Недвижимость в тайланде плюсы и минусы отзывы: Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде — Личный опыт на vc.ru

Содержание

Недвижимость в Таиланде плюсы и минусы

В мире инвестиций существует много вариантов - главное не ошибиться в выборе. В сегодняшней ситуации в мире единственным понятным и стабильным инструментом для сохранения и получения добавленной стоимости остаётся недвижимость. Квадратные метры не подтверждены инфляции, банковским кризисам, девальвации валют и прочим экономическим сюрпризам.

90% сделок с недвижимостью в Паттайе совершаются с целью получения дохода от аренды или будущей перепродажи. Если ваша цель получение дохода, то в первую очередь необходимо сориентироваться с регионом Таиланда. Если покупка совершается для использования квартиры как второй дом и краткосрочной сдачи в аренду, то в Таиланде наиболее походящие две курортные зоны - это Пхукет и Паттайя.

Пхукет -это большой остров с расстоянием до Бангкока 690 км, 45 минут на самолет или 14 часов на машине. Бесспорно, красивое и прекрасное место, но нужно оценивать дальность от столицы и главной воздушной гавани Суварнапхум. А также затратная стоимость жизни на острове - бензин, цены в ресторанах существенно выше материковых. Это обусловлено тем, что практически все продукты, стройматериалы, топливо доставляются с центральных и северных районов страны.

Климат на Пхукете более влажный и дождливый.

Если вы планируете покупку жилья исключительно для личного использования, то при выборе можно руководствоваться только чувствами и эмоциями.

Если основная цель-получение дохода, то существует основные три инвестиционные стратегии:

  1. Купить- продать

    Речь идет только о быстрой перепродажи контракта в течении процесса строительства- от котлована до крыши. Происходит это так: выбираем новостройку на самом старте продаж и по минимальной цене, далее перепродаем на последнем этапе стройке. Это называется переуступка контракта, так как до вступления в собственность не нужно оформлять новый договор купли-продажи и оплачивать налоги. Просто меняется имя в договоре, и новый собственник уже оформляет квартиру на свое имя.

    Плюсы:

    • быстрый оборот денег
    • высокая маржинальность
    • нет выплат налогов и пошлин

    Минусы:

    • при высокой конкуренции не успеете сделать перепродажу до окончания стройки, и придётся вступать в собственность, оплачивать налог и регистрационные пошлины

    Новостройку, которую можно быстро и со 100% уверенностью перепродать в течении строительства найти сложно, но у нас всегда имеется предложение для инвесторов с не высоким порогом входа и варианты квартир с максимальной ликвидностью. На размер маржи влияет цена квартиры и популярность проекта, при удачном раскладе доход варьируется от 20 до 50%. Но играть тут в ва-банк не рекомендует тем, у кого бюджет минимален.

  2. Купить-сдавать-продать

    Квартира покупается для дальнейшей сдачу ее в аренду и получении дохода (не регулярного), и далее перепродается по максимальной цене лет через 7 во избежание дополнительных налоговых затрат.

    Плюсы:

    • суммарно в плюсе на 30-40% за 7 лет минимум
    • использование квартиры в личных целях
    • отсутствие рисков чем в 1 стратегии

    Минусы:

    • недвижимость которая популярна в аренду и можно зарабатывать стабильно, не много
  3. Купить – получать гарантированный доход

    Самая оптимальная стратегия, можно сравнить с банковским депозитом. Покупая квартиру, покупатель подписывает контракт гарантированной аренды на 5 или 10 лет, в котором прописана сумма ежемесячного дохода, вне зависимости сдана ваша квартира или нет. Это уже заботы управляющей компании, Вы лишь получаете регулярный и стабильный пассивный доход. При желании, по истечении срока гарантированной аренды, вы можете воспользоваться опцией обратного выкупа вашей квартиры. Сам застройщик выкупить у Вас обратно по 100% первоначальной стоимости.

    Плюсы:

    • регулярный и стабильный доход
    • заполняемость квартиры не ваша головная боль
    • не несете текущих коммунальных расходов

    Минусы:

    • невозможность личного проживания
    • сложности с перепродажей квартиры во время действия контракта гарантированной аренды

Все проекты с возможностью гарантированного дохода https://pattaya-grad. com/catalog/garantiya-dokhoda/

Сколько стоит недвижимость в Таиланде в 2020 году

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. Здесь низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе

Фото: Sun_Shine/shutterstock

Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.

Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.

На кого ориентирована недвижимость Таиланда

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи. По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5–15% годовых).

«Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе. При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Но в реальности иностранцы покупают несколько объектов и вообще стараются не смешивать отдых и заработок», — отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток. Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв. м. Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт.

Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например. Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

Фото: AnnaTamila/shutterstock

Стабильный рост цен и высокая доходность

По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3–5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье. Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2020-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110–250 тыс., дома — за $150–700 тыс. Дороже всего стоит недвижимость в Бангкоке, относительно дешево — в Районге, Хуахине и Чонбури.

Порог входа на рынок недвижимости Таиланда намного ниже, чем в Европе, и составляет от $80 тыс., если речь идет о недвижимости от застройщика с отделкой, и даже менее за небольшие апартаменты в удалении от моря. Также в Европе выше налоги, чем в Азии, ежегодные налог на недвижимость в Таиланде был вменен только в 2020 году и составил 0,3%. В этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год. В Таиланде, в отличие от Европы, не требуют доказательства происхождения средств для инвестиций. Низкие ставки налогов и в целом относительно невысокие расходы на содержание недвижимости в королевстве привлекают иностранных или русскоговорящих покупателей недвижимости.

Доходность в Таиланде также выше, чем в Европе. По оценке Prian.ru, при покупке качественного объекта можно заработать от 5–7% годовых, а при грамотном управлении и больше. Особым спросом пользуются апартаменты, имеющие отельную лицензию — их можно сдавать краткосрочно, то есть на недели и даже дни, в отличие от апартаментов в зданиях, не имеющих такой лицензии.

Популярные курорты Таиланда для покупки жилья

Основных направления у иностранных покупателей недвижимости в Таиланде два — это популярные туристические курорты Паттайя и Пхукет. По данным Prian.ru, намного больше сделок совершается в Паттайе (в три-четыре раза), так как в этом регионе чаще покупают местные жители и вообще предложений здесь больше. Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. Количество запросов на покупку недвижимости в Паттайе с начала 2020 года на Prian.ru лишь на 10% превосходит число запросов по Пхукету. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду. На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи.

Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный. В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв. м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс.

Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос. В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн. При этом средний чек в Паттайе — 150$ с человека в сутки, а на Пхукете — 250$ в сутки. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс.

«Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене. Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей. Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина.

Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум. Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более семи этажей. По данным Exotic Property, апартаменты в Хуахине в отличие от других регионов строят минимум 40 кв. м, их стоимость составляет от $80 тыс. Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около $1 млн, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от $250 тыс.

Самуи — небольшой остров с белоснежными пляжами и кокосовыми плантациями. Из-за гористой местности в центральной части вся инфраструктура находится вдоль берега по периметру. Строят в основном виллы, так как максимальная разрешенная высота здания составляет 12 м. «Уникальность курорта в том, что здесь еще можно приобрести роскошную виллу прямо на берегу моря. Примерная стоимость такой виллы составит $3 млн. Вилла в горах с видом на море будет стоить от $400 тыс. Покупатели из России и стран СНГ чаще выбирают виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры от $250 тыс. Однако сама инфраструктура пока развивается, прямое авиасообщение налажено только с соседними странами. Таким образом, Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни», — отмечает Светлана Касаткина.

Фото: Phuketian. S/shutterstock

Пхукет — жемчужина Андаманского моря. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком. За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран.

Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня.

«Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. Дело в том, что Пхукет — это остров, а значит, количество земли ограничено. Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км. Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», — говорит Светлана Касаткина.

По данным Exotic Property, минимальная цена студии площадью 30 кв. м в развивающемся районе Пхукета начинается от $80 тыс., а в более популярных туристических районах — от $100 тыс. За $250–300 тыс. можно купить небольшую виллу. Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн. Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10–15% ежегодного рентного дохода.

Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property:

— Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода.

Как купить недвижимость в Таиланде дистанционно

Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно. Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина. По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда.

Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки. После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Обычно это 3–5 тыс. долларов или евро.

После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25–30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику. Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

Читайте также:

Покупаем недвижимость в Таиланде: что нужно знать о налогах и скидках

Сколько можно заработать, сдавая в аренду жилье на Пхукете

Квартира в стране вечного лета.

Плюсы и минусы покупки квартиры в Таиланде

Автор sorc39 На чтение 2 мин. Просмотров 3 Опубликовано

Как же приятно проснуться в январе и услышать за окном не завывание метели, а пение птиц и шум листвы!

Такие чудеса станут реальностью, если купить недвижимость в Таиланде!

Квартира в Тае, ищем ее плюсы и минусы

Королевство Таиланд – одно из самых развитых и перспективных государств Азии. Иностранцев, желающих купить квартиру в Таиланде, привлекают сюда невысокая стоимость недвижимости, низкий уровень потребительских цен, развитая инфраструктура, отличный климат и доброжелательное местное население.

Инвесторы из разных стран мира, приобретая квартиру в Таиланде, получают ряд несомненных преимуществ:

  • У человека не будет проблем, куда отправиться на отдых – его всегда будет ждать собственное жилье на берегу моря.
  • Квартиру можно сдавать в аренду, благодаря чему средства, собственник будет получать стабильный доход.
  • Недвижимость в Таиланде постоянно растет в цене, поэтому квартира или дом в Стране Улыбок – это отличное вложение денег.

Несмотря на то, что на первый взгляд, все выглядит радужно и привлекательно, всегда в бочке меда найдется своя ложка дегтя. Планируя купить квартиру в Паттайе или в другом курортном районе Таиланда, подготовьтесь к тому, что это приобретение будет иметь несколько минусов:

  • Собственник обязан платить коммунальные платежи и ежегодные взносы на обслуживание кондоминиумов, которые могут выливаться в «кругленькую» сумму. Размер оплаты зависит от размера жилья и тарифов, установленных в данном кондо.
  • Если вы приобретаете новое жилье, то придется оплатить еще амортизационный взнос (около 500 бат за 1 кв. м), установку счетчиков воды и электричества.
  • Планируя постоянно жить в Таиланде, будьте готовы к тому, что для иностранцев в Королевстве запрещены некоторые виды профессиональной деятельности и бизнеса.

Если вы все-таки решите купить недвижимость в Паттайе или на Пхукете, то лучше обратиться в проверенное агентство, которое сведет на «нет» все риски по этой сделке.

Выбираем агентство

Выбор агентства недвижимости – задача не менее серьезная, чем покупка квартиры. Вы можете «нарваться» на недобросовестных риэлтеров, главной задачей которых является получение своей прибыли. Совсем по-другому обстоят дела в агентстве «Все жители Паттайи». Мы дорожим своей репутацией и клиентами, поэтому относимся к работе с полной ответственностью. Наши специалисты найдут для вас квартиру, соответствующую всем вашим пожеланиям и по разумной цене, а также проведут процесс ее оформления «под ключ».

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Пхукета

Рынок Пхукета предлагает множество вариантов приобретения собственности, в том числе можно купить квартиру на вторичном рынке. И в этом есть немало своих преимуществ. О том как купить недвижимость в Тайланде - рассказывает эксперт Villacarte Никита Масленников.

Преимущества покупки жилья на вторичном рынке

  • Некоторые владельцы по разным причинам срочно продают свою недвижимость на Пхукете. И это может стать для вас отличным шансом найти квартиру стоимостью на 15-20% ниже рыночной цены.
  • Отсутствуют риски, связанные с неоконченным строительством. Вы сразу можете оценить качество приобретаемой квартиры, расспросить предыдущего владельца о плюсах и минусах проживания и узнать сколько стоит дом на Пхукете.
  • Получив право на собственность, вы сразу можете сдавать квартиру и получать доход с аренды.
  • Ранее построенные комплексы могут иметь лучшее расположение, по сравнению с новыми. Это шанс купить квартиру в том месте, где ничего нового строиться уже не будет, ведь количество земли под застройку на Пхукете очень ограничено.
  • Некоторые кондоминиумы уже имеют свою историю и пользуются популярностью у туристов. Квартиры в таких домах можно сдавать дороже.
  • Вы сможете выбрать более гибкие условия договора, обсудить сроки оплаты. В отличие от строгих формализованных договоров с застройщиками, владельцы вторичного жилья охотнее идут на уступки.

Какие могут быть риски и как их избежать?

Потенциальных рисков не так много. Это неправильно оформленные документы и возможные скрытые дефекты квартиры.

Чтобы не попасть в неприятность, в первую очередь нужно всегда и во всем быть внимательным. Тщательно проверять все документы и обращаться к юристам с хорошей репутацией. Обязательно нужно проверить документ на право собственности, где указан полный паспорт жилья.

В агентстве можно заказать услугу проверки всей истории недвижимости. Не стоит пренебрегать этим и жалеть денег, особенно, если у вас возникли какие-либо сомнения. Например, если цена кажется слишком низкой. Вполне возможно, что владельцам просто срочно понадобились деньги. Но этот вопрос лучше прояснить до покупки квартиры, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

Важно проверить состояние недвижимости – от отделки до коммуникаций. Если есть возможность, снимите квартиру на некоторый срок, поживите в ней и оцените, насколько удачно местоположение, действительно ли квартира соответствует вашим целям и желаниям.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении сделки?

Вам потребуется помощь юриста, который оформит договор на покупку. Вы можете найти его сами или воспользоваться услугами того специалиста, которого предложит продавец. Оплачиваются эти услуги пополам продавцом и покупателем. Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом с помощью юриста будут стоить от $500. Кроме того, оформлением недвижимости в собственность покупателя и подготовкой соответствующих документов в земельном комитете может заниматься исключительно тайский юрист. Стоить его работа будет от $300. Кто и как оплатит эти расходы, определяется по договоренности между сторонами сделки.

Со следующего года необходимо будет также уплачивать ежегодный налог на недвижимость для квартир дороже 5 млн. батов. Подробнее об этом здесь.

