Gezellig en ruim vierpersoonshuisje op de Veluwe

1. Гостевой дом целиком
2. · Бойсе

Craftsman Treehouse Sanctuary

108 долларов США за ночь

🐟WW который может спать 8

1. Весь дом
2. · Сарлиак-сюр-л’Иль

Belle maison avec piscine, Quartier Calme

Прекрасный старинный коттедж с видом на зелень Рита.

1. Квартира целиком
2. · Ormos Ammoudiou

Secret Suite, 1 двуспальная кровать, гидромассажная ванна, вид на закат / море

170 $ / ночь

1. Квартира целиком
2. · Дубай

5 * Дубай Марина ♡ Закат с видом на море + балкон + бассейн + тренажерный зал

☀Сана Вилла☀Частный бассейн 4 ★ NEW-WellnessExperience

1. Весь кондоминиум
2. · Daytona Beach Shores

Уютная студия с видом на океан и мини-кухней Осенняя распродажа!

1. Вся вилла
2. · Парранкет

Charmant gîte piscine privée chauffée climatisé

158 $ / ночь

Grande House с джакузи под открытым небом — Коллекция Oia

ночь2

$ 447 $ 447 за ночь
1. · Остров Уайт

Princes Esplanade

1. Комната в обслуживаемой квартире
2. · Пуэрто-Эскондидо

Habitacion # 6 Пунта-Сикатела в унос-пасос-дель-мар.

1. Гостевой дом целиком
2. · Saint-Rémy

Annexe maison de Maître avec vue imprenable

1. Вся квартира
2. · Sokcho-si

★ 21 평 완전 넓은 투룸 / 파노라마 ★ 터미널, 중앙 , 동명항 인접 ★ 취사, 세탁 가능

1. Вся квартира
2. · Gwangan 2 (i) -dong, Suyeong-gu

# 5 추억, 광안리 1 초, 동남아 휴양지, 코끼리 바지 제공, 광안 대교 정면 뷰, 해변 도로 위치 1 초

Красивая студия с частным бассейном Канкун

1. Весь дом
2. · Санторини, Тера

Винный погреб Маленькая студия

1. Весь кондоминиум
2. · Jung-gu

특.가 🍀 셀프 체크인 동성로 고층 시티 뷰 넷플릭스 와이파이 illy 커피 머신 매일 소독 🙂

1. Весь кондоминиум
2. · Пуэрто-Валларта

Departamento Frente a la Playa y céntrico

1. Весь гостевой люкс
2. · Дополнительный номер

Садовое гнездо в SBFZ: Чисто, можно с домашними животными, Netflix!

1. Крошечный домик
2. · Сарла-ла-Канеда

Le petit mas sud

100 $ / ночь

100 $ за ночь
1. Квартира целиком
2. · Rincón

Downtown Studio Почти все в городе

1. Вся квартира
2. · Jumunjin-eup, Gangneung-si

«счастливый дом» 여섯 번째 이야기 (Ocean View) # 넷플릭스 (Netflix)

1. Коттедж целиком
2. · Daeho-dong, Naju

나서 진 한옥

125 $ за ночь

125 $ за ночь

Введите даты, чтобы увидеть полную цену.Взимаются дополнительные сборы. Могут быть добавлены налоги.

О нас

Сообщество

Хост

Поддержка

Влияние Airbnb на жилье и аренду

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 … [+] странах и регионах.

Shutterstock

Wall Street Journal ранее в этом месяце сообщал, что Airbnb зафиксировал чистый убыток в размере 322 млн долларов (248,65 млн фунтов стерлингов) за первые девять месяцев до сентября 2019 года.Это значительное снижение по сравнению с прибылью в 200 миллионов долларов, полученной крупнейшим в мире онлайн-рынком жилья в 2018 году.

Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это знак того, что рог этого единорога-стартапа может оказаться пряником в преддверии ее долгожданного публичного IPO в конце этого года.

Однако, хотя это неутешительная новость для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от продолжительного жилищного кризиса, могут праздновать уменьшение его влияния на рынке.

Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезным поводом для беспокойства, особенно если посмотреть на его влияние на жилищный фонд, цены и сообщества.

Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярный многомиллиардный джаггернаут?

Стоимость самой большой в мире праздничной площадки

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 странах и регионах.Здесь есть и видение: к 2028 году Airbnb планирует принимать 1 миллиард гостей в год.

Платформа широко используется благодаря доступу к объектам для отдыха, начиная от одноместных номеров и заканчивая целыми объектами, различающихся по качеству и доступности, и , предлагая заметно отличные от отелей впечатления.

Кроме того, существуют явные экономические выгоды для местной экономики, которые могут выиграть от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким разнообразием доступных и доступных предложений для отдыха.Домовладельцы и домовладельцы также извлекают выгоду, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

Но в последние годы влияние услуг Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим, беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

«Хотя внедрение и расширение Airbnb в городах по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.’

«Эффект Airbnb» до некоторой степени удивительно похож на джентрификацию в том смысле, что он медленно увеличивает стоимость района в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

Города, особенно популярные, кажутся хуже всех. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, отрицательно влияет на цены на жилье и сообщества.

Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное изданием Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи в другие. рынок краткосрочной аренды.

Отдельное исследование в США показало, что увеличение количества предложений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%.На первый взгляд может показаться, что это не так уж и много, но для тех, кто хочет арендовать на длительный срок или купить, есть огромные расходы.

Было бы ошибкой утверждать, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть родственник по социально-экономическим вопросам, расположенный за прудом, и для города с наибольшим количеством объявлений Airbnb в мире это должно указывать на предупреждение.

Пример из практики: что происходит в Великобритании?

Airbnb росла в Великобритании быстро и быстро. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего предложений Airbnb, так это в Лондоне, где более 80 000 объявлений, причем более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть правдой для арендодателей на краткосрочной основе и агентов, стремящихся откусить от этого рынка. Но я бы опасался этого, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

В недавно опубликованном отчете лондонской консалтинговой компании Capital Economics, занимающейся экономическими исследованиями, по заказу ARLA, анализировались масштабы сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора.Исследование показало, что количество активных листингов на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168000 в 2017 году до 223000 в 2018 году — это скачок на 33% и значительная доля на растущем рынке аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные по аналогичным службам краткосрочной аренды, таким как Booking.com и Homeaway, недоступны.

Отчет также показал, что 2,7% из 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды в частном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. срочные арендаторы.

И что вызывает беспокойство, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендуемой собственности на краткосрочный рынок.

Факторов, стоящих за этим, бесчисленное множество, но более трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в льготах по ипотечным процентам, которые с апреля этого года будут снижены до 0% франшизы.

Другие формы долгосрочного регулирования, в том числе более высокий гербовый сбор, Закон о сборах с арендаторов и отмена Закона о разделе 21, который в настоящее время рассматривается, также упоминаются как факторы, убеждающие арендодателей в секторе покупки с целью сдачи в аренду, что трава зеленее на участке земли. Другая сторона.

Вот кикер. Если каждый арендодатель в этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, из предложения частного арендуемого жилья будет исключено примерно 470000 объектов — около 8,7% от всего арендуемого сектора Великобритании. А это значительно увеличило бы и без того напряженное предложение жилья.

Я уже говорил ранее, что спрос и предложение на рынке аренды — это протекающее судно, которое угрожает опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если не будет правильно ориентироваться в бурных водах.Если больше акций будет переведено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на более широкий рынок.

Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, и, по оценкам, 8,4 миллиона входящих гостей использовали платформу за этот период.

Вы могли подумать, что

отлично подходит для экономики? Но здоровый рынок жилья — это реальная основа здоровой экономики, и США.Рынок жилья К. в настоящий момент не в тяжелом положении.

Сдержанная уверенность и неопределенность из-за ранее проведенных выборов и Brexit только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность рынка возвращается, низкие запасы как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводят к росту цен.

Согласно последнему индексу запрашиваемых цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; и еще хуже для сектора аренды, с предложением доступной для аренды недвижимости в США.К. снизилась на 18% за тот же период.

Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная правительственная статистика по аренде жилья в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе выросла на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Однако расширенный прогноз тенденции показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительный рост.

Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. Согласно Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице увеличивалась почти вдвое быстрее, чем в остальной части США.К.

Многие лондонцы теперь ежемесячно платят за аренду более половины своего дохода. А поскольку более 1 из 50 лондонских домов сданы в аренду на короткий срок, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжить свое свободное господство в столице и Великобритании, когда страна остро нуждается в доступном жилом фонде.

Противодействие индустрии краткосрочной аренды

В связи с растущими расходами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

Великобритания отстает от других стран, когда дело доходит до регулирования сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, опубликованное 20 февраля изданием The Guardian , показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом размещен на Airbnb.

Исследование, проведенное одновременно с публикацией, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых районах Испании привело к увеличению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы.Это предупреждающий знак, на который Великобритании стоит обратить внимание.

Некоторые страны и города начали выступать против Airbnb и других платформ краткосрочной аренды из-за воздействия, которое они почувствовали на местных сообществах и стоимости жилья:

Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требуя, чтобы арендодатели получали разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своей основной резиденции в качестве краткосрочной аренды.

Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хоста.Фактически, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовал как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них было возбуждено в течение последних двух лет.

Эдинбург скоро введет схему лицензирования с 2021 года, которая даст советам возможность регулировать «отпуск в отпускном стиле», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

Возможно, чтобы упредить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввел в январе 2017 года «Правило Airbnb на 90 дней», согласно которому краткосрочная аренда целых домов ограничена 90 днями в году.Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что 23% из примерно 80 000 лондонских объявлений на момент исследования нарушали 90-дневный лимит.

Airbnb оспаривает эти цифры, утверждая, что данные неверны, так как они получены от сторонних скребков, которые он считает неточными.

Были призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эта схема не вводится правительством городских советов, это инициатива Airbnb.

Кто действительно играет ведущую роль в законодательстве?

Еще в январе Airbnb одержал значительную победу в рейтинге ведущих стран Евросоюза. суд должен рассматриваться как «служба информационного общества» или онлайн-платформа, а не агентство недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более сильную свободу от регулирования в таких городах, как Лондон.

Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в жизнь общества»? Это могло быть предполагаемое впечатление.

Платформа в этом месяце начала серию выездных презентаций по регистрации в городах по всей Великобритании, цель которых — «проконсультироваться по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными хозяевами». В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила.Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном, чтобы ограничить частоту, с которой хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывом создать национальную систему регистрации в Великобритании ».

Следует воспринимать как положительный момент, что Airbnb пытается быть лидером в области ответственного законодательства. Но простите мне циника, если я немного менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлен о влиянии своих услуг во многих городах и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление перед ожидаемым IPO в конце этого года, одновременно защищая от любых угроз своим будущим доходам.

Итого

Хотя Airbnb легко назвать причиной роста цен и нехватки арендного фонда в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто побегом через черный ход для домовладельцев, которые были загнаны в угол в невозможном сценарии с все, от отмененных запретов на плату арендаторам до нулевой льготы по ипотеке, до столь длинного списка законов о соответствии, что практически невозможно самостоятельно управлять собственностью, не считаясь с ними. Возможно, Airbnb — это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и отсутствие у правительства возможностей выполнить свои обещания по строительству жилья — основная проблема, которая делает Airbnb видимой и легко решаемой проблемой.

вариантов аренды для отпуска: 10 альтернатив Airbnb

Квартира площадью 2160 квадратных футов в Риме доступна для аренды через Plum Guide. Фотография: Luca Tranquilli

Этот рассказ был первоначально опубликован Curbed до того, как он присоединился к журналу New York Magazine. Вы можете посетить архив Curbed по адресу archive.curbed.com , чтобы прочитать все истории, опубликованные до октября 2020 года.

Благодаря таким известным компаниям, как Airbnb и Vrbo, краткосрочная аренда жилья остается в городах Америки. Благодаря привлекательным приложениям и более низким ценам бронирование недвижимости для отпуска становится проще, чем когда-либо, независимо от того, платите ли вы за ночевку в чьей-то дополнительной комнате (истинное определение «экономики совместного пользования») или снимаете дом целиком.

Но для компаний, желающих воспользоваться преимуществами рынка краткосрочной аренды, это было непросто. Airbnb, несомненно, популярен: сейчас в 100 000 городов, с семью миллионами объектов аренды по всему миру.В то же время компания и ее конкуренты боролись с местными законами о зонировании, которые запрещают краткосрочную аренду, и боролись с массовыми движениями, направленными на ограничение того, где и как компании краткосрочной аренды могут работать.

Вдобавок к этому Airbnb подверглась критике за свою роль в кампании за слабые законы об аренде, подверглась критике за обострение и без того напряженного рынка жилья в крупнейших городах Америки и столкнулась с серьезными обвинениями в расизме, о чем свидетельствует хэштег #AirbnbWhileBlack.По мнению некоторых, отсутствие прозрачности и сомнительная практика Airbnb подталкивают людей искать аренду на время отпуска в другом месте, хотя компания работает над решением этих проблем.

Имея это в виду, мы собрали альтернативы Airbnb и Vrbo, двум крупнейшим игрокам в индустрии краткосрочной аренды. Независимо от того, используете ли вы этот список как часть сознательного выбора в поддержку конкурента Airbnb или просто потому, что все ваши любимые объявления Airbnb уже забронированы, это полезный путеводитель по другим возможностям на рынке аренды на время отпуска.

Этот новый сайт сочетает в себе удобства отелей с удобствами съемных квартир. Sonder предлагает полностью автоматизированный процесс регистрации и предоставляет высокоскоростной Wi-Fi, полотенца, прачечную в номере и кофе в каждой аренде. В настоящее время они находятся в большинстве крупных городов США, но также расширились за границу с арендой в Дубае, Лондоне, Дублине, Мехико, Риме и Торонто.

Служба листинга, изначально предназначенная для временного жилья для приезжих ученых, Sabbatical Homes предоставляет краткосрочную и среднесрочную аренду жилья и обмен в 57 странах как для ученых, так и для неакадемиков.Низкие сборы за листинг снижают расходы (сборы немного выше, если вы не являетесь академиком), а участники согласовывают условия аренды друг с другом. После того, как участник нашел совпадение, он может принять решение о вознаграждении за успех в размере любой суммы, которая поддерживает Sabbatical Homes и поддерживает сайт без рекламы.

Эта компания по аренде на время отпуска из Портленда может быть не такой большой, как Airbnb — она ​​предлагает около 25 000 домов для отпуска по всему миру, — но она предлагает несколько ключевых отличий. Вместо того, чтобы полагаться на систему совместного использования жилья, Vacasa курирует недвижимость и платит сотрудникам за их уборку и обслуживание.Согласно Fast Company, сотрудники Vacasa зарабатывают не менее 15 долларов в час на своей работе, чтобы соответствовать инициативе компании по справедливой заработной плате.

