Bnb аренда жилья: Чем хорош и чем плох Airbnb

Содержание

Airbnb - что это? Как пользоваться и как бронировать жилье в любом городе?

Про сайт airbnb мы знали давно, даже некоторые наши друзья им пользовались, но воспользоваться им во время наших поездок как то не приходилось. А вот сейчас, когда поездки по крупным городам Европы для нас стали доступнее случай представился.

Содержание:

В первый раз мы забронировали себе через Airbnb комнату в Вене, а второй  раз мы арендовали через airbnb уже целую квартиру в центре Парижа. Сначала мыслей пользоваться сайтом airbnb даже не возникало. Всё надеялись на каучсёрфинг, но Вена и Париж - города очень большие и туристические и поэтому найти в них хороший хост тяжело... Времени до поездки оставалось все меньше, посмотрели варианты на букинге и поразились... Если в Вене еще не сильно дорого, то стоимость двух кроватей на две ночи в хостеле в Париже на нужные нам даты была 120 евро минимум. Конечно, мы ведь даже не подумали, что в эти дни во Франции и в том числе в Париже стартует Евро 2016.

.. И тут нам на помощь пришел сайт Airbnb, на котором нам удалось за вполне вменяемые деньги найти себе жилье.

Что же такое airbnb и с чем его едят?

Airbnb (он же Аирбнб, Эйрбнб и Эйр би энд би) – интернет-ресурс (сайт), который помогает арендовать жилье от частных лиц по всему миру. То есть люди, у которых есть лишняя комната или квартира или дом и желание общаться с туристами / заработать деньги, делятся всевозможными местами для ночлега и долговременного проживания. Это могут быть общие и отдельные комнаты, простые квартиры, и шикарные апартаменты, и дома, вплоть до замков, и даже палатки и дома на колесах. А значит каждый найдет что-то по душе. Но в основном, конечно предлагаются квартиры или отдельные комнаты в квартирах.

Купон AirBnB - скидка на бронирование 2020

Купон Airbnb – это специальная ссылка, дающая возможность при первом бронировании получить скидку на аренду жилья. Скидку до 34$ может получить любой желающий при первой аренде жилья.

Сумма бонуса зависит от курса валют, страны и еще многих факторов.

Ссылка для регистрации с бонусом: https://www.airbnb.ru

Ну а если вы уже активный пользователь, то перейдя по нашей ссылке и забронировав жилье вы окажете небольшую, но очень весомую помощь нашему сайту - ссылка вот тут!

Важно: Если просто ввести в поисковике сайт сервиса и зарегистрироваться там без специальной ссылки, размещённой выше, то Airbnb не даст Вам никакого бонуса.

Чтобы Airbnb этот купон активировался, нужно арендовать жильё не менее чем 72$ (или эквивалент в Вашей национальной валюте – рубли, тенге, гривны, евро и пр.) при первом бронировании (купон активируется автоматически). Если при первом бронировании дома/квартиры/комнаты сумма за проживание будет меньше 72$ ( без учета платы за уборку и комиссию сайта), то промокод не активируется, но будет доступен для следующего бронирования, которое будет больше 72$. Например, аренда домика на Пхукете стоит 40$ в день, Вы снимаете его на 3 дня, в итоге нужно будет заплатить 120$, но благодаря скидки в 34$, Вы заплатите всего 86$.

Как воспользоваться сайтом Airbnb?

1. Регистрация на сайте Airbnb.

Первое, что требуется это зарегистрироваться на сайте, все просто:

Есть три варианта регистрации на Airbnb :

  1. если у вас есть профиль в Facebook, нужно будет просто нажать кнопку «Зарегистрироваться с помощью FB»
  2. аккаунт в Google - то же самое
  3. Если всего этого добра нет – регистрируйтесь через электронную почту. В этом случае надо заполнить профиль (ничего сложного). После регистрации придется подтвердить свой профиль и заполнить его, чтобы хозяева видели, что они общаются с реальным адекватным человеком и не переживали.

Если вы зарегистрировались через facebook, то ваш аккаунт автоматически привяжется к профилю facebook, а это один из возможных вариантов подтверждения аккаунта.

Кстати, сейчас есть возможность при регистрации получить бонус 42 доллара от airbnb (чуть больше или чуть меньше, зависит от курса валют), этот бонус можно использовать для бронирования жилья - никаких ограничений по городам, странам или длительности поездки нет.

Все что нужно сделать это зайти на airbnb.com по этой ссылке (или кликнув на баннер) и как было описано ранее войти с помощью e-mail или через google/facebook. Бонус будет сразу зачислен на ваш счет в airbnb и вы сможете им воспользоваться в любое время. Так что, даже если вы не планируете куда-нибудь ехать прямо завтра, то все равно лучше зарегистрироваться сейчас, а то, кто знает, может раздачу бонусов и прикроют...

 

Как искать жилье через Airbnb

2. Бронирование жилья через airbnb. Для того чтобы оценить возможности airbnb предлагаю для начала посмотреть стоимость отелей на букинге - сайт booking.com или другом сайте который предлагает отели и гостиницы, тогда вы сразу сможете оценить прелесть airbnb - как правило цены значительно ниже, а условия лучше.

На сайте Airbnb в поле поиска вводите требуемый город или регион, выбираете даты (это нужно, чтобы вам показывались только свободные варианты) и количество гостей.

Внизу страницы можно выбрать язык и валюту. Нажимаем «Начать поиск».

Airbnb тут же покажет много-много вариантов комнат, квартир и домов. Все их можно отсортировать, воспользовавшись фильтрами. Выбираем, что интересует: жилье целиком, отдельная или общая комната. Устанавливаем диапазон цен. Если этого не достаточно, есть дополнительные фильтры: удобства, тип жилья, язык хозяина и др.

Заметьте, что в левой части экрана отображаются варианты жилья только те которые расположены на карте справа, а значит, если вы выбрали очень небольшой участок карты, то вариантов будет меньше, зато с помощью карты удобно искать жилье в определенном районе.

3. Выбираем понравившийся вариант/ты и переходим на его страничку. Вот сейчас стоит очень внимательно посмотреть фотографии, почитать описание жилья и требования хозяина, какие удобства предоставляются. Стоит почитать отзывы, они могут оказаться очень полезными.

Если вы снимаете не квартиру/дом целиком, а комнату, то учтите наличие детей и животных у хозяина.

4. Как только поняли, что вас все полностью устраивает, то пора связываться с хозяином через сайт Airbnb. Иногда вам может попасться квартира с моментальным подтверждением бронирования (Instant host), т.е. вы можете не связываясь с хозяином ее забронировать. Но нам пока не приходилось пользоваться этой услугой. Обычно надо выбрать "Связаться с хозяином" (Contact host). Здесь стоит описать кто вы, когда приезжаете и чего хотите/не хотите от хоста. Зачем это надо? Airbnb это не отель и во многих случаях хозяин предоставляет вам комнату/квартиру, в которой сам живет и естественно он хочет знать кого пускает и чего ожидать.

5. Хочется сказать, что все сообщения отправляемый через сайт airbnb дублируются в виде СМС на ваш подтвержденный номер телефона - что очень удобно, так как вы почти моментально знаете, что вам ответили. Отвечают обычно в течении суток

, но иногда могут и не ответить... Поэтому если времени мало стоит контактировать с несколькими хозяевам.

Обычно, если вы устраиваете хозяина он сразу поставит "Предварительно одобрено". В таком случае смело оплачивайте бронь. Если же хозяин не поставил "Предварительно одобрено" (забыл, не знал и т.д., но вы договорились) или вы предварительно не общались, то деньги с вашей карты будут списаны только после того, как хозяин одобрит ваш запрос.

Оплата производится с помощью банковской карты или платежной системы PayPal при посредничестве Airbnb. Никаких наличных денег и личного общения с хозяином по поводу оплаты не будет (разве что вы захотите уже после окончания срока аренды задержаться еще на какое-то время, тогда можете договариваться лично).

Деньги поступают на карту хозяина только через сутки после вашего заселения. За это время вы можете отказаться, если вам что-то не понравится. Однако, надо учитывать, что правила отмены брони и возврата денег бывают разные (это все прописано в условиях на страничке с жильем).

Также вам никто не вернет деньги за услуги airbnb, даже если вы откажетесь заранее.

6. Не забудьте, что Airbnb , берет комиссию за свои услуги (около 11% от суммы бронирования). Перед оплатой вам будет показана конечная сумма с учетом сбора. Некоторые хозяева добавляют какую-то сумму на свое усмотрение за уборку квартиры после вашего отъезда, эту цифру вы увидите в описании квартиры (когда цена отображается при поиске, она уже включает все единоразовые дополнительные платы разделенные на количество дней).

7. Как только оплата прошла, статус «Предварительно одобрено» поменяется на «Подтверждено» и на электронную почту придет подтверждение. В нем будет следующая информация: как добраться до жилья, карта, код бронирования, контактные данные хозяина, уплаченная сумма.

Все! Можете спокойно готовиться к поездке.

Плюсы и минусы Airbnb

Плюсы Airbnb:

  • возможность найти жилье заметно дешевле отелей и хостелов
  • за цену хостела можно получить в пользование целую квартиру или как минимум отдельную комнату
  • финансовые гарантии со стороны airbnb
  • хорошие описания жилья и местности
  • возможность пожить как настоящий местный
  • отзывы других гостей (хотя отзывы можно и у отеля почитать)
  • подробные ответы на все ваши вопросы от хозяина квартиры
  • возможность аренды полноценной квартиры/дома, что особенно актуально при путешествии с детьми/животными
  • моментальное знакомство с местными жителями, а опоюдному согласию и совместное времяпровождение
  • можно торговаться: чем на более длительный срок заключается аренда, тем больше вероятность получить хорошую скидку (хозяева практически всегда идут навстречу). Заметьте, для многих квартир сразу указывается стоимость за сутки, неделю и месяц с учетом скидок за долговременное пребывание (если этого нет, а вы планируете прожить на одном месте больше пары-тройки дней – просите у хозяина скидку в предварительной переписке).
  • все включено в стоимость: свет, интернет и т.д., никаких дополнительных НДС и прочих городских налогов (разве что, сбор сайта, но это плата за отличный выбор вариантов жилья).
  • нет ограничений по сроку аренды (если это не оговорено заранее), то есть можно снять жилье и на месяц, и на полгода, и на год.
  • можно договориться с хозяевами, чтобы вас забрали из аэропорта /с автостанции и отвезли обратно.

Минусы Airbnb:

  • может не понравиться хозяин, но если вы снимаете квартиру или дом, то хозяина вы увидите ровно два раза, а может и ни одного
  • что-то может не работать (хотя, такое бывает и в отелях).
  • никто не будет менять белье, а может его вообще не будет. Но это все обсуждается с хозяином
  • обычно уборка не предусмотрена и даже если вы видите дополнительную оплату за уборку, то это только уборка после вас
  • есть вероятность шумных соседей или шумных детей у хозяев, но в гостинице можно нарваться на шумную компанию полуночников
  • на месте жилье может показаться хуже чем на фото, но а может и лучше - как и с гостиницей
  • если вам что-то не понравилось на месте, то вы конечно можете просто уйти, но не факт, что сможете вернуть деньги, так как зачастую в день въезда это уже невозможно (такой же вариант бывает с гостиницами с предоплатой)
  • некоторые хозяева берут залог за сохранность имущества (обычно, при долговременном размещении).
  • airbnb взимает сбор за посреднические услуги.
  •  

Обратите внимание! Квитанция Airbnb, которая приходит на почту после оплаты бронирования, принимается в качестве подтверждения наличия жилья на период путешествия почти всеми визовыми центрами и посольствами, т. е. квитанция Airbnb равноценна брони отеля. Однако, если сомневаетесь, лучше заранее обратитесь в консульство страны, которую планируете посетить, и уточните требования к подтверждению проживания.

Наш опыт пользования сервисом Airbnb 

У нас уже довольно большой опыт использования Airbnb - наверное раз 20 мы снимали себе жилье через эту систему. В самых разных местах от Европы до Африки и Южной Америки. Все всегда было хорошо.

Один раз в Вене - был чуть менее успешный (это был наш первый опыт использования Airbnb). Мы не понимали на что смотреть и что спрашивать, да и девочки у которых мы остановились сдавали комнату первый раз. Зато мы смогли заселиться еще в 7 часов утра, вместо обычных 14-15 в отеле и выспаться после длинного переезда. Из минусов была довольно маленькая комната, без мебели. Только матрас на полу. 

А второй раз был в Париже - он был дороже, но все равно для Парижа это был один из самых экономных вариантов. Но мы жили в отдельной небольшой квартире студии, очень чистой и аккуратной, для нас приготовили и путеводитель и карту Парижа. А хозяйку мы даже ни разу не видели - ключи были спрятаны в условленном месте.

Третий раз мы арендовали целую трехкомнатную квартиру в Африке в Момбасе, на берегу Индийского океана. Во дворе у нас был бассейн, но зато горячая вода в душе появилась только на второй день. Но это нормально для Африки. 

В Исландии мы нашли на Airbnb целый загородный домик со своим горячим источником во дворе. И это оказалось дешевле чем, например, арендовать квартиру в Рейкьявике.

Так что если вы много путешествуете то Airbnb будет вам очень полезен для поисков жилья в любой точке мира. И не стесняйтесь регистрироваться в Airbnb по этой ссылке и получить бонус.

Инфо-гайд: краткосрочная аренда жилья на Airbnb - снять в путешествии | сдать и заработать

BnBGuide (Bed and Breakfast Guide) — гайд по аренде жилья для путешествий и заработку на сдаваемом жилье.

Информация о том как правильно снимать жилье в путешествии и зарабатывать сдавая | пошаговые инструкции

Крупное обновление сервиса Airbnb

24 мая Брайан Чески выступил с объявлением о большом обновлении Airbnb, которое произойдет в 2021 году. В своем обращении учредитель компании анонсировал более 100 различных нововведений.

Изменения произойдут в интерфейсах приложения и браузерной версии сайта. В поисковый инструментарий сервиса будут добавлены новые способы поиска с более гибкими условиями. Путешественники смогут отсортировать объявления по направлениям и датам, задав более общие параметры, в расчете получить рекомендации сервиса в выдаче. Штат сотрудников службы поддержки Аирбнб планируется увеличить вдвое, а количество поддерживаемых языков вырастет с 11 до 42.

Разработчики сервиса представили новый, упрощенный способ добавления объекта аренды, для новых хозяев жилья. Начинающим пользователям предлагается пройти простой путь всего в десять шагов для создания своего объявления. В этом упрощенном варианте добавления объекта на сайт новоиспеченному хосту, должен помогать искусственный интеллект и специальные алгоритмы. Будет применяться авто-заполнение форм с названием объекта и описанием помещений. При этом данные планируется автоматически подставлять из открытых баз недвижимости. Будет внедрена авто-расстановка фотографий в объявлении, посредством моделей компьютерного зрения, которые будут анализировать снимки и ставить их в оптимальном порядке.

Некоторые из нововведений внедрены и работают уже сегодня. Однако, большая часть еще ждет своего часа. Планирую следить за развитием ситуации и публиковать новости в этой статье. Тестируя обновления системы и нововведений Айрбнб 2021, буду делиться информацией на этой странице.

update 09. 04.2021:

Трехкратный рост акций Airbnb за первый квартал 2021 после IPO

IPO Airbnb можно считать успешным. С момента старта торгов в декабре 2020, стоимость акций достигала отметки более чем в 210 пунктов, против 68 на момент размещения. И даже после завершения lock-up периода, а так же не очень хорошего отчета за последний квартал, стоимость акций снизилась несущественно. Тех, кому удалось поучаствовать в IPO Айрбнб, не смотря на низкую аллокацию, можно поздравить!

update 10.12.2020:

Начало публичных торгов акций Airbnb на NASDAQ 10.12.2020

Сегодня 10.12.2020 станет возможна покупка акций Airbnb, которые будут доступны под тикером ABNB на бирже Nasdaq. Это произойдет с открытием Читать далее «IPO Airbnb – 2020 | 2021»

update 09.04.2021:

Солидарность Airbnb в борьбе с дискриминацией людей азиатского происхождения

Более года назад я писал с предположением о том, какие трудности ждут Airbnb в связи с началом распространения COVID-19. А точнее, какие последствия может иметь тот факт, что первое появление вируса приписывают азиатскому региону. И если количество жертв пандемии за год сильно выросло, то новостей о проблеме дискриминации азиатов за это время в мое поле зрения не попадало. Хотя уже тогда пришлось задаться вопросом – как поступить при получении заявки на бронирование жилья, от гостей из эпидемиологически неблагоприятного региона?

Несмотря на то, что за год вирус обошел всю планету, а Китай вообще победил его быстрее всех, претензий к гостям из Азии у нетолерантных расистов остается много. Как оказалось, дело не ограничивается дискриминацией по поводу приема азиатов в своих домах. Центр ресурсов Аирбнб приводит информацию о преступлениях на почве ненависти, вплоть до крайнего проявления насилия – трагических убийств.

Однако, целью публикации на Airbnb от 23 марта 2021 года, является попытка поддержать людей азиатского происхождения и уроженцев тихоокеанских островов. Группа сотрудников [email protected] подготовила ряд ресурсов и приводит образовательные и информационные материалы о солидарности и борьбе с дискриминацией.

update 30.04.2020:

Идут выплаты хостам (хозяевам) жилья Airbnb за отмены бронирований, связанные с COVID-19

Вчера я получил письмо от Аирбнб под заголовком “Мы запланировали для вас выплату”. Сообщение о выплате Читать далее «Airbnb и коронавирус COVID-19»

Суперхосты не упустите свой шанс занять короткие, настраиваемые url своих страниц. Для некоторых регионов уже стали доступны пользовательские веб адреса. Читать далее «Настраиваемый короткий url адрес объявления Airbnb – пользовательская ссылка, уже доступны суперхостам»

Как происходит аренда жилья в Аирбнб

С помощью Airbnb (на русском называют Аирбнб, Эйрбнб или Эйрбиэнби) любой человек, ищущий или имеющий жилье, может снять или сдать свое жилье для краткосрочного или долговременного проживания. Это может быть абсолютно разное жилье: простые комнаты, небольшие квартиры, шикарные апартаменты или дома. Это означает, что любой человек всегда найдет вариант для себя исходя из своего вкуса и бюджета.

Регистрация

Вы можете зарегистрироваться на Аирбнб через электронную почту, Google и Facebook. Для этого введите свое имя, адрес электронной почты, дату рождения и пароль. Airbnb также просит вас согласиться относиться толерантно к любой расе, религии, полу или другим факторам. Как только вы принимаете, ваша учетная запись активна.
Поэтому регистрируясь, указывайте свои имя и фамилию как в загранпаспорте, чтобы ваше бронирование можно было использовать при оформлении визы.

Пройдите проверку идентификации личности перед бронированием.
Надо загрузить скан одного из перечисленных паспорта, загранпаспорта, водительских прав и сделать селфи в настройках профиля. И обязательно заполните свой профиль указав чем увлекаетесь, какая ваша профессия, где живете, ваши мечты, хобби и прочее, языки на которых с вами можно общаться, загрузите свое фото, по всей это информации хозяин жилья решит сдавать вам или нет.

Выбор и бронирование жилья

1. Выберите город, дату заезда и выезда, количество гостей.

2. Настройте фильтры

  • Тип жилья.
    Возможность взять в аренду квартиру (комнату или дом) целиком, тогда никого кроме вас в нем не будет. Либо проживать вместе с хозяевами в отдельной комнате или даже в общей комнате с хозяевами, но этот вариант подходит тем, кто хочет сэкономить.
  • Цена.
    Она напрямую зависит от месторасположения, сезона и типа жилья. Бронируя заранее, пользователь сможет найти самые привлекательные варианты по соотношению «цена-качество». При выборе жилья можно воспользоваться картой, чтобы выбрать примерный район.
    Не запрашивайте бронирование сразу как только вы выбрали жилье, сперва свяжитесь с хозяином, так как лучше напрямую спросить у хозяина свободно ли оно, написать немного о себе и цели вашей поездки, а также уточнить моменты по проживанию, которых возможно нет в описании жилья.
  • Мгновенное или немедленное резервирование.
    Это опция в фильтрах, позволяет сделать бронирование без подтверждения хозяином, списываться в этом случае необязательно.
    Если эта опция не активирована вместо «Забронировать», вы увидите «Запрос на бронирование».
    Запрос бронирования на аренду означает, что вы должны связаться с будущим хостом, и он решит, принимает ли он ваш запрос.
  • Другие фильтры.
    Фильтры предназначены для поиска жилья по выбранным вами параметрам: от бесплатной парковки, наличия Wi Fi, кондиционера, утюга, стиральной машины, камина, завтрака, бассеина, сауны, джакузи до выбора типа жилья, количества спальных и ванных комнат, приспособленности жилья для гостей с ограниченными возможностями. И также в фильтрах есть выбор по языку (на каких языках говорит хозяин жилья), возможности проживания с детьми и домашними животными.

Что необходимо учесть при бронировании?

Перед тем как совершить окончательный выбор, необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • Жилье делится на уровни:
    I. Airbnb Plus — это лучшее жилье для аренды в Аирбнб, проверенное на качество и стиль.
    II. Суперхозяин — значит, что 80% их отзывов имеют 5 звезд, они редко отменяют бронирование, и у них уровень отклика 90% или выше при общении со своими гостями.
    III. Новинки — хозяева которые недавно разместили жилье и есть риск попасть на несоответствие фотографий с реальностью.

  • Читайте отзывы.
    При выборе жилья каждый гость может опираться на отзывы предыдущих гостей. На это необходимо обращать внимание до совершения окончательного выбора.
    Если вы видите, что жилье зарегистрировано давно, но отзывов по непонятной для вас причине мало или, если присутствуют отрицательные отзывы в большом количестве, то это будет веская причина не бронировать у данного хозяина.
  • Подробности описания. Посмотрите какие есть удобства и что есть в наличии.
  • Время прибытия и отправления. Хозяева установили время, чтобы встретить вас и передать ключи. Если это не удобное для вас время, свяжитесь с хозяином и поговорите об этом.
  • Расходы на уборку. Это плата, которую хозяин включает по своему усмотрению, но может от нее отказаться.
  • Информация о хозяине. Узнайте немного о человеке, который вас примет, будьте уверены, что это не обман.
  • Залоговый депозит. Опять же, это вариант, когда хозяин жилья решает брать или нет, а также устанавливает сумму, которая будет взиматься с этого депозита. Airbnb заблокирует депозит во время бронирования и возврата, если хозяин не сообщит о повреждении вашего дома.
  • Политика отмены. Существует 6 типов отмены бронирования, каждый хозяин решает, какую политику отмены применить.
  • Если вы едете с ребенком.
    Выбирайте арендованное жилье с надписью нельзя курить, с наличием лифта, квартирой без лестниц, без декоративных украшений так как ребенок их может повредить, со спальным местом для ребенка чтобы он не упал во сне. Также обратите внимание есть ли штрафы за нарушение тишины, выбирайте с надписью “нельзя с питомцами” если есть аллергия у ребенка на животных, желательно чтобы окна не выходили на оживленные или туристические улицы, узнайте заранее безопасен ли район.
  • Список пожеланий. Если вы по-прежнему не уверены в бронировании, сохраните это жилье в своем списке пожеланий и вернитесь к нему в любое время.


После выбора жилья переходите к следующему этапу — оплата проживания.

IPO месяца: долгожданное размещение сервиса аренды жилья Airbnb :: Новости :: РБК Инвестиции

9 декабря пройдет одно из самых ожидаемых IPO этого года — на биржу выйдет сервис по аренде жилья Airbnb. Рассказываем, как началась его история, как компания переживает пандемию, и что нас может ждать после размещения

Фото: РБК Инвестиции

Дата IPO: 9 декабря

Биржа: NASDAQ

Тикер: ABNB

Ценовой диапазон размещения акций: $44-50

Риски: влияние пандемии на бизнес, убыточность компании, крупные конкуренты, зависимость от сферы туризма

Возможности: восстановление после пандемии, потенциальное увеличение темпов роста компании

Airbnb — сервис аренды жилья. С его помощью можно снимать квартиры, дома, комнаты, а также замки, домики на деревьях и другие виды недвижимости на время путешествий. Снять жилье на Airbnb можно более чем в 220 странах и регионах, примерно в 100 тыс. городах мира.