Этапы оформления недвижимости

  • Выбрав квартиру, покупатель вносит задаток. Как правило, это от 100 000 батов до 10% от стоимости квартиры.
  • Подписывается соглашение о депозите.
  • Составляется контракт на покупку.
  • После подписания контракта в течение месяца покупатель должен внести деньги на счет продавца. Варианты внесения денег могут быть разными. Иногда для снижения комиссии даже можно внести часть стоимости наличными деньгами.
  • После оплаты все документы направляются в земельный комитет и юрист оформляет квартиру в собственность покупателя. На это уходит от семи до десяти дней.
  • Покупатель получает документы о собственности на руки.

    О том как купить дом, как купить землю или как купить квартиру в Таиланде - с радостью проконсультируем Вас лично.

Примеры выгодных предложений квартир и вилл на вторичном рынке

$90000
Апартаменты с 1 спальней, 5 минут на авто до пляжа Най Харн. Цена ниже рыночной

$350000
Вилла с 3 спальнями. 1,3 км. до пляжа Най Тон 

 

 

 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставить заявку

какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций

Поговорим о том, какие формы собственности бывают в Таиланде. Честно говоря, даже не совсем так, ведь форма собственности в Королевстве только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold. Прочитайте статью, чтобы выбрать подходящую.

Фрихолд — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности, и Лизхолд — долгосрочная аренда до 90 лет. Любая, правильно оформленная сделка, — что во Фрихолд, что в Лизхолд — не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость. Но разница есть. Предлагаем разобраться вместе, для какого случая подойдет каждая из форм владения.

Лизхолд с выгодой для инвестора

У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:

  • Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд на 5-10%, соответственно и срок окупаемости меньше.
  • Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости;
  • Объект в долгосрочной аренде — это не собственность, поэтому не облагается налогами и не декларируется.
  • Собственник-таец не вправе ничего сделать с объектом, переданным вам в управление. И он обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое вы укажете. То есть можно перепродать в любой момент.


Минусы Лизхолда:

  • Трижды продлять аренду через каждые 30 лет — в общем сумме на 90 лет.
  • Чтобы выполнить эту процедуру, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
  • Вы как арендатор не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость или землю. Придется обращаться к арендодателю.


Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:

  • регистрационный сбор — 1%;
  • гербовый сбор — 0,1%.

 

В Таиланде можно оформить инвесторскую визу

Она дает возможность вести бизнес и даже получить вид на жительство. Для этого нужно въехать в страну по визе типа «B», то есть владеть компанией или официально устроиться на работу. И, конечно, инвестировать любым из способов:

  • Перевести 10 млн батов на сберегательный счет в государственном банке.
  • Купить у тайского застройщика в новом кондоминиуме объектов на 3 млн батов и выше.
  • Вложить 10 млн в гособлигации.

VillaCarte бесплатно помогает своим клиентам получить инвесторскую визу.


Фрихолд — частная собственность в Таиланде

Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.

Плюсы Фрихолда:

  • Полное распоряжение собственностью: можно самостоятельно подарить, продать, завещать.
  • Никаких продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.


Минусы:

  • Фрихолд — это собственность, которая декларируется и облагается налогом.
  • Регистрационный сбор выше, чем для Лизхолда. Составляет 2-3%.
  • Самое главное, что иностранец не имеет права оформлять на себя землю в собственность. Но способ есть: открыть юридическое лицо, на которое перевести землю. Фактически она будет в полном управлении иностранца.
  • Содержание тайской компании связано с дополнительными затратами, которые мы рассмотрим в пункте о деловом владении имуществом.


Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:

  • Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
  • Гербовый сбор — 0,5% *.
  • Удерживаемый налог — 1% *.


* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.


Деловое владение имуществом

Когда нужно оформить в собственность иностранца землю или долю в кондоминиуме, то выручает возможность регистрации собственности на тайскую компанию. Для этого открывают юридическое лицо на покупателя земли или недвижимости. Часто встречаются такие формы собственности:

  • PLC — открытое акционерное общество;
  • LLC — общество с ограниченной ответственностью;
  • Limited Partnership — товарищество с ограниченной ответственностью.


По вопросам собственности удобнее открывать LLC. Если уставный капитал общества более чем наполовину принадлежит гражданам Таиланда, то на него можно оформить землю во Фрихолд. Несмотря на то что контрольный пакет акций принадлежит другим лицам, можно взять управление в свои руки. Во-первых, ввести в состав акционеров несколько тайских граждан, тогда доля каждого будет меньше вашей. Во-вторых, отдать в их руки только привилегированные акции, которые имеют меньшую силу в управлении. Так ваши 49% акций будут решающими на собрании акционеров.

Дополнительные расходы — содержание компании:

  • 7 000 батов в месяц — отчетность и социальный налог за директора;
  • 20 000 батов — годовая бухгалтерская отчетность.


Далее, мы рассмотрим примеры типовых сделок и возможные варианты с формами собственности.

Покупаем дом с землей: Фрихолд и Чанот

Дом обычно оформляют в собственность, а с землей два варианта: Фрихолд (через тайскую компанию) или Лизхолд на иностранца. Если выбираем первый вариант, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов:

  • Чанот или NOR SDR 4 — тип сделки, который регистрируется в местном Земельном Департаменте. Дает полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру.
  • NOR 50R 3 G0R — почти Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Департаменте и размещать на земле маркеры, которых тоже нет.
  • NOR 50R 3 — в документе указаны границы, но их никто не замерял. Часто такие земельные участки провоцируют споры с соседями. Совсем плохо, если рядом парк или национальный заповедник — велика вероятность залезть в их границы.
  • S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 — варианты настолько сомнительны, что может объявиться второй или даже третий владелец этих участков. Хуже, если это произойдет после сделки.

Мы продаем земли, у владельцев которых есть Чанот. Рекомендуем не просто спрашивать, а проверять подлинность документа в Земельном Департаменте.

 

Квартиры, кондоминиумы, апартаменты: как в них разобраться, каким образом оформить?

Разница между апартаментами и кондоминиумом в имущественных правах собственника квартиры.

Владельцу кондоминиума принадлежит сама квартира и доля в общем имуществе. Кондоминиум можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Но существует квота, которая ограничивает количество объектов в здании для покупки во Фрихолд. Для всех кондоминиумов она составляет 49%, остальные — 51% можно купить только в Лизхолд.

У апартаментов один собственник или главный арендатор, и нет возможности присвоить право собственности одной конкретной квартире. Приобрести недвижимость в апартаментах во Фрихолд невозможно, для них предусмотрена только долгосрочная аренда.

Коммерческие банки выдают кредиты иностранцам

  • максимальная сумма — 50% от стоимости объекта;
  • срок кредитования — до 10 лет;
  • ставка от 6 до 8% годовых;
  • недвижимость попадает в залог банка на весь период кредитования.


Следует запомнить
  • В Таиланде есть частная собственность — Фрихолд.
  • Без проблем можно купить и оформить во Фрихолд любое строение.
  • Иностранец не имеет права быть собственником земли, он может взять ее в аренду на 90 лет — это Лизхолд.
  • Когда нужно иностранцу купить землю в собственность, выручает регистрация тайской компании.
  • Покупая землю, проверьте Чанот.
  • В Лизхолд можно купить дом или квартиру. Это удобно, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, а потом перепродать.

    Если у вас остались вопросы о том. какая форма собственности предпочтительнее - позвоните или напишите нам. Менеджеры VillaCate помогут разобраться во всех нюансах и ответят на все вопросы. 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставить заявку

Особенности приобретения жилья в Таиланде | Thairaihome.com

Всем, желающим

приобрести жилье в Таиланде, следует знать, что для иностранцев действует целый ряд ограничений.

Законы Таиланда, как и любой другой страны Юго-Восточной Азии, запрещают продажу земли иностранным гражданам. Однако, есть возможность приобрести в собственность квартиру в кондоминиумах. Но и здесь есть условия. Во-первых, деньги на такую покупку должны быть привезены из-за границы с документальным подтверждением от одного из банков. Во-вторых, общая доля собственности иностранцев в кондоминиумах не должна превышать 49%. Под 49% подразумевается не площадь квартиры, а суммарная площадь всего кондоминиума.

Только на этих условиях россиянин, как и выходец из любой другой страны, может получить в полное владение квартиру в Таиланде.

Купить землю в Таиланде частное лицо не может. Тем не менее, выход есть. Это - приобретение земли на юридическое лицо, При этом важно учесть, что с точки зрения закона, фирма должна считаться «таиландской», а значит, иностранный гражданин не может владеть более чем 49% акций. Остальные 51% должны принадлежать жителям страны. При этом законом не запрещено полностью контролировать деятельность компании, имея всего 49%. Для этого важно лишь соответствующим образом оформить все уставные документы.

Оформив компанию, можно приобрести земельный участок. Таким образом, механизм владения будет таким «компания владеет домом, вы владеете компанией»

Последние 30 лет практически все дома в Таиланде покупались именно по такой схеме, хотя многие считают ее не слишком надежной. В любом случаем, подобная схема налагает дополнительные обязательства, ведь владение и управление компанией влечет за собой налоговые, регистрационные и прочие расходы.

Есть другой вариант – это долгосрочная аренда земли. Как правило, договора заключаются на 30 лет с правом продления по формуле +30, +30 (то есть всего на 90 лет). Этот метод не налагает дополнительных ограничений, не несет дополнительных затрат и ответственности как в случае с регистрацией фирмы. Земля арендуется у собственника – им может быть как физическое, так и юридическое лицо, а затем договор регистрируется в Земельном комитете.

Помимо опции продления аренды в контракте предусматривается возможность пожизненного и безвозмездного права пользования всем тем, что находится на поверхности участка.

Этот способ прост и выгоден, если земля арендуется у государства. Если же собственником является частное лицо, то существует высокая вероятность того, что по истечении 30 лет, когда настанет время переоформления договора и продления аренды, с ним может что-либо произойти, вследствие чего продление договора будет невозможным.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, однако, в денежном выражении, они практически эквиваленты. Затраты связанные с арендой лишь на несколько процентов ниже затрат на создание компании и приобретение ею земли в собственность.

Иностранцы уже несколько десятилетий приобретают жилье в Таиланде. Именно поэтому опытные риелторы знают множество проработанных схем оформления покупки так, чтобы и интересы покупателя соблюсти, и законам не противоречить.

все плюсы и минусы подобного предложения

В первую очередь, это, безусловно, комфорт проживания, потому что в период с конца июня до начала сентября, цены на временную аренду жилья настолько высоки, что, зачастую, отдыхающим приходится жить в ужасных условиях, лишь бы провести недельку на море, не истратив на это весь семейный бюджет. Ради уютного, спокойного отдыха все же стоит воспользоваться возможностью купить дом в Крыму, тем более что в крупных курортных городах, всегда есть множество возможностей окупить все потраченные финансовые средства.

Так, дом в Крыму – это к тому же, еще и отличный источник заработка, который и с появлением буквально на каждом шагу баз отдыха и всевозможных санаториев, по-прежнему не утратил свою актуальность. А все потому, что кратковременная аренда позволяет туристам, приехавшим на непродолжительный период, существенно сэкономить на оплате проживания, получив за меньшую сумму более уютное и комфортабельное жилье, которое оснащено всем необходимым.

Также, дом в Крыму идеальное решение для семей с маленькими детьми. А все потому, что лето, проведенное на полуострове, позволит настолько улучшить неокрепший детский иммунитет, что никакие вирусные и прочие заболевания будут нестрашны. К тому же, купание в морской воде это лучшая профилактика заболеваний верхних дыхательных путей, а также развития различных синуситов, гайморитов, отитов и фарингитов.

Стоит отметить, что купить дом в Крыму достаточно просто, главное лишь подобрать ответственное и надежное риэлторское агентство, с обширной базой данных – тогда и поиск наиболее подходящего варианта займет минимум времени. Однако стоит помнить, что от предварительных взносов лучше всего воздержаться, потому что, как правило, по таким схемам работают мошенники, которые возвращают затраченные средства только в крайнем случае.

Оптимальный вариант, позволяющий купить дом в Крыму – связаться напрямую с владельцем выбранной недвижимости, без услуг посредника. Для этого, стоит поискать информацию о наличии подобных предложений на специализированных сайтах, а также форумах или досках объявлений.

Важно помнить, что дом в Крыму может быть переоборудован в соответствии с любыми пожеланиями его владельцами, а все потому, что принятая законодательная база обусловила достаточно лояльное отношение к проведению возможных реконструкций, а также прочих внесений изменений, на приватизированном владельцем участке.

Именно поэтому, со временем, даже небольшой дом в Крыму можно превратить в собственный, достаточно прибыльный бизнес, не только сдавая в аренду по доступной цене комфортабельные помещения, но и организовав оптимальные условия питания, а также времяпровождения, например, соорудив детскую площадку, либо открыв на территории своего участка небольшое кафе или бар.

Важно также помнить, что, решив купить дом в Крыму для собственного постоянного, а не сезонного проживания, важно выбирать те курортные города, в которых хорошо развита инфраструктура, есть необходимые медицинские учреждения, торговые центры и прочие заведения, необходимые для качественного уровня жизни. Потому что в большинстве провинциальных поселков, жизнь на зимний период просто-напросто замирает, ведь с каждым годом коренных жителей становится все меньше, а отдыхающие не слишком стремятся посетить столь гостеприимный в летнюю пору Крым зимой, ведь в период морозных температур и снежных дней, более актуальны, и востребованы горнолыжные курорты.

Таким образом, купить дом в Крыму, безусловно, стоит, ведь подобная возможность выпадает не так часто. Взамен же, покупатель получит сказочные условия отдыха, а именно: чистый воздух, разнообразие пляжей, обилие всевозможных достопримечательностей, и, конечно же, морскую воду, которая обладает поистине целебной силой, способной повысить иммунитет и защитить организм от большинства болезней.

А если еще и использовать дом в Крыму в качестве источника прибыли, то все затраченные средства окупятся уже через несколько лет, после чего, приобретенная недвижимость будет приносить исключительно доходы, при минимальных расходах на её содержание и обслуживание.

Дополнительная информация:

Плюсы и минусы покупки дома или кондо в Таиланде - Home Finder Bangkok

Плюсы и минусы покупки дома или кондо в Таиланде

Покупка недвижимости в любом месте - это серьезное решение, требующее тщательного рассмотрения. Это особенно актуально для покупки недвижимости в чужой стране, где последствия неправильного принятия решений часто многократно увеличиваются. Вот несколько плюсов и минусов, которые следует взвесить перед покупкой.