Несмотря на то, что Vacasa не является одноранговой компанией по совместному использованию жилья, она по-прежнему предлагает хорошие цены на аренду на время отпуска и утверждает, что обеспечивает более стабильное качество, чем такие конкуренты, как Airbnb.

Этот лондонский стартап позиционирует себя как путеводитель Мишлен по загородным домам. Компания выбирает свои объекты недвижимости на основе критериев из 150 пунктов и команды, которая посещает каждый дом, чтобы проверить все, от района до скорости Wi-Fi, с вниманием к внутреннему убранству.С объектами недвижимости в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Риме, Милане, Копенгагене, Мадриде, Барселоне, Лиссабоне, Берлине и других городах Plum Guide также имеет службу поддержки клиентов, которую можно получить по перезвону, электронной почте или живой чат.

Основанная летом 2016 года в ответ на расизм, с которым сталкиваются люди, пытающиеся забронировать жилье на Airbnb, Innclusive представляет собой платформу одноранговой аренды с замечательной целью: «Мы создаем место, где вы можете путешествовать с уважением, достоинство и любовь вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, гендерной идентичности.”

Постоянно растущий сайт гарантирует, что люди не могут различать при бронировании жилья, показывая только личные фотографии после подтверждения бронирования; он также предлагает мгновенное бронирование почти по всем объявлениям и не позволяет хозяевам отказывать в бронировании одному гостю и предлагать его другому.

Это вечная проблема для родителей повсюду: номера в отелях дорогие, но во многих квартирах для отдыха на время отпуска недостаточно удобств и удобств, чтобы стоить хлопот.Войдите в Kid and Coe, сайт, запущенный в 2013 году, который предлагает множество ориентированных на детей удобств. В списках родителей точно указано, сколько человек — и какого возраста — может вместить дом, а на сайте есть подробные описания игрушек, детского снаряжения и кроватей.

Нам нравится количество информации, представленной на каждом объекте недвижимости, с параграфами «Льготы для родителей», «Почему детям это нравится», «Что нужно знать» и даже «Примечания к стилю» с описанием декора. Обратная сторона? Инвентарь может быть ограничен, а некоторые объявления дороже, чем на других сайтах.

Если архитектура и дизайн так же важны, как отдых во время отпуска, Boutique Homes может стать для вас местом. С тщательно отобранной коллекцией дизайнерских домов, представленных только по приглашениям, Boutique Homes предлагает впечатляющие места и варианты проживания в некоторых из самых красивых домов в мире.

Помимо архитектурных жемчужин для вашего следующего отпуска, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список площадок для проведения мероприятий, доступных для аренды. Хотя количество списков значительно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и забавные описания с лихвой компенсируют недостаток количества.

Сейчас FlipKey принадлежит TripAdvisor, он похож на Airbnb, но предлагает отзывы гостей и владельцев недвижимости, проверенных сотрудниками FlipKey. Помимо этого, ожидайте того же опыта, что и у других крупных конкурентов, и сайт также предлагает защиту платежей. Обратите внимание, что FlipKey не предоставляет общие комнаты, но вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальный вариант для собак, детей или прибрежный отель.

Если стоимость является вашим решающим фактором, рассмотрите возможность бронирования через Homestay.На этом сайте нет частных домов или квартир, и каждое пребывание — это незабываемый опыт. Но, бронируя проживание с проживанием в семье, вы получаете знакомого местного жителя, который может дать совет и помочь вам сориентироваться в городе. В некоторых городах не так много вариантов, но цены делают проживание в семье разумным вариантом.

Вимду, специализирующийся на городских квартирах, имеет около 350 000 объектов недвижимости по всему миру и особенно популярен в Европе. Есть хороший выбор недорогой недвижимости, от комнаты в квартире в Амстердаме до целого дома в Хорватии.Полезные фильтры позволяют выбрать тип недвижимости, цену и удобства, например стиральную и сушильную машины или лифт.

Экономические издержки и преимущества Airbnb: у местных политиков нет причин позволять Airbnb обходить налоговые или нормативные обязательства

Обновлено 26 марта 2019 г.

Сводка

«Совместная экономика» относится к созвездию (в основном) компаний из Кремниевой долины, которые используют Интернет в качестве основного интерфейса с потребителями при продаже или аренде услуг.Поскольку этот термин «расплывчатый и может быть маркетинговой стратегией» (AP 2019), мы называем эти фирмы менее поэтичным, а более точно «интернет-сервисными фирмами» (IBSF).

Обсуждения экономической политики в отношении IBSF стали довольно жаркими и слишком часто ведутся на высоком уровне абстракции. По мнению своих сторонников, IBSF используют технологические достижения для внедрения необходимых инноваций в застойные секторы экономики, повышения качества товаров и услуг и предоставления типичным американским семьям большего количества возможностей для получения дохода; эти особенности часто упоминаются как причины, по которым IBSF должны быть освобождены от правил и положений, применяемых к их более традиционным конкурентам.Для скептиков IBSF в основном представляют собой попытки богатых владельцев капитала и венчурных капиталистов получить прибыль, нарушая правила и маскируя свои действия под инновации.

Споры о том, следует ли и как регулировать IBSF, часто связаны с теориями об их экономических издержках и выгодах. Этот отчет направлен на то, чтобы информировать дискуссию путем проверки этих теорий. В частности, он оценивает потенциальные экономические затраты и выгоды от расширения одной из самых известных IBSF: арендного бизнеса Airbnb.

Компания

Airbnb, основанная в 2008 году, зарабатывает деньги, взимая с гостей и хозяев плату за краткосрочную аренду в частных домах или квартирах, забронированных через веб-сайт Airbnb. Он начался с прототипа в Сан-Франциско и быстро расширился, а теперь работает в сотнях городов по всему миру. Airbnb часто называют благом для путешественников, которые ищут более дешевое или нетрадиционное жилье, а также для домовладельцев, стремящихся расширить свой поток доходов. Но на многих местных рынках появление и расширение Airbnb вызывает вопросы о его потенциальном негативном влиянии на стоимость местного жилья, качество жизни в жилых кварталах, качество занятости в индустрии гостеприимства и способность местных органов власти обеспечивать соблюдение муниципальных кодексов и собирать соответствующие налоги.

Проведя анализ затрат и выгод, мы находим:

• Экономические затраты Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды. В то время как внедрение и расширение Airbnb в городах США и по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.
• Airbnb может, как утверждается, сдерживать рост расходов на проживание в поездках, но эти расходы не являются первоочередной проблемой для американских семей. Самая большая и хорошо задокументированная потенциальная выгода от расширения Airbnb — это увеличение количества мест для путешествий, что может принести пользу путешественникам, сделав поездки более доступными. Есть свидетельства того, что Airbnb увеличивает предложение жилья для краткосрочного пребывания и немного снижает цены. Но есть мало свидетельств того, что высокая цена путевого жилья является насущной экономической проблемой в Соединенных Штатах: цена путевого жилья в США не росла особенно быстро в последние годы, а путевые расходы не составляют значительную долю американских семейных бюджетов. .
• Рост цен на жилье — ключевая проблема для американских семей, и данные свидетельствуют о том, что присутствие Airbnb приводит к увеличению стоимости местного жилья. Самая большая и наиболее документированная потенциальная стоимость расширения Airbnb — это сокращение предложения жилья по мере того, как недвижимость переходит от обслуживания местных жителей к обслуживанию путешественников Airbnb, что вредит местным жителям из-за повышения стоимости жилья. Есть доказательства, что эта цена реальна:
  • Поскольку спрос на жилье относительно неэластичен (спрос людей на жилье не снижается при повышении цен), даже небольшие изменения в предложении жилья (например, вызванные преобразованием объектов долгосрочной аренды в единицы Airbnb) могут вызвать значительный рост цен. .Высококачественные исследования показывают, что внедрение и расширение Airbnb в Нью-Йорке, например, могло повысить среднюю арендную плату жителей города почти на 400 долларов в год.
  • Рост стоимости жилья — ключевая проблема для американских семей. Стоимость жилья с 2000 года росла значительно быстрее, чем общие цены (и цены на краткосрочное жилье), и на жилье приходится значительная доля (более 15 процентов) общих потребительских расходов домохозяйств.
• Потенциальная выгода от роста туризма, поддерживающего экономику города, намного меньше, чем обычно рекламируется. Существует мало свидетельств того, что в городах с растущим предложением жилья для краткосрочной аренды на Airbnb наблюдается значительный рост путешественников. Вместо этого жилье, предоставляемое через Airbnb, кажется почти чистой заменой других форм жилья. Два опроса показывают, что только от 2 до 4 процентов тех, кто пользуется Airbnb, сказали, что они бы не отправились в поездку, если бы Airbnb не арендовал жилье.
  • Исследования, утверждающие, что Airbnb поддерживает большую экономическую активность, часто сильно преувеличивают эффект, потому что они не учитывают тот факт, что большая часть этих расходов в любом случае была бы сделана путешественниками, остановившимися в отелях или других альтернативных местах проживания без возможности Airbnb.
• Владельцы недвижимости действительно извлекают выгоду из способности Airbnb снижать операционные издержки при краткосрочной аренде, но бенефициарами непропорционально много белых и богатых домохозяйств. Уровень благосостояния от владения недвижимостью искажен: более богатые и белые домохозяйства обладают непропорционально высокой долей жилищного благосостояния в целом — и еще более непропорционально большая доля жилищного благосостояния за счет неосновного жилья, потому что они с гораздо большей вероятностью будут владеть неосновной жилой недвижимостью (например, аренда многоквартирных домов на Airbnb).
• Переход от традиционных отелей к размещению на Airbnb ведет к менее надежным налоговым платежам в города. Несколько крупных американских городов с большим присутствием Airbnb сильно зависят от налогов на жилье. Airbnb в значительной степени заблокировал возможность этих городов прозрачно собирать налоги на жилье при аренде Airbnb, которые эквивалентны налогам на проживание в отелях. Одно исследование показало, что добровольные соглашения, заключенные Airbnb с властями штата и местными властями, «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона.”
• Жители города, скорее всего, пострадают, когда Airbnb нарушит законы о зонировании, запрещающие размещение предприятий в жилых кварталах. Статус-кво правил зонирования в городах отражает широкое предположение о том, что краткосрочные путешественники, вероятно, налагают большие внешние эффекты на постоянных жителей, чем другие постоянные жители. Внешние эффекты — это экономические издержки, которые несут люди, непосредственно не участвующие в сделке. В случае соседей на улице с краткосрочными арендаторами внешние эффекты включают шум и нагрузку на инфраструктуру района, например вывоз мусора.Эти внешние эффекты являются причиной того, что отели сгруппированы вдали от жилых районов. Многие объекты аренды Airbnb нарушают местные правила зонирования, и существует большая вероятность того, что эти объекты действительно накладывают большие расходы на соседей.
• Поскольку Airbnb явно является бизнесом, конкурирующим с размещением в отелях, он должен подлежать тому же режиму налогообложения, что и отели. Что касается правил зонирования, нет эмпирических доказательств того, что чистая выгода от внедрения и расширения Airbnb настолько велика, что директивным органам следует отменить давние нормативные решения просто для того, чтобы учесть рост одной компании.

Обзор экономики Airbnb

Airbnb управляет онлайн-площадкой для краткосрочной аренды жилья. В основном он не владеет собственными жилищами или недвижимостью; вместо этого он собирает плату, выступая в качестве посредника между теми, у кого жилье для аренды, и теми, кто хочет забронировать жилье.

Airbnb пытается сформировать представление о том, что его «хозяева» — это относительно типичные домохозяйства, стремящиеся получить дополнительный доход, сдавая в аренду комнаты в своих домах или сдавая в аренду все свое жилище, когда они в отъезде.Критики утверждают, что заказы на Airbnb все больше концентрируются среди относительно небольшого числа «хозяев», которые по сути являются миниатюрными гостиничными компаниями.

Возможные экономические выгоды

В целом потенциальные экономические выгоды и затраты Airbnb относительно очевидны.

Ключевым потенциальным преимуществом является то, что владельцы недвижимости могут диверсифицировать потенциальные потоки доходов, которые они получают от владения домами. Скажем, например, что до того, как Airbnb прибыл в город, владельцы недвижимости, создающие жилую недвижимость в аренду, сталкивались с такими высокими транзакционными издержками, что получение относительно долгосрочной аренды имело только экономический смысл.Эти транзакционные издержки, понесенные владельцами собственности, могут включать рекламу и отбор арендаторов и поиск альтернативного жилья для себя, если они арендуют собственное жилье. Но если рост числа интернет-сервисных фирм снизит эти транзакционные издержки и впервые сделает краткосрочную аренду материально возможной и доступной, это могло бы позволить этим владельцам собственности диверсифицироваться как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

Еще одним потенциальным преимуществом является увеличение предложения (и разнообразия) краткосрочной аренды , доступной для путешественников.Такое увеличение предложения может сдерживать рост цен на краткосрочную аренду и сделать путешествия более доступными.

Наконец, одно хорошо разрекламированное потенциальное преимущество Airbnb — это дополнительная экономическая активность , которая может привести к , если рост Airbnb приведет к увеличению количества посетителей города или поселка. Помимо дохода, получаемого владельцами недвижимости Airbnb, эти посетители могут получать доход, поскольку они тратят деньги в ресторанах, продуктовых магазинах или на другую деятельность.

Возможные затраты

Самая большая потенциальная цена, которую несет Airbnb, заключается в увеличении на стоимости жилья для жителей города , если достаточное количество объектов недвижимости будет преобразовано из долгосрочного жилья в краткосрочное.Если владельцы недвижимости возьмут жилища, которые были доступны для долгосрочной аренды, и преобразовали их в краткосрочные объявления Airbnb, это увеличит предложение краткосрочной аренды (следовательно, снизит их цену), но уменьшит предложение долгосрочного жилья. , увеличивая стоимость жилья для горожан. (Мы называем все долгосрочные расходы на жилье «жильем», включая арендную плату и эквивалентные арендные расходы владельцев.)

Еще одна крупная потенциальная стоимость расширения Airbnb для города — это потеря налоговых поступлений .Во многих городах взимаются относительно высокие налоги на краткосрочное жилье в надежде получить доход от приезжих, который можно потратить на местных жителей. Самым распространенным и простым из этих способов увеличения доходов является налог на традиционные гостиничные номера. Если расширение Airbnb будет происходить за счет традиционных отелей, и если аппарат для сбора налогов с Airbnb или его хозяев будет менее развит, чем аппарат для сбора налогов с традиционных отелей, это может нанести ущерб доходам города.

