловых путешественников из корпоративного мира или ваша собственность находится рядом с местными достопримечательностями, такими как парк развлечений или историческое место?

3.

Прежде чем назвать новую компанию, сообразительные хозяева проверяют, какие имена в настоящее время используются в этом районе.

Например, такие названия, как «убежище в горах» или «побег на пляж», описывают местоположение, но обычно используются, особенно для аренды на время отпуска. Вы можете добавить что-то личное, например, «Приют Лауры в горах» или «Побег Джимми с пляжа».

Это облегчит довольным клиентам распространение информации, в частности, об их удивительном опыте аренды вашего жилья на airbnb. Вы получите больше бронирований.

4. Создать юридическое лицо

Большинство хозяев выбирают общество с ограниченной ответственностью (ООО) в качестве юридического лица. ООО — хороший выбор для аренды на airbnb, так как оно защищает ваши личные активы. Если вы инвестор в недвижимость с личным жильем и несколькими объектами аренды на airbnb, вы можете сдать все объекты под одно ООО.

5. Приведите свои налоги в порядок

Вы, конечно же, будете платить налоги на недвижимость вместе со всеми, кто владеет недвижимостью. Вы также будете платить налог с продаж и местный налог на проживание (часто называемый гостиничным налогом).

Вы можете договориться с airbnb о сборе и уплате гостиничного налога. Вам придется платить налог с продаж, который должен рассчитываться ежемесячно. Вы можете платить налог с продаж ежемесячно или ежеквартально. в конце года займет гораздо меньше времени Вы будете подавать информацию о прибыли от вашей аренды airbnb по графику C.

6. Выберите место

Потенциальные гости хотят спокойной аренды на airbnb, и важно иметь легкий доступ к парковке. Также может быть важно, чтобы вход в собственность был легким — например, не было длинной лестницы.

Еще одним фактором успешного размещения на airbnb является аренда жилья в хорошем районе.

7. Разбор разрешений и лицензий

Предприятия Air bnb не могут работать в районах, где местное зонирование не позволяет использовать недвижимость в качестве краткосрочной аренды.

Вам понадобится бизнес-лицензия для ведения бизнеса в аренду. Лицензия может называться сертификатом TOT или налоговой лицензией жильцов. Вам нужно будет зарегистрировать свой малый бизнес в местном окружном агентстве, которое собирает гостиничный налог.

8. Откройте корпоративный банковский счет

Если вы зарабатываете более 20 000 долларов в год или совершаете более 200 транзакций через сайт airbnb, вы получите 1099-K от airbnb. Наличие специального банковского счета упрощает весь бухгалтерский учет.

Во время налогообложения вы можете вычесть такие расходы, как сборы, взимаемые airbnb, например сбор за бронирование, который может варьироваться от 1 до 20%, в зависимости от стоимости аренды за ночь.

9. Приобретите страховку для бизнеса

Вам понадобится страховка домовладельца на имущество, чтобы покрыть его в те дни, когда оно не сдается в аренду. Airbnb предоставляет страховой полис на 1 миллион долларов.

Вам также понадобится страховка для бизнеса, чтобы покрыть общую ответственность и страхование имущества. Дополнительной страховкой, которая может вам понадобиться, является страхование компенсации работникам, если вы нанимаете людей для уборки имущества.

10. Посмотрите на недвижимость на рынке

Вы можете просмотреть другую недвижимость airbnb, доступную в вашем районе, проверить удобства, которые они предлагают, и их стоимость.

Это даст вам представление о том, сколько вы можете брать за ночь. Как и в случае любого начинающего малого бизнеса, у вас может не быть высокой арендной ставки, когда вы только начинаете.

При осмотре недвижимости составьте список улучшений, которые могут потребоваться, прежде чем ее можно будет сдавать в аренду. Сколько будет стоить сделать вашу арендуемую площадь привлекательной? Хотя это стоит денег, вы можете нанять подрядчика для предоставления оценок.

11. Покупка недвижимости

Каждая сделка с недвижимостью включает в себя дополнительные расходы, такие как налоги на передачу собственности, комиссионные за недвижимость и регистрационные сборы. Как правило, вам потребуется 20% первоначальный взнос для покупки недвижимости, и вы должны быть готовы оплатить расходы по выдаче ипотеки.

12. Создайте бизнес-план Airbnb

Одна из лучших особенностей размещения вашего объявления на сайте airbnb заключается в том, что его увидят сотни людей. Вам не придется уделять много времени маркетингу.