# 1 - Кондо - одна из немногих частей недвижимости, которую иностранцы могут купить

Владение землей разрешено только гражданам Таиланда, а это означает, что иностранец должен пройти через тайца (как жена), чтобы купить землю, которая часто дает им землю. в сложных ситуациях, когда дела идут плохо.Кондо, с другой стороны, открыты для полной собственности иностранцев.

# 2 - Бангкок растет

Строительный бум, похоже, не прекратится в ближайшее время. По мере расширения инфраструктуры, такой как системы BTS и MRT, становятся доступными новые районы города, а стоимость недвижимости растет. Использование прогнозов тенденций для выбора наиболее выгодных мест для покупки может означать большую окупаемость с точки зрения перепродажи.

# 3 - Бесконечный выбор

Кондо в Таиланде есть повсюду.Такие города, как Бангкок и Паттайя, могут быть самыми богатыми кондоминиумами на душу населения в мире. Вся эта конкуренция может означать для продавца преимущество в переговорном процессе.

# 1 - Shady Real Estate Agents

Поскольку процедура покупки недвижимости уникальна для Таиланда, многие необходимые документы находятся на тайском языке, а законы настолько отличаются от того, что покупатель может ожидать в своей стране, возможность для недобросовестных агентов использование иностранных покупателей увеличивается.

# 2 - Прогнозирование на будущее

Рынок недвижимости Бангкока уникален - правила, которые могут применяться к иностранным рынкам, не обязательно переходят в Страну улыбок. К сожалению, многие инвесторы на собственном опыте испытали на себе подводные камни тайских инвестиций в недвижимость, поскольку стоимость их квартир резко падает после их покупки.

# 3 - Как долго вы планируете оставаться здесь?

Многие люди предпочитают покупать кондоминиум в Бангкоке как «дом для отдыха», а не как основное место жительства.В этом случае соображения относительно того, как долго и как часто они будут использовать собственность, не так важны. Однако для менее обеспеченных инвесторов, которые живут и работают в Таиланде, покупка квартиры, если они не уверены в своих планах на будущее, может вызвать сильную головную боль. Аренда, хотя и не инвестиция, может быть более реалистичным вариантом для многих эмигрантов.

# 4 - Высокая стоимость

Недвижимость в Таиланде стоит дорого, особенно в Бангкоке. Любой, кто жил или работал в Бангкоке, знаком со строительным бумом, который, кажется, никогда не закончится.По этой причине некоторые эксперты рекомендуют проявлять осторожность при покупке квартир. Средние оценки показывают, что человек может платить за аренду квартиры (без головной боли) почти за половину c

# 5 - Изменение визового законодательства

Требования для получения различных виз часто меняются без предварительного уведомления. Например, правительство Таиланда недавно увеличило сумму денег, которую иностранцы по пенсионной визе должны хранить в банке. В другом примере иммиграционный департамент ввел новую драконовскую меру под названием TM30, которая требует, чтобы иностранные жители сохраняли свой адрес в файле и постоянно уведомляли власти о своем местонахождении, даже для поездок внутри страны на один день.Многие считают эти произвольно применяемые правила достаточно обременительными, чтобы вообще отказаться от своего тайского вида на жительство.

Покупка земли или строительство дома в Таиланде как иностранец; Является ли это возможным?

Покупка земли в Таиланде или строительство дома в Таиланде иностранцем; Является ли это возможным?

Если вы подпишетесь на мой Instagram, то узнаете, что я планирую построить дом в Таиланде. Собственно, я начал на этой неделе! Меня завалили вопросами о том, как купить дом в Таиланде, построить недвижимость в Таиланде, могут ли иностранцы покупать землю в Таиланде и т. Д., Поэтому я подумал, что поделюсь своими знаниями по этой теме после 10 с лишним лет, проведенных в Таиланде.

Это будет один из многих сообщений в блоге, которые я напишу о процессе покупки недвижимости в Таиланде и, в конечном итоге, о строительстве дома в Таиланде. Итак, приступим.

Мои планы по строительству дома в Чиангмае, Таиланд

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Вопрос номер один о жизни в Таиланде. Разрешите пояснить:

Квартиры

Могут ли иностранцы покупать квартиры в Таиланде? Да, они могут. Фактически, я купил небольшую квартиру с 2 спальнями в Бангкоке еще в 2013 году.При этом нужно помнить о нескольких вещах.

Иностранцы могут владеть только 49% квартир в многоквартирном доме. Так что, если в здании 100 квартир. Иностранцы могут владеть только 49 из них. В общем, это не проблема. Так что не думай об этом слишком много.

Почему иностранцы могут покупать квартиру? Потому что у вас нет земли. Вот почему. Но да, квартира, которую вы покупаете, на 100% оформлена на ваше имя. Никакой тайский народ не нужен. Все документы и регистрация в земельном управлении на ваше имя.Все хорошо.

  • My Condo Living Room
  • My Condo pool
  • My condo Building

Земля

Могут ли иностранцы владеть или покупать землю в Таиланде? 100% нет. Но многие иностранцы действительно владеют домами в Таиланде. Как? Я объясню это в следующем разделе.

«Моя» земля, которую я только что купил в Чиангмае!

Дом

Могут ли иностранцы покупать или владеть домом в Таиланде? Да. Иностранцы могут владеть домом, но только самим зданием, а не землей, на которой оно расположено.Я объясню подробнее ниже.

Мой дом в Чиангмае планирует

Покупка земли в Таиланде как иностранец; 4 способа сделать это:

Хорошо, сложный бит. Итак, теперь вы знаете основной ответ. Могут ли иностранцы покупать или владеть землей в Таиланде? Нет, не могут. Не верьте и не слушайте тех, кто говорит вам обратное. Так как же люди (вроде меня) строят дом в Таиланде?

У иностранцев есть 4 способа купить или построить недвижимость в Таиланде. Ни один из них не идеален, но некоторые подходят. Вот они:

Регистрация тайской компании с ограниченной ответственностью

Это самый старый трюк в книге.На первый взгляд, вы можете зарегистрировать компанию в Таиланде, и тогда компания может владеть 1 участком земли, на котором вы можете построить здание. Легкий? Не совсем.

Тайская компания по закону должна быть НАСТОЯЩЕЙ компанией. И у компании должно быть как минимум 3 акционера, из которых тайцы должны владеть как минимум 51%, а вы можете владеть только 49%. В прошедшие годы так поступало много иностранцев, и были (и остаются) юридические фирмы, у которых есть сотни тайцев, которым они платят наличными, чтобы стать « номинальными акционерами » многих компаний.Они даже не знают компаний, акционерами которых они считаются. И тогда иностранец мог построить свой дом. Вы должны подавать отчеты ежегодно, а здание «должно» использоваться для вашего бизнеса (а не дома, хотя на практике каждый строит дом!).

Таиланд принимает жесткие меры в отношении подобных вещей. Так что лично я, ни какой-либо адвокат, с которым я разговаривал, не рекомендовал бы это. Однако у меня есть 2 близких друга, которые успешно занимаются этим более десяти лет.

Кому подходит?

Для тех, кто имеет свой бизнес или любит рисковать.

Плюсы / Минусы

ПРОФИ :

  • Вы можете «владеть» участком земли и построить дом!
  • Вам не нужен тайский партнер

Минусы:

  • Это незаконно, если вы на самом деле не ведете бизнес в Таиланде.
  • Это дорого, так как вам нужно много времени юриста для создания, а затем ежегодное время юриста, чтобы подавать отчеты и т. Д. Для вашей компании. вам нужно либо доверять им, либо доверять своему адвокату.
  • Вам необходимо подавать отчеты каждый год навсегда, иначе ваше право на собственность будет потеряно

Имя тайского лица / партнера

Самый простой и самый опасный вариант. У вас есть близкий друг тайской семьи? Вы можете указать в их имени название земли, а в их имени - дом и быть уверенным, что они не продадут его или вас выгнали. На что они имеют право по закону.

Или, если вы состоите в отношениях с тайцем, сделайте это от его имени.В каждом баре Таиланда есть 1 миллион и 1 страшилка о парнях (в основном), теряющих при этом свои последние деньги. Будь осторожен.

Кому подходит?

Кто-то, у кого много денег, и этот вариант составляет небольшую часть его чистой стоимости. Или кто-то, кто ДЕЙСТВИТЕЛЬНО доверяет гражданину Таиланда, что никогда не обманет его.

Плюсы / Минусы

ПРОФИ :

  • Самый простой вариант. Практически нулевое оформление документов.

Минусы:

  • Тайец может выгнать вас или продать землю или собственность в любое время по своему выбору.

30 лет + Аренда

Это может работать двумя способами, оба связаны с тайским законодательством, разрешающим иностранцам аренду земли на срок до 30 лет.

  1. Во-первых, вы буквально берете в аренду участок земли на 30 лет без покупки земли. Тогда построй свой дом. Через 30 лет ваше время истекло, и вы либо пересматриваете договор еще на 30 лет, либо теряете свое здание и двигаетесь дальше. Люди пытались обойти это мифическим « 30 + 30 + 30 лет аренды ». По сути, вы получаете 30-летний договор аренды (который является 100% законным), а затем предварительно подписанный гарантийный договор еще на 30 лет и еще один.Они не подлежат исполнению по тайскому законодательству. Будь осторожен. Это не значит, что нет случаев, когда это делается добросовестно и оправдывается. Просто это не имеет юридической силы.
  2. Та же концепция, что и выше, но если у вас (надеюсь!) Долгосрочные отношения со своим тайским партнером, вы «дарите» им деньги за землю, и они покупают землю на свое имя. Затем они сдают вам землю в аренду на 30 лет.
Кому подходит?

Человек, у которого нет тайского партнера (в случае с номером 1 выше), но который хочет иметь базу в Таиланде на 30 лет.И этих 30 лет им достаточно. Или кто-то с тайским партнером, и они не хотят стресса / хлопот, связанных с узуфруктом / суперсилами.

Плюсы / Минусы

ПРОФИ :

  • Простой юридический договор, имеющий юридическую силу

Минусы:

  • Не подлежит передаче
  • Не передается по наследству
  • Вы ничем не «владеете»
  • Максимальное использование 30 лет
  • Плата 1,1% от стоимости земли к уплате

Superficies or Usufruct

Ого, это сбивает с толку, не волнуйтесь, почти готово.Следующий вариант - получить либо «Superficies», либо «usufruct». Обычно это то, что будут использовать люди, состоящие в браке с тайцем.

  1. Usufruct : Легче, дешевле и известнее, чем суперфайлы. Узуфрукт - это соглашение о «временной передаче прав собственности от одного человека к другому для использования и пользования имуществом». Таким образом, вы можете использовать землю всю свою жизнь. Он не передается по наследству.
  2. Поверхности .Это лучший вариант, если вы планируете построить дом в Таиланде. Иностранец будет владеть 100% здания на земле и иметь право использовать его в течение всей своей жизни, а также имеет право передать его по наследству. Надпись « автоматически передает право собственности на что-то, что построено на арендованной земле » и позволяет передавать эту собственность третьим лицам.

Иностранцы на законных основаниях владеют домом (не землей). Надстройка передается по наследству. Надстройка может быть передана третьему лицу,

Кому подходит?

Люди, состоящие в браке с тайцем, но желающие защитить свои инвестиции и иметь законные права на свой дом в Таиланде.

Плюсы / Минусы

ПРОФИ :

  • ОБА : Пожизненное использование земли и зданий на ней
  • ОБА : Вы ВЛАДЕТЕ зданием
  • Никто не может выгнать вас с нашей земли, даже если вы расстаетесь со своим партнером
  • Никто не может продать землю или здание без подписи иностранца
  • ПРЕИМУЩЕСТВА : Унаследованные и передаваемые

Минусы:

  • Тайские земельные офисы тоже не хотят предоставлять землю, хотя они на 100% легальны и являются частью тайского законодательства.Поверхности еще труднее протолкнуть, чем Узуфрукт. Я слышал, что может потребоваться немного "чайных денег", чтобы перебить черту.
  • Множество документов для запуска и работы, а также тысячи долларов судебных издержек
  • Вы все еще не владеете землей

Заключительное примечание по Usufruct vs Superficies : « Узуфрукт дает временное владение иностранцами землей и зданиями, а надстройка предоставляет неограниченную и наследуемую собственность на чужую землю .”

Инвестиции в размере 1,3 млн долл. США

Если вы инвестируете 40 MTHB (130 000 долларов США), вы можете купить 1600 м2 (1 Rai) для жилой недвижимости. 40 миллионов THB должны быть инвестированы через тайские власти и их каналы.

Кому подходит?

богатых людей, которые могут вложить 40 миллионов THB (1,3 миллиона долларов) в экономику Таиланда, не беспокоясь о прибыли. Но хотите владеть или построить роскошное место в Таиланде. Если честно, если вы богаты и потратите на это около 1 миллиона долларов, то, если вы построите элитную недвижимость, вы, вероятно, вернете эту ценность, когда это будет сделано.Если бы у меня было больше денег, я бы так и поступил.

Плюсы / Минусы

ПРОФИ :

  • Единственный законный способ владеть жилой недвижимостью и землей в Таиланде
  • Вы начальник

Минусы:

Так могут иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде или нет ?!

В итоге итоговая строчка такова:

  • ДА, иностранцы МОГУТ 100% кондо в Таиланде
  • ДА, иностранцы МОГУТ владеть домом в Таиланде (по контракту о застройке)
  • НЕТ, иностранцы НЕ МОГУТ явно владеть землей под своим именем (если они не инвестируют 1 доллар.3 м)
  • ДА, Иностранцы МОГУТ владеть 49% компании, которая владеет землей
  • ДА, Иностранцы МОГУТ арендовать землю на срок более 30 лет и делать на ней все, что они хотят.