Еще одна потенциальная стоимость — это внешние эффекты, которые налагает на соседей аренда недвижимости (всех видов), например, шум и / или использование строительных объектов.Поскольку хозяева часто не находятся на месте со своими арендаторами, они не несут затрат на эти внешние эффекты и, следовательно, могут не учитывать их при принятии решений об аренде. Конечно, можно утверждать, что такие внешние эффекты также возникают при долгосрочной аренде, не организованной через Airbnb. Но если расширение Airbnb увеличивает общий объем краткосрочной и долгосрочной аренды или если краткосрочная аренда требует более значительных внешних эффектов, чем долгосрочная аренда, то расширение Airbnb может усилить эти внешние эффекты.

Наконец, если расширение Airbnb произойдет за счет традиционных отелей, это может иметь негативное влияние на занятость .Во-первых, поскольку часть работы по содержанию жилья на Airbnb выполняется самими владельцами недвижимости, переход на Airbnb с традиционных отелей фактически снизит занятость в целом. Во-вторых, поскольку уборка и обслуживание комнат и даже приветствие арендаторов Airbnb часто выполняется сторонними управляющими фирмами, переход от традиционного гостиничного сектора к аренде Airbnb может ухудшить качество работы.

Остальная часть этого отчета оценивает потенциальный масштаб каждой из этих выгод и затрат и заканчивается общей оценкой эффекта от расширения Airbnb.

Возможные преимущества внедрения и расширения Airbnb в городах США

В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные выгоды, указанные в предыдущем разделе. Для каждой выгоды он оценивает вероятность появления выгоды, предоставляет эмпирические оценки величины выгоды и обсуждает вероятное распределение выгоды.

Потенциальная выгода первая: владельцы недвижимости могут сдавать в краткосрочную аренду

Наиболее очевидная выгода от создания и расширения Airbnb достается владельцам недвижимости, у которых есть квартиры в аренду.Владельцы жилой недвижимости имеют по существу три варианта получения прибыли от собственности: они могут жить в резиденции и, следовательно, не должны платить арендную плату в другом месте, они могут сдавать ее в аренду долгосрочным жителям или они могут сдавать ее в аренду на короткий срок. -временные посетители.

Если бы единственным препятствием для сдачи в аренду жилой недвижимости краткосрочным посетителям были связанные с этим транзакционные издержки, то теоретически создание и расширение Airbnb могло бы снизить эти транзакционные издержки и сделать варианты краткосрочной аренды более жизнеспособными.Кажется интуитивно понятным, что транзакционные издержки на отбор и бронирование краткосрочных арендаторов будут выше в течение года, чем такие расходы на аренду для долгосрочных резидентов (или расходы на содержание собственности, занимаемой владельцем). Однако потенциальные выгоды — это всего лишь разницы в между тем, что владелец недвижимости заработал до внедрения Airbnb, и тем, что владельцы недвижимости заработали от краткосрочной аренды, забронированной через платформу Airbnb.

Эти потенциальные выгоды, скорее всего, скорее всего окажутся в пользу тех, у кого больше богатства.Хотя жилье имеет более широкое владение, чем большинство других активов, общая стоимость жилищного благосостояния (как и все богатство) довольно сконцентрирована среди белых и высокодоходных домохозяйств. Кроме того, из-за бесчисленных преимуществ владения собственным домом, вполне вероятно, что большая часть выгод от внедрения и расширения Airbnb достается тем, у кого более одного объекта недвижимости (один для проживания и один или несколько для сдачи в аренду). Распределение имущественного богатства, создаваемого неосновной жилой недвижимостью, даже более концентрировано, чем жилищное богатство в целом. На рисунке A показано, по классам благосостояния, распределение жилищного благосостояния в целом и жилищного благосостояния без учета жилья, занимаемого владельцами.

Жилищное благосостояние — особенно богатство от владения неосновным жильем — искажено: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в экономике США, принадлежащая каждому классу благосостояния, 2016 г.

	Первичная	Неосновное
Нижний 50 процентов	10.4%	1,6%
Низ 80 процентов	40,0%	9,9%
Верхние 20 процентов	60,0%	90,1%
80–90	18,6%	12,6%
90–95	13,9%	14,9%
96–99	16,8%	29,6%
Верхний 1 процент	10,7%	32.9%

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами. Неосновное жилищное благосостояние — это богатство за счет жилья, не занимаемого владельцем. Изображенные классы благосостояния частично совпадают, при этом верхние 20 процентов разбиты на домохозяйства, попадающие в пределы 80-90-го, 90-95-го и 96-99-го процентилей.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Эта цифра показывает, что потенциальные выгоды от внедрения и расширения Airbnb для владельцев недвижимости в высшей степени сконцентрированы. Проще говоря, любое экономическое событие, которое обеспечивает выгоды, пропорциональные владению собственностью, — это то, что предоставит эти выгоды непропорционально богатым. Например, в 2016 году 60,0 процента первичного жилищного благосостояния (жилищное благосостояние в основном месте проживания домохозяйств) принадлежало 20 процентам самых богатых домохозяйств.(На рисунке не показано, что эта доля увеличилась на 5,4 процентных пункта с 1989 года.) Однако, как мы отмечали ранее, многие объекты Airbnb фактически принадлежат домохозяйствам, которые арендуют несколько квартир. Учитывая это, на Рисунке A также показана доля жилищного благосостояния от неосновного жилья, принадлежащего различным группам. Это «неосновное жилищное благосостояние» гораздо более искажено. Например, верхние 20 процентов владеют 90,1 процента этого вида богатства.

На рисунке B показано распределение жилищного благосостояния по расе и этнической принадлежности.Среди расовых групп более 80 процентов богатства в основном месте жительства принадлежало белым семьям. Афроамериканские домохозяйства владели только 6,5 процентами богатства в основном жильем, семьи латиноамериканцев владели 6,0 процентами этого типа благосостояния, в то время как домашние хозяйства других рас и этнических групп составляли 6,9 процента. Не показано изменение доли благосостояния в основных жилищах, принадлежащих расовым и этническим группам: первичное жилищное благосостояние небелых домохозяйств немного выросло (примерно на 6 процентных пунктов) с 1989 года.Как и в случае с распределением по классам благосостояния, владения неосновным жилищным благосостоянием по расовому и этническому признаку снова еще более асимметричны: белые домохозяйства владеют более 86% этого типа благосостояния. Афроамериканские домохозяйства владеют всего 5,0% неосновного жилищного благосостояния, латиноамериканские домохозяйства — 3,6%, а домохозяйства других рас и национальностей — 5,2%.

Белые домохозяйства непропорционально выигрывают от жилищного благосостояния: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в разбивке по расе и этнической принадлежности

Первичная Неосновное Белый 80.6% 86,2% Черный 6,5% 5,0% Латиноамериканцы 6,0% 3,6% Другое 6,9% 5,2% ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами.Неосновное жилищное благосостояние — это богатство за счет жилья, не занимаемого владельцем. Латиноамериканец означает «латиноамериканец любой расы», и категории расы / этнической принадлежности исключают друг друга.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Короче говоря, рисунки A и B показывают, что, поскольку богатство от жилой недвижимости, которая может приносить доход от аренды, сконцентрировано среди богатых и белых домохозяйств, владельцы недвижимости имеют неограниченную возможность выбрать Airbnb вместо долгосрочного использования своей собственности в аренде. предоставление расширенной возможности преимущественно богатым и белым владельцам жилья.( Таблица 1 Приложения предоставляет те же анализы, показанные на рисунках A и B, за 1989, 1998 и 2007 годы, а также за последние данные за 2016 год, а также за изменение с 1989 по 2016 год.)

Наконец, хотя Airbnb может сделать краткосрочную аренду доступной для владельцев недвижимости за счет снижения транзакционных издержек за счет технологической эффективности, обеспечиваемой интернет-платформой Airbnb, компания может также просто сделать краткосрочную аренду возможной, создав норму игнорирования правил, которые бар краткосрочная аренда.Краткосрочная аренда фактически запрещена во многих жилых кварталах в городах, где работает Airbnb, но после внедрения Airbnb она получила распространение. Правила, запрещающие или ограничивающие краткосрочную аренду, были установлены для уменьшения внешних эффектов, связанных с коммерческими операциями определенных видов, включая деятельность отелей, в жилых кварталах. Бизнес-модель Airbnb, похоже, в значительной степени зависит от обхода этих правил и избежания конкуренции со стороны традиционных владельцев отелей, которым запрещено работать в тех же районах.Если правила, запрещающие краткосрочную аренду, безосновательны и бесполезны, то их нарушение можно рассматривать как преимущество Airbnb. Но разрешение крупным корпорациям, таким как Airbnb, просто игнорировать правила — вместо того, чтобы пытаться изменить их с помощью демократических процессов — вряд ли является основой разумной государственной политики.

Вторая потенциальная выгода: расширение возможностей и ценовая конкуренция на жилье для путешественников

Airbnb — это, по сути, положительный шок предложения для краткосрочного жилья.Как и все положительные шоки предложения, следует ожидать снижения цен. Накапливаются доказательства того, что Airbnb делает именно это. Зервас, Просерпио и Байерс (2017) изучают влияние расширения Airbnb на города Техаса. Они обнаружили, что каждые 10 процентов увеличения размера рынка Airbnb приводят к снижению доходов от гостиничных номеров на 0,4 процента. Они обнаружили, что большая часть этого снижения доходов вызвана падением цен. Свидетельства положительного шока предложения особенно очевидны в 10 американских городах, где Airbnb наиболее широко представлен.Dogru, Mody и Suess (2019) обнаружили отрицательную корреляцию между расширением Airbnb и средними дневными тарифами отелей в 10 городах США с наибольшим присутствием Airbnb.

Помимо стоимости, внедрение и расширение Airbnb могло бы улучшить воспринимаемое качество доступного жилья. Есть некоторые ограниченные доказательства того, что это так: опрос, проведенный докторантом Дэниэлом Адамсом Гуттентагом (2016), показал, что «удобное расположение» является одной из главных причин, по которым гости Airbnb спрашивают, почему они выбрали эту услугу.Но опрос Guttentag 2016 также определяет «низкую стоимость» как единичных наиболее часто определяемых причин, по которым люди задают вопрос, почему они выбрали Airbnb.

Однако следует подчеркнуть, что эта потенциальная выгода от внедрения и расширения Airbnb в подавляющем большинстве случаев сводится к перераспределению благосостояния на , а не к увеличению благосостояния на в экономике. Очень немногие люди утверждали, что распространение Airbnb в определенном городе привело к тому, что девелоперы построили еще единиц жилья в городе в целом .Вместо этого владельцы или третьи стороны часто превращали объекты долгосрочной аренды в краткосрочное жилье через Airbnb.

Тогда возникает вопрос: «Повысило ли это перераспределение потенциальных приспособлений от долгосрочного к краткосрочному рынку экономическое благосостояние в целом?» Один из способов, которым Airbnb мог бы повысить экономическое благосостояние в целом, — это помочь путешественникам справиться с растущими расходами на проживание.

Изучая тенденции в ценах и расходах в секторе краткосрочного проживания, мы можем получить здравый смысл в отношении того, являются ли высокие цены на краткосрочное туристическое жилье насущной экономической проблемой для обычных американских домохозяйств.Если бы цены на краткосрочное жилье быстро росли, то, вероятно, увеличение предложения, сдерживающее рост цен, было бы ценным (или, по крайней мере, более ценным, чем если бы эти цены не демонстрировали какой-либо особой тенденции). Две линии на рисунке Рисунок C показывают изменения в индексе потребительских цен на жилье для путешествий по сравнению с изменениями в общем индексе цен на личные потребительские расходы (PCE). Согласно диаграмме C, в 2010-х годах цены на краткосрочное жилье для путешествий росли быстрее, чем цены в целом, только с 2014 года — это тот же год, который положил начало крупномасштабному расширению Airbnb.Так что, безусловно, кажется, что запуск и рост Airbnb не разрешил существовавшее ранее ценовое давление, потому что он работал и расширялся задолго до роста цен в последние годы. (Кроме того, возможно, что за счет более сильной замены менее дорогостоящего сегмента традиционного гостиничного рынка — например, путешествий для отдыха в отличие от деловых поездок — внедрение Airbnb могло бы фактически быть связано с повышением измеренных цен на краткосрочное жилье для путешествий. через эффект композиции.)

Цены на краткосрочное путевое жилье росли немного быстрее, чем цены в целом, но только в последние годы: индексы цен на краткосрочное путевое жилье и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.

	Общие цены на потребительские товары	Краткосрочное жилье
2000	100	100
2001	101.9307	101.3374
2002	103,2984	101,5139
2003	105,3422	103.0112
2004	107.9056	108,5361
2005	110.9827	112.6608
2006	113.9515	117,591
2007	116.806	123.4831
2008	120.3703	124,785
2009	120.2921	118.4581
2010	122.2805	119.9578
2011	125,283	123.3742
2012	127.6551	125.921
2013	129,3525	126.922
2014	131.3072	132,8804
2015	131.697	136.9684
2016	133.2704	140.5032

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа национальных доходов и счетов продуктов (NIPA) Таблица 2.4.4.

Потенциальная выгода третья: расходы путешественников улучшают экономические перспективы городов

Более низкие цены и более широкий спектр возможностей, которые стали доступны благодаря внедрению и расширению Airbnb, теоретически могут вызвать значительное увеличение количества путешествий и спровоцировать экономический рост в городах назначения.Именно об этом говорится в отчете NERA Economic Consulting (NERA 2017), в котором говорится, что Airbnb «поддержал» 730 000 рабочих мест и выпуск продукции на 61 миллиард долларов во всем мире, причем примерно четверть этого экономического роста приходится на Соединенные Штаты.

Откровенно говоря, эти утверждения категорически неправдоподобны. Они основаны на предположении, что все деньги, потраченные теми, кто арендует единицы Airbnb, — это деньги, которые не были бы потрачены в некоторых альтернативных помещениях, если бы Airbnb не существовал.

Скажем, например, что гости объектов Airbnb потратили 10 миллионов долларов в Нью-Йорке в 2016 году, включая деньги, потраченные в ресторанах, театрах и других достопримечательностях во время посещения города.Арендная плата, которую вносят эти гости, включена в числа NERA, но выражается в виде дополнительного дохода для хозяев Airbnb. Затем NERA берет все эти 10 миллионов долларов на расходы (как расходы посетителей, не связанные с проживанием, так и дополнительный доход, получаемый хозяевами Airbnb), и прогоняет их через модели затрат-выпуска, чтобы сгенерировать эффекты мультипликатора, которые дают их окончательные числа для результатов и занятости, поддерживаемых в каждом городе.