На бирже появятся почти 52 млн обыкновенных акций класса A. После IPO у платформы будут бумаги еще трех классов — B, C и H. Торги акциями на бирже NASDAQ начнутся 10 декабря под тикером  ABNB. В ходе листинга сервис может привлечь до $2,8 млрд.

Компания планировала стать публичной еще в марте 2020 года, однако пандемия коронавируса помешала ее планам. В апреле этого года оценка компании составляла $18 млрд, а в 2017 году она достигала $31 млрд. Однако постепенно этот показатель повышался. Уже в начале декабря 2020-го Bloomberg написал, что сервис планирует получить оценку в $35 млрд.

Обновление: после выхода этой публикации газета The Wall Street Journal написала, что Airbnb хочет повысить диапазон размещения до $56-60. Таким образом, оценка компании может составить $42 млрд. Информацию подтвердили источники Bloomberg и Reuters.

Основные акционеры компании — фонды Sequoia Capital, DST Global, основанный российско-израильским миллиардером Юрием Мильнером, венчурная компания Founders Fund, партнер которого — сооснователь PayPal Питер Тиль, и ряд других.

Фото: news.airbnb.com

Дизайнеры Брайан Чески и Джо Геббиа искали способ покрыть расходы на свою квартиру в Сан-Франциско. Это было в 2007 году. В городе должна была пройти международная конференция по дизайну, и все отели были переполнены. Друзья решили, что могут воспользоваться ситуацией, и предложили посетителям конференции арендовать надувные матрасы в их квартире. Для этого они по-быстрому создали сайт AirBedandBreakfast.com.

С его помощью на их предложение откликнулось три человека, тоже дизайнеры — Майкл, Кэт и Амол. Таким образом, они стали первыми клиентами стартапа, а его основатели Чески и Геббиа — первыми хозяевами, принимающими гостей.

В 2008 году к двум друзьям присоединился инженер-программист Нэйт Блекарчик. Вместе они стали решать проблему: как сделать так, чтобы незнакомым людям было комфортно снимать жилье друг у друга. Для этого они создали профили для хозяев и гостей на своем сайте и дали им возможность обмениваться сообщениями. Кроме того, основатели запустили платформу безопасных платежей.

В марте 2009 года сервис поменял название на Airbnb, а в последующий год запустил приложение и функцию мгновенного бронирования.

Сейчас Чески занимает должность гендиректора компании, Геббиа отвечает за продукт, а Блекарчик — директор по стратегии и глава Airbnb в Китае.

Airbnb попробует получить оценку в $35 млрд на IPO

На чем зарабатывает Airbnb

По данным на конец сентября 2020 года, у компании было более 4 млн хозяев недвижимости. Сервис зарабатывает на комиссиях за аренду помещений. Гости платят невозмещаемый сбор — до 14,2%.

С хозяев также взимается плата в размере 3-5% за каждое завершенное бронирование. При этом компания страхует имущество арендодателей от повреждений на сумму до $1 млн.

Кроме того, Airbnb используют для организации и бронирования мест на мероприятиях. Компания называет их «впечатлениями». В них входят экскурсии, кулинарные мастер-классы, общение с животными и другие. Из-за пандемии в сервисе появились «онлайн-впечатления». Платформа также позволяет компаниям организовывать командировки для своих сотрудников с помощью направления Airbnb for Business.

С 2016 года выручка Airbnb значительно росла из года в год. В 2019 году она увеличилась на 32% и достигла $4,8 млрд. Тем не менее, чистый убыток компании тоже значительно вырос — до $674,3 млн по сравнению с $16,9 млн в 2018 году. Причина — увеличение расходов на разработку продуктов и маркетинг. Однако несмотря на убыточность, с 2016 года у Airbnb есть положительный свободный денежный поток  , отметили в Renaissance Capital.

«Онлайн-впечатление» Airbnb — йога (Фото: news. airbnb.com)

Бизнес в эпоху COVID-19

С приходом пандемии коронавируса дела у компании пошли намного хуже. Людей обязали сидеть по домам, границы между государствами закрыли, власти ввели ограничения на поездки, и индустрия путешествий оказалась одним из самых пострадавших секторов экономики.

За девять месяцев 2020 года сервис потерял больше денег, чем за весь прошлый год. Убытки достигли $697 млн, в то время как выручка снизилась на 32% до $2,5 млрд. Валовая стоимость бронирования в годовом выражении упала почти на 40% до $18 млрд.

Общий объем забронированных ночей упал на 72% в годовом исчислении. В апреле, когда этот показатель достиг минимума, Airbnb пришлось взять срочные кредиты на $2 млрд и сократить расходы, в том числе на маркетинг. В мае сервис уволил около 25% сотрудников. Чески и его коллеги-сооснователи платформы отказались от зарплаты, а для других руководителей Airbnb ее урезали вдвое.

За счет уменьшения затрат в третьем квартале этого года Airbnb удалось получить прибыль — $219 млн. Число забронированных ночей на Airbnb выросло до 61,8 млн. Для сравнения, во втором квартале их было 28 млн. Однако с июля по сентябрь их количество все равно оказалось на 28% меньше, чем в прошлом году.

Тем не менее, финансовые показатели Airbnb за третий квартал оказались лучше, чем у ее конкурентов. Выручка сервиса снизилась на 18%, у Booking Holdings она упала на 48%, а у Expedia Group — на 58%, отметили во «Фридом Финансе».

Некоторые направления бизнеса Airbnb показали большую устойчивость к кризису. Например, внутренние путешествия, поездки на небольшие расстояния и долгосрочная аренда — не менее 28 ночей. Этому способствовала и удаленная работа.

Фото: news. airbnb.com

Что будет дальше?

Пандемия коронавируса продолжает влиять на бизнес Airbnb. Вторая волна заражений привела к тому, что государства стали вновь вводить строгие ограничения, особенно в Европе. Количество забронированных ночей на Airbnb снова уменьшается. В компании ожидают, что в четвертом квартале это снижение будет больше, чем в третьем.

После того, как пандемия отступит, сервис может восстановить свой бизнес. Соучредитель Renaissance Capital Кэтлин Смит считает, что Airbnb выиграет от открытия экономики. По ее словам, акции конкурентов сервиса — Booking Holdings и Expedia Group — растут, так как инвесторы ждут улучшения их финансовых результатов после того, как возобновятся путешествия.

«Нет никаких причин, по которым компания не сможет вернуться на свою траекторию роста и расширить существующий бизнес на международном уровне», — сказала она про Airbnb.

Она отметила, что за 12 лет компания заняла около 20% рынка аренды жилья для отдыха. Airbnb оценивает потенциальный рынок в $3,4 трлн.

Airbnb получила квартальную прибыль в преддверии IPO

Аналитики «Фридом Финанса» полагают, что в 2021 году темпы роста компании могут вырасти до 62%. Это произойдет благодаря восстановлению рынка туризма. Однако затем темпы будут постепенно снижаться и в 2029 году составят 8%. Тем не менее, к этому времени общая выручка Airbnb может достигнуть $24,5 млрд, считают в инвестиционной компании. Эксперты полагают, что после выхода на биржу акции сервиса вырастут на 30% до $65, если цена размещения составит $50.

Однако в частной инвестиционной компании The Motley Fool считают, что не стоит торопиться с участием в IPO Airbnb, стоит подождать стабилизации бизнеса после пандемии.

«Я сомневаюсь, что дела у Airbnb будут обстоять лучше, чем у Uber, который обжег нетерпеливых инвесторов своим провальным IPO в прошлом году. Обе компании явно сталкиваются с похожими проблемами: ужесточение регулирования, замедление роста и вопиющее отсутствие прибыли», — написал автор The Motley Fool Лео Сан.

Фото: news.airbnb.com

В чем риски инвестиций в Airbnb?

  • С момента основания компания каждый год несла убытки. Сервис никогда не получал прибыль на протяжении четырех кварталов подряд. В компании предупредили, что по итогам 2020 года она также понесет существенные убытки и в будущем ей, возможно, не удастся стать прибыльной;

  • Пандемия коронавируса негативно сказалась на Airbnb и продолжит оказывать влияние на бизнес и финансовые показатели;

  • Темпы роста выручки компании замедлились, и в будущем это продолжится, считают в Airbnb;

  • У сервиса много конкурентов на рынке аренды жилья. Среди них такие крупные игроки, как платформа онлайн-бронирования отелей и апартаментов Booking.com, туристическая компания Expedia Group, которая владеет сайтами бронирования, туристический бренд Alibaba Fliggy, а также крупные сети отелей — Marriott, Hilton и другие;

  • Компания сильно зависит от индустрии путешествий и гостеприимства. Проблемы в этой сфере, как и экономические кризисы, могут негативно сказаться на финансах компании;

  • Несмотря на то, что рынки США и Европы являются основными для Airbnb, ухудшение отношений Соединенных Штатов с Китаем может негативно сказаться на бизнесе компании.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Краткое обозначение акций компании, валюты или товара на бирже. Чаще всего состоит из букв, использованных в названии компании. Реже — из цифр (на азиатских биржах). В тикерах облигаций указаны базовые характеристики ценной бумаги — обычно цифрами. Тикеры валют состоят из трех букв. Первые две обозначают страну, а третья — первая буква в названии валюты (например, RUR — это российский рубль, а USD — доллар США). Свободный денежный поток. Средства, оставшиеся у компании после уплаты всех операционных расходов.

Airbnb полная инструкция и личный опыт 2021

Инструкция как пользоваться сайтом airbnb и экономить деньги на проживании. Актуальная информация и личный опыт использования сервиса с 2012 года.

Сайт airbnb

Содержание

Airbnb (аирбнб) – это онлайн площадка частного проживания по всему миру. Арендовать комнату, квартиру или даже целый дом бывает выгоднее и комфортнее, чем жить в отеле. На сегодняшний день в базе Airbnb размещено более 6 млн. предложений в 191 стране.

Экспресс-советы

Для успешного бронирования на сайте airbnb надо иметь определенный опыт. Больше всего ошибок допускают новые пользователи, которые не ознакомились с правилами. Коротко о самом главном для экономии вашего времени.

  • Пройдите процедуру подтверждения профиля до начала бронирования. Понадобится фото паспорта и ваша фотография.
  • При заполнении своих данных пишите имя и фамилию как в загранпаспорте, чтобы подтверждение бронирования подошло для получения визы.
  • При поиске жилья настройте фильтры и снимите галочку «Мгновенное бронирование», она сокращает количество вариантов.
  • Полная стоимость проживания со всеми сборами показывается при выборе дат и количества гостей.
  • Сохраняйте понравившиеся варианты в «Закладки».
  • Не делайте бронирование без согласования с хозяином. Нажмите на кнопку «Свяжитесь с хозяином» и узнайте свободны ли даты, иначе с вас снимут деньги за бронирование, которое хозяин может потом отменить. Деньги вернут, но вы потеряете время и будете волноваться.
  • Пишите сразу нескольким хозяевам, задавайте интересующие вопросы. Ведите переписку и оплачивайте бронирование только через сайт airbnb. Только в этом случае вы получаете гарантии.
  • Обращайте внимание на условия бронирования. Гибкие позволяют отменить бронь без штрафа за 24 часа до заезда, умеренные за 5 дней, остальные со штрафом 50-100%. Долгосрочное бронирование (свыше 28 дней) имеет свои правила.
  • Бронирование на неделю бывает выгоднее, чем на 5 или 6 дней, поскольку многие хозяева предлагают скидку до 25%, которая применяется автоматически. Про другие скидки надо узнавать индивидуально в переписке. Хозяин может сделать вам «специальное предложение».
  • При выборе вариантов читайте отзывы. Лучшие объекты имеют высокий рейтинг, а хозяева значок «Superhost». Настораживающим фактором могут быть записи об отмене бронирования хозяином.
  • При успешном бронировании вся сумма за проживание будет списана с вашей карты, хозяин получает деньги через 24 часа после заселения. Если что-то пошло не так — сразу звоните в службу поддержки airbnb.
  • Чтобы добавить гостей в бронирование, внесите их фамилии после оплаты, они появятся в квитанции airbnb.
  • Ответы на возникшие вопросы ищите в Центре помощи airbnb по ключевому слову.

Купон airbnb на первую поездку

Реферальная программа Airbnb была остановлена в конце 2020 года. Пользователи больше не могут отправлять приглашения своим друзьям для получения скидки на первую поездку.

Если вы получили купон до закрытия программы, используйте его, пока он не сгорел. Если бронирование соответствует условиям, действовавшим на момент вашей регистрации на сайте, бонус airbnb автоматически появится на странице оплаты.

По теме: Конструктор самостоятельных путешествий

Профиль airbnb

Профиль airbnb

Как заполнять профиль

Заполнение профиля airbnb — это важный момент, от которого зависит насколько охотно хозяева будут с вами общаться и идти навстречу в финансовых вопросах. Через сайт airbnb сдается частное жилье, поэтому хозяева сами решают кому они хотят сдать свою собственность в аренду.

Создавать аккаунт, бронировать жилье и принимать гостей на airbnb могут лица, которым исполнилось 18 лет.

Чтобы произвести благоприятное впечатление и стать желанным гостем, надо немного рассказать о себе и выбрать подходящую фотографию.

На каком языке заполнять профиль

Если вы путешествуете только по России — заполняйте все данные на русском языке.

Если бронируете проживание за границей, то заполнять свой профиль желательно на английском языке, а в случае затруднений пользоваться переводчиком. Имя и фамилию надо писать так, как они указаны в вашем загранпаспорте — это пригодится для документов на визу.

Чтобы понять, как лучше рассказать о себе, посмотрите профили других пользователей. На примере выше профиль airbnb моего мужа. Мы путешествуем за границей и по России, поэтому текст написан на двух языках.

Советы по заполнению профиля
  • Фотография. Ваша фотография должна быть реальной (не фото животного или пейзаж). Хорошо смотрятся улыбающиеся лица, а не фото с паспорта. Подумайте какого жильца хочет увидеть типичный хозяин: аккуратного, доброжелательного и адекватного. Для основной фотографии желательно выбрать четкое, крупное фото без солнцезащитных очков — это облегчит подтверждение профиля airbnb. Можно добавить несколько фотографий и записать видео.
  • Указать профессию. Хорошее впечатление производит указание «серьезной» профессии, например, врач. Но не надо ничего выдумывать, ведь у каждого человека есть что-то интересное помимо работы (семья, хобби), напишите об этом. Главный принцип – коротко и оптимистично.

Особое внимание к заполнению своего профиля надо уделить молодым людям 18-25 лет. Многие хозяева неохотно сдают свое жилье студентам и молодежи, опасаясь неадекватного поведения и ущерба. Выбирайте фотографию и составляйте описание так, как будто вы готовитесь к собеседованию при устройстве на работу или встрече с родителями своего партнера.

В профиле не показываются адреса электронной почты, названия сайтов и номера телефонов, поэтому не пишите это в рассказе о себе, а заполняйте поля контактной информации при регистрации.

  • Если условия airbnb вам не подходят и вы ищите проживание в России, рекомендую воспользоваться аналогичным русскоязычным сайтом Суточно.ру. Квартиры, дома, коттеджи, комнаты — более 75 тысяч вариантов в 500+ городах России и не только. Простая регистрация и понятный процесс бронирования.

Подтверждение профиля

Для чего это делается? Чтобы минимизировать риски и повысить доверие между хозяевами и гостями. Без подтверждения профиля бронирование сделать невозможно! Хозяев тоже просят пройти идентификацию. Когда человек видит, что ваш профиль подтвержден, ему легче принять решение, сделать выбор в вашу пользу, дать скидку.

Чтобы подтвердить свой airbnb профиль, надо зайти в «Редактировать профиль» и выбрать «Доверие и подтверждение». Быстрее всего подтверждаются адрес электронной почты и мобильный телефон. Проверка социальных связей возможна только для Facebook, Google или LinkedIn — это необязательно.

Фотография вашего airbnb профиля должна быть четкая и сделанная недавно (её сверяют с фотографией на документах).

Последний этап идентификации – загрузка официального документа. Подходящий документ: паспорт или водительское удостоверение. Заранее сделайте и обработайте фотографию документа и сохраните её на своем компьютере. Фотографию также можно сделать через камеру компьютера или телефона в мобильном приложении.

После загрузки фотографии официального документа вас могут попросить сделать селфи и сравнят его с фото на документе.

После успешного прохождения всех этапов появляется зеленый значок «Проверено».

Поскольку бывают проблемы с подтверждением профиля, сделайте это заранее.

По теме: Мобильные приложения для путешествий

Как бронировать на сайте airbnb

Пользоваться сайтом airbnb легко, есть русская версия и мобильное приложение. Варианты проживания можно посмотреть без регистрации, введя название города, даты и количество гостей, но лучше сразу зарегистрируйтесь и пройдите процедуру подтверждения профиля.

Поиск по параметрам

Объявлений об аренде жилья бывает много, поэтому сразу конкретизируйте поиск по параметрам: тип размещения, цена, район, удобства. Самый популярный вид проживания – это отдельная квартира (апартаменты). Важными критериями выбора могут быть количество комнат и спальных мест, наличие кухни, Интернета, стиральной машины, кондиционера, отопления, лифта…

Поиск квартиры в Праге на airbnb

Выбор вариантов и составление wish list

  • Отзывы. Гости оценивают жилье, в котором они останавливались и пишут отзывы, на эту информацию надо обращать внимание в первую очередь. Из отзывов можно узнать много важных деталей, например: тепло ли в квартире зимой, как работает душ, куда выходят окна спальни. Лучшие варианты имеют рейтинг «5 звезд», а их хозяева значок Superhost (медаль).
  • Описание и условия. Зайдя в конкретное объявление, можно прочесть подробную информацию об этом жилье. Важные составляющие цены: доплата за дополнительного гостя, плата за уборку, условия отказа от брони. В графе «Удобства» отмечено все, что есть в сдаваемом помещении. Свои требования к гостям хозяева описывают в разделе «Правила дома».
  • Фотографии. Внимательно посмотрите все фотографии, чем их больше, тем лучше. Фотографии, сделанные фотографами airbnb имеют подпись «Проверенная фотография», что повышает доверие к предоставленной информации.
  • Район. Точный адрес жилья в объявлении не указывается, его вам дадут после бронирования, но можно посмотреть район на гугл карте.
  • Календарь. Хозяева заполняют календарь свободных и занятых дат, который не всегда бывает актуальным (в профиле каждого хозяина есть информация о том, как быстро он отвечает и как часто обновляет свой календарь). Глядя на календарь, можно сделать вывод о том, насколько популярно интересующее вас жилье. Если вы посылаете запрос на даты, находящиеся на границе с уже занятыми, это выгодно хозяину и он с большей вероятностью подтвердит бронирование и пойдет на уступки по цене.
  • Стоимость. Введите даты заезда-выезда и количество гостей. Младенцы (дети младше 2 лет) не увеличивают количество гостей при бронировании, поэтому дополнительная плата за их проживание не взимается. Выводится окончательная стоимость и дается расчет по всем её составляющим: с услугами airbnb и дополнительными сборами.
  • Закладки. Заносите все понравившиеся вам варианты в закладки, чтобы их было легко найти. Назовите подборку по названию города, например, «Прага». К объектам можно добавлять заметки, отмечая плюсы и минусы, итоговую цену и все то, что привлекает ваше внимание или вызывает вопросы. По такому списку потом очень легко вспомнить каждый просмотренный вариант и произвести окончательный отбор.

Показанные объявления не означают, что все эти варианты 100% доступны на нужные вам даты. Чтобы узнать подробности, нужно вступить в переписку с хозяином.

Письмо хозяину жилья

После окончания предварительного отбора объявлений airbnb надо вступать в переписку с хозяевами и обсуждать условия. Не нажимайте кнопку «Забронируйте» без получения ответа! Мгновенное бронирование возможно только для объявлений, помеченных «молнией».

Переписка с зарубежными хозяевами, как правило, проходит на английском (на каких языках говорит хозяин указано в его профиле). Сайт airbnb предлагает автоматический перевод.

Если общение на определенном языке является для вас важным критерием, выберите язык хозяина в фильтрах, но это может уменьшить количество вариантов. В странах Восточной Европы реально найти русскоговорящих хозяев.

Написать хозяину можно по ссылке «Свяжитесь с хозяином» в объявлении. В сообщении расскажите о своих планах (когда и с кем едете) и задайте все интересующие вас вопросы. Особенно важно до бронирования согласовать время заезда-выезда, если оно планируется в нестандартное время.

Отправляйте письма сразу нескольким хозяевам. Большинство ответов приходит в течение нескольких часов или на следующий день. Многие зарубежные хозяева не отвечают в выходные дни, просто имейте это ввиду и немного подождите. Установите мобильное приложение airbnb и вы будете получать все оповещения в реальном времени.

Специальное предложение

Если сезон невысокий, а период вашего проживания большой, то есть вероятность договориться о скидке. Назовите свою цену или дождитесь встречного предложения. Не все хозяева идут на уступки, это зависит от спроса на конкретное жилье и желания его владельца. При сроке бронирования от недели, скидка, как правило, уже бывает указана.

Если хозяин предлагает вам скидку, то на странице вашей переписки появится «Специальное предложение» с новой ценой, по которой вы можете оформить бронирование. Принимая решение, хозяева смотрят ваш профиль, очень хорошо если в нем уже есть положительные отзывы, но они появятся только после вашей первой поездки через airbnb.

Предварительное подтверждение бронирования

Если нужные вам даты свободны, хозяин посылает «Предварительное подтверждение бронирования». Принимайте решение и нажимайте кнопку «Забронируйте». Обязательно оповестите хозяев всех, запрошенных вами объектов о том, что сделали свой выбор.

Переписку с хозяином забронированного жилья нужно продолжить: сообщить о времени заезда, узнать как лучше добраться до места. Если вы бронировали жилье заранее, обязательно напишите хозяину еще раз накануне прибытия (airbnb напомнит о предстоящей поездке).

Не стоит пытаться обмануть airbnb, договорившись с хозяином напрямую. До того, как вы оплатите бронирование, ваши контактные данные будут скрыты, а в переписке не будут показываться email, номер телефона и название сайта, кроме того, хозяин может на вас пожаловаться. Бывает и наоборот, когда хозяин сам предлагает вам заплатить ему деньги, минуя airbnb, имейте ввиду, что такая «экономия» увеличивает риск быть обманутым. Бронировать через airbnb выгодно обеим сторонам.

Оплата за проживание

Способы оплаты. Если бронирование подтверждено, с вас берется 100% сумма за проживание и услуги. Из России оплатить можно банковской картой или PayPal.

Платежная информация. Внесите данные банковской карты и заполните платежный адрес. Банковская карта может быть дебетовая, кредитная, ваша или другого человека, который оплачивает бронирование. Адрес платежной информации — ваш домашний адрес с почтовым индексом.

Частичная предоплата. Для большинства объявлений доступна функция частичной предоплаты. При ее использовании, часть стоимости бронирования (обычно 50%) оплачивается сразу, а остальная сумма списывается в более позднюю дату автоматически. Airbnb отправляет электронное письмо с напоминанием за 3 дня до второго платежа. Вы можете оплатить все бронирование сразу, выбрав эту опцию на этапе оплаты.

Долгосрочное бронирование (свыше 28 дней) оплачивается частями. Во время бронирования с вас взимается предоплата за первый месяц, остальные средства будут списываться ежемесячно тем же способом.

Конвертация. Чтобы избежать конвертации через сайт airbnb, оплачивайте проживание в валюте хозяина. Чаще всего валюта хозяина евро или доллары. Выгоднее платить с карты с такой же валютой, но если у вас только рублевые карты, курс банка все равно будет выгоднее.

