Фигура из базальта представляет собой типичного каменного моаи острова Пасхи с выдающимся носом, бровями и подбородком, сосками, длинными ушами и руками, касающимися выступающего живота. На его спине есть маро, или ритуальный пояс. Плоская голова первоначально могла поддерживать пукао, цилиндрический камень, похожий на шляпу, который представляет собой волосы, завязанные в узел. Тело покрыто петроглифами, такими как двуликий тангата мару, или человек-птица; чёрная крачка, манутара; и два церемониальных весла, или ао. Остальная резьба всё ещё изучается.

В XIX веке моаи после своего переезда в Англию была подарена королевой Викторией Британскому музею в Лондоне, где он находился с 1869 года. Тем не менее, чилийское правительство всё ещё претендует на древнюю статую. Некоторые коренные группы Рапа-Нуи предложили Соединённому Королевству создать точную копию фигуры и вернуть оригинальный памятник на остров Пасхи. Однако британское правительство выступило резко против этой идеи, сообщив об отсутствии таковых планов.

Полезно знать

Статуя находится в галерее «Велком» в Британском музее, расположенном в районе Блумсбери. До него легко добраться на метро по улицам Тоттенхэм-Корт-роуд (Центральная и Северная линии) и Холборн (Центральная линия и Пикадилли).

скульптуры музеи археология культуры история статуи

Авторы: Екатерина Иванова, Алексей Калинин

Где остановиться

Места поблизости

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ) и как оно работает?

Что такое ассоциация домовладельцев (ТСЖ)?

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) – это организация в подразделении, запланированном сообществе или здании кондоминиума, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для собственности и жителей. Те, кто покупает недвижимость в пределах юрисдикции ТСЖ, автоматически становятся членами и обязаны платить взносы, известные как сборы ТСЖ. Некоторые ассоциации могут очень ограничивать своих членов в отношении того, что они могут делать со своей собственностью, в то время как другие могут предоставлять жителям больше свободы.

Key Takeaways

• Ассоциация домовладельцев — это организация, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил и инструкций для подразделения, запланированного сообщества или здания кондоминиума.
• Членами ТСЖ являются жители микрорайона, поселка или дома.
• В некоторых сообществах требуется обязательное членство для лиц, приобретающих недвижимость в зоне.
• Ассоциации домовладельцев управляются советом директоров и, как правило, взимают ежемесячные или ежегодные сборы для оплаты содержания мест общего пользования и содержания помещений.
• Ассоциации домовладельцев могут налагать штрафы на домовладельцев, не соблюдающих правила.

9 советов по работе с ассоциациями домовладельцев

Как работают ассоциации домовладельцев (ТСЖ)

Ассоциации домовладельцев обычно формируются в сообществах или районах домов на одну семью или многоквартирных домов, таких как кондоминиумы. ТСЖ обычно создается для создания и обеспечения соблюдения правил в отношении собственности в пределах юрисдикции. Ассоциации состоят из жителей общины и управляются ими. Членство обычно требуется для покупки дома в сообществе, где было создано ТСЖ.

ТСЖ обычно имеет совет директоров или управляющих. Эти группы избираются для обеспечения соблюдения правил и положений ТСЖ и надзора за ними. ТСЖ обычно описывает свои правила как ограничительные соглашения в документе, называемом Декларацией соглашений, условий и ограничений (CC&R). CC&R устанавливают определенные условия для владельцев в отношении содержания их собственности.

Эти условия иногда включают структурные ограничения, такие как разрешенный тип забора или ландшафта.

Сборы товариществ собственников жилья

Некоторые ТСЖ могут обладать значительной финансовой и юридической властью над владельцами недвижимости в своей зоне. ТСЖ собирают ежемесячные или ежегодные сборы ТСЖ. Эти сборы зависят от ряда факторов, в том числе:

• Тип имущества
• Количество объектов в группе
• Расположение
• Благоустройство
• Операционные расходы

Плата обычно составляет от 200 до 400 долларов в месяц, но может варьироваться от менее 100 до более 10 000 долларов в роскошных районах или сообществах.