Как проходит процесс покупки земли в Таиланде

Это зависит от того, по какому маршруту вы идете. Аренда, регистрация компании или надстройка. Если последнее, то следующие шаги:

  1. Укажите землю, которую вы хотите купить
  2. «Подарить» деньги своему тайскому партнеру
  3. Ваш тайский партнер покупает землю, и вы идете в земельный офис, чтобы передать документы о праве собственности на землю (известные как ' Chanote 'в Таиланде) на тайский.Теперь они законно владеют землей.
  4. Вы оба подписываете контракт о надстройке / Узуфрукте со свидетелем и адвокатом.
  5. Подождите месяц, найдите хорошего сотрудника земельного офиса, вернитесь к ним и обновите « Chanote » своими данными (иностранец) с пожизненным использованием земли.
  6. Когда вы начинаете строить свой дом, когда вы регистрируете здание в первый раз, вам снова нужен дружелюбный офицер, затем зарегистрируйте здание на свое имя и приступайте к работе.
  7. Вы знаете СОБСТВЕННЫЙ дом в Таиланде (но не землю, но у вас есть 100% законное право на землю на всю жизнь).

Что делать, если у вас нет тайского партнера?

Если у вас нет тайского партнера, то лучшим вариантом является аренда земли на 30 лет или, конечно, покупка квартиры.

Сколько стоит земля в Таиланде?

Я действительно должен заняться этим, потому что, если вы хотите жить где-то в «мейнстримовом» районе, покупка земли в Таиланде не из дешевых.

В Таиланде для измерения земли используют другой термин - рай, состоящий из 400 таланг ва (поясняется ниже).Обычно, в пределах города, для дома требуется от 50 таланг вау (200 квадратных метров) до 150 (600 квадратных метров) таланг вау для нормального размера участка. Итак, для упрощения математических расчетов, допустим, в этом примере нам нужно 100 таланг вау. Сколько стоит земля в Таиланде?

Город или Страна?

Если вы хотите купить в центре Бангкока, или в центре Чиангмая, или рядом с развитыми пляжами на Пхукете или на Самуи и т. Д., Тогда вы можете ЛЕГКО потратить на 100 Talang Way (400 квадратных метров, 43000 квадратных футов) участок свыше 1 000 000 долларов США.Бангкок самый дорогой.

Я смотрю на участок недалеко от Нимманхеймана, главного района Чиангмая, около 100 квадратных вау и примерно в 10 минутах ходьбы от торгового центра Maya Mall на дальней стороне, это было около 750 000 долларов. Не дешево!

Точно так же, если вы покупаете землю в глуши. в провинции Иссан или где-нибудь в джунглях - это супер дешево. Нет ни дорог, ни воды, ни электричества, ни интернета. Там вы можете забрать 1 Рай всего за 5000 долларов! Но что тогда делать ?! Строить дорогу ?!

Я? Я просто не могу позволить себе 1 миллион долларов, чтобы быть в пешей доступности от центра Чиангмая.Итак, я купил участок площадью 300 квадратных метров (1200 квадратных метров / 13000 квадратных футов) примерно в 15 минутах езды от центра города, в районе Ханг Донг. И он все еще стоит шестизначную сумму, а для меня это целое состояние, особенно если ставить на чье-то имя! Так что да, если вы хотите жить в прохладном месте, покупать землю в Таиланде недешево!

Этот земельный участок, который я «купил», составляет 300 квадратных вау, 1200 квадратных метров, 13000 квадратных футов

Что означает 1 Рай и сколько квадратных футов или метров в 1 Рай?

Таиланд использует другую систему измерения земли, чем другие страны.В нем используется что-то, называемое «рай». 1 Рай состоит из 400 таланг вах. Еще не запутались? Не волнуйтесь, вот как это разбито:

БЛОК КВАДРАТНЫЕ СЧЕТЧИКИ КВАДРАТНЫЕ НОЖКИ
1 RAI 1,600 1 1 4,046 4,3560

Если вы используете акры (почему ?!), это означает, что 1 акр = 4046 квадратных метров соответствует = 2.5 Рай.

Последние мысли о покупке недвижимости в Таиланде?

Во-первых, ИМЕТЬ ХОРОШИЙ АДВОКАТ! Я потратил около 100000 бат, может быть, немного больше (где-то от 3000 до 5000 долларов), чтобы разобрать свои вещи. Деньги потрачены не зря. Напишите мне, если вам понадобится помощь, или напишите мне на instagram.com/onestep4ward.

В Ирландии, США и Великобритании каждый может покупать дома, апартаменты, землю или кондоминиумы. В Таиланде все не так и, скорее всего, никогда не будет. Но не откладывайте, есть способы сделать это, ОСОБЕННО, если у вас есть тайский партнер, но это все еще возможно даже без.

Строительство дома моей мечты было моей навязчивой идеей с самого детства, когда я рос в маленьком доме в Ирландии, моя мама застряла в кладовке, в которой не было места даже для гардероба. Я переехал в Таиланд еще в 2007 году и начал зарабатывать деньги на своем блоге в 2012 году, с тех пор я был скромным, останавливался в нашей маленькой двухкомнатной квартире, когда я мог бы арендовать что-нибудь шикарное, водить honda civic 2002 года за 1000 долларов и все это привело к строительству моего дома в Таиланде.

Процесс начался, когда я начал исследовать землю еще в 2019 году, но серьезно начал искать в феврале 2020 года.Наконец, земельный участок готов, теперь строительство начинается! Я напишу об этом в следующий раз. Надеюсь, это прояснило кое-что о покупке земли в Таиланде или строительстве дома в Таиланде. БЛАГОДАРНОСТЬ!

Мы с Джаа после того, как наш процесс покупки земли в Таиланде был завершен!

Помните, никогда не путешествуйте без туристической страховки! И никогда не переплачивайте за туристическую страховку!

Я использую SafetyWing за 9 долларов в неделю, и это потрясающе. Кроме того, у него есть отличная страховка цифрового кочевника для людей, которые тоже постоянно путешествуют! Вы можете прочитать мой обзор здесь, и вы можете зарегистрироваться здесь

Также, если вы хотите завести блог...Я МОГУ ПОМОЧЬ ВАМ!

Кроме того, если вы хотите завести блог и начать менять свою жизнь, я с радостью вам помогу! Напишите мне на [email protected] А пока ознакомьтесь с моей очень простой записью в блоге о том, как создать блог о путешествиях менее чем за 30 минут, здесь! А если вы просто хотите взломать, используйте BlueHost со скидкой через меня.

Кроме того, (если вы похожи на меня и плохо разбираетесь в технологиях) напишите мне, и моя команда может запустить для вас блог, разработанный и все такое, за 300 долларов - напишите johnny @ onestep4ward.com, чтобы начать.

Как насчет бесплатного кредита AirBnB в размере 55 долларов США?

И последнее! Если вы никогда раньше не пользовались AirBnB, вот вам купон на 50 долларов! Наслаждаться!

A Пошаговое руководство

Заявление об ограничении ответственности : В этой статье могут содержаться ссылки на продукты и услуги одного или нескольких партнеров ExpatDen. Мы можем получить компенсацию, если вы перейдете по этим ссылкам. Хотя это может повлиять на то, как они выглядят в этой статье, мы делаем все возможное, чтобы наши читатели получали доступ к лучшим продуктам и услугам в их ситуации.

В апреле 2014 года я купил квартиру с двумя спальнями в Бангкоке. Это было серьезное решение, и мои друзья разделились во мнениях о том, хорошая ли это идея.

Могу сказать одно: это не всегда было прямолинейно, и на дороге определенно было несколько ухабов. В целом, я доволен своим решением, и я бы сделал это снова и снова, будь я в такой же ситуации.

Помимо финансовой стороны дела, большинство покупателей беспокоят потенциальные ловушки, когда речь идет об оценке, перспективах на будущее, сложностях и, конечно же, оформлении документов.

В этой статье перечислено, что необходимо знать в этих областях всем, кто хочет справиться с этим процессом самостоятельно.

Информация в этом руководстве получена из надежных источников новостей, веб-сайтов тайских агентств, форумов, групп в Facebook, интервью экспертов по визам, опыта коллег-эмигрантов и моего личного опыта как туриста, а затем как экспата.

Вы можете проверить нашу премиальную подписку в Таиланде, чтобы узнать подробную информацию о крупных застройщиках кондоминиумов в Таиланде, узнать, как получить скидки, избежать этих скрытых расходов и сэкономить 1000 долларов в год.

Обзор

Я провел много исследований в Интернете перед покупкой квартиры, и, похоже, многие люди постоянно отрицательно относились к покупке.

Я все время читал, что пузырь на рынке кондоминиумов в Таиланде скоро лопнет и владение квартирой будет финансовым самоубийством.

Я провел много исследований рынка и других атрибутов, связанных с покупкой иностранцами в Таиланде.

Ниже приводится отправная точка, которую вы можете использовать для нескольких интересных статей и прогнозов тайского рынка кондоминиумов.В итоге купил себе квартиру. Если вы хотите сделать то же самое, вы можете обратиться к Келлеру Хенсону.

У них хороший список объектов недвижимости во всех ценовых диапазонах, независимо от того, ищете ли вы жилье или возможность для инвестиций. У них также есть команда, которая может поддержать вас на протяжении всего процесса покупки квартиры.

Статус рынка

Сначала я беспокоился о том, что рынок действительно взорвется. Я видел, что строится много новых разработок, и подумал, что, возможно, на рынке произойдет стагнация.

До сегодняшнего дня этого не произошло. Цены на кондоминиумы по-прежнему растут с каждым годом, особенно на элитные кондоминиумы.

GlobalPropertyGuide.com имеет интересную статью, в которой цитируется Банк Таиланда, показывающий, что цены на кондоминиумы росли в период с 2017 по 2018 год (на основе 2-го квартала), но более медленными темпами - 4,9% по сравнению с предыдущим годом.

В статье также говорится, что рынок недвижимости в Таиланде все еще находится на подъеме.

Тот факт, что я увидел рост цен и спроса, дал мне уверенность, но возможно ли продолжать в текущей экономической ситуации и повлияет ли это изменение на вас в долгосрочной перспективе? Если вы планируете покупать для сдачи в аренду, то это возможно, но если вы планируете покупать и жить в Таиланде, эффект может быть менее очевидным.

Condo Builders

Несмотря на то, что существуют независимые строители кондоминиумов, большинство застройок ведутся несколькими ключевыми игроками под разными брендами. Осмотрев Бангкок, я заметил, что несколько раз появлялись вывески Lumpini, Life, Noble, Sansiri и D Condo. Быстрый просмотр веб-сайтов этих компаний не показал многого, поскольку большая часть информации находится только на тайском языке.

Есть несколько независимых строителей и зданий, которые предлагают немного больше разнообразия, чем стандартные постройки в стиле Люмпини.Обратной стороной этого является то, что трудно получить обратную связь и прочитать отзывы о них.

Обзоры крупных застройщиков кондоминиумов

В нашу премиальную подписку включены обзоры основных застройщиков кондоминиумов в Таиланде.

В руководстве перечислены плюсы и минусы каждого застройщика, а также указано, в каких квартирах лучше жить, а в какие лучше инвестировать.

Это один из 100+ эксклюзивных материалов, доступных только нашим премиум-подписчикам.

Чтобы получить доступ, станьте подписчиком.

Стоимость кондоминиума в Таиланде

Трудно сказать, сколько будет стоить кондоминиум в Таиланде, поскольку цены сильно различаются в зависимости от размера и местоположения.

Большинство людей сравнивают размер кондоминиума в квадратных метрах, чтобы определить стоимость и арендный потенциал собственности. CBRE Thailand опубликовала обзор квартир в Бангкоке, и, как мы видим из приведенной ниже таблицы, они заявляют, что начальным уровнем считается все, что ниже 70 000 бат за квадратный метр.Их отчет выше также дает хорошее представление о стоимости и доступности в различных районах Бангкока.

Реклама

9036 9000 Above в новых кондоминиумах начальная цена за квартиру с одной спальней площадью 22 кв. м составляет около 1 миллиона бат (45 000 бат за квадратный метр).Это будет цена простой квартиры вдали от BTS / общественного транспорта и построенной таким застройщиком, как Lumpini.

Кондоминиум аналогичного размера, расположенный в нескольких сотнях метров от линии BTS в центре Бангкока, вполне может стоить более 2,5 миллионов бат - огромная разница.

Если смотреть за пределами Бангкока, цены действительно сильно различаются. Лучшие места на Пхукете могут соперничать с элитной недвижимостью в Бангкоке, в то время как квартиры в небольших поселках стоят примерно так же, как и на окраинах Бангкока.

Моя квартира площадью 64 кв. Метра стоит 2,6 миллиона бат, что составляет чуть более 40 000 бат за квадратный метр. Как видно из приведенной выше таблицы, он определенно входит в руководство для начинающих, и я согласен с такой оценкой. В моей квартире нет встроенного бассейна, тренажерного зала или библиотеки.

Это простое здание с основными удобствами, но это все, что мне нужно. Конечно, мое здание немного грубовато по краям, и персонал не носит подходящую форму, но меня это не беспокоит.

Если вы хотите получить выгодную сделку, то есть возможность купить старую квартиру. Вы часто найдете владельцев, которые готовы снизить запрашиваемую цену, чтобы обеспечить продажу. В некоторых зданиях выставлено на продажу несколько единиц жилья, и они являются отличным местом для выгодных покупок.

Типы кондоминиумов

Есть много разных типов квартир, которые вы можете купить. Недвижимость варьируется от комнат-студий до пентхаусов с пятью спальнями. Для получения более подробной информации прочтите статью Карстена о размещении в Бангкоке.

Я хочу дать два совета по поводу типа квартиры, которую вы покупаете.

Во-первых, комнаты-студии дешевые, но я могу сказать вам по опыту, что жить в кондоминиуме, где вы все делаете в одной комнате, разрушает душу. Это похоже на тюремную камеру. Когда я впервые приехал в Таиланд, я жил в студии три месяца и старался проводить как можно больше времени вдали от этой комнаты.

Если у вас есть бюджет только на студию или комнату с ширмой между спальней и другими помещениями, то я искренне умоляю вас подумать еще раз, действительно ли вы так хотите жить.

Во-вторых, многие квартиры с одной и двумя спальнями страдают от недостатка естественного света. Я жил в кондоминиумах с одной спальней, где единственное окно находится в спальне, и вам нужно, чтобы свет в гостиной был включен даже в середине дня, так как естественный свет не проникает внутрь.