После оплаты на ваш email приходит подтверждение с деталями бронирования: адрес жилья, телефон и email хозяина. Сохраните эту информацию. Помимо подтверждения бронирования, airbnb высылает электронную квитанцию об оплате.

Хозяин получает деньги через 24 часа после заезда гостя, поэтому, если что-то пошло не так во время заселения, сразу же звоните или пишите в Центр помощи airbnb, пока деньги не переведены!

Компенсация или возврат денег. Вескими факторами для компенсации или возврата денег является несоответствие жилья описанному на сайте (нет указанной мебели или удобств, не убрано, небезопасно). Все это надо фотографировать и обосновывать. Причиной возврата денег также может быть отмена брони хозяином, в этом случае применяется стандартная процедура.

Подтверждение бронирования airbnb для визы

Подтверждение бронирования airbnb подходит для самостоятельного получения визы в большинстве консульств. Внесите имена всех гостей как в загранпаспортах во время бронирования, тогда они появятся в квитанции, которая распечатывается прямо с сайта и присылается по email.

Квитанция airbnb

Квитанция airbnb

В квитанции airbnb есть все необходимые данные: имена гостей, адрес места проживания, дата заезда-выезда, информация о 100% оплате. Если кроме квитанции airbnb требуется подтверждение оплаты с выпиской из банка, тогда надо бронировать со строгими условиями, чтобы деньги со счета были списаны сразу (такое бронирование нельзя отменить).

По теме: Как самостоятельно получить Шенгенскую визу в 2021 году

Как добавлять гостей

Как добавить гостя в квитанцию airbnb

Вы можете самостоятельно внести в квитанцию airbnb имена всех гостей и название компании вплоть до даты выезда. Добавлять гостей лучше сразу во время бронирования. После оплаты внесите контактные данные: имя, фамилию и электронный адрес каждого гостя, эта информация появится в квитанции. Если ваш гость зарегистрирован на airbnb, используйте тот же email, тогда эта поездка синхронизируется с его профилем.

Отмена бронирования

Отмена бронирования airbnb может произойти по инициативе гостя или со стороны хозяина. Снятие брони — редкий случай, ведь это никому не выгодно, но если такое все же произошло, надо знать условия. Правила отмены бронирования позволяют изменить бронь до или во время заезда.

Отмена брони гостем

Если у вас изменились планы и вы не сможете воспользоваться забронированным через airbnb жильем, то зайдите в свою бронь и нажмите кнопку «Отменить». Перед тем, как подтвердить действие на сайте, прочтите об условиях отмены брони и штрафах.

Сумма возврата денег зависит от правил отмены, установленных хозяином. Сбор за услуги airbnb возвращается до 3-х раз в год, если гость отменяет бронирование до начала поездки. Хозяин может посмотреть число бронирований, которые были отменены гостем за 12 месяцев и сделать выводы.

Правила отмены бронирования

  • Гибкие условия позволяют отменить бронь за 24 часа до заезда, поэтому лучше всего выбирать жилье на этих условиях
  • Умеренные условия тоже достаточно мягкие, они дают возможность отмены без штрафа за 5 дней
  • Строгие с отсрочкой условия предполагают возможность бесплатной отмены в течение 48 часов после оформления бронирования и не позднее 14 дней до прибытия. Далее, если отмена происходит не позже, чем за неделю до заезда, вы теряете 50% от суммы
  • Строгие условия сразу же налагают штраф 50% в случае отмены, но если она сделана не позже, чем за 7 дней до заезда
  • Супер Строгие 30 или 60 дней применяются в особых случаях. Отменить такое бронирование можно за 30 или 60 дней до заезда с возвратом 50%
  • Долгосрочные условия распространяются на проживание от 28 дней, при отмене первый платеж не возвращается

Airbnb может учесть смягчающие обстоятельства, повлекшие за собой отмену брони гостем. Вопрос о возмещении расходов решается индивидуально при предоставлении документов. «Перенесли отпуск» — это не аргумент.

Я отменяла бронирование, сделанное на гибких условиях, по причине изменения планов. Как и просит airbnb, я написала хозяйке сообщение, она меня поблагодарила за своевременную отмену и пожелала всего хорошего. Деньги в полном размере вернулись на следующий день.

Изменение брони

Если вы уже оплатили бронирование, но хотите внести в него изменения до заезда (поменять количество гостей, даты) отправьте запрос хозяину через кнопку «Изменить или отменить бронирование». Хозяин может подтвердить, отклонить или проигнорировать изменения.

Если вы заселились, но решили уехать раньше, деньги вернут согласно условиям бронирования:

  • Гибкие — сборы за проживание возвращаются в полном размере за дни, оставшиеся после 24 часов с момента официального отказа.
  • Умеренные — возвращаются 50% сборов за проживание за неиспользованные дни.
  • Строгие — деньги за неиспользованные дни не возвращаются.

Отмена брони хозяином

Это ситуация, которая от вас никак не зависит. Airbnb возвращает гостю всю сумму за бронирование, включая сервисный сбор. Конечно, отмена брони — это всегда неожиданно и неприятно, но случается редко. Хорошие хозяева дорожат своей репутацией, при этом жизненные ситуации и обстоятельства бывают всякие.

Хозяин отменил бронирование

За все время с 2012 года наши бронирования отменяли 2 раза, в обоих случаях за месяц до заезда. Информация сразу же приходит на email, текст сообщения от airbnb:

Не волнуйтесь! Мы уже оформили для вас полный возврат на сумму … С нашей стороны возврат производится немедленно, но потребуется до пяти банковских дней, чтобы эта сумма появилась на вашем счете. Забронируйте другое жилье.

Один раз airbnb прислали скидочный купон, который я применила для нового бронирования.

Никогда не делайте отмену брони сами по просьбе хозяина! Бывают случаи, когда хозяин пишет в личном сообщении, что не может вас принять и просит сделать отмену. Если это его инициатива, то и отменять бронирование на сайте должен он, только тогда вам вернут все деньги.

Как узнать, что хозяин отменяет брони? Читайте отзывы, в них появляется запись «Это автоматическое сообщение. Бронь была отменена хозяином за… дней до заезда.

Когда airbnb вернет деньги?

Процесс возврата запускается сразу же, как сделана отмена бронирования или приняты изменения. Обычно возврат денег занимает 3-5 дней, но может зависеть от способа оплаты и вашего банка. Информация о возврате может отображаться датой списания средств (когда была сделана бронь).

По теме: Эффективное бронирование на booking•com

Заезд-выезд

Поскольку жилье, забронированное через airbnb – это не круглосуточный отель с ресепшн, о встрече надо договариваться с хозяином. Если хозяин установил фиксированное время прибытия и выезда, эта информация будет указана в описании выбранного объекта, если нет, то согласуйте время перед бронированием. Особенно важно получить согласие хозяина, если у вас ранний или поздний заезд.

Заезд-выезд на airbnb

Заезд

Большинство хозяев предпочитают сами встретить гостя, передать ему ключи и показать жилье. Также вас может встретить родственник или доверенный человек, который занимается жильем по поручению хозяина. Согласуйте все детали встречи, укажите время прибытия своего рейса, узнайте, как лучше добраться до места, номер подъезда, код от входной двери. Вас могут попросить связаться за час до прибытия (отправить смс, написать по мессенджеру или позвонить).

Самостоятельный заезд чаще всего предлагается хозяевами-агентами. Вам высылается подробная инструкция как попасть в жилье, код от цифрового замка или мини-сейфа. Такой способ заезда-выезда удобен с точки зрения экономии времени, но исключает личное общение.

Обязательно распечатайте план поездки с адресом и контактами вашего проживания. Переписывайтесь с хозяевами через сайт airbnb, чтобы служба поддержки могла помочь в случае возникновения спорной ситуации.

В забронированной на airbnb квартире вас могут ждать приветственные подарки: бутылка вина, фрукты, сладости… Вы тоже можете привезти хозяину небольшой сувенир — это всегда помогает наладить отношения.

Выезд

Выезд из жилья тоже может быть в присутствии хозяина или самостоятельный. В первом случае, хозяева или доверенные лица приходят в назначенное время и забирают ключи, во втором – вы просто оставляете ключи внутри и захлопываете дверь или бросаете ключи в почтовый ящик/сейф (по предварительному согласованию).

Почти всегда с хозяевами можно договориться на удобное время выезда, многие идут навстречу и разрешают поздний выезд без доплаты. Решение хозяев зависит от календаря бронирований. Если жилье надо готовить к приезду других гостей, придется выехать в 12:00 или раньше, как указано в правилах дома. Нам несколько раз разрешали остаться намного позднее без доплаты. Общайтесь с хозяевами, они заинтересованы получить гостей и хороший отзыв.

Помощь и контакты airbnb

Airbnb дает гарантию безопасности и обеспечивает клиентский сервис (служба поддержки 24/7, возврат денег, предоставление документов).

Чтобы обратиться в службу поддержки airbnb с проблемой, касающейся конкретного бронирования, надо зайти в Центр помощи на сайте airbnb. Через меню можно обратиться за помощью к хозяину или перейти в центр решения проблем. По номеру вашей брони создается запрос, ответ приходит на указанную при регистрации электронную почту. Ответы на общие вопросы ищутся вводом ключевого слова.

В экстренных случаях (при проблемах с заездом и проживанием) надо звонить.

Контакты airbnb

Плюсы airbnb

  • Большой выбор предложений и видов проживания. На airbnb есть разные варианты жилья: от комнаты в квартире с хозяевами до просторных апартаментов или дома. Даже в маленьком населенном пункте найдутся объявления airbnb.
  • Экономия. Благодаря низким ценам, вы можете позволить себе остановиться в более дорогом районе, увеличить количество дней пребывания. Обычно квартиры оборудованы кухней, что позволяет сэкономить на питании. Особенно выгодно арендовать проживание на airbnb семьям с детьми, родственникам, путешествующим вместе – тем, кому не подходит стандартный номер в отеле. Разместившись в большой квартире со своими друзьями, вы делите расходы.
  • Условия проживания. Размер стандартного номера в отеле 10 м2, квартиры на airbnb имеют большую площадь. Можно выбрать апартаменты с балконом или террасой, высокими потолками, панорамными окнами, квартиру-студию или планировку с изолированными комнатами. Жилье на airbnb может быть оформлено в разных стилях, встречается очень оригинальный и красивый дизайн помещений.
  • Общение с хозяином. Вы арендуете квартиру (комнату, дом) у конкретного человека, с которым можно обсудить условия до бронирования. Хозяин airbnb – это ваш друг в незнакомом городе, он ответит на вопросы и даст полезные советы. Останавливаясь через airbnb, вы почувствуете себя как местный житель.

Как стать хозяином на airbnb

Через сайт airbnb можно не только бронировать частное проживание по всему миру, но и самому стать хозяином и сдавать свою квартиру, комнату, дом на постоянной или временной основе.

Как стать хозяином на airbnb

Сдавать жилье через airbnb удобно, потому что вы сами устанавливаете период, цены и условия аренды, выбираете гостей. «Мне нечего сдавать, я сам живу в своей квартире» – скажете вы, но, возможно, у вас найдется свободная комната и её сдача поможет заработать и заодно познакомиться с людьми из разных стран.

Уезжаете за город на все лето или часто путешествуете? Ваша недвижимость принесет доход, оплатит отпуск и коммунальные расходы. Если у вас есть дополнительное жилье, то его сдача через airbnb может быть выгоднее долгосрочной аренды. Airbnb предоставляет гарантии для хозяев, вы можете установить свои правила и брать залог за сохранность имущества. 

Размещение объявления на airbnb

Чтобы стать хозяином, сначала зарегистрируйтесь на сайте airbnb. Для размещения своего объявления, надо нажать на кнопку «Стать хозяином» в верхнем меню и заполнить данные на объект недвижимости и себя. Указанные вами контакты предоставляются гостям только после завершения бронирования.

Сделайте свое объявление как можно более привлекательным, подберите подходящее название, составьте подробное описание и сделайте хорошие фотографии. Airbnb предоставляет услуги профессиональной фотосъемки (если она доступна в вашем регионе, рядом с объявлением внизу страницы появится кнопка «Запросить»). Воспользуйтесь этой возможностью и, кроме выигрышных снимков, вы получите значок «Проверенная фотография», что повышает доверие гостей.

Выбирая опции, можно отметить можно/нельзя курить, можно/нельзя с животными, подходит для проживания с детьми и т.д. После регистрации, объявление можно будет изменить в любое время. Прочтите рекомендации airbnb «Почему стоит принимать гостей», «Гостеприимство», «Как стать ответственным хозяином».

AirBnb – тонкости бронирования. Личный опыт и небольшой лайфхак

Как снять квартиру в путешествии с помощью сервиса Airbnb. Как дешево снять квартиру, тонкости бронирования квартир у хозяев, сколько стоит снять квартиру в новом городе и мелочи, на которые стоит обращать внимание, чтобы сделать путешествие комфортным.

Уже несколько лет я совмещаю бронирование отелей и апартаментов через Букинг и аренду квартир через эйрбиэнби (Airbnb)- сервиса аренды частного жилья по всему миру.  На сегодня есть опыт использования в Украине, нескольких европейских странах и в Америке – там мы дважды за поездку пользовались этим сервисом. 

Это фантастически удобно, достаточно бюджетно, но  «не почти бесплатно.  От 5 до 30 евро в сутки с человека – средняя стоимость такого жилья. Дороже? Пожалуйста, есть и по 1000 евро. Дешевле 5 евро? Тоже есть, но мне кажется,  тогда лучше в палатке.

В каких случаях стоит выбирать аренду частного жилья Если остановка больше чем на пару дней и путешествуя компанией. Я сейчас стараюсь арендовать квартиры даже при остановке на пару дней вдвоем, хороших вариантов меньше, но найти можно.

Советую также почитать: Бюджетное жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb

Сначала о плохом - конфликтные ситуации. Они есть и всегда будут, особенно если мы сами этого захотим. Из статистики Airbnb – конфликтные ситуации между хозяином и жильцами – доля процента от общего числа сделок, из моей личной статистики – ни одного случая. В отличие, скажем, от вездесущего и порядком поднадоевшего букинга с которым у меня было несколько мини-конфликтов, из свежего – овербукинг  отеля в польском Люблине. В поиске жилья я всегда задаю число гостей – 1 (один). И уже после этого добавляю от одного до трех. Можно считать это небольшим лайфхаком, так как часто финальная цена оказывается  ниже, чем если бы я сразу искал апартаменты на двоих или троих гостей. Во многих случаях последующий гость живет совершенно бесплатно.

Стоимость уборки

Обращаем внимание на стоимость уборки, особенно при бронировании на короткий срок от 1 до 3 дней. В некоторых случаях стоимость уборки может составлять половину суточной стоимости жилья.

Залог за жильё

Некоторые хозяева ставят просто драконовский залог, например три-четыре сотни долларов. В Европе не сталкивался, но в Сан-Франциско – это обычная практика. Но и в Европе залог часто может составлять сто-двести евро. Я такие квартиры пропускаю мимо.

Комиссия эйрбиэнби

Кроме всего прочего, стоит помнить что сервис Эйрбиэнби берет 11 процентов комиссии, которую добавляет к стоимости жилья на сайте, финальная сумма появляется при выборе апартаментов и количества дней.   

Фильтры при поиске жилья 

При поиске жилья пользуйтесь фильтрами и обращайте внимания на мелочи указанные в описание квартиры. Например, курение или наличие домашних животных, парковку.  У многих аллергия на дым или на кошек. Важно время прибытия и готов ли хозяин ждать вас круглосуточно. В тот же Лиссабон многие рейсы из Киева прилетают ближе к полуночи.

При выборе квартиры активно пользуюсь картой. Если хорошо знаю город, например Барселону, Лиссабон, Будапешт или Амстердам, то приближаю карту и выбираю район в котором хочу жить. Если плохо или совсем не знаю – выбираю центральный район или предварительно читаю об этом городе.

Задаю ценовой диапазон. Для этого двигаю ползунок с ценой (он находится вверху) вправо, сужая диапазон цены. Например, от 18 до 29 евро за квартиру (фото внизу).

Отзывы на съёмное жильё

На них как и везде стоит обращать внимания, но не зацикливаться на квартирах с большим количеством позитивных отзывов и высокой оценкой. Почему? Например, в популярных Батуми или Тбилиси большинство квартир далеки от нашего представления об идеале, тем не менее у большинства жилья отзывы только положительные. Дело в том, что грузины такие гостеприимные что ты просто не сможешь написать ничего плохого.  

Мало отзывов означает что жильё, скорее всего, новичок в системе и у него пока нет отзывов, но это не значит что оно хуже. Наоборот, часто лучше и стоит дешевле на 10-30 процентов раскрученных вариантов.

Пользуйтесь опцией wish-list

Всегда составляю для себя и друзей wish-list квартир по каждому месту в котором бываю, на сегодня это десятки городов и небольших поселков. Сам пользуюсь wish-list по квартирам составленным теми людьми, которым доверяю – это могут быть просто мои друзья или блогеры-путешественники.

Иногда достаточно комнаты

Не брезгуйте комнатой! Иногда вся квартира не нужна – достаточно комнаты или части дома в котором живут хозяева. Путешествуя по штату Юта,  мы снимали часть дома, с отдельным входом. Кроме выгодной цены, познакомились с хозяевами – мормонами и немного узнали об их жизни.

Моментальное бронирование

Как быстро снять квартиру без долгой переписки с хозяевами? Если квартира нужна немедленно, выбирайте вариант с пометкой «моментальное бронирование», в этом случае подтверждение от хозяев не нужно.

Выбирать нужно сразу несколько вариантов, от 5 до 10-ти, особенно в популярный сезон. Я пишу письма хозяевам всех понравившихся квартир, половина обычно отвечает, что их вариант уже занят. Из остальных вариантов делаю финальный выбор и бронирую. Деньги блокируются на карточке системой и к хозяину попадают только после того как я заселился и провел как минимум одну ночь. Если все в порядке и у меня нет претензий к жилью, хозяин получает плату за жильё. Похожая система есть на многих интернет-аукционах, типа eBay.

Выяснить детали съемного жилья

До окончательного  выбора квартиры или дома, еще раз спишитесь с хозяином. Выясните все детали жилья, наличие таких вещей как электрочайник, посуда или что там еще вам нужно. Моя жена почти всегда не находит того,  что для нее было крайне важно и наличие чего предполагалось и без переписки с хозяином. Как правило, это ничего не значащие мелочи типа  бокалов для шампанского или фена. Кстати, фен – оказывается, серьезная штуковина для женщин.

В последнее время увидел, что на эйрбиэнби  стали появляться хостелы с комнатами типа дормиториев (большая комната типа теплушки на 10-12 человек обоих полов). На это также стоит обращать внимание.

Если у вас еще нет эккаунта в системе бронирования жилья Airbnb, вы можете зарегистрироваться по этой ссылке и получить денежный бонус за первое бронирование. Пробуйте – это ни к чему вас не обязывает.

Сайты, которыми я пользуюсь для оптимизации расходов при планировании путешествий

Aviasales - бюджетные авиабилеты по всему миру

RoomGuru – поиск бюджетного жилья, отелей и апартаментов по всему миру и по всем популярным сайтам бронирования, включая Agoda, Booking.com  и другие популярные системы бронирования

Booking.com – привычный и удобный поиск и бронирования жилья по всему миру

Rentalcars – аренда автомобилей по всем миру с возможностью бесплатной отмены брони, хорошие цены

Busfor - сайт для покупки билетов на автобус по Европе и странам СНГ

Airbnb – квартиры и апартаменты по всему миру. Если нет аккаунта, можно зарегистрироваться по ссылке и получить денежный бонус на первое путешествие

Советую также почитать:

Жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb 

Выбрать отель в Будапеште

Как поехать в Грузию самостоятельно

Батуми и окрестности. Практическая информация и личный опыт

 

Последнее изменение Среда, 07 Август 2019

Советы по организации долгосрочной аренды – The Airbnb Blog – Belong Anywhere

English — 中文 — Deutsch — Español — Français — Italiano — 日本語 — 한국어 — Português — Nederlands

Прием гостей в течение нескольких недель подряд – позитивный опыт. Возможно, вы запланировали путешествие и не хотите, чтобы жилье пустовало. Может быть, вы просто хотите получше узнать своих гостей.

Флориан и Тереза, хозяева со статусом Superhosts из Южной Германии, предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду. Они подготовили десять советов, благодаря которым продолжительное пребывание у вас приятно запомнится гостям.

1. Когда речь заходит о долгосрочной аренде, часто хозяева боятся надолго оставить жилье в чужих руках. Прежде всего, помните, что в основе Airbnb лежит доверие. Серьезные неприятности случаются редко, но пренебрегать простыми мерами предосторожности тоже не следует: предоставьте гостям все, что нужно для уборки (пылесос, веник, совок, мешки для мусора, ведро для мойки пола, тряпки/салфетки и т.д.).

Если вы регулярно убираете жилье во время пребывания гостя, такая услуга ближе к гостиничному сервису. Так объявление об аренде превращается в коммерческое. Вместо этого, в зависимости от стандартов жилья, гостям можно порекомендовать службу уборки помещений.

Красивое, отличающееся индивидуальностью, устойчивое к любым испытаниям и не требующее особых вложений жилье сродни произведению искусства. В идеале вам будет так уютно с гостями, что двери внутри жилья закрывать не захочется. Но заниматься долгосрочной арендой стоит только в том случае, если при этом не нарушаются границы вашей зоны комфорта. Также убедитесь, что вы знаете и понимаете применимые к вам законы, в противном случае каждый новый гость станет для вас источником стресса.

2. Если вы готовы к долгосрочной аренде жилья, перейдите в «Управление объявлением» > «Настройки доступности» > «Настройки бронирования» > «Максимальный срок пребывания». Установите максимальное количество ночей пребывания (на данный момент у меня указано «3 000 ночей»).

3. Не забывайте обновлять информацию в календаре! Подумайте, когда сдавать жилье: пока вы в отъезде или нет. Возможно, вы захотите его сдавать исключительно, когда вас нет дома. Когда гость обживется, ваше присутствие будет необязательно, так как он уже знает ваши правила и пожелания. Долгосрочная аренда планируется заранее, часто за  полгода. Если вас такие сроки не устраивают, в «Окне бронирования» календаря (в «Настройках доступности») укажите, насколько заранее можно бронировать ваше жилье.

4. Настройки цены — исключительно ваше решение. Однако от цены зависит, насколько привлекательно жилье выглядит в глазах гостей, которых интересует долгосрочная аренда. Советуем подумать о скидке на долгосрочную аренду. Ее можно добавить, перейдя в «Управление объявлением» > «Настройки цены» > «Скидки». Другими словами, трезво оцените, что важнее: большие доходы (а также это значит больше усилий с вашей стороны и возможные перерывы между бронированиями) или меньшие, но постоянные доходы (соответственно, меньше усилий с вашей стороны).

5. Вы должны знать, что нужно гостям для продолжительного пребывания. Может быть, уголок для работы? Им точно понадобится много места для хранения вещей, место для хранения пищи и, и, и … Если гость хочет остановиться у вас надолго, убедитесь, что жилье отвечает его потребностям. Например, если пару дней не будет доступа к кухне, это не особая проблема. Но если кухней невозможно пользоваться на протяжении трех месяцев, любой рассердится, особенно если это не было оговорено заранее. Здраво оцените, какие особенности жилья могут стать проблемой при долгосрочной аренде, и обсудите эти моменты с гостем.

Например, если вы сдаете комнату, где расположен домашний офис, помните, что гость  будет там большую часть времени. Лучше не нарушать его личное пространство, часто заходя в эту комнату.

6. Возможно, для долгосрочной аренды вам нужно будет дополнить правила дома. Если человек, приехавший к вам на 3 дня, готовит еду в 2:30 утра, для вас это не станет критической проблемой. Но если это будет повторяться каждую ночь четыре месяца подряд, могут возникнуть проблемы с соседями. Вы рассчитываете, что гости будут вести себя как обычные соседи по квартире? Некоторые хозяева даже составляют график уборки. Разумеется, в таком случае вам не следует брать с гостей плату за уборку, но еще важнее — предупредить гостей о правилах перед бронированием. Не подразумевайте, что они уже прочитали всю опубликованную вами информацию.