Сборы ТСЖ также часто поступают в резервный фонд ассоциации, который выделяется для крупных проектов реконструкции или использования в чрезвычайных ситуациях. В дополнение к обычным платежам ТСЖ также может налагать на домовладельцев специальные взносы, когда у ассоциации нет достаточных резервов для оплаты неожиданного ремонта мест общего пользования, таких как тротуары или парковки.

Правление ТСЖ обычно отвечает за финансы организации. Таким образом, он наблюдает за сбором и управлением фондами. Наряду с установлением взносов и оценок правление может налагать штрафы на домовладельцев, которые нарушают правила или наносят ущерб местам общего пользования. Помимо наложения штрафов, ТСЖ также может наложить арест на имущество, если домовладелец серьезно не уплачивает свои взносы.

Существующие залоговые права ТСЖ могут затруднить продажу дома, если они не будут сняты.

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) против общественных ассоциаций против ассоциаций собственников

Большинство ТСЖ зарегистрированы и, таким образом, подчиняются законам штата. Однако в некоторых штатах ТСЖ на основе кондоминиумов (часто называемые сообществами кондоминиумов) и организации, управляющие кооперативами (называемые советами кооперативов), являются отдельными от ТСЖ субъектами.

Это разграничение проводится исходя из того, что имущественные интересы этих организаций различаются. В результате обозначение ассоциации сообщества служит более широким зонтичным термином, который охватывает ТСЖ, сообщества кондоминиумов и кооперативные советы.

Однако ТСЖ отличается от ассоциации владельцев недвижимости. Эта организация — более широкий термин, который обычно относится к группе людей, которые хотят улучшить свое сообщество и повысить стоимость недвижимости в своем сообществе. Основное различие между ними и ТСЖ заключается в том, что в ассоциации владельцев недвижимости могут входить все жители сообщества, заинтересованные в стоимости недвижимости сообщества, в том числе лица, не являющиеся домовладельцами.

358 000

Количество ТСЖ в США на 2021 год по данным Фонда исследований общественных ассоциаций. По оценкам фонда, торговая организация / лоббистская группа, 74,2 миллиона американцев проживают в районе или собственности общественных ассоциаций.

Преимущества и недостатки товариществ собственников жилья (ТСЖ)

Преимущества

ТСЖ предоставляет правила и рекомендации для своих членов. Эти стандарты поддерживаются с целью сохранения и повышения ценности собственности сообщества. Руководящие принципы часто ориентированы на внешний вид, поэтому они касаются правил чистоты имущества, состояния имущества и любого ремонта, сделанного в имуществе. Обычно руководящие принципы для ТСЖ предназначены для обеспечения единообразного внешнего вида всех свойств, включенных в зону ассоциации.

Как правило, руководство ТСЖ предоставляет своим членам дополнительные услуги в обмен на их взносы в ТСЖ. Эти удобства доступны для всех членов ТСЖ и могут включать:

• Ландшафтный дизайн
• Автостоянки
• Бассейны
• Теннисные корты
• Помещения для вечеринок
• Уборка снега

Некоторые сборы ТСЖ могут также покрывать расходы на вывоз мусора и некоторые коммунальные услуги.

На более теоретическом уровне ТСЖ символизируют самоуправление и демократию для определенных лиц. Это убеждение может быть связано с идеей о том, что лучшими людьми для управления сообществом являются люди, живущие в нем, а не домовладелец, который не живет в помещении.

Недостатки

Одним из недостатков ТСЖ является высокая стоимость ассоциативных сборов, что в конечном итоге может стать сдерживающим фактором для некоторых потенциальных покупателей. Кроме того, правила и положения ТСЖ могут показаться необоснованными, произвольными или слишком строгими для некоторых домовладельцев, которые могут захотеть иметь свободу настраивать свою собственность.

Члены правления ТСЖ, как правило, являются волонтерами, и они могут быть недостаточно обучены управлению недвижимостью, решению сложных финансовых вопросов или объединению разрозненных групп людей для общего дела. Поскольку руководство ТСЖ должно прийти к консенсусу при принятии решений о техническом обслуживании и обновлениях, также возможны конфликты между несогласными членами ТСЖ.