Это может стать проблемой, поэтому я решил купить угловую квартиру. Теперь у меня окна с двух сторон от моей квартиры по сравнению с одним в обычных квартирах. Это стоило мне примерно на 500 000 бат больше, чем стандартный номер, но выгода огромна.

Правовые вопросы
Важные законы для иностранцев

Есть много законов, которые иностранцы должны учитывать при покупке квартиры в Таиланде. На момент написания это ключевые моменты, все из которых будут рассмотрены более подробно позже в статье.

  1. Все деньги на покупку кондоминиума должны быть отправлены в Таиланд из другой страны в исходной валюте. Без доказательства этого иностранец не может зарегистрировать кондоминиум на свое имя.
  2. Только 49% комнат в жилом комплексе могут принадлежать иностранцам.
  3. Строительство регулируется законом о кондоминиумах.

Есть, конечно, много других законов и постановлений, которые я более подробно рассмотрю позже и приведу вам примеры того, что они могут значить для вас.

Покупка на иностранное или тайское имя

Одно важное решение, которое необходимо принять многим тайским / иностранным парам, - это чье имя должно быть зарегистрировано кондоминиум.Хотя можно зарегистрировать кондоминиум на имя иностранца, необходимо учитывать несколько факторов.

Мы уже говорили о финансировании недвижимости и о том, что гражданин Таиланда может получить ипотеку в тайском банке, если у него хорошая кредитная история и зарплата не менее 15 000 бат в месяц.

Из-за этого некоторые иностранцы решают зарегистрировать свою квартиру на имя своего тайского партнера. Это упрощает процесс и позволяет вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

Однако, если цена кондоминиума превышает 1,5 миллиона бат, тайскому партнеру необходимо будет зарабатывать более 30 000 бат в месяц, чтобы получить такой большой заем, что может стать проблемой для многих пар.

Далее вы должны учитывать, что Таиланд не позволяет иностранцам финансировать недвижимость для своего партнера, а затем заявлять, что квартира принадлежит им.

Объявление

Любые деньги, переданные тайскому партнеру, будут считаться подарком, и вы не претендуете на право собственности на любую приобретенную собственность.Это означает, что любая квартира, финансируемая таким образом, останется собственностью гражданина Таиланда, и у них есть законное право выгнать вас и сохранить право собственности, даже если они не заплатили за это ни копейки своих денег.

Указание собственности на имя тайца может быть единственным вариантом для некоторых пар, и в конечном итоге все сводится к доверию и стабильности ваших отношений.

Это правда, что некоторые люди были сожжены и потеряли свое имущество, но есть также много людей, которые с радостью пожинают плоды такой покупки.В конце концов, если вы не уверены, то мой личный совет - просто снять где-нибудь.

Вы можете сэкономить со временем, и в будущем банки могут предлагать иностранцам ипотеку, которая будет доступной и доступной.

Покупка тайской квартиры, живя за границей

Вы можете купить тайскую квартиру, живя за границей, и большинство шагов, описанных выше, аналогичны. Единственная разница в том, что вам нужно будет нанять юриста и дать ему доверенность, чтобы согласиться на договор и действовать от вашего имени при передаче собственности.

Я бы не рекомендовал покупать недвижимость, живя за границей, так как я бы хотел увидеть все из первых рук и проверить все мелкие детали, прежде чем я подпишу контракт. Стоимость недельной поездки в Таиланд, вероятно, будет лишь немного выше, чем стоимость найма юриста, который сделает все эти шаги за вас.

Перед покупкой

Нужно ли покупать?

Покупка недвижимости - одно из важнейших решений, которые мы принимаем в нашей жизни.Это приверженность зданию, территории и образу жизни в течение длительного периода времени.

Покупка квартиры в чужой стране также означает обязательство жить вдали от дома и преодолевать ряд препятствий. В Таиланде нелегко для иностранца купить или продать квартиру, поэтому вы должны быть уверены в своем желании оставаться здесь надолго.

Что касается моего решения о покупке, было ощущение, что я останусь в Таиланде надолго, а также что покупка недвижимости в Таиланде будет намного проще, чем в Великобритании.Я видел это как базу, где я мог бы остаться и через какое-то время жить бесплатно.

Я понимаю, что стоимость тайской квартиры не будет расти так же, как недвижимость в Великобритании, но я чувствовал, что все равно смогу найти хорошую сделку и заработать немного денег, если решу купить в правильном районе. Место, которое я выбрал для покупки, было предназначено для транспортной системы розовой линии, строительство которой должно начаться в середине 2017 года. Еще одна идентичная комната в моем здании только что была продана на 200 000 бат больше, чем я заплатил за свою, так что дела идут неплохо. перспективно в этом плане.

Я также знал, что покупка квартиры означает, что я могу сдать ее в аренду в будущем, если мне понадобится место с большим пространством. Похожие комнаты в моем доме стоят 12000 бат в месяц, чего достаточно, чтобы получить хороший дом с тремя спальнями в этом районе. Сейчас средняя ежемесячная арендная плата за кондоминиум начинается от 14 000 бат в месяц.

Прожив в трех разных квартирах, сдаваемых в аренду, я почувствовал, что мне нужно место, где я мог бы украсить и обставить мебель в соответствии со своими стандартами. Места, которые я снимал, были достаточно хорошими, но меня постоянно блокировали просьбы об улучшении обстановки или изменении декора.

С другой стороны, стоит обратить внимание на некоторые преимущества аренды. Я определенно не испытывал ненависти к аренде и не думал о покупке в течение первого года. Думаю, основные преимущества аренды вполне очевидны:

  • Гибкость передвижения
  • Ежемесячные платежи
  • Никаких забот по обслуживанию

Если бы я хотел переехать со своего места, мне пришлось бы продать или сдать его в аренду. Это может занять несколько недель или несколько лет. Возможность для съемщика уведомить о нем является большим преимуществом, особенно если ваши обстоятельства изменятся.Даже если вам нужно переехать в другой район Таиланда, худшее, что может случиться, - это потеря залога, который обычно составляет арендную плату за один или два месяца.

Ежемесячные платежи означают, что вам не нужно иметь единовременную выплату и обычно вы можете переехать в другое место с относительно низкими затратами. Для подписания контракта обычно требуется арендная плата за первый месяц и два дополнительных месяца.

У меня не было лопнувшей трубы или треснувшего окна, но если бы это случилось, и я снимал бы квартиру, я был бы счастлив узнать, что платить и чинить это не в мою ответственность.Пока у вас есть хороший домовладелец, у вас не должно возникнуть особых проблем с выполнением дел.

Расположение

Расположение - ключевой фактор при покупке квартиры в Таиланде. От шумного Бангкока до прохладного Чиангмая - по всему Таиланду есть множество мест, где можно найти место своей мечты. Практически в каждом городе есть кондоминиумы, но есть несколько ключевых районов, где покупает большинство эмигрантов.

Вы можете посетить этот веб-сайт, чтобы найти список квартир во многих местах по всему Таиланду.Вы также можете связаться с ними и попросить порекомендовать хорошую квартиру.

Бангкок

Бангкок - это кондоминиум в Таиланде, где есть несколько горячих точек, где вы найдете элитные жилые комплексы. BTS и MRT привлекают разработчиков, а это означает, что вы найдете кондоминиум рядом с каждой станцией на линии.

У KellerHenson хороший список квартир, которые можно купить в Бангкоке.

Вдали от центральной зоны Бангкока вы найдете квартиры по более разумным ценам, особенно вдали от остановок общественного транспорта.Когда дело доходит до покупки недвижимости, районы вокруг развязок с автомагистралями становятся популярными на окраинах Бангкока.

Вы можете узнать больше в нашем руководстве по покупке квартир для продажи в Бангкоке.

Паттайя

Следующим по популярности местом для кондоминиума за пределами Бангкока является Чонбури, в который входят Паттайя и Джомтьен, (не) известные пляжные курорты. Пребывание на пляже - это огромное притяжение, особенно для пенсионеров, которые хотят избежать образа жизни в большом городе, который присущ Бангкоку.

Известное место в Паттайе находится в центральном районе, так как отсюда открывается панорамный вид на море, недалеко от пешеходной улицы и торгового центра Central Festival. Цена кондо в этом районе сопоставима с центральной зоной Бангкока.

Чиангмай

Чиангмай становится популярным местом как для цифровых кочевников, так и для пенсионеров. Он предлагает городской стиль жизни с несколькими местами, где можно поесть, выпить, устроить вечеринку и сделать покупки. В то же время природные пейзажи находятся всего в часе езды.

Квартиры по разумным ценам можно найти по всему Чиангмаю, а также множество новых проектов развития кондоминиумов, расположенных за пределами города.Основная причина в том, что люди хотят избежать интенсивного движения в центре города.

Пхукет

Помимо того, что Пхукет является популярным местом для миллионеров, чтобы иметь собственные виллы на пляже, на Пхукете также есть много кондоминиумов. Популярный район для эмигрантов находится на западе в районе пляжа Патонг с выбором квартир по разумным ценам.

Центр города - еще одно популярное место с доступными вариантами кондоминиумов премиум-класса и бюджетом по цене от полутора миллионов до
за двадцать миллионов бат.

На самом деле, в каждом большом городе, скорее всего, есть квартиры, но, если нет каких-либо семейных уз, варианты, перечисленные выше, будут ключевыми областями, на которых вам нужно сосредоточиться.

Будущие линии BTS и MRT

Будущие линии BTS, монорельсовой дороги и MRT в Бангкоке означают, что застройщики начинают скупать землю рядом с предполагаемыми линиями и строить кондоминиумы.

Продолжение зеленой линии и новая розовая линия являются яркими примерами того, как вы можете найти новую недвижимость в местах, где будут новые линии.Эти объекты обеспечат удобство транспорта, но все равно будут значительно дешевле, чем кондоминиумы на нынешних линиях BTS / MRT. Следует отметить, что на строительство этих предлагаемых линий потребуется как минимум три года, поэтому, если вы купите сейчас, вам придется обходиться другими видами транспорта. Хотя большинство из них планируется завершить в 2021 году, лучше дождаться официальных правительственных заявлений, чем просто полагаться на слухи о предлагаемых линиях.

Есть планы по усовершенствованию общественного транспорта, например монорельсовой дороги на Пхукете и Чиангмае.Это означает, что поездки в эти районы улучшатся и могут привести к увеличению количества застройок и продаж кондоминиумов.

Новая / старая квартира

Еще одно важное решение при покупке - это то, хотите ли вы купить новую или старую квартиру. У обоих есть свои преимущества и недостатки.

Ключевым моментом продажи новой квартиры является то, что она совершенно новая. Вы будете первым, кто там поселится, и все будет свежим. Коридоры и места общего пользования будут оформлены в современном стиле, а в комнатах будет установлена ​​новейшая техника и технологии.Сама квартира должна быть построена с использованием современных строительных технологий и высококачественных материалов.

Обратной стороной покупки новой квартиры является то, что вы не знаете, как все будет работать через несколько лет. Первоначально услужливый и вежливый персонал может через некоторое время изменить свое отношение, а такие услуги, как уборка и ремонт, могут быть не такими частыми, как в первые пару лет.

Обратной стороной является то, что в этой комнате жили люди, а это значит, что вам, возможно, придется поработать, чтобы обновить ее и украсить, если что-то не по вкусу.

Основным преимуществом старой квартиры является то, что цена должна быть ниже, чем цена новой квартиры, и вы можете получить выгодную сделку. Поговорив со многими тайцами, я понял, что большинство предпочло бы покупать новые, а не старые, а это означает, что часто бывает избыток старых квартир в кондоминиуме. Вы можете получить хорошую цену за комнату, которой всего несколько лет. С квартирами в этой категории вы также можете получить лучшее представление о качестве сборки.

Экономьте деньги на подержанной квартире

Знаете ли вы, что есть способ купить подержанную квартиру или другую недвижимость в Таиланде на 30% дешевле рыночной цены?

Мы говорим об этом как о более чем 100 эксклюзивных материалах, доступных только нашим премиум-подписчикам.

Чтобы получить доступ, станьте подписчиком.

Когда я собирался купить свою квартиру, я никогда особо не думал о покупке бывшей в употреблении квартиры. Было так много новых разработок, что это казалось очевидным. В конце концов, квартира, которую я купил, немного новая и немного старая. Самому зданию около 12 лет, но кондоминиум совершенно новый. Владельцы планировали превратить верхний этаж в два огромных пентхауса площадью 1250 кв.м, но так и не успели завершить проект.Через несколько лет они вместо этого построили тридцать две квартиры площадью 64 кв. М и запустили их в 2014 году. Свою я приобрел в 2015 году, и теперь около половины квартир продано на моем этаже.

Как найти квартиру

Есть много разных способов найти квартиру, и в зависимости от того, в Таиланде вы или нет, вам следует изучить как можно больше из них.

Интернет

Поиск в Интернете - это самый простой способ найти квартиру для покупки в Таиланде.Keller Henson - это веб-сайт, на который вам стоит обратить внимание. Вы найдете много мест для продажи.

Вы можете связаться с ними, если найдете что-то интересное. Они могут отправить вам дополнительную информацию и помочь вам на протяжении всего процесса покупки.

Поскольку сайт нацелен на тех, кто покупает квартиры в качестве инвестиций, все перечисленные здесь квартиры расположены в хороших местах. Вы также можете увидеть, сколько вам нужно заплатить за бронирование и авансовые платежи.

Эта информация редко доступна на других сайтах.

Кроме того, вы можете оформить заказ Craigslist или Baht & Sold . Но будьте осторожны. Не все, что вы видите в Интернете, является точным, я настоятельно рекомендую посетить это место, чтобы убедиться, что оно соответствует рекламе.

Еще один онлайн-источник, который я не использую для поиска квартир, но который фактически продвинул некоторые, - это новостной сайт Bangkok Post . У них часто есть реклама застройщиков элитных кондоминиумов в новостных статьях и баннерах, так что вы можете найти там что-то интересное, читая последние новости о Таиланде.

Агенты

Я знаю более десяти человек, которые использовали агентов по недвижимости, чтобы помочь им найти недвижимость для покупки.

