Другие материалы из рубрики «Аренда недвижимости»

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

Виды недвижимости в Испании — классификация испанского жилья: апартаменты, таунхаусы, бунгало и дом — Barcelona Realty Group

Блог / Покупка и аренда недвижимости

Решив приобрести дом в Испании, мы неизменно сталкиваемся с трудностями классификации возможного жилья. Атико и масии, бахосы и студии — от всех этих терминов кругом идет голова и усложняет и без того нелегкий выбор, каким бы приятным он ни был. Между тем, квартиры и дома в этой стране имеют довольно четкую классификацию, где каждый тип обладает набором специфических характеристик, от которых зависит его цена.

Апартаменты (Apartamento/piso)

Среди наиболее распространенных видов испанской городской недвижимости можно выделить квартиры, которые испанцы называют apartamento или piso. Их популярность объясняется не столь высокой ценой, как отдельных домов или вилл, и большим разнообразием на рынке. Основная характеристика piso – количество спален (dormitorio), обычно от одной до пяти, помимо обязательного салона, кухни (cocina) и ванной (baño). То есть, когда испанцы говорят «трехкомнатные апартаменты» – имеется в виду квартира с тремя спальнями. Многие современные pisos по-прежнему строятся с галереей, то есть, крытым балконом с прачечным блоком и местом для сушки белья. В свою очередь, элитные apartamentos могут размещаться в жилых комплексах с бассейном, спортзалом, паркингом и прочими услугами, достойными пятизвездочного отеля.

Одним из подвидов апартаментов является студия (estudio), самый демократичный вид жилья в Испании. Студия представляет собой малометражную интерпретацию нашей «однушки», за тем исключением, что комнаты и кухня никак не отделены, иногда можно встретить робкую барную стойку или открытый стеллаж. Несмотря на бюджетность, студия может быть довольно вместительной, иметь балкон или террасу и размещаться во вполне элитных комплексах.

«Вольной вариацией» на тему студии можно назвать лофт (loft) – нестандартный тип апартаментов, вошедший в моду в Испании лишь недавно. Подобно своим американским прародителям, лофтам военного времени, сегодня такие объекты представляют собой большие пространства без перегородок с высокими потолками и панорамными окнами, расположенные на территории заброшенных фабрик или заводов, превращенных в жилье. Цена лофтов, как правило, невысока, ввиду отсутствия необходимости строительства «с чистого листа».

Еще один вариант апартаментов –- бахо (bajo), то есть, квартиры, расположенные на первом этаже многоквартирного или частного дома. Преимуществом таких объектов нередко является низкая цена и наличие внушительной террасы, настоящая роскошь для городского фонда, благодаря чему в последнее время бахо переросло статус «жилья для прислуги» и превратилось в достойный вариант проживания для тех, кто хочет отойти от типажа стандартных городских квартир.

На другом конце ценовой и статусной линейки стоят атико (atico), то есть привычные нам пентхаусы, квартиры, занимающие последние этажи здания. Как правило, пентхаусы в Испании имеют просторные террасы с садом, бассейном, солярием, спа и прекрасными панорамными видами на море или город. Это неизменный объект желания местных и иностранных инвесторов, стоимость на который сильно превышает среднюю рыночную.

Двух- и трехуровневые апартаменты(piso dúplex/triplex) – по-нашему, дуплексы и триплексы, являются сегодня наиболее востребованным и дефицитным продуктом на рынке жилья, очередь на которые тянется на года. Самый «писк» – дуплексы и триплексы, расположенные на последних этажах здания, то есть atico dúplex и atico triplex – cтоимость таких объектов в Мадриде и Барселоне достигает суммы в 15-20 миллионов евро.

Таунхаусы или Бунгало (Bungalo)

Бунгало – испанский брат-близнец привычного нам таунхауса, длинное, обычно двухэтажное строение с садом, характерное для загородных урбанизаций. По стоимости занимают промежуточную строчку между городскими квартирами и частными виллами и являются одним из самых популярных видов жилья средней ценовой категории. Несмотря на это, именно с этим термином возникает больше всего путаницы, поэтому выделим здесь основные черты бунгало:

• Двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей.
• Каждое жилье имеет независимый вход с улицы, нередко с лестницей.
• Отсутствие подъездов и лифтов.
• К каждому жилью прилегает небольшая частная территория, нередко с частным садом, бассейном, барбекю, парковкой и т.д.
• Урбанизации, состоящие из бунгало, включают общие зоны с бассейнами, парками, игровыми площадками, теннисными кортами и т.д. Элитные закрытые урбанизации могут быть оснащены сигнализацией, охраной, видеонаблюдением, иметь рестораны, кинозалы, фитнес-центры и т. д.