7. Расскажите о возможных ограничениях. Вы не хотите, чтобы жених или невеста гостя приезжали каждые вторые выходные? Вы не хотите, чтобы к вам без предупреждения приводили чужих людей? Можно ли будет пользоваться стиральной машиной? А  может, поблизости есть прачечная? Также решите, можно ли указывать адрес вашего жилья как временный почтовый адрес гостя.

8. Вы познакомились с замечательным гостем и договорились о цене? Здорово! Теперь он должен оплатить проживание. Гость не решается внести предоплату сразу за четыре месяца? Успокойте его. При долгосрочной аренде полную предоплату вносить не нужно. Гость платит заранее только за первый месяц (первые 30 дней). Более подробную информацию вы найдете в этом разделе Центра помощи.

Дальше оплата вносится по частям каждый месяц. Таким образом время следующего взноса — конец первого оплаченного месяца аренды.

9. Бронирование подтверждено, календарь заблокирован, но планы гостя неожиданно изменились. В зависимости от ваших правил отмены бронирования гость может его изменить вплоть до 30 дней перед прибытием, не спрашивая согласия хозяина. Подтвердите любые запросы на изменение бронирования, полученные в течение 30 дней с момента приезда.

10. Случается, что планы гостя меняются по приезде, и бронирование приходится отменить. Если гость хочет уехать раньше, чем планировалось, он, скорее всего, потеряет крупную сумму денег. Если для вас не составит проблем быстро сдать жилье заново, предложите гостю частичную компенсацию. Подумайте об этом – карма очень чувствительна к финансовым вопросам. 😉

В зависимости от срока пребывания гостей, вам будет необходимо проверить и учесть дополнительные регуляции, применимые к долгосрочной аренде жилья в вашем городе.

Written by AirbnbApril 11, 2017

домов для отпуска и кондоминиумов

домов для отпуска и кондоминиумов - AirbnbПропустить к содержанию

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Путешествуйте по миру с Airbnb

Лучшие места для проживания

Узнайте о некоторых из лучших вариантов проживания в мире

  1. Кондоминиум целиком
  2. · Saint-Hilaire-de-Riez

Cap à l'Ouest - La pause vendéenne

  1. Весь дом
  2. · Sainte-Gemme-en-Sancerrois

O'gite Sancerrois

  1. Весь коттедж
  2. · Tyresö Ö

Великолепный вид из недавно отремонтированного дома

105 долларов за ночь

105 долларов за ночь

Gezellig en ruim vierpersoonshuisje op de Veluwe

  1. Гостевой дом целиком
  2. · Бойсе

Craftsman Treehouse Sanctuary

108 долларов США за ночь

108 долларов США за ночь Бунгало

🐟WW который может спать 8

  1. Весь дом
  2. · Сарлиак-сюр-л'Иль

Belle maison avec piscine, Quartier Calme

9000 2 $ 107 за ночь

$ 107 за ночь

Прекрасный старинный коттедж с видом на зелень Рита.

  1. Квартира целиком
  2. · Ormos Ammoudiou

Secret Suite, 1 двуспальная кровать, гидромассажная ванна, вид на закат / море

170 $ / ночь

170 $ за ночь
  1. Квартира целиком
  2. · Дубай

5 * Дубай Марина ♡ Закат с видом на море + балкон + бассейн + тренажерный зал

☀Сана Вилла☀Частный бассейн 4 ★ NEW-WellnessExperience

  1. Весь кондоминиум
  2. · Daytona Beach Shores

Уютная студия с видом на океан и мини-кухней Осенняя распродажа!

  1. Вся вилла
  2. · Парранкет

Charmant gîte piscine privée chauffée climatisé

158 $ / ночь

158 $ за ночь

Grande House с джакузи под открытым небом - Коллекция Oia

ночь2

      $ 447 $ 447 за ночь
    1. · Остров Уайт

    Princes Esplanade

    1. Комната в обслуживаемой квартире
    2. · Пуэрто-Эскондидо

    Habitacion # 6 Пунта-Сикатела в унос-пасос-дель-мар.

    1. Гостевой дом целиком
    2. · Saint-Rémy

    Annexe maison de Maître avec vue imprenable

    1. Вся квартира
    2. · Sokcho-si

    ★ 21 평 완전 넓은 투룸 / 파노라마 ★ 터미널, 중앙 , 동명항 인접 ★ 취사, 세탁 가능

    1. Вся квартира
    2. · Gwangan 2 (i) -dong, Suyeong-gu

    # 5 추억, 광안리 1 초, 동남아 휴양지, 코끼리 바지 제공, 광안 대교 정면 뷰, 해변 도로 위치 1 초

    Красивая студия с частным бассейном Канкун

    1. Весь дом
    2. · Санторини, Тера

    Винный погреб Маленькая студия

    1. Весь кондоминиум
    2. · Jung-gu

    특.가 🍀 셀프 체크인 동성로 고층 시티 뷰 넷플릭스 와이파이 illy 커피 머신 매일 소독 🙂

    1. Весь кондоминиум
    2. · Пуэрто-Валларта

    Departamento Frente a la Playa y céntrico

    1. Весь гостевой люкс
    2. · Дополнительный номер

    Садовое гнездо в SBFZ: Чисто, можно с домашними животными, Netflix!

    1. Крошечный домик
    2. · Сарла-ла-Канеда

    Le petit mas sud

    100 $ / ночь

    100 $ за ночь
    1. Квартира целиком
    2. · Rincón

    Downtown Studio Почти все в городе

    1. Вся квартира
    2. · Jumunjin-eup, Gangneung-si

    "счастливый дом" 여섯 번째 이야기 (Ocean View) # 넷플릭스 (Netflix)

    1. Коттедж целиком
    2. · Daeho-dong, Naju

    나서 진 한옥

    125 $ за ночь

    125 $ за ночь

    Введите даты, чтобы увидеть полную цену.Взимаются дополнительные сборы. Могут быть добавлены налоги.

    О нас
    Сообщество
    Хост
    Поддержка

    Влияние Airbnb на жилье и аренду

    Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 ... [+] странах и регионах.

    Shutterstock

    Wall Street Journal ранее в этом месяце сообщал, что Airbnb зафиксировал чистый убыток в размере 322 млн долларов (248,65 млн фунтов стерлингов) за первые девять месяцев до сентября 2019 года.Это значительное снижение по сравнению с прибылью в 200 миллионов долларов, полученной крупнейшим в мире онлайн-рынком жилья в 2018 году.

    Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это знак того, что рог этого единорога-стартапа может оказаться пряником в преддверии ее долгожданного публичного IPO в конце этого года.

    Однако, хотя это неутешительная новость для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от продолжительного жилищного кризиса, могут праздновать уменьшение его влияния на рынке.

    Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезным поводом для беспокойства, особенно если посмотреть на его влияние на жилищный фонд, цены и сообщества.

    Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярный многомиллиардный джаггернаут?

    Стоимость самой большой в мире праздничной площадки

    Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 странах и регионах.Здесь есть и видение: к 2028 году Airbnb планирует принимать 1 миллиард гостей в год.

    Платформа широко используется благодаря доступу к объектам для отдыха, начиная от одноместных номеров и заканчивая целыми объектами, различающихся по качеству и доступности, и , предлагая заметно отличные от отелей впечатления.

    Кроме того, существуют явные экономические выгоды для местной экономики, которые могут выиграть от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким разнообразием доступных и доступных предложений для отдыха.Домовладельцы и домовладельцы также извлекают выгоду, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

    Но в последние годы влияние услуг Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим, беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

    «Хотя внедрение и расширение Airbnb в городах по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.’

    «Эффект Airbnb» до некоторой степени удивительно похож на джентрификацию в том смысле, что он медленно увеличивает стоимость района в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

    Города, особенно популярные, кажутся хуже всех. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, отрицательно влияет на цены на жилье и сообщества.

    Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное изданием Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи в другие. рынок краткосрочной аренды.

    Отдельное исследование в США показало, что увеличение количества предложений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%.На первый взгляд может показаться, что это не так уж и много, но для тех, кто хочет арендовать на длительный срок или купить, есть огромные расходы.

    Было бы ошибкой утверждать, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть родственник по социально-экономическим вопросам, расположенный за прудом, и для города с наибольшим количеством объявлений Airbnb в мире это должно указывать на предупреждение.

    Пример из практики: что происходит в Великобритании?

    Airbnb росла в Великобритании быстро и быстро. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего предложений Airbnb, так это в Лондоне, где более 80 000 объявлений, причем более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

    Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть правдой для арендодателей на краткосрочной основе и агентов, стремящихся откусить от этого рынка. Но я бы опасался этого, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

    В недавно опубликованном отчете лондонской консалтинговой компании Capital Economics, занимающейся экономическими исследованиями, по заказу ARLA, анализировались масштабы сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора.Исследование показало, что количество активных листингов на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168000 в 2017 году до 223000 в 2018 году - это скачок на 33% и значительная доля на растущем рынке аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные по аналогичным службам краткосрочной аренды, таким как Booking.com и Homeaway, недоступны.

    Отчет также показал, что 2,7% из 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды в частном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. срочные арендаторы.

    И что вызывает беспокойство, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендуемой собственности на краткосрочный рынок.

    Факторов, стоящих за этим, бесчисленное множество, но более трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в льготах по ипотечным процентам, которые с апреля этого года будут снижены до 0% франшизы.

    Другие формы долгосрочного регулирования, в том числе более высокий гербовый сбор, Закон о сборах с арендаторов и отмена Закона о разделе 21, который в настоящее время рассматривается, также упоминаются как факторы, убеждающие арендодателей в секторе покупки с целью сдачи в аренду, что трава зеленее на участке земли. Другая сторона.

    Вот кикер. Если каждый арендодатель в этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, из предложения частного арендуемого жилья будет исключено примерно 470000 объектов - около 8,7% от всего арендуемого сектора Великобритании. А это значительно увеличило бы и без того напряженное предложение жилья.

    Я уже говорил ранее, что спрос и предложение на рынке аренды - это протекающее судно, которое угрожает опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если не будет правильно ориентироваться в бурных водах.Если больше акций будет переведено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на более широкий рынок.

    Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, и, по оценкам, 8,4 миллиона входящих гостей использовали платформу за этот период.

    Вы могли подумать, что

    отлично подходит для экономики? Но здоровый рынок жилья - это реальная основа здоровой экономики, и США.Рынок жилья К. в настоящий момент не в тяжелом положении.

    Сдержанная уверенность и неопределенность из-за ранее проведенных выборов и Brexit только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность рынка возвращается, низкие запасы как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводят к росту цен.

    Согласно последнему индексу запрашиваемых цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; и еще хуже для сектора аренды, с предложением доступной для аренды недвижимости в США.К. снизилась на 18% за тот же период.

    Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная правительственная статистика по аренде жилья в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе выросла на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Однако расширенный прогноз тенденции показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительный рост.

    Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. Согласно Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице увеличивалась почти вдвое быстрее, чем в остальной части США.К.

    Многие лондонцы теперь ежемесячно платят за аренду более половины своего дохода. А поскольку более 1 из 50 лондонских домов сданы в аренду на короткий срок, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжить свое свободное господство в столице и Великобритании, когда страна остро нуждается в доступном жилом фонде.

    Противодействие индустрии краткосрочной аренды

    В связи с растущими расходами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

    Великобритания отстает от других стран, когда дело доходит до регулирования сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, опубликованное 20 февраля изданием The Guardian , показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом размещен на Airbnb.

    Исследование, проведенное одновременно с публикацией, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых районах Испании привело к увеличению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы.Это предупреждающий знак, на который Великобритании стоит обратить внимание.

    Некоторые страны и города начали выступать против Airbnb и других платформ краткосрочной аренды из-за воздействия, которое они почувствовали на местных сообществах и стоимости жилья:

    Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требуя, чтобы арендодатели получали разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своей основной резиденции в качестве краткосрочной аренды.

    Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хоста.Фактически, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовал как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них было возбуждено в течение последних двух лет.

    Эдинбург скоро введет схему лицензирования с 2021 года, которая даст советам возможность регулировать «отпуск в отпускном стиле», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

    Возможно, чтобы упредить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввел в январе 2017 года «Правило Airbnb на 90 дней», согласно которому краткосрочная аренда целых домов ограничена 90 днями в году.Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что 23% из примерно 80 000 лондонских объявлений на момент исследования нарушали 90-дневный лимит.

    Airbnb оспаривает эти цифры, утверждая, что данные неверны, так как они получены от сторонних скребков, которые он считает неточными.

    Были призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эта схема не вводится правительством городских советов, это инициатива Airbnb.

    Кто действительно играет ведущую роль в законодательстве?

    Еще в январе Airbnb одержал значительную победу в рейтинге ведущих стран Евросоюза. суд должен рассматриваться как «служба информационного общества» или онлайн-платформа, а не агентство недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более сильную свободу от регулирования в таких городах, как Лондон.

    Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в жизнь общества»? Это могло быть предполагаемое впечатление.

    Платформа в этом месяце начала серию выездных презентаций по регистрации в городах по всей Великобритании, цель которых - «проконсультироваться по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными хозяевами». В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила.Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном, чтобы ограничить частоту, с которой хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывом создать национальную систему регистрации в Великобритании ».

    Следует воспринимать как положительный момент, что Airbnb пытается быть лидером в области ответственного законодательства. Но простите мне циника, если я немного менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлен о влиянии своих услуг во многих городах и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление перед ожидаемым IPO в конце этого года, одновременно защищая от любых угроз своим будущим доходам.

    Итого

    Хотя Airbnb легко назвать причиной роста цен и нехватки арендного фонда в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто побегом через черный ход для домовладельцев, которые были загнаны в угол в невозможном сценарии с все, от отмененных запретов на плату арендаторам до нулевой льготы по ипотеке, до столь длинного списка законов о соответствии, что практически невозможно самостоятельно управлять собственностью, не считаясь с ними. Возможно, Airbnb - это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и отсутствие у правительства возможностей выполнить свои обещания по строительству жилья - основная проблема, которая делает Airbnb видимой и легко решаемой проблемой.

    вариантов аренды для отпуска: 10 альтернатив Airbnb

    Квартира площадью 2160 квадратных футов в Риме доступна для аренды через Plum Guide. Фотография: Luca Tranquilli

    Этот рассказ был первоначально опубликован Curbed до того, как он присоединился к журналу New York Magazine. Вы можете посетить архив Curbed по адресу archive.curbed.com , чтобы прочитать все истории, опубликованные до октября 2020 года.

    Благодаря таким известным компаниям, как Airbnb и Vrbo, краткосрочная аренда жилья остается в городах Америки. Благодаря привлекательным приложениям и более низким ценам бронирование недвижимости для отпуска становится проще, чем когда-либо, независимо от того, платите ли вы за ночевку в чьей-то дополнительной комнате (истинное определение «экономики совместного пользования») или снимаете дом целиком.

    Но для компаний, желающих воспользоваться преимуществами рынка краткосрочной аренды, это было непросто. Airbnb, несомненно, популярен: сейчас в 100 000 городов, с семью миллионами объектов аренды по всему миру.В то же время компания и ее конкуренты боролись с местными законами о зонировании, которые запрещают краткосрочную аренду, и боролись с массовыми движениями, направленными на ограничение того, где и как компании краткосрочной аренды могут работать.

    Вдобавок к этому Airbnb подверглась критике за свою роль в кампании за слабые законы об аренде, подверглась критике за обострение и без того напряженного рынка жилья в крупнейших городах Америки и столкнулась с серьезными обвинениями в расизме, о чем свидетельствует хэштег #AirbnbWhileBlack.По мнению некоторых, отсутствие прозрачности и сомнительная практика Airbnb подталкивают людей искать аренду на время отпуска в другом месте, хотя компания работает над решением этих проблем.

    Имея это в виду, мы собрали альтернативы Airbnb и Vrbo, двум крупнейшим игрокам в индустрии краткосрочной аренды. Независимо от того, используете ли вы этот список как часть сознательного выбора в поддержку конкурента Airbnb или просто потому, что все ваши любимые объявления Airbnb уже забронированы, это полезный путеводитель по другим возможностям на рынке аренды на время отпуска.

    Этот новый сайт сочетает в себе удобства отелей с удобствами съемных квартир. Sonder предлагает полностью автоматизированный процесс регистрации и предоставляет высокоскоростной Wi-Fi, полотенца, прачечную в номере и кофе в каждой аренде. В настоящее время они находятся в большинстве крупных городов США, но также расширились за границу с арендой в Дубае, Лондоне, Дублине, Мехико, Риме и Торонто.

    Служба листинга, изначально предназначенная для временного жилья для приезжих ученых, Sabbatical Homes предоставляет краткосрочную и среднесрочную аренду жилья и обмен в 57 странах как для ученых, так и для неакадемиков.Низкие сборы за листинг снижают расходы (сборы немного выше, если вы не являетесь академиком), а участники согласовывают условия аренды друг с другом. После того, как участник нашел совпадение, он может принять решение о вознаграждении за успех в размере любой суммы, которая поддерживает Sabbatical Homes и поддерживает сайт без рекламы.

    Эта компания по аренде на время отпуска из Портленда может быть не такой большой, как Airbnb - она ​​предлагает около 25 000 домов для отпуска по всему миру, - но она предлагает несколько ключевых отличий. Вместо того, чтобы полагаться на систему совместного использования жилья, Vacasa курирует недвижимость и платит сотрудникам за их уборку и обслуживание.Согласно Fast Company, сотрудники Vacasa зарабатывают не менее 15 долларов в час на своей работе, чтобы соответствовать инициативе компании по справедливой заработной плате.

    Несмотря на то, что Vacasa не является одноранговой компанией по совместному использованию жилья, она по-прежнему предлагает хорошие цены на аренду на время отпуска и утверждает, что обеспечивает более стабильное качество, чем такие конкуренты, как Airbnb.

    Этот лондонский стартап позиционирует себя как путеводитель Мишлен по загородным домам. Компания выбирает свои объекты недвижимости на основе критериев из 150 пунктов и команды, которая посещает каждый дом, чтобы проверить все, от района до скорости Wi-Fi, с вниманием к внутреннему убранству.С объектами недвижимости в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Риме, Милане, Копенгагене, Мадриде, Барселоне, Лиссабоне, Берлине и других городах Plum Guide также имеет службу поддержки клиентов, которую можно получить по перезвону, электронной почте или живой чат.

    Основанная летом 2016 года в ответ на расизм, с которым сталкиваются люди, пытающиеся забронировать жилье на Airbnb, Innclusive представляет собой платформу одноранговой аренды с замечательной целью: «Мы создаем место, где вы можете путешествовать с уважением, достоинство и любовь вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, гендерной идентичности.”

    Постоянно растущий сайт гарантирует, что люди не могут различать при бронировании жилья, показывая только личные фотографии после подтверждения бронирования; он также предлагает мгновенное бронирование почти по всем объявлениям и не позволяет хозяевам отказывать в бронировании одному гостю и предлагать его другому.

    Это вечная проблема для родителей повсюду: номера в отелях дорогие, но во многих квартирах для отдыха на время отпуска недостаточно удобств и удобств, чтобы стоить хлопот.Войдите в Kid and Coe, сайт, запущенный в 2013 году, который предлагает множество ориентированных на детей удобств. В списках родителей точно указано, сколько человек - и какого возраста - может вместить дом, а на сайте есть подробные описания игрушек, детского снаряжения и кроватей.

    Нам нравится количество информации, представленной на каждом объекте недвижимости, с параграфами «Льготы для родителей», «Почему детям это нравится», «Что нужно знать» и даже «Примечания к стилю» с описанием декора. Обратная сторона? Инвентарь может быть ограничен, а некоторые объявления дороже, чем на других сайтах.

    Если архитектура и дизайн так же важны, как отдых во время отпуска, Boutique Homes может стать для вас местом. С тщательно отобранной коллекцией дизайнерских домов, представленных только по приглашениям, Boutique Homes предлагает впечатляющие места и варианты проживания в некоторых из самых красивых домов в мире.

    Помимо архитектурных жемчужин для вашего следующего отпуска, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список площадок для проведения мероприятий, доступных для аренды. Хотя количество списков значительно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и забавные описания с лихвой компенсируют недостаток количества.

    Сейчас FlipKey принадлежит TripAdvisor, он похож на Airbnb, но предлагает отзывы гостей и владельцев недвижимости, проверенных сотрудниками FlipKey. Помимо этого, ожидайте того же опыта, что и у других крупных конкурентов, и сайт также предлагает защиту платежей. Обратите внимание, что FlipKey не предоставляет общие комнаты, но вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальный вариант для собак, детей или прибрежный отель.

    Если стоимость является вашим решающим фактором, рассмотрите возможность бронирования через Homestay.На этом сайте нет частных домов или квартир, и каждое пребывание - это незабываемый опыт. Но, бронируя проживание с проживанием в семье, вы получаете знакомого местного жителя, который может дать совет и помочь вам сориентироваться в городе. В некоторых городах не так много вариантов, но цены делают проживание в семье разумным вариантом.

    Вимду, специализирующийся на городских квартирах, имеет около 350 000 объектов недвижимости по всему миру и особенно популярен в Европе. Есть хороший выбор недорогой недвижимости, от комнаты в квартире в Амстердаме до целого дома в Хорватии.Полезные фильтры позволяют выбрать тип недвижимости, цену и удобства, например стиральную и сушильную машины или лифт.

    Экономические издержки и преимущества Airbnb: у местных политиков нет причин позволять Airbnb обходить налоговые или нормативные обязательства

    Обновлено 26 марта 2019 г.

    Сводка

    «Совместная экономика» относится к созвездию (в основном) компаний из Кремниевой долины, которые используют Интернет в качестве основного интерфейса с потребителями при продаже или аренде услуг.Поскольку этот термин «расплывчатый и может быть маркетинговой стратегией» (AP 2019), мы называем эти фирмы менее поэтичным, а более точно «интернет-сервисными фирмами» (IBSF).

    Обсуждения экономической политики в отношении IBSF стали довольно жаркими и слишком часто ведутся на высоком уровне абстракции. По мнению своих сторонников, IBSF используют технологические достижения для внедрения необходимых инноваций в застойные секторы экономики, повышения качества товаров и услуг и предоставления типичным американским семьям большего количества возможностей для получения дохода; эти особенности часто упоминаются как причины, по которым IBSF должны быть освобождены от правил и положений, применяемых к их более традиционным конкурентам.Для скептиков IBSF в основном представляют собой попытки богатых владельцев капитала и венчурных капиталистов получить прибыль, нарушая правила и маскируя свои действия под инновации.

    Споры о том, следует ли и как регулировать IBSF, часто связаны с теориями об их экономических издержках и выгодах. Этот отчет направлен на то, чтобы информировать дискуссию путем проверки этих теорий. В частности, он оценивает потенциальные экономические затраты и выгоды от расширения одной из самых известных IBSF: арендного бизнеса Airbnb.

    Компания

    Airbnb, основанная в 2008 году, зарабатывает деньги, взимая с гостей и хозяев плату за краткосрочную аренду в частных домах или квартирах, забронированных через веб-сайт Airbnb. Он начался с прототипа в Сан-Франциско и быстро расширился, а теперь работает в сотнях городов по всему миру. Airbnb часто называют благом для путешественников, которые ищут более дешевое или нетрадиционное жилье, а также для домовладельцев, стремящихся расширить свой поток доходов. Но на многих местных рынках появление и расширение Airbnb вызывает вопросы о его потенциальном негативном влиянии на стоимость местного жилья, качество жизни в жилых кварталах, качество занятости в индустрии гостеприимства и способность местных органов власти обеспечивать соблюдение муниципальных кодексов и собирать соответствующие налоги.

