Что сделать, чтобы сдать квартиру подороже?

Каждый собственник мечтает о том, чтобы сдавать квартиру дорого – и это осуществимо. Стоимость арендной платы складывается из статуса дома, его местоположения, близости к метро. Эти факторы тяжело поправить, но есть другие, которыми любой хозяин сможет увеличить стоимость аренды. 

Квартиры в аренду: сезонные особенности
В сегменте аренды жилой недвижимости очень редко происходят большие спады – конечно, если не считать последних месяцев пандемии, но эта ситуация скорее исключительная. Однако, несмотря на высокий спрос в обычные годы, всегда имеет место сезонность – особенно она актуальна для Санкт-Петербурга и других туристических городов.
Чтобы выгодно сдать квартиру от собственника, стоит правильно выбрать момент начала ее экспозиции. Наиболее «хлебными» считаются такие месяцы как сентябрь и октябрь, а также май и летние месяцы. Летом город заполняют отдыхающие, в эту пору выгодно сдавать квартиры посуточно. А начало осени связано с приездом студентов, сезонных рабочих – в этот период актуальны объявления о сдаче квартир на длительный срок. А значит, можно смело предлагать чуть более высокую арендную ставку, чем в другое время года.

 Как дорого сдать квартиру в аренду: вопросы ремонта
Перед сдачей жилья необходимо осуществить там косметический ремонт. Многие ошибочно полагают, что обилие дорогостоящей мебели сделает жилище более «дорогим» и привлекательным. В реальности это не так.
Важно, чтобы в идеальном состоянии были санузел и кухня, хорошо наполнить кухонную зону бытовой техникой высокого качества – приобрести не только плиту и холодильник, но и посудомоечную машину, кофеварку и т.д. В ванной поставить стиральную, а по возможности – и сушильную машины. Такие предметы не относятся к элементам роскоши, зато дарят комфорт и уют.
Важным моментом также является система хранения, и речь идет не о “бабушкиных” шкафах, а о чистых свободных пространствах для вещей.
  Если есть дополнительные метры их можно превратить в гардеробную или кладовку. Что касается мебели, лучше выбирать нейтральные оттенки – никакого китча, барокко и рококо. И уж, конечно, лучше избегать многослойных навесных потолков, блестящих поверхностей и тяжелых портьер – уже давно подобные детали не ассоциируются с шикарной жизнью. Сегодня в моде минимализм, эргономичность, универсальность, аккуратность. Выдержанный цвет обоев, овальный деревянный стол из массива, стулья в стиле 60-х, однотонный диван глубокого оттенка зеленого, блэкаут шторы – прекрасное решение для столовой-гостиной. Вместо телевизора лучше установить качественный проектор, вместо крупных колонок – «умную» аудиосистему.

Нечто особенное
Технологичность и «не дерзкий» дизайн создадут о вашей квартире максимально приятное впечатление. Еще один важный момент – наполнение пространства деталями, формирующими уют. И это не множество статуэток в пыльном серванте. Это зеленые растения, папоротники, свисающие с потолка, хэндмейд полка, сооруженная из старой стремянки, плетеный подвесной стул, на котором можно качаться как на качелях.
Подумайте, какие квартиры сдают дорого? Именно те, которые привлекают взгляд, где хочется остаться на подольше. Для этого не нужна кровать из палисандра – можно соорудить основание и из обычных паллетов. Главное, чтобы это смотрелось стильно и аккуратно, с легкой ноткой небрежности, но идеально чисто и современно.

 Правильное объявление
Очень важно создать качественное объявление, чтобы жилье находилось в стадии экспозиции как можно меньше времени (ведь каждая неделя – это серьезная потеря средств). Для этого можно использовать и профессиональные фотографии с легкой цветокоррекцией, видео-презентации. И, конечно, нужно с умом подходить к созданию текстового сопровождения – в нем должны отражаться все преимущества квартиры.

Подумайте о том, кому вы хотите сдать квартиру? Если это семья, то расскажите о хорошей экологии района, близости школ и садиков, инфраструктуре.
  Если же сюда будут приезжать на отдых – о близости достопримечательностей и метро, о ресторанах и кафе. Нужно изучить портрет «вашего» квартиросъемщика и исходить из его потребностей.
Лучше всего предоставить такую работу профессиональному риелтору – ведь, чтобы снять квартиру дорого, человек скорее всего обратиться в агентство, а не будет искать ее самостоятельно. Так он избежит рисков и посмотрит максимум вариантов. Иногда для сдачи в аренду дорогой квартиры даже создаются отдельные сайты-визитки, лендинги, странички в социальных сетях.

Вас заинтересует

как сдать квартиру дороже за счет ремонта

За последний год рынок недвижимости просел и стоимость аренды квартиры тоже упала. Поэтому сейчас как никогда актуален вопрос сдачи квартиры дороже. Один из способов повысить стоимость жилья — сделать дизайнерский ремонт. Для каких апартаментов это сработает? Советами делится дизайнер Павел Герасимов, руководитель мастерской Geometrium.com.

На фото:

Новый удачный ремонт, как способ сдать жилье дороже, будет работать не всегда и не на всех квартирах. Речь в статье пойдет, в первую очередь, о жилплощади ближе к центру, которую сдают на не очень длительный срок. Хотя иногда целесообразно сделать дизайнерский ремонт и в квартирах на окраине Москвы, но тут нужно четко понимать, кто будет для вас целевой аудиторией. И нужно проверить, ищут ли эти люди такое жилье. Например, если человек работает из дома и расположение квартиры поближе к центру его не интересует, то да — дизайнерский ремонт может сыграть большую роль в выборе жилья в соотношении цена-качество.

1. Целевая аудитория

Первоначально необходимо четко определить, кого вы хотите видеть в качестве арендатора. Выявите приоритеты этих людей — узнайте, что для них важно, почему они могут выбрать именно вашу квартиру в качестве съемной. Тем более, если вы планируете сдавать квартиру на короткий срок, как альтернативу гостинице. Найдите таких людей и пообщайтесь с ними. Спросите, что для них важнее всего при выборе жилья на короткий или длительный срок (в зависимости от ваших целей). Или изучите отзывы в интернете.

2. Удобная планировка

Очень важно сделать максимально удобную планировку для того, чтобы привлечь нужного вам жильца. Как это работает? Представьте себе молодого человека, который ищет квартиру: он занимается бизнесом и большую часть времени работает дома. Когда выбор встанет между обычной квартирой стандартной планировки и квартирой той же площади, спланированной специально для удовлетворения его потребностей (отдельный кабинет или рабочая зона, небольшая кухня и просторная гостиная), то если потенциальный жилец зарабатывает достаточно, он с удовольствием переплатит за эти удобства, которые вы создадите.

---

Читайте также:

---

Что касается выбора жилья на длительный срок — тут момент немного спорный. Все-таки зачастую арендаторы ориентируются на соотношение цены и расположения, и вполне вероятно, что такой молодой человек сможет выбрать пустую квартиру и обставить ее самостоятельно. Но если речь идет о сдаче на короткий срок — тут выбор очевиден.

3. Грамотный подбор материалов отделки и мебели

Залог успеха при сдаче квартиры — произвести хорошее впечатление. Но не менее важно, чтобы материалы отделки были практичны: легко чистились и поддавались восстановлению. Не забываем про цену — можно сказать, что мы вкладываем в бизнес, и любые вложения должны быть обоснованы. 

Стоит очень тщательно подходить к подбору материалов и не экономить на главном!

Плитка. Вполне может быть от российских производителей – она недорогая и весьма достойного качества, например, Kerama Marazzi. Также можно использовать натуральный камень – сланец. Его стоимость выше, чем у отечественной плитки, в 1,5-2 раза, но при этом он все равно дешевле итальянской или испанской плитки также в 1,5-2 раза.

Материал выглядит очень достойно, дорого, легко обрабатывается и реставрируется.

На фото: плитка Kaos от Porcelanosa Grupo.

Пол. На пол лучше положить инженерную или паркетную доску. Это живой материал — выглядит дорого и здорово, при этом поддается восстановлению, что является большим плюсом. Тут важно не использовать глянцевый лак толстым слоем, чтобы при реставрации не пришлось перекрашивать абсолютно всю поверхность.

Стены. Можно легко сэкономить на стенах, сделав просто покраску без сложных материалов. Пусть акцент будет на качественном полу и на других элементах.