Есть ряд проблем с исследованием NERA. Во-первых, он на удивление непрозрачен.Он не предоставляет общие данные о глобальных расходах и расходах в США и не разбивает эти числа на их составляющие: расходы гостей Airbnb, не связанные с проживанием, и доход, полученный хозяевами Airbnb. Он также не сообщает предполагаемый размер множителя. Скорее, он предоставляет окончательные цифры для мирового производства и производства и занятости в США, которые являются функциями первичных потоков расходов, умноженных на эффекты их модели затрат-выпуска. В исследовании говорится, что он использует хорошо известную модель IMPLAN, но IMPLAN может генерировать множители различного размера: было бы полезно знать, насколько велик NERA, предполагающий мультипликативный эффект этих расходов, связанных с Airbnb, просто в качестве проверки правдоподобия. .

Во-вторых, исследование явно написано с целью максимизировать предполагаемую поддержку, которую Airbnb может оказать местной экономике — как сейчас, так и в будущем. Например, ближе к концу отчета NERA предоставляет несколько таблиц, показывающих прогнозируемую поддержку объемов производства и занятости на годы после исследования (с 2017 по 2025 год). Эти прогнозируемые будущих вкладов в выпуск и занятость значительно превосходят вклад, который очевиден в фактических данных, проанализированных NERA. Но эти прогнозы основаны на чрезмерно оптимистичных предположениях относительно будущего роста Airbnb.Например, NERA прогнозирует рост числа прибытий на Airbnb в 2017 году на 75 процентов, но другое исследование (Molla 2017) предполагает, что на самом деле эти прибытия выросли примерно на 25–50 процентов, причем темпы роста особенно замедляются в США и Европейском союзе.

Самым серьезным недостатком анализа NERA является то, что он основан на предположении, что из всех расходов, понесенных путешественниками, остановившимися в отелях Airbnb, являются расходами, которых не было бы, если бы Airbnb не существовало.Анализ NERA полностью исключает возможность того, что посетители Airbnb все равно посетили бы город, даже если бы подразделения Airbnb были недоступны — за счет обеспечения альтернативного жилья. Очевидно, это неверное предположение. Например, предполагается, что Airbnb и традиционные отели не рассматриваются в сознании путешественников как потенциальные заменители друг друга. Но исследования показали, что они являются довольно близкими заменителями . Зервас, Просерпио и Байерс (2017) эмпирически оценивают влияние расширения Airbnb на гостиничную отрасль в штате Техас.Во вступительной части они пишут: «Наша гипотеза состоит в том, что некоторые варианты проживания с Airbnb заменяют определенные пребывания в отеле, тем самым влияя на доход отеля…». В разделе «Обсуждения и выводы» они резюмируют результаты своего эмпирического исследования: «Сосредоточившись на случае Airbnb, пионера в области совместного проживания, мы оцениваем, что его выход на рынок Техаса оказал количественно поддающееся количественной оценке негативное влияние на доходы местных отелей. . » Проще говоря, этот результат полностью несовместим с предположением, что Airbnb не имеет потенциальных заменителей тем, кто пользуется его услугами.Это, в свою очередь, означает, что по крайней мере часть экономической деятельности, «поддерживаемой» местной экономикой за счет расходов, совершаемых гостями Airbnb, — это деятельность, которая была бы поддержана без Airbnb, вероятно, теми же гостями, проживающими в традиционных отелях или других местах проживания.

Как обсуждалось в предыдущем разделе, Guttentag (2016) сообщает о результатах опроса пользователей Airbnb. Помимо прочего, в опросе прямо задается вопрос, как альтернативные путешественники находят жилье на Airbnb. Точный вопрос: «Вспомнив о своем последнем пребывании на Airbnb — если Airbnb и другие аналогичные услуги по размещению, оплачиваемые между людьми (например.g., VRBO) не существовало, какой тип жилья вы бы, скорее всего, использовали? » Только 2 процента пользователей Airbnb ответили на этот вопрос, заявив, что они бы не пошли в поездку. Остальные 98% определили другие варианты жилья, которыми они бы воспользовались. В аналогичном опросе, в котором участвовали некоторые бизнес-путешественники, Morgan Stanley Research 2017 сообщает о почти идентичных результатах: от 2 до 4 процентов респондентов заявили, что они не отправились бы в поездку, если бы не присутствовал Airbnb.Как в исследовании Morgan Stanley Research, так и в исследовании Guttentag, примерно три четверти респондентов указали, что Airbnb заменяет традиционный отель.

Если выводы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны, это означает, что NERA завышает поддержку, которую Airbnb оказывает местной экономике, примерно на 96-98 процентов. Возможно, что некоторые потоки расходов могут способствовать увеличению местных расходов, если они связаны с Airbnb, а не с традиционными отелями — например, можно утверждать, что доход, получаемый хозяевами Airbnb, с большей вероятностью будет потрачен на местном уровне, чем деньги, выплачиваемые крупным гостиничным сетям.Однако верно и обратное: например, аренда Airbnb с большей вероятностью будет оборудована кухней, и поэтому постояльцы Airbnb с большей вероятностью будут есть в ресторанах, а не покровительствовать им.

Кроме того, местные дополнительные расходы, связанные с расширением Airbnb, могут быть неодинаковыми в разных районах. Алякуб и Рахман (2018) документируют умеренное увеличение расходов в местных ресторанах, связанное с расширением присутствия Airbnb. По сути, рестораны, расположенные вдали от центральных гостиничных комплексов в городах, вряд ли привлекут много загородных туристов.Но если проникновение Airbnb в отдаленные районы увеличится, рестораны там теперь смогут использовать часть этого туристического рынка. Алякуб и Рахман обнаружили, что каждые 2% роста активности Airbnb в определенном районе увеличивает занятость в ресторанах этого района на 3%. Важно отметить, что Алякуб и Рахман не делают таких расчетов для потенциального снижения занятости в ресторанах, расположенных ближе к традиционным отелям. Кроме того, они обнаружили, что рост занятости в ресторанах, вызванный большей активностью Airbnb, не происходит в районах с относительно высокой долей жителей афроамериканцев.

Наконец, учитывая, что подавляющая часть рабочих мест, «поддерживаемых» Airbnb, — это рабочие места, которые были бы поддержаны гостями в каком-либо альтернативном жилье, кажется вероятным, что даже при небольшом увеличении расходов , связанных с небольшим (около 2 процента) увеличение числа посетителей города за счет Airbnb, вполне может быть сокращение рабочих мест . Ранее мы отмечали, что вполне возможно, что традиционные отели являются более трудоемким источником размещения, чем списки на Airbnb.Если, например, операторы Airbnb нанимают меньше людей для оказания услуг по уборке, консьержу и безопасности, то каждый доллар, потраченный на жилье Airbnb, скорее всего, обеспечит меньшую занятость, чем каждый доллар, потраченный на проживание в традиционных отелях.

Мы можем оценить влияние на занятость с помощью гипотетического сценария, который предполагает, что анализы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны и что только от 2 до 4 процентов расходов, поддерживаемых Airbnb, представляют собой чистые новые расходы для местности.В этом случае, если даже половина общих расходов, «поддерживаемых» Airbnb, представляет собой чистый сдвиг расходов от традиционных отелей, и если традиционные отели даже на 5-10 процентов трудоемче, чем подразделения Airbnb, то внедрение Airbnb действительно имело бы отрицательное влияние на занятость.

Даже если предоставить от 2 до 4 процентов продукции, поддерживаемой Airbnb в городах-организаторах, являются чистыми новыми расходами, эти расходы представляют собой всего лишь перераспределение от других, предположительно менее интенсивно использующих Airbnb, населенных пунктов.Учитывая, что Airbnb имеет тенденцию расти в и без того богатых и желанных городах, непонятно, почему стимулирование переноса еще большей экономической активности из других городов в процветающие города может когда-либо рассматриваться как положительный результат политики.

Короче говоря, директивным органам, стремящимся точно оценить масштабы затрат и выгод расширения Airbnb, следует игнорировать результаты исследования NERA.

Возможные затраты на внедрение и расширение Airbnb

В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные затраты, указанные в разделе обзора.Он оценивает вероятный результат этих затрат, оценивает их эмпирический вес и оценивает вероятное распределение этих затрат.

Потенциальная стоимость первая: долгосрочные арендаторы сталкиваются с повышением стоимости жилья

Зеркальным отражением положительного шока предложения Airbnb в отношении жилья для краткосрочных поездок является негативный шок предложения в отношении жилья для долгосрочного проживания. Опять же, ни одна из литературы, рассмотренной в этом документе, не предполагает, что внедрение и расширение Airbnb стимулировало рост жилищного строительства в целом, так что чем больше единиц становится доступным для клиентов Airbnb, это означает, что меньше потенциальных единиц жилья доступно для долгосрочных арендаторов или собственники-оккупанты в городе.

Ранее мы видели, что рост цен на краткосрочное жилье соответствует общему росту потребительских цен в последние годы, что свидетельствует об отсутствии очевидной нехватки краткосрочного жилья. (Важно отметить, что отслеживание цен на краткосрочное жилье для путешествий и общих цен было жестким задолго до того, как Airbnb тем или иным образом оказал серьезное влияние на цены.) Однако национальные цены на долгосрочное жилье растут быстрее. чем общие цены, что говорит о нехватке долгосрочного жилья.Из-за этого превышающего инфляцию роста долгосрочных цен на жилье любая тенденция, усугубляющая это повышение, наносит больший ущерб, чем если бы эти цены были относительно стабильными в последние годы. На диаграмме D показана инфляция в индексах цен на жилье (долгосрочная аренда, а также условно исчисленная арендная плата за жилье, занимаемое владельцами) и на краткосрочное путевое жилье, а также в общий индекс расходов на личное потребление. В последние годы долгосрочный рост цен на жилье явно опережал как общий рост цен, так и рост цен на краткосрочное жилье для путешествий.Этот недавний рост темпов инфляции долгосрочного жилья, по сути, стал широко обсуждаемой политической проблемой, которая вызвала множество комментариев и анализов за последнее десятилетие.

Стоимость жилья растет быстрее, чем стоимость краткосрочного проживания или потребительских товаров в целом: индексы цен на жилье, краткосрочные путевые расходы и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.

	Общие цены на потребительские товары	Краткосрочное жилье	Корпус
2000	100	100	100
2001	101.9307	101.3374	103.9452
2002	103,2984	101,5139	108.1099
2003	105,3422	103.0112	110,8515
2004	107.9056	108,5361	113.6441
2005	110.9827	112.6608	116,583
2006	113.9515	117,591	120.6693
2007	116.806	123.4831	124.9987
2008	120.3703	124,785	128.395
2009	120.2921	118.4581	130.678
2010	122.2805	119.9578	130.7538
2011	125.283	123.3742	132.5061
2012	127.6551	125.921	135.2922
2013	129,3525	126.922	138,4624
2014	131.3072	132,8804	142.1436
2015	131,697	136.9684	146,4913
2016	133.2704	140.5032	151.4806

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа счетов национального дохода и продуктов (NIPA) Таблица 2.4,4

Тот факт, что стоимость долгосрочного жилья стала основным источником экономического стресса для типичных американцев, следует учитывать при взвешивании затрат и выгод от внедрения и расширения Airbnb. Важно отметить, что спрос на жилье довольно неэластичен, а это означает, что домохозяйства имеют мало возможностей отказаться от жилья, когда оно становится дороже. Когда спрос неэластичен, даже относительно небольшие изменения в предложении жилья могут вызвать значительные изменения в стоимости жилья.Эта интуиция явно подтверждается рядом тщательных эмпирических исследований, в которых изучается влияние внедрения и расширения Airbnb на стоимость жилья.

Согласно этим исследованиям, Airbnb — хотя и относительно новый — уже оказывает ощутимое влияние на долгосрочное предложение жилья и цены в некоторых крупных городах, где он работает. Например, Меранте и Хорн (2016) изучают влияние Airbnb на стоимость аренды в Бостоне. Авторы создают обширный набор данных, комбинируя данные о еженедельных объявлениях об аренде из онлайн-источников и данные о списках Airbnb, взятых с веб-страниц.Они обнаружили, что каждые 12 объявлений Airbnb на переписном участке приводят к увеличению запрашиваемой арендной платы на 0,4 процента. Важно отметить, что это обнаружение причинно-следственной связи, а не просто корреляции. Они рассматривают этот вывод в перспективе следующим образом:

Если темпы роста Airbnb в 2015 году, составляющие 24%, сохранятся в течение следующих трех лет, при условии неизменной средней арендной платы и общего количества жилых единиц, средняя запрашиваемая арендная плата в Бостоне в январе 2019 года будет на 178 долларов в месяц выше, чем в случае отсутствия. активности Airbnb.Мы также находим доказательства того, что Airbnb увеличивает запрашиваемую арендную плату, подавляя предложение сдаваемых внаем квартир. В частности, увеличение на одно стандартное отклонение в предложениях Airbnb [в среднем на 12 единиц на каждый участок переписи] по отношению к общему количеству единиц жилья коррелирует с уменьшением количества сдаваемых в аренду единиц жилья на 5,9%. (Меранте и Хорн, 2016)

Barron, Kung и Proserpio (2018) проводят аналогичное упражнение с другими данными. Они создают набор данных, который объединяет списки Airbnb, цены на жилье и арендную плату от онлайн-агентства недвижимости Zillow, а также изменяющиеся во времени характеристики почтовых индексов (например, средний доход домохозяйства и население) из American Community Survey (ACS).Чтобы учесть тот факт, что арендная плата и объявления на Airbnb могут перемещаться вместе, даже если нет причинно-следственной связи (например, если и то, и другое обусловлено растущей популярностью данного города), они создают инструментальную переменную, чтобы определить причинный эффект роста. Объявления об аренде на Airbnb. Используя этот инструмент, они обнаружили, что 10-процентное увеличение списков Airbnb с почтовым индексом приводит к увеличению цен на аренду почтовых индексов на 0,42 процента и повышению цен на жилье на 0,76 процента. Они также обнаружили, что рост арендной платы больше в почтовых индексах с большей долей жилья, не занимаемого собственниками.Наконец, как и Меранте и Хорн, они находят доказательства того, что объявления на Airbnb коррелируют с ростом числа арендодателей, переходящих от долгосрочной аренды к краткосрочной.