    Проведя анализ затрат и выгод, мы находим:

    • Экономические затраты Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды. В то время как внедрение и расширение Airbnb в городах США и по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.
    • Airbnb может, как утверждается, сдерживать рост расходов на проживание в поездках, но эти расходы не являются первоочередной проблемой для американских семей. Самая большая и хорошо задокументированная потенциальная выгода от расширения Airbnb - это увеличение количества мест для путешествий, что может принести пользу путешественникам, сделав поездки более доступными. Есть свидетельства того, что Airbnb увеличивает предложение жилья для краткосрочного пребывания и немного снижает цены. Но есть мало свидетельств того, что высокая цена путевого жилья является насущной экономической проблемой в Соединенных Штатах: цена путевого жилья в США не росла особенно быстро в последние годы, а путевые расходы не составляют значительную долю американских семейных бюджетов. .
    • Рост цен на жилье - ключевая проблема для американских семей, и данные свидетельствуют о том, что присутствие Airbnb приводит к увеличению стоимости местного жилья. Самая большая и наиболее документированная потенциальная стоимость расширения Airbnb - это сокращение предложения жилья по мере того, как недвижимость переходит от обслуживания местных жителей к обслуживанию путешественников Airbnb, что вредит местным жителям из-за повышения стоимости жилья. Есть доказательства, что эта цена реальна:
      • Поскольку спрос на жилье относительно неэластичен (спрос людей на жилье не снижается при повышении цен), даже небольшие изменения в предложении жилья (например, вызванные преобразованием объектов долгосрочной аренды в единицы Airbnb) могут вызвать значительный рост цен. .Высококачественные исследования показывают, что внедрение и расширение Airbnb в Нью-Йорке, например, могло повысить среднюю арендную плату жителей города почти на 400 долларов в год.
      • Рост стоимости жилья - ключевая проблема для американских семей. Стоимость жилья с 2000 года росла значительно быстрее, чем общие цены (и цены на краткосрочное жилье), и на жилье приходится значительная доля (более 15 процентов) общих потребительских расходов домохозяйств.
    • Потенциальная выгода от роста туризма, поддерживающего экономику города, намного меньше, чем обычно рекламируется. Существует мало свидетельств того, что в городах с растущим предложением жилья для краткосрочной аренды на Airbnb наблюдается значительный рост путешественников. Вместо этого жилье, предоставляемое через Airbnb, кажется почти чистой заменой других форм жилья. Два опроса показывают, что только от 2 до 4 процентов тех, кто пользуется Airbnb, сказали, что они бы не отправились в поездку, если бы Airbnb не арендовал жилье.
      • Исследования, утверждающие, что Airbnb поддерживает большую экономическую активность, часто сильно преувеличивают эффект, потому что они не учитывают тот факт, что большая часть этих расходов в любом случае была бы сделана путешественниками, остановившимися в отелях или других альтернативных местах проживания без возможности Airbnb.
    • Владельцы недвижимости действительно извлекают выгоду из способности Airbnb снижать операционные издержки при краткосрочной аренде, но бенефициарами непропорционально много белых и богатых домохозяйств. Уровень благосостояния от владения недвижимостью искажен: более богатые и белые домохозяйства обладают непропорционально высокой долей жилищного благосостояния в целом - и еще более непропорционально большая доля жилищного благосостояния за счет неосновного жилья, потому что они с гораздо большей вероятностью будут владеть неосновной жилой недвижимостью (например, аренда многоквартирных домов на Airbnb).
    • Переход от традиционных отелей к размещению на Airbnb ведет к менее надежным налоговым платежам в города. Несколько крупных американских городов с большим присутствием Airbnb сильно зависят от налогов на жилье. Airbnb в значительной степени заблокировал возможность этих городов прозрачно собирать налоги на жилье при аренде Airbnb, которые эквивалентны налогам на проживание в отелях. Одно исследование показало, что добровольные соглашения, заключенные Airbnb с властями штата и местными властями, «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона.”
    • Жители города, скорее всего, пострадают, когда Airbnb нарушит законы о зонировании, запрещающие размещение предприятий в жилых кварталах. Статус-кво правил зонирования в городах отражает широкое предположение о том, что краткосрочные путешественники, вероятно, налагают большие внешние эффекты на постоянных жителей, чем другие постоянные жители. Внешние эффекты - это экономические издержки, которые несут люди, непосредственно не участвующие в сделке. В случае соседей на улице с краткосрочными арендаторами внешние эффекты включают шум и нагрузку на инфраструктуру района, например вывоз мусора.Эти внешние эффекты являются причиной того, что отели сгруппированы вдали от жилых районов. Многие объекты аренды Airbnb нарушают местные правила зонирования, и существует большая вероятность того, что эти объекты действительно накладывают большие расходы на соседей.
    • Поскольку Airbnb явно является бизнесом, конкурирующим с размещением в отелях, он должен подлежать тому же режиму налогообложения, что и отели. Что касается правил зонирования, нет эмпирических доказательств того, что чистая выгода от внедрения и расширения Airbnb настолько велика, что директивным органам следует отменить давние нормативные решения просто для того, чтобы учесть рост одной компании.

    Обзор экономики Airbnb

    Airbnb управляет онлайн-площадкой для краткосрочной аренды жилья. В основном он не владеет собственными жилищами или недвижимостью; вместо этого он собирает плату, выступая в качестве посредника между теми, у кого жилье для аренды, и теми, кто хочет забронировать жилье.

    Airbnb пытается сформировать представление о том, что его «хозяева» - это относительно типичные домохозяйства, стремящиеся получить дополнительный доход, сдавая в аренду комнаты в своих домах или сдавая в аренду все свое жилище, когда они в отъезде.Критики утверждают, что заказы на Airbnb все больше концентрируются среди относительно небольшого числа «хозяев», которые по сути являются миниатюрными гостиничными компаниями.

    Возможные экономические выгоды

    В целом потенциальные экономические выгоды и затраты Airbnb относительно очевидны.

    Ключевым потенциальным преимуществом является то, что владельцы недвижимости могут диверсифицировать потенциальные потоки доходов, которые они получают от владения домами. Скажем, например, что до того, как Airbnb прибыл в город, владельцы недвижимости, создающие жилую недвижимость в аренду, сталкивались с такими высокими транзакционными издержками, что получение относительно долгосрочной аренды имело только экономический смысл.Эти транзакционные издержки, понесенные владельцами собственности, могут включать рекламу и отбор арендаторов и поиск альтернативного жилья для себя, если они арендуют собственное жилье. Но если рост числа интернет-сервисных фирм снизит эти транзакционные издержки и впервые сделает краткосрочную аренду материально возможной и доступной, это могло бы позволить этим владельцам собственности диверсифицироваться как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

    Еще одним потенциальным преимуществом является увеличение предложения (и разнообразия) краткосрочной аренды , доступной для путешественников.Такое увеличение предложения может сдерживать рост цен на краткосрочную аренду и сделать путешествия более доступными.

    Наконец, одно хорошо разрекламированное потенциальное преимущество Airbnb - это дополнительная экономическая активность , которая может привести к , если рост Airbnb приведет к увеличению количества посетителей города или поселка. Помимо дохода, получаемого владельцами недвижимости Airbnb, эти посетители могут получать доход, поскольку они тратят деньги в ресторанах, продуктовых магазинах или на другую деятельность.

    Возможные затраты

    Самая большая потенциальная цена, которую несет Airbnb, заключается в увеличении на стоимости жилья для жителей города , если достаточное количество объектов недвижимости будет преобразовано из долгосрочного жилья в краткосрочное.Если владельцы недвижимости возьмут жилища, которые были доступны для долгосрочной аренды, и преобразовали их в краткосрочные объявления Airbnb, это увеличит предложение краткосрочной аренды (следовательно, снизит их цену), но уменьшит предложение долгосрочного жилья. , увеличивая стоимость жилья для горожан. (Мы называем все долгосрочные расходы на жилье «жильем», включая арендную плату и эквивалентные арендные расходы владельцев.)

    Еще одна крупная потенциальная стоимость расширения Airbnb для города - это потеря налоговых поступлений .Во многих городах взимаются относительно высокие налоги на краткосрочное жилье в надежде получить доход от приезжих, который можно потратить на местных жителей. Самым распространенным и простым из этих способов увеличения доходов является налог на традиционные гостиничные номера. Если расширение Airbnb будет происходить за счет традиционных отелей, и если аппарат для сбора налогов с Airbnb или его хозяев будет менее развит, чем аппарат для сбора налогов с традиционных отелей, это может нанести ущерб доходам города.

    Еще одна потенциальная стоимость - это внешние эффекты, которые налагает на соседей аренда недвижимости (всех видов), например, шум и / или использование строительных объектов.Поскольку хозяева часто не находятся на месте со своими арендаторами, они не несут затрат на эти внешние эффекты и, следовательно, могут не учитывать их при принятии решений об аренде. Конечно, можно утверждать, что такие внешние эффекты также возникают при долгосрочной аренде, не организованной через Airbnb. Но если расширение Airbnb увеличивает общий объем краткосрочной и долгосрочной аренды или если краткосрочная аренда требует более значительных внешних эффектов, чем долгосрочная аренда, то расширение Airbnb может усилить эти внешние эффекты.

    Наконец, если расширение Airbnb произойдет за счет традиционных отелей, это может иметь негативное влияние на занятость .Во-первых, поскольку часть работы по содержанию жилья на Airbnb выполняется самими владельцами недвижимости, переход на Airbnb с традиционных отелей фактически снизит занятость в целом. Во-вторых, поскольку уборка и обслуживание комнат и даже приветствие арендаторов Airbnb часто выполняется сторонними управляющими фирмами, переход от традиционного гостиничного сектора к аренде Airbnb может ухудшить качество работы.

    Остальная часть этого отчета оценивает потенциальный масштаб каждой из этих выгод и затрат и заканчивается общей оценкой эффекта от расширения Airbnb.

    Возможные преимущества внедрения и расширения Airbnb в городах США

    В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные выгоды, указанные в предыдущем разделе. Для каждой выгоды он оценивает вероятность появления выгоды, предоставляет эмпирические оценки величины выгоды и обсуждает вероятное распределение выгоды.

    Потенциальная выгода первая: владельцы недвижимости могут сдавать в краткосрочную аренду

    Наиболее очевидная выгода от создания и расширения Airbnb достается владельцам недвижимости, у которых есть квартиры в аренду.Владельцы жилой недвижимости имеют по существу три варианта получения прибыли от собственности: они могут жить в резиденции и, следовательно, не должны платить арендную плату в другом месте, они могут сдавать ее в аренду долгосрочным жителям или они могут сдавать ее в аренду на короткий срок. -временные посетители.

    Если бы единственным препятствием для сдачи в аренду жилой недвижимости краткосрочным посетителям были связанные с этим транзакционные издержки, то теоретически создание и расширение Airbnb могло бы снизить эти транзакционные издержки и сделать варианты краткосрочной аренды более жизнеспособными.Кажется интуитивно понятным, что транзакционные издержки на отбор и бронирование краткосрочных арендаторов будут выше в течение года, чем такие расходы на аренду для долгосрочных резидентов (или расходы на содержание собственности, занимаемой владельцем). Однако потенциальные выгоды - это всего лишь разницы в между тем, что владелец недвижимости заработал до внедрения Airbnb, и тем, что владельцы недвижимости заработали от краткосрочной аренды, забронированной через платформу Airbnb.

    Эти потенциальные выгоды, скорее всего, скорее всего окажутся в пользу тех, у кого больше богатства.Хотя жилье имеет более широкое владение, чем большинство других активов, общая стоимость жилищного благосостояния (как и все богатство) довольно сконцентрирована среди белых и высокодоходных домохозяйств. Кроме того, из-за бесчисленных преимуществ владения собственным домом, вполне вероятно, что большая часть выгод от внедрения и расширения Airbnb достается тем, у кого более одного объекта недвижимости (один для проживания и один или несколько для сдачи в аренду). Распределение имущественного богатства, создаваемого неосновной жилой недвижимостью, даже более концентрировано, чем жилищное богатство в целом. На рисунке A показано, по классам благосостояния, распределение жилищного благосостояния в целом и жилищного благосостояния без учета жилья, занимаемого владельцами.

    Жилищное благосостояние - особенно богатство от владения неосновным жильем - искажено: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в экономике США, принадлежащая каждому классу благосостояния, 2016 г.
    Первичная Неосновное
    Нижний 50 процентов 10.4% 1,6%
    Низ 80 процентов 40,0% 9,9%
    Верхние 20 процентов 60,0% 90,1%
    80–90 18,6% 12,6%
    90–95 13,9% 14,9%
    96–99 16,8% 29,6%
    Верхний 1 процент 10,7% 32.9%
    ChartData Загрузить данные

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Первичное жилищное богатство - это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами. Неосновное жилищное благосостояние - это богатство за счет жилья, не занимаемого владельцем. Изображенные классы благосостояния частично совпадают, при этом верхние 20 процентов разбиты на домохозяйства, попадающие в пределы 80-90-го, 90-95-го и 96-99-го процентилей.

    Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

    Эта цифра показывает, что потенциальные выгоды от внедрения и расширения Airbnb для владельцев недвижимости в высшей степени сконцентрированы. Проще говоря, любое экономическое событие, которое обеспечивает выгоды, пропорциональные владению собственностью, - это то, что предоставит эти выгоды непропорционально богатым. Например, в 2016 году 60,0 процента первичного жилищного благосостояния (жилищное благосостояние в основном месте проживания домохозяйств) принадлежало 20 процентам самых богатых домохозяйств.(На рисунке не показано, что эта доля увеличилась на 5,4 процентных пункта с 1989 года.) Однако, как мы отмечали ранее, многие объекты Airbnb фактически принадлежат домохозяйствам, которые арендуют несколько квартир. Учитывая это, на Рисунке A также показана доля жилищного благосостояния от неосновного жилья, принадлежащего различным группам. Это «неосновное жилищное благосостояние» гораздо более искажено. Например, верхние 20 процентов владеют 90,1 процента этого вида богатства.

    На рисунке B показано распределение жилищного благосостояния по расе и этнической принадлежности.Среди расовых групп более 80 процентов богатства в основном месте жительства принадлежало белым семьям. Афроамериканские домохозяйства владели только 6,5 процентами богатства в основном жильем, семьи латиноамериканцев владели 6,0 процентами этого типа благосостояния, в то время как домашние хозяйства других рас и этнических групп составляли 6,9 процента. Не показано изменение доли благосостояния в основных жилищах, принадлежащих расовым и этническим группам: первичное жилищное благосостояние небелых домохозяйств немного выросло (примерно на 6 процентных пунктов) с 1989 года.Как и в случае с распределением по классам благосостояния, владения неосновным жилищным благосостоянием по расовому и этническому признаку снова еще более асимметричны: белые домохозяйства владеют более 86% этого типа благосостояния. Афроамериканские домохозяйства владеют всего 5,0% неосновного жилищного благосостояния, латиноамериканские домохозяйства - 3,6%, а домохозяйства других рас и национальностей - 5,2%.

    Белые домохозяйства непропорционально выигрывают от жилищного благосостояния: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в разбивке по расе и этнической принадлежности
    Первичная Неосновное Белый 80.6% 86,2% Черный 6,5% 5,0% Латиноамериканцы 6,0% 3,6% Другое 6,9% 5,2% ChartData Загрузить данные

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Первичное жилищное богатство - это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами.Неосновное жилищное благосостояние - это богатство за счет жилья, не занимаемого владельцем. Латиноамериканец означает «латиноамериканец любой расы», и категории расы / этнической принадлежности исключают друг друга.

    Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

    Короче говоря, рисунки A и B показывают, что, поскольку богатство от жилой недвижимости, которая может приносить доход от аренды, сконцентрировано среди богатых и белых домохозяйств, владельцы недвижимости имеют неограниченную возможность выбрать Airbnb вместо долгосрочного использования своей собственности в аренде. предоставление расширенной возможности преимущественно богатым и белым владельцам жилья.( Таблица 1 Приложения предоставляет те же анализы, показанные на рисунках A и B, за 1989, 1998 и 2007 годы, а также за последние данные за 2016 год, а также за изменение с 1989 по 2016 год.)

    Наконец, хотя Airbnb может сделать краткосрочную аренду доступной для владельцев недвижимости за счет снижения транзакционных издержек за счет технологической эффективности, обеспечиваемой интернет-платформой Airbnb, компания может также просто сделать краткосрочную аренду возможной, создав норму игнорирования правил, которые бар краткосрочная аренда.Краткосрочная аренда фактически запрещена во многих жилых кварталах в городах, где работает Airbnb, но после внедрения Airbnb она получила распространение. Правила, запрещающие или ограничивающие краткосрочную аренду, были установлены для уменьшения внешних эффектов, связанных с коммерческими операциями определенных видов, включая деятельность отелей, в жилых кварталах. Бизнес-модель Airbnb, похоже, в значительной степени зависит от обхода этих правил и избежания конкуренции со стороны традиционных владельцев отелей, которым запрещено работать в тех же районах.Если правила, запрещающие краткосрочную аренду, безосновательны и бесполезны, то их нарушение можно рассматривать как преимущество Airbnb. Но разрешение крупным корпорациям, таким как Airbnb, просто игнорировать правила - вместо того, чтобы пытаться изменить их с помощью демократических процессов - вряд ли является основой разумной государственной политики.

    Вторая потенциальная выгода: расширение возможностей и ценовая конкуренция на жилье для путешественников

    Airbnb - это, по сути, положительный шок предложения для краткосрочного жилья.Как и все положительные шоки предложения, следует ожидать снижения цен. Накапливаются доказательства того, что Airbnb делает именно это. Зервас, Просерпио и Байерс (2017) изучают влияние расширения Airbnb на города Техаса. Они обнаружили, что каждые 10 процентов увеличения размера рынка Airbnb приводят к снижению доходов от гостиничных номеров на 0,4 процента. Они обнаружили, что большая часть этого снижения доходов вызвана падением цен. Свидетельства положительного шока предложения особенно очевидны в 10 американских городах, где Airbnb наиболее широко представлен.Dogru, Mody и Suess (2019) обнаружили отрицательную корреляцию между расширением Airbnb и средними дневными тарифами отелей в 10 городах США с наибольшим присутствием Airbnb.

    Помимо стоимости, внедрение и расширение Airbnb могло бы улучшить воспринимаемое качество доступного жилья. Есть некоторые ограниченные доказательства того, что это так: опрос, проведенный докторантом Дэниэлом Адамсом Гуттентагом (2016), показал, что «удобное расположение» является одной из главных причин, по которым гости Airbnb спрашивают, почему они выбрали эту услугу.Но опрос Guttentag 2016 также определяет «низкую стоимость» как единичных наиболее часто определяемых причин, по которым люди задают вопрос, почему они выбрали Airbnb.

    Однако следует подчеркнуть, что эта потенциальная выгода от внедрения и расширения Airbnb в подавляющем большинстве случаев сводится к перераспределению благосостояния на , а не к увеличению благосостояния на в экономике. Очень немногие люди утверждали, что распространение Airbnb в определенном городе привело к тому, что девелоперы построили еще единиц жилья в городе в целом .Вместо этого владельцы или третьи стороны часто превращали объекты долгосрочной аренды в краткосрочное жилье через Airbnb.

    Тогда возникает вопрос: «Повысило ли это перераспределение потенциальных приспособлений от долгосрочного к краткосрочному рынку экономическое благосостояние в целом?» Один из способов, которым Airbnb мог бы повысить экономическое благосостояние в целом, - это помочь путешественникам справиться с растущими расходами на проживание.

    Изучая тенденции в ценах и расходах в секторе краткосрочного проживания, мы можем получить здравый смысл в отношении того, являются ли высокие цены на краткосрочное туристическое жилье насущной экономической проблемой для обычных американских домохозяйств.Если бы цены на краткосрочное жилье быстро росли, то, вероятно, увеличение предложения, сдерживающее рост цен, было бы ценным (или, по крайней мере, более ценным, чем если бы эти цены не демонстрировали какой-либо особой тенденции). Две линии на рисунке Рисунок C показывают изменения в индексе потребительских цен на жилье для путешествий по сравнению с изменениями в общем индексе цен на личные потребительские расходы (PCE). Согласно диаграмме C, в 2010-х годах цены на краткосрочное жилье для путешествий росли быстрее, чем цены в целом, только с 2014 года - это тот же год, который положил начало крупномасштабному расширению Airbnb.Так что, безусловно, кажется, что запуск и рост Airbnb не разрешил существовавшее ранее ценовое давление, потому что он работал и расширялся задолго до роста цен в последние годы. (Кроме того, возможно, что за счет более сильной замены менее дорогостоящего сегмента традиционного гостиничного рынка - например, путешествий для отдыха в отличие от деловых поездок - внедрение Airbnb могло бы фактически быть связано с повышением измеренных цен на краткосрочное жилье для путешествий. через эффект композиции.)

    Цены на краткосрочное путевое жилье росли немного быстрее, чем цены в целом, но только в последние годы: индексы цен на краткосрочное путевое жилье и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.
    Общие цены на потребительские товары Краткосрочное жилье
    2000 100 100
    2001 101.9307 101.3374
    2002 103,2984 101,5139
    2003 105,3422 103.0112
    2004 107.9056 108,5361
    2005 110.9827 112.6608
    2006 113.9515 117,591
    2007 116.806 123.4831
    2008 120.3703 124,785
    2009 120.2921 118.4581
    2010 122.2805 119.9578
    2011 125,283 123.3742
    2012 127.6551 125.921
    2013 129,3525 126.922
    2014 131.3072 132,8804
    2015 131.697 136.9684
    2016 133.2704 140.5032

    ChartData Загрузить данные

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа национальных доходов и счетов продуктов (NIPA) Таблица 2.4.4.

    Потенциальная выгода третья: расходы путешественников улучшают экономические перспективы городов

    Более низкие цены и более широкий спектр возможностей, которые стали доступны благодаря внедрению и расширению Airbnb, теоретически могут вызвать значительное увеличение количества путешествий и спровоцировать экономический рост в городах назначения.Именно об этом говорится в отчете NERA Economic Consulting (NERA 2017), в котором говорится, что Airbnb «поддержал» 730 000 рабочих мест и выпуск продукции на 61 миллиард долларов во всем мире, причем примерно четверть этого экономического роста приходится на Соединенные Штаты.

    Откровенно говоря, эти утверждения категорически неправдоподобны. Они основаны на предположении, что все деньги, потраченные теми, кто арендует единицы Airbnb, - это деньги, которые не были бы потрачены в некоторых альтернативных помещениях, если бы Airbnb не существовал.

    Скажем, например, что гости объектов Airbnb потратили 10 миллионов долларов в Нью-Йорке в 2016 году, включая деньги, потраченные в ресторанах, театрах и других достопримечательностях во время посещения города.Арендная плата, которую вносят эти гости, включена в числа NERA, но выражается в виде дополнительного дохода для хозяев Airbnb. Затем NERA берет все эти 10 миллионов долларов на расходы (как расходы посетителей, не связанные с проживанием, так и дополнительный доход, получаемый хозяевами Airbnb), и прогоняет их через модели затрат-выпуска, чтобы сгенерировать эффекты мультипликатора, которые дают их окончательные числа для результатов и занятости, поддерживаемых в каждом городе.

    Есть ряд проблем с исследованием NERA. Во-первых, он на удивление непрозрачен.Он не предоставляет общие данные о глобальных расходах и расходах в США и не разбивает эти числа на их составляющие: расходы гостей Airbnb, не связанные с проживанием, и доход, полученный хозяевами Airbnb. Он также не сообщает предполагаемый размер множителя. Скорее, он предоставляет окончательные цифры для мирового производства и производства и занятости в США, которые являются функциями первичных потоков расходов, умноженных на эффекты их модели затрат-выпуска. В исследовании говорится, что он использует хорошо известную модель IMPLAN, но IMPLAN может генерировать множители различного размера: было бы полезно знать, насколько велик NERA, предполагающий мультипликативный эффект этих расходов, связанных с Airbnb, просто в качестве проверки правдоподобия. .

