Пригороды: Пригороды Санкт-Петербурга
Пригороды Санкт-Петербурга
Если вы откроете любой путеводитель по Северной столице, то увидите, что раздел о пригородах Санкт-Петербурга едва ли не обширнее, чем описание центральных достопримечательностей. И на это есть причины. На протяжении всей истории города императоры и аристократы строили в окрестностях дворцы и резиденции, высаживали парки и аллеи, обустраивали угодья и зелёные зоны для прогулок, охоты и отдыха.
В наши дни — это исторические детали ландшафта, которые нельзя пропустить. Роскошные покои царственных особ заставят ахнуть любого гостя. Царское Село, Павловск, Гатчина, Михайловск, Кронштадт, Ломоносов — эти названия звучат для любителя старины и любого гражданина России, как музыка. Добраться сюда просто, а впечатления от встречи с шедеврами архитектуры, градостроительства, церковного зодчества гарантированы всем.
Кроме того, пригороды Санкт-Петербурга известны обилием природных локаций, которые подойдут искателям приключений. Их вы тоже найдёте в рекомендациях портала KudaGo.
В окрестностях Питера обустроено несколько горнолыжных курортов, где можно предаться зимним удовольствиям без выезда за границу, уютные экофермы, парки семейного отдыха и центры активного туризма. Выбор аттракционов и развлечений велик, и катание на сноуборде можно легко совместить с посещением уникальных культурных объектов — в этом одна из самых привлекательных черт пригородов Санкт-Петербурга.
Пригороды Санкт-Петербурга
+ Добавить заведение 26 36997
com/spb/list/obuchayuschie-ekskursii-v-muzeyah/» data-featured-path=»»> 1 2389
11 27998
com/spb/list/7-nedorogih-razvlechenij-v-peterburge/» data-featured-path=»»> 403
com/spb/list/interesnyie-ekskursionnyie/» data-item-url=»https://kudago.com/spb/list/interesnyie-ekskursionnyie/» data-featured-path=»»> 8437
com/spb/list/znakomstvo-s-peterburgom/» data-item-url=»https://kudago.com/spb/list/znakomstvo-s-peterburgom/» data-featured-path=»»>
com/spb/list/dohodnyie-doma-kommunalnyie/» data-item-url=»https://kudago.com/spb/list/dohodnyie-doma-kommunalnyie/» data-featured-path=»»> 12 40408
11 4807
mix» data-ping-position=»3″ data-featured-url=»https://comedytheatre.ru/performances/nomer-13?spb=1&utm_source=kudago&utm_medium=kudago&utm_campaign=kudago&erid=Kra23WKa1″ data-item-url=»https://kudago.com/spb/event/teatr-nomer-13-2023/» data-featured-path=»»>Реклама
Реклама
904
Показать на карте
11242
пос.
Комарово Лесная тропа петляет по вековому лесу и выводит к Финскому заливу. По пути можно отдохнуть в беседках,…
10172
пос. Белоостров, ул. ЖелезнодорожнаяТрёхкилометровый маршрут с деревянными дорожками, смотровыми площадками и многочисленными информационными…
8868
Ленинградская область, Кронштадт, о. КотлинКрайне живописная экотропа, которая начинается у крепости «Шанц» и ведёт вдоль заброшенной железной…
content» data-ping-position=»4″ data-featured-url=»https://online.kudago.com/list/hochu-vsyo-znat-onlajn-kursyi-v/» data-item-url=»https://online.kudago.com/list/hochu-vsyo-znat-onlajn-kursyi-v/» data-featured-path=»»> 25 78211
31784
Ленинградская обл.
, пос. Токсово Зубровник в Токсове — единственный в Ленинградской области объект, специализирующийся на экотуризме. В…
176161
Ленинградская обл., Волховский район, дер. ГорчаковщинаКрасивый лесной водопад и одна из древнейших крепостей Руси.
11789
г. Кронштадт, Цитадельское ш., д. 14Первый и крупнейший в России парк, который знакомит с историей Военно-морского флота.
27363
Ленинградская обл.
, г. Гатчина Гатчина известна петербуржцам своим красивейшим дворцово-парковым ансамблем, возведённым в XVIII—XIX…
83108
Ленинградская обл., дер. БорщовоПотрясающие своей красотой искусственные пещеры возле деревни Борщово.
153 242632
77816
г.
Петергоф, ул. Разводная, д. 2 Автово, Проспект Ветеранов Верхний сад закрыт на реставрацию. Государственный музей-заповедник «Петергоф» — легендарный дворцово-парковый ансамбль с фонтанами.