Шеппард и Уделл (2018) также проводят аналогичное упражнение, исследуя окрестности Нью-Йорка. Их главный вывод заключается в том, что удвоение активности Airbnb в тесной географической зоне, окружающей продажу дома, связано с увеличением продажных цен на 6-11 процентов. Их значения коэффициентов довольно близки к значениям из Barron, Kung и Proserpio (2018).

Wachsmuth et al. (2018) применяют результаты регрессии, определенные Barron, Kung и Proserpio (2018), к значительному увеличению арендной платы Airbnb в Нью-Йорке. Они обнаружили, что арендная плата в Нью-Йорке с 2015 по 2017 год выросла на 1,4% из-за расширения Airbnb в этом городе. Для среднего арендатора в Нью-Йорке это означает ежегодное увеличение арендной платы на 384 доллара с 2015 по 2017 год в связи с расширением Airbnb за это время.

Возможные издержки два: снижение налоговых сборов местных органов власти

Для населенных пунктов, принимающих политические решения относительно расширения Airbnb, возможно, самым важным соображением является финансовый аспект.В Соединенных Штатах общие налоги на жилье являются значительными: для 150 крупнейших городов общая ставка налога на жилье (включая налоги штата, округа и города) в среднем составляла более 13 процентов (Hazinski, Davis, and Kremer, 2018). Соблазн для любого конкретного населенного пункта установить относительно высокие ставки налога на жилье (особенно по сравнению с общими ставками налога с продаж) кажется очевидным: жители города платят небольшую часть налога на жилье, но все же пользуются льготами, финансируемыми за счет налога. Для ряда городов общий собранный доход является значительным.Например, в 2016 году Нью-Йорк и Лас-Вегас собрали более 500 миллионов долларов налогов на жилье, а Сан-Франциско собрал чуть менее 400 миллионов долларов.

Кажется странным исключать проживание на Airbnb из налога на жилье, но налоговый режим аренды Airbnb непоследователен и неполон. Компания заключила ряд налоговых соглашений с правительствами штата и местными властями и явно пытается создать впечатление, что она хочет помочь этим правительствам собирать налоги. Тем не менее, ряд налоговых экспертов утверждают, что усилия Airbnb по сбору и перечислению налогов на жилье (а также других налогов) были полностью недостаточными.

Описание в Schiller and Davis 2017 состояния налоговых соглашений Airbnb по состоянию на начало 2017 года подчеркивает неоднородный, добровольный характер налогового режима, с которым сталкивается Airbnb:

Airbnb, деятельность которой в некоторых случаях может нарушать традиционные местные правила зонирования и аренды, пыталась узаконить свой бизнес, заключая соглашения с городами, согласно которым он будет взимать местные налоги с продаж и проживания. «Работая вместе, такие платформы, как Airbnb, могут помочь правительствам собрать миллионы долларов доходов от гостиничного и туристического налога с небольшими затратами для них», — заявила компания в «сундуке с инструментами политики», который она предложила в конце 2016 года.

В целом, по подсчетам Airbnb, по состоянию на 1 марта 2017 года компания взимает налоги с продаж, гостиничные и другие налоги в 26 штатах и ​​округе Колумбия (округ Колумбия). Налоги на уровне штата взимаются в 18 из этих штатов. Среди этой группы некоторые или все налоги местного уровня также собираются в каждом штате, кроме Коннектикута, в котором отсутствуют местные налоги на жилье. В остальных восьми штатах Airbnb собирает лоскутное одеяло из местных налогов, но не из государственных налогов. В трех штатах — Аляске, Мэриленде и Нью-Джерси — сбор налогов Airbnb ограничен одним регионом (Анкоридж, округ Монтгомери и Джерси-Сити, соответственно).В последние годы компания значительно расширила свою практику сбора налогов и, похоже, намерена продолжить расширение в ближайшие месяцы и годы. Airbnb недавно объявила, что скоро начнет сбор государственных налогов на жилье, например, в штате Мэн.

Дэн Бакс, бывший директор налогового департамента штата Монтана и бывший исполнительный директор Налоговой комиссии штата Монтана, написал отчет, в котором оценивает налоговые соглашения, заключенные Airbnb с правительствами штатов и местными властями в разных частях страны.Его главный вывод заключается в том, что эти соглашения «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона» (Bucks 2017).

Bucks исследует 12 налоговых соглашений Airbnb по всей стране, которые были обнародованы к середине 2017 года. Он описывает их следующим образом:

Airbnb разрабатывает и представляет налоговым органам документы объемом от десяти до двенадцати страниц, охватывающие прощение налоговых задолженностей, предполагаемые платежи, доступ к информации и множество других условий, которые, как указано в данном отчете, имеют серьезные негативные последствия для общества.Airbnb помечает эти документы как «соглашения о добровольном взыскании», что, несомненно, не так. Эти документы, составленные Airbnb, не гарантируют надлежащего сбора причитающихся налогов. Они не позволяют налоговым органам проверять правильность платежей Airbnb. Airbnb может поверхностно сравнить эти документы с высококачественными «соглашениями о добровольном раскрытии информации», которые государства используют для приведения несоблюдающих налогоплательщиков в полное соответствие с законом. Однако эти документы серьезно подрывают надежное налоговое администрирование и верховенство закона.По этим и другим причинам, подробно описанным ниже, мы не будем использовать вводящую в заблуждение этикетку Airbnb для этих документов, а будем называть их объективно «соглашениями Airbnb». (Баксы 2017)

Самая конкретная критика Бакс состоит в том, что эти соглашения в значительной степени держались в секрете от общественности, в отличие от других «соглашений о добровольном раскрытии информации». Эта секретность в сочетании с соглашениями о «передаче Airbnb существенного контроля над процессами платежей и аудита» лишают налоговые органы возможности обеспечить надлежащую уплату налогов на жилье.Бакс также утверждает, что эти соглашения между Airbnb и правительствами штата и местного самоуправления предоставляют большие преимущества третьим сторонам (хозяевам Airbnb), которые не подписали договор и не обязаны предоставлять что-либо в обмен на эти преимущества.

В 2016 году анализ AlltheRooms.com показал, что неспособность Airbnb обеспечить полную оплату налогов на жилье должна была стоить субнациональным правительствам совокупного дохода в 440 миллионов долларов, если только директивные органы не предпримут никаких шагов для обеспечения надлежащей оплаты.Из общей суммы 110 миллионов долларов потерянной прибыли пришлось только на Нью-Йорк. В октябре 2016 года, вскоре после того, как был опубликован анализ AlltheRooms.com, в Нью-Йорке были введены ограничения на рекламу Airbnb для аренды на срок менее 30 дней, когда владелец не присутствует. Хотя эти ограничения, возможно, предотвратили потерю доходов по сравнению с прогнозом AlltheRooms.com, анализ, предшествовавший введению ограничений, подчеркивает, что нерегулируемое расширение Airbnb и его каннибализация доли рынка традиционного гостиничного бизнеса по-прежнему могут иметь большие финансовые последствия для Новой Зеландии. Йорк и другие города.

Наконец, даже если бы Airbnb полностью соответствовал налоговой системе местной юрисдикции на жилье и платил бы ту же налоговую ставку за доллар, заработанный в традиционных отелях, вероятно, все равно были бы небольшие финансовые убытки, связанные с расширением Airbnb. Основная привлекательность Airbnb для большинства путешественников — это более низкие цены на жилье, поэтому даже если бы при аренде Airbnb платили ту же налоговую ставку, что и для гостиничных номеров, более низкие цены Airbnb привели бы к меньшим налоговым поступлениям для местных органов власти.

Возможные издержки три: Внешние эффекты, нанесенные соседям

Когда владельцы не проживают в своей жилой собственности, это может привести к внешним эффектам, налагаемым на соседей собственности. Если, например, отсутствующие владельцы не сталкиваются с затратами, связанными с шумом или нагрузкой на инфраструктуру района (например, способность вывозить мусор), то у них будет меньше стимулов следить за тем, чтобы их арендаторы уважительно относились к соседям или чтобы предотвратить чрезмерное количество людей от заселения их собственности.

Эти внешние эффекты могут быть хуже, если арендаторы работают на краткосрочной основе. У долгосрочных арендаторов действительно есть некоторый стимул заботиться о долгосрочной вежливости и инфраструктуре района, тогда как краткосрочные арендаторы могут не иметь такого стимула или почти не иметь такого стимула. Кроме того, некоторые хозяева Airbnb сами являются арендаторами, которые сдают недвижимость в долгосрочную аренду в субаренду краткосрочным путешественникам, что может дополнительно защитить конечных владельцев недвижимости от несения расходов, которые несут ближайшие соседи.В городах, где распространение Airbnb стало политической проблемой, по этому поводу поступают сотни (если не тысячи) жалоб.

Потенциал таких внешних эффектов был широко признан в течение долгого времени, и это обстоятельство привело к преобладанию законов о зонировании, запрещающих краткосрочное проживание в жилых кварталах. Например, есть причина, по которой Таймс-сквер в Нью-Йорке представляет собой группу отелей, в то время как Верхний Ист-Сайд в основном представляет собой менее шумную группу жилых домов.Конечно, нет причин, по которым такие прошлые решения о зонировании должны быть абсолютно неприкосновенными и никогда не изменяться, но эти решения были приняты по определенной причине, и их изменения должны подлежать демократическому обсуждению.

Хотя исследователи часто отмечали возможность того, что Airbnb может навязывать внешние эффекты сообществам, окружающим подразделения Airbnb, мы не знаем эмпирических оценок этих внешних эффектов. Если бы эти внешние эффекты были достаточно мощными для снижения привлекательности районов, они теоретически могли бы привести к снижению арендной платы и цен на жилье.Из свидетельств предыдущего раздела мы знаем, что внедрение Airbnb в микрорайонах на самом деле привело к росту арендной платы и цен на жилье. Но это повышение цен не означает, что эти внешние эффекты не существуют — это просто означает, что снижающие цены внешние эффекты компенсируются эффектом предложения от вывода собственности с рынка долгосрочной аренды.

Миллер (2016) делает интересное (хотя, вероятно, слишком абстрактное) политическое предложение по устранению внешних издержек, связанных с арендой жилья через Airbnb.Он предлагает создать рынок «передаваемых прав на совместное использование», на котором, например, каждому жителю района будет предоставлено право сдавать в аренду одну жилую единицу на одну ночь. Большинство жителей района не хотят сдавать дом в аренду. Но те, кто хочет сдавать жилье в аренду с помощью Airbnb, хотели бы гораздо большего, чем право сдавать эти объекты в аренду всего на одну ночь. Чтобы получить право сдавать свою недвижимость в аренду на несколько ночей, им нужно будет приобрести разрешения у своих соседей.Цена, необходимая для получения этих разрешений, может служить хорошим индикатором истинных издержек внешних издержек, налагаемых Airbnb. Город, который экспериментировал с этими торговыми правами, мог предоставить очень полезную информацию.

Потенциальные затраты четыре: количество и качество работы могут пострадать

Мы уже отмечали, что, когда Airbnb входит в город и расширяется, он переводит бизнес путешественников с отелей на Airbnb, что приводит к снижению цен на отели. Этот переход от традиционных отелей к собственности Airbnb также подразумевает либо смену рабочих мест, либо их сокращение.В качестве примера возьмем уборщиков отелей. По мере того, как все больше посетителей города предпочитают жилье на Airbnb традиционным отелям, необходимость в уборке никуда не исчезает. Вместо этого он либо навязывается владельцам Airbnb, либо осуществляется сторонними клининговыми службами, либо остается неудовлетворенным и, таким образом, косвенно накладывает расходы как на путешественников, так и на окружающих (подумайте о ненадлежащем удалении мусора).

Учитывая, что большая часть роста Airbnb в последние годы была обеспечена хозяевами с несколькими объектами недвижимости (которые, находясь в одном месте, фактически являются мини-отелями), неудивительно, что появление услуг по уборке специально обслуживает Airbnb. хосты.Эти новые услуги по уборке, возможно, с меньшей вероятностью будут предлагать достойную заработную плату по сравнению с традиционными туристическими услугами; В этом контексте трудящимся также может быть труднее объединяться в профсоюзы. Например, в 10 городах США с особенно большим присутствием Airbnb (включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго) совокупный уровень профсоюзов горничных и уборщиц в гостиничной индустрии почти вдвое превышает уровень профсоюзов горничных и уборщиц в других странах. отрасли в экономике.

В некотором смысле смещение работы по уборке с традиционных отелей на услуги по уборке для хозяев Airbnb, вероятно, по своим экономическим последствиям аналогично тому, что происходит, когда традиционные отели передают собственный персонал по уборке.Дубе и Каплан (2010) демонстрируют сильные отрицательные последствия для заработной платы, связанные с этим типом внутреннего аутсорсинга для дворников и охранников. Их выводы подкреплены недавним анализом немецкого рынка труда, проведенным Goldschmidt and Schmieder (2017), которые обнаружили аналогичные серьезные негативные последствия внутреннего аутсорсинга для ряда профессий, включая уборщиков. Хотя в этих исследованиях напрямую не изучается эффект от замены уборки Airbnb работами по уборке в отеле, они оба отслеживают эффект «трещин» между организацией, которая использует и платит за услугу, и организацией, которая управляет поставщиками услуг.Эта трещина была ключевой и тревожной особенностью американского рынка труда в последние десятилетия, и трудно понять, как замена традиционных отелей Airbnb потенциально не представляет собой еще один слой этой трещины.

Этот потенциал для Airbnb ухудшить качество работы по уборке признается даже самой компанией: Airbnb предлагает хозяевам возможность рекламировать, что они взяли «залог прожиточного минимума», обязавшись выплачивать прожиточный минимум уборщикам и обслуживающим лицам их свойства.Однако неясно, каким образом выполняется (или может быть) соблюдение этого обещания.

Вывод: Airbnb должен действовать по тем же правилам, что и другие провайдеры жилья.

Текущие политические дебаты, вызванные ростом Airbnb, в основном касаются сбора налогов и появления «мини-отелей» в жилых кварталах. С самого начала Airbnb рекламировал себя как способ для домовладельцев (или долгосрочных арендаторов) сдавать в аренду комнату в своем основном доме или как способ для людей сдавать в аренду свое жилье на короткий период времени, пока они сами путешествуют.Однако в последние годы в списках и доходах Airbnb преобладают арендаторы с несколькими квартирами — отсутствующие владельцы недвижимости с несколькими жилищами, которые, по сути, постоянно управляют небольшими гостиничными компаниями.