    Во-вторых, исследование явно написано с целью максимизировать предполагаемую поддержку, которую Airbnb может оказать местной экономике - как сейчас, так и в будущем. Например, ближе к концу отчета NERA предоставляет несколько таблиц, показывающих прогнозируемую поддержку объемов производства и занятости на годы после исследования (с 2017 по 2025 год). Эти прогнозируемые будущих вкладов в выпуск и занятость значительно превосходят вклад, который очевиден в фактических данных, проанализированных NERA. Но эти прогнозы основаны на чрезмерно оптимистичных предположениях относительно будущего роста Airbnb.Например, NERA прогнозирует рост числа прибытий на Airbnb в 2017 году на 75 процентов, но другое исследование (Molla 2017) предполагает, что на самом деле эти прибытия выросли примерно на 25–50 процентов, причем темпы роста особенно замедляются в США и Европейском союзе.

    Самым серьезным недостатком анализа NERA является то, что он основан на предположении, что из всех расходов, понесенных путешественниками, остановившимися в отелях Airbnb, являются расходами, которых не было бы, если бы Airbnb не существовало.Анализ NERA полностью исключает возможность того, что посетители Airbnb все равно посетили бы город, даже если бы подразделения Airbnb были недоступны - за счет обеспечения альтернативного жилья. Очевидно, это неверное предположение. Например, предполагается, что Airbnb и традиционные отели не рассматриваются в сознании путешественников как потенциальные заменители друг друга. Но исследования показали, что они являются довольно близкими заменителями . Зервас, Просерпио и Байерс (2017) эмпирически оценивают влияние расширения Airbnb на гостиничную отрасль в штате Техас.Во вступительной части они пишут: «Наша гипотеза состоит в том, что некоторые варианты проживания с Airbnb заменяют определенные пребывания в отеле, тем самым влияя на доход отеля…». В разделе «Обсуждения и выводы» они резюмируют результаты своего эмпирического исследования: «Сосредоточившись на случае Airbnb, пионера в области совместного проживания, мы оцениваем, что его выход на рынок Техаса оказал количественно поддающееся количественной оценке негативное влияние на доходы местных отелей. . » Проще говоря, этот результат полностью несовместим с предположением, что Airbnb не имеет потенциальных заменителей тем, кто пользуется его услугами.Это, в свою очередь, означает, что по крайней мере часть экономической деятельности, «поддерживаемой» местной экономикой за счет расходов, совершаемых гостями Airbnb, - это деятельность, которая была бы поддержана без Airbnb, вероятно, теми же гостями, проживающими в традиционных отелях или других местах проживания.

    Как обсуждалось в предыдущем разделе, Guttentag (2016) сообщает о результатах опроса пользователей Airbnb. Помимо прочего, в опросе прямо задается вопрос, как альтернативные путешественники находят жилье на Airbnb. Точный вопрос: «Вспомнив о своем последнем пребывании на Airbnb - если Airbnb и другие аналогичные услуги по размещению, оплачиваемые между людьми (например.g., VRBO) не существовало, какой тип жилья вы бы, скорее всего, использовали? » Только 2 процента пользователей Airbnb ответили на этот вопрос, заявив, что они бы не пошли в поездку. Остальные 98% определили другие варианты жилья, которыми они бы воспользовались. В аналогичном опросе, в котором участвовали некоторые бизнес-путешественники, Morgan Stanley Research 2017 сообщает о почти идентичных результатах: от 2 до 4 процентов респондентов заявили, что они не отправились бы в поездку, если бы не присутствовал Airbnb.Как в исследовании Morgan Stanley Research, так и в исследовании Guttentag, примерно три четверти респондентов указали, что Airbnb заменяет традиционный отель.

    Если выводы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны, это означает, что NERA завышает поддержку, которую Airbnb оказывает местной экономике, примерно на 96-98 процентов. Возможно, что некоторые потоки расходов могут способствовать увеличению местных расходов, если они связаны с Airbnb, а не с традиционными отелями - например, можно утверждать, что доход, получаемый хозяевами Airbnb, с большей вероятностью будет потрачен на местном уровне, чем деньги, выплачиваемые крупным гостиничным сетям.Однако верно и обратное: например, аренда Airbnb с большей вероятностью будет оборудована кухней, и поэтому постояльцы Airbnb с большей вероятностью будут есть в ресторанах, а не покровительствовать им.

    Кроме того, местные дополнительные расходы, связанные с расширением Airbnb, могут быть неодинаковыми в разных районах. Алякуб и Рахман (2018) документируют умеренное увеличение расходов в местных ресторанах, связанное с расширением присутствия Airbnb. По сути, рестораны, расположенные вдали от центральных гостиничных комплексов в городах, вряд ли привлекут много загородных туристов.Но если проникновение Airbnb в отдаленные районы увеличится, рестораны там теперь смогут использовать часть этого туристического рынка. Алякуб и Рахман обнаружили, что каждые 2% роста активности Airbnb в определенном районе увеличивает занятость в ресторанах этого района на 3%. Важно отметить, что Алякуб и Рахман не делают таких расчетов для потенциального снижения занятости в ресторанах, расположенных ближе к традиционным отелям. Кроме того, они обнаружили, что рост занятости в ресторанах, вызванный большей активностью Airbnb, не происходит в районах с относительно высокой долей жителей афроамериканцев.

    Наконец, учитывая, что подавляющая часть рабочих мест, «поддерживаемых» Airbnb, - это рабочие места, которые были бы поддержаны гостями в каком-либо альтернативном жилье, кажется вероятным, что даже при небольшом увеличении расходов , связанных с небольшим (около 2 процента) увеличение числа посетителей города за счет Airbnb, вполне может быть сокращение рабочих мест . Ранее мы отмечали, что вполне возможно, что традиционные отели являются более трудоемким источником размещения, чем списки на Airbnb.Если, например, операторы Airbnb нанимают меньше людей для оказания услуг по уборке, консьержу и безопасности, то каждый доллар, потраченный на жилье Airbnb, скорее всего, обеспечит меньшую занятость, чем каждый доллар, потраченный на проживание в традиционных отелях.

    Мы можем оценить влияние на занятость с помощью гипотетического сценария, который предполагает, что анализы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны и что только от 2 до 4 процентов расходов, поддерживаемых Airbnb, представляют собой чистые новые расходы для местности.В этом случае, если даже половина общих расходов, «поддерживаемых» Airbnb, представляет собой чистый сдвиг расходов от традиционных отелей, и если традиционные отели даже на 5-10 процентов трудоемче, чем подразделения Airbnb, то внедрение Airbnb действительно имело бы отрицательное влияние на занятость.

    Даже если предоставить от 2 до 4 процентов продукции, поддерживаемой Airbnb в городах-организаторах, являются чистыми новыми расходами, эти расходы представляют собой всего лишь перераспределение от других, предположительно менее интенсивно использующих Airbnb, населенных пунктов.Учитывая, что Airbnb имеет тенденцию расти в и без того богатых и желанных городах, непонятно, почему стимулирование переноса еще большей экономической активности из других городов в процветающие города может когда-либо рассматриваться как положительный результат политики.

    Короче говоря, директивным органам, стремящимся точно оценить масштабы затрат и выгод расширения Airbnb, следует игнорировать результаты исследования NERA.

    Возможные затраты на внедрение и расширение Airbnb

    В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные затраты, указанные в разделе обзора.Он оценивает вероятный результат этих затрат, оценивает их эмпирический вес и оценивает вероятное распределение этих затрат.

    Потенциальная стоимость первая: долгосрочные арендаторы сталкиваются с повышением стоимости жилья

    Зеркальным отражением положительного шока предложения Airbnb в отношении жилья для краткосрочных поездок является негативный шок предложения в отношении жилья для долгосрочного проживания. Опять же, ни одна из литературы, рассмотренной в этом документе, не предполагает, что внедрение и расширение Airbnb стимулировало рост жилищного строительства в целом, так что чем больше единиц становится доступным для клиентов Airbnb, это означает, что меньше потенциальных единиц жилья доступно для долгосрочных арендаторов или собственники-оккупанты в городе.

    Ранее мы видели, что рост цен на краткосрочное жилье соответствует общему росту потребительских цен в последние годы, что свидетельствует об отсутствии очевидной нехватки краткосрочного жилья. (Важно отметить, что отслеживание цен на краткосрочное жилье для путешествий и общих цен было жестким задолго до того, как Airbnb тем или иным образом оказал серьезное влияние на цены.) Однако национальные цены на долгосрочное жилье растут быстрее. чем общие цены, что говорит о нехватке долгосрочного жилья.Из-за этого превышающего инфляцию роста долгосрочных цен на жилье любая тенденция, усугубляющая это повышение, наносит больший ущерб, чем если бы эти цены были относительно стабильными в последние годы. На диаграмме D показана инфляция в индексах цен на жилье (долгосрочная аренда, а также условно исчисленная арендная плата за жилье, занимаемое владельцами) и на краткосрочное путевое жилье, а также в общий индекс расходов на личное потребление. В последние годы долгосрочный рост цен на жилье явно опережал как общий рост цен, так и рост цен на краткосрочное жилье для путешествий.Этот недавний рост темпов инфляции долгосрочного жилья, по сути, стал широко обсуждаемой политической проблемой, которая вызвала множество комментариев и анализов за последнее десятилетие.

    Стоимость жилья растет быстрее, чем стоимость краткосрочного проживания или потребительских товаров в целом: индексы цен на жилье, краткосрочные путевые расходы и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.
    Общие цены на потребительские товары Краткосрочное жилье Корпус
    2000 100 100 100
    2001 101.9307 101.3374 103.9452
    2002 103,2984 101,5139 108.1099
    2003 105,3422 103.0112 110,8515
    2004 107.9056 108,5361 113.6441
    2005 110.9827 112.6608 116,583
    2006 113.9515 117,591 120.6693
    2007 116.806 123.4831 124.9987
    2008 120.3703 124,785 128.395
    2009 120.2921 118.4581 130.678
    2010 122.2805 119.9578 130.7538
    2011 125.283 123.3742 132.5061
    2012 127.6551 125.921 135.2922
    2013 129,3525 126.922 138,4624
    2014 131.3072 132,8804 142.1436
    2015 131,697 136.9684 146,4913
    2016 133.2704 140.5032 151.4806
    ChartData Загрузить данные

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

    Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа счетов национального дохода и продуктов (NIPA) Таблица 2.4,4

    Тот факт, что стоимость долгосрочного жилья стала основным источником экономического стресса для типичных американцев, следует учитывать при взвешивании затрат и выгод от внедрения и расширения Airbnb. Важно отметить, что спрос на жилье довольно неэластичен, а это означает, что домохозяйства имеют мало возможностей отказаться от жилья, когда оно становится дороже. Когда спрос неэластичен, даже относительно небольшие изменения в предложении жилья могут вызвать значительные изменения в стоимости жилья.Эта интуиция явно подтверждается рядом тщательных эмпирических исследований, в которых изучается влияние внедрения и расширения Airbnb на стоимость жилья.

    Согласно этим исследованиям, Airbnb - хотя и относительно новый - уже оказывает ощутимое влияние на долгосрочное предложение жилья и цены в некоторых крупных городах, где он работает. Например, Меранте и Хорн (2016) изучают влияние Airbnb на стоимость аренды в Бостоне. Авторы создают обширный набор данных, комбинируя данные о еженедельных объявлениях об аренде из онлайн-источников и данные о списках Airbnb, взятых с веб-страниц.Они обнаружили, что каждые 12 объявлений Airbnb на переписном участке приводят к увеличению запрашиваемой арендной платы на 0,4 процента. Важно отметить, что это обнаружение причинно-следственной связи, а не просто корреляции. Они рассматривают этот вывод в перспективе следующим образом:

    Если темпы роста Airbnb в 2015 году, составляющие 24%, сохранятся в течение следующих трех лет, при условии неизменной средней арендной платы и общего количества жилых единиц, средняя запрашиваемая арендная плата в Бостоне в январе 2019 года будет на 178 долларов в месяц выше, чем в случае отсутствия. активности Airbnb.Мы также находим доказательства того, что Airbnb увеличивает запрашиваемую арендную плату, подавляя предложение сдаваемых внаем квартир. В частности, увеличение на одно стандартное отклонение в предложениях Airbnb [в среднем на 12 единиц на каждый участок переписи] по отношению к общему количеству единиц жилья коррелирует с уменьшением количества сдаваемых в аренду единиц жилья на 5,9%. (Меранте и Хорн, 2016)

    Barron, Kung и Proserpio (2018) проводят аналогичное упражнение с другими данными. Они создают набор данных, который объединяет списки Airbnb, цены на жилье и арендную плату от онлайн-агентства недвижимости Zillow, а также изменяющиеся во времени характеристики почтовых индексов (например, средний доход домохозяйства и население) из American Community Survey (ACS).Чтобы учесть тот факт, что арендная плата и объявления на Airbnb могут перемещаться вместе, даже если нет причинно-следственной связи (например, если и то, и другое обусловлено растущей популярностью данного города), они создают инструментальную переменную, чтобы определить причинный эффект роста. Объявления об аренде на Airbnb. Используя этот инструмент, они обнаружили, что 10-процентное увеличение списков Airbnb с почтовым индексом приводит к увеличению цен на аренду почтовых индексов на 0,42 процента и повышению цен на жилье на 0,76 процента. Они также обнаружили, что рост арендной платы больше в почтовых индексах с большей долей жилья, не занимаемого собственниками.Наконец, как и Меранте и Хорн, они находят доказательства того, что объявления на Airbnb коррелируют с ростом числа арендодателей, переходящих от долгосрочной аренды к краткосрочной.

    Шеппард и Уделл (2018) также проводят аналогичное упражнение, исследуя окрестности Нью-Йорка. Их главный вывод заключается в том, что удвоение активности Airbnb в тесной географической зоне, окружающей продажу дома, связано с увеличением продажных цен на 6-11 процентов. Их значения коэффициентов довольно близки к значениям из Barron, Kung и Proserpio (2018).

    Wachsmuth et al. (2018) применяют результаты регрессии, определенные Barron, Kung и Proserpio (2018), к значительному увеличению арендной платы Airbnb в Нью-Йорке. Они обнаружили, что арендная плата в Нью-Йорке с 2015 по 2017 год выросла на 1,4% из-за расширения Airbnb в этом городе. Для среднего арендатора в Нью-Йорке это означает ежегодное увеличение арендной платы на 384 доллара с 2015 по 2017 год в связи с расширением Airbnb за это время.

    Возможные издержки два: снижение налоговых сборов местных органов власти

    Для населенных пунктов, принимающих политические решения относительно расширения Airbnb, возможно, самым важным соображением является финансовый аспект.В Соединенных Штатах общие налоги на жилье являются значительными: для 150 крупнейших городов общая ставка налога на жилье (включая налоги штата, округа и города) в среднем составляла более 13 процентов (Hazinski, Davis, and Kremer, 2018). Соблазн для любого конкретного населенного пункта установить относительно высокие ставки налога на жилье (особенно по сравнению с общими ставками налога с продаж) кажется очевидным: жители города платят небольшую часть налога на жилье, но все же пользуются льготами, финансируемыми за счет налога. Для ряда городов общий собранный доход является значительным.Например, в 2016 году Нью-Йорк и Лас-Вегас собрали более 500 миллионов долларов налогов на жилье, а Сан-Франциско собрал чуть менее 400 миллионов долларов.

    Кажется странным исключать проживание на Airbnb из налога на жилье, но налоговый режим аренды Airbnb непоследователен и неполон. Компания заключила ряд налоговых соглашений с правительствами штата и местными властями и явно пытается создать впечатление, что она хочет помочь этим правительствам собирать налоги. Тем не менее, ряд налоговых экспертов утверждают, что усилия Airbnb по сбору и перечислению налогов на жилье (а также других налогов) были полностью недостаточными.

    Описание в Schiller and Davis 2017 состояния налоговых соглашений Airbnb по состоянию на начало 2017 года подчеркивает неоднородный, добровольный характер налогового режима, с которым сталкивается Airbnb:

    Airbnb, деятельность которой в некоторых случаях может нарушать традиционные местные правила зонирования и аренды, пыталась узаконить свой бизнес, заключая соглашения с городами, согласно которым он будет взимать местные налоги с продаж и проживания. «Работая вместе, такие платформы, как Airbnb, могут помочь правительствам собрать миллионы долларов доходов от гостиничного и туристического налога с небольшими затратами для них», - заявила компания в «сундуке с инструментами политики», который она предложила в конце 2016 года.

    В целом, по подсчетам Airbnb, по состоянию на 1 марта 2017 года компания взимает налоги с продаж, гостиничные и другие налоги в 26 штатах и ​​округе Колумбия (округ Колумбия). Налоги на уровне штата взимаются в 18 из этих штатов. Среди этой группы некоторые или все налоги местного уровня также собираются в каждом штате, кроме Коннектикута, в котором отсутствуют местные налоги на жилье. В остальных восьми штатах Airbnb собирает лоскутное одеяло из местных налогов, но не из государственных налогов. В трех штатах - Аляске, Мэриленде и Нью-Джерси - сбор налогов Airbnb ограничен одним регионом (Анкоридж, округ Монтгомери и Джерси-Сити, соответственно).В последние годы компания значительно расширила свою практику сбора налогов и, похоже, намерена продолжить расширение в ближайшие месяцы и годы. Airbnb недавно объявила, что скоро начнет сбор государственных налогов на жилье, например, в штате Мэн.

    Дэн Бакс, бывший директор налогового департамента штата Монтана и бывший исполнительный директор Налоговой комиссии штата Монтана, написал отчет, в котором оценивает налоговые соглашения, заключенные Airbnb с правительствами штатов и местными властями в разных частях страны.Его главный вывод заключается в том, что эти соглашения «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона» (Bucks 2017).

    Bucks исследует 12 налоговых соглашений Airbnb по всей стране, которые были обнародованы к середине 2017 года. Он описывает их следующим образом:

    Airbnb разрабатывает и представляет налоговым органам документы объемом от десяти до двенадцати страниц, охватывающие прощение налоговых задолженностей, предполагаемые платежи, доступ к информации и множество других условий, которые, как указано в данном отчете, имеют серьезные негативные последствия для общества.Airbnb помечает эти документы как «соглашения о добровольном взыскании», что, несомненно, не так. Эти документы, составленные Airbnb, не гарантируют надлежащего сбора причитающихся налогов. Они не позволяют налоговым органам проверять правильность платежей Airbnb. Airbnb может поверхностно сравнить эти документы с высококачественными «соглашениями о добровольном раскрытии информации», которые государства используют для приведения несоблюдающих налогоплательщиков в полное соответствие с законом. Однако эти документы серьезно подрывают надежное налоговое администрирование и верховенство закона.По этим и другим причинам, подробно описанным ниже, мы не будем использовать вводящую в заблуждение этикетку Airbnb для этих документов, а будем называть их объективно «соглашениями Airbnb». (Баксы 2017)

    Самая конкретная критика Бакс состоит в том, что эти соглашения в значительной степени держались в секрете от общественности, в отличие от других «соглашений о добровольном раскрытии информации». Эта секретность в сочетании с соглашениями о «передаче Airbnb существенного контроля над процессами платежей и аудита» лишают налоговые органы возможности обеспечить надлежащую уплату налогов на жилье.Бакс также утверждает, что эти соглашения между Airbnb и правительствами штата и местного самоуправления предоставляют большие преимущества третьим сторонам (хозяевам Airbnb), которые не подписали договор и не обязаны предоставлять что-либо в обмен на эти преимущества.

    В 2016 году анализ AlltheRooms.com показал, что неспособность Airbnb обеспечить полную оплату налогов на жилье должна была стоить субнациональным правительствам совокупного дохода в 440 миллионов долларов, если только директивные органы не предпримут никаких шагов для обеспечения надлежащей оплаты.Из общей суммы 110 миллионов долларов потерянной прибыли пришлось только на Нью-Йорк. В октябре 2016 года, вскоре после того, как был опубликован анализ AlltheRooms.com, в Нью-Йорке были введены ограничения на рекламу Airbnb для аренды на срок менее 30 дней, когда владелец не присутствует. Хотя эти ограничения, возможно, предотвратили потерю доходов по сравнению с прогнозом AlltheRooms.com, анализ, предшествовавший введению ограничений, подчеркивает, что нерегулируемое расширение Airbnb и его каннибализация доли рынка традиционного гостиничного бизнеса по-прежнему могут иметь большие финансовые последствия для Новой Зеландии. Йорк и другие города.

    Наконец, даже если бы Airbnb полностью соответствовал налоговой системе местной юрисдикции на жилье и платил бы ту же налоговую ставку за доллар, заработанный в традиционных отелях, вероятно, все равно были бы небольшие финансовые убытки, связанные с расширением Airbnb. Основная привлекательность Airbnb для большинства путешественников - это более низкие цены на жилье, поэтому даже если бы при аренде Airbnb платили ту же налоговую ставку, что и для гостиничных номеров, более низкие цены Airbnb привели бы к меньшим налоговым поступлениям для местных органов власти.

    Возможные издержки три: Внешние эффекты, нанесенные соседям

    Когда владельцы не проживают в своей жилой собственности, это может привести к внешним эффектам, налагаемым на соседей собственности. Если, например, отсутствующие владельцы не сталкиваются с затратами, связанными с шумом или нагрузкой на инфраструктуру района (например, способность вывозить мусор), то у них будет меньше стимулов следить за тем, чтобы их арендаторы уважительно относились к соседям или чтобы предотвратить чрезмерное количество людей от заселения их собственности.

    Эти внешние эффекты могут быть хуже, если арендаторы работают на краткосрочной основе. У долгосрочных арендаторов действительно есть некоторый стимул заботиться о долгосрочной вежливости и инфраструктуре района, тогда как краткосрочные арендаторы могут не иметь такого стимула или почти не иметь такого стимула. Кроме того, некоторые хозяева Airbnb сами являются арендаторами, которые сдают недвижимость в долгосрочную аренду в субаренду краткосрочным путешественникам, что может дополнительно защитить конечных владельцев недвижимости от несения расходов, которые несут ближайшие соседи.В городах, где распространение Airbnb стало политической проблемой, по этому поводу поступают сотни (если не тысячи) жалоб.

    Потенциал таких внешних эффектов был широко признан в течение долгого времени, и это обстоятельство привело к преобладанию законов о зонировании, запрещающих краткосрочное проживание в жилых кварталах. Например, есть причина, по которой Таймс-сквер в Нью-Йорке представляет собой группу отелей, в то время как Верхний Ист-Сайд в основном представляет собой менее шумную группу жилых домов.Конечно, нет причин, по которым такие прошлые решения о зонировании должны быть абсолютно неприкосновенными и никогда не изменяться, но эти решения были приняты по определенной причине, и их изменения должны подлежать демократическому обсуждению.

    Хотя исследователи часто отмечали возможность того, что Airbnb может навязывать внешние эффекты сообществам, окружающим подразделения Airbnb, мы не знаем эмпирических оценок этих внешних эффектов. Если бы эти внешние эффекты были достаточно мощными для снижения привлекательности районов, они теоретически могли бы привести к снижению арендной платы и цен на жилье.Из свидетельств предыдущего раздела мы знаем, что внедрение Airbnb в микрорайонах на самом деле привело к росту арендной платы и цен на жилье. Но это повышение цен не означает, что эти внешние эффекты не существуют - это просто означает, что снижающие цены внешние эффекты компенсируются эффектом предложения от вывода собственности с рынка долгосрочной аренды.

    Миллер (2016) делает интересное (хотя, вероятно, слишком абстрактное) политическое предложение по устранению внешних издержек, связанных с арендой жилья через Airbnb.Он предлагает создать рынок «передаваемых прав на совместное использование», на котором, например, каждому жителю района будет предоставлено право сдавать в аренду одну жилую единицу на одну ночь. Большинство жителей района не хотят сдавать дом в аренду. Но те, кто хочет сдавать жилье в аренду с помощью Airbnb, хотели бы гораздо большего, чем право сдавать эти объекты в аренду всего на одну ночь. Чтобы получить право сдавать свою недвижимость в аренду на несколько ночей, им нужно будет приобрести разрешения у своих соседей.Цена, необходимая для получения этих разрешений, может служить хорошим индикатором истинных издержек внешних издержек, налагаемых Airbnb. Город, который экспериментировал с этими торговыми правами, мог предоставить очень полезную информацию.