Агенты часто присоединяются к продавцам и продвигают как новую, так и подержанную недвижимость.

Они могут быстро предоставить вам список объектов недвижимости в соответствии с вашими требованиями и помочь подать заявку на получение ссуды в банке.

Если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, использование агента по недвижимости может высвободить много времени.

Вам не нужно платить за агента.Они зарабатывают деньги, когда продается недвижимость. Они получают процент от продажи от продавца.

Если вам нужна моя помощь в поиске агента, заполните форму на нашей странице агента по недвижимости, и я свяжу вас с агентом, который поможет вам купить квартиру.

Offline

Offline Ваш лучший выбор - выйти на улицу в тех местах, которые вам нравятся, и заглянуть в демонстрационные залы новых разработок или поговорить с офисным персоналом в старых зданиях, чтобы узнать о вариантах покупки.Большинство строящихся кондоминиумов будут иметь специально построенные торговые залы с выставочными залами, на которые вы можете посмотреть. На мой взгляд, это лучше, чем искать в Интернете, но помните, что вряд ли украшения и все удобства будут включены в окончательную цену, поэтому обязательно проверьте.

Во многих кондоминиумах есть информационные стенды, на которых владельцы размещают фотографии и информацию о своей недвижимости, доступной для аренды или продажи. Вы даже можете нанять мотоциклетное такси, которое будет сопровождать вас по району с множеством многоквартирных домов.

Получение скидки

Цена, которую вы видите в рекламе, не всегда совпадает с ценой, которую вы заплатите лично. Вы можете снизить цены на рекламу от 5% до 20% от окончательной цены кондоминиума. И многие разработчики дадут вам бесплатные подарки, например, iPhone или планшеты.

С другой стороны, есть скрытые расходы, которые продавцы могли скрыть от вас раньше. О них вы узнаете позже, после подписания договора купли-продажи, и за них нужно будет заплатить более ста тысяч бат.

Вы можете прочитать «Стартовый комплект для Таиланда: сэкономить деньги, найти работу, избежать ловушек и многое другое»! чтобы узнать, как получить скидки и избежать этих скрытых расходов.

Адвокаты

Прежде чем брать на себя финансовые обязательства, многие покупатели квартир в Таиланде решают обсудить свои варианты с юристом.

Юристы могут помочь объяснить законность покупки квартиры и провести проверку данных продавца или здания. В моем случае квартира была частью здания, принадлежащего крупной компании, поэтому я не чувствовал необходимости проводить какие-либо проверки.Я попросил юриста проработать контракт с моей девушкой, и все было честно и, как мне объяснили ранее. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, я могу, , связать вас с адвокатом , которого я могу порекомендовать.

Вы можете столкнуться с более серьезной проблемой при покупке квартиры или другой недвижимости. Например, разработчик внезапно останавливает проект и не возвращает вам деньги, тогда вам нужно будет нанять юриста из крупной фирмы.Я рекомендую вам связаться с Frank Legal & Tax, такие случаи случаются с вами. Кроме того, вы можете взглянуть на подробное руководство по сайту юристов на этом сайте, чтобы узнать больше о том, как найти адвоката в Таиланде.

Чуть позже в этой статье я расскажу вам, как передать квартиру на ваше имя. Вы можете рассмотреть возможность использования юриста, чтобы избежать каких-либо проблем, или продавца, который пытается быстро вывести его и заставить вас платить комиссионные, за которые вы не несете ответственности.

В процессе покупки / строительства

Итак, теперь вы решили купить квартиру, и вам нужно начать оформлять все документы и обеспечить наличие финансовых средств.В этом разделе я предоставлю вам информацию и наблюдения, основанные на моем личном опыте.

Права и обязанности

При покупке квартиры в Таиланде важно знать свои права и обязанности.

Законы и процессы, скорее всего, будут отличаться от законов вашей страны, и в настоящее время очень полезно иметь юриста. Основная причина этого заключается в том, что контракты, которые вы подпишете, будут заключаться на тайском языке.

Конечно, продавец объяснит вам это на ломаном английском и, возможно, даже вставит через Google Translate, но, в конце концов, вы не будете подписывать что-либо юридически обязывающее на английском языке. Ваш адвокат может заключить с вами договор и убедиться, что все ясно и честно. В моем случае я сделал это, и моя девушка тоже прошла через это, просто для дополнительного душевного спокойствия.

Важно отметить, что, хотя продавцу может показаться, что он помогает, он пытается продать собственность.Вы не можете верить всему, что они говорят, на 100%; они будут немного искажать правду и могут спрятаться за подписанным вами контрактом, даже если он отличается от того, о чем вы говорили в период покупки.

Ключевым моментом для тройной проверки на данном этапе является то, что кондоминиум может быть зарегистрирован в соответствии с иностранной квотой в 49% от общего числа комнат. Если кондоминиум уже достиг предела, вам не будет разрешено зарегистрировать его, и вы можете быть вынуждены использовать тайского партнера для завершения покупки.Это особенно важно проверить при покупке старой квартиры у гражданина Таиланда, поскольку он может не знать реального ответа на этот вопрос. Всегда уточняйте в кондоминиуме.

Вы или ваш адвокат также должны убедиться, что здание зарегистрировано в соответствии с законом о кондоминиуме и как таковое может быть зарегистрировано на ваше имя.

Расписания

Если вы покупаете квартиру вне плана, вам, скорее всего, будет сообщена предполагаемая дата окончания, а не точная. По мере того, как проект проходит разные стадии и приближается к завершению, сроки должны становиться более конкретными.

При подписании контракта часто встречаются оговорки, связанные с задержками в строительстве. Большинство заявляет, что если задержка превышает X дней, вам будет причитаться какая-либо форма компенсации. Также, вероятно, будет пункт, основанный на отмене проекта, поэтому убедитесь, что вы знаете об этом и получите ли вы обратно свои деньги.

В качестве приблизительной оценки, строительство кондоминиума среднего размера должно занять около восемнадцати месяцев. Это основано на трех квартирах в моем районе, которые я посетил до начала строительства.

Депозиты и платежи

График депозита и платежей будет зависеть от многих факторов, например, от того, покупаете ли вы строящуюся квартиру или строящуюся квартиру.

В квартирах вне плана вы часто будете платить первоначальный депозит, а затем небольшие ежемесячные суммы во время строительства до конца, когда либо выплачивается остаток, либо берется ипотека. Первоначальные депозиты часто очень низкие, возможно, всего 10-20 000 бат, а ежемесячная сумма может составлять всего 5 000 бат для недвижимости стоимостью около 1 миллиона бат.

Однажды я посмотрел на квартиру за 6 миллионов бат в Ладпрао, и мне было предложено 200 000 бат в качестве залога и еще три платежа по 200 000 бат в течение следующих 9 месяцев до того, как должно было быть завершено строительство квартиры.

При покупке готовой или бывшей в употреблении квартиры часто необходимо внести небольшой залог для заключения соглашения, а затем внести полную оплату до регистрации собственности. Нет никаких юридических требований в отношении сроков, но кажется нормальным, что после внесения депозита большинство продавцов ожидают завершения в течение 30 дней.

Официальные документы

Есть несколько очень важных документов, которые вам понадобятся в процессе покупки и регистрации вашей новой квартиры.

Первый - это ваш контракт. Это должно быть подписано вами и застройщиком при покупке новой квартиры. Он содержит всю информацию о регистрации, платежах и процедурах. Это ваш запасной вариант по всем вопросам, связанным со зданием, сборами и расписанием.

Затем вам понадобятся формы FET (формы для перевода в иностранной валюте), которые показывают, что деньги за покупку пришли из-за границы и были переведены по прибытии в тайские баты.Этот момент очень важен, деньги должны прибыть в Таиланд в вашей валюте, а затем быть конвертированы в тайском банке. Вы не ограничены только одной формой FET. Если вы сделали несколько переводов, это разрешено, если у вас есть форма для каждого платежа.

Вам также необходимо будет иметь ксерокопии паспорта и любых других официальных документов (разрешение на работу, визу, свидетельство о браке и т. Д.), А также их оригиналы при покупке и передаче собственности.Я нашел следующую ссылку на ThailandLawOnline.com очень полезной при сборке моих документов.

При покупке от имени тайского гражданина ему необходимо будет принести свое удостоверение личности и, как правило, еще одну форму удостоверения личности при регистрации собственности.

Налоги и сборы

Во время передачи существуют комиссии, которые необходимо оплатить, и они должны быть включены в ваш контракт и объяснены вам перед покупкой. Эта статья на SamuiForSale.com была сайтом, который я использовал, чтобы увидеть, что моим единственным обязательством была оплата комиссии за перевод.Гербовый сбор и коммерческий налог являются обязанностью продавца, и поэтому от вас как покупателя не следует ожидать, что вы заплатите за них ни цента. Что касается комиссии за перевод, я согласился разделить ее с продавцом 50/50 и заплатил чуть меньше 30 000 бат.

Когда вы въезжаете, вы должны внести плату в фонд погашения - фонд первоначальных денежных средств, выплачиваемых новыми жильцами в кондоминиуме. Для меня это было около 12500 бат и было единовременным платежом примерно по той же ставке, что и годовая плата за обслуживание (см. Ниже).Мне также пришлось заплатить 6000 бат за установку счетчика воды и электричества, хотя они возвращаются, когда я выезжаю.

Когда все налоги и трансфертные сборы будут завершены, вы получите книгу Tabien Ban - синюю для тайцев или желтую для иностранцев. В этой книге указан житель квартиры, она является важным документом и необходима, если вы планируете продать квартиру в будущем.

Также в это время будет изменен титул на ваше имя и процесс покупки завершен!

Hidden Condo Fees

Налоги и сборы за перевод - не единственные сборы, которые взимаются при покупке кондоминиума.

У нас есть эксклюзивная статья о скрытых сборах за кондоминиумы. Он показывает вам все сборы, с которыми вам нужно иметь дело при покупке кондоминиума в Таиланде. Он также сообщает вам, какие из них вам нужно заплатить самостоятельно, а за какие должен нести ответственность продавец.

Это один из 100+ эксклюзивных материалов, доступных только нашим премиум-подписчикам.

Чтобы получить доступ, станьте подписчиком.

После покупки

Имущество

Страхование

Для меня наличие надлежащего имущественного страхования действительно важно.Я хочу знать, что моя собственность и имущество защищены в случае худшего.

С технической точки зрения, владельцы здания несут ответственность за все внешние стены, полы и потолки, а также за общую территорию, если неисправность является их собственной.

Что касается страхования, вы должны получить полис, который покрывает содержимое и ущерб, нанесенный зданию. Моя страховка, которая покрывает все мои основные потребности и имеет дополнительные дополнительные услуги. Общая стоимость составляет 2700 бат в год, что дает мне душевное спокойствие.

Основное преимущество этой политики заключается в том, что она покрывает ущерб, причиненный другим подразделениям в результате пожаров или утечек из моего подразделения.

Есть много других компаний, предлагающих страховку, и вы можете сравнить и купить ее у господина Пракана.

Я ввел свои данные, все было оплачено и завершено в течение десяти минут.

Карстен также написал подробное руководство по страхованию здоровья. Хотя это другой вид страхования, вы должны хорошо понимать, как он работает в Таиланде.

Condo AGM

Ежегодно будет проводиться Общее собрание акционеров, которое охватывает многие важные факторы, такие как финансовое состояние квартиры, необходимый ремонт и предлагаемые изменения правил.

За пару недель до ГОСА вы должны получить финансовую отчетность, относящуюся к кондоминиуму. Теоретически это должно дать вам время, чтобы прочитать информацию и подготовить любые вопросы, которые у вас есть. Вы также получите список предложенных тем и голосований, которые состоятся, что снова даст вам время усвоить информацию.

Я буду честен и скажу, что моя квартира предоставляет информацию только на тайском языке, и хотя финансовая информация на английском языке, я все еще не понимаю ее полностью. Само общее собрание акционеров полностью на тайском языке, и владелец здания дает мне краткую обновленную информацию на английском языке в конце собрания. На двух общих собраниях, на которых я был, было лишь незначительное количество голосов, например, за сохранение платы за обслуживание по той же цене и за использование дополнительного охранника. Не исключено, что будут приняты важные решения, такие как реконструкция или структурные изменения, что, возможно, означает, что владельцы должны будут вносить дополнительные платежи.

Основываясь на моей квартире, я бы сказал, что явка на годовые собрания не очень высока, так как обычно собирается всего около 50 человек, хотя в здании около 400 комнат. Для принятия наиболее важных голосов требуется определенный процент избирателей, поэтому, возможно, если бы нужно было принять ключевое решение, пришло бы больше людей.

Права и обязанности

Как владелец квартиры вы имеете несколько прав и обязанностей.

Во-первых, у вас есть право просматривать счета кондоминиумов, а также посещать и голосовать на ежегодном годовом Общем собрании акционеров.Вы также должны знать, что вы будете связаны решением Общего собрания акционеров. Это может означать увеличение платы за обслуживание или единовременный платеж для покрытия большого проекта.

У вас также должно быть право подавать жалобы и иметь с ними дело. Таким же образом вы обязаны сотрудничать с администрацией кондоминиума, если у вас возникли какие-либо проблемы.

Мебель

Новые квартиры продаются с мебелью в 99% случаев, но вам часто нужно купить несколько дополнительных вещей по сравнению с базовыми предложениями.

Например, моему другу пришлось купить холодильник, плиту, вытяжку, кондиционеры и телевизоры для своей новой квартиры. С другой стороны, в моем доме было почти все, я просто купил вешалку для полотенец, чтобы закончить работу. Как я уже говорил ранее, вам нужно уточнить у разработчика, будет ли включено все, что вы видите в шоу-руме, в окончательную цену.

Если вы покупаете более старую квартиру, есть вероятность, что владелец захочет забрать мебель с собой, поэтому либо проверьте, входит ли она в комплект, либо можете ли вы сделать предложение по любым предметам, которые хотите.

Если вам нужно купить / обновить мебель в своей квартире, есть множество вариантов во всех ценовых диапазонах.

Если вы ищете выгодные предложения на цокольном этаже, вы часто найдете местные магазины, которые продают мебель по самым низким ценам. Эти магазины обычно расположены на большинстве основных дорог и будут независимыми друг от друга, а мебель будет вываливаться на улицу. От диванов до холодильников у них есть все; одни вещи новые, другие подержанные.