Эта эволюция Airbnb в параллельную гостиничную индустрию вызывает вопросы о льготных условиях, предоставляемых этой арендной компании. Эти вопросы включают: «Почему Airbnb не обязан обеспечивать сбор налогов на проживание, как это делают традиционные отели?» И: «Почему Airbnb разрешено предлагать краткосрочную аренду в жилых кварталах, которые не предназначены для этих целей, в то время как традиционные отели не допускаются в этих же кварталах?»

Расходы на жилье имеют гораздо большее значение для бюджетов домохозяйств, чем краткосрочные расходы на жилье: доли средних расходов домохозяйства на личное потребление, выделяемые на жилье по сравнению с расходами на жилье.краткосрочные командировки, 1979, 2000 и 2016 годы

	Краткосрочное жилье	Корпус
1979	0,59%	13,72%
2000	0,81%	14,88%
2016	0,95%	15,75%

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

Источник: Авторский анализ Бюро экономического анализа Счета национальных доходов и продуктов (NIPA) Таблица 2.5.5

Несмотря на то, что существует множество других соображений, распространение Airbnb, по-видимому, в своей основе заключается в перемещении потенциального предложения жилья с рынка долгосрочного жилья на рынок краткосрочного жилья.Такое изменение предложения может снизить цены для путешественников, но поднять цены на жилье для постоянных жителей. Это кажется плохим компромиссом, просто исходя из доли долгосрочных расходов на жилье по сравнению с краткосрочными дорожными расходами в среднем семейном бюджете. На диаграмме E представлена ​​доля общих расходов на личное потребление, приходящаяся на жилье и краткосрочное проживание. Как видно из рисунка, расходы на жилье съедают гораздо большую часть бюджета среднего домохозяйства, а рост цен на жилье означает, что доля долгосрочного жилья в семейном бюджете выросла больше, чем доля краткосрочных путевок.

Рост стоимости жилья стал серьезным экономическим стрессом для многих американских семей. Все, что угрожает усугубить этот стресс, должно подвергаться тщательной проверке. Разумное прочтение имеющихся данных позволяет предположить, что расходы, связанные с расширением Airbnb для бюджетов арендаторов, существенно превышают выгоды для путешественников. Далеко не ясно, могут ли какие-либо другие выгоды, связанные с расширением Airbnb, снизить расходы, которые оно возлагает на бюджеты арендаторов.

В статус-кво решений о зонировании городов может быть много неправильного.Но правильный способ улучшить местные законы о зонировании — это не просто позволить хорошо финансируемым корпорациям игнорировать статус-кво и делать то, что они хотят. Как показывает этот отчет, мало доказательств того, что чистая выгода от ускоренного расширения Airbnb достаточно велика, чтобы оправдать отмену предыдущих соображений, которые привели к нормативному статус-кво —. Фактически, затраты на дальнейшее расширение Airbnb, вероятно, будут как минимум такая же большая, если не большая, чем выгода.

Об авторе

Джош Бивенс начал работать в Институте экономической политики в 2002 году и в настоящее время является директором по исследованиям EPI.Его основные области исследований включают макроэкономику, социальное страхование и глобализацию. Он является автором или соавтором трех книг (включая The State of Working America, 12th Edition ), работая в EPI, редактировал еще одну и написал множество исследовательских работ, в том числе для академических журналов. Он часто появляется в средствах массовой информации, чтобы давать экономические комментарии, и несколько раз давал показания перед Конгрессом США. Он получил докторскую степень. от Новой школы социальных исследований.

Распределение жилищного благосостояния (основного и неосновного) по характеристикам домохозяйств

	1989	1998	2007	2016	1989–2016 см.
Основное место жительства
Нижний 50 процентов	9,8%	14,3%	12,7%	10,4%	0,7%
Низ 80 процентов	45.4%	47,5%	44,0%	40,0%	-5,4%
Верхние 20 процентов	54,6%	52,5%	56,0%	60,0%	5,4%
80–90 процентиль	19,9%	17,9%	17,5%	18,6%	-1,3%
90–95 процентиль	12,6%	11,6%	11,0%	13,9%	1.3%
96–99 процентиль	15,6%	15,0%	18,2%	16,8%	1,2%
Верхний 1 процент	6,5%	8,0%	9,3%	10,7%	4,3%
Нежилое недвижимое имущество
Нижние 50 процентов	2,6%	4,3%	2,2%	1,6%	-1.0%
Низ 80 процентов	16,8%	18,1%	13,9%	9,9%	-6,9%
Верхние 20 процентов	83,2%	81,9%	86,1%	90,1%	6,9%
80–90 процентиль	15,2%	16,8%	10,7%	12,6%	-2,7%
90–95 процентиль	20.6%	15,5%	13,9%	14,9%	-5,7%
96–99 процентиль	28,7%	28,7%	34,0%	29,6%	0,9%
Верхний 1 процент	18,6%	21,0%	27,5%	32,9%	14,3%
Основное место жительства
Белый, неиспаноязычный	86.4%	87,5%	82,6%	80,6%	-5,9%
Черный, неиспаноязычный	4,9%	5,0%	6,2%	6,5%	1,6%
Латиноамериканец, любая раса	4,1%	3,7%	6,1%	6,0%	2,0%
Другое	4,6%	3,7%	5,1%	6,9%	2,3%
Нежилое недвижимое имущество
Белый, неиспаноязычный	87.3%	89,5%	84,2%	86,2%	-1,1%
Черный, неиспаноязычный	4,3%	4,1%	4,1%	5,0%	0,7%
Латиноамериканец, любая раса	3,1%	3,4%	6,7%	3,6%	0,5%
Другое	5,3%	3,0%	5,0%	5,2%	-0,1%

Примечание: Согласно определениям, проведенным в Обзоре потребительских финансов, первичное жилищное благосостояние — это общая стоимость основного места жительства домохозяйства.Неосновное жилищное благосостояние включает стоимость всей другой жилой недвижимости, принадлежащей домохозяйству, в том числе семейные структуры от одного до четырех, таймшеры и дома для отдыха.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Сноски

Согласно недавнему отчету, «значительная и быстро растущая часть доходов Airbnb в крупных городах США обеспечивается коммерческими операторами, которые сдают в аренду более одного жилого объекта для краткосрочных посетителей» (CBRE 2017).

Horton and Zeckhauser (2016) глубоко погружаются в экономику интернет-сервисных компаний. Slee (2017) обеспечивает отличную популяризацию некоторых экономических проблем, связанных с IBSF, с глубоко критической точки зрения.

Самым очевидным преимуществом проживания в собственном жилье является налоговый режим выплаты процентов по ипотечным кредитам на занимаемую собственником собственность, которые могут быть вычтены из федеральных налогов. Еще одно преимущество заключается в том, что неявный рентный доход, полученный собственниками-арендаторами, не облагается налогом (деньги, которые владельцы-арендаторы экономят, не платя арендную плату где-либо еще, могут рассматриваться как неявный арендный доход).

Wachsmuth et al. (2018), например, обнаружили, что чуть менее половины объявлений Airbnb в Нью-Йорке, вероятно, были забронированы незаконно.

«Прибытие» — это термин, относящийся к каждому пребыванию в единице, независимо от продолжительности пребывания.

Например, Молла (2017) приводит более свежие прогнозы на 2017 год, указывающие на значительное замедление роста Airbnb в США.

Диапазон от 2 до 4 процентов представляет собой диапазон результатов за 2015, 2016 и 2017 годы. Значение составляло 4 процента в 2015 году, 2 процента в 2016 году и 3 процента в 2017 году.

Арифметика здесь относительно проста. В исследовании NERA 2017 утверждается, что Airbnb поддерживает расходы в размере 14 миллиардов долларов и обеспечивает 130 000 рабочих мест в США. Это означает, что каждые 107 690 долларов поддерживает работу. Предположим, что половина этих расходов — это прямые расходы на проживание, и что они представляют собой чистый отход от традиционных отелей. Предположим далее, что традиционные отели на 5 процентов трудозатратнее, поэтому на каждую работу в традиционных отелях приходится 102 300 долларов расходов (на 5 процентов меньше, чем показатель, установленный Airbnb).Этот переход от традиционных отелей к Airbnb сокращает занятость на 3400 рабочих мест на каждые 7 миллиардов долларов расходов. Даже если общие расходы вырастут на 2 процента из-за расширения Airbnb, это увеличит занятость всего примерно на 2600 рабочих мест. Ключевым моментом здесь является то, что как только Airbnb позволяет заменить другие формы размещения, связь между производительностью и занятостью может значительно измениться.

Сама Airbnb заказала и сообщила о ряде исследований, в которых утверждается, что доля гостей, которые не отправились бы в поездку без Airbnb, достигает 30 процентов.Даже это число намного больше, чем независимые оценки Guttentag (2016) и Morgan Stanley Research (2017), но оно подчеркивает, насколько диковинным является предположение NERA по этому поводу.

В обзоре рынков жилья Albouy, Ehrlich и Liu (2016) отмечают, что «спрос на жилье неэластичен по доходам и ценам».

Географическая единица, неявно исследуемая Шеппардом и Уделлом (2018), не является интуитивно понятной. Их наблюдение — индивидуальная продажа дома. Затем они отслеживают объявления Airbnb в пяти разных радиусах продажи: 150, 300, 500, 1000 и 2000 метров.Они взаимодействуют с количеством объявлений Airbnb с категориальными переменными для каждой из пяти «буферных зон», определенных радиусами, и используют это как объясняющую переменную, предсказывающую цены продажи.

См. Офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк, 2014 г.

Лоулер (2014) отмечает, что Airbnb тестировал специальные услуги по уборке для своих хозяев еще в 2014 году.

Показатели профсоюзов получены из проведенного автором анализа объединенных данных за 2008–2017 гг. Из исходящих групп ротации (ORG) текущего обследования населения (CPS).Код и результаты доступны по запросу. Десять городов: Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия. В этих 10 городах уровень профсоюзов горничных и уборщиц составил 23,2 процента среди путешественников. гостиничный бизнес, но 12,1 процента во всех других отраслях.

Обзор трещин на рынке труда см. В Weil 2017.

Список литературы

Албуи, Давид, Габриэль Эрлих и Инъи Лю.2016. «Спрос на жилье, неравенство в стоимости жизни и кризис доступности». Национальное бюро экономических исследований (NBER) Рабочий документ № 22816, ноябрь 2016 г.

AllTheRooms.com. 2016. Анализ рынка аренды жилья для отдыха: 440 миллионов причин облагать налогом жилье на Airbnb , октябрь 2016 г.

Алякуб, Мохаммед и Мохаммед Сайфур Рахман. 2018. «Общее процветание (или его отсутствие) в совместной экономике». Рабочий документ Университета Пердью, май 2018 г. http://dx.doi.org / 10.2139 / ssrn.3180278.

Ассошиэйтед Пресс (AP). 2019. «Вопрос из Вашингтона от 11 октября 2016 г.» (результат поиска «экономика совместного использования»). AP Stylebook веб-сайт на основе подписки, по состоянию на 4 января 2019 г.

Бэррон, Кайл, Эдвард Кунг и Давид Просерпио. 2018. «Экономика совместного использования и доступность жилья: данные Airbnb». Рабочий документ, март 2018 г.

Бакс, Дэн Р. 2017. Соглашения Airbnb с государственными и местными налоговыми органами: формула подрыва налоговой справедливости, прозрачности и верховенства закона .Март 2017.

Бюро экономического анализа. Разные годы. Счета национального дохода и продукта (NIPA), таблицы 2.4.4 и 2.5.5. По состоянию на сентябрь 2018 г.

CBRE Hotels ’Americas Research (CBRE). 2017. Хосты с несколькими блоками — ключевой фактор роста Airbnb: всесторонний национальный обзор, включающий в себя 13 рынков США . Март 2017.

Догру, Тарик, Мараран Моди и Кортни Сьюсс. 2019. «Свидетельства дискуссии: количественная оценка разрушительного воздействия Airbnb на десять ключевых гостиничных рынков.» Управление туризмом , ожидается в июне 2019 г.

Дуб, Ариндраджит и Итан Каплан. 2010. «Снижает ли аутсорсинг заработную плату на низкооплачиваемых сферах обслуживания? Свидетельства дворников и охранников. Обзор производственных и трудовых отношений 63, no. 2: 287–306.

Совет Федеральной резервной системы. 2016. Обзор микроданных по потребительским финансам. По состоянию на август 2018 г.

Гольдшмидт, Дебора и Йоханнес Шмидер. 2017. «Рост внутреннего аутсорсинга и эволюция структуры заработной платы в Германии.» Ежеквартальный журнал экономики 132, вып. 3: 1165–1217. http://doi.org/10.1093/qje/qjx008.

Guttentag, Дэниел Адамс. 2016. «Почему туристы выбирают Airbnb: исследование сегментации на основе мотивации, подкрепленное инновационными концепциями». PhD, Университет Ватерлоо.

Хазински, Томас, Энтони Дэвис и Дэниел Кремер. 2018. Налоговый отчет HVS по налогу на жилье за ​​2018 год — США . HVS Convention, Консультации по спорту и развлечениям, сентябрь 2018 г.

Хортон, Джон и Ричард Зекхаузеры.2016. «Владение, использование и аренда: некоторые простые экономические принципы« экономики совместного использования »». Рабочий документ Национального бюро экономических исследований, № 22029, февраль 2016 г.

Лоулер, Райан. 2014. «Airbnb тестирует доступную услугу уборки для хозяев в Сан-Франциско». Techcrunch.com.

Меранте, Марк и Керен Мертенс Хорн. 2016. «Повышает ли совместное использование дома арендную плату? Данные Airbnb в Бостоне ». Рабочий документ Бостонского экономического факультета Массачусетского университета № 2016-03.

Миллер, Стивен. 2016. «Первые принципы регулирования экономики совместного использования». Гарвардский журнал по законодательству 53: 149–202.

Молла, Рани. 2017. «Airbnb планирует в этом году увеличить количество проживающих более 100 миллионов человек — и это только начало угрозы для гостиничной индустрии: пока регулирование не остановит ее». Перекод , 19 июля 2017 г.

Исследование Morgan Stanley. 2017. Неожиданное замедление внедрения Airbnb в США / ЕС и что это означает для отелей и OTA .Отчет по опросу Global Insight AlphaWise, ноябрь 2017 г.

НЕРА Экономический консалтинг (НЕРА). 2017. Глобальная поддержка Airbnb местной экономике: объем производства и занятость . Подготовлено для Airbnb, март 2017 г.

Офис генерального прокурора штата Нью-Йорк. 2014. Airbnb в городе . Подготовлено Управлением генерального прокурора Департамента исследований штата Нью-Йорк и Интернет-бюро, октябрь 2014 г.