Плюсы

• Установка и соблюдение правил сообщества

• Защита значений свойств

• Предоставление услуг, удобств и оборудования

• Предложение самоуправления

Минусы

• Взимание сборов, сборов и взносов

• Поддерживать ограничительные правила

• Работать неэффективно

• Может быть запущен непрофессионально или неумело

Образец товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Отдельные домовладельцы могут конфликтовать со своими ТСЖ. Один из острых вопросов, в частности, касается установки солнечных батарей. Советы ТСЖ часто не любят их, опасаясь, что они нанесут ущерб стоимости собственности. В 23 штатах им разрешено запрещать домовладельцам добавлять их в свои дома.

В 2020 году инженер-электрик из Блейна, штат Миннесота, подал заявку на разрешение установить в своем доме солнечные батареи. Однако в октябре того же года ТСЖ отклонило его предложение, сославшись на эстетические соображения (панели были слишком видны с улицы) и отсутствие установленных правил для солнечных батарей на крышах в уставе ассоциации.

Инженер-электрик присоединился к группе домовладельцев и сторонников солнечной энергетики, которые просят законодателей Миннесоты поддержать законопроект, который позволит ассоциациям домовладельцев регулировать, но не запрещать установку солнечных тепловых панелей в домах на одну семью. Внесенный в Палату представителей Миннесоты в начале 2021 года, это один из серии аналогичных законопроектов, предложенных с 2014 года, но так и не принятых.

Что покрывает ассоциация домовладельцев?

Ассоциация домовладельцев — это организация, которой поручено управлять делами, связанными с недвижимостью, принадлежащей нескольким сторонам, например, многоквартирным домом. ТСЖ несут ответственность за такие задачи, как обеспечение технического обслуживания здания, принятие решения о проведении более крупных проектов реконструкции, а также составление / обеспечение соблюдения устава здания.

Для финансирования своей деятельности ТСЖ взимают со своих членов ежемесячные взносы ТСЖ, обычно в диапазоне от 200 до 400 долларов в месяц. Они также имеют право обеспечивать соблюдение устава сообщества, например, налагая штрафы на жителей, которые отказываются их соблюдать.

Каковы плюсы и минусы принадлежности к ТСЖ?

ТСЖ могут приносить пользу отдельным владельцам, предоставляя необходимые услуги по управлению. Например, без ТСЖ собственникам многоквартирного дома необходимо было бы координировать свои действия для решения общих проблем, таких как вывоз мусора в масштабах всего дома, ремонт здания и общественная политика. Это может занять много времени у жильцов и привести к конфликтам и разногласиям между владельцами. С другой стороны, ТСЖ также могут создавать проблемы для владельцев в той мере, в какой владелец не согласен с уставом сообщества ТСЖ или решениями о расходах.

Какими юридическими полномочиями обладает ТСЖ?

Отдельные ТСЖ имеют разные уровни юридических полномочий в зависимости от того, как они были разработаны. Тем не менее, ТСЖ, как правило, имеют юридические полномочия для создания и обеспечения соблюдения политики сообщества, например, разрешать ли курение, домашних животных или аренду в здании. ТСЖ также принимают решения о бюджетах здания и имеют право взимать ежемесячные или единовременные взносы со своих членов. Если участник отказывается платить эти сборы или соблюдать политику сообщества, ТСЖ может наложить ряд штрафов. Во многих случаях эти санкции могут включать денежные штрафы, ограничение общественных привилегий и даже судебные разбирательства.

Итог

Владение домом сопряжено со многими правами и обязанностями. Но если вы владеете таунхаусом или квартирой или являетесь частью определенного сообщества, вы можете быть частью ассоциации домовладельцев. Быть частью этих сообществ может быть полезно, потому что они часто заботятся о некоторых мелочах домовладения, таких как обслуживание собственности, коммунальные услуги, ландшафтный дизайн и уборка снега. Но имейте в виду, однако, что эти организации могут накладывать ограничения, устанавливая границы того, что вы можете и чего не можете делать со своей собственностью — и все это за определенную плату.

Что такое ассоциация домовладельцев или ТСЖ?