Если у вас более высокий бюджет и вы ищете что-то более качественное, то первым делом вам следует посетить мебельные магазины, которые можно найти практически в каждом торговом центре.Index, SB и Homepro - три основных игрока на рынке, у которых есть все необходимое для оснащения вашего нового пэда. Вы можете делать покупки в Интернете, но найти филиал по всему Таиланду настолько легко, что вам действительно стоит зайти в их магазин. Они очень среднего уровня, и качество приемлемое, но я сомневаюсь, что они по-прежнему будут отлично выглядеть через 5+ лет.

В моем доме полно мебели Index, и она выглядит хорошо, хотя некоторые предметы выглядят немного изношенными, и мне нужно будет их заменить.Я быстро посмотрел, и, в качестве примера цен, мой диван стоил 8 000 бат, кухонный гарнитур 30 000 бат, столовый набор 11 000 бат и журнальный столик 1750 бат. Я предполагаю, что вы можете обставить среднюю квартиру с одной спальней в одном из вышеуказанных магазинов примерно за 80 - 100 000 бат.

Если у вас большой бюджет на мебель, у вас есть еще несколько вариантов. Первое узнаваемое имя - Ikea, у которой есть магазин в Бангкоке и пункт выдачи на Пхукете. Они немного дороже, чем у Index, а качество и разнообразие лучше.

Еще один хороший вариант - отправиться в Crystal Design Center, часто называемый CDC, который расположен между Раминтрой и Ладпрао в Бангкоке. Это огромный торговый комплекс, специализирующийся на мебели. У них есть все нормальные бренды, а также есть специалисты, которые импортируют европейскую, американскую и японскую мебель. Цены могут достигать умопомрачительного уровня, но если вы хотите лучшего, вам стоит отправиться сюда.

Наконец, еще один вариант - отправить мебель из своей страны.Я понимаю, что люди привязываются к своим кроватям, кухонным гарнитурам и другим предметам в доме, и если вы продали свое жилье, чтобы переехать в Таиланд, это могло бы стать для вас вариантом. Вы можете прочитать наше руководство по доставке в Таиланд, чтобы узнать, как это сделать.

Декорирование

Большинство новостроек будут хотя бы частично отделаны. Стены будут покрашены, а ванная комната выложена плиткой. Вы, конечно, сможете добавить несколько собственных штрихов, и хорошая новость заключается в том, что декорирование - это просто и довольно дешево.

Если вы покупаете старую квартиру, то есть вероятность, что она будет довольно устаревшей, и вам понадобится новая краска, чтобы ее улучшить. Хорошая новость в том, что есть множество вариантов, как офлайн, так и онлайн, чтобы сделать процесс украшения простым!

Когда дело доходит до покупки украшений, существует множество отличных вариантов. Базовые вещи, такие как краски и обои, можно найти в таких магазинах, как Homepro, во всех крупных торговых центрах. В большинстве крупных городов также есть местные магазины, продающие эти товары.

Если вы ищете интересные предметы, чтобы добавить характер и стиль вашей комнате, то вам повезло. Таиланд полон рынков, на которых есть прекрасные закуски, которые сделают ваше место ярким и неповторимым. Покупая вещи для себя, я обычно иду на один из железнодорожных рынков Бангкока, например, на железнодорожный рынок Ратчада, или захожу на рынок JJ, где вы можете купить все, что только можете себе представить.

Когда у вас есть вещи, вам нужно их украсить. Когда дело доходит до покраски, оклейки обоев и других физических изменений в комнате, вы можете сделать это самостоятельно или нанять декоратора.

Техническое обслуживание

В этом разделе я хочу обсудить два аспекта технического обслуживания.

Первый - это плата за обслуживание, которая представляет собой ежемесячную сумму, основанную на площади вашей квартиры, которую вы платите руководству кондоминиума для покрытия оплаты труда персонала, коммунальных площадей и других общих расходов с другими владельцами кондоминиума. Как я уже сказал, эта сумма зависит от размера вашей квартиры и зависит от услуг, которые предлагает ваша квартира.

Моя текущая квартира стоит 14 бат за квадратный метр, в то время как другие могут взимать до нескольких сотен бат.Разговаривая с другими владельцами кондоминиумов в кондоминиумах низкого-среднего уровня, я обнаружил, что средняя цена составляет около 25 бат за квадратный метр.

Второй вид обслуживания - это ремонт, который вам нужно будет провести на месте. Когда вы арендуете, вы можете позвонить арендодателю, и он исправит протекающий кран или заменит сломанный блок переменного тока, но когда вы являетесь владельцем, эти вещи падают на вас.

Я владею своим домом около двадцати месяцев, и до сих пор мне пришлось заменить два крана, душевую кабину и туалетный шланг.В целом, это стоило около 2-3 тысяч бат, но будет время, когда нужно будет менять кухонные гарнитуры или упаковывать холодильник, а это будет серьезная плата. Просто помните, что ваша новая блестящая квартира не останется такой навсегда, и вам нужно будет выделить большую сумму, чтобы заменить и отремонтировать вещи, особенно после первых нескольких лет.

Сдача в аренду кондоминиума

GlobalPropertyGuide.com показывает, что доходность от аренды в Бангкоке с 2016 по 2018 год составляла около 5-8% в районах, близких к линиям BTS и MRT.И этот процент составляет уже много лет. Это кажется разумным вложением, но я бы все равно с осторожностью относился к покупке для аренды в Таиланде.

Основная проблема при сдаче вашей квартиры в аренду заключается в том, что в вашем здании, вероятно, есть огромное количество других квартир, которые сдаются в аренду, что приводит к высокой конкуренции и более низким ценам на аренду. В пяти минутах от того места, где я живу, находится кондоминиум Lumpini, и поиск в Интернете показывает, что в аренду сдаются 127 квартир, каждая из которых идентична по размеру, цене и оформлению.Суть в том, что если вы хотите легко сдать свою квартиру в аренду по разумной цене, тогда она должна быть чем-то особенным и располагаться в желаемом месте.

Если вы живете за границей и пытаетесь это сделать, становится еще труднее. Одна из квартир, которую я снимал, на самом деле принадлежала малазийскому бизнесмену, который использовал одного из своих сотрудников в Таиланде для выполнения всей работы по заключению договора аренды и общения со мной. У большинства из нас нет тайских сотрудников, которые делали бы это за нас, поэтому многие люди обращаются к агентам.

Агенты продвигают вашу недвижимость и знакомят с ней потенциальных арендаторов. Агенты по недвижимости в Таиланде обычно взимают плату в размере арендной платы за 1 месяц, когда они получают арендатора. На мой взгляд, это достаточно разумно, но помните, что у них часто бывает много объектов недвижимости, поэтому вам, возможно, придется поддерживать их, предлагая немного больше, чтобы они вытеснили вашу квартиру над другими.

У вас есть возможность продвигать и сдавать в аренду свою квартиру в частном порядке. Публикация на большинстве сайтов по аренде бесплатна, и если у вас есть что-то уникальное или в очень желанном районе, вы можете найти кого-нибудь достаточно легко.Одна вещь, которая может оказаться для вас более сложной, - это составление договора аренды. Их предоставляют агенты, но если вы не пользуетесь услугами агента, вам нужно будет либо вести себя более неформально, либо скопировать у кого-то договор аренды. Это не идеально, но если вы сдаете в аренду другу или кому-то, кому доверяете, это может не быть большой проблемой.

Последний вопрос - надежность арендаторов. Мне стыдно признаться, что я отказался от своей последней арендованной собственности через четыре месяца, чтобы переехать на свое нынешнее место. В моем офисе я знаю много людей, которые ушли домой или переехали и просто не сообщили владельцу.Поэтому, потратив несколько месяцев на поиски арендатора, вы можете обнаружить, что они уходят, и вам придется начинать процесс заново.

Конечно, вы храните их депозит, но вы также заплатили агенту за месячную арендную плату, так что вы действительно не получите много. Кроме того, если вы арендуете место и получаете 10 000 бат в месяц, это означает, что это должно покрыть ваши расходы и текущее обслуживание места - это непросто сделать и зарабатывать приличные деньги в долгосрочной перспективе. Единственное исключение - если у вас есть элитная единица, которую вы можете сдать в аренду за 50 тысяч +, но эта единица в первую очередь будет стоить дорого.

Продажа

Как я уже говорил в этой статье пару раз, бывает сложно продать квартиру в Таиланде. С, казалось бы, бесконечным предложением новых квартир люди склонны покупать новые. В отличие от Великобритании, где люди смотрят на старые дома как на имеющие «характер», здесь старые квартиры рассматриваются как последний вариант, если у вас нет уникального места в желаемом месте.

Лучше всего использовать агента для продвижения вашей собственности на разных платформах и на разных языках.Агенты обычно берут 3% при продаже недвижимости. Вы можете найти агента либо через своего менеджера по кондоминиуму, либо просмотрев в Интернете многочисленные сайты недвижимости и отправив им электронное письмо.

Вы можете продать его частным образом через Интернет или из уст в уста, но это может оказаться затруднительным, если вы находитесь за пределами наиболее желаемых районов.

Итак, вот и мой опыт покупки тайской квартиры. Надеюсь, я ответил на все ваши вопросы, но не стесняйтесь оставлять комментарии ниже, и я вернусь к вам!

А теперь перейдем к вам

Покупка квартиры в Таиланде - это серьезное вложение.Перед тем, как это сделать, вам нужно принять взвешенное решение.

Если вы не готовы покупать, вы все равно можете снять квартиру.

Но если вы уверены, что хотите купить квартиру, обратитесь к Келлер Хенсон, чтобы начать работу.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Бангкоке - FRESH Property

Когда потенциальные инвесторы или покупатели жилья связываются с нашим агентством, многие из них оказываются на распутье своей жизни.Эти соискатели недвижимости сталкиваются с непростым вопросом:

Стоит ли инвестировать в кондоминиум / дом в Бангкоке?

Учитывая быстро растущие цены на недвижимость в Бангкоке, их неуверенность понятна. Будьте осторожны, особенно на обширном и часто подавляющем рынке недвижимости столицы.

Покупка недвижимости - это серьезное финансовое обязательство с уникальным набором обязанностей, рисков и вознаграждений.Поэтому эта статья предложит беспристрастную оценку преимуществ и недостатков владения недвижимостью в Бангкоке!

Плюсы покупки недвижимости в Бангкоке

1. Иностранцы могут владеть кондоминиумами без права собственности.

«Кондоминиумы» (кондоминиумы) - это «юридический титул», который иностранные граждане могут приобретать напрямую на условиях безусловного права собственности. Таким образом, иностранцы могут владеть, перепродавать или передавать квартиры в Таиланде без каких-либо ограничений.Этот простой закон о собственности позволил рынку кондоминиумов, особенно в Бангкоке, быстро развиваться и расти!

2. Доходы от сдачи в аренду и возможность увеличения стоимости капитала

Бангкок является важным деловым центром для Таиланда и Юго-Восточной Азии, в результате здесь существует активный рынок аренды и перепродажи недвижимости!

Потенциальные инвесторы могут в среднем получать 4-6% валовой доходности от сдачи квартир в аренду в центральном Бангкоке. Кроме того, цены на недвижимость в Бангкоке выросли в результате развития города и экономического роста.

3. Проекты качественного жилья

В последние годы девелоперы активно запустили серию жилых проектов, что привело к ожесточенной конкуренции между девелоперами. Положительный продукт этой конкуренции - все более качественные жилые комплексы, предлагающие огромный выбор объектов. Застройки Бангкока теперь часто включают в себя роскошные объекты, такие как бассейны, тренажерные залы, библиотеки и даже сады на крыше в качестве стандарта!

4.Удивительный образ жизни в Бангкоке

Бангкок - это мировое место для жизни, поскольку он предлагает удивительное множество вещей, которые можно сделать, увидеть и испытать. Город обладает желанной жилой привлекательностью, как никто другой; от торговых центров, ресторанов мирового класса, модных баров, модных клубов и богатого культурного наследия.

Кроме того, город является региональным экономическим центром с множеством коммерческих и карьерных возможностей для работающих профессионалов. Этот баланс между работой и личной жизнью является причиной того, что Бангкок является популярным местом для инвестиций среди эмигрантов и зарубежных инвесторов!

Минусы покупки недвижимости в Бангкоке

1.Иностранные граждане не могут владеть землей

Хотя иностранцы могут владеть кондоминиумами (кондоминиумами) на безвозмездной основе, важно отметить, что они не могут владеть землей. Следовательно, они не могут владеть земельной собственностью (т.е. виллами, таунхаусами, домами) непосредственно под своим именем. Это может сделать приобретение земельной собственности в любой форме сложной задачей.

2. Покупка наличными и ограниченное финансирование

Большинству иностранных покупателей необходимо покупать недвижимость за наличные, поскольку местные финансовые учреждения обычно не предлагают финансирование иностранцам.Это означает, что покупка недвижимости в Бангкоке может оказаться довольно значительным финансовым обязательством.

3. Рынок вторичной недвижимости может быть «неликвидным»

Несмотря на то, что существует активный рынок перепродажи, особенно в центре Бангкока, в столице также имеется большое количество квартир (завершенных и строящихся). В результате это снижает спрос, и торговые посредники конкурируют за внимание покупателей.

Рынок недвижимости Бангкока, к сожалению, не такой ликвидный, как рынок недвижимости на развитых рынках, таких как Лондон или Нью-Йорк.Следовательно, поиск покупателя и переговоры о потенциальном обмене могут занять месяцы, без каких-либо конкретных сроков завершения / передачи.

4. Иммиграционные законы и правила

Thai Immigration предлагает несколько различных типов долгосрочных виз: бизнес / рабочая виза, пенсионная виза и даже инвестиционная виза.

Тем не менее, возможно, для этих типов виз предъявляются строгие, а иногда и непомерно высокие требования. Это может затруднить подачу заявления на получение долгосрочной визы для некоторых иностранных граждан, и, как следствие, долгое проживание в Таиланде может быть затруднено!

Стоит ли покупать недвижимость в Бангкоке?