Шиллер, Зак и Карл Дэвис. 2017 г. Налоги и экономика по требованию . Институт налоговой и экономической политики, март 2017 г.

Шеппард, Стивен и Эндрю Уделл. 2018. «Влияет ли недвижимость Airbnb на цены на жилье?» Рабочий документ Университета Уильямса, январь 2018 г.

Сли, Том. 2017. Что твое, то мое: против экономики совместного использования . Нью-Йорк: OR Книги.

Ваксмут, Дэвид, Дэвид Чейни, Даниэль Керриган, Андреа Шиллоло и Робин Басалаев-Биндер. 2018. Высокая стоимость краткосрочной аренды в Нью-Йорке .Исследовательская группа по городской политике и управлению, Школа городского планирования, Университет Макгилла, январь 2018 г.

Вейль, Дэвид. 2017. Растрескавшееся рабочее место: почему работа для многих стала такой плохой и что можно сделать для ее улучшения . Кембридж, Массачусетс: Гарвардский унив. Нажмите.

Зервас, Георгиос, Давид Просерпио и Джон У. Байерс. 2017. «Рост экономики совместного использования: оценка влияния Airbnb на гостиничную индустрию». Журнал маркетинговых исследований 54, вып.5: 687–705.

Исправление

Этот отчет был обновлен 26 марта 2019 г. с целью исправления ошибок в строках «Нижние 50 процентов» в таблице Приложения 1. В этих строках неправильно отображались числа для верхних 50 процентов, а не для нижних 50 процентов.

Можно ли арендовать недвижимость на Airbnb?

Чуть более 12 лет назад два соседа по комнате с тремя надувными матрасами сдали в аренду площадь в своей квартире в Сан-Франциско, чтобы вносить ежемесячную арендную плату. Эта концепция превратилась в технологического «единорога» Airbnb.Сегодня Airbnb стоит около 38 миллиардов долларов, и более 150 миллионов человек используют веб-сайт для бронирования жилья во время отпуска или проживания. Фактически, есть целые предприятия, основанные на концепции аренды Airbnb, и компания навсегда изменила облик индустрии аренды на время отпуска и краткосрочной аренды.

Вскоре после того, как несколько лет назад Airbnb начал обсуждение выхода на биржу, на арене краткосрочной аренды появилась новая стратегия Airbnb. Потенциальные хозяева Airbnb просто арендуют недвижимость в желаемых местах, используя обычную долгосрочную аренду, а затем сдают ее на Airbnb.Во многих случаях хозяева Airbnb имели право проживать в арендуемой собственности в качестве резидента, но не обязательно имели право сдавать ее в аренду на короткий срок. Чтобы обойти эту проблему (и часто действуют, не зная об этом), эти новые хозяева Airbnb не раскрывали Airbnb свои планы по аренде квартир до или после подписания договора аренды.

Несмотря на некоторую первоначальную неясность относительно того, имеют ли долгосрочные арендаторы право на аренду недвижимости Airbnb, эта стратегия оказалась чрезвычайно успешной для многих инвесторов в недвижимость, имеющих достаточно капитала для аренды в «горячих» местах, но не имеющих средств для покупки.Однако по мере роста размеров и популярности Airbnb многие домовладельцы протестуют против использования их жилья в качестве краткосрочной аренды, и местные органы власти и ассоциации соседей участвуют в этом.

Перед тем, как арендовать Airbnb самостоятельно, вы должны кое-что сделать. должная осмотрительность самостоятельно. В противном случае вы можете не только попасть в горячую воду с домовладельцем; вы можете оказаться не в том конце судебного процесса или в судебной тяжбе с соседями.

Ознакомьтесь с тремя L: договорами аренды, законами и местными постановлениями.

Если вы хотите сдавать аренду на Airbnb, первым делом необходимо выяснить, разрешено ли вам это делать по закону.Всего несколько лет назад большинство договоров аренды не содержали конкретных формулировок, касающихся вариантов краткосрочной аренды, если только рассматриваемая квартира уже не была краткосрочной. Сегодня язык лизинга совсем другой. Арендодатели знают, что если они хотят быть абсолютно уверены в том, что их арендаторы не могут сдавать помещение в аренду с использованием такой платформы, как Airbnb, они должны подписать условия в письменной форме. Многие так и поступают.

В большинстве случаев договор аренды жилого помещения будет содержать формулировку, указывающую на то, что вы не можете сдать помещение в субаренду без предварительного письменного согласия арендодателя.Этот пункт используется для запрещения краткосрочной неформальной аренды, заключаемой арендаторами, которые сами сдадут квартиру в аренду, привозят неизвестных соседей по комнате или приглашают постоянных или полупостоянных гостей. Эти неформальные договоренности часто влекут за собой формальные юридические последствия для домовладельца, даже если собственник не знает об изменившейся жизненной ситуации с самого начала. Как известно большинству арендаторов, во многих случаях надежные арендаторы имеют большую свободу действий, когда дело доходит до этого пункта.Тем не менее, словоблудие убедительно и может использоваться как своего рода «пожарная тревога», которую можно вызвать в случае необходимости.

Если в вашем договоре аренды используется такой язык, вы должны привлечь к разговору с арендодателем и получить прямое письменное разрешение Airbnb на аренду. Однако вы еще не закончили. Ознакомьтесь с местными правилами зонирования и местными законами, регулирующими краткосрочную аренду. Ваш домовладелец может не возражать против того, чтобы вы сдавали квартиру за дополнительные деньги, но он может не знать, что местные законы могут это запретить.

Вы несете ответственность за выяснение того, что можно, а что нельзя в вашем городе. Помните, что вы можете совершить ошибку добросовестно, полагая, что вы были уверены в Airbnb об аренде, и все равно столкнетесь с штрафами и штрафами, если вы нарушите местные законы или договоренности соседской ассоциации относительно краткосрочной аренды.

Хостинг Airbnb бесплатный, но вам все равно, возможно, придется заплатить, чтобы играть в

. Хотя стать хостом Airbnb на платформе компании ничего не стоит, вам, скорее всего, придется заплатить некоторые налоги и регистрационные сборы правительству вашего штата или местного самоуправления.Многие города требуют, чтобы хозяева Airbnb регистрировали аренду и регистрировали время, которое гости проводят в резиденции. В некоторых городах существуют очень конкретные правила, регулирующие, сколько времени вы должны проводить в резиденции и сколько времени вы можете сдавать ее в аренду. Если вы нарушите эти правила, у вас и у вашего арендодателя часто возникнут проблемы с законом.

Еще одним из многих факторов, которые следует учитывать при выборе аренды на Airbnb, является страховка. Хотя у вас может быть страхование арендаторов, а у вашего арендодателя почти наверняка есть какое-либо страхование имущества, гости, которые платят краткосрочную оплату, могут не подпадать ни под один из полисов.Вы не можете полагаться на свой личный залог для покрытия возможных убытков или убытков. Ваш полис должен будет включать ответственность, которая покрывает потенциальные проблемы, которые возникают в доме, пока ваши гости находятся в резиденции, как с точки зрения ущерба имуществу, так и с точки зрения потенциального вреда самим гостям. Если вы планируете пропустить этот важный шаг, подумайте еще раз. На Airbnb существует слишком много ужасных историй о гостях, которые намеренно и случайно причинили невероятный ущерб или даже вред во время своего пребывания, чтобы вы не обращали внимания на это важное соображение, начиная аренду на Airbnb.

Airbnb: правильный способ аренды

Если у вас есть юридическое согласие на аренду на Airbnb, то вы можете оказаться на пути к супер-хостингу Airbnb. Однако убедиться, что вам разрешено сдавать в аренду свое жилье таким образом, — это только начало. Успешные хозяева коренным образом изменили свое финансовое положение, используя Airbnb в качестве стартовой платформы, но у них есть несколько общих черт поведения. Вот еще несколько областей для исследования:

• Создание привлекательного объявления
• Проверка гостей и безопасность
• Установление правил для вашего пространства Airbnb
• Установка выгодных цен
• Создание впечатлений от Airbnb
• Действия в чрезвычайных ситуациях
• Airbnb Experience
• Доступность Airbnb
• Техническое обслуживание, улучшения и обновления

Сегодня на Airbnb зарегистрировано более 7 миллионов объявлений о продаже в более чем 100 000 различных городах.Поскольку так много людей любят Airbnb, краткосрочная аренда жилья определенно является будущим для многих инвесторов в недвижимость и арендаторов.

Как превратить свое жилье в аренду на Airbnb

Согласно недавнему опросу Bankrate, почти половина американцев помимо своей основной работы занимается подработкой. И эти дополнительные выступления бывают самых разных форм и размеров.

Для многих побочная суета — их дом. Правильно, сдача в аренду своего места на таких сайтах, как Airbnb, Homeaway и Vrbo, может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, используя существующий актив: ваш дом.

Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest. Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете в аренду свое жилье, от качества вашего дома и предоставляемых вами услуг.

Тем не менее, быть успешным хозяином — это больше, чем просто составить продуманный листинг на Airbnb или купить новое покрывало. Это требует некоторой работы и некоторых начальных затрат, которые необходимо учитывать. «Есть правильный способ сделать это», — сказал CNBC Make It Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell.

«Очень легко увлечься», — говорит Джоджо Флетчер, ведущий программы «Cash Pad» CNBC. Если вы хотите превратить арендную плату в прибыльное дело, вы не можете рассчитывать на большие надежды и разориться с ремонтом, только чтобы сдать его в аренду по низкой ночной ставке. «Это не самая лучшая бизнес-модель», — говорит она.

Вот краткое руководство о том, как начать сдавать жилье в аренду, чтобы по-настоящему увеличить свой потенциал заработка.

1. Сделайте домашнее задание

Перед тем, как приступить к ремонту арендуемой площади, вам необходимо провести небольшое исследование спроса в вашем районе.Если ваш дом не находится в точке доступа Airbnb, вы можете быть инвалидом с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальная прибыль от их собственности во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — сказал CNBC Make It Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb.

Затем еще раз проверьте, что ваша аренда может работать на законных основаниях. Потратьте некоторое время, чтобы выяснить, законно ли размещение в вашем районе и каким требованиям вы должны соответствовать. Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить документы.«Во многих случаях город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете в аренду свое пространство», — говорит Вебер.

И хотя вы могли бы принимать гостей, не выполнив этого шага, позже это избавит вас от головной боли. Также обязательно ознакомьтесь с правилами и подзаконными актами, которые соблюдаются ассоциациями домовладельцев, советами по кондоминиумам и домовладельцами.

Наконец, хотя размещение вашего дома на таких сайтах, как Airbnb, бесплатно, важно иметь в виду, что сайт размещения снимет небольшую часть комиссии за бронирование. Например, Airbnb обычно взимает с хостов фиксированную сумму в размере 3% за каждое бронирование.Вам нужно будет учесть это в текущих расходах на техническое обслуживание и эксплуатацию.

2. Украсьте свое жилище

Даже если ваш дом идеально подходит для вас, он может не подойти для гостей. Небольшой косметический ремонт обычно в порядке. Для достижения наилучших результатов специалисты рекомендуют сначала начать с чистого листа, а затем обставить пространство. «Избавьтесь от беспорядка», — говорит Флетчер.

Даже если вы просто сдаете в аренду свободную комнату, вам, вероятно, придется вложить средства в новый каркас кровати и матрас. «Вы должны понимать, что все должно быть меблировано и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер.Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов на остальную часть дома и места общего пользования, что соответствует оценкам других экспертов.

3. Сделайте несколько великолепных фотографий

Высококачественные фотографии вашего пространства — еще один способ «настроить себя на успех», — говорит Дэнни Рустин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать в качестве ведущего, — это сделать профессиональные фотографии. Люди очень наглядны».

Если вы действительно хотите серьезно заработать на аренде, стоит вложиться в профессионального фотографа.Ожидайте, что в среднем вы потратите от 100 до 200 долларов на полноценную фотосессию вашего дома. Ищите профессионального фотографа, у которого есть опыт фотографирования недвижимости, а не портретной работы.

Если ваши местные белые страницы не приносят потенциальных клиентов, вы действительно можете найти фотографов для этого с помощью профессиональной программы Google Street View.

Также важно, чтобы фотографии подчеркивали уникальные аспекты вашего пространства, такие как необычный декор или необычные удобства.В «Cash Pad» CNBC это был светильник, сделанный из байдарки. «Вы должны продемонстрировать то, что вы предлагаете», — говорит Флетчер. «Единственный способ, которым гости увидят вашу собственность — сначала в цифровом формате. Это означает, что ваши фотографии должны быть просто идеальными».

4. Составьте описательное объявление.

Перед тем, как написать свое объявление, подумайте о типе гостя, который больше всего оценит ваше пространство. Например, если вы живете в жилом доме на пятом этаже в Бруклине, вам, вероятно, не стоит продавать себя толпе пенсионеров.

Для достижения наилучших результатов заголовок вашего объявления на Airbnb или других сайтах аренды должен быть привлекательным и описательным, пишет Хе. Ваше описание должно быть легко беглым и содержать релевантные конкретные детали, такие как «55-дюймовый телевизор Sony HDTV с бесплатными Netflix, Hulu и Amazon Prime».

Четко сформулируйте, что вы предлагаете, и постарайтесь оправдать ожидания гостей. Если вы живете в районе, где распространены твари и безобидные насекомые, обратите внимание на это. Если в вашем здании нет лифта, убедитесь, что вы указали, что это подъемник.«Установление ожиданий позволит избежать множества проблем», — говорит Рустин. «Отрицательные отзывы в 100% случаев связаны с неверными ожиданиями».

5. Инвестируйте в удобную регистрацию заезда

Первые впечатления действительно важны. И если вашим гостям придется потратить час, пытаясь попасть к вам, потому что ваш сейф не работает, обзор будет не очень приятным.

Процесс регистрации фактически начинается еще до того, как ваш гость подойдет к вашей парадной двери. После бронирования обязательно предоставьте контактную информацию на случай возникновения чрезвычайной ситуации и конкретные инструкции о том, как лучше всего добраться до вашего дома из аэропорта, железнодорожного вокзала, а также от остановки местного автобуса или метро.«Если вы живете в непростом районе, убедитесь, что вы путешествуете как скала», — говорит Рустин, добавляя, что вам следует попросить друга проверить эти инструкции.

Когда дело доходит до вашего дома, Рустин предлагает купить и настроить цифровую систему входа без ключа, чтобы гости могли легко получить удаленный доступ к вашему дому. Если вы не можете вложить деньги в цифровой замок, возьмите удобный переносной ящик для ключей рядом с входом и предоставьте код с очень четкими инструкциями. Планируйте выдавать по одному ключу на каждого гостя и не указывайте свой адрес на ключах, если они потеряются.