Термин ТСЖ означает товарищество собственников жилья. Сообщество, управляемое ТСЖ, может состоять из отдельных домов, таунхаусов, многоэтажек или кондоминиумов, часто в пределах спланированного сообщества. Обязанности ТСЖ могут варьироваться в зависимости от типа собственности — например, для застройки кондоминиума он может контролировать управление всей собственностью, тогда как для сообщества таунхаусов он может отвечать только за общие зоны.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ, или ассоциация домовладельцев, представляет собой самоуправляемую организацию в сообществах с общими интересами, где домовладельцы коллективно платят взносы за содержание квартир или района. ТСЖ обычно управляются домовладельцами-резидентами, неоплачиваемыми волонтерами, которые избираются в совет директоров, контролирующий управление ТСЖ.

Недвижимость в рамках ТСЖ регулируется сводом правил и подзаконных актов, соблюдение которых обеспечивается ассоциацией. Каждый владелец недвижимости обязан платить сборы ТСЖ, которые покрывают использование и обслуживание мест общего пользования. Эти области могут включать в себя бассейны, парки, автостоянки и дороги, а также коммунальные газоны и ландшафтный дизайн.

Если вы думаете о проживании в ТСЖ, придется платить взносы и соблюдать правила. Вот все, что вам нужно знать о жизни ТСЖ.

Домовладельцы должны быть готовы платить от 200 до 2500 долларов или более в год в виде расходов и сборов или оценок ТСЖ. Сумма зависит от удобств, предлагаемых сообществом.

Как минимум, домовладельцы должны оплачивать свою часть расходов на содержание ассоциации, которая может включать:

• Ландшафтный дизайн и обслуживание (включая борьбу с вредителями)
• Сборщик мусора
• Парковка
• Общие коммунальные услуги (например, в местах общего пользования)
• Охрана и безопасность

Районы с развитой инфраструктурой обычно берут значительно больше, чем те, которые просто обеспечивают соблюдение правил и ограничений.

«Я видел оценки для односемейных ТСЖ от 50 долларов в год до 2500 долларов в год. Сообщества с более высокой оценкой обычно связаны с теми, у кого есть частные улицы и ворота, и, возможно, персонал», — говорит техасский адвокат Марк Маркел из Roberts Markel Weinberg Butler Hailey. Маркел сертифицирован в соответствии с законодательством об ассоциациях владельцев недвижимости.

Время от времени домовладельцам в ТСЖ также может потребоваться оплата специальной оценки. Это обычное дело, когда происходит стихийное бедствие или другая непредвиденная проблема, и сообществу требуется значительный ремонт, не предусмотренный бюджетом. В этом случае ТСЖ имеет право взимать специальную единовременную плату для покрытия расходов, объясняет Джеки Бойс, старший директор по связям с партнерами Money Management International, некоммерческой организации, консультирующей по долгам в Шугар-Ленде, штат Техас.

«После урагана моя подруга была потрясена, узнав, что ей потребуют дополнительную сумму в 1000 долларов за восстановление забора вокруг всего района, который не был включен, застрахован или являлся частью общего договора ТСЖ», — говорит Бойс.

Плюсы и минусы жизни в ТСЖ

Некоторым домовладельцам нравится жить в ТСЖ. Другие могут счесть правила слишком строгими и громоздкими. Вот список плюсов и минусов, который поможет вам принять решение.

Pros

• Ваш район будет чистым и ухоженным, при этом с вашей стороны будет приложено минимум усилий.
• Стоимость вашей собственности, вероятно, выиграет от большей стабильности из-за правил, регулирующих техническое обслуживание и внешний вид домов.
• Вы можете получить доступ к эксклюзивным удобствам, таким как бассейн, детская площадка, клуб, тренажерный зал или охрана на территории. У вас также может быть возможность встретиться и пообщаться со своими соседями на мероприятиях, спонсируемых ТСЖ.
• Правление ТСЖ выслушивает и улаживает споры между соседями по имущественным вопросам, которые нарушают правила (например, лай собак, захламленные дворы или споры об заборах).

Минусы

• ТСЖ обычно имеют большую власть над тем, как вы можете содержать свой дом и жить в нем. Вы можете быть ограничены определенными схемами дизайна или цветами окраски, или даже количеством и типом домашних животных, которых вам разрешено иметь.
Плата за ТСЖ
• может увеличить ваш ежемесячный бюджет на жилье, особенно если цены на жилье в вашем районе уже высоки.
• Некоторые ТСЖ могут агрессивно рассылать уведомления о малейших нарушениях.

Примечание о правилах ТСЖ

Хотя правила есть у всех ТСЖ, некоторые из них гораздо более строгие, чем другие. Например, многие потребуют, чтобы вы получили предварительное разрешение на пристройку дома или новую крышу. Другие могут запретить вам сдавать свой дом в аренду. Некоторые ТСЖ могут даже ограничивать количество растений, которые вы можете иметь во дворе, или высоту почтовых ящиков или оборудования для игровых площадок. В самых крайних случаях домовладелец может быть оштрафован или наложен арест на его дом за неоднократное несоблюдение правил или задержку платежей по ТСЖ.

Вопросы, которые следует задать перед покупкой жилья в ТСЖ

Вот несколько наиболее часто задаваемых вопросов о проживании в ТСЖ у потенциальных покупателей жилья. Убедитесь, что вы знаете ответы перед покупкой, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после переезда.

Каковы правила и положения?

Прежде чем сделать предложение о доме, попросите своего агента по недвижимости запросить копию устава ТСЖ и его положений, условий и ограничений. Этот документ, часто сокращаемый до CC&R, описывает правила сообщества. Вы также можете найти эту информацию в Интернете. Внимательно прочтите его, чтобы определить, сможете ли вы жить по правилам ТСЖ.

Как работает ТСЖ?

Как правило, ТСЖ управляется советом, состоящим из домовладельцев-добровольцев, проживающих в сообществе. Важно иметь представление о том, насколько восприимчивы ответственные лица, когда возникают проблемы. Если у ТСЖ есть предстоящее собрание, возможно, стоит посетить его, чтобы понять, как все работает.

Вы также можете порыться в Интернете, чтобы узнать, насколько практична правление ТСЖ. Проверьте группы онлайн-сообщества, чтобы узнать, писали ли люди о своем опыте работы с ТСЖ. У некоторых также есть онлайн-обзоры в Google Reviews или Yelp.

Имейте в виду, что работа в совете ТСЖ не является обязательством, которое многие готовы взять на себя, поэтому одни и те же члены совета часто продолжают переизбираться. Это может создать конфликт, если правление и новые жильцы не согласны по какому-либо вопросу.

Некоторыми ТСЖ управляет застройщик или управляющий недвижимостью. Как правило, разработчик сохраняет контроль до тех пор, пока не будет продано определенное количество единиц. Если разработка относительно новая, узнайте, создана ли уже доска.

Каково финансовое положение ТСЖ?

Проверка финансовой отчетности ТСЖ является важным шагом. Проверьте, как часто и на сколько повышаются ежегодные взносы. Посмотрите, есть ли у ТСЖ достаточный резервный фонд и страховка, чтобы сделать ремонт, если, скажем, ураган сорвет крышу клуба или наводнение повредит ландшафт.

Кроме того, выясните, не образовались ли какие-либо долги и имелись ли против них судебные решения ТСЖ. Спросите также о любых недавних инженерных оценках, которые могут дать вам подсказки относительно того, какой ремонт может быть в магазине в будущем и сколько, как ожидается, будет стоить ремонт.

«Если вы хотите купить дом в ТСЖ, обязательно попросите копию его финансовой отчетности», — говорит Джеффри Дакер, руководитель аудиторского отдела MBAF, аудиторской фирмы Флориды. «Посмотрите, какова его ликвидность, достаточно ли у него оборотных средств для работы и есть ли у него резервы для будущих капитальных ремонтов и замен. Если у него нет резервов, это будет считаться негативным фактором».

Какие удобства есть в сообществе?

Чтобы полностью понять, за что платят ваши оценки ТСЖ, узнайте, что включено. Например, покрываются ли деньги вывозом мусора и благоустройством территорий общего пользования? Бассейн или клуб? Круглосуточная охрана? Какие правила или ограничения существуют для использования этих удобств?

Также полезно спросить о том, есть ли в работе ТСЖ какие-либо важные проекты, которые могут повлиять на сообщество или ежемесячные отчисления, которые вы платите.