И наконец, покупка недвижимости - это сугубо личное решение, которое должно основываться на личном и финансовом положении покупателя.С инвестиционной точки зрения, Таиланд и, соответственно, фундаментальные экономические и рыночные показатели Бангкока стабильны!

Однако в редакционной статье Fresh хотелось бы подчеркнуть, что покупатели должны рассматривать возможность инвестирования только в том случае, если у них сильное финансовое положение. Кроме того, покупатели должны убедиться, что у них есть «долгосрочный инвестиционный горизонт» (минимум 3-5 лет владения).

Фактически, это позволит покупателям получить выгоду от комбинации дохода от аренды и / или потенциального прироста капитала!

Плюсы и минусы покупки тайского дома

Что может быть интереснее тайского дома? Люди, которые хотят жить в роскоши, обычно выбирают тайский дом не только потому, что он сделан за деньги, но и потому, что он предлагает множество преимуществ.Сюда входит возможность жить в сообществе, которое разделяет интересы и увлечения, а также иметь доступ к различным мероприятиям и культурным мероприятиям. Но что нужно, чтобы получить тайский дом? На что люди обращают внимание при покупке?

Когда люди впервые слышат о жизни в Таиланде, они могут рассматривать это как идею только для иностранцев. Но это правда, что иностранцев здесь легко найти, если они захотят купить дом. Кроме того, есть много экспатов или туристов, которые тоже делают это своей родной страной.Но для этих людей все дело в тайском доме. Они не просто смотрят на это как на образ жизни; вместо этого они видят в этом возможность для инвестиций.

Одним из преимуществ покупки тайского дома является то, что его относительно легко найти. Территория, на которой будет построен такой дом, довольно обширна. Помимо Бангкока, есть ряд других городов, известных своей тайской культурой, в том числе Пхукет и Бангкок. Это означает, что покупателям не составит труда найти дом в своем районе.Даже если бы они это сделали, они все равно смогли бы найти хорошее сообщество эмигрантов и получить необходимую информацию, чтобы сделать правильный выбор.

Еще одно преимущество заключается в том, что покупка тайского дома гарантирует, что люди, живущие в нем, получат доступ к хорошей работе. Эмигранты или туристы, владеющие домом в Таиланде, обычно переезжают в страну с планом открытия бизнеса в этом районе. Многие из них в конечном итоге покупают тайский дом, чтобы хорошо заработать. Это потому, что, когда у них появится собственный бизнес, они, скорее всего, смогут покупать больше земель и строить дома еще большего размера.И чем больше дом, тем больше денег они могут заработать.

А когда дело доходит до покупок, покупка тайского дома будет идеальным вариантом. В любом городе есть удивительное разнообразие недвижимости, и многие из них построены тайцами. Это делает их чрезвычайно удобными для работы. Покупателям не придется беспокоиться о том, что они будут чувствовать себя так, будто их взяли на прогулку, потому что многие эмигранты ведут свой бизнес при безоговорочной поддержке своих семей. Даже если они взимают более высокие цены за свою недвижимость, большинство людей все равно выберут их, потому что они знают, что они много работают, чтобы вернуть свои деньги.

Одним из недостатков покупки тайского дома является то, что вам придется иметь дело с иностранным языком. Если вы уже не знаете тайский язык в достаточной степени, чтобы вести простой разговор, вам придется выучить хотя бы несколько основных слов. Многие эмигранты в конечном итоге заставляют себя изучать язык, чтобы им было легче жить в чужой стране. Хотя в этом может быть немного ненужности, важно уметь говорить на этом языке, чтобы в полной мере насладиться пребыванием в новой стране.

Покупка дома также может быть проблематичной, если вы не знаете, где можно получить лучшие цены. Цены в Таиланде немного завышены по сравнению с другими, особенно если вы смотрите на многоэтажные дома или те, что расположены за пределами столицы. Если вы не хотите платить слишком много за свою недвижимость, вы всегда можете найти агента по недвижимости, который поможет вам заключить лучшую сделку. Они также могут помочь вам организовать финансирование для покупки дома. Большинство агентов имеют большой опыт работы с недвижимостью и могут легко помочь вам получить финансирование.

Последний недостаток покупки дома в Таиланде - цена. Это относительно дорого по сравнению с другими странами, но, конечно, нет причин, по которым вам стоит дважды подумать, покупая дом здесь. Страна привлекала людей со всего мира, потому что она им многое предлагает. Если бы вы могли позволить себе дом в центре города и вам нравится этот образ жизни, то, вероятно, вы могли бы жить там. Единственное, что вам нужно помнить, это то, что вам, вероятно, придется заплатить более высокую цену, если вы хотите большой дом или новый дом, но по сравнению с тем, что вы заплатите в других странах, это все еще разумное вложение.

Бангкок не должен быть подходящим для экспатов - но это

Международные компании привлекают Бангкок своей инфраструктурой и связью, сказал Баранофф Россине. Кроме того, существуют низкие барьеры для ведения бизнеса, такие как одна из самых быстрых процедур регистрации компании в Азии, которая обеспечивает страховое покрытие и правовую защиту.

Однако прорыв на техническую сцену с пакетом экспатриантов, спонсируемым транснациональными корпорациями, базирующимися в Бангкоке, является конкурентным делом.У Uber и Google есть большие и постоянно растущие офисы в столице Таиланда.

Помимо технологий, многонациональные бухгалтерские и аудиторские фирмы PricewaterhouseCoopers и Accenture имеют крупные представительства в Бангкоке; Здесь же находится региональная штаб-квартира PepsiCo, и у крупной рекламной компании J. Walter Thompson есть многочисленная и разнообразная команда в городе.

Местные тайские компании часто ищут опытных иностранных профессионалов, которые могут использовать международные знания в своей повседневной деятельности.Siam Commercial Bank, True Corporation и Bangkok Hospital - несколько таких компаний, которые публикуют вакансии, ориентированные на иностранцев.

Получение визы

Правящая тайская военная хунта ввела ограничения на выдачу виз, уменьшив некогда очень гибкие визовые правила, которые позволяли иностранцам совершать короткие поездки для продления своего пребывания. Более того, продление визы, которое когда-то в основном использовалось иностранцами в длительных поездках, было значительно сокращено.

Тем не менее, большинство иностранцев, которые решат поселиться в Бангкоке, получат разрешение на работу от компаний.У Министерства иностранных дел есть страница в Facebook, которая регулярно отвечает на запросы о выдаче визы.

Чем заняться

Бангкок известен во всем мире - можно сказать, печально - своей ночной жизнью. Помимо того, что вы заблудитесь по улицам с безымянными барами или провалите свое тело в шелковистой гостиной на крыше, есть множество занятий, чтобы заполнить время простоя, которое не связано с похмельем, вызывающим сожаления.

Рынок недвижимости на Пхукете: плюсы и минусы

Многие люди могут подумать о том, чтобы провести несколько лет или даже остаток своей жизни в другой стране с лучшей погодой и более низкими ценами.Особенно пожилые люди часто предпочитают уезжать в Юго-Восточную Азию, чтобы получить удовольствие от выхода на пенсию, но также молодые оппортунистические люди и даже семьи могут подумать о том, чтобы покинуть холодный дом и начать новую жизнь в более тропической и гостеприимной атмосфере, по крайней мере частично.

Таиланд - одно из самых популярных мест для посещения. Его либеральные законы для иностранцев, прекрасный климат и, конечно же, захватывающие пляжи - это всего лишь несколько причин, по которым люди переезжают в страну Юго-Восточной Азии.В Таиланде много разных культурных мест и разнообразных ландшафтов, простирающихся от северной части с более мягким климатом в Чиангмае до более жарких и туристических мест на юге. Одно из самых популярных мест - Пхукет. Полуостров на юго-западе страны известен прекрасной погодой, чудесными пляжами и роскошными отелями. Неудивительно, что многие всерьез задумываются о том, чтобы остаться в этом райском месте и остепениться.

Рынок недвижимости Пхукета определенно интересен для тех, кто хочет купить дом для проживания или инвестиционную недвижимость в Таиланде.Также очень современный архитектурный ландшафт. Лучше нанять архитектурное бюро, которое находится непосредственно в Таиланде, вместо того, чтобы выбирать архитектурное бюро в вашей стране. Есть некоторые особенности, о которых нужно подумать, прежде чем реализовывать проект в Таиланде. Совместная работа с местным партнером может иметь множество преимуществ.

Покупка недвижимости в Таиланде требует очень внимательного отношения. Перед покупкой недвижимости на Пхукете нужно изучить множество тем и ответить на множество вопросов.Желательно искать партнера, способного оценить рыночную ситуацию и порекомендовать вам купить определенную недвижимость, недвижимость или землю в Таиланде.

Кроме того, есть несколько вещей, которые следует учитывать и избегать ошибок при покупке недвижимости на Пхукете. О них будет рассказано в этой статье.

Что говорит об инвестициях в недвижимость на Пхукете?

Есть много причин, которые говорят в пользу инвестиций в недвижимость на Пхукете. Первая причина заключается в том, что вы имеете право на 100% безусловное право собственности.Не гражданин Таиланда может инвестировать в недвижимость в Таиланде, но иностранцу на законных основаниях может принадлежать только кондоминиум. Вы можете инвестировать в дом, если делаете это через тайского партнера. Это автоматически защищает вас от сложных процессов в чужой стране.

Кроме того, инвестиции в дом на Пхукете также могут быть мудрым шагом в отношении будущего, поскольку вы можете легко продать кондоминиум на правах иностранного права собственности другим тайцам или иностранным инвесторам. Поскольку государство обычно продает иностранное право собственности на недвижимость по более высоким ценам, у вас есть хорошие шансы получить прибыль от продажи единицы в будущем.Многие инвесторы стремятся приобрести недвижимость, и рынок очень оживленный, что делает продажу довольно простой.

Здесь мы подошли к следующему пункту. Рынок на Пхукете процветает. Отчеты показывают, что как местные жители, так и иностранцы все больше проявляют интерес к владению кондоминиумом на Пхукете. Это убедительно свидетельствует о постоянном росте рынка недвижимости на острове. Ожидается, что в ближайшие годы цены вырастут, поскольку Пхукет становится все более популярным среди туристов.

Еще один момент заключается в том, что, конечно, каждый инвестор должен учитывать прибыль, которую он получает от своих инвестиций в недвижимость.Большинство девелоперов на Пхукете предлагают гарантированный доход до 7% в течение первых трех лет. Квартиры, управляемые отелем, еще более привлекательны, поскольку вы позволяете отелю управлять вашим кондоминиумом и получать выгоду от гарантированного дохода от аренды.

Самым большим аргументом, конечно же, является то, что Пхукет - это просто райское место с множеством культурных достопримечательностей, прекрасной погодой и хорошей едой - просто идеальное место, чтобы провести лето или даже остаток жизни.

Какие риски связаны с покупкой недвижимости на Пхукете?

Вероятно, самый выгодный способ покупки - это значительная скидка с покупной цены, предлагаемая всем, кто совершает покупку раньше.На Пхукете это довольно распространенная практика, и часто застройки продаются еще до того, как будет заложен первый кирпич. Однако такая практика содержит определенные риски для иностранных инвесторов.

Самый большой риск, конечно, заключается в том, что разработка может никогда не быть завершена, что может произойти из-за нехватки средств или по другим причинам, по которым спрос на единицы измерения падает. Поскольку многие покупатели являются новичками на острове и не имеют многолетнего опыта работы на рынке, многие из них все еще испытывают огромное разочарование из-за неудачных инвестиций, несмотря на популярные страшилки.

Инвесторы должны знать, что это более распространено, чем они думают, и может привести к неожиданным банкротствам девелоперских проектов. Инвесторы должны убедиться, что выбрали застройщиков с хорошей репутацией, которые не подвергают себя высоким рискам.

Еще один момент, о котором следует знать инвесторам, заключается в том, что любое строительство должно быть одобрено Оценкой воздействия на окружающую среду (ОВОС) до начала строительства. Но это уже не останавливает разработчиков от маркетинговых подразделений.Изменения в законодательстве или непредвиденные проблемы на земле могут привести к изменениям, задержкам или даже полному замораживанию строительства.

Еще один риск, на который стоит обратить внимание при покупке вне плана, заключается в том, что конечный продукт не соответствует тому, что изображено в брошюрах и маркетинговых материалах. Несмотря на усиление защиты покупателей в соответствии с законодательством, многие разработчики по-прежнему игнорируют правила и затрудняют понимание покупателями того, как будет выглядеть конечный продукт и какого качества они могут ожидать. В таких случаях инвестор почти ничего не может сделать, даже если девелопер явно неправ с юридической точки зрения.

Каких ошибок следует избегать при покупке недвижимости на Пхукете?

Есть несколько основных ошибок, которых следует избегать при покупке недвижимости на Пхукете. Наиболее важные из них следующие.

Прежде всего, чрезвычайно важно всегда проводить поиск титула на собственность или землю, которую вы хотите купить. Этот поиск по названию представляет собой всестороннюю проверку и раскрывает историю собственности. Это важно, поскольку вы хотите получать информацию о любых ипотечных кредитах, договорах аренды, праве собственности кредитора или других обвинениях в отношении собственности еще до того, как рассматривать их.

Во-вторых, безусловно, можно приобрести недвижимость в Таиланде без помощи юриста, но вы не должны этого делать. Таиланд - страна с совершенно другим языком, культурой и правовой системой, и тайские контракты могут сильно отличаться от западных контрактов. Чрезвычайно важно работать с местным юристом, который знает правила игры, чтобы избежать недоразумений и преднамеренных грабежей. Убедитесь, что выбранная вами юридическая компания имеет хорошую репутацию.

Кроме того, вам не следует даже смотреть на недвижимость без местного агента по недвижимости.Хороший агент позаботится о том, чтобы вы получили справедливую цену, мог общаться с владельцами и застройщиками на их родном языке и, возможно, знал о географических аспектах местности, которую вы изучаете.

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Уровень Цена за м²
Начальный уровень Ниже ,000 70,000
Средний-диапазон 70,000 - ฿ 89,999

70,000 - 89,999 9036 9036 ฿ 90,000 - 119,999
High End ฿ 120,000 - 199,999
Luxury ฿ 200,000 - 299,999 99
Условия Super Luxury