69303
г. Ломоносов, Дворцовый просп., д. 48Открыт бесплатно с 08:00 до 10:00 и с 18:00 до 20:00. Дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум» — бывшая царская резиденция, где сохранились потрясающие…
35626
г.
Пушкин, ул. Садовая, д. 7 Купчино Кто из петербуржцев не бывал в Царском Селе? Это красивейший парк с уникальным архитектурным ансамблем,…
30257
г. ПавловскПавловск похож на сентиментальный пейзаж, неожиданно осознавший себя настоящей природой. А Павловский парк…
1399
г. Павловск, ул. Садовая, д. 20Одна из жемчужин петербургских пригородов — Павловский дворец и раскинувшийся вокруг него Павловский парк….
57788
р-н Ломоносовский, дер.
Лопухинка Хотите себя ощутить героем фильма о поисках древних сокровищ? Тогда вы попали в правильное место.
51314
обл. Ленинградская, р-н Ломоносовский, ул. Ретселя, д. 14Горнолыжный курорт европейского уровня. Другие базы отдыха в Ленинградской области ищите в нашем разделе…
65064
обл. Ленинградская, р-н Приозерский, пос. КоробицыноЗдесь в любое время года можно не только отлично провести время всей семьёй или повеселиться с друзьями,…
19742
г.
Выборг Город, где переплелись эпохи и культуры.
38201
г. КронштадтКронштадт — город-крепость, который защищал Петербург со стороны Балтики и стал живой летописью славной…
21966
г. ПушкинСовременный город с трёхсотлетней историей и роскошными памятниками архитектуры. Царское Село (так…
59451
обл. Ленинградская, р-н Приозерский, пос. Коробицыно«Снежный» — один из самых популярных сноупарков и склонов неподалёку от Петербурга.
102747
г. Кронштадт, База Литке Чёрная РечкаПосреди водной глади вокруг острова Котлин возвышаются грозные крепости-острова. Прикоснуться к…
3545
СтрельнаСтрельна является одним из самых старейших пригородов Петербурга. Главная достопримечательность – это…
6444
город ЛомоносовЛомоносов (Ораниенбаум) — единственный пригород Санкт-Петербурга, не разрушенный фашистскими оккупантами и.
..
108
Ленинградская область, г. ВсеволожскКогда-то здесь располагались дворянские и помещичьи усадьбы, дачи зажиточных петербуржцев и советские…
12552
обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, дер. Мистолово, ул. Людмилы КедринойУдобное место для отдыха всей семьёй.
2065
Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Кукушкино, ул. Клубная, д.1В часе езды от Санкт-Петербурга расположился загородный курорт для игры в гольф, разнообразных летних и.
..
Нажимая на кнопку «Подписаться», вы соглашаетесь на передачу и обработку предоставленной персональной информации в соответствии с условиями Политики конфиденциальности.
Подписка оформлена
Спасибо!
Престижные пригороды европейских городов – Tranio.Ru
Жилье в пригородах привлекательно благодаря близости к мегаполису, очарованию сельской местности, большей безопасности по сравнению с крупными городами и возможности купить приглянувшийся объект по более низкой цене.
Предместья Вены: скромное обаяние зеленых городков
Вена входит в число самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость. Постоянно растёт интерес со стороны состоятельных иностранцев, которые рассматривают не только столицу Австрии, но и ее пригороды, как место покупки второго жилья.
Один из самых известных пригородов Вены — Гринцинг. Сейчас он относится к венскому району Дёблинг.
С XVI–XVII веков облик Гринцинга почти не изменился: вдоль узких улочек тянутся старинные дома, выкрашенные в неброские цвета. Местный колорит полностью отвечает сельской жизни, люди здесь ведут размеренный образ жизни, что привлекает туристов преклонных годов, которые приезжают сюда наслаждаться тишиной. Главное украшение Гринцинга — виноградники, которые растянулись вдоль границы поселения. Здесь делают молодое вино, которое подают в местных питейных заведениях, называемых «хойригер». Цены на качественное жилье в Гринцинге начинаются от 2 тыс. евро/м². Квартиру площадью 90 м² можно купить за 180 тыс. евро. Есть и более элитные предложения. Так, вилла с пятью комнатами и двумя ванными, построенная в 1899, продается за 2,75 млн евро.