Один из подвидов бунгало – смежные дома (casa pareada или casa adosada), то есть бунгало, рассчитанные на 2-4 семьи, с отдельными входами для каждой части и своими земельными участками. Покупая casa adosada, Вы приобретаете фактически полдома, ведь единственное, что Вас будет «связывать» с соседом – это общая стена. Обладая всеми преимуществами виллы, такой тип жилья характеризуется гораздо более низкой стоимостью.

Как и квартиры, бунгало различают по этажности: так, bungalo bajo – это одноэтажный таунхаус, где все семьи живут на одном уровне, bungalo alto – таунхаус на втором этаже, как правило, со своим входом по лестнице и террасой. Есть также bungalo dúplex/triplex – многоуровневые дома.

Дом (Сasa)

Конечно же, мечта любого покупателя недвижимости – отдельно стоящие дома, или casas. В Испании эта категория включает множество видов объектов в зависимости от типа постройки. Рассмотрим основные:

Виллы (villas) – главное статусное жилье большой площади с обязательной прилегающей территорией. В любой уважающей себя вилле непременно есть салон, часто с камином, столовая, отдельная кухня, несколько спален и ванных комнат, терраса, сад, гараж и кладовые. Современные villas строятся также с винными бодегами, теннисными кортами, спортзалами и т.д. Цена таких домов зависит от размеров здания и участка, расположения, удобств, удаленности от моря.

Чуть поскромнее, чем вилла – частный дом, или casa independiente. Основное отличие – меньший размер прилегающей территории. Уровень комфорта также может быть очень разный, однако, это один из наиболее востребованных и дорогих вариантов загородной недвижимости Испании на сегодня.

Наконец, вдали от курортов, в самой глубинке располагаются финки (fincas rusticas, cortijos, casas rurales), то есть, отдельно стоящие сельские или фермерские дома, непременно, с внушительными участками. Владение ими всегда считалось признаком власти и богатства. Под эту категорию попадают разные жилые строения: от мельниц до усадеб с оливковыми рощами и теннисными кортами, одно бесспорно: прежде всего, это сельскохозяйственное поместье, где главное – участок земли, а жилая постройка, какой бы роскошной она ни была, несет вторичную функцию.

Среди особенно любимых испанцами видов финок можно выделить шале (сhalet). Это совсем необязательно рисуемый воображением уютный деревянный домик в альпийском стиле в горах: под шале испанцы сегодня понимают любое простое деревенское строение с участком, оборудованное, впрочем, всеми благами цивилизации. Шале могут располагаться как в горной местности, так и практически у моря, чаще всего их используют в качестве второй резиденции. Проще говоря, любой шале можно назвать домом, но не все дома являются шале, так как не обладают рядом характеристик, присущих последним, например, садом довольно приличных размеров и повышенной за счет этого ценой.

Наконец, испанцы, знающие толк в загородной недвижимости, выбирают масии (мasia), то есть, старинные усадьбы с гигантскими земельными участками, нередко включающими целые леса, поля и озера. Типичные для горных районов Каталонии, такие объекты традиционно возводились из натурального камня и выполняли оборонительную функцию. Сейчас эти солидные постройки, полностью отреставрированные и оборудованные с современным комфортом, пользуются повышенным спросом у предприимчивых иностранцев, занимающихся рустикальным туризмом.

Пишем
правду

Блог
об Испании

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

подробнее

Наконец-то нашли подходящую квартиру, дом мечты или коммерческое помещение в солнечном Королевстве и готовы оформлять покупку? А может быть, Вы собственник недвижимости, только что получивший достойное предложение от клиента на объект, который продаете? Поздравляем: часть непростого пути до финального подписания у нотариуса пройдена, но впереди еще ждет сбор и тщательная проверка документов, а также заключение важного соглашения с внесением задатка. Эту статью мы решили посвятить рассказу о contrato de arras в Испании: что это такое и зачем он нужен, как правильно его составить, какую информацию должен содержать, к чему обязывает участников и что гарантирует. Мы объясним, какую сумму в качестве залога принято переводить на счет продавцу согласно местной практике, а главное, можно ли ее впоследствии вернуть, и обо всех штрафных санкциях при отказе от сделки.

подробнее

В нашем блоге вы найдете не одну статью, где мы даем практические советы именно потенциальным покупателям жилья, но не его владельцам. В данном обзоре мы решили сменить фокус и поделиться полезной информацией для собственников, задумывающихся о продаже своей недвижимости на территории солнечного Королевства. Вопрос для многих соотечественников стал особенно актуальным в связи с пандемией — ведь она приостановила возможность свободно путешествовать, спровоцировала всплеск безработицы и вызвала желание некоторых людей насовсем вернуться на Родину, избавившись от пустующих и не приносящих дохода апартаментов за границей. Неудивительно, что в этом году просьб рассказать о том, как правильно и просто продать квартиру в Испании, нам в Barcelona Realty приходит вдвое больше.