Если вы или группа людей управляете airbnb, вот еще несколько советов:

1. Опишите структуру бизнеса. Кто хозяин, кто главный? Кто будет реагировать на жалобы?
2. Какова предпочтительная клиентская база недвижимости?
3. Каковы прогнозы доходов?
4. Как мы будем получать платежи?
5. Какие текущие расходы (уборка, коммунальные услуги, замена мебели и оборудования).

13. Создайте объявление на Airbnb

Вам потребуются высококачественные фотографии, чтобы ваша собственность выделялась, особенно если у вас есть особые элементы, такие как камин или великолепный вид.

Хороший выбор — нанять профессионального фотографа. С профессиональным фотографированием, вниманием к освещению и другим деталям, ваша собственность будет продемонстрирована с максимальной выгодой.

Вы также перечислите удобства, которые могут быть кухонными принадлежностями, такими как кофеварка или фритюрница. Вы перечислите количество спален и количество людей, которые, как вы ожидаете, будут использовать аренду, а также разрешите ли вы дополнительных гостей.

Многие деловые путешественники не выберут жилье, если в нем нет высокоскоростного интернета.

Разрешите ли вы размещение с домашними животными? Если да, то каковы ваши правила в отношении домашних животных? Потребуете ли вы дополнительный залог или поставите ограничение по размеру — например, собак не более 40 фунтов.

14. Будьте успешными владельцами малого бизнеса Airbnb

Хозяева получают рейтинги на основе того, как они реагируют на клиентов. Как известно любому владельцу малого бизнеса, один плохой отзыв может нанести серьезный ущерб.

В любом доме что-то ломается. Водонагреватель может выйти из строя, гроза может отключить электричество.

Чтобы быть успешным владельцем, вы должны быть отзывчивым хостом. Помните, что отзывы хозяев и арендаторов общедоступны. Будьте отзывчивы к клиентам и будьте доступны, но не навязчиво, и у вас будет успешный бизнес на airbnb.

Как начать бизнес на Airbnb в качестве владельца недвижимости

Если у вас уже есть недвижимость, ваша первая задача — проверить местное зонирование, чтобы узнать, разрешена ли краткосрочная аренда недвижимости.

Затем вы изучите свои конкретные разрешения, лицензии и страховки.

Сколько стоит начать бизнес на Airbnb?

Стоимость зависит от многих факторов, особенно базовых — независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или планируете ее приобрести.

Если у вас уже есть недвижимость, конечно, расходы будут ниже. Если вы хотите арендовать комнату, ваши основные расходы могут быть связаны с добавлением двери, чтобы у арендатора был, например, отдельный вход.

Что нужно знать перед тем, как начать бизнес на Airbnb

Вы должны знать, что это непросто, особенно когда вы только начинаете.

Например, ваш первоначальный список правил аренды может быть обновлен, особенно если у вас есть проблемы с арендаторами.

Правила аренды и правила для гостей

Вы должны соблюдать действующие правила ассоциации домовладельцев или многоквартирных домов.

Вы также можете указать определенные правила для вашего объекта, например, ограничение количества гостей. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы можете сказать «никаких собак нельзя оставлять без присмотра» или что-то подобное. Вы также назовете время регистрации и выезда, а также тихое время.

Техническое обслуживание

В вашем доме есть вещи, которые вы можете выбросить – эта небольшая капля из раковины в ванной, небольшой участок потертого ковра в гостиной. Но вам придется выполнять все необходимое техническое обслуживание, чтобы быть хорошим хозяином.

Вам необходимо убедиться, что у вас есть детекторы дыма/угарного газа, правильное количество и правильное размещение. Вы должны будете соответствовать всем требованиям местных строительных норм и правил и, скорее всего, вам придется пройти инспекцию, прежде чем вы начнете арендовать. Многие хозяева, особенно если у них несколько объектов недвижимости, нанимают управляющую компанию вместо того, чтобы заниматься повседневным управлением самостоятельно, даже несмотря на то, что это требует дополнительных затрат.

Ценообразование

Вы указываете цену за ночь и залог. Вы можете сравнить с другими тарифами airbnb в вашем регионе. Вы узнаете, если цена слишком высока, если у вас не будет много бронирований.

Является ли Airbnb прибыльным бизнесом?

Да. Независимо от того, снимаете ли вы комнату или недвижимость, с хорошим бизнес-планом вы должны получить хорошую прибыль.

Как заработать на Airbnb?

Как и при любой аренде, затраты вычитаются из прибыли.