    Потенциальные затраты четыре: количество и качество работы могут пострадать

    Мы уже отмечали, что, когда Airbnb входит в город и расширяется, он переводит бизнес путешественников с отелей на Airbnb, что приводит к снижению цен на отели. Этот переход от традиционных отелей к собственности Airbnb также подразумевает либо смену рабочих мест, либо их сокращение.В качестве примера возьмем уборщиков отелей. По мере того, как все больше посетителей города предпочитают жилье на Airbnb традиционным отелям, необходимость в уборке никуда не исчезает. Вместо этого он либо навязывается владельцам Airbnb, либо осуществляется сторонними клининговыми службами, либо остается неудовлетворенным и, таким образом, косвенно накладывает расходы как на путешественников, так и на окружающих (подумайте о ненадлежащем удалении мусора).

    Учитывая, что большая часть роста Airbnb в последние годы была обеспечена хозяевами с несколькими объектами недвижимости (которые, находясь в одном месте, фактически являются мини-отелями), неудивительно, что появление услуг по уборке специально обслуживает Airbnb. хосты.Эти новые услуги по уборке, возможно, с меньшей вероятностью будут предлагать достойную заработную плату по сравнению с традиционными туристическими услугами; В этом контексте трудящимся также может быть труднее объединяться в профсоюзы. Например, в 10 городах США с особенно большим присутствием Airbnb (включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго) совокупный уровень профсоюзов горничных и уборщиц в гостиничной индустрии почти вдвое превышает уровень профсоюзов горничных и уборщиц в других странах. отрасли в экономике.

    В некотором смысле смещение работы по уборке с традиционных отелей на услуги по уборке для хозяев Airbnb, вероятно, по своим экономическим последствиям аналогично тому, что происходит, когда традиционные отели передают собственный персонал по уборке.Дубе и Каплан (2010) демонстрируют сильные отрицательные последствия для заработной платы, связанные с этим типом внутреннего аутсорсинга для дворников и охранников. Их выводы подкреплены недавним анализом немецкого рынка труда, проведенным Goldschmidt and Schmieder (2017), которые обнаружили аналогичные серьезные негативные последствия внутреннего аутсорсинга для ряда профессий, включая уборщиков. Хотя в этих исследованиях напрямую не изучается эффект от замены уборки Airbnb работами по уборке в отеле, они оба отслеживают эффект «трещин» между организацией, которая использует и платит за услугу, и организацией, которая управляет поставщиками услуг.Эта трещина была ключевой и тревожной особенностью американского рынка труда в последние десятилетия, и трудно понять, как замена традиционных отелей Airbnb потенциально не представляет собой еще один слой этой трещины.

    Этот потенциал для Airbnb ухудшить качество работы по уборке признается даже самой компанией: Airbnb предлагает хозяевам возможность рекламировать, что они взяли «залог прожиточного минимума», обязавшись выплачивать прожиточный минимум уборщикам и обслуживающим лицам их свойства.Однако неясно, каким образом выполняется (или может быть) соблюдение этого обещания.

    Вывод: Airbnb должен действовать по тем же правилам, что и другие провайдеры жилья.

    Текущие политические дебаты, вызванные ростом Airbnb, в основном касаются сбора налогов и появления «мини-отелей» в жилых кварталах. С самого начала Airbnb рекламировал себя как способ для домовладельцев (или долгосрочных арендаторов) сдавать в аренду комнату в своем основном доме или как способ для людей сдавать в аренду свое жилье на короткий период времени, пока они сами путешествуют.Однако в последние годы в списках и доходах Airbnb преобладают арендаторы с несколькими квартирами - отсутствующие владельцы недвижимости с несколькими жилищами, которые, по сути, постоянно управляют небольшими гостиничными компаниями.

    Эта эволюция Airbnb в параллельную гостиничную индустрию вызывает вопросы о льготных условиях, предоставляемых этой арендной компании. Эти вопросы включают: «Почему Airbnb не обязан обеспечивать сбор налогов на проживание, как это делают традиционные отели?» И: «Почему Airbnb разрешено предлагать краткосрочную аренду в жилых кварталах, которые не предназначены для этих целей, в то время как традиционные отели не допускаются в этих же кварталах?»

    Расходы на жилье имеют гораздо большее значение для бюджетов домохозяйств, чем краткосрочные расходы на жилье: доли средних расходов домохозяйства на личное потребление, выделяемые на жилье по сравнению с расходами на жилье.краткосрочные командировки, 1979, 2000 и 2016 годы
    Краткосрочное жилье Корпус
    1979 0,59% 13,72%
    2000 0,81% 14,88%
    2016 0,95% 15,75%
    ChartData Загрузить данные

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

    Источник: Авторский анализ Бюро экономического анализа Счета национальных доходов и продуктов (NIPA) Таблица 2.5.5

    Несмотря на то, что существует множество других соображений, распространение Airbnb, по-видимому, в своей основе заключается в перемещении потенциального предложения жилья с рынка долгосрочного жилья на рынок краткосрочного жилья.Такое изменение предложения может снизить цены для путешественников, но поднять цены на жилье для постоянных жителей. Это кажется плохим компромиссом, просто исходя из доли долгосрочных расходов на жилье по сравнению с краткосрочными дорожными расходами в среднем семейном бюджете. На диаграмме E представлена ​​доля общих расходов на личное потребление, приходящаяся на жилье и краткосрочное проживание. Как видно из рисунка, расходы на жилье съедают гораздо большую часть бюджета среднего домохозяйства, а рост цен на жилье означает, что доля долгосрочного жилья в семейном бюджете выросла больше, чем доля краткосрочных путевок.

    Рост стоимости жилья стал серьезным экономическим стрессом для многих американских семей. Все, что угрожает усугубить этот стресс, должно подвергаться тщательной проверке. Разумное прочтение имеющихся данных позволяет предположить, что расходы, связанные с расширением Airbnb для бюджетов арендаторов, существенно превышают выгоды для путешественников. Далеко не ясно, могут ли какие-либо другие выгоды, связанные с расширением Airbnb, снизить расходы, которые оно возлагает на бюджеты арендаторов.

    В статус-кво решений о зонировании городов может быть много неправильного.Но правильный способ улучшить местные законы о зонировании - это не просто позволить хорошо финансируемым корпорациям игнорировать статус-кво и делать то, что они хотят. Как показывает этот отчет, мало доказательств того, что чистая выгода от ускоренного расширения Airbnb достаточно велика, чтобы оправдать отмену предыдущих соображений, которые привели к нормативному статус-кво -. Фактически, затраты на дальнейшее расширение Airbnb, вероятно, будут как минимум такая же большая, если не большая, чем выгода.

    Об авторе

    Джош Бивенс начал работать в Институте экономической политики в 2002 году и в настоящее время является директором по исследованиям EPI.Его основные области исследований включают макроэкономику, социальное страхование и глобализацию. Он является автором или соавтором трех книг (включая The State of Working America, 12th Edition ), работая в EPI, редактировал еще одну и написал множество исследовательских работ, в том числе для академических журналов. Он часто появляется в средствах массовой информации, чтобы давать экономические комментарии, и несколько раз давал показания перед Конгрессом США. Он получил докторскую степень. от Новой школы социальных исследований.

    Распределение жилищного благосостояния (основного и неосновного) по характеристикам домохозяйств
    1989 1998 2007 2016 1989–2016 см.
    Основное место жительства
    Нижний 50 процентов 9,8% 14,3% 12,7% 10,4% 0,7%
    Низ 80 процентов 45.4% 47,5% 44,0% 40,0% -5,4%
    Верхние 20 процентов 54,6% 52,5% 56,0% 60,0% 5,4%
    80–90 процентиль 19,9% 17,9% 17,5% 18,6% -1,3%
    90–95 процентиль 12,6% 11,6% 11,0% 13,9% 1.3%
    96–99 процентиль 15,6% 15,0% 18,2% 16,8% 1,2%
    Верхний 1 процент 6,5% 8,0% 9,3% 10,7% 4,3%
    Нежилое недвижимое имущество
    Нижние 50 процентов 2,6% 4,3% 2,2% 1,6% -1.0%
    Низ 80 процентов 16,8% 18,1% 13,9% 9,9% -6,9%
    Верхние 20 процентов 83,2% 81,9% 86,1% 90,1% 6,9%
    80–90 процентиль 15,2% 16,8% 10,7% 12,6% -2,7%
    90–95 процентиль 20.6% 15,5% 13,9% 14,9% -5,7%
    96–99 процентиль 28,7% 28,7% 34,0% 29,6% 0,9%
    Верхний 1 процент 18,6% 21,0% 27,5% 32,9% 14,3%
    Основное место жительства
    Белый, неиспаноязычный 86.4% 87,5% 82,6% 80,6% -5,9%
    Черный, неиспаноязычный 4,9% 5,0% 6,2% 6,5% 1,6%
    Латиноамериканец, любая раса 4,1% 3,7% 6,1% 6,0% 2,0%
    Другое 4,6% 3,7% 5,1% 6,9% 2,3%
    Нежилое недвижимое имущество
    Белый, неиспаноязычный 87.3% 89,5% 84,2% 86,2% -1,1%
    Черный, неиспаноязычный 4,3% 4,1% 4,1% 5,0% 0,7%
    Латиноамериканец, любая раса 3,1% 3,4% 6,7% 3,6% 0,5%
    Другое 5,3% 3,0% 5,0% 5,2% -0,1%

    Примечание: Согласно определениям, проведенным в Обзоре потребительских финансов, первичное жилищное благосостояние - это общая стоимость основного места жительства домохозяйства.Неосновное жилищное благосостояние включает стоимость всей другой жилой недвижимости, принадлежащей домохозяйству, в том числе семейные структуры от одного до четырех, таймшеры и дома для отдыха.

    Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

    Сноски

    Согласно недавнему отчету, «значительная и быстро растущая часть доходов Airbnb в крупных городах США обеспечивается коммерческими операторами, которые сдают в аренду более одного жилого объекта для краткосрочных посетителей» (CBRE 2017).

    Horton and Zeckhauser (2016) глубоко погружаются в экономику интернет-сервисных компаний. Slee (2017) обеспечивает отличную популяризацию некоторых экономических проблем, связанных с IBSF, с глубоко критической точки зрения.

    Самым очевидным преимуществом проживания в собственном жилье является налоговый режим выплаты процентов по ипотечным кредитам на занимаемую собственником собственность, которые могут быть вычтены из федеральных налогов. Еще одно преимущество заключается в том, что неявный рентный доход, полученный собственниками-арендаторами, не облагается налогом (деньги, которые владельцы-арендаторы экономят, не платя арендную плату где-либо еще, могут рассматриваться как неявный арендный доход).

    Wachsmuth et al. (2018), например, обнаружили, что чуть менее половины объявлений Airbnb в Нью-Йорке, вероятно, были забронированы незаконно.

    «Прибытие» - это термин, относящийся к каждому пребыванию в единице, независимо от продолжительности пребывания.

    Например, Молла (2017) приводит более свежие прогнозы на 2017 год, указывающие на значительное замедление роста Airbnb в США.

    Диапазон от 2 до 4 процентов представляет собой диапазон результатов за 2015, 2016 и 2017 годы. Значение составляло 4 процента в 2015 году, 2 процента в 2016 году и 3 процента в 2017 году.

    Арифметика здесь относительно проста. В исследовании NERA 2017 утверждается, что Airbnb поддерживает расходы в размере 14 миллиардов долларов и обеспечивает 130 000 рабочих мест в США. Это означает, что каждые 107 690 долларов поддерживает работу. Предположим, что половина этих расходов - это прямые расходы на проживание, и что они представляют собой чистый отход от традиционных отелей. Предположим далее, что традиционные отели на 5 процентов трудозатратнее, поэтому на каждую работу в традиционных отелях приходится 102 300 долларов расходов (на 5 процентов меньше, чем показатель, установленный Airbnb).Этот переход от традиционных отелей к Airbnb сокращает занятость на 3400 рабочих мест на каждые 7 миллиардов долларов расходов. Даже если общие расходы вырастут на 2 процента из-за расширения Airbnb, это увеличит занятость всего примерно на 2600 рабочих мест. Ключевым моментом здесь является то, что как только Airbnb позволяет заменить другие формы размещения, связь между производительностью и занятостью может значительно измениться.

    Сама Airbnb заказала и сообщила о ряде исследований, в которых утверждается, что доля гостей, которые не отправились бы в поездку без Airbnb, достигает 30 процентов.Даже это число намного больше, чем независимые оценки Guttentag (2016) и Morgan Stanley Research (2017), но оно подчеркивает, насколько диковинным является предположение NERA по этому поводу.

    В обзоре рынков жилья Albouy, Ehrlich и Liu (2016) отмечают, что «спрос на жилье неэластичен по доходам и ценам».

    Географическая единица, неявно исследуемая Шеппардом и Уделлом (2018), не является интуитивно понятной. Их наблюдение - индивидуальная продажа дома. Затем они отслеживают объявления Airbnb в пяти разных радиусах продажи: 150, 300, 500, 1000 и 2000 метров.Они взаимодействуют с количеством объявлений Airbnb с категориальными переменными для каждой из пяти «буферных зон», определенных радиусами, и используют это как объясняющую переменную, предсказывающую цены продажи.

    См. Офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк, 2014 г.

    Лоулер (2014) отмечает, что Airbnb тестировал специальные услуги по уборке для своих хозяев еще в 2014 году.

    Показатели профсоюзов получены из проведенного автором анализа объединенных данных за 2008–2017 гг. Из исходящих групп ротации (ORG) текущего обследования населения (CPS).Код и результаты доступны по запросу. Десять городов: Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия. В этих 10 городах уровень профсоюзов горничных и уборщиц составил 23,2 процента среди путешественников. гостиничный бизнес, но 12,1 процента во всех других отраслях.

    Обзор трещин на рынке труда см. В Weil 2017.

    Список литературы

    Албуи, Давид, Габриэль Эрлих и Инъи Лю.2016. «Спрос на жилье, неравенство в стоимости жизни и кризис доступности». Национальное бюро экономических исследований (NBER) Рабочий документ № 22816, ноябрь 2016 г.

    AllTheRooms.com. 2016. Анализ рынка аренды жилья для отдыха: 440 миллионов причин облагать налогом жилье на Airbnb , октябрь 2016 г.

    Алякуб, Мохаммед и Мохаммед Сайфур Рахман. 2018. «Общее процветание (или его отсутствие) в совместной экономике». Рабочий документ Университета Пердью, май 2018 г. http://dx.doi.org / 10.2139 / ssrn.3180278.

    Ассошиэйтед Пресс (AP). 2019. «Вопрос из Вашингтона от 11 октября 2016 г.» (результат поиска «экономика совместного использования»). AP Stylebook веб-сайт на основе подписки, по состоянию на 4 января 2019 г.

    Бэррон, Кайл, Эдвард Кунг и Давид Просерпио. 2018. «Экономика совместного использования и доступность жилья: данные Airbnb». Рабочий документ, март 2018 г.

    Бакс, Дэн Р. 2017. Соглашения Airbnb с государственными и местными налоговыми органами: формула подрыва налоговой справедливости, прозрачности и верховенства закона .Март 2017.

    Бюро экономического анализа. Разные годы. Счета национального дохода и продукта (NIPA), таблицы 2.4.4 и 2.5.5. По состоянию на сентябрь 2018 г.

    CBRE Hotels ’Americas Research (CBRE). 2017. Хосты с несколькими блоками - ключевой фактор роста Airbnb: всесторонний национальный обзор, включающий в себя 13 рынков США . Март 2017.

    Догру, Тарик, Мараран Моди и Кортни Сьюсс. 2019. «Свидетельства дискуссии: количественная оценка разрушительного воздействия Airbnb на десять ключевых гостиничных рынков.» Управление туризмом , ожидается в июне 2019 г.

    Дуб, Ариндраджит и Итан Каплан. 2010. «Снижает ли аутсорсинг заработную плату на низкооплачиваемых сферах обслуживания? Свидетельства дворников и охранников. Обзор производственных и трудовых отношений 63, no. 2: 287–306.

    Совет Федеральной резервной системы. 2016. Обзор микроданных по потребительским финансам. По состоянию на август 2018 г.

    Гольдшмидт, Дебора и Йоханнес Шмидер. 2017. «Рост внутреннего аутсорсинга и эволюция структуры заработной платы в Германии.» Ежеквартальный журнал экономики 132, вып. 3: 1165–1217. http://doi.org/10.1093/qje/qjx008.

    Guttentag, Дэниел Адамс. 2016. «Почему туристы выбирают Airbnb: исследование сегментации на основе мотивации, подкрепленное инновационными концепциями». PhD, Университет Ватерлоо.

    Хазински, Томас, Энтони Дэвис и Дэниел Кремер. 2018. Налоговый отчет HVS по налогу на жилье за ​​2018 год - США . HVS Convention, Консультации по спорту и развлечениям, сентябрь 2018 г.

    Хортон, Джон и Ричард Зекхаузеры.2016. «Владение, использование и аренда: некоторые простые экономические принципы« экономики совместного использования »». Рабочий документ Национального бюро экономических исследований, № 22029, февраль 2016 г.

    Лоулер, Райан. 2014. «Airbnb тестирует доступную услугу уборки для хозяев в Сан-Франциско». Techcrunch.com.

    Меранте, Марк и Керен Мертенс Хорн. 2016. «Повышает ли совместное использование дома арендную плату? Данные Airbnb в Бостоне ». Рабочий документ Бостонского экономического факультета Массачусетского университета № 2016-03.

    Миллер, Стивен. 2016. «Первые принципы регулирования экономики совместного использования». Гарвардский журнал по законодательству 53: 149–202.

    Молла, Рани. 2017. «Airbnb планирует в этом году увеличить количество проживающих более 100 миллионов человек - и это только начало угрозы для гостиничной индустрии: пока регулирование не остановит ее». Перекод , 19 июля 2017 г.

    Исследование Morgan Stanley. 2017. Неожиданное замедление внедрения Airbnb в США / ЕС и что это означает для отелей и OTA .Отчет по опросу Global Insight AlphaWise, ноябрь 2017 г.

    НЕРА Экономический консалтинг (НЕРА). 2017. Глобальная поддержка Airbnb местной экономике: объем производства и занятость . Подготовлено для Airbnb, март 2017 г.

    Офис генерального прокурора штата Нью-Йорк. 2014. Airbnb в городе . Подготовлено Управлением генерального прокурора Департамента исследований штата Нью-Йорк и Интернет-бюро, октябрь 2014 г.

    Шиллер, Зак и Карл Дэвис. 2017 г. Налоги и экономика по требованию . Институт налоговой и экономической политики, март 2017 г.

    Шеппард, Стивен и Эндрю Уделл. 2018. «Влияет ли недвижимость Airbnb на цены на жилье?» Рабочий документ Университета Уильямса, январь 2018 г.

    Сли, Том. 2017. Что твое, то мое: против экономики совместного использования . Нью-Йорк: OR Книги.

    Ваксмут, Дэвид, Дэвид Чейни, Даниэль Керриган, Андреа Шиллоло и Робин Басалаев-Биндер. 2018. Высокая стоимость краткосрочной аренды в Нью-Йорке .Исследовательская группа по городской политике и управлению, Школа городского планирования, Университет Макгилла, январь 2018 г.

    Вейль, Дэвид. 2017. Растрескавшееся рабочее место: почему работа для многих стала такой плохой и что можно сделать для ее улучшения . Кембридж, Массачусетс: Гарвардский унив. Нажмите.

    Зервас, Георгиос, Давид Просерпио и Джон У. Байерс. 2017. «Рост экономики совместного использования: оценка влияния Airbnb на гостиничную индустрию». Журнал маркетинговых исследований 54, вып.5: 687–705.

    Исправление

    Этот отчет был обновлен 26 марта 2019 г. с целью исправления ошибок в строках «Нижние 50 процентов» в таблице Приложения 1. В этих строках неправильно отображались числа для верхних 50 процентов, а не для нижних 50 процентов.

    Можно ли арендовать недвижимость на Airbnb?

    Чуть более 12 лет назад два соседа по комнате с тремя надувными матрасами сдали в аренду площадь в своей квартире в Сан-Франциско, чтобы вносить ежемесячную арендную плату. Эта концепция превратилась в технологического «единорога» Airbnb.Сегодня Airbnb стоит около 38 миллиардов долларов, и более 150 миллионов человек используют веб-сайт для бронирования жилья во время отпуска или проживания. Фактически, есть целые предприятия, основанные на концепции аренды Airbnb, и компания навсегда изменила облик индустрии аренды на время отпуска и краткосрочной аренды.

    Вскоре после того, как несколько лет назад Airbnb начал обсуждение выхода на биржу, на арене краткосрочной аренды появилась новая стратегия Airbnb. Потенциальные хозяева Airbnb просто арендуют недвижимость в желаемых местах, используя обычную долгосрочную аренду, а затем сдают ее на Airbnb.Во многих случаях хозяева Airbnb имели право проживать в арендуемой собственности в качестве резидента, но не обязательно имели право сдавать ее в аренду на короткий срок. Чтобы обойти эту проблему (и часто действуют, не зная об этом), эти новые хозяева Airbnb не раскрывали Airbnb свои планы по аренде квартир до или после подписания договора аренды.

    Несмотря на некоторую первоначальную неясность относительно того, имеют ли долгосрочные арендаторы право на аренду недвижимости Airbnb, эта стратегия оказалась чрезвычайно успешной для многих инвесторов в недвижимость, имеющих достаточно капитала для аренды в «горячих» местах, но не имеющих средств для покупки.Однако по мере роста размеров и популярности Airbnb многие домовладельцы протестуют против использования их жилья в качестве краткосрочной аренды, и местные органы власти и ассоциации соседей участвуют в этом.

    Перед тем, как арендовать Airbnb самостоятельно, вы должны кое-что сделать. должная осмотрительность самостоятельно. В противном случае вы можете не только попасть в горячую воду с домовладельцем; вы можете оказаться не в том конце судебного процесса или в судебной тяжбе с соседями.

    Ознакомьтесь с тремя L: договорами аренды, законами и местными постановлениями.

    Если вы хотите сдавать аренду на Airbnb, первым делом необходимо выяснить, разрешено ли вам это делать по закону.Всего несколько лет назад большинство договоров аренды не содержали конкретных формулировок, касающихся вариантов краткосрочной аренды, если только рассматриваемая квартира уже не была краткосрочной. Сегодня язык лизинга совсем другой. Арендодатели знают, что если они хотят быть абсолютно уверены в том, что их арендаторы не могут сдавать помещение в аренду с использованием такой платформы, как Airbnb, они должны подписать условия в письменной форме. Многие так и поступают.

    В большинстве случаев договор аренды жилого помещения будет содержать формулировку, указывающую на то, что вы не можете сдать помещение в субаренду без предварительного письменного согласия арендодателя.Этот пункт используется для запрещения краткосрочной неформальной аренды, заключаемой арендаторами, которые сами сдадут квартиру в аренду, привозят неизвестных соседей по комнате или приглашают постоянных или полупостоянных гостей. Эти неформальные договоренности часто влекут за собой формальные юридические последствия для домовладельца, даже если собственник не знает об изменившейся жизненной ситуации с самого начала. Как известно большинству арендаторов, во многих случаях надежные арендаторы имеют большую свободу действий, когда дело доходит до этого пункта.Тем не менее, словоблудие убедительно и может использоваться как своего рода «пожарная тревога», которую можно вызвать в случае необходимости.

    Если в вашем договоре аренды используется такой язык, вы должны привлечь к разговору с арендодателем и получить прямое письменное разрешение Airbnb на аренду. Однако вы еще не закончили. Ознакомьтесь с местными правилами зонирования и местными законами, регулирующими краткосрочную аренду. Ваш домовладелец может не возражать против того, чтобы вы сдавали квартиру за дополнительные деньги, но он может не знать, что местные законы могут это запретить.