Мебель. Всю встроенную мебель лучше использовать стандартных размеров (например, мебель всеми любимой ИКЕА). Шкафы ИКЕА выглядят, как обычные дверки, и смотрятся очень аккуратно, если встроены в нишу или стену. Все системы хранения (шкафы и комоды) лучше делать встроенными и не акцентировать на них внимание. Так вы сможете сэкономить деньги на ремонте, ведь сделанные на заказ шкафы съедают очень много бюджета. Делать акцент стоит на дизайнерской мебели и предметах интерьера. Причем сейчас в Китае делаются отличные реплики этих моделей, которые весьма привлекательны по цене, а производят впечатление дорогих предметов.

Декор. Шторы и ткани рекомендую использовать из полунатуральных тканей — так, чтобы их можно было легко почистить. Они привлекательно выглядят и создают впечатление натуральных, и это оценят ваши будущие арендаторы. Декорировать квартиру, если она сдается на длительный срок, смысла нет. Если это квартира для краткосрочной аренды — используйте картины и декор по минимуму. Все должно быть в меру и не перегружено деталями. Обратите внимание, как организовано пространство номеров в дорогих отелях, и стремитесь к такому же эффекту.

На фото:

 

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших жильцов?
• Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
• Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Хотите сдать квартиру дорого в Пятигорске?

Вы владелец жилья и не можете сдать свою квартиру по достойной цене? Компания «Как Дома» предлагает на выгодных условиях на основании договора субаренды или доверительного управления получать максимальную прибыль со сдачи вашего жилья. Кроме того, такая субаренда намного удобней для владельцев, которые живут за пределами Пятигорска и КМВ. С нашей стороны, предоставляются гарантийные обязательства за сохранность вашего имущества, оплата в установленный срок, периодическая генеральная и влажная уборка, ремонт и поддержание всего имущества в надлежащем состоянии.

Многие хозяева беспокоятся за свои квартиры, им кажется, что посуточная аренда не безопасна и быстро приводит квартиры в непригодность. Компания «Как Дома» предлагает в посуточную аренду, как собственные квартиры, так и в субаренде. Мы управляем большим количеством квартир несколько лет, и можем с уверенностью сказать посуточная сдача намного безопасней помесячной. Не верите? Можете приехать и посмотреть любую нашу квартиру и убедится своими глазами.

Почему посуточная аренда безопасней помесячной?

Когда вы сдаете квартиру на длительный срок молодой семье с детьми и без, паре или кому либо еще, для жильцов ваша квартира временная. В большинстве случаев, постояльцы не берегут ваше имущество, редко делают уборку и не поддерживают в надлежащем состоянии. Многие из них не своевременно оплачивают аренду, а в случае поломок и износа сантехники, мебели или техники требуют ремонт за счет владельца. И что самое печальное, при выселении таких арендаторов, вам возвращают квартиру с испорченной мебелью, сантехникой, бытовой техникой, с ободранными обоями, поломанными окнами и кучей грязи в придачу.

Преимущества посуточной сдачи жилья

Компания «Как Дома» готова снять вашу квартиру в субаренду или по договору доверительного управления по цене выше рыночной и нацелена на долгосрочное сотрудничество. Со своей стороны мы гарантируем поддержание вашей квартиры в идеальном состоянии, устранение поломок своими силами, своевременную плату за аренду и оплату коммунальных платежей. Сотрудничая с нами вы получаете много преимуществ, такие как:

1. Нет необходимости в поиске клиентов, наша компания берет эти обязательства на себя, наш персонал занимается вселением и выселением без вашего участия.

2. Вы не занимаетесь ремонтом и уборкой квартиры, так как эти хлопоты и заботы мы берем на себя.

3. Стабильная плата за аренду. Вне зависимости от сезона или спроса на аренду квартиры посуточно, вы получаете фиксированную ежемесячную плату за аренду.

4. Удобный расчет, любым способом оплаты: наличный расчет, безналичный расчет, перевод через различные системы.

5. Оплата в один день за все квартиры или объекты. Это особенно удобно для тех у кого несколько квартир или жилых объектов.

Империя Риелтора — Как дорого сдать квартиру?

Чаще всего для того, чтобы безопасно сдать квартиру или быстро снять квартиру, обращаются к профессиональным риэлторам. Для того, чтобы сдать квартиру по выгодной цене, необходимо правильно определить ее стоимость. Конечно, хозяин квартиры заинтересован в максимальной арендной плате, но рынок диктует свои условия. Если вы захотите сдать квартиру по максимальной или завышенной цене, будьте готовы к тому, что поиск клиентов займет длительное время. Какими способами можно получить более высокую арендную плату за квартиру? Что влияет на стоимость квартиры? В квартире должен быть полный набор бытовой техники, для комфортного проживания. Сюда обычно входят: стиральная машинка автомат, телевизор, холодильник. Если это квартира элитного уровня, то обязательно должен быть кондиционер, бойлер для подогрева воды и микроволновка. Вся техника должна быть в рабочем состоянии – чтобы сдать квартиру дорого, нужно будет все продемонстрировать жильцам. Выше ценятся квартиры с металлопластиковыми окнами, качественным напольным покрытием, современной мебелью и качественной сантехникой. Первое впечатление будущие квартиранты получают при входе в подъезд: если там чисто и красиво, цена за аренду квартиры будет обоснованно выше. Перед тем, как сдать квартиру, сделайте генеральную уборку. В квартире должны быть чистые сантехнические службы, полы, мебель, окна и шторы. Легче сдать квартиру со свежим ремонтом. Чистые обои, современная плитка и качественный ремонт произведут нужное впечатление на жильцов, и Вы смело можете называть более высокую цену. Дополнительные услуги: наличие городского телефона не играет значительной роли на величину арендной платы. Сейчас на стоимость квартиры влияет наличие кабельного телевидения и интернета. Как правило, за эти услуги берут дополнительную плату. Для того, чтобы безопасно сдать квартиру, желательно заключить договор с арендатором. В этом Вам поможет агентство недвижимости, услуги которого для владельца квартиры бесплатны. К договору Вы можете приложить фотографии квартиры и список ценных предметов (мебели и бытовой техники). Перед тем, как сдать квартиру, снимите ксерокопию паспорта у жильца: это обеспечит Вашу безопасность.

Как обустроить квартиру или дом для сдачи в аренду через площадки бронирования

Чтобы получать максимально возможную прибыль от сдачи квартиры или дома в Испании, прислушайтесь к советам ниже. Они помогут избежать основных ошибок при оформлении объекта под аренду, которые портят гостям впечатления от отдыха, а собственнику добавляют лишних хлопот с уборкой. Также мы расскажем, как сделать так, чтобы ваш объект «понравился» таким площадкам бронирования как booking.com и airbnb.

Дизайн

Он должен быть минималистичным и универсальным. Используйте спокойные и нейтральные цвета для отделки стен и потолков:

• белый;
• бежевый;
• песочный;
• нежно-голубой.

Чем светлее будет помещение – тем лучше. Что касается материалов, то в Испании стены обоями не обклеивают. Найти их в магазинах, конечно, можно, но среди европейцев такая отделка явно будет не в фаворе. А ведь Вы рассчитываете, что снимать жилье будут не только русские?

Стены лучше покрасить. Некоторые их белят, но это не самый лучший вариант, так как побелка осыпается и создает ощущение пыли в воздухе.

Полы застелите паркетом или ламинатом. Не выбирайте темную расцветку – будет видна каждая крошечка и пылинка. Плитка или ковролин – не лучшие материалы для жилья, которое будет сдаваться в аренду. Плиточный пол лишает домашнего уюта, а регулярная чистка коврового покрытия – дорогое и хлопотное удовольствие.

Мебель

Мебель должна быть не громоздкой и не тяжелой, но устойчивой. Не загромождайте комнаты напольными вазами, цветами, пуфами. Например, в гостиной из мягкой мебели достаточно будет компактного дивана, а вот кресло – лишний и бесполезный элемент.

Поставьте себя на место гостя: что вам потребовалось бы в первую очередь на отдыхе, если учесть, что большую часть времени будете проводить вне дома? Кровать, обеденный стол и стулья, оборудованная кухня и санузел – оптимальный набор, на который стоит ориентироваться в апартаментах с одной спальней.

Далее пройдемся по каждой функциональной зоне отдельно.