подробнее

Смотреть все статьи

bla-bla

Квартиры на продажу в Испании

Компания Spain Homes ® предлагает недвижимость в Испании для продажи, подходящую для вас, благодаря широкому портфолио. На нашем ежедневно обновляемом сайте вы можете найти апартаменты, соответствующие вашим пожеланиям и требованиям.

Испания является пятьдесят второй по величине страной в мире и четвертой по величине страной в Европе с точки зрения географии. Испания граничит с Португалией на западе, Гибралтаром на юге, омывается Средиземным морем на юго-востоке, Францией, Андоррой и Атлантическим океаном на севере. Кроме того, страна связывает европейский и африканский континенты.

Континентальный климат может ощущаться во внутренних частях страны, а океанический климат может ощущаться в северной части страны, хотя средиземноморский климат преобладает по всей стране. Вы можете наслаждаться солнцем и мягким климатом 300 дней в году, так как преобладает средиземноморский климат.

Испания привлекает своими бесчисленными природными и историческими красотами. В Испании самое большое количество пляжей с голубым флагом в мире: 589 пляжей с голубым флагом. Кроме того, страна предлагает уникальные пейзажи с островами, горами и реками.

Испания – одно из излюбленных мест туристов с ее традиционной средиземноморской кухней, танцевальной культурой, стилем жизни, небольшими и тихими городками, художественными галереями и 45 объектами Всемирного наследия одновременно. По этим причинам количество людей, приезжающих в Испанию для отдыха, проживания и инвестиций, увеличивается с каждым годом.

Время очень важно, когда вы решаете инвестировать. Поиск наилучшего времени для лучших инвестиций увеличивает потенциальный доход от инвестиций. Следующий шаг – определиться с типом инвестиций, когда вы найдете подходящее время.

Вы можете подумать о продаже домов и квартир в Испании, так как Испания выделяется своим высоким туристическим потенциалом, но возможности для инвестиций могут быть и в других областях. Давайте посмотрим на них вместе;

Земля: Испания является крупнейшим производителем оливкового масла и третьим по величине производителем вина в Европе. Кроме того, ежегодно по всей стране строится около 50 000 новых домов. Таким образом, инвестиции в землю в Испании для продажи имеют высокий потенциал дохода в долгосрочной перспективе.

Коммерческая недвижимость: Испания является одной из ведущих стран в производстве промышленных материалов, особенно деталей машин и автомобилей. Также увеличивается потребность в магазинах и лавках для удовлетворения потребностей миллионов туристов, ежегодно приезжающих в Испанию. Таким образом, покупка коммерческой недвижимости для продажи в Испании предлагает регулярный потенциальный доход в течение всего года.

Дом: Покупка домов для продажи в Испании не всегда должна быть инвестицией. Вы также можете приобрести дом для отдыха или жить в одном из красивых приморских городов Испании. Тем не менее, вы можете легко получать регулярный доход, сдавая дом в аренду в туристический сезон из-за высокого туристического потенциала Испании, если вы решите купить дом для инвестиций.

Квартира: Есть много причин для покупки квартиры в Испании. Это может быть инвестицией, хотя люди обычно предпочитают покупать квартиру в Испании для жизни. Квартиры в Испании легко сдаются в аренду и могут приносить регулярный доход.

Есть много факторов, которые следует учитывать, когда вы решаете купить квартиру для продажи в Испании. Эти факторы заключаются в следующем;

Размер квартиры: При покупке квартиры на первом месте должна быть площадь использования. Не стоит покупать узкую квартиру, если у вас большая семья. Кроме того, вам не нужно платить дополнительные расходы за более просторные зоны использования, если ваша семья состоит только из вас и вашего супруга. Квартиры в Испании на продажу могут варьироваться от небольших квартир-студий до просторных апартаментов с пятью спальнями.

Тип квартиры: Следующим приоритетом должен быть тип квартиры. В Испании доступно большое разнообразие типов квартир. Вы можете найти апартаменты с нужными вам характеристиками, например, квартиру на первом этаже с просторным садом или квартиру в пентхаусе с видом на море. Вы можете выбрать тот, который соответствует вашим пожеланиям и требованиям.

Социальные удобства и удобства на территории: Одним из важнейших факторов являются удобства, обещанные квартирой. Вы можете легко удовлетворить свои потребности благодаря этим удобствам, если вы покупаете апартаменты в Испании для продажи для проживания. Кроме того, вы можете легко сдать квартиру благодаря своим удобствам, если покупаете квартиру для инвестиций.

Местонахождение: Местонахождение — это фактор, о котором почти все знают. Тем не менее, очень важно найти место, которое соответствует вашему бюджету. Вы всегда можете найти место, которое соответствует вашим потребностям и бюджету. В Испании есть самые разные типы квартир, от апартаментов, окруженных природой, до апартаментов с видом на пляж. Поэтому вы без труда найдете дом своей мечты.

Лучшие регионы для покупки квартиры в Испании

Аликанте: В этом регионе много курортов, таких как Торревьеха, Рохалес, Ориуэла. Кроме того, регион выделяется своими прекрасными пляжами и природными красотами. Аликанте является одним из самых важных курортных регионов Испании и имеет все возможности для удовлетворения потребностей туристов, приезжающих в Испанию на отдых. Вы можете легко найти апартаменты с видом на море или рядом с морем.

Малага: В регионе есть известные курорты, такие как Михас, Эстепона, Бенахавис, Бенальмадена, Марбелья, Фуэнхирола. Малага ежегодно принимает тысячи туристов благодаря своему историческому наследию, великолепным пляжам, художественным музеям, магазинам и кухне. Район является одним из наиболее подходящих для проживания. поэтому здесь проживает плотное местное население.

Кроме того, регион является прекрасным местом для пенсионной жизни или спокойной жизни с семьей благодаря мягкому климату. Малага привлекает внимание многих людей благодаря легкому доступу к другим регионам и аэропорту Малаги, куда вы можете найти рейсы в течение всего года. Таким образом, вы можете найти дом своей мечты, просмотрев квартиры на продажу в Бенальмадена, Испания.

Мурсия: Регион, простирающийся от предгорий гор до моря, предлагает прекрасные панорамные виды. Мурсия, которая ежегодно принимает тысячи туристов, выделяется гольф-туризмом. Для вас нет лучшего варианта, чем Мурсия, если вы любитель гольфа. Вы можете наслаждаться как морем, так и роскошными гольф-курортами, купив квартиру на продажу в Мурсии.

Вид на жительство в Испании

Одним из важнейших преимуществ покупки квартиры в Испании является то, что вы можете получить вид на жительство в Испании. Вы можете наслаждаться всеми этими красотами, свободно путешествовать по странам Шенгена или начать бизнес в Испании.

В Испании существует два вида долгосрочного вида на жительство. Первая называется «Золотая виза», которую можно получить за счет инвестиций. Вы можете подать заявку на получение «Золотой визы», сделав инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро. У вас есть почти все права, которые есть у гражданина Испании с золотой визой.

Другой тип визы – некоммерческая виза. Этот тип визы также известен как «пенсионная виза». Вы можете получить эту визу как один год + два года + два года. Он позволяет проживать в Испании до 5 лет. Через 5 лет можно подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство.

Тем не менее, вы должны представить регулярный доход или деньги на вашем банковском счете, подтверждающие, что вы можете жить, не работая в Испании. Самый простой способ — подать заявление на получение пенсии в своей стране.

Покупка квартиры в Испании не простой процесс, ведь мы учитываем все эти факторы. Spain Homes предлагает вам лучшие варианты для вас и вашей семьи, прислушиваясь к вашим пожеланиям и требованиям. Нашим приоритетом является удовлетворение ваших потребностей с помощью наших предпродажных и послепродажных услуг.

Вы можете проверить наш ежедневно обновляемый веб-сайт или связаться с нашей экспертной и профессиональной командой сейчас, чтобы найти дом своей мечты.

ПодробнееЗакрыть

• ТИП:
• КВАРТИРЫ

УДАЛИТЬ ВСЕ

• 1
• 2 900 82
• 3
• 4
• …
• 27
• >

Современные апартаменты с видом на море с Просторные террасы в ФуэнхиролеКвартиры с большими террасами и видом на море расположены в престижном жилом комплексе в Фуэнхироле, Коста-дель-Соль. В закрытом и охраняемом комплексе есть потрясающие удобства, социальные и спортивные клубы.

ФУЭНХИРОЛА — МАЛАГА 1, 2, 31, 2

• 1 695 000 €
• 2 375 000 €
• 3 470 000 €

ОТ 375 000 €

ДОБАВИТЬ В ИЗБРАННОЕ

ПОДРОБНЕЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Меблированная недвижимость с видом на море в престижном районе МихасРоскошная недвижимость с панорамным видом на море и частным бассейном расположена в престижном районе Михас, Коста-дель-Соль. Он находится в закрытом сообществе с бассейнами, садами, оборудованным тренажерным залом и сауной.

МИХАС — МАЛАГА 22

• 2 1.495.000 €