    Вы несете ответственность за выяснение того, что можно, а что нельзя в вашем городе. Помните, что вы можете совершить ошибку добросовестно, полагая, что вы были уверены в Airbnb об аренде, и все равно столкнетесь с штрафами и штрафами, если вы нарушите местные законы или договоренности соседской ассоциации относительно краткосрочной аренды.

    Хостинг Airbnb бесплатный, но вам все равно, возможно, придется заплатить, чтобы играть в

    . Хотя стать хостом Airbnb на платформе компании ничего не стоит, вам, скорее всего, придется заплатить некоторые налоги и регистрационные сборы правительству вашего штата или местного самоуправления.Многие города требуют, чтобы хозяева Airbnb регистрировали аренду и регистрировали время, которое гости проводят в резиденции. В некоторых городах существуют очень конкретные правила, регулирующие, сколько времени вы должны проводить в резиденции и сколько времени вы можете сдавать ее в аренду. Если вы нарушите эти правила, у вас и у вашего арендодателя часто возникнут проблемы с законом.

    Еще одним из многих факторов, которые следует учитывать при выборе аренды на Airbnb, является страховка. Хотя у вас может быть страхование арендаторов, а у вашего арендодателя почти наверняка есть какое-либо страхование имущества, гости, которые платят краткосрочную оплату, могут не подпадать ни под один из полисов.Вы не можете полагаться на свой личный залог для покрытия возможных убытков или убытков. Ваш полис должен будет включать ответственность, которая покрывает потенциальные проблемы, которые возникают в доме, пока ваши гости находятся в резиденции, как с точки зрения ущерба имуществу, так и с точки зрения потенциального вреда самим гостям. Если вы планируете пропустить этот важный шаг, подумайте еще раз. На Airbnb существует слишком много ужасных историй о гостях, которые намеренно и случайно причинили невероятный ущерб или даже вред во время своего пребывания, чтобы вы не обращали внимания на это важное соображение, начиная аренду на Airbnb.

    Airbnb: правильный способ аренды

    Если у вас есть юридическое согласие на аренду на Airbnb, то вы можете оказаться на пути к супер-хостингу Airbnb. Однако убедиться, что вам разрешено сдавать в аренду свое жилье таким образом, - это только начало. Успешные хозяева коренным образом изменили свое финансовое положение, используя Airbnb в качестве стартовой платформы, но у них есть несколько общих черт поведения. Вот еще несколько областей для исследования:

    • Создание привлекательного объявления
    • Проверка гостей и безопасность
    • Установление правил для вашего пространства Airbnb
    • Установка выгодных цен
    • Создание впечатлений от Airbnb
    • Действия в чрезвычайных ситуациях
    • Airbnb Experience
    • Доступность Airbnb
    • Техническое обслуживание, улучшения и обновления

    Сегодня на Airbnb зарегистрировано более 7 миллионов объявлений о продаже в более чем 100 000 различных городах.Поскольку так много людей любят Airbnb, краткосрочная аренда жилья определенно является будущим для многих инвесторов в недвижимость и арендаторов.

    Как превратить свое жилье в аренду на Airbnb

    Согласно недавнему опросу Bankrate, почти половина американцев помимо своей основной работы занимается подработкой. И эти дополнительные выступления бывают самых разных форм и размеров.

    Для многих побочная суета - их дом. Правильно, сдача в аренду своего места на таких сайтах, как Airbnb, Homeaway и Vrbo, может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, используя существующий актив: ваш дом.

    Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest. Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете в аренду свое жилье, от качества вашего дома и предоставляемых вами услуг.

    Тем не менее, быть успешным хозяином - это больше, чем просто составить продуманный листинг на Airbnb или купить новое покрывало. Это требует некоторой работы и некоторых начальных затрат, которые необходимо учитывать. «Есть правильный способ сделать это», - сказал CNBC Make It Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell.

    «Очень легко увлечься», - говорит Джоджо Флетчер, ведущий программы «Cash Pad» CNBC. Если вы хотите превратить арендную плату в прибыльное дело, вы не можете рассчитывать на большие надежды и разориться с ремонтом, только чтобы сдать его в аренду по низкой ночной ставке. «Это не самая лучшая бизнес-модель», - говорит она.

    Вот краткое руководство о том, как начать сдавать жилье в аренду, чтобы по-настоящему увеличить свой потенциал заработка.

    1. Сделайте домашнее задание

    Перед тем, как приступить к ремонту арендуемой площади, вам необходимо провести небольшое исследование спроса в вашем районе.Если ваш дом не находится в точке доступа Airbnb, вы можете быть инвалидом с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальная прибыль от их собственности во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», - сказал CNBC Make It Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb.

    Затем еще раз проверьте, что ваша аренда может работать на законных основаниях. Потратьте некоторое время, чтобы выяснить, законно ли размещение в вашем районе и каким требованиям вы должны соответствовать. Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить документы.«Во многих случаях город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете в аренду свое пространство», - говорит Вебер.

    И хотя вы могли бы принимать гостей, не выполнив этого шага, позже это избавит вас от головной боли. Также обязательно ознакомьтесь с правилами и подзаконными актами, которые соблюдаются ассоциациями домовладельцев, советами по кондоминиумам и домовладельцами.

    Наконец, хотя размещение вашего дома на таких сайтах, как Airbnb, бесплатно, важно иметь в виду, что сайт размещения снимет небольшую часть комиссии за бронирование. Например, Airbnb обычно взимает с хостов фиксированную сумму в размере 3% за каждое бронирование.Вам нужно будет учесть это в текущих расходах на техническое обслуживание и эксплуатацию.

    2. Украсьте свое жилище

    Даже если ваш дом идеально подходит для вас, он может не подойти для гостей. Небольшой косметический ремонт обычно в порядке. Для достижения наилучших результатов специалисты рекомендуют сначала начать с чистого листа, а затем обставить пространство. «Избавьтесь от беспорядка», - говорит Флетчер.

    Даже если вы просто сдаете в аренду свободную комнату, вам, вероятно, придется вложить средства в новый каркас кровати и матрас. «Вы должны понимать, что все должно быть меблировано и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», - говорит Вебер.Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов на остальную часть дома и места общего пользования, что соответствует оценкам других экспертов.

    3. Сделайте несколько великолепных фотографий

    Высококачественные фотографии вашего пространства - еще один способ «настроить себя на успех», - говорит Дэнни Рустин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать в качестве ведущего, - это сделать профессиональные фотографии. Люди очень наглядны».

    Если вы действительно хотите серьезно заработать на аренде, стоит вложиться в профессионального фотографа.Ожидайте, что в среднем вы потратите от 100 до 200 долларов на полноценную фотосессию вашего дома. Ищите профессионального фотографа, у которого есть опыт фотографирования недвижимости, а не портретной работы.

    Если ваши местные белые страницы не приносят потенциальных клиентов, вы действительно можете найти фотографов для этого с помощью профессиональной программы Google Street View.

    Также важно, чтобы фотографии подчеркивали уникальные аспекты вашего пространства, такие как необычный декор или необычные удобства.В "Cash Pad" CNBC это был светильник, сделанный из байдарки. «Вы должны продемонстрировать то, что вы предлагаете», - говорит Флетчер. «Единственный способ, которым гости увидят вашу собственность - сначала в цифровом формате. Это означает, что ваши фотографии должны быть просто идеальными».

    4. Составьте описательное объявление.

    Перед тем, как написать свое объявление, подумайте о типе гостя, который больше всего оценит ваше пространство. Например, если вы живете в жилом доме на пятом этаже в Бруклине, вам, вероятно, не стоит продавать себя толпе пенсионеров.

    Для достижения наилучших результатов заголовок вашего объявления на Airbnb или других сайтах аренды должен быть привлекательным и описательным, пишет Хе. Ваше описание должно быть легко беглым и содержать релевантные конкретные детали, такие как «55-дюймовый телевизор Sony HDTV с бесплатными Netflix, Hulu и Amazon Prime».

    Четко сформулируйте, что вы предлагаете, и постарайтесь оправдать ожидания гостей. Если вы живете в районе, где распространены твари и безобидные насекомые, обратите внимание на это. Если в вашем здании нет лифта, убедитесь, что вы указали, что это подъемник.«Установление ожиданий позволит избежать множества проблем», - говорит Рустин. «Отрицательные отзывы в 100% случаев связаны с неверными ожиданиями».

    5. Инвестируйте в удобную регистрацию заезда

    Первые впечатления действительно важны. И если вашим гостям придется потратить час, пытаясь попасть к вам, потому что ваш сейф не работает, обзор будет не очень приятным.

    Процесс регистрации фактически начинается еще до того, как ваш гость подойдет к вашей парадной двери. После бронирования обязательно предоставьте контактную информацию на случай возникновения чрезвычайной ситуации и конкретные инструкции о том, как лучше всего добраться до вашего дома из аэропорта, железнодорожного вокзала, а также от остановки местного автобуса или метро.«Если вы живете в непростом районе, убедитесь, что вы путешествуете как скала», - говорит Рустин, добавляя, что вам следует попросить друга проверить эти инструкции.

    Когда дело доходит до вашего дома, Рустин предлагает купить и настроить цифровую систему входа без ключа, чтобы гости могли легко получить удаленный доступ к вашему дому. Если вы не можете вложить деньги в цифровой замок, возьмите удобный переносной ящик для ключей рядом с входом и предоставьте код с очень четкими инструкциями. Планируйте выдавать по одному ключу на каждого гостя и не указывайте свой адрес на ключах, если они потеряются.

    «Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к новой среде, известной как ваше объявление на Airbnb», - говорит Рустин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США.

    6. Запаситесь качественными удобствами

    Если хотите этот 5-звездочный обзор, не экономьте на удобствах. По крайней мере, вам понадобится отличный Wi-Fi и, в зависимости от размера вашей квартиры, расширитель сети Wi-Fi. «Протестируйте Wi-Fi во всех частях вашего дома», - говорит Рустин. И убедитесь, что имя сети и пароль четко отображаются для гостей.SmartTV также является хорошей ставкой, вместе с четкими инструкциями по его использованию.

    Когда дело доходит до постельного белья и полотенец, пружина для постельного белья выходит за рамки простого. Возьмем, к примеру, полотенце. Гости, скорее всего, будут принимать душ почти каждый день, когда находятся у вас дома, поэтому они будут часто этим пользоваться. «Я предлагаю вам приобрести самые красивые, пушистые и самые приятные на ощупь полотенца, которые вы можете себе позволить», - говорит Рустин.

    Вам также следует иметь в запасе некоторые туалетные принадлежности, такие как шампунь и мыло, а также такие предметы первой необходимости, как соль, перец и приправы.Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств - от гладильной доски до открывалки для вина. Возможно, со временем вам придется это прочувствовать и добавлять предметы по мере необходимости.

    «Никогда не хочется, чтобы гость пришел и сказал: « Стреляй. Мне нужно бежать в магазин », », - говорит Флетчер. Если вы будете готовы помочь гостям с минимальными затратами, это поможет сделать вашу аренду действительно успешной.

    7. Убедитесь, что у вас очень чистый дом

    По словам Рустина, часто гости жалуются на чистоту.Это потому, что ваше представление о суперчистоте может не соответствовать ожиданиям гостей. «Люди определяют понятие« чистый »на планете Земля по-разному, - говорит Рустин. Будьте осторожны и всегда выходите за рамки своих стандартов очистки. И хотя вы определенно можете убрать пространство самостоятельно, особенно если вы сдаете в аренду время от времени, это может занять много времени.

    Вместо этого многие хозяева нанимают услуги по уборке. Тем не менее, поиск подходящей услуги по уборке может быть одной из самых сложных задач для нового хозяина.Лучше всего нанять компанию или уборщика, у которого есть опыт аренды на время отпуска или уборки в отеле, который имеет другие проблемы, чем традиционная уборка дома. Например, ваш уборщик должен будет проверить наличие повреждений и возможной кражи, а также предметы, которые гости могут оставить после себя, например, наполнить ванную или кладовую. Кроме того, им нужно будет убирать по строгому расписанию, чтобы ваш дом был готов к заселению следующего гостя.

    «Нанимайте местных - не нанимайте одну из этих больших компаний», - рекомендует Рустин.Так вы сможете поговорить с владельцем и уборщиками о том, что вам нужно. Кроме того, старайтесь каждый раз пользоваться одним и тем же уборщиком, чтобы они знали ваше пространство и то, что нужно сделать.

    8. Защитите свои вложения

    Для каждой истории успеха есть ужасающие истории об ужасных гостях, сломанной мебели и столкновениях с местными правоохранительными органами. Один из хозяев недавно пожаловался на весенние каникулы, которые разрушили квартиру в Дестине, Флорида, после того, как «неделю тусовались как рок-звезды».

    Чтобы защитить свои инвестиции, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие.Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, предоставляют автоматическое страхование ответственности каждому хозяину, которое покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть сложной задачей.

    «Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», - рекомендует Рустин. Если вы беспокоитесь о том, что у вас останется счет за дорогостоящий случайный ущерб, приобретите страховку для краткосрочной аренды. И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелким шрифтом страховой полис вашего домовладельца или арендатора.Некоторые правила предусматривают, что дополнительные арендаторы могут аннулировать всю вашу политику.

    В целом, решите ли вы получить дополнительную страховку, зависит от уровня риска, с которым вы согласны. Миллер обнаружила, что для ее ситуации страхование жилья при аренде Airbnb было чрезвычайно трудным и дорогостоящим. Вместо этого она свела к минимуму риск, тщательно проверив своих гостей и попросив внести залог.

    Премьера сериала CNBC "Cash Pad" состоится во вторник, 23 июля, в 10 часов.м. ET.

    Не пропустите: 82% людей считают, что использование Airbnb в своем доме - это хорошая стратегия для заработка денег. Вот что вам нужно знать

    Нравится эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

    Риски и награды зарабатывания денег с Airbnb

    Услуги одноранговой краткосрочной аренды, такие как Airbnb, становятся альтернативой для многих путешественников.Некоторые путешественники хотят почувствовать себя как дома вдали от дома. Другие ищут жилье, которое будет охватывать большие группы в одном месте. Многие также рассматривают краткосрочную аренду в одноранговой сети как менее дорогостоящий вариант, чем стандартный гостиничный номер. Если вы думаете о том, чтобы войти в моду и сдать в аренду комнату или весь дом, вот что вам нужно знать в первую очередь.

    Как зарегистрироваться на Airbnb

    Вы сами решаете, когда освободить место и по какой цене. Объявление бесплатное, и вы можете индивидуально одобрить потенциальных гостей.Устанавливая цену, вы должны учитывать текущую ставку в вашем регионе, просматривая конкурирующие списки. Вам нужно учитывать расходы на хостинг, включая уборку, более высокие счета за коммунальные услуги, налоги и плату за хостинг Airbnb, которая составляет 3% за обработку платежей. Ваши гости платят Airbnb комиссию за бронирование от 6% до 12%. Убедитесь, что вы понимаете стандарты хостинга Airbnb в отношении точности размещения объявлений, общения с гостями, выполнения обязательств по бронированию, уборки вашего места для каждого гостя и предоставления основных удобств, таких как мыло и туалетная бумага.

    Прежде чем фотографировать, вам нужно навести порядок в своем пространстве, чтобы представить его в наилучшем свете. В большинстве городов Airbnb даже отправит профессионального фотографа, чтобы он бесплатно запечатлел ваше пространство, если вы активно принимаете гостей. Описывая свое место, подумайте, что делает его уникальным, и постарайтесь рассмотреть его с точки зрения приезжих. Вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта? Он расположен недалеко от отличных ресторанов, ночных клубов или культурных мероприятий? Какие удобства вы можете предложить: беспроводной Интернет, полностью оборудованную кухню, кабельное телевидение, патио под открытым небом? Ваше объявление будет отображаться на веб-сайте Airbnb, и вы также можете перекрестно продвигать его в социальных сетях или на своем собственном веб-сайте.

    Юридические услуги и налоги

    Прежде чем разместить свое жилье на Airbnb, вам может потребоваться разрешение. Если ваша собственность контролируется ассоциацией домовладельцев или кооперативом, проверьте его правила, чтобы убедиться, что вам разрешено принимать гостей. Если вы снимаете квартиру, вы хотите получить благословение арендодателя. Airbnb предлагает добавить пассажира к вашему контракту с любой из этих организаций, чтобы специально адресовать хостинг через Airbnb.

    Кроме того, в вашем районе может потребоваться лицензия на ведение бизнеса, и вы можете платить местные налоги с любого дохода, который вы зарабатываете.Например, вам, возможно, придется заплатить временный налог на размещение, тот же налог, который применяется к отелям. Отели обычно перекладывают этот налог на своих гостей: вы можете вспомнить дополнительные 12% , которые были добавлены к вашему счету, когда вы в последний раз останавливались где-то. Вы можете найти на Airbnb информацию о правилах многих городов.

    Вы также должны будете платить федеральные налоги на доход Airbnb, о чем будет сообщено вам и в IRS в форме 1099. Однако вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход Airbnb, вычтя коммерческие расходы, такие как плата за уборку и страхование.

    Личная безопасность

    Если вы сдаете дом в аренду, когда вас там не будет, вы, вероятно, не подвергнетесь риску физического насилия. Однако вам нужно найти безопасное место для хранения чего-либо, имеющего большую сентиментальную или финансовую ценность. Ваше свадебное платье, золотые часы дедушки, фотоальбомы, наличные на случай чрезвычайной ситуации и налоговые декларации - все это примеры вещей, которые вы хотите обезопасить. Не давайте гостям возможность украсть ваше имущество или вашу личность.

    Ситуация усложняется, если вы сдаете в аренду часть своего дома, продолжая в нем жить.Вы можете внимательнее присматривать за своими вещами (хотя вам все равно следует беречь их), но вы физически уязвимы, если ваш гость окажется опасным. Нереально проверять наличие уголовного прошлого у гостей перед бронированием или перед регистрацией заезда. вы можете провести базовое интернет-расследование, но это не надежный процесс.

    Отзывы предыдущих хозяев могут дать уверенность, и вы всегда можете отклонить бронирование или даже отменить бронирование, хотя в некоторых случаях Airbnb налагает штрафы.Вы также можете ограничить принимаемые вами бронирования гостями, которые выполнили процесс проверки идентификатора Airbnb. И хозяева, и гости могут сделать так, чтобы Airbnb подтвердил их личность, загрузив действительный идентификатор государственного образца и подключив учетную запись Facebook, Google+ или LinkedIn. в аккаунт Airbnb.

    Безопасность дома Airbnb

    Airbnb также предоставляет хозяевам рекомендации, как сделать свои дома безопаснее. Если элементарная человеческая порядочность не дает вам достаточного стимула сделать ваше место безопасным для гостей, сведение к минимуму рисков безопасности для гостей сводит к минимуму ваш риск быть привлеченным к ответственности гостем, который получил травму на вашей территории.Гости также могут поставить вам более низкие оценки, если вы не приняли основных мер предосторожности для их защиты, таких как установка детекторов дыма и угарного газа, а также устранение или указание на опасность спотыкания или падения. Если вы проявите особую халатность, Airbnb может отказать вам в размещении.

    Страхование и ответственность

    Говоря об ответственности, поговорим о страховании. Гарантия для хозяев Airbnb предусматривает страхование имущества на сумму до 1 миллиона долларов в 29 странах, включая США, Великобританию и Канаду.Страхование Airbnb не заменяет страховку домовладельца или арендатора и не защищает от кражи или личной ответственности. Поговорите со страховой компанией вашего домовладельца или арендатора, чтобы убедиться, что ваш полис покрывает вашу собственность, ваше имущество и вашу ответственность при сдаче жилья в аренду через Airbnb. Если вам нужно дополнительное покрытие, вам может пригодиться зонтичная политика.

    Airbnb предлагает страховку ответственности для хозяев из США. Он предлагает до 1 миллиона долларов за каждый случай и является вторичным по отношению к любой другой страховке, такой как полис вашего домовладельца или страховка арендодателя, которая может покрыть инцидент.Как и любой другой страховой полис, страхование ответственности Airbnb имеет условия и ограничения, поэтому, если вы хотите точно знать, что покрывается, а что нет, внимательно прочтите мелкий шрифт.

    Гарантия для хозяев Airbnb не защищает от износа вашего дома, но вы можете взимать страховой залог для покрытия возможного ущерба. Важно осматривать свою собственность после того, как каждый гость выезжает из дома, потому что в противном случае у вас не будет возможности узнать, какой гость причинил ущерб, и вы не сможете подать претензию.Вам нужно задокументировать любые повреждения с помощью фотографий и подтвердить стоимость поврежденного имущества «до». Airbnb просит хозяев сначала попытаться решить любые проблемы напрямую с гостями, прежде чем подавать претензию. Чтобы подать в Airbnb иск на сумму более 300 долларов, вам нужно сначала подать заявление в полицию. У хозяев есть ограниченное время для подачи претензии: 14 дней или до прибытия следующего гостя, в зависимости от того, что наступит раньше.

    «Airbnb предоставляет возможность получить возвращаемый гарантийный депозит, что я делаю для каждого гостя», - говорит Деб Глассман, которая последние четыре года сдает в аренду свой дом в Венеции, штат Калифорния, на Airbnb.«В одной или двух ситуациях, когда мне приходилось взимать гарантийный залог за незначительные проблемы, Airbnb всегда оказывал мне 100% поддержку гостю». Она добавляет, что пребывание в студии в задней части своего дома во время сдачи в аренду кажется автоматическим сдерживающим фактором для потенциальных гостей, которые могут захотеть устроить вечеринку.

    Гарантии оплаты

    Может ли гость разбиться и броситься - то есть остаться на ночь у вас, не заплатив вам?

    На самом деле гости платят вам через Airbnb. Пока нет проблем, Airbnb произведет платеж в течение 24 часов с момента прибытия вашего гостя, и вы получите его в течение одного рабочего дня, если вы выберете оплату через PayPal или предоплаченную дебетовую карту Payoneer, в течение несколько дней для банковского перевода или в течение 15 рабочих дней для чека, отправленного по почте.

    Гости должны уведомить Airbnb в течение 24 часов после регистрации, если возникла проблема, требующая возврата денег. Если вы не отвечаете гостям, которые пытаются связаться с вами по поводу проблемы, им может быть разрешено завершить бронирование и получить частичное возмещение.Взаимодействие с другими людьми

    Airbnb может потребовать, чтобы вы вернули оплату гостю, если вы отмените бронирование в последнюю минуту, забудете оставить ключ, предоставите неверную информацию о своем объявлении, не уберете свой дом или иным образом не соблюдаете стандарты гостеприимства Airbnb. Airbnb предлагает сделать это убедитесь, что вы доступны в течение 24 часов после запланированной регистрации гостей, чтобы решить любые проблемы, которые могут у них возникнуть, поскольку многие проблемы легко решаются. В своем объявлении убедитесь, что вы точно описываете тип своей комнаты, количество спален и ванных комнат, а также удобства.Если вы решите предоставить постельное белье и полотенца, убедитесь, что они чистые. Также обратите внимание, будут ли какие-либо животные на территории отеля.

    Вы также можете обжечься, если договоритесь об оплате с гостем за пределами сайта Airbnb. Гость может попытаться сделать это, чтобы избежать оплаты гостя Airbnb, или, возможно, планирует ограбить вас. Как хозяин, вы можете сэкономить всего 3%, не используя платежную систему Airbnb, к тому же Airbnb может отказаться вести с вами дальнейшие дела, если вас поймают.Так что не пытайтесь обойти систему.

    Итог

    Растущая экономика совместного использования предлагает способы получения дополнительного дохода, которого не было еще несколько лет назад. Многие из этих возможностей требуют, чтобы вы чувствовали себя комфортно, ориентируясь в неясных местных законах, делясь самым ценным имуществом с незнакомцами и принимая на себя дополнительную юридическую ответственность. Airbnb - не исключение, но если вы готовы пойти на риск, вы можете зарабатывать тысячи дополнительных долларов в год.

    .

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *