Не переплачивать: Как не переплачивать в путешествии: 8 советов
Как не переплачивать в путешествии: 8 советов
Билеты
Если вы уже выбрали маршрут поездки, бронируйте билеты заранее и следите за специальными предложениями авиакомпаний — они время от времени проводят сезонные или праздничные распродажи. Обычно цены на билеты снижаются примерно за 4 месяца до вылета на внутренних направлениях и за 5 месяцев для международных перелетов (но это зависит и от загрузки конкретных рейсов, так что правило не универсально).
Например, экономист Макото Ватанабэ вывел сложную формулу для покупок билетов, где идеальное время покупки — за восемь недель до вылета. По другим версиям, оптимальный срок — шесть недель. Кроме того, цены сильно разнятся, в зависимости от месяца, дня, и даже времени — сравнивайте цены на билеты в течение месяца (для этого подойдут метапоисковики — например, Aviasales или Skyscanner). Большинство экспертов склоняется к тому, что дешевле всего летать во вторник, среду и субботу.
Еще один совет, который можно проверить самим.
Документы
Получайте визы и оформляете заграничные паспорта самостоятельно — инструкций, как это сделать, в интернете очень много. Агентства же обычно не дают особых гарантий, а скорее выступают курьерами и берутся за рутинную бумажную работу. Сейчас необязательно стоять в очередях, многое можно сделать онлайн.
Транспорт
Лучше путешествовать налегке, берите с собой только то, что точно понадобится, а не с запасом. В таком случае можно сэкономить и на авиабилетах — воспользоваться лоукостером, где цены на билет дешевле, а за багаж приходится сильно доплачивать.
И наоборот: не стоит пытаться сэкономить, приобретая билет на перелет лоукостером, если у вас огромное количество багажа – доплата за дополнительные сервисы и каждый лишний килограмм в чемодане может нивелировать всю выгоду от дешевого билета.
Вопрос с трансфером из аэропорта лучше изучить заранее. Не стесняйтесь познакомиться с соседом, вы можете разделить стоимость такси на двоих. В то же время изучите стоимость и расписание общественного транспорта из аэропорта в город — иногда он дешевый и очень удобный. Общее правило — вам нужно пользоваться сервисами, которые рассчитаны на местных.
Если вы едете на длительный срок — посмотрите, сколько будет стоить проездной на все виды транспорта, обычно это дешевле. Например, в Париже проезд стоит примерно 2 евро, а проездной на десять поездок — 12 евро. Еще есть два основных вида проездных — Навиго (Navigo), которая рассчитана на парижан и Пари Визит (Paris Visit) — для туристов. Туристическая версия такой карты стоит 5 евро, а недельный взнос – 19.15 евро.
При бронировании машины пользуйтесь агрегаторами, там легче всего сравнить цены на разные автомобили и срок аренды (например, Epronto.ru, Rentalcars.com,
Carrentals.com). Если вы не водите, но будете ездить из одного города в другой — сравните цены на общественном транспорте с ценами на «Блаблакар» — это сервис поиска попутчиков.
Деньги
При оплате покупок картой нужно понимать, что ваша транзакция может пройти через несколько конвертаций. Во-первых, у вас есть валюта карточного счета (скорее всего, это рубли), но покупку вы совершаете в местной валюте (например, евро), и еще в данном случае будет валюта биллинга (валюта, в которой банк рассчитывается с платежной системой, в случае Visa это всегда доллары). В нашем примере сумма вашей покупки пройдет через двойную конвертацию.
Соответственно, при прочих равных в США лучше расплачиваться карточкой VISA, совершать покупки в евро – карточкой MasterCard.
Идеальный вариант – когда для покупок в иностранной валюте у вас есть карточка с текущим счетом в евро или долларах (или юанях, если вы едете в Китай).
Жилье
Для поиска жилья сейчас не стоит пользоваться только сервисами бронирования вроде booking.com, но и метапоисковики — например, hostelcombined.com. Если вы хотите жить в отеле, можно попробовать воспользоваться «секретными» номерами — теми, которые никто не забронировал, и теперь они сдаются со скидкой — обычно от 30 до 50%.
Искать их можно на lastminute.com, hotwire.com или hoteltonight.com.Кроме того, можно пользоваться каучсерфингом, сетью взаимопомощи, где люди бесплатно предоставляют друг другу помощь и ночлег во время путешествий. Это снизит ваши расходы и порог входа в незнакомую среду — местные всегда знают нетуристические места, а вы сможете попрактиковать язык. Если вы не хотите этого делать, обратите внимание на аренду квартир (airbnb.com), в некоторых странах это дешевле бронирования номера в отеле на тот же срок. Но цены скоро могут вырасти, некоторые городские власти уже пытаются контролировать подобные сервисы.
Связь
На месте лучше сразу купить местную сим-карту с недорогим интернетом, если пользоваться приложениями вроде Telegram, Skype, Viber, вы будете платить только за трафик.
Если вам нужно сохранить свой номер, с помощью приложения Roamer можно пользоваться иностранным номером за рубежом, а Skype за два рубля в день позволяет привязать номер к аккаунту.
Также лучше знать места с бесплатным вай-фаем — например, он есть в «Макдоналдс» по всему миру, а также в Apple Store и Starbucks, на вокзалах, в аэропортах, иногда — на остановках общественного транспорта.
Еда
Это главный пункт, где не стоит переплачивать за туристические места. Помните, что во всех городах есть «аутентичные» места специально для туристов, которые, во-первых, дорогие, а во-вторых, могут быть и не особо аутентичными, а скорее заточенными под приезжих.
Искать недорогие заведения лучше по отзывам в приложениях или советам местных — удобнее всего для этого подходят ресторанные гиды, такие, как Michelin, где есть отдельный раздел для бюджетных заведений. Также можно ориентироваться на приложения о недорогих заведениях — подобрать хорошее место, где можно бюджетно перекусить, помогут приложения LocalEats или Yelp.
Скидки
Мало кто пользуется скидками в путешествиях, но если вы студент, преподаватель или вам меньше тридцати, можно оформить себе удостоверение ISIC (International student Identity Card — международная карта студента), ITIC (International Teacher Identity Card — международная карта учителя) или IYTC (International Youth Travel Card — международная молодежная карта для путешествий).
Также во многих странах распространена система City Card — туристическая карта для бесплатного проезда, входа в основные государственные музеи, скидки в заведениях и другие специальные предложения, которые меняются в зависимости от сезона.
Из других скидок можно пользоваться сайтом Groupon — он распространен не везде, но популярен в Европе, Америке и большинстве крупных азиатских городов. Там можно купить выгодные купоны на скидки в кафе и рестораны, а также получить дисконт на билеты: в кинотеатр, на прокат сегвеев или в парк аттракционов, даже в музеи.
Похожий на Groupon сервис — расширение для браузера Honey, который автоматически предлагает скидки на сайтах, на которые вы заходите.
Если планируете посещать много экскурсий, будет экономически целесообразно не брать отдельно гида от турфирмы или отеля, а заранее договориться с местными жителями. На Tripster.ru можно посмотреть экскурсии от местных жителей, с описанием маршрутов и указанной стоимостью.
Бонус-совет: берите отпуск в «правильные» месяцы
Самый выгодный для отпуска месяц, в котором 22-23 рабочих дня. То есть самые невыгодные – январь, февраль и май. Если премии и бонусы начислялись в предшествующий отпуску календарный год, они включаются в расчет отпускных, увеличивая их.
Как не переплачивать по кредиту
Кредитование всегда подразумевает выплату процентов за пользование заемными средствами. Однако, помимо процентов, заемщика могут ждать и другие расходы, существенно влияющие на общую переплату по кредиту. Чтобы учесть все возможные подводные камни еще на этапе выбора кредитного продукта, стоит обратить внимание на ряд параметров.
Простота и скорость оформления
Чтобы снизить стоимость кредита не следует выбирать программы с минимальным пакетом документов (по паспорту или двум документам), а также с выдачей в день обращения.
Экспресс-займы всегда дороже классических, поскольку банк несет повышенные риски из-за невозможности досконально проверить платежеспособность потенциального заемщика.
Лучше потратить время на подготовку справки о доходах, копии трудовой книжки и несколько дней подождать рассмотрения заявки. Так можно сэкономить несколько процентных пунктов.
Процентная ставка
Процентная ставка — основной параметр, влияющий на переплату по займу.
Нужно обращать внимание не только на номинальную ставку, но и на полную стоимость кредита.
Этот показатель отражает затраты по обслуживанию займа, включая непосредственно проценты, а также различные комиссии и другие издержки в соответствии с тарифами банка.
Банки выдают займы на более выгодных условиях в следующих случаях:
- Участникам зарплатных проектов.
Как правило, для клиентов, получающих зарплату на карту банка, предусмотрены отдельные тарифы с льготными условиями. - Клиентам с положительной кредитной историей.
Для этой категории заемщиков часто разрабатываются персональные предложения с предварительно одобренной суммой и пониженной процентной ставкой. - При оформлении целевого кредита.
Если деньги нужны для приобретения жилья или автомобиля — выгоднее взять ипотеку или автокредит. Стоит поискать также совместные предложения банков и застройщиков (автопроизводителей). Воспользовавшись специальной программой можно получить сниженный процент при покупке автомобиля конкретной модели или квартиры на определенном объекте. - При оформлении кредита под обеспечение.
Им может выступать, например, залог движимого или недвижимого имущества, поручительство физического лица.
Дополнительные платежи
В рамках договора кредитования могут быть предусмотрены услуги, которые банк оказывает заемщику на платной основе (например, выпуск дебетовой карты). При этом, все операции по счету, связанные непосредственно с исполнением обязательства по кредитному договору, должны производиться бесплатно. Пример: открытие и ведение счета для погашения кредита, выдача займа, внесение ежемесячного платежа.
Страховка
Подключение к программам страхования (исключение — страхование объекта недвижимости при оформлении ипотеки) осуществляется заемщиком добровольно.
Банк не вправе обязывать клиента застраховать жизнь, здоровье, риск потери работы или любой другой. Однако, зачастую страхование является условием для получения займа под более низкий процент. Страховая премия при этом включается в тело кредита и значительно увеличивает итоговую переплату.
Внесение ежемесячных платежей без комиссии
По закону любой банк обязан предусмотреть хотя бы один бесплатный способ оплаты займа. Так как вносить платежи придется регулярно — этот способ должен быть удобен. Не самый лучший вариант, когда оплатить кредит без комиссии можно только в отделении, а оно располагается на другом конце города. При перечислении денег через сторонние банки или системы переводов взимается плата, которая также влияет на стоимость займа.
Частичное досрочное погашение
Если появляется возможность — стоит вносить большую сумму и оформлять частичное досрочное погашение займа.
При каждом таком погашении сумма, превышающая размер ежемесячного платежа, уменьшает величину основного долга, что приводит к экономии на переплате.
Существуют два варианта пересмотра графика платежей после частичного досрочного погашения — с уменьшением размера ежемесячного взноса или сокращением количества выплат.
Эксперт рассказал, как не переплатить за кредитное авто
https://ria.ru/20210511/pereplata-1731452765.html
Эксперт рассказал, как не переплатить за кредитное авто
Эксперт рассказал, как не переплатить за кредитное авто — РИА Новости, 11.05.2021
Эксперт рассказал, как не переплатить за кредитное авто
Обойтись совсем без переплаты нельзя — автокредит, как и любой другой, ее подразумевает. Однако на обязательных выплатах банку можно сэкономить, рассказала… РИА Новости, 11.05.2021
2021-05-11T02:15
2021-05-11T02:15
2021-05-11T02:15
общество
кредит
авто
fresh auto
дарья тимченко
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/149332/10/1493321097_0:44:2500:1450_1920x0_80_0_0_2783bdf17c93fa36f28a35cddd1efeb3.
jpg
МОСКВА, 11 мая — РИА Новости. Обойтись совсем без переплаты нельзя — автокредит, как и любой другой, ее подразумевает. Однако на обязательных выплатах банку можно сэкономить, рассказала агентству «Прайм» руководитель подразделений кредитования и страхования сети автосалонов Fresh Auto Дарья Тимченко.Можно гасить кредит досрочно — чем быстрее происходят выплаты, тем меньше дней придется платить за пользование чужими деньгами. Также это положительно влияет на кредитный рейтинг заемщика, и банк может предложить клиенту перекредитоваться на более выгодных условиях.То же самое могут предложить и зарплатному клиенту — для таких у банков существуют различные программы и бонусы лояльности, заключила Тимченко.
https://ria.ru/20210504/kredit-1731050390.html
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/149332/10/1493321097_140:0:2361:1666_1920x0_80_0_0_5376ee972222d8800a1049c7dd4837fd.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
общество, кредит, авто, fresh auto, дарья тимченко
4 правила — АО «Газпром газораспределение Майкоп»
Как не переплачивать за потребленный газ: 4 правила
Суммы в таких случаях значительно больше, чем при оплате по счетчику. В каких случаях это происходит? И как этого избежать?Определение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа при соблюдении определенных условий. Если они не соблюдены, поставщик газа будет обязан применить для расчета нормативы потребления.
1. Пломбы целы
Прежде всего, все пломбы, установленные на счетчике газа, должны быть не нарушены. При любом повреждении пломб, вне зависимости от причин (ремонтные работы, природные явления, случайность и т.д.), поставщик газа не сможет принять к учету показания счетчика. Расчет использованного газа будет произведен по нормативам потребления.
Что делать?
Заметили повреждение пломбы? Немедленно сообщите об этом поставщику газа. Пломбу оперативно заменят, и платить по нормативу придется всего за несколько дней. Но если это нарушение обнаружит контролер, поставщик газа обязан будет сделать перерасчет за последние полгода.
2. Срок поверки не истек
На какую цифру мы смотрим в квитанции? Конечно же, главное для нас — сколько в этом месяце платить за газ. Но есть еще одна цифра, которую важно знать и помнить, — это срок поверки вашего счетчика. Он указывается в каждой квитанции и обязательно есть в паспорте счетчика. Только до этого времени показания счетчика могут быть приняты поставщиком. После его истечения карета превращается в тыкву и начинается расчет по нормативам потребления.
Что делать?
Найдите эту дату в своей квитанции прямо сейчас и запомните ее. Обязательно поверьте счетчик, когда придет время, или замените на новый, если будет необходимость.
3. Счетчик соответствует котлу
Учетная способность вашего счетчика должна соответствовать максимальному объему потребления всего газопотребляющего оборудования, установленного в вашем доме. Следует помнить, что в работе должны использоваться только приборы учета газа, типы которых внесены в государственный реестр средств измерения.
Что делать?
Решили установить котел помощнее? Убедитесь, что ваш старый счетчик справится с новой задачей. В случае необходимости замените его на подходящий.
4. Счетчик исправен
Прибор учета газа должен находиться в исправном состоянии. Если на нем или его элементах есть повреждения (сколы, царапины и т.д.), это может быть признаком вмешательства в работу счетчика и основанием для перерасчета суммы платы по нормативам.
Что делать?
Арифмометр остановился, крутится слишком медленно/быстро? Заметили сколы? Перетерлась проволочка на узлах соединения счетчика с газовой трубой? Перечитайте пункт 1 наших рекомендаций. И, конечно, никогда не вмешивайтесь в работу счетчика. Этот факт ОБЯЗАТЕЛЬНО установят, и в этом случае 6 месяцев оплаты по нормативу просто гарантированы.
Комментарии
Начальник Жилищной инспекции Республики Адыгея Илона Кравцова:
— Чтобы не допустить неблагоприятных последствий при обнаружении неисправности газовых счетчиков, в обязательном порядке необходимо обратиться в газоснабжающую организацию. Надо собственноручно написать туда заявление о самостоятельно выявленных вышеуказанных фактах и целях их устранения, о том, что эти обстоятельства появились не по причине умышленного вмешательства в работу счетчика. При этом настоятельно рекомендую оставлять у себя второй экземпляр соответствующего заявления с отметкой о его получении газоснабжающей компанией.
Заместитель генерального директора ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» Петр Дегтярев:
— Если вы на своем приборе учета газа обнаружили повреждения, незамедлительно обратитесь в абонентскую службу с соответствующим заявлением. В случае выбраковки счетчика замените его. Важно, чтобы инициатива исходила именно от абонента.
По закону, если данные нарушения будут обнаружены поставщиком газа, это повлечет перерасчет по нормативам за предыдущие 6 месяцев.
В 2017 году эксперты ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» оценили состояние почти 25 тыс. счетчиков и в 10% случаев обнаружили повреждения, которые привели к выбраковке приборов учета. В этой связи установлен льготный период до 15 апреля 2018 года. В течение этого времени абоненты, у которых по причинам, не связанным с хищением газа, были выбракованы приборы учета, могут заменить их без доначислений по нормативам.
Помните, что счетчик — собственность абонента, и он обязан следить за его состоянием и сроком поверки. Просим вас относиться к состоянию приборов учета крайне внимательно и ответственно.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта, не переплачивая налог на имущество? | ФНС России
Дата публикации: 27.09.2021 15:27
В случае несогласия с размером начисленного налога на объекты недвижимого имущества в 2021 году плательщики могут оспорить кадастровую оценку своего объекта, обратившись в «Центр государственной кадастровой оценки» Республики Карелия в соответствии с новыми правилами.
Стартовала ежегодная рассылка налоговых уведомлений об уплате физлицами имущественных налогов.
Напомним, что для отражения в налогообложении имущества его реальной стоимости налоговая база по налогам в отношении данных объектов определяется, как их кадастровая стоимость.
С этой целью государство проводит на постоянной основе оценку объекта, результатом которой является его кадастровая стоимость. Последняя отражена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Фонде данных государственной кадастровой оценки (ГКО).
Начиная с 2021 года, правоприменительной практикой учтены существенные изменения, которые неизбежно отразятся на ситуации в целом, в том числе, и начислении налога на имущество.
Так, в Республике Карелия очередной тур кадастровой оценки по объектам капитального строительства был проведен по состоянию на 01.01.2020 года.
По большинству объектов капитального строительства произошло изменение кадастровой стоимости в ту или иную сторону, что повлекло за собой изменения налогооблагаемой базы и — соответственно размера налога на имущество.
Кадастровую стоимость своего объекта собственник может узнать на сайте Росреестра по его кадастровому номеру. В случае несогласия с оценкой кадастровой стоимости объекта ее можно оспорить.
С 1 апреля 2021 года на территории Республики Карелия применяются новые правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренной статьей 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Такое решение приняло Правительство Республики Карелия (Постановление №72-П от 09.03.2021).
Согласно новому порядку, заявление об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости подаются в Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (город Петрозаводск, наб. Варкауса, дом 3. телефон (8142) 595-552).
Обратите внимание, что для обращения в суд предварительное обращение в ГБУ РК «ЦГКО» становится обязательным.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению об установлении рыночной стоимости:
- Заявление об установлении рыночной стоимости
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.
Форма заявления об установлении рыночной стоимости и требования к ее заполнению утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 №П/0287. Скачать образец заявления можно на сайте ГБУ РК «ЦГКО» в разделе «Государственная кадастровая оценка — Оспаривание результатов».
Как правильно погасить кредит досрочно – что необходимо знать
Погашение кредита досрочно – возможно ли?
По закону банк не вправе препятствовать клиенту вернуть долг раньше установленного договором срока. При этом заемщик обязан письменно уведомить финансовое учреждение о желании заранее расплатиться по кредиту. Срок подачи заявления зависит от условий каждого банка, в среднем – за один месяц.
Досрочное погашение кредита возможно частично или полностью. Денежные средства сверх установленного ежемесячного платежа уменьшают сумму переплат, но при этом следует учитывать ряд нюансов. Проценты, начисляемые банком, пересчитываются только на остаток выплат по долгу. Поэтому важно предупреждать финансовое учреждение о желании погасить кредит досрочно, чтобы платежи были скорректированы.
Заем состоит из следующих частей: основной долг, проценты по ссуде, пени по просроченным взносам, страховые сборы. Сначала клиент выплачивает сумму за использование кредита и штрафы, если они были начислены. Последним гасится основной долг.
Выгодно ли досрочно выплатить заем?
Если клиент заранее закрывает кредит, банк теряет деньги по процентам. Такие действия не выгодны для финансовых учреждений. А заемщик, наоборот, может сократить срок долгового обязательства, уменьшить кредитную нагрузку и сэкономить на переплатах.
Прежде чем принимать решение о досрочном погашении долга, следует оценить свои финансовые возможности. Обратитесь к специалисту банка, чтобы правильно подобрать оптимальный вариант сотрудничества и избежать нежелательных последствий.
Что необходимо знать о раннем погашении долга?
Досрочная выплата кредита заключается во внесении всех денежных средств в рамках одного договора. По действующему законодательству заемщик имеет право закрыть долг уже после первого месяца, если такое условие предусмотрено в соглашении.
Привилегия касается только потребительских займов и не распространяется на кредиты для бизнеса.
После внесения платежа клиенту необходимо взять выписку из банка, где указано, что сумма задолженности была возмещена в полном объеме и претензий нет. При возникновении спорных ситуаций этот документ является гарантией погашения кредита. После возврата займа следует проверить, сняты ли обременения на заложенное недвижимое имущество.
Как правильно выплатить кредиты досрочно?
Чем раньше начать погашать долг по обязательству перед банком, тем больше будет экономия. Чтобы узнать, какая сумма денег идет на оплату процентов и основной ссуды, стоит ознакомиться с графиком платежей, который клиент получает на руки вместе с договором, или в мобильном приложении.
При закрытии долга раньше установленного срока необходимо выполнить следующие действия:
- Направить в банк уведомление в свободной форме, где указана сумма и срок досрочного погашения. Сделать это можно при личном посещении офиса или удаленно, если кредитное учреждение предоставляет такую возможность.
- Выбрать тип погашения – с уменьшением размера платежа или срока кредитования. При внесении полной суммы долга предварительно уточните его размер у менеджера банка.
- Внести деньги на счет. Рекомендуется досрочно гасить кредит в те числа, которые банк установил для каждого клиента.
- Сотрудник финансового учреждения должен в течение 5 рабочих дней провести перерасчет ссуды. Результаты сообщаются клиенту в SMS-сообщении, по телефону или электронной почте.
Чтобы при закрытии кредита в банке не были начислены штрафы, необходимо тщательно изучить договор сотрудничества. Следует внимательно проверить условия по досрочным выплатам займа, которые устанавливаются каждым финансовым учреждением. Поэтому для того, чтобы правильно провести процедуру и не испортить свою кредитную историю, уточняйте детали сделки заранее. Например, в Локо-Банке при оформлении потребительского займа наличными не начисляются комиссии за досрочное погашение долга, что позволяет сократить переплату.
При полной выплате долга клиент запрашивает выписку в банке, подтверждающую, что заем погашен и отсутствуют претензии. Также требуется написать заявление о закрытии счета. Для завершения договора со страховой компанией потребуется справка о выплате долга перед банком и отказ от продления услуг.
Если вы решили досрочно полностью или частично погасить кредит — рассчитайте выгоду, воспользовавшись специальным калькулятором. При возникновении вопросов обращайтесь к специалистам обслуживающего банка. Взвешенный и обдуманный подход поможет сэкономить время и сократить переплаты.
Якубовский: граждане не должны переплачивать по кредитным картам
Инициатива о недопустимости изменения предельной стоимости кредитного договора в связи с условиями в дополнительном соглашении может быть рассмотрена в Госдуме уже в осеннюю сессию. Об этом сказал «Парламентской газете» депутат «Единой России», член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Александр Якубовский.
Ранее в понедельник сообщалось, что Центробанк разработает изменения в законодательство, которые помогут предотвратить переплаты по кредитным картам. Об этом говорится в ответе регулятора на запрос Якубовского.
«По обращениям граждан мы можем зафиксировать, что многие банки, в том числе довольно крупные, не включают в полную стоимость кредита стоимость годового обслуживания карты, дополнительные комиссии», — сказал Якубовский.
Он напомнил: в законе, принятом в 2013 году, было определено, что полная стоимость кредита обозначается в кредитном договоре крупным шрифтом в отдельном квадрате. Зачастую полная стоимость кредита рассчитывается, допустим, исходя из того, что заёмщик использует карту каким-то определённым способом — например, расплачивается с партнёрами банка или только по безналичному расчёту, обратил внимание депутат.
Эти дополнительные условия, по его словам, чаще всего фиксируются дополнительным соглашением, которое люди могут либо не прочитать или прочитать невнимательно.
«Получается, что если человек снял наличные с кредитной карты и что-то ими оплатил, то у него ставка по кредиту может возрасти до 40-50 процентов годовых. Такие примеры у нас были в обращениях граждан», — сказал политик.
И это при том, что предельно допустимая стоимость кредита, установленная Центробанком в какой-то период, скажем, составляет 23 процента, отметил Якубовский. Сейчас существующие нормы закона не позволяют Центробанку применять жёсткие меры в отношении тех кредитных организаций, которые грешат такими нарушениями, отметил депутат, ссылаясь на полученный от ЦБ ответ на его запрос.
«Безусловно, пока эта лазейка не будет закрыта, у нас кредитные организации продолжат этим пользоваться», — сказал политик.
«Из позиции Центробанка видно, что они ситуацию знают, мониторят и соответствующие поправки у них разработаны», — сообщил Якубовский. Как только данные изменения будут представлены в Госдуму, новому созыву нужно в ближайшее время их рассмотреть и принять, считает политик.
При этом, если в представленной инициативе будут оставаться лазейки для недобросовестных банков, его нужно будет доработать, считает он. «Прежде всего, нужно прописать, что всё, предусмотренное дополнительным соглашением, не может никак сказываться на предельной стоимости кредита», — сказал политик. По его словам, нужно исключить случаи, когда годовое обслуживание карты, зачастую довольно дорогое, и различные комиссии выводятся за рамки полной стоимости кредита.
Читайте также:
• В России может снизиться количество выдаваемых кредитных карт • Россиян хотят защитить от переплат по кредитным картам
«Жителям небольших населённых пунктов, удалённых посёлков не всегда бывает удобно использовать безналичную систему расчётов. Бывает, им нужно снять деньги (с кредитной карты. — Прим. ред.) и что-то оплатить наличными. Но при этом они должны расплачиваться за кредит такими же процентами, как они и предполагали. И здесь нужно защитить их права», — сказал депутат.
Кроме того, по его словам, добросовестным участникам рынка потребительского кредитования нужно создать условия, чтобы их добросовестность позволяла им конкурировать «на равных».
Также читайте о том, какие законы вступают в силу в декабре.
Это самые большие признаки того, что вы переплачиваете за дом
Идет загрузка.Нам очень жаль! Произошел сбой системы, и на этот раз мы не смогли принять вашу электронную почту.
Спасибо за регистрацию!
Когда дело доходит до покупки дома, бывает трудно определить, получаете ли вы лучшую сделку или вас полностью разобьют.
Однако в эпоху изобилия онлайн-ресурсов рынок жилья становится еще более прозрачным. Покупатели могут подтвердить, что вам больше не нужно зависеть от продавца или агентства недвижимости, которые сообщат вам, получаете ли вы справедливую цену — эту информацию часто можно найти из независимых источников. Почему же тогда люди до сих пор переплачивают за свои дома?
Согласно отчету исследователей Гарварда за 2017 год, каждый третий арендатор и покупатель переплачивает за свое жилье. Эта цифра составляет около 39 миллионов американцев.Еще более вероятно, что впервые покупатели переплатят за дом. В исследовании, проведенном Джессикой Шуи и Шрайей Мурти для Федерального агентства жилищного финансирования, было обнаружено, что покупатели, впервые купившие жилье, переплатили примерно на 1,04%, или примерно на 2 860 долларов.
Подробнее: Гарвардские исследователи говорят, что одна треть американцев переплачивает за жилье — и хуже всего у арендаторов
Business Insider поговорил с экономистом Zillow Джеффом Такером, чтобы узнать больше о признаках того, что вы можете переплачивать, плюс 5 способы убедиться, что вы получаете лучшее предложение на свой новый дом.
Вот самые большие признаки того, что вы переплачиваете за дом:
Цена на листинге резко отличается от цены других сопоставимых домов в том же или похожем районеПервые покупатели дома с красным флагом должны знать, когда это произойдет. к получению справедливой цены относятся цены на дома в тех же или подобных районах. Вместо того, чтобы смотреть на то, во что оцениваются сопоставимые дома, покупатели должны вместо этого посмотреть, сколько люди фактически заплатили за аналогичные дома в последнее время.
Если дом значительно больше (или меньше!), Чем сопоставимые дома в соседнем районе, не забудьте спросить у своего риэлтора или агентства недвижимости, почему. В зависимости от их ответа вы можете договориться о цене, которая больше соответствует текущей рыночной стоимости района.
Дом долгое время продавался на рынке Остерегайтесь домов, которые просто не продаются — обычно это означает, что на них завышена цена.
«Если дом стоит на рынке дольше, чем аналогичные дома поблизости, это хороший признак того, что прейскурантная цена была установлена продавцом слишком агрессивно», — говорит Такер.
Однако вопрос о доме, который перечислялся в течение нескольких месяцев или даже лет, имеет свои преимущества, объясняет он.
«Хорошая новость — это признак того, что продавец может быть более склонен к переговорам, будь то цена продажи или другие ценные уступки».
В доме есть скрытые проблемы с обслуживанием или фундаментальные проблемы, о которых вы не знали Даже если дом не имеет огромной цены, вы все равно хотите быть уверены, что получаете качественный дом по хорошей цене .Прежде чем делать предложение о доме, который кажется отличным, убедитесь, что вы знаете, связано ли оно с дорогостоящими проблемами обслуживания. Новая септическая система или плохо построенный фундамент могут в конечном итоге обойтись вам в тысячи долларов.
Убедитесь, что вы проводите должную осмотрительность, чтобы точно определить, в каком обслуживании потребуется недвижимость, прежде чем делать окончательное предложение.
Если у вас не хватает времени или вы отчаянно хотите попасть в какой-то район, вы можете в конечном итоге заплатить цену.Покупатели жилья, которые в конечном итоге переплачивают из соображений удобства, могут впоследствии пожалеть о своем решении. Если вам нужно переехать в конкретный район за короткий промежуток времени, убедитесь, что вы все еще выделяете время для исследования. Проведите пару выходных, чтобы поискать в Интернете и сравнить дома.
Если у вас серьезный дефицит времени, возможно, стоит нанять агента по недвижимости. Их опыт и знание рынка (включая дома, еще не выставленные на продажу!) Могут окупиться, когда дело доходит до получения вам лучшей цены.
При определении справедливой ли вы цены в первую очередь следует начать с оценки цен на аналогичные дома в том же районе. .Онлайн-инструменты, такие как Trulia или Zillow, позволяют делать покупки для дома с умом, даже не связываясь с агентом по недвижимости или не делая ни единого телефонного звонка.
Джефф Такер рассказал BI о том, как Zillow использует инновационные технологии для сравнения домов, похожих на тот, который вам интересен.
«Zillow использует машинное обучение, чтобы находить недавние сопоставимые продажи поблизости и делиться ими публично. На любом сайте Zillow.com , даже для домов вне рынка, просто прокрутите вниз до Zestimate [и] нажмите «Другие модели» под Zestimate дома, чтобы увидеть несколько сопоставимых продаж домов, которые мы идентифицировали.«
Такер также объяснил, что вы можете исследовать дома в районе, на который вы смотрите, и вручную сравнивать их Zestimates друг с другом. Кроме того, благодаря новому алгоритму, запущенному 27 июня, Такер объясняет, что средний общенациональный коэффициент ошибок Zestimate для домов на рынке теперь составляет менее 2%, что означает, что эти оценки цен более точны, чем когда-либо прежде.
Обратите внимание на район — сюда может входить стоимость земли, общий рынок жилья в том месте, куда вы переезжаете, нехватка земли и т. Д. Местоположение, местоположение, местоположение.Некоторые покупатели жилья могут быть готовы выложить пару дополнительных тысяч долларов, чтобы купить дом рядом с их любимой кофейней или в лучшем школьном районе. Все дело в том, чтобы взвесить то, что для вас как покупателя наиболее важно, и признать, что это может быть не самая лучшая сделка только потому, что дом находится в лучшем месте.
По сути, не делайте предложения на дом, если он разваливается, а в отличном районе — если вы не планируете перевернуть его и продать по гораздо более высокой цене.Однако расположение может повысить ценность дома. По словам Такера, для долгосрочной рыночной стоимости местоположение дома может быть даже более важным, чем сам дом.
«Местоположение более важно [чем сам дом] для долгосрочной рыночной стоимости, хотя без хрустального шара трудно сказать, какие районы всегда будут желательны», — говорит Такер. «Дома сами по себе со временем приходят в негодность, как и другие товары длительного пользования, такие как лодки и автомобили, и их содержание обходится дорого.
Что действительно может быть полезно в долгосрочной перспективе, так это земля, на которой стоит дом, и эта оценка обусловлена благоустройством района и нехваткой земли ».
Стандартный протокол покупки дома включает в себя внесение предложения о покупке дома и отклонение или принятие этого предложения продавцом.Если ваше предложение принято, следующим шагом будет приглашение оценщика в дом и дать вам оценку его стоимости — эта информация предназначена для вас. и — банк, предоставляющий вам ссуду. В большинстве случаев дом стоит примерно столько, сколько вы за него заплатили. Однако, если стоимость дома значительно ниже той, которую вы заплатили, вы можете на всякий случай включить в контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой.
В случае непредвиденных обстоятельств оценки указано, что оценка дома должна находиться в пределах 5% или 10% от суммы, которую вы заплатили.Если вы переплатили больше этой суммы, вы можете договориться с продавцом. Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, часто могут оказаться неоценимыми для процесса покупки, поскольку банки часто не ссужают вам больше, чем действительно стоит дом, даже если вы заплатили за него больше.
Не ввязывайтесь в дорогостоящую войну торгов ради получения «дома своей мечты»Когда дело доходит до покупки дома, особенно в первый раз, эмоции могут легко омрачить ваше суждение. Однако Такер предупреждает, что только потому, что вы влюбляетесь в дом, это не обязательно означает, что вы должны платить за него больше.
«Дома не похожи на родственных душ — на рынке всегда будет больше вариантов, поэтому не ломайте банк, пытаясь перебить цену других покупателей за первый или второй дом, который вам действительно нравится», — говорит он.
«Вы всегда будете лучше вести переговоры, если действительно готовы отказаться от плохой сделки».
Практический результат — не вступайте в нелепую войну ставок и в конечном итоге не переплачивайте. Скорее всего, вы будете так же счастливы в другом доме, который находится в рамках установленного вами бюджета.
В случае сомнений наймите агента по недвижимости.Если вы изо всех сил пытаетесь найти отличный дом по отличной цене, наем профессионала может стать решением ваших проблем. Агенты по недвижимости знают, как найти отличный дом по еще более выгодной цене. У агента покупателя будет внутренняя информация об объектах, которые вот-вот появятся на рынке, а также о домах, которые уже давно простаивают и о которых можно будет договориться.
Агент по недвижимости также будет иметь всесторонние знания рынка, что позволит ему точно сказать вам, какова справедливая цена в том районе, на который вы изучаете.
Когда дело доходит до жизненно важного решения о покупке дома, иногда проще оставить это профессионалам.
Эрин Макдауэлл
Репортер, редакционное партнерство
Эрин Макдауэлл, корреспондент Insider Inc.распределительная команда. Она рассказывает о еде, образе жизни, развлечениях, розничной торговле, карьере и многом другом для партнеров Insider, Business Insider и Insider Inc.
, включая MSN.com и Yahoo. В январе 2019 года она окончила Университет Илона, где изучала стратегические коммуникации и цифровое искусство. Она писала для V Magazine, Milk.XYZ, OUT.com, Brides Magazine и других. Она живет в Бруклине, Нью-Йорк, и ее можно найти в LinkedIn.
Все запросы, комментарии или советы отправляйте на адрес emcdowell @ businessinsider.com.
Подробнее
Читать меньшеВам не придется переплачивать за свой первый дом
Согласно исследованиям двух экономистов по жилищному строительству, типичный покупатель жилья впервые платит на тысячи долларов больше, чем опытный покупатель заплатил бы за тот же дом.
По словам старшего экономиста Джессики Шуи и экономиста Шрии Мурти из Федерального агентства жилищного финансирования, впервые покупатели переплачивали за свои дома в среднем около 2200 долларов, или 0,79%.
Они проанализировали данные оценки 1,7 миллиона продаж домов с конца 2012 по начало 2016 года. Средняя цена дома в исследовании составила 275 020 долларов.
Их исследование не означает, что вам суждено потратить слишком много, когда вы покупаете свое первое место. С некоторыми советами экспертов вы можете заплатить справедливую цену и не более того.
Речь идет о стремлении
Новички «платят значительно больше, чем повторные покупатели», несмотря на то, что они также покупают «меньшие, некачественные и дешевые дома», — заключили Шуи и Мурти в рабочем документе под названием «При каких обстоятельствах в первую очередь — Время переплаты покупателям жилья? Анализ с использованием данных по ипотеке и оценке ».
Неудивительно, что впервые покупатели склонны покупать дома для новичков. Но почему у них «более высокая готовность платить», как Шуи и Мурти написали об этом в своей газете?
«Основная причина переплаты впервые покупателя жилья, вероятно, связана с их неопытностью», — говорят Шуи и Мёрти в интервью по электронной почте, добавляя, что образование покупателя жилья было бы полезным.
Это тоже связано с эмоциями
Причины выходят за рамки неопытности, — говорит Джим Мюрретт, президент Appraisal Institute, ассоциации оценщиков недвижимости. Покупка любого дома, особенно первого дома, — это эмоциональное мероприятие.
«Часто покупатели жилья впервые позволяют своим эмоциям взять верх над собой», — говорит Мюрретт. «Они испытывают воодушевление от того, что у них есть свой первый дом, и иногда они как бы смотрят на недвижимость с закрытыми шорами». Он говорит, что новички «склонны не обращать внимания на потенциальные недостатки и смотрят только на положительные стороны конкретного дома.«
Мюрретт говорит, что не удивлен исследованием.« Я, вероятно, предположил бы немного больше », чем средняя переплата в 0,79%, — говорит он.
Нил Гарфинкель, поверенный по недвижимости в Нью-Йорке с Абрамсом Гарфинкелем Марголис Бергсон , говорит, что новички «чаще думают сердцем, чем головой». Напротив, тот, кто покупает дом во второй или третий раз, «вероятно, сможет немного разобраться в эмоциях и создать эту возможность сказать «Ну, я не собираюсь платить больше, чем это.
‘»
И опытный покупатель охотнее уйдет, даже если это будет эмоционально больно.
Советы, как избежать переплаты
Вы можете избежать переплаты за свой первый (или следующий) дом, следуя этим советам:
Стремитесь к объективности, составляя список плюсов и минусов для каждого просматриваемого дома и обращая внимание на недостатки.
Сохраняйте контроль, будучи готовым уйти, если вы не можете получить справедливую цену, которую вы хотеть.
6 главных признаков того, что вы переплачиваете за дом
Если вы являетесь покупателем жилья, рынок жилья в США выглядит как сбежавший товарный поезд, поэтому многие покупатели беспокоятся о том, чтобы переплатить за дом. Здесь я приведу 6 признаков того, что вы переплачиваете за дом. У меня есть несколько отличных советов, как не переплачивать за дом.
6 признаков того, что вы переплачиваете за дом
Всегда есть указатели, ориентиры, на которые можно посмотреть, которые подскажут, переплачиваете ли вы за дом.
1. Цена на листинг выше, чем у других домов поблизости
Первый ориентир, который поможет вам ответить, как мне узнать, переплачиваю ли я за дом, — это то, что дом указан на значительную сумму выше, чем другие дома в этом районе. Дома в одном районе обычно удивительно похожи. Некоторые из них могут быть немного больше других, но в целом они одинаковы в зависимости от стиля, года постройки, общего размера и характеристик. Признаком того, что вы переплачиваете за дом, является то, что он стоит значительно выше, чем другие близлежащие дома, без уважительной причины для поддержания цены.
2. Онлайн-оценки ниже, чем заявленная цена
Инструменты онлайн-оценки несовершенны, но они становятся лучше с каждым днем. Если онлайн-инструменты оценки дают стоимость, значительно меньшую, чем указанная по прейскуранту, вы можете переплатить за дом. Имейте в виду, что онлайн-инструменты оценки по-прежнему не учитывают субъективные факторы, такие как новые кухонные шкафы, современные цвета краски или профессиональный ландшафтный дизайн.
Эти и другие подобные характеристики нелегко измерить численно и присвоить значение.
3. Дом продан на время
Вы можете спросить, переплачиваю ли я за дом, если он давно выставлен на продажу. Большое количество дней на рынке по сравнению с другими домами указывает на то, что вы платите слишком много за дом. Дома с завышенной ценой не получают выставок и, следовательно, не получают предложений. Если все говорят «нет», почему вы говорите «да»? Остерегайтесь большого количества дней на рынке по сравнению с другими домами.
4. Прочие дома по этой цене не продам
Более сложный сигнал для обнаружения — это то, что другие дома с аналогичной ценой не были проданы и были ли сняты с рынка.Вполне вероятно, что ваш агент по недвижимости легко сможет предоставить вам эту информацию. Однако, если вы не работаете с агентом, найти эту информацию может быть труднее.
5. Дом требует ремонта
Часто домашний осмотр проводится после того, как вы сделали свое предложение.
Не бойтесь пересмотреть покупную цену дома, основываясь на результатах того, что было обнаружено во время осмотра дома. Если просто дать продавцу разрешение на осмотр, например, срок службы большого количества крупной бытовой техники, без изменения покупной цены, вы можете переплатить за дом.
6. Дом получил несколько предложений
Не избегайте дома только потому, что есть несколько предложений. В ситуации с несколькими предложениями важно знать максимальную цену покупки. Знайте это и не выходите за рамки этого. Если позволить эмоциям взять под контроль, вы, скорее всего, будете переплачивать за дом.
Как не переплатить дом
Покупатели жилья могут избежать переплаты за дом, просто будучи сообразительным покупателем и используя доступные им инструменты.
1. Работа с агентом по недвижимости
Агенты по недвижимости имеют доступ к базе данных MLS в вашем районе. Это лучший источник наиболее точных и полных данных о ценах на жилье.
Агентство недвижимости может легко сказать вам, переплачиваете ли вы за дом.
2. Использование непредвиденных обстоятельств при оценке
Мои клиенты часто спрашивают, можно ли переплатить за дом, если у вас есть оценка? Ответ — это ваш выбор. Аттестация работает как выключатель.Если дом не попадает в цель во время оценщика, это дает вам возможность расторгнуть договор купли-продажи, если в соглашении содержится непредвиденное обстоятельство, связанное с оценкой. Это отличный способ обезопасить себя и помочь выйти из сделки, если оценка недостаточна.
3. Оцените окрестности
Если дом, который вы покупаете, является самым дорогим в районе, возможно, вы переплачиваете за дом. Однако некоторые дома должны быть самыми дорогими. Оцените, насколько дом соответствует другим домам по соседству, а также насколько он выше, чем следующий недавно проданный дом по самой высокой цене.
4. Держите эмоции под контролем
Если вы полностью влюбитесь в дом, ваши эмоции уйдут от вас.
Если дом не идеален во всех отношениях, будьте осторожны, падая с ног на голову. Вместо этого оставайтесь объективными на всех этапах предложения и встречного предложения.
5. Улучшите условия покупки дома
Условия вашего предложения могут быть намного дороже для продавца, чем для вас. Каждый продавец тоже пытается решить проблему.Предложите отличные условия, чтобы помочь продавцу, например, покупка дома как есть или предложение владения после закрытия и даты закрытия, которая лучше всего подходит для продавца. Многие продавцы жилья отказываются от некоторых денег на покупную цену в обмен на условия, отвечающие их потребностям.
Заключение
Легко поддаться эмоциям и импульсу покупки дома и в конечном итоге переплатить за дом. Важно знать признаки того, что вы переплачиваете за дом. Например, цена листинга, превышающая цены, найденные в онлайн-сервисах оценки, может быть признаком того, что вы переплачиваете за дом.
Есть методы, которые покупатели жилья могут использовать, чтобы не переплачивать за дом. Покупатели жилья должны обратиться к своему агенту по недвижимости, чтобы помочь им сделать лучшее предложение, не слишком увлекаясь ценой. Не забывайте, что предложение условий, соответствующих потребностям продавцов, является одновременно чрезвычайно эффективным и часто упускаемым из виду способом избежать переплаты за дом.
Если вы покупаете дом в Индиане и беспокоитесь о переплате, свяжитесь с нами. На Quadwalls.com есть команда агентов по продаже недвижимости из Индианы, готовых помочь вам найти и купить ваш новый дом.Заполните контактную форму ниже, и я свяжусь с вами.
Насколько выше запрашиваемой цены я должен предлагать дом?
Очень важно сделать правильное предложение
Торговые войны и заоблачные цены — обычное дело на сегодняшнем рынке недвижимости. Это может усложнить процесс предложения.
Трудно понять, насколько превышение запрашиваемой цены является «разумным», особенно когда вы вынуждены быстро сделать предложение.
Лучшее, что можно сделать, — это заранее определить свой бюджет и ожидания, чтобы вы знали, что вы можете предложить и когда уйти.Это значительно упростит переговоры.
Проверьте свой максимальный бюджет на покупку дома. Начните здесь (3 декабря 2021 г.)В этой статье (Перейти к …)
Насколько вы должны предложить сверх запрашиваемой цены?
Несмотря на то, что все объявления и ситуации индивидуальны, оплата выше запрашиваемой цены является очень распространенным явлением. Поэтому покупатели должны быть готовы рассмотреть это, если они сделают предложение.
«Иногда листинговые агенты намеренно устанавливают цену на дом ниже рыночной, чтобы сделать его более привлекательным предложением», — говорит Филип Кранефусс, глава отдела недвижимости в Колорадо, Homie.
«Это приводит к неистовству покупателей. И в таких ситуациях нередко бывает, что победившая ставка на тысячи больше превысит прейскурантную цену ».
Он говорит, что при наличии нескольких конкурирующих покупателей предложения обычно должны превышать цену, по крайней мере, на 1–3%.
Предложения обычно должны превышать прайс-лист как минимум на 1–3% при наличии нескольких конкурирующих покупателей.
Например, если дом оценен в 350 000 долларов, выигрышное предложение может быть на 3500–10 500 долларов больше этой суммы.
Дастин Сингер, риэлтор и инвестор, согласен с этой теорией.
«Большинство покупателей пытаются предложить несколько тысяч за следующую самую высокую конкурирующую ставку, чтобы выделить свое предложение и заинтересовать продавцов в принятии», — говорит он.
Но прежде чем слепо увеличивать свое предложение, сделайте небольшую домашнюю работу.
«Попросите вашего агента спросить продавца или агента продавца, какие цены были отклонены», — предлагает Сюзанна Холландер, поверенный по недвижимости, брокер и профессор недвижимости в Международном университете Флориды.
«Другая идея состоит в том, чтобы заставить продавца согласиться вписать в договор купли-продажи, что покупатель предложит определенную заявленную сумму сверх самого высокого предложения на сегодняшний день, если такой тип оговорок разрешен законом в вашей юрисдикции», — сказала она. говорит.
Проверьте бюджет покупки дома (3 декабря 2021 г.)Низкая оценка: опасность слишком много для дома
Слишком завышенное предложение может снова преследовать вас.
«Вы не можете претендовать на получение ипотечной ссуды, потому что ссуда не будет соответствовать предложенной вами сумме», — предупреждает Холландер.
Если дом не выставлен на полную стоимость покупки, вам необходимо оплатить разницу наличными.
Например, дом предлагается по цене 300 000 долларов, но есть несколько предложений. Чтобы выиграть, вы предлагаете 320 000 долларов.
Но оценщик ищет в этом районе сопоставимые дома и обнаруживает, что самая высокая приемлемая цена составляет 310 000 долларов.
Вы должны заплатить 10 000 долларов наличными сверх первоначального взноса.
У большинства покупателей жилья нет таких денег, на которые можно было бы тратить деньги.
Даже если вы это сделаете, у вас может не хватить средств для выполнения желаемых обновлений после переезда. Вы также можете исчерпать свои запасы на случай чрезвычайной ситуации на черный день.
«И, если вам необходимо продать недвижимость по какой-либо причине, включая потерю работы, вам, возможно, придется принять сумму, меньшую той, которую вы заплатили», — добавляет Холландер.
Сегодняшним покупателям жилья следует ожидать конкуренции
«На текущем рынке, где спрос больше, чем предложение домов, покупателю часто требуется сделать предложение выше запрашиваемой цены, чтобы сделать сделку приятнее», — говорит Кранефусс.
«Это особенно верно, когда есть несколько конкурирующих предложений или война ставок».
Холландер соглашается, говоря: «Низкие процентные ставки в сочетании с возросшей работой на дому привели к резкому росту спроса на дома для одной семьи во многих районах и сокращению товарных запасов».
«Этот повышенный спрос и дефицит предложения дают продавцам роскошь выбирать лучшее предложение, которое они получают», — говорит она.
Короче говоря, покупатели на сегодняшнем рынке должны ожидать конкуренции.И они должны быть готовы платить за дом, который им действительно нужен, выше стоимости билета — при условии, что он все еще находится в рамках бюджета.
Как определить максимальный бюджет
Чтобы определить максимальную цену, которую вы можете заплатить, оцените максимальный бюджет на покупку дома.
«Ваш максимальный бюджет на дом всегда должен ограничиваться тем, что вы можете себе позволить», — говорит Тайлер Форте, генеральный директор Felix Homes.
«Установите ежемесячный бюджет и убедитесь, что вы учитываете авансовые расходы, такие как баллы кредитора, затраты на закрытие сделки, а также бюджет на ремонт и техническое обслуживание после переезда.”
Это может помочь вернуться назад и оценить размер ежемесячного платежа, который вам удобен.
«Например, если вы с трудом можете позволить себе ипотеку в размере 1500 долларов в месяц, все, что выходит за рамки этого, выходит за рамки вашей зоны комфорта. Благодаря такому пониманию доступности и известной процентной ставки вы сможете определить максимальное предложение », — рекомендует Холландер.
Вы можете использовать этот калькулятор платежей по ипотеке, чтобы оценить, какой размер ипотечного платежа вы можете позволить в своем ежемесячном бюджете.
При расчете покупательной способности дома помните, что ипотечный кредит должен составлять от 30 до 40 процентов ежемесячной получаемой на руки зарплаты, советует Forte.
Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить (3 декабря 2021 г.)Задавайте вопросы и определяйте нарушителей сделки
Также неплохо задать множество вопросов, которые помогут вам решить, стоит ли того дом — и более высокая цена.
«Стратегия в отношении того, что вы хотите, имеет решающее значение», — говорит Кранефусс.В качестве отправной точки он рекомендует спросить себя:
- Подходит ли вам это место?
- Достаточны ли размеры дома?
- Это хороший школьный округ?
- Есть ли вещи, от которых вы готовы отказаться, если они не входят в вашу цену?
В целом проверьте, не превышает ли цена, которую вам придется заплатить за дом, его желательность и функциональность.
«Тот факт, что рынок является конкурентным и существует множество ситуаций с множеством предложений, не обязательно означает, что вы должны переплачивать запрашиваемую цену», — говорит Сингер.
Предлагает выяснить:
- Есть ли другой дом примерно за такую же сумму денег, который предлагает более качественные обновления?
- Можете ли вы купить дом немного дешевле, который требует ремонта, а затем сделать этот ремонт?
Конечно, всегда будут какие-то явные нарушители договоренностей.
«Если во время оценки вы обнаружите структурные или экологические проблемы, устранение которых будет дорогостоящим, то, вероятно, лучше всего поискать в другом месте», — говорит Холландер.
«И если кредитор не профинансирует вашу покупку, потому что оценка оказывается значительно ниже покупной цены, у вас может не быть выбора, кроме как отказаться от сделки».
Как не переплачивать за дом
Иногда это неизбежно: возможно, вам сначала придется предложить цену выше, чем вы ожидали, или сделать встречное предложение с более высокой суммой в долларах.
Но вы тоже хотите избежать досадной ошибки.
Чтобы убедиться, что вы не переплачиваете сверх реальной стоимости дома, вашему агенту следует изучить недавно проданные сопоставимые объекты недвижимости.
«Тот факт, что дом был продан по более высокой цене, не обязательно означает, что это была оправданная цена», — предупреждает Сингер.
«Ваш агент должен проверить рынок на наличие другой активной собственности, которая в настоящее время указана, чтобы убедиться, что вы не платите сверх того, что превышает характеристики дома».
Также подумайте о расширении своего кругозора.
«Часто рекомендуется расширить область поиска, включив в нее дома в более доступных местах, где можно потратить больше денег», — рекомендует Кранефусс.
Не бойтесь смотреть на дома, которые могут быть немного устаревшими или требовать обновления или двух.
«Эти объекты не вызовут такой большой конкуренции, и у вас больше шансов получить ваше предложение по прейскурантной цене или меньше», — говорит Сингер.
Другие стратегии, чтобы ваше предложение о доме было принято
Чтобы продавец принял ваше предложение, не всегда требуется более высокая цена.
«Вместо этого попробуйте внести более крупный добросовестный депозит.Иногда это показывает продавцам, что у вас есть шкурка, и вы являетесь более серьезным покупателем », — отмечает Холландер.
Прежде чем вы сможете сделать предложение, вам также необходимо получить письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором будет указано, что вы можете позволить себе оплатить покупку.
Еще лучше «попросите своего кредитора позвонить агенту продавца и поручиться за ваше финансовое здоровье», — советует Forte.
«Кредитор должен объяснить, что он изучил вашу историю занятости и финансовые показатели и полностью уверен в вашей финансовой устойчивости как заемщика.”
Если у вас есть деньги, вы можете попробовать сделать предложение наличными на дом. Покупатели за наличные часто имеют преимущество перед покупателями, использующими ипотеку.
«Продавец может чувствовать себя более комфортно, если покупатель обязательно закроет сделку, если это покупка за наличные, не требующие финансовых обязательств», — отмечает Холландер.
Но есть и недостатки, которые следует учитывать при покупке за наличные, поэтому принимайте это решение осторожно.
Вы также можете попробовать отправить продавцу персональное письмо вместе со своим предложением, объясняющее, почему вы любите дом, добавляет Forte.В некоторых случаях знать, что дом перейдет к человеку или семье, которые будут дорожить им, может быть достаточно, чтобы поколебать сентиментального продавца.
Наконец, по возможности избегайте включения непредвиденных обстоятельств в предложение. Это может выделить ваше предложение среди конкурентов.
Как максимально увеличить бюджет на покупку жилья
Нужен больший бюджет, чтобы позволить себе более дорогой дом? Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить ситуацию.
«Во-первых, накопите как можно больший первоначальный взнос, чтобы вам не приходилось занимать столько денег и чтобы вам не приходилось платить за частную ипотечную страховку», — рекомендует Сингер.
Также стремитесь улучшить свой кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.
«Работайте над тем, чтобы выплатить любые непогашенные долги, своевременно выплачивать долги и избегать открытия новых кредитных счетов. Кроме того, проверьте свои бесплатные кредитные отчеты и удалите все ошибки, отрицательные счета или пропущенные платежи, которые вы видите в этих отчетах », — добавляет Сингер.
Еще нужно иметь в виду, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам помогают покупателям жилья максимизировать свои бюджеты.
Когда ставки низкие, это уменьшает сумму, которую вы должны платить в качестве процентов по ипотеке каждый месяц.Это означает, что вы можете позволить себе более крупный платеж по ипотеке и, следовательно, более высокую стоимость жилья.
Покажи мне ставки на сегодня (3 декабря 2021 г.)Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Общие сведения о SSI — переплаты
Общие сведения о домашней странице SSI / Общие сведения о переплатах дохода от дополнительной безопасностиПЕРЕПЛАТА
ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАТА?
Переплата — это когда вы получаете за месяц больше, чем должна была быть уплачена.Сумма вашей переплаты — это разница между полученной вами и причитающейся суммой.
ЧТО МОЖЕТ ВЫЗВАТЬ ПЕРЕПЛАТУ?
Ваш доход больше, чем вы предполагали.
Ваша жизненная ситуация меняется.
Ваше семейное положение изменилось.
У вас больше ресурсов, чем разрешено.
Вы больше не являетесь инвалидом и продолжаете получать льготы.
Вы не сообщаете нам об изменениях (вовремя или вообще), как это требуется.
Мы неверно рассчитываем ваши льготы из-за неверной или неполной информации.
ЧТО МЫ ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЕСТЬ ПЕРЕПЛАТА?
Мы отправим вам уведомление с объяснением переплаты и запросом полного возмещения в течение 30 дней. Если вы в настоящее время получаете платежи и не производите полный возврат средств, в уведомлении будет указано:
предлагает удержать переплату в размере менее 10 процентов или всего ежемесячного платежа;
указать месяц, когда начнется предлагаемое удержание;
полностью объяснить ваши права на апелляцию;
объясните, как вы можете попросить нас пересмотреть и отказаться от переплаты, чтобы вам не пришлось возвращать ее; и
объясните, как вы можете обжаловать наше решение.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАТЕ?
Если вы были несовершеннолетним ребенком, получавшим пособие по патронатному воспитанию, и штат был вашим представителем получателем платежа в момент, когда вам была переплачена, сообщите нам об этом.
Если вы считаете, что вам не переплачивали или сумма переплаты неверна, вы можете запросить пересмотр.
Если вы подаете апелляцию в течение 10 дней с даты получения уведомления, любые платежи, которые мы производим в настоящее время, будут продолжены до тех пор, пока мы не вынесем решение.
| ПРИМЕЧАНИЕ: Для получения информации о запросе повторного рассмотрения см. Процесс подачи апелляций. |
- просить об отказе от переплаты; и
- : запросите и заполните форму SSA 632 (Запрос на отказ от взыскания переплаты).
Вы можете запросить отказ в любое время.
Если мы предоставим вам отказ, вам не придется полностью или частично возвращать переплату. Как правило, чтобы мы могли предоставить вам отказ, вы должны показать, что:
Это не ваша вина, что вам переплатили; и
Вы не можете вернуть переплату, потому что вам нужны деньги для покрытия ваших обычных расходов на проживание. Возможно, вам придется предоставить подтверждение вашего дохода, а также счета, чтобы показать, что весь ваш доход используется для ваших ежемесячных расходов и вам будет сложно выплатить это вознаграждение.
ЕСЛИ ВЫ НЕ УВЕРЕНЫ, ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПЕРЕПЛАТУ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОПРОСИТЬ ПЕРЕСМОТР, ИЛИ ОТКАЗ ИЛИ ОБОИХ.
Вы можете попросить показать свой файл, чтобы увидеть информацию, которую мы использовали при расчете переплаты. Вы можете попросить нас объяснить причину переплаты, пока вы изучаете свое дело.
ЧТО ЕСЛИ БЫЛА ПЕРЕПЛАТА, И МЫ НЕ ДАЕМ ВАШ ЗАПРОС ОБ ОТКАЗЕ?
Вы можете запросить пересмотр отказа Социального обеспечения в вашем запросе об отказе.Если мы продолжаем отклонять ваш запрос об отказе при повторном рассмотрении, вы можете обжаловать решение, потребовав слушания (см. Процесс подачи апелляций). Если агентство в конечном итоге отклонит ваш запрос об отказе, вполне вероятно, что вам придется вернуть переплату или удержать ее из ваших ежемесячных пособий.
Вы можете отправить форму SSA-634 «Запрос на изменение ставки погашения», чтобы попросить нас удерживать меньшую, чем предложенную сумму, каждый месяц, или вы можете организовать ежемесячные платежи, если вы больше не получаете пособие по дополнительному страховому доходу (SSI).
Если вы больше не получаете SSI, мы можем удержать вашу переплату из возмещения федерального подоходного налога и / или из любых будущих пособий по социальному обеспечению, которые вы можете получить. Если в будущем вы получите право на получение SSI, мы удержим вашу переплату из будущих выплат SSI.
Чековые мошенничества с переплатой | Не обналичивайте этот чек | Бюро защиты прав потребителей
Думаете о продаже автомобиля или другого ценного предмета на онлайн-аукционе или в рубрике вашей газеты? Если да, то генеральный прокурор Нью-Гэмпшира хочет, чтобы вы знали о мошенничестве с переплатой чеков.
Мошенничество работает следующим образом: кто-то отвечает на ваше сообщение или объявление и предлагает использовать кассовый, личный или корпоративный чек для оплаты товара, который вы продаете. В последнюю минуту так называемый покупатель (или «агент» покупателя) предлагает причину выписать чек на сумму, превышающую покупную цену, и просит вас вернуть разницу после того, как вы внесете чек. Вы вносите чек и переводите деньги обратно «покупателям». Позже чек возвращается, и вы остаетесь ответственным за всю сумму.
Чеки поддельные, но достаточно хороши, чтобы обмануть ничего не подозревающих кассиров банка.
Вот как избежать мошенничества с переплатой чека:
- Знайте, с кем имеете дело. В любой сделке необходимо самостоятельно подтвердить имя, почтовый адрес и номер телефона покупателя.
- Не принимайте чек на сумму, превышающую вашу продажную цену, каким бы соблазнительным он ни был. Попросите покупателя выписать чек на правильную сумму. Если покупатель отказывается отправить правильную сумму, верните чек.Не отправляйте товар.
- Рассмотрите альтернативный способ оплаты. Как продавец, вы можете предложить услугу условного депонирования или услугу онлайн-платежей. За услугу условного депонирования может взиматься плата. Если покупатель настаивает на использовании определенной службы условного депонирования или онлайн-платежей, о которой вы никогда не слышали, проверьте это. Посетите его веб-сайт и ознакомьтесь с условиями соглашения и политикой конфиденциальности. Позвоните в службу поддержки клиентов. Если его нет или если вы позвоните и не можете получить ответы о надежности услуги, не пользуйтесь услугой.Чтобы узнать больше об услугах условного депонирования и системах онлайн-платежей, посетите веб-сайт Федеральной торговой комиссии.
- Если вы принимаете оплату чеком, попросите чек, выписанный в местном банке, или в банке с местным отделением. Таким образом, вы можете лично посетить, чтобы убедиться, что чек действителен. Если это невозможно, позвоните в банк, в котором он был приобретен, и спросите, действителен ли чек. Номер телефона банка можно получить в справочнике или на интернет-сайте, который вы знаете и которому доверяете, а не от человека, выдавшего вам чек.
- Если покупатель настаивает на том, чтобы вы вернули средства, немедленно завершите транзакцию. Законные покупатели не заставляют вас отправлять деньги через Western Union или аналогичную компанию. Кроме того, у вас мало средств правовой защиты, если возникнет проблема с банковской транзакцией.
- Сопротивляйтесь любому давлению «действовать сейчас». Если сейчас предложение покупателя хорошее, оно должно стать действительным после того, как чек будет подтвержден банком-эмитентом.
- Отбросьте любое предложение, в котором вас просят заплатить за приз или подарок. Если это бесплатно или подарок, платить за него не нужно. Бесплатно бесплатно.
- Не поддавайтесь желанию участвовать в зарубежных лотереях. Большинство приглашений на иностранные лотереи являются фальшивыми. Более того, запрещено играть в иностранную лотерею по почте или телефону.
Потребители, у которых есть вопросы, могут позвонить на горячую линию по защите прав потребителей Генерального прокурора Нью-Гэмпшира по телефону 888-468-4454 или перейти на веб-сайт Бюро по защите прав потребителей.
Министерство юстиции Нью-Гэмпшира
Кэпитол-стрит, 33 | Конкорд, Нью-Хэмпшир | 03301
Телефон: 603-271-3658
Переплата — Флоридаorg
Департамент экономических возможностей Флориды (DEO) сохраняет приверженность жителям Флориды и понимает финансовые трудности и неопределенность, которые пандемия вызвала у многих заявителей и их семей. DEO осознает разочарование, связанное с переплатами, и активно работает над решением проблем, с которыми сталкиваются заявители. Чтобы облегчить бремя переплаты для заявителей, DEO потребовало отсрочить на неопределенный срок все направления в коллекторские агентства для всех недобросовестных долгов заявителей на государственные пособия по повторному трудоустройству, причитающихся в течение недель, начиная с 1 марта 2020 года по 4 сентября 2021 года.Этот запрос не распространяется на мошеннические переплаты, и DEO продолжит расследование мошеннических переплат, чтобы гарантировать, что отдельные лица и злоумышленники будут привлечены к ответственности за свои мошеннические действия в соответствии с законом.
Федеральные законы и законы штата требуют, чтобы DEO выдавало Уведомления о дисквалификации, к которым может быть приложена переплата. Тем не менее, DEO понимает, насколько запутанными и чрезмерно обременительными могут быть эти федеральные и государственные требования после экономических трудностей, с которыми столкнулись заявители на протяжении всей пандемии.DEO продолжает проявлять сострадание, помогая заявителям ориентироваться в соответствии со многими сложными законодательными требованиями по безработице на федеральном уровне и уровне штата, включая федеральные и государственные требования о переплате.
В ответ DEO принимает активные меры для уменьшения воздействия, которое могут вызвать эти федеральные и государственные требования. Полный обзор переплат по пособию по трудоустройству см. В следующем руководстве:
Что такое переплата?
Переплата государственной и федеральной помощи при трудоустройстве происходит, когда заявители получают пособия, на получение которых они не имели права по целому ряду факторов.Переплата может возникнуть в результате уведомления о недопустимости.
Когда DEO определяет, что произошла переплата по заявлению о пособии на повторное трудоустройство, потому что заявитель признан непригодным, Уведомление о дисквалификации будет распространено на основе предпочтений заявителя в переписке. В Уведомлении о дисквалификации будет указано, что истец имеет переплату и сумму, которую истец должен выплатить. Если заявитель не согласен с Уведомлением о дисквалификации, заявитель имеет право подать апелляцию на Уведомление о дисквалификации.
Примеры уведомлений, которые могут получить заявители:- Первоначальная дисквалификация с переплатой — уведомление заявителю о том, что мы рассмотрели проблему на его счете. Они признаны не имеющими права на получение пособия. Переплата прилагается, потому что они были выплачены в ходе расследования до вынесения решения, и теперь они признаны не имеющими права на получение пособий, ранее полученные им пособия переплачены.
- Федеральное / дополнительное уведомление о переплате — DEO начало выпуск уведомлений о дисквалификации как для государственных, так и для федеральных еженедельных пособий (государственное пособие по трудоустройству PEUC, PUA, EB) [указать дату].Настоящее Уведомление о дисквалификации предусматривает переплату федеральных дополнительных пособий (FPUC, LWA, MECU и т. Д.), Связанных с теми же неделями ранее выданных еженедельных выплат. В разделе «Причины и выводы» заявители увидят идентификационный номер проблемы, связанный с первоначальным уведомлением о дисквалификации за те же недели безработицы.
- Уведомление о пересмотре статуса — DEO ранее определило, что заявитель имеет право или не соответствует требованиям, и его статус соответствия был определен повторно после запроса о пересмотре, решения по апелляции, постановления RAAC или решения суда.Уведомление о переопределении будет направлено заявителю как Уведомление об одобрении или Уведомление о дисквалификации .
- Уведомление об отказе от прав — Истец запросил отказ от федеральной переплаты, и DEO определило, что они имеют право на отказ, выпустив дополнительное Уведомление об одобрении .
- Уведомление об отказе от права на отказ от права — Истец запросил отказ от федеральной переплаты, и DEO определило, что он не имеет права на отказ, выпустив дополнительное Уведомление об отказе . Истец несет ответственность за выплату излишне выплаченных пособий. Однако, если заявитель не согласен с Уведомлением о дисквалификации , заявитель имеет право подать апелляцию на Уведомление о дисквалификации .
Заявители могут иметь следующие возможности, если по их претензии установлена переплата:
Отказ от переплаты — Форма запроса об отказе от переплаты доступна только для переплат PUA, PEUC, FPUC, MEUC и LWA.В форме запроса об отказе от переплаты заявителям задаются конкретные вопросы, чтобы определить, не произошла ли переплата не по вине истца и будет ли взыскание переплаты противоречить «справедливости и доброй совести».