Ещё один привлекательный район в окрестностях Вены — Хитцинг. Его западную часть занимает заповедник Лайнцер-Тиргартен, территория которого почти на 80% покрыта лесом. В Хитцинге расположена летняя резиденция австрийских императоров династии Габсбургов — дворец Шёнбрунн, включенный в список наследия ЮНЕСКО.
Местный рынок жилья пестрит элитными предложениями. Так, в центре Хитцинга продаётся роскошная трёхэтажная вилла с пятью спальнями, гаражом, бассейном и бильярдной. Объект представляет компания Knight Frank, цена продажи не разглашается. Более скромные объекты стоят не менее 1 млн евро. Вилла с шестью жилыми комнатами площадью 300 м² и тремя отдельными ванными, балконом и террасой продается за 3 млн евро.
В северном пригороде Мёдлинг цены на недвижимость площадью до 150 м² начинаются от 2,9 тыс. евро/м², в южном Корнойбурге за аналогичное жильё придётся отдать 2,5 тыс. евро/м².
Окрестности Женевы: озерная жизнь в стиле «люкс»
Женевским «Беверли-Хиллз» называют пригороды Колоньи, Аньер и Вандёвр, расположенные по берегам озера. Здесь часто селятся состоятельные россияне и граждане стран Центральной Азии.
Среди пригородов наибольшую известность получил Колоньи, расположенный к востоку от города, на левом берегу Женевского озера. Это самое дорогое место по стоимости недвижимости в Швейцарии.
Он начал набирать популярность среди состоятельных покупателей еще в начале XX века. С 1973 года здесь расположена штаб-квартира Всемирного экономического форума. В пригороде довольно низкий уровень преступности, магазины и рестораны закрываются рано. На протяжении многих лет большинством покупателей недвижимости в Колоньи были банкиры, но сейчас их место заняли представители торговых компаний: в первую очередь таких, как Gunvor, Lukoil, Mercuria и Sinopec. В этом райском уголке быстро растет число иностранцев, особенно французов, британцев, итальянцев, жителей Восточной Европы и Азии.
Типичная квартира с двумя спальнями на окраине Колоньи стоит 2 млн евро. Дома с видом на Женевское озеро продаются примерно за 10 млн евро и дороже. В среднем, квадратный метр жилья в Колоньи стоит более 3 тыс. евро. Цены на дома с видом на озеро достигают 6 тыс. евро/м².
Окрестности Женевы знамениты тем, что здесь совершили ряд дорогостоящих покупок дочери среднеазиатских президентов.
Так, в январе 2009 года Гюльнара Каримова, старшая дочь узбекского президента Ислама Каримова, купила в Колоньи дом с участком земли площадью 2 473 м², заплатив около 18,2 млн швейцарских франков (примерно 14,7 млн евро). В июне того же года в Аньере Динара Кулибаева, дочь президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, приобрела виллу с видом на озеро за 74,7 млн франков (60,5 млн евро). Цена за квадратный метр — 9 400 франков/м² (примерно 7 600 евро/м²). В июле 2010 года Лола Каримова-Тилляева, младшая из дочерей Ислама Каримова, купила в Колоньи виллу за 43,4 млн франков (29 млн евро). При этом стоимость одного «квадрата» составила почти 7 500 франков (около 6 тыс. евро).
Поселки под Лондоном: сельская идиллия для миллиардеров
В лондонских пригородах селятся любители хорошей экологии, деревенской размеренности и больших частных домов с садами. К тому же, из пригородов можно добраться до центра столицы на автомобиле или поезде примерно за час или даже быстрее. В самых престижных поселках средняя цена за дом составляет более 1 млн фунтов стерлингов.
По данным Savills, в 2013 году недвижимость там подорожала на 4,7%, и сейчас цены превышают пиковый показатель на 20%. На самых фешенебельных улицах иностранцы составляют 20% покупателей объектов дороже 2 млн фунтов стерлингов.
Поселки Оксшотт и Сток-д’Абернон привлекают иностранцев, особенно американцев. За последние пять лет цены на недвижимость здесь поднялись на 22%, и средняя цена дома составила 1 448 713 фунтов стерлингов. Пентхаус с тремя спальнями в комплексе Number One Oxshott с садом и тренажерным залом можно приобрести за 1,675 млн фунтов стерлингов.
Недалеко от этих поселков расположен Кобхэм. Отсюда ходят поезда до станций Уотерлу и Виктория. Легко добраться и до аэропорта Хитроу. За пять лет недвижимость в Кобхэме подорожала на 32%, и средняя цена домов сейчас составляет 1 231 726 фунтов стерлингов. Здесь находится престижная школа ACS Cobham International School (международная школа-пансион), привлекающая в эти края толпы американцев. Имеются в Кобхэме и клубы для игроков в гольф и теннис, а также дизайнерские бутики и кофейни.
Большинство покупателей переезжают сюда из Лондона. Главная причина — по той же цене здесь можно купить жилье большей площади, чем в столице.
Примерно в часе езды от центра Лондона находится фешенебельный поселок Вирджиния-Уотер. В нем находятся всемирно известные поля для гольфа и международная школа. Здесь часто селятся знаменитости. Например, в Вирджинии-Уотер жили музыканты Элтон Джон, Клифф Ричард и чилийский диктатор Аугусто Пиночет. Средняя цена дома здесь — 1 163 537 фунтов стерлингов. В поселке можно купить как величественный старинный особняк, так и дом в современном стиле. По прогнозам Savills, в ближайшие пять лет недвижимость в Вирджинии-Уотер подорожает на 20%. Среди покупателей много граждан России, ЮАР, Китая и стран Ближнего Востока.
Поселок Джеррард-Кросс-Саут расположен в графстве Бакингемшир, рядом с границей Большого Лондона. Здесь много хороших школ. Сюда переезжают как англичане, так и граждане восточноевропейских стран. Многие сносят старые особняки и строят дома по своему вкусу.
За пять лет недвижимость здесь подорожала на 30%. Средняя цена дома — 1 161 422 фунтов стерлингов. Джеррард-Кросс часто называют «миниголливудом» из-за того, что среди местного населения много звезд. После Лондона это одно из самых дорогих мест Великобритании.
Поселок Сент-Джорджес-Хилл чрезвычайно популярен среди россиян. Здесь нашим соотечественникам принадлежит 25% территории площадью 360 га. За последние пять лет недвижимость тут подорожала на 51%. Средняя цена — 1 140 281 фунтов стерлингов. Согласно Savills, в 2013 году около 30 сделок были связаны со сносом старых строений и строительством новых домов. Возведение особняка занимает около двух лет и стоит столько же, сколько сам участок. На территории поселка есть поля для гольфа и теннис-клубы. Среди жителей Сент-Джорджес-Хилла было много знаменитостей, среди которых — Джон Леннон, Ринго Старр и Том Джонс.
Пригороды Мюнхена: где селятся состоятельные баварцы
Элитные пригороды Мюнхена расположены в основном на востоке города.
Всего в десяти километрах к юго-востоку от площади Мариенплатц находится уютный городок Унтерхахинг. В Европе он широко известен благодаря построенной здесь электростанции, собирающей энергию геотермальных источников. За счет них жители Унтерхахинга отапливают и освещают свои дома, а также получают горячую воду.
Город населен в основном немцами, турки и славяне здесь тоже встречаются, но в виде исключения. В Унтерхахинге находится база одноименного футбольного клуба; спорту здесь уделяется особое внимание. В городе с населением чуть более 20 тыс. человек оборудовано 11 полноразмерных профессиональных футбольных полей с качественным газоном. Помимо этого, открыты два спортивных центра, гандбольный стадион, комплекс бассейнов и теннисные корты. Спортивные площадки есть почти в каждом дворе.
Недвижимость в Унтерхахинге пользуется спросом среди состоятельных баварцев. Квартиры площадью 100 м² в среднем продаются по цене 4 тыс. евро/м², тогда как для Баварии этот показатель равен 2,8 тыс.
евро. Частные дома в Унтерхахинге площадью 200 м² стоят около 3,3 тыс. евро/м².
На северо-востоке Мюнхена на правом берегу реки Изар расположился ещё один привлекательный пригород Исманинг. С 1990-х годов он стал домом для нескольких медиахолдингов. Здесь находится штаб-квартира телеканала Sport 1, издательства Gong Verlag и радиостанции Antenne Bayern. В Исманинге апартаменты площадью 60 м² продаются в среднем по цене от 3,9 тыс. евро/м². Дома площадью 200 м² в среднем стоят свыше 4 тыс. евро/м².
На западном направлении в городе Планег средняя цена — 2,9 тыс. евро/м². В популярном среди семей с детьми Грефельфинге вторичное жилье обходится в 3 тыс. евро/м² и выше, в новостройках цены начинаются от 4,5 тыс. евро/м². К югу от баварской столицы, расположился Швабинг, известный многочисленными пивными. Недвижимость здесь в среднем стоит 3,5 тыс. евро/м² в старинных постройках и от 4,4 тыс. евро/м² в новых проектах.
Парижские «рублевки»: самые роскошные пригороды — на западе столицы
Большинство элитных предместий Парижа пролегают к западу от города.
Административно они относятся к 92-му департаменту О-де-Сен. Покупка местного жилья по цене равносильна покупке в самом Париже, но с бонусами в виде сельской природы и тишины. Состоятельных французов и иностранцев в этом регионе привлекает город Булонь-Бийанкур. Будучи в прошлом промышленным пригородом, в котором в 1920-х русских эмигрантов было больше, чем коренного французского населения, сегодня он является одним из главных мест для ведения бизнеса в Иль-де-Франсе. Здесь находятся штаб-квартиры компаний Renault, Thomson и Omnicon. Северная часть города граничит с Булонским лесом, который часто называют «лёгкими французской столицы». На территории леса оборудованы пешеходные тропы, велосипедные дорожки и маршруты для конных прогулок. В Булонь-Бийанкуре также находится стадион «Парк-де-Пренс» и арена «Роллан Гаррос».
Покупателей недвижимости в Булонь-Бийанкуре привлекают частные дома с приусадебными участками. Квадратный метр стоит в среднем 7 110 евро (в лучших районах цена достигает 9 000 евро).
В течение 2013 года цены оставались стабильными. Наибольшим спросом пользуются небольшие трехкомнатные квартиры стоимостью не более 400 тыс. евро. Квартиру площадью 77 м² в приличном доме можно приобрести за 500 тыс. евро.
В 92-м департаменте также популярны пригороды Сен-Клу и Нёйи-сюр-Сен. Расположенный на окраине Парижа Нёйи-сюр-Сен, на юге примыкает к Булонскому лесу. В XX веке Нёйи стал приютом для состоятельных парижан, в особенности представителей творческой интеллигенции и бизнесменов. Здесь родились Жан-Поль-Бельмондо, Фредерик Бегбедер и Николя Саркози, впоследствии ставший мэром этой коммуны. Семья Саркози никогда не была бедной. Но по слухам, у маленького Николя в школьные годы нередко возникали комплексы, потому что он выглядел бедняком по сравнению со своими состоятельными одноклассниками. Марина Монпрофи, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I» отмечает: «Любая парижская коммуна при строительстве новых объектов обязана отдавать 20% под социальное жилье.
Только в Нёйи-сюр-Сен предпочитают платить деньги, чтобы не селить к себе бедных». Цены на местную недвижимость варьируются от 8 000 до 10 000 евро/м². Как сообщают нотариусы Иль-де-Франса, во II квартале 2013 жилье подорожало на 3% в годовом исчислении. Большим спросом пользуются квартиры за 1–2 млн евро.
В городе Леваллуа-Перре, расположенном к северо-западу от столицы, недвижимость покупают в основном парижане из округов 15, 16 и 17. В этом пригороде хорошие школы, высокое качество жизни, три станции метро, а цены ниже, чем в столице. Квадратный метр в Леваллуа-Перре стоит в среднем 7 700 евро. Цены на элитные объекты достигают 10 000 евро/м². Во II квартале 2013 жилье подорожало на 2% по отношению к аналогичному периоду 2012 года.
Ещё один пригород, который облюбовали состоятельные покупатели,— Марн-ла-Кокетт. Здесь можно найти массу элитных предложений, пример тому — Villa St Pierre. Особняк, построенный в 19 веке, имеет площадь 1,6 тыс. м², а также земельный участок площадью 2,4 га.
Стоимость объекта — 24,5 млн евро. Рядом находится дворцово-парковый ансамбль Версаль, а всего в 20 минутах езды — Елисейские поля.
Мёдон — юго-западный пригород Парижа. Со здешних холмов открывается один из лучших видов на французскую столицу. Этот пригород популярен среди знаменитостей и бизнесменов. Здесь в трёхэтажном особняке живет французская певица Ванесса Паради. Недвижимость здесь в среднем стоит 4,7 тыс. евро/м².
К востоку от Парижа расположился крупный департамент Сена и Марна. Здесь расположены старинные замки Фонтебло и классическая французская усадьба Во-ле-Виконт, в которой в 2004 году индийский миллиардер Лакшми Миттал сыграл свадьбу своей единственной дочери. На севере департамента Сена и Марна открыт парк «Диснейленд», в окрестностях которого построен французский аналог Рублевки. Это закрытый посёлок, застроенный современными виллами и охраняемый внутренней полицией. Цены в этом регионе в среднем составляют 3,5 тыс. евро/м² и выше.
Максим Любимов, Tranio.
Ru
Как небольшие богатые пригороды способствуют региональным жилищным проблемам
Странные заголовки о маленьких городках в районе залива Сан-Франциско продолжают появляться.
Первый Вудсайд, крошечный пригород, где жили несколько руководителей Силиконовой долины, попытался объявить себя местом обитания горных львов, чтобы обойти новый закон Калифорнии, который позволил владельцам домов на одну семью разделить свои участки для создания дополнительного жилья.
Затем богатый Атертон с населением 7000 человек и средней ценой продажи дома в 7,5 миллионов долларов США попытался обновить утвержденный государством план жилищного строительства. До недавнего времени на 100% территории Атертона, выделенной под жилую застройку, можно было строить только дома на одну семью на больших участках. Когда городской совет рассматривал вопрос о перезонировании нескольких объектов недвижимости для строительства таунхаусов, такие известные местные жители, как звезда баскетбола Стеф Карри и венчурный капиталист-миллиардер Марк Андриссен, выступили с резкими возражениями.
Член совета утверждал, что город должен «выразить и объяснить особенность Атертона… чтобы снизить ожидания [государства] от нас».
Официальный сад и поместье, находящееся в ведении Национального фонда сохранения исторического наследия, отражают эстетику Вудсайда, штат Калифорния. Коллекция Смита / Гадо / Getty ImagesНа первый взгляд может показаться, что это крайние привилегии, странности из причудливой Калифорнии. Но, как показывает наша новая книга о жилищной политике, способность небольших пригородных муниципалитетов ограничивать строительство многоквартирных домов является скорее правилом, чем исключением.
Большая роль небольших правительств в ограничении жилищного строительства
Строительство нового жилья — один из немногих способов ограничить рост арендной платы и цен на жилье в дорогих мегаполисах, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия. Даже новые «роскошные» квартиры или кондоминиумы могут снизить конкуренцию за более старые квартиры, сняв некоторое давление на арендную плату для людей с более низкими доходами.
Однако поиск новых квартир и таунхаусов рядом с работой может быть затруднен. Это означает строительство их в существующих сообществах, где небольшие местные органы власти часто ограничивают жилищное строительство.
Чтобы изучить влияние оппозиции небольших правительств на жилищное строительство, мы использовали данные переписи населения в городских районах Калифорнии, чтобы изучить развитие многоквартирного жилья в период между обследованием американского сообщества 2008–2012 гг. Бюро переписи населения и его исследованием 2014–2018 гг. рынок жилья быстро восстанавливался после Великой рецессии.
За этот период, согласно нашим статистическим оценкам, на типичном переписном участке размером с район, расположенном в городе с населением 100 000 человек, было построено на 46 новых многоквартирных домов больше, чем на очень похожем в остальном переписном участке, расположенном в небольшом городе с населением 30 000 человек. . Другими словами, в небольших городах, которые обычно являются пригородными по своей природе, появилось гораздо меньше многоквартирных домов.
Дополнительные 46 новых квартир могут показаться небольшим числом, но они могут иметь реальное значение на уровне района. Почти половина переписных участков в нашей выборке – каждый с населением от 1200 до 8000 человек – получили пять или меньше многоквартирных домов.
Города по всей территории США сталкиваются с аналогичными трудностями
Эта модель более медленных темпов строительства многоквартирных домов в небольших юрисдикциях едва ли уникальна для района залива.
Когда мы изучили данные переписи жителей городских агломераций по всей стране, мы также обнаружили, что в районах с небольшими юрисдикциями появилось меньше многоквартирных домов. Мы приняли во внимание длинный список экономических, географических и демографических факторов, которые могли повлиять на темпы роста района, а также на размер юрисдикции.
Большинство крупных американских городов в регионах с высокими затратами — например, Бостон, Денвер и Лос-Анджелес — окружены морем в основном небольших независимых пригородов.
Во многих из этих сообществ жители активно участвуют в местной политике, чтобы бороться с увеличением плотности и многоквартирного жилья. Поскольку предложения о новом жилье отклоняются от этих небольших сообществ, жилье либо не строится, что приводит к повышению арендной платы за счет ограничения предложения жилья, либо оно перемещается в отдаленные пригороды, удаленные от большинства рабочих мест.
Данные исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США, показывают изменение количества единиц жилья в районе залива Сан-Франциско между пятилетними оценками опроса 2012 и 2018 годов. Николас Маранц, CC BY-ND В районе залива Сан-Франциско сообщества с относительно высоким приростом жилья в нашем исследовании, как правило, располагались на окраинах городов, в то время как во многих близлежащих пригородах жилищное строительство оставалось на прежнем уровне или даже количество квартир сокращалось.