«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к новой среде, известной как ваше объявление на Airbnb», — говорит Рустин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США.

6. Запаситесь качественными удобствами

Если хотите этот 5-звездочный обзор, не экономьте на удобствах. По крайней мере, вам понадобится отличный Wi-Fi и, в зависимости от размера вашей квартиры, расширитель сети Wi-Fi. «Протестируйте Wi-Fi во всех частях вашего дома», — говорит Рустин. И убедитесь, что имя сети и пароль четко отображаются для гостей.SmartTV также является хорошей ставкой, вместе с четкими инструкциями по его использованию.

Когда дело доходит до постельного белья и полотенец, пружина для постельного белья выходит за рамки простого. Возьмем, к примеру, полотенце. Гости, скорее всего, будут принимать душ почти каждый день, когда находятся у вас дома, поэтому они будут часто этим пользоваться. «Я предлагаю вам приобрести самые красивые, пушистые и самые приятные на ощупь полотенца, которые вы можете себе позволить», — говорит Рустин.

Вам также следует иметь в запасе некоторые туалетные принадлежности, такие как шампунь и мыло, а также такие предметы первой необходимости, как соль, перец и приправы.Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильной доски до открывалки для вина. Возможно, со временем вам придется это прочувствовать и добавлять предметы по мере необходимости.

«Никогда не хочется, чтобы гость пришел и сказал: « Стреляй. Мне нужно бежать в магазин », », — говорит Флетчер. Если вы будете готовы помочь гостям с минимальными затратами, это поможет сделать вашу аренду действительно успешной.

7. Убедитесь, что у вас очень чистый дом

По словам Рустина, часто гости жалуются на чистоту.Это потому, что ваше представление о суперчистоте может не соответствовать ожиданиям гостей. «Люди определяют понятие« чистый »на планете Земля по-разному, — говорит Рустин. Будьте осторожны и всегда выходите за рамки своих стандартов очистки. И хотя вы определенно можете убрать пространство самостоятельно, особенно если вы сдаете в аренду время от времени, это может занять много времени.

Вместо этого многие хозяева нанимают услуги по уборке. Тем не менее, поиск подходящей услуги по уборке может быть одной из самых сложных задач для нового хозяина.Лучше всего нанять компанию или уборщика, у которого есть опыт аренды на время отпуска или уборки в отеле, который имеет другие проблемы, чем традиционная уборка дома. Например, ваш уборщик должен будет проверить наличие повреждений и возможной кражи, а также предметы, которые гости могут оставить после себя, например, наполнить ванную или кладовую. Кроме того, им нужно будет убирать по строгому расписанию, чтобы ваш дом был готов к заселению следующего гостя.

«Нанимайте местных — не нанимайте одну из этих больших компаний», — рекомендует Рустин.Так вы сможете поговорить с владельцем и уборщиками о том, что вам нужно. Кроме того, старайтесь каждый раз пользоваться одним и тем же уборщиком, чтобы они знали ваше пространство и то, что нужно сделать.

8. Защитите свои вложения

Для каждой истории успеха есть ужасающие истории об ужасных гостях, сломанной мебели и столкновениях с местными правоохранительными органами. Один из хозяев недавно пожаловался на весенние каникулы, которые разрушили квартиру в Дестине, Флорида, после того, как «неделю тусовались как рок-звезды».

Чтобы защитить свои инвестиции, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие.Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, предоставляют автоматическое страхование ответственности каждому хозяину, которое покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть сложной задачей.

«Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», — рекомендует Рустин. Если вы беспокоитесь о том, что у вас останется счет за дорогостоящий случайный ущерб, приобретите страховку для краткосрочной аренды. И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелким шрифтом страховой полис вашего домовладельца или арендатора.Некоторые правила предусматривают, что дополнительные арендаторы могут аннулировать всю вашу политику.

В целом, решите ли вы получить дополнительную страховку, зависит от уровня риска, с которым вы согласны. Миллер обнаружила, что для ее ситуации страхование жилья при аренде Airbnb было чрезвычайно трудным и дорогостоящим. Вместо этого она свела к минимуму риск, тщательно проверив своих гостей и попросив внести залог.

Премьера сериала CNBC «Cash Pad» состоится во вторник, 23 июля, в 10 часов.м. ET.

Не пропустите: 82% людей считают, что использование Airbnb в своем доме — это хорошая стратегия для заработка денег. Вот что вам нужно знать

Нравится эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Риски и награды зарабатывания денег с Airbnb

Услуги одноранговой краткосрочной аренды, такие как Airbnb, становятся альтернативой для многих путешественников.Некоторые путешественники хотят почувствовать себя как дома вдали от дома. Другие ищут жилье, которое будет охватывать большие группы в одном месте. Многие также рассматривают краткосрочную аренду в одноранговой сети как менее дорогостоящий вариант, чем стандартный гостиничный номер. Если вы думаете о том, чтобы войти в моду и сдать в аренду комнату или весь дом, вот что вам нужно знать в первую очередь.

Как зарегистрироваться на Airbnb

Вы сами решаете, когда освободить место и по какой цене. Объявление бесплатное, и вы можете индивидуально одобрить потенциальных гостей.Устанавливая цену, вы должны учитывать текущую ставку в вашем регионе, просматривая конкурирующие списки. Вам нужно учитывать расходы на хостинг, включая уборку, более высокие счета за коммунальные услуги, налоги и плату за хостинг Airbnb, которая составляет 3% за обработку платежей. Ваши гости платят Airbnb комиссию за бронирование от 6% до 12%. Убедитесь, что вы понимаете стандарты хостинга Airbnb в отношении точности размещения объявлений, общения с гостями, выполнения обязательств по бронированию, уборки вашего места для каждого гостя и предоставления основных удобств, таких как мыло и туалетная бумага.

Прежде чем фотографировать, вам нужно навести порядок в своем пространстве, чтобы представить его в наилучшем свете. В большинстве городов Airbnb даже отправит профессионального фотографа, чтобы он бесплатно запечатлел ваше пространство, если вы активно принимаете гостей. Описывая свое место, подумайте, что делает его уникальным, и постарайтесь рассмотреть его с точки зрения приезжих. Вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта? Он расположен недалеко от отличных ресторанов, ночных клубов или культурных мероприятий? Какие удобства вы можете предложить: беспроводной Интернет, полностью оборудованную кухню, кабельное телевидение, патио под открытым небом? Ваше объявление будет отображаться на веб-сайте Airbnb, и вы также можете перекрестно продвигать его в социальных сетях или на своем собственном веб-сайте.

Юридические услуги и налоги

Прежде чем разместить свое жилье на Airbnb, вам может потребоваться разрешение. Если ваша собственность контролируется ассоциацией домовладельцев или кооперативом, проверьте его правила, чтобы убедиться, что вам разрешено принимать гостей. Если вы снимаете квартиру, вы хотите получить благословение арендодателя. Airbnb предлагает добавить пассажира к вашему контракту с любой из этих организаций, чтобы специально адресовать хостинг через Airbnb.

Кроме того, в вашем районе может потребоваться лицензия на ведение бизнеса, и вы можете платить местные налоги с любого дохода, который вы зарабатываете.Например, вам, возможно, придется заплатить временный налог на размещение, тот же налог, который применяется к отелям. Отели обычно перекладывают этот налог на своих гостей: вы можете вспомнить дополнительные 12% , которые были добавлены к вашему счету, когда вы в последний раз останавливались где-то. Вы можете найти на Airbnb информацию о правилах многих городов.

Вы также должны будете платить федеральные налоги на доход Airbnb, о чем будет сообщено вам и в IRS в форме 1099. Однако вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход Airbnb, вычтя коммерческие расходы, такие как плата за уборку и страхование.

Личная безопасность

Если вы сдаете дом в аренду, когда вас там не будет, вы, вероятно, не подвергнетесь риску физического насилия. Однако вам нужно найти безопасное место для хранения чего-либо, имеющего большую сентиментальную или финансовую ценность. Ваше свадебное платье, золотые часы дедушки, фотоальбомы, наличные на случай чрезвычайной ситуации и налоговые декларации — все это примеры вещей, которые вы хотите обезопасить. Не давайте гостям возможность украсть ваше имущество или вашу личность.

Ситуация усложняется, если вы сдаете в аренду часть своего дома, продолжая в нем жить.Вы можете внимательнее присматривать за своими вещами (хотя вам все равно следует беречь их), но вы физически уязвимы, если ваш гость окажется опасным. Нереально проверять наличие уголовного прошлого у гостей перед бронированием или перед регистрацией заезда. вы можете провести базовое интернет-расследование, но это не надежный процесс.

Отзывы предыдущих хозяев могут дать уверенность, и вы всегда можете отклонить бронирование или даже отменить бронирование, хотя в некоторых случаях Airbnb налагает штрафы.Вы также можете ограничить принимаемые вами бронирования гостями, которые выполнили процесс проверки идентификатора Airbnb. И хозяева, и гости могут сделать так, чтобы Airbnb подтвердил их личность, загрузив действительный идентификатор государственного образца и подключив учетную запись Facebook, Google+ или LinkedIn. в аккаунт Airbnb.

Безопасность дома Airbnb

Airbnb также предоставляет хозяевам рекомендации, как сделать свои дома безопаснее. Если элементарная человеческая порядочность не дает вам достаточного стимула сделать ваше место безопасным для гостей, сведение к минимуму рисков безопасности для гостей сводит к минимуму ваш риск быть привлеченным к ответственности гостем, который получил травму на вашей территории.Гости также могут поставить вам более низкие оценки, если вы не приняли основных мер предосторожности для их защиты, таких как установка детекторов дыма и угарного газа, а также устранение или указание на опасность спотыкания или падения. Если вы проявите особую халатность, Airbnb может отказать вам в размещении.

Страхование и ответственность

Говоря об ответственности, поговорим о страховании. Гарантия для хозяев Airbnb предусматривает страхование имущества на сумму до 1 миллиона долларов в 29 странах, включая США, Великобританию и Канаду.Страхование Airbnb не заменяет страховку домовладельца или арендатора и не защищает от кражи или личной ответственности. Поговорите со страховой компанией вашего домовладельца или арендатора, чтобы убедиться, что ваш полис покрывает вашу собственность, ваше имущество и вашу ответственность при сдаче жилья в аренду через Airbnb. Если вам нужно дополнительное покрытие, вам может пригодиться зонтичная политика.

Airbnb предлагает страховку ответственности для хозяев из США. Он предлагает до 1 миллиона долларов за каждый случай и является вторичным по отношению к любой другой страховке, такой как полис вашего домовладельца или страховка арендодателя, которая может покрыть инцидент.Как и любой другой страховой полис, страхование ответственности Airbnb имеет условия и ограничения, поэтому, если вы хотите точно знать, что покрывается, а что нет, внимательно прочтите мелкий шрифт.

Гарантия для хозяев Airbnb не защищает от износа вашего дома, но вы можете взимать страховой залог для покрытия возможного ущерба. Важно осматривать свою собственность после того, как каждый гость выезжает из дома, потому что в противном случае у вас не будет возможности узнать, какой гость причинил ущерб, и вы не сможете подать претензию.Вам нужно задокументировать любые повреждения с помощью фотографий и подтвердить стоимость поврежденного имущества «до». Airbnb просит хозяев сначала попытаться решить любые проблемы напрямую с гостями, прежде чем подавать претензию. Чтобы подать в Airbnb иск на сумму более 300 долларов, вам нужно сначала подать заявление в полицию. У хозяев есть ограниченное время для подачи претензии: 14 дней или до прибытия следующего гостя, в зависимости от того, что наступит раньше.

«Airbnb предоставляет возможность получить возвращаемый гарантийный депозит, что я делаю для каждого гостя», — говорит Деб Глассман, которая последние четыре года сдает в аренду свой дом в Венеции, штат Калифорния, на Airbnb.«В одной или двух ситуациях, когда мне приходилось взимать гарантийный залог за незначительные проблемы, Airbnb всегда оказывал мне 100% поддержку гостю». Она добавляет, что пребывание в студии в задней части своего дома во время сдачи в аренду кажется автоматическим сдерживающим фактором для потенциальных гостей, которые могут захотеть устроить вечеринку.

Гарантии оплаты

Может ли гость разбиться и броситься — то есть остаться на ночь у вас, не заплатив вам?

На самом деле гости платят вам через Airbnb. Пока нет проблем, Airbnb произведет платеж в течение 24 часов с момента прибытия вашего гостя, и вы получите его в течение одного рабочего дня, если вы выберете оплату через PayPal или предоплаченную дебетовую карту Payoneer, в течение несколько дней для банковского перевода или в течение 15 рабочих дней для чека, отправленного по почте.

Гости должны уведомить Airbnb в течение 24 часов после регистрации, если возникла проблема, требующая возврата денег. Если вы не отвечаете гостям, которые пытаются связаться с вами по поводу проблемы, им может быть разрешено завершить бронирование и получить частичное возмещение.Взаимодействие с другими людьми

Airbnb может потребовать, чтобы вы вернули оплату гостю, если вы отмените бронирование в последнюю минуту, забудете оставить ключ, предоставите неверную информацию о своем объявлении, не уберете свой дом или иным образом не соблюдаете стандарты гостеприимства Airbnb. Airbnb предлагает сделать это убедитесь, что вы доступны в течение 24 часов после запланированной регистрации гостей, чтобы решить любые проблемы, которые могут у них возникнуть, поскольку многие проблемы легко решаются. В своем объявлении убедитесь, что вы точно описываете тип своей комнаты, количество спален и ванных комнат, а также удобства.Если вы решите предоставить постельное белье и полотенца, убедитесь, что они чистые. Также обратите внимание, будут ли какие-либо животные на территории отеля.

Вы также можете обжечься, если договоритесь об оплате с гостем за пределами сайта Airbnb. Гость может попытаться сделать это, чтобы избежать оплаты гостя Airbnb, или, возможно, планирует ограбить вас. Как хозяин, вы можете сэкономить всего 3%, не используя платежную систему Airbnb, к тому же Airbnb может отказаться вести с вами дальнейшие дела, если вас поймают.Так что не пытайтесь обойти систему.

Итог

Растущая экономика совместного использования предлагает способы получения дополнительного дохода, которого не было еще несколько лет назад. Многие из этих возможностей требуют, чтобы вы чувствовали себя комфортно, ориентируясь в неясных местных законах, делясь самым ценным имуществом с незнакомцами и принимая на себя дополнительную юридическую ответственность. Airbnb — не исключение, но если вы готовы пойти на риск, вы можете зарабатывать тысячи дополнительных долларов в год.

.