Комната	Необходимая мебель	Советы
Спальня	Кровать Шкаф Тумбочка	Потратьтесь на ночник. Он создает романтику и уют, позволяя гостям чувствовать себя как дома.
Гостиная	Стол Стулья Диван Журнальный столик ТВ	Равномерно распределите мебель по комнате, чтобы гости могли свободно передвигаться и не чувствовать себя стесненно
Ванная	Душ (более распространен в Испании, чем ванна) Унитаз Раковина (лучше круглая или овальная) Полочка Зеркало	Выбор в пользу душевой кабины объясняется небольшими габаритами ванных комнат в Испании. Лучше выбирать модель с матовым или цветным стеклом, чтобы не так заметны были потеки. Внизу обязательно положите резиновый коврик от скольжения, а вот от рассадника микробов в виде махровых ковриков на полу лучше отказаться.
Кухня	Раковина Рабочая зона из мебели без острых углов	Не покупайте стеклянные или металлические раковины. На них ужасно смотрятся потеки воды. Сделайте выбор в пользу керамики. Посуду лучше брать цветную, матовую. На белой посуде могут оставаться въевшиеся пятна соусов, кофе и пр.

И еще парочка советов на счет мебели. «Мобильные» изделия (столы, стулья, кровати) должны быть легкими, а вот корпусная мебель – довольно увесистой, чтобы устоять даже под весом шуб и валенок, если ваши гости приедут с севера.

Не лишними в квартире будут раскладушка и парочка раскладных стульев. Вдруг к проживающим нагрянут гости.

От мебели из стекла лучше отказаться. Она травмаопасна, хрупка и на ней сильно заметна пыль.

Техника

Покупайте для объекта только ту технику, без которой реально нельзя обойтись:

• холодильник;
• стиральная машина;
• телевизор;
• электрочайник;
• кофеварка;
• микроволновка;
• утюг;
• фен;
• скоростной интернет (тарелка, модем и пр).

Большая часть сдающихся в аренду апартаментов имеет в наличии кондиционер.

Совсем не обязательно загромождать кухню соковыжималкой, тостером, посудомоечной машиной. Если они есть – только плюс, но острой необходимости, как показывает практика, гости в них не испытывают.

Вся техника, находящаяся в квартире, должна быть исправной. Это обязательное условие, несоблюдение которого может даже привести к тому, что в мэрии вам откажут в выдаче туристической лицензии на недвижимость (разрешении на сдачу в аренду, о том как ее получить, читайте в статье по ссылке).

Необходимые мелочи

Позаботьтесь о том, чтобы перед заселением гостей в квартиры находились:

1. Чистые полотенца и постельное белье. При этом их должно быть больше, чем количество заезжающих гостей.
2. Аптечка. А в ней медикаменты для «скорой помощи» — йод, бинт, нашатырь, вата, пластырь, антибактериальное средство. Желательно, чтобы рядом находилась коробочка с иголками, нитками и ножницами.
3. Душевые принадлежности. Шампунь, мыло, гель для душа лучше не выставлять в таре большого объема. Переливайте их в маленькие емкости, чтобы не покупать каждый раз полновесную бутылку шампуня или чего-то еще после очередного «экономного» гостя.
4. Теплые одеяла. Причем одеяла должны быть в квартире не только в зимний период. А вдруг из кто-то из гостей перепьет холодной сангрии и захочет унять озноб под теплым пледом…
5. Элементарный набор продуктов. Вода, чай, кофе, сахар, соль, оливковое масло, пачка макарон или риса – должны предоставляться гостям бесплатно. Это элементарные правила приличия и проявление заботы.

Оставьте на бытовой техники краткие руководства к пользованию. Также можете написать правила проживания для гостей. Например, предупредите, что в квартире нельзя курить. Не забудьте также дать пароль от wi-fi.

Купите для гостей карту города и отметьте на ней их местоположение.

Если у вас нет времени заниматься обустройством квартиры или дома для сдачи в аренду, можно обратиться к услугам нашей компании, мы  подготовим жилье для аренды, а впоследствии — будем находить клиентов, организовывать регулярную уборку, контролировать заселение и выезд постояльцев, заниматься финансовыми вопросами аренды, чтобы Вам оставалось только получать пассивный доход.

 Требования площадок бронирования

Каких-то жестких рамок, как подготовить объект к сдаче в аренду, площадки бронирования не задают. Можно сдавать даже не целую квартиру, а комнату. На таких ресурсах это вполне практикуется.

Но есть все же несколько советов, которых владельцам недвижимости все же лучше придерживаться:

1. Делайте фото объекта высокого качества. Bcom принимает изображения только с высоким разрешением, а Airbnb в некоторых городах даже предлагает бесплатные услуги профессиональных фотографов с выездом на ваш объект.

Если вы все же решили сделать фото сами, снимайте не из центра комнаты, а из дальнего угла, чтобы на снимке было много пространства. Сделайте фото каждой комнаты. По возможности – поделитесь с гостями видом из окна и придомовой территории.

2. Не пытайтесь обмануть сервис или гостей. Указывайте в объявлении только ту мебель, технику и предметы, который действительно у вас есть. Иначе рискуете получить недовольный отзыв гостя, а в худшем случае – блокировку.
3. Составьте подробное описание. Клиент должен получить максимум информации в первые секунды знакомства с объектом, еще до выхода с вами на связь.

Мы описали общие принципы подготовки, а более конкретные рекомендации, как подготовить объект к сдаче в аренду, читайте на площадках, через которые вы собираетесь его сдавать:

Всегда пользуйтесь разделом «Помощь» на сайтах площадок бронирования, ведь они знают лучше всего, чего ждут от арендуемого объекта их клиенты.

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, оставляйте заявку любым удобным способом и наши эксперты подберут наиболее доходный объект в Вашем бюджете.

 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставить заявку

Как подготовить квартиру к аренде? Советы чтобы сдать квартиру в аренду.

Стоимость аренды недвижимости за месяц а также требования арендатора к состоянию квартиры зависит, прежде всего, от ее класса.

На аренду жилья эконом-класса обычно самый большой спрос среди клиентов. Однако перед владельцем часто возникает вопрос: как сдать такую квартиру максимально выгодно и по максимальной цене или дороже? Что для этого нужно сделать:

Важнейшие советы:

1. Пространство. Максимально очистить пространство: максимально избавиться от лишних предметов и старых ненужных вещей. Личные вещи в квартире следует убрать вообще или в крайнем случае сложыть в отдельном, закрытом месте (балкон, кладовая).

2. Порядок. Очень желательно провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы и т.д. Первое впечатление чистоты и свежести НЕ БУДЕТ обманчивым. Чистота не только добавит к оценке квартиры, но и продемонстрирует уважение к арендатору и охарактеризует для арендатора владельца. Люди обязательно обратят большое внимание на порядок и качество чистоты и эмоционально это очень влияет на решение снять именно Вашу квартиру.

3. Косметический ремонт: переклеить или поклеить ободранные обои, освежить старую побелку, обновить линолеум, поменять лампочки, которые перегорели …

4. Нужна ли мебель? Установите в квартире по крайней мере минимально необходимую мебель: диван, кухонная мебель, шкаф, стулья, стол. Не стоит загромождать пространство старой мебелью советских времен, если есть возможность: минимум старой, обшарпанной мебели. Но важно что квартиры вообще без мебели стоят дешевле и сдаются в аренду труднее и дольше.

5. Наладить исправность кранов, канализационных стоков, розеток, батарей, водонагревателя (если такие имеются в квартире). Также важным является починить замки на дверях и тумбочки, если они неисправны и т.п. Большинство людей, которые будут осматривать квартиру могут открыть двери, тумбочку, проверить кран на наличие воды и поэтому обязательно заметят неисправности.

6. Минимальная бытовая техника. Необходимый минимум на который рассчитывает большинство арендаторов составляют: кухонная плита, холодильник, стиральная машина и телевизор. Интересно, что в последние годы в 90% заявок «Снять квартиру» обязательным пунктом значится наличие стиральной машины.

7.Интернет — это необходимость. В последние года вопрос наличия в квартире интернета очень важно для арендаторов. С Интернетом дела обстоят подобно ситуации со стиральной машиной.

 

Арендаторы недвижимости подобного уровня не только готовы платить дорого, но и очень требовательны к комфорту, который должен соответствовать заявленному классу жилья. Поэтому, чтобы получить выгодную арендную ставку — НЕ завышенную, а коммерчески обоснованную, — арендодателю не стоит спешить, а лучше тщательно подготовиться к данному мероприятию.

Важнейшие советы:

1. Косметический ремонт. Если в квартире уже есть качественный ремонт, то если это необходимо, его следует освежить. Если же ремонт в квартире отсутствует или жизненно устарел — интерьером придется заняться вплотную. Целесообразно обратиться к помощи дизайнера, который сможет разработать проект для сдачи квартиры в аренду. Для аренды VIP-класса необходимы качественные материалы ремонта а также дизайнерский проект.

2. Бытовая техника. Стоит позаботиться об обустройстве квартиры в первую очередь бытовой техникой, которая наиболее важна для арендатора: кондиционер, сигнализация и автономное отопление, системы для обеспечения постоянного водоснабжения горячей и холодной воды, стиральная машинка, холодильник, посудомоечная машинка, кухонная техника, пылесос. Квартира элит- (ВИП-) класса должна быть оборудована бытовой техникой класса «люкс», начиная с посудомоечной машины и заканчивая домашним кинотеатром.

3. Интернет и стиральная машинка. Об их отсутствии на квартире бизнес или элит-класса не может быть и речи.

4. Мебель. Большинство (90 и более%) клиентов ищут квартиры полностью с мебелью. Иногда бывает что арендатор ищет жилье бизнес- или VIP-класса с астичной мебеллю. В любом случае, кухня должна быть полностью укомплектована и с мебелью, а комнаты можно обставить минимально. Озеленение квартиры рекомендуется умеренное.

5. Чистота и пространство. Последним штрихом перед тем, как сдать квартиру в аренду, должна стать генеральная уборка. Квартира должна встретить потенциального арендатора чистой и свежей и ни в коем случае без следов пребывания предыдущего арендатора.

9 советов, как получить более дешевую арендную плату

Поскольку цены на аренду растут по всей стране, нужно быть более изобретательным, чтобы получить более дешевую арендную плату. Согласование более низких арендных ставок, безусловно, является искусством и требует с вашей стороны творческого подхода, усилий и времени. Поначалу это может показаться устрашающим, но не волнуйтесь! Если вы последуете приведенным ниже советам, вы быстро узнаете, как получить более дешевую аренду!

1. Изучите местный рынок.

Первое, что вам нужно сделать, чтобы получить более дешевую арендную плату, — это узнать о ценах на аренду квартир в вашем районе и прилегающих районах.Когда вы решаете договориться об аренде, вам нужно знать факты. Если уровень вакантных площадей в этом районе высок и есть много пустых квартир, ожидающих арендаторов, это может быть вашим самым большим козырем. Незанятые квартиры означают потерю дохода для арендодателей и управляющих недвижимостью. Они предпочтут снизить арендную плату, чем оставить ее пустой еще на месяц.

2. Знайте лучшее время для аренды квартиры.

Хорошее время очень важно при попытке получить более дешевую аренду. Знаете ли вы, что зима — лучшее время для аренды квартиры, если вы ограничены в средствах? Именно тогда спрос на аренду находится на самом низком уровне, потому что большинство людей предпочитают не переезжать в холодные месяцы года.Поэтому, если вы можете быть гибкими в своем переезде, дождитесь декабря или января, чтобы начать поиск.

3. Выход из конкурса.

Прогуляйтесь по окрестностям, поговорите с людьми о вакансиях и ценах на аренду. Не бойтесь заходить в офисы аренды и спрашивать об их ценах и предложениях. Новые жилые комплексы часто предлагают льготы во время так называемой «сдачи в аренду». Сдача в аренду относится к первым 6–12 месяцам после официального ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Некоторые из этих стимулов могут включать бесплатный месяц аренды, место для парковки, хранение или отказ от платы за подачу заявления.Чем больше вы знаете, тем выше ваши шансы получить более дешевую арендную плату. Например, если вы точно знаете, что новый жилой комплекс предлагает место для парковки, а ваш выбор аренды — нет, вам определенно стоит упомянуть об этом.

4. Спрашивайте о сделках.

Узнайте у арендодателя, есть ли скидки на долгосрочную аренду. Если вам действительно нравится квартира и вы планируете остаться в этом районе в течение следующих нескольких лет, предложите заключить более длительный договор аренды в обмен на более низкую ставку.

5. Будьте готовы платить больше в обмен на более дешевую арендную плату.

Предлагает внести предоплату за первые два месяца или более высокий гарантийный депозит. Если они в настоящее время ремонтируют другие помещения или улучшают прилегающие территории, они могут предпочесть получить больше денег сейчас, чем разбрасывать их в течение года. Арендодатель или управляющий получает деньги, вы получаете более дешевую арендную плату. Беспроигрышный вариант!

6. Будьте гибкими с датами переезда и обновлениями.

Когда арендатор переезжает, домовладельцы и управляющие имуществом должны вкладывать время и деньги в чистку помещения и проводить необходимые обновления. Предложите убрать квартиру самостоятельно и отказаться от ненужных обновлений и ремонтов. Будьте готовы к заселению вскоре после подписания договора аренды.

7. Есть что предложить взамен.

Если у вас гибкий график, предложите арендодателю поработать по дому. Например, вы можете нести ответственность за вывоз мусора и мусорные корзины для всей арендуемой собственности. Или, если вы знаете, как делать определенный ремонт, предложите свои услуги в обмен на более дешевую ежемесячную арендную плату.

8.Предоставляйте хорошие рекомендации и продавайте себя как звездного арендатора, чтобы получить более дешевую аренду.

Если у вас хороший кредитный рейтинг, стабильная работа и доход, обязательно сообщите об этом своему потенциальному арендодателю или агенту по аренде. Если у вас хорошие отношения с предыдущим домовладельцем, попросите их написать рекомендательное письмо об аренде для заявки на квартиру. Найти надежного и надежного арендатора может быть не так-то просто, поэтому обязательно поговорите с собой.

9. Учтите все расходы, прежде чем сделать свой выбор.

Более низкая аренда не всегда означает лучшую сделку. Например, если потенциальный арендодатель предлагает встроенную стиральную машину и сушилку, бесплатное место для парковки и тренажерный зал, вы можете сэкономить много денег, арендуя эту более дорогую квартиру.

Секреты предоставления ренты в дорогих городах

Оплата аренды — это основная часть расходов, особенно в больших городах с стремительно растущими ценами на недвижимость, такими как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сан-Диего и Лос-Анджелес.

Тем не менее, покупка дома — еще более недоступный вариант в этих дорогих местах, поэтому арендаторам необходимо проявить творческий подход и найти способы сводить концы с концами.В этой статье мы собрали пять советов, как сделать аренду квартиры более доступной в крупных городах.

Посмотрите на разные районы

Не только цены на недвижимость, но и арендные ставки значительно различаются от одного района к другому в пределах одного города. Рассмотрим для примера рынок недвижимости Сан-Франциско. Согласно Mashvisor, аналитической компании по недвижимости, средняя месячная арендная плата в районе Норт-Бич составляет «всего лишь» 3187 долларов, в то время как в районе Ноу-Вэлли она достигает 6 230 долларов.

Это разница более 3000 долларов в месяц и примерно в два раза по ставке. Это означает, что вы можете сделать свой отдых в Сан-Франциско — как и в любом другом большом дорогом городе — значительно более доступным, изучая варианты аренды в разных частях. Хотя разные районы предлагают самые разные условия, образ жизни и удобства, можно найти место с разумными арендными ставками, которое соответствует вашему образу жизни, предпочтениям и ожиданиям.

Рассмотрите места, расположенные рядом с работой и удобствами

После того, как вы проанализировали местный рынок недвижимости и определили районы с наиболее доступными арендными ставками, пора подумать, насколько они близки к вашему месту работы и магазинам. , школы (если есть дети) и др. удобства.

Как и в случае аренды, транспорт — еще один значительный расход в крупных городах, который составляет несколько сотен долларов в месяц. Выбрав район, который находится в нескольких минутах ходьбы от вашей работы, детской школы, продуктовых магазинов, пекарен, химчисток и т. Д., Вы сможете каждый месяц экономить на бензине или общественном транспорте. На самом деле, сколько денег вы сможете сэкономить, выбрав более доступное место рядом с вашим офисом, возможно, аренда в более дорогом районе того стоит.

Выберите меньшую, менее роскошную квартиру

Ставки аренды на рынке недвижимости различаются не только по местоположению, но и по типу собственности, размеру собственности, количеству спален, а также характеристикам и характеристикам собственности. Это означает, что еще один способ сделать аренду более доступной в дорогом месте, например, на рынке недвижимости Нью-Йорка, — это выбрать меньшую и более простую, но при этом удобную квартиру. В конце концов, аренда недвижимости — это всего лишь временное решение, в отличие от покупки дома, которая, как правило, является более долгосрочным обязательством.Вы всегда можете сначала попробовать более дешевую аренду и переключиться на более роскошную, когда ваше финансовое положение улучшится или вы создадите семью.

Живите с соседями по комнате

Еще один способ снизить стоимость аренды в дорогом городе без ущерба для местоположения или комфорта жизни в большой квартире — это поиск людей, с которыми можно разделить пространство и, следовательно, ежемесячную арендную плату . Если вы одиноки или даже женаты, но у вас нет детей, стоит рассмотреть вариант проживания с соседями по комнате.Имейте в виду, что это будет совсем не то, что делить комнату в колледже, поэтому вы не должны позволять своим воспоминаниям о колледже мешать вам найти взрослых соседей по комнате, чтобы разделить аренду в начале вашей карьеры. Одно из возможных мест для поиска разумных и надежных соседей по комнате — это ваш офис. Скорее всего, по крайней мере, некоторые из ваших коллег также снимают жилье и находят расходы на аренду смехотворно недоступными.

Рассмотрите возможность сдачи в субаренду

Последний совет о том, как позволить себе арендную плату в дорогих городах, не связан с сокращением ваших расходов на аренду, а на самом деле приносит больший доход, чтобы позволить себе хорошую арендную квартиру.Субаренда — это то, как миллениалы, а также другие арендаторы позволяют арендовать жилье на таких рынках, как Лос-Анджелес, Сан-Диего и Бостон. Однако вы должны убедиться, что в вашем договоре аренды разрешена субаренда, прежде чем вы начнете вводить в аренду других арендаторов.

Пока это разрешено, у вас есть два основных варианта на выбор. Во-первых, если у вас достаточно места, которое вам не нужно, вы можете найти долгосрочного арендатора, который сдал бы это пространство в субаренду. Это очень похоже на соседа по комнате, за исключением того факта, что вы несете полную ответственность за действия вашего субарендатора и за поддержание арендной платы в хорошем состоянии.

Во-вторых, если вы предпочитаете ненадолго попробовать эту стратегию, не заключая долгосрочного контракта, вы можете разместить номер на Airbnb или другой платформе для краткосрочной аренды, когда вы находитесь на месте, или даже всю недвижимость, когда вы идете. в отпуске.

В этом случае вы станете хозяином Airbnb, а не арендодателем. В зависимости от вашего местоположения и местного спроса со стороны туристов, таким образом вы легко можете заработать несколько сотен долларов за ночь. Согласно анализу рынка недвижимости, средняя дневная ставка краткосрочной аренды в Сан-Франциско составляет 228 долларов, а заполняемость Airbnb приближается к 70%.Это означает, что аренда комнаты всего на несколько дней в месяц может сделать жизнь в дорогих местах значительно более доступной.

Если ваше образование, карьера или просто жизненный выбор уводят вас в дорогой город на следующие несколько лет, вам не следует беспокоиться о том, как вы сможете позволить себе арендную плату. С помощью 5 простых советов, перечисленных выше, вы можете сделать жизнь даже в самом дорогом месте доступной и приятной.

Сравнение аренды дома и квартиры: что лучше

Что нужно знать об аренде квартиры или квартиры?A Home

Вы пытаетесь выбрать между арендой дома или квартиры? Выбор между квартирой или домом может быть трудным. С одной стороны, аренда дома может показаться идеальным домом с большим количеством комнат и пространством. Но у жизни в квартире тоже есть много преимуществ, например, расположение в центре города или более низкая стоимость.

Для большинства людей нет правильного или неправильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или квартиры. У многих людей разное финансовое положение, а также жилищные потребности.

Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы при выборе между съемным домом или квартирой. После тщательного сравнения между ними вы сможете решить, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств.

Плюсы и минусы аренды дома

Ситуация у всех разная, поэтому нет правильного ответа на вопрос, снимать ли дом или квартиру. Надеюсь, эти плюсы и минусы сделают ваше решение более четким. В конце концов, никто не хочет выбирать дом для сдачи в аренду и выяснять, что лучше было выбрать квартиру или наоборот.

Без сомнения, у обоих есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды дома

Давайте посмотрим, почему вам следует арендовать дом.

Конфиденциальность — Если вы цените конфиденциальность, у вас должно быть больше ее в доме, чем в квартире. Дополнительное расстояние, которое вы будете физически находиться вдали от соседей, улучшит ваши жилищные условия.

Квартиры, как правило, имеют более тонкие стены, и у вас могут быть шумные соседи сверху и снизу.Доставка посылок также может быть более безопасной в доме, чем в многоквартирном доме.

С этой дилеммой часто сталкиваются многие люди, сравнивая покупку квартиры и дома. В квартире у вас не будет непосредственного контроля над тем, что делают ваши соседи. Совсем не редкость застрять с ужасным соседом.

Только подумайте о человеке, живущем над вами с сыном, который любит играть на барабанах в 23 часа ночи. Вы, вероятно, не представляете себе приятного опыта.

Пространство — Выбор дома вместо квартиры должен дать вам больше места. Скорее всего, у вас будет больше места и больше комнат для использования. Это позволит вам разместить друзей или родственников на ночь или две и даст вам место для всей вашей мебели. Еще одно ценное преимущество — добавление некоторых открытых площадок для вашего исключительного использования.

Активный отдых на свежем воздухе будет намного проще, если у вас есть двор, а приготовить барбекю теплым летним вечером будет сложно, если у вас нет собственного открытого пространства.У вас также может быть место для парковки автомобилей и гараж. Сравнивая аренду дома с квартирой, вряд ли вы найдете квартиры с гаражами.

Хобби — Жизнь в доме означает, что вам не нужно так сильно беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей. Вам будет легче принимать участие в досуге и хобби. Если вы играете на музыкальном инструменте, может быть сложно заниматься, не расстраивая соседей по квартире. Если вы активны и любите заниматься спортом на заднем дворе, аренда дома, вероятно, имеет гораздо больший смысл.

Семейная жизнь — Пространство, которое предлагает дом, будет лучше для растущей семьи. Как родитель, вы можете меньше беспокоиться о том, что ваши дети пробегают мимо дверей соседей и беспокоят их. Ваши дети могут играть у вас во дворе, а пригород более безопасен для детей.

Возможность покупки — Одно из значительных преимуществ аренды дома состоит в том, что если вам нравится недвижимость, вы можете уговорить владельца сдать ее в аренду с выкупом. Если у вас есть стремление в конечном итоге купить дом и получить от него огромное удовольствие, договор об аренде с выкупом может быть идеальным вариантом.

Преимущество арендной платы в собственность состоит в том, что часть арендной платы пойдет на окончательную покупную цену собственности. Конечно, обратная сторона аренды квартиры — отсутствие возможности ее приобретения. Аренда дома потенциально дает вам шанс быстрее стать домовладельцем.

Возможность субаренды комнаты — если домовладелец позволяет вам это сделать, вы можете рассмотреть возможность аренды комнаты в доме. Аренда комнаты — отличная возможность, чтобы кто-то вносил свой вклад в ежемесячную арендную плату.Однако не рекомендуется делать это, не будучи полностью уверенным в человеке, которому вы сдаете в аренду. Это должен быть родственник или очень близкий друг.

Место для домашних животных — при аренде дома более вероятным будет двор и место для домашних животных. Если у вас есть большая собака, арендовать дом имеет гораздо больше смысла, чем квартиру, даже если они позволяют домашним животным. Ваша собака обязательно оценит пространство для бега.

Когда вы смотрите на дома в аренду, большинство людей считает эти преимущества важными.

Минусы аренды дома

Вот почему аренда дома может не иметь смысла.

Больше работ — Имея больше места и больше комнат, вы можете ожидать большего, чтобы поддерживать вещи в хорошем состоянии. Если у вас есть открытое пространство, можно косить траву и содержать двор в порядке. Когда вы снимаете дом в холодном климате, скорее всего, вам придется вспахивать подъездную дорожку и лопатой тротуар.

Если вы старше, это может показаться неприятной задачей.

Удобство — Выбирая аренду дома или квартиры, одним из факторов будет местоположение. У вас меньше шансов получить дом рядом с развлекательным центром города. Вместо этого большинство домов расположены в пригороде, вдали от магазинов, ресторанов и большинства удобств на машине.

Арендодатели — Возможно, у вас возникнут больше проблем с арендодателем при аренде дома. Владелец с большей вероятностью будет сдавать только эту недвижимость и менее опытен в отношениях с арендаторами.Это может привести к спорам по относительно незначительным вопросам, которые не должны быть проблемой. При аренде дома рекомендуется проверять домовладельца столько же, сколько они будут проверять вас.

Дороже — вообще говоря, аренда дома обычно дороже, чем аренда квартиры. Конечно, есть исключения, если вы сдаете в аренду в районе города с высокой арендной платой. Как упоминалось ранее, дополнительные расходы на обслуживание при аренде дома более очевидны.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Есть несколько веских причин, по которым аренда квартиры может быть лучше в вашей ситуации.Давайте посмотрим на плюсы аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

Теперь давайте посмотрим, почему вам следует снимать квартиру.

Расходы — Жить в квартире должно быть дешевле, чем в доме. Мало того, что арендная плата часто будет более разумной, но вы также будете большую часть времени платить за меньшее пространство. Вам нужно будет меньше тратить на коммунальные услуги, которые в любом случае часто включаются в вашу ежемесячную арендную плату. При сравнении аренды дома и арендыквартира, затраты явно в пользу квартиры, в подавляющем большинстве случаев.

Проходимость — Многоквартирные дома обычно расположены ближе к развлекательным центрам и магазинам. Вы можете обнаружить, что до большинства нужных вам мест нужно всего несколько минут ходьбы.

Существует фантастический инструмент под названием walkscore, который рассчитает, насколько легко можно пройти пешком, где вы хотите снять. Сайт выставит вам оценку того, насколько по нему можно ходить, ездить и насколько легко можно кататься на велосипеде.Когда удобство передвижения является приоритетом при выборе вашего местоположения, этот инструмент может оказаться чрезвычайно ценным.

Гибкость — Квартирная жизнь предлагает больше возможностей для переезда, когда вам нужно. Если у вас есть работа, на которой вы часто переезжаете из одного места в другое, вам будет легче въезжать в квартиру и выезжать из нее. Вы с большей вероятностью найдете квартиру, которая полностью меблирована, что сэкономит вам много времени и средств на переезд.

При поиске квартиры в аренду домовладельцы часто упоминают, предлагают ли они квартиры с мебелью или нет.

Удобства — Новые многоквартирные дома могут предложить ценные удобства, к которым вы иначе не имели бы доступа. На территории может быть тренажерный зал, крытая парковка или беспроводной доступ в Интернет. В квартире могут быть стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина и балкон.

Меньше обслуживания — давайте посмотрим правде в глаза, снимать квартиру намного проще в обслуживании. Большая часть работы будет сделана за вас. Конечно, вам нужно будет содержать свое место в чистоте и порядке, но это все.Если возникнет проблема с арендой, кто-то позаботится об этом за вас, и обычно довольно быстро.

Когда вы смотрите на квартиры в аренду, это типичные льготы, которые большинство людей находит привлекательными.

Минусы аренды квартиры

Вот причины, по которым аренда квартиры может не подходить вам.

Неприятности — Живя рядом с соседями, вы будете беспокоиться из-за шума больше, чем хотелось бы. Могут быть и другие проблемы, такие как инвазии и неприятные запахи, с которыми вам придется мириться.Другие проблемы с проживанием в квартире могут включать трудности с парковкой, протечки труб и необходимость обходиться без уличной бельевой веревки.

Можете ли вы представить себе, что вам придется иметь дело с арендатором над вами, у которого лопнула труба и вода повредила вашу собственность? Хотя это может произойти и дома, вы полностью контролируете, как немедленно устранить проблему. Отсутствие контроля над тем, что делают другие, — это крайний недостаток аренды квартиры.

Поиск комнаты — Отсутствие места может сэкономить вам немного денег, но также может усложнить задачу, когда вы хотите найти место для всего своего имущества.Возможно, вам придется выбросить часть вашей мебели или техники, потому что в вашей квартире просто нет места.

Если вы знаете, что это так, но все равно предпочитаете снимать квартиру, всегда можно подарить ненужную мебель. Вы поможете нуждающемуся, и компании примут это за вас!

Ограничения — Вы с большей вероятностью столкнетесь с ограничениями в отношении любых улучшений, которые вы хотите сделать в квартире. У вас также может быть меньше шансов иметь домашних животных в квартире по сравнению с арендой дома.Собираясь снять квартиру, вы всегда должны следить за любыми правилами и ограничениями.

Парковка — Если у вас нет выделенного места для парковки, вам может быть сложно найти место для парковки, если вы живете недалеко от центра города. Если вы припарковались на некотором расстоянии, вы, возможно, не сможете видеть автомобиль, он может быть поврежден, и вы не узнаете, пока вам не понадобится использовать его в следующий раз. При поиске квартиры в аренду парковка обычно является главным соображением.

Где найти дома и апартаменты для аренды

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы при сравнении дома для аренды с квартирой, давайте посмотрим, где их найти. Вот некоторые из лучших сайтов по аренде домов и квартир, доступных для аренды.

• Rentals.com — найдите свой идеальный дом для аренды. Вы можете искать тысячи актуальных объявлений о недвижимости на их простом в использовании веб-сайте.
• Apartments.com — Найдите более миллиона объектов недвижимости для аренды.
• Realtor.com — одна из крупнейших баз данных как домов, так и квартир как для сдачи в аренду, так и для продажи.
• Zillow.com — еще один лидер в сфере недвижимости по поиску дома в аренду.
• Trulia.com — Trulia принадлежит Zillow и также имеет большую базу данных квартир и домов для аренды.
• Craiglist.com — Craiglist предлагает как дома, так и апартаменты в аренду.
• Apartmentlist.com — найдите лучшие квартиры для аренды по всей стране в Apartment List.
• Rent.com — девиз Rent.com — это дом для каждого арендатора. Их сайт разбивает аренду на разные категории.
• Rentdigs.com — Rent Digs предлагает дома, апартаменты и кондоминиумы в аренду.
• Oodle.com — найдите дом или квартиру для аренды с помощью Oodle.
• Padmapper.com — Padmapper показывает дома и квартиры для аренды в крупных городах по всей стране на своих картах.
• rentcafe.com — Rentcade предлагает в аренду сотни тысяч домов и квартир.Они помогут вам найти идеальный дом. Смотрите фотографии, планы этажей, удобства, цены и многое другое.
• ABODO.com — ABODO специализируется на оказании помощи людям в поиске квартиры для аренды.

Вы также можете попробовать использовать Google как инструмент, чтобы найти дом или квартиру для аренды. Поиск по ключевой фразе домов в аренду рядом со мной или квартир в аренду рядом со мной может быть выгодным.

Видео: ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Посмотрите полезное видео, в котором объясняются некоторые подводные камни, которых следует избегать при аренде дома или квартиры.

Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры

Одна из самых важных вещей, которую нужно сделать перед тем, как сдавать дом или квартиру, — это уравнять свои финансы. Без сомнения, одна из самых важных вещей, которая будет иметь значение для арендодателя, — это ваша способность вовремя платить арендную плату.

Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что вы достойный арендатор. Скорее всего, арендодатель проверит вашу кредитную историю, подтвердит вашу работу и, возможно, проверит биографические данные, чтобы убедиться, что у вас нет криминального прошлого.

Перед тем, как пройти строгий процесс утверждения, имеет смысл убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не будет на должном уровне, вы можете подумать о работе над улучшением своих финансов с такой компанией, как Credit Karma, которую можно использовать бесплатно. Они дадут вам советы, как быстро повысить свой кредитный рейтинг. Поступая так, вы сможете лучше выглядеть как арендатор.

В отличие от компании по восстановлению кредита, с Credit Karma вам не придется выкладывать кучу денег.Если ваш кредит не ужасен, это отличное решение.

Заключительные мысли, сравнивая аренду квартиры с домом

Выбор дома или квартиры в аренду — это вопрос принятия решения о том, что вам нужно в доме, чтобы жить так, как вы хотите. Если вы хотите тишины и покоя, пространства как внутри, так и снаружи, а также большего уединения, дом вам больше подойдет. Если стоимость является проблемой, или вы хотите быть ближе к центру событий, или если важна гибкость, возможно, квартира будет лучше соответствовать вашему образу жизни.

Очень важно понимать, снимаете ли вы квартиру или дом; от вас могут потребовать внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, залог и, возможно, арендную плату. Вы должны заранее проверить, что вам потребуется в финансовом отношении.

Аренда дома имеет плюсы и минусы, как и квартира. Надеюсь, информация, которую вы здесь нашли, поможет вам лучше понять, что лучше для вашей жизни и финансового положения — аренда дома или квартиры.

---

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости по аренде дома по сравнению с ареной квартиры была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Описание

Какой лучший выбор между арендой дома или квартирой? Посмотрите плюсы и минусы каждого сценария, чтобы принять правильное решение.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде.Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
• внесите больше денег на свой гарантийный депозит
• оплатить арендную плату за первый и последний месяц до переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
• Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
• Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Прочитайте больше

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Что такое квартира?

Главное отличие таунхауса от квартиры — это структурное управление и организация. Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в более крупном здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен.Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же субъектом с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самое большое преимущество аренды квартиры — это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом может быть дешевле в долгосрочной перспективе. Снять квартиру в первый раз может быть страшно, особенно когда вы узнаете, что должны получать как минимум в 40 раз больше арендной платы в виде годовой заработной платы.Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может сократить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

• Обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества. Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
• Коммунальные услуги: Еще одним плюсом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
• Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например, прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
• Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же лицу, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не существует и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — это ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок.Они, как правило, менее требовательны к управлению арендаторами, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства. В конце концов, квартиры — это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.

• Правила размещения домашних животных: В многоквартирных домах не допускается размещение домашних животных.Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы немного доплатить за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
• Ограниченная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства. Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть так.
• Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.

Снимать квартиру удобно, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры.Часто они включают небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главное преимущество аренды таунхауса — это изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

• Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
• Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом — и обычно имеет двор — они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных.Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или руководством.
• Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше конфиденциальности, чем апартаменты или кондоминиумы. В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
• Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
• Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самый большой недостаток аренды таунхауса — это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.

• Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешний вид, страхование и ремонт повреждений урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вас беспокоит ваш бюджет.
• Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрыть расходы на обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
• Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
• Коммунальные услуги: Так как таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.

Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средние затраты на аренду таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактическая стоимость аренды зависит от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Не знаете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Квартиры находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.

Преимущества аренды кондоминиума

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда кондоминиума подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

• Стиль: Квартиры склонны иметь характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме и, возможно, его интерьер был уникальным по сравнению с обычным интерьером квартиры. Как правило, в кондоминиумах изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
• Персональность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С милосердным человеком легко приспосабливаться. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
• Care: Индивидуальность места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может проводиться регулярная чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
• Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры построены в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
• Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
• Сделок: Кондо с фиксированным преимуществом. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного дороже, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль.Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум — это подобрать цены, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить.

Квартиры могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в своем собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондо — физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.

Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень востребованными среди некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.

• Ограниченное обслуживание: В кондоминиумах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт — это даже обоюдная договоренность. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш домовладелец может решить не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
• Отсутствие наличия: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это убирает с рынка большинство квартир.
• Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
• Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта в сдаче недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Надежность достигается благодаря тому, что вы полагаетесь на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая отлично сдаёт недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.

Средняя стоимость аренды кондоминиума

Квартиры часто стоят меньше таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения — это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить дороже, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.

Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими районами сдачи в аренду.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших объектов разрешают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Аренда и покупка — сравнение плюсов и минусов, анализ затрат

Что лучше: арендовать или купить свой следующий дом в сегодняшних условиях роста цен на жилье и процентных ставок?

При принятии решения о покупке или аренде в игру вступают несколько факторов.

Продолжительность времени, в течение которого вы планируете оставаться в собственности, ваш кредитный рейтинг, ваш доход.

Давайте взглянем на некоторые преимущества и недостатки этого извечного вопроса.

ПОИСК ТАРИФОВ: Поговорите с ипотечными кредиторами и сравните ставки

Преимущества покупки

Есть много преимуществ домовладения. Вы получаете дом для себя; не нужно больше беспокоиться о домовладельце. Обновляйте и ремонтируйте дом по своему усмотрению. Наконец-то вы можете по-настоящему гордиться своим новым домом.Вот некоторые из преимуществ покупки:

• Вы откажетесь от ежемесячных платежей за жилье, как только они будут выплачены.
• Если дом ценится больше, чем вы заплатили по ипотеке, процентам, налогам и содержанию в течение долгого времени, вы получили доход.
• Выплаченные проценты являются налоговым вычетом.
• Стоимость дома может со временем увеличиваться.
• Увеличивать капитал с течением времени — это как сберегательный счет.
• Фактор гордости
• Вы можете сделать ремонт, чтобы подогнать его под свой стиль.
• Платежи помогают создать кредит.
• Хорошие инвестиции

Недостатки покупки

• Вы несете ответственность за весь ремонт.
• Требует значительного первоначального взноса
• Сложнее получить право на получение
• Налоги на имущество, ипотечное страхование, страхование домовладельцев
• Взносы ТСЖ
• Сложнее переехать
• Высокие первоначальные затраты

Преимущества

Для некоторых людей аренда имеет гораздо больше смысла.Допустим, одинокий человек живет в красивом районе, где цены на жилье слишком высоки, чтобы их можно было себе позволить. Аренда двухкомнатной квартиры для них — единственный логичный выбор.

А как быть в случаях, когда арендная плата и ипотечные платежи будут примерно одинаковыми? В этом сценарии решение не так просто. Некоторые из преимуществ аренды:

• Ремонт включен
• Легкость переезда
• Отсутствие сборов в ТСЖ
• Низкие затраты на въезд
• Ежемесячный платеж в некоторых случаях ниже

Недостатки аренды

• Вы не можете вносить изменения в свойство.
• Ваши платежи не возвращаются.
• Ежемесячные ставки могут увеличиваться.
• Аренда не улучшает ваш кредит.
• Ощущение устаревшего, арендодатели не делают косметических обновлений, пока вы находитесь в доме

Калькулятор арендной платы против покупки

Аренда против покупки | Что дешевле?

Покупка дешевле аренды. А аренда дешевле покупки. На самом деле все зависит от того, как долго вы остаетесь в собственности и как вы на нее смотрите.

Давайте посмотрим на средний дом стоимостью 200 000 долларов, в котором вы планируете проживать в течение 3 лет.

Аренда — Предлагается, чтобы арендодатели взимали от 0,8% до 1,1% от стоимости дома за аренду каждый месяц. Это от 1600 до 2200 долларов в месяц. Предположим, арендная плата за этот дом за 200 000 долларов — это неплохая сделка — 1500 долларов в месяц. Требуется возвращаемый залог в размере 1500 долларов США. Вы вносите залог, плюс арендную плату за первый месяц в размере 1600 долларов США; общая сумма, которую можно сделать из своего кармана, составляет 3000 долларов.

Покупка — При покупке того же дома за 200 000 долларов США с использованием ссуды FHA вам потребуется 3,5% (7 000 долларов США) в качестве первоначального взноса. Если исходить из затрат на закрытие в размере 3% и процентной ставки 4,5%, ежемесячный платеж по ипотеке составит 1461 доллар.

Общая сумма арендной платы, которую вы заплатите в течение трех лет, составляет 54 000 долларов. Почти на 6000 долларов дешевле за 36 месяцев по сравнению с покупкой. Общая сумма выплат по ипотеке плюс первоначальный взнос составляет 59 595 долларов.

Аренда сэкономила 277 долларов по сравнению с покупкой через 36 месяцев

Это означает, что общие карманные расходы за 3 года меньше при аренде, чем при покупке.Допустим, вы готовы к переезду. Если вы снимаете, вы съезжаете, никаких проблем, можете уехать так быстро, как хотите, без каких-либо условий.

Владение домом делает процесс переезда более болезненным, знаете что. Но, если предположить, что средний курс повышения стоимости составляет 2% в год, этот дом, который когда-то составлял 200 000 долларов, теперь стоит 212 000 долларов, а остаток по ссуде составляет 194 277,00 долларов, что дает вам акционерный капитал на сумму 17 723 доллара.

Добавьте 6% к гонорарам риэлтора, когда дом продается, и у вас останется 5 723 доллара США от продажи дома.Таким образом, хотя вы платили меньше, сдавая в аренду, а не покупая, вы в конечном итоге даже остановились.

Через 4 года резерв истинный; вы экономите тысячи долларов, покупая или сдавая в аренду через 4 года. Эта экономия также существенно увеличивается каждый год после этого.

Сэкономьте на аренде, если вы остаетесь на 3 года или меньше.

Приведенный выше пример показывает, что типичная точка безубыточности составляет 3 года. Если вы собираетесь проживать в доме менее трех лет, дешевле арендовать. Если вы будете жить на 4 года и более, то покупка будет дешевле, чем аренда.

Это типичная точка безубыточности при аренде и покупке: Мари Бромберг, риэлтор Corcoran Group. Говорит, что в большинстве случаев, когда вы подсчитываете, сколько кто-то платит за аренду по сравнению с покупкой, обычно имеет больше смысла покупать, если вы предполагаете, что пробудете там несколько лет.

Тем не менее, я знаю, что некоторые арендаторы заключают отличную сделку со своим домовладельцем и, возможно, платят субрыночные арендные ставки. В таких ситуациях они не хотят отказываться от «большой арендной платы» и начинают платить то, что иногда является более крупной ежемесячной ипотечной ссудой.Даже в таком случае, когда ваш платеж меньше, чем по ипотеке, покупка все равно более выгодна, если вы планируете оставаться в собственности более 3 или 4 лет.

Первые покупатели жилья

Как впервые покупатель, идея покупки дома и получения ипотеки кажется пугающей. Однако это не всегда так сложно, как вы думаете. Покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут претендовать на получение ипотеки из-за их низкого кредитного рейтинга и правил первоначального взноса.

Строительный капитал

Бромберг говорит, что домовладельцы наращивают капитал; это означает, что собственность принадлежит им, и они могут занять под нее в случае необходимости. Вы не можете сделать это в аренду. Домовладельцы наслаждаются стабильностью. Они знают, какой размер их ежемесячной ипотеки составляет каждый месяц в течение следующих 30 лет.

Арендаторам приходится полагаться на милость своих арендодателей, чтобы и дальше получать субстандартную арендную плату, и каждый год им приходится удивляться этому.

Ипотечный банкир Брэндон Хендрик говорит, что покупатели, которые боятся взять ипотечный кредит, должны помнить, что есть и другие причины для покупки дома, помимо шанса, что оно будет оценено по достоинству.

Домовладельцы могут гордиться своим домовладением и ремонтировать и повышать стоимость дома в целом. Кроме того, вы можете списать проценты и налог на недвижимость. Покупатели жилья могут иметь более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке или платить ту же сумму, что и арендная плата.

Некоторые программы требуют пяти процентов или меньше ссуды и ветеранской ссуды, которая не требует первоначального взноса.

Получите ссуду под залог собственного капитала после того, как накопите капитал.

Аренда собственного дома

Аренда собственного дома — это когда продавец соглашается продать вам дом по определенной цене.Вы будете платить арендную плату каждый месяц, и часть ее идет на ваш первоначальный взнос при покупке дома.

Вам нужно будет внести предоплату в договоре аренды за владение. Это может быть хорошим вариантом для покупателей жилья, которые не могут получить одобрение на получение ипотеки. Прочтите все о преимуществах и недостатках аренды собственного дома.

Покупка с плохой кредитной историей

Может быть трудно получить ипотечный кредит, если у вас низкий кредитный рейтинг. Стив Суркис, старший ипотечный банкир, утверждает, что чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет ставка по ипотеке по контракту.Тем не менее, покупатели жилья должны знать, что существуют программы, которые позволят покупателям претендовать на ипотеку с рейтингом FICO, начиная с 580.

Компенсационные факторы, такие как подтвержденная история аренды, отсутствие просроченных платежей, указанных в вашем кредитном отчете за последние 12 лет. месяцев, могут потребоваться дополнительные сбережения и первоначальный взнос, превышающий минимальный.

Ссуды FHA

Ссуды FHA — это программа ссуд, поддерживаемая государством, которая упрощает для заемщиков с низким кредитным рейтингом право на получение ипотеки.Потребитель может претендовать на ссуду FHA с кредитным рейтингом 500-579 и 10% первоначальным взносом. Однако нелегко закрыть ипотеку с кредитным рейтингом в этом диапазоне.

FHA предлагает ипотеку с низким первоначальным взносом в размере 3,5% заемщикам с кредитным рейтингом 580 или выше. Кредитный рейтинг в этом диапазоне с большей вероятностью будет одобрен, чем кто-то с рейтингом ниже 580.

Аренда с плохой кредитной историей

Также может быть довольно сложно найти места для аренды, если у вас не идеальный кредит.В то время как большинство компаний по аренде или жилых комплексов проверяют кредитные отчеты потенциальных арендаторов, отдельные домовладельцы, как правило, не так часто проверяют кредит. Согласно исследованию кредитного агентства TransUnion.

Только 43% арендодателей, принявших участие в опросе, заявили, что проводят проверки кредитоспособности арендаторов. Хотя найти отдельных арендодателей, которые не проверяют кредит, сложно, вы можете найти их, немного изучив. Возможно, вы захотите ознакомиться с этой статьей о 8 вещах, которые люди с плохой кредитной историей могут сделать, чтобы одобрить аренду собственности.

Повысьте свой кредитный рейтинг

Станьте авторизованным пользователем

Родственник или близкий друг может добавить вас в качестве авторизованного пользователя в свою учетную запись кредитной карты. Вам не нужно физически иметь кредитную карту, поэтому риск для владельца счета ограничен. Как авторизованный пользователь, учетная запись отображается в вашем кредитном отчете.

FICO учитывает авторизованных пользователей в их модели кредитного скоринга. Это эффективный способ быстро повысить свой кредитный рейтинг и повысить ваши шансы на покупку или аренду.

Оплатите остатки на счетах кредитной карты

Коэффициенты использования кредита — это текущий баланс вашего кредитного счета по сравнению с лимитом карты. Чем меньше ваш баланс, тем выше будет ваш счет. Снизьте коэффициент использования до 15%, чтобы ваш кредитный рейтинг был как можно выше. Здесь вы можете прочитать больше советов по быстрому увеличению кредитного рейтинга.

Последние мысли

Цифры и эксперты сходятся во мнении, что покупка дома дает больше преимуществ, чем аренда.

Аренда отлично подходит для людей, которые много перемещаются, поэтому не ожидайте, что останетесь в собственности или месте слишком долго.

Аренда дешевле покупки, только если вы планируете проживать в доме 3 года или меньше.

Если вы не планируете переезжать по крайней мере 4 или 5 лет, то покупка имеет много преимуществ перед арендой.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

1. Контрольный список для моей первой квартиры
2. Основы аренды для первого арендатора
3. Общие вопросы о квартире
4. Контрольный список удобства в квартире
5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться простыми, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть не только фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный ход может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет обеспечена страховка аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть машина, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете ее припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

• Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
• Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является неизменным, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
• Залог.
• В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

• Аренда
• Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
• Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
• Парковочные места (обычно только в крупных городах)
• Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за животное, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
4. Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
6. Какие тихие часы?
7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
8. Безопасно ли это по соседству?
9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но трудно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных принадлежностей

• Бассейн
• Джакузи
• Баскетбольные площадки
• Теннисный корт
• Парки для собак
• Открытые площадки для гриля / места для пикника
• Велопарковка / Запирающие станции
• Пешеходные тропы
• Спортзал на открытом воздухе
• Зоны отдыха с пропановой ямой

Типы внутренних удобств

• Офисные станции с компьютерами и принтерами
• Ракетбол
• Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
• Тренажерные залы
• Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

• Отправка посылок
• Прачечная
• Массаж на месте

Если вы собираетесь прогуляться, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявки: Многие менеджеры квартир требуют внесения уплаченной суммы для запуска заявки на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумов: Многосемейное жилье, позволяющее владеть индивидуальными единицами — также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую ваш домовладелец хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.