Внутренние пригороды могут предложить жилье поближе к рабочим местам
Тот факт, что в пригороде мало населения, не означает, что он находится далеко от проторенных дорог или не имеет отношения к экономике региона.
Атертон, например, десятилетиями сохранял жилое зонирование в стиле поместья, прямо посреди богатого рабочими местами района. На самом деле, наши данные показывают, что среди муниципалитетов области залива с наибольшей географической близостью к занятости около половины составляют небольшие пригороды с населением 30 000 человек или меньше.
Транспорт вносит наибольший вклад в выбросы углекислого газа в США, однако многие люди в конечном итоге вынуждены ездить на работу на большие расстояния, потому что жилье в районах, где много рабочих мест, очень ограничено и дорого. Тем не менее, планы землепользования многих внутренних пригородов были разработаны десятилетия назад в совершенно разные экономические эпохи, и многие из них теперь утверждают, что они «застроены» и завершены с добавлением жилья.
Что стоит на пути?
Почему размер муниципалитета так важен для того, сколько квартир и квартир будет построено? Одним словом, политика.
Домовладельцы, как правило, представляют доминирующий политический интерес в небольших пригородах. Они могут беспокоиться о том, что более крупные или плотные жилые дома снизят стоимость их собственности, увеличат трафик или создадут нагрузку на местную инфраструктуру. Опасения по поводу даже незначительных проектов, таких как предложение о строительстве 16 таунхаусов рядом с поместьем Карри в Атертоне, могут усилиться.
Безусловно, у многих домовладельцев в больших городах схожие заботы. Но в большом многонациональном городе голоса против роста часто уравновешиваются заинтересованными сторонами, выступающими за жилье, активно участвующими в городской политике, такими как крупные работодатели, девелоперы, строительные союзы или некоммерческие организации доступного жилья.
Усилия по перепланировке городов могут создать больше жилья за счет таких проектов, как превращение складов в многоквартирные дома, подобные этому в Вашингтоне, округ Колумбия.
Рики Кариоти / The Washington Post через Getty ImagesИ хотя растущая группа активистов YIMBY — тех, кто выступает за «да на моем заднем дворе» — агитирует за увеличение количества жилья, выборные должностные лица пригородов обычно испытывают гораздо больший политический накал от давних домовладельцев, чем от активистов YIMBY.
Как разблокировать больше жилья там, где это необходимо
Законодатели штата могут раскрыть потенциал нового жилья, потребовав от местных органов власти ослабить зонирование только для одной семьи и аналогичные ограничения на землепользование. Губернатор Колорадо предложил сделать это в 2023 году, и Калифорния приняла аналогичные законы. Однако это может быть политически рискованно. Местный контроль за землепользованием является символом веры во многих штатах.
Попытки губернатора Нью-Йорка Кэти Хоукул провести реформу землепользования, которая подтолкнет населенные пункты к изменению зонирования для строительства большего количества жилья, зашли в тупик в Законодательном собрании этого штата в 2023 году.
Тем временем в Калифорнии число исков местных органов власти и соседей по предлагаемым проектам растет . А некоторые города — например, Вудсайд с его заповедником горных львов — пытаются творчески уклоняться от государственных правил.
Штаты могли бы также создать стимулы для местных органов власти, чтобы утвердить больше жилья. Определенные виды государственных поступлений, такие как налоги с продаж или налоги на бензин, могут распределяться между местными сообществами в зависимости от количества спален в каждом сообществе с дополнительным кредитом на доступные квартиры.
Этот тип стимула может привести к тому, что местные чиновники будут рассматривать новые квартиры как улучшение итоговой прибыли их сообщества.
Другой подход заключается в том, чтобы правительства штатов создали механизмы на уровне городских агломераций, предназначенные для представления потребностей потребителей жилья во всем регионе.
В штатах могут быть созданы региональные апелляционные советы по жилищным вопросам, уполномоченные пересматривать и, возможно, отменять решения городов и поселков, касающиеся жилищных вопросов. Орегон применил более амбициозный подход в своем крупнейшем городском регионе Портленде. Избиратели создали, а затем укрепили выборное городское правительство, чтобы не только планировать, но и фактически реализовывать ключевые региональные приоритеты землепользования.
Имея такую общую картину и власть, Портленд может построить больше жилья в местах, наиболее доступных для работы и транзита, и в то же время защитить чувствительную сельскую местность в отдаленных районах от разрастания транспортных средств.
Другими словами, он может поставить жилье там, где оно необходимо.
В этих пригородах Чикаго дома продаются по большей части по цене выше запрашиваемой
Когда она готовила дом с тремя спальнями своих клиентов в Западном Чикаго к продаже в конце мая по цене 350 000 долларов, у агента Compass Криса Лукинса была другая группа клиентов, которые попросил посмотреть.
Поскольку она представляла обе стороны, Лукинс было запрещено давать потенциальным покупателям какие-либо советы по цене, но они сами поняли, что «хотели сделать предложение, которое продавцы примут», — сказала она.
Покупатели предложили 362 000 долларов, или примерно на 3,4% больше запрашиваемой цены, и была заключена сделка на дом площадью три четверти акра на Вейлвуд Драйв.
— Вот что делают покупатели, — сказал Лукинс. «Им нужно место для жизни, и они озадачены более высокими ставками по ипотечным кредитам».
Западный Чикаго является одним из 10 пригородов, где этой весной и летом покупатели платят больше всего за запрашиваемую цену, чтобы преуспеть на рынке с ограниченным ассортиментом и высоким спросом.
Покупатели, которым приходится платить сверх спроса, в значительной степени связаны с эффектом блокировки более старых и более низких ипотечных ставок, говорит Лаура Фитцпатрик, @properties Christie’s International Real Estate на Северном берегу. По словам Фитцпатрика, люди, которые покупали, когда процентные ставки были на 3 процентных пункта ниже, чем они сейчас, «не заинтересованы в продаже и переходе на более высокую процентную ставку» в своем следующем доме.
«Большинство продавцов, которых мы видим сейчас, — это люди, которым необходимо переехать» по причинам жизненного цикла, таким как развод или переезд, — говорит она.
Интернет-рынок недвижимости Redfin сообщил 6 июля, что впервые с августа 2022 года средняя цена продажи дома в США превышает запрашиваемую цену. Это возвращение мало кто мог предсказать год назад, когда процентные ставки росли в рамках атаки Федеральной резервной системы на инфляцию.
Исследование Redfin показывает, что во всех шести округах Чикаго средняя цена продажи в мае составляла не менее 100% от запрашиваемой цены.
Округа Кук, Дюпейдж и Лейк были на уровне 100%, Кейн и МакГенри — на 101%, а округ Уилл — на 102%.
— Это не сюрприз, — сказал Лукинс. «Запасов настолько мало, что (покупатели) вынуждены это делать».
По данным Redfin, отдельные пригороды, в которых покупатели в среднем достигают максимальной цены выше запрашиваемой, следующие:
Средняя продажа превышала 100% во многих других пригородах, включая Виннетку и Арлингтон-Хайтс (оба по 103%). Данные недоступны для отдельных районов Чикаго.
Торги выше аска имеют свои риски. Ключевым среди них является то, что для покупателя с ипотекой оценка не подкрепит согласованную цену, что может убить сделку, если у покупателей нет наличных денег, чтобы заполнить разрыв между оценочной и договорной ценой.
Агент компании Compass Лесли Сифуэнтес сказала, что она и ее клиенты знали об этом и выбрали ранчо с двумя спальнями на улице Ада в парке Калумет./a-row-of-houses-in-a-suburban-american-neighborhood-71550660-5a8e137a8023b90037d033a6.jpg)
«Мы предложили высокую цену, но не настолько высокую, чтобы мы думали, что она не будет оценена», — говорит Сифуэнтес. Ее клиенты уже потерпели поражение в нескольких торговых войнах и на этот раз хотели победить.
«На этот раз мы не можем пропустить», — говорит Сифуэнтес, как сказали ей ее клиенты.
Через четыре дня после того, как дом на Ада-стрит появился на рынке по цене 99 900 долларов, клиенты Сифуэнтес получили его по контракту. Оценка прошла, они получили кредит и в середине мая купили дом за 124 000 долларов, что примерно на 24% выше запрашиваемой цены.
В Кенилворте Фитцпатрик представлял интересы покупателей, которые в мае заплатили 926 250 долларов за дом с пятью спальнями на Стерлинг-роуд. Это было примерно на 16% больше запрашиваемой цены в 800 000 долларов.
Дом нуждается в ремонте. Согласно записям округа Кук, он был продан имуществом покойного владельца, который владел им около трех десятилетий, и в списке были указаны давно устаревшие кухня, ванны и обои.
