Аренда жилья в Таиланде — Где искать и сколько стоит

Спрос на аренду жилья в частном секторе на курортах Таиланда формируют самостоятельные туристы, приезжающие в Азию на зимовку или долгий срок.

Содержание:

1. Виды жилья в частном секторе
2. Сервисы по аренде жилья 
3. От чего зависит цена
4. Коммунальные расходы
5. Полезные советы

Типы и стоимость арендуемого жилья

Кондоминиум – это многоквартирный дом, где предлагаемая жилплощадь представлена в виде квартиры-студии. Визуально выглядит как номер в отеле с небольшой кухонной зоной. Правда, здесь проживающие самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, но стоимость все равно ниже, если сравнивать расценки за месяц проживания в стране с отелями или арендой апартаментов. Есть и минусы: практически никто не хочет сдавать такое жилье на короткий срок, предпочитая заключать договор минимум на полгода.

• Стоимость: от 65 до 150 долларов в сутки (зависит от оснащенности, ремонта и расположения жилого объекта).

Гестхаус — дом выглядит по типу общежития. В вашем распоряжении только комната, а кухня является общей на весь этаж. Также могут обстоять дела и с санузлом. Этот вариант недвижимости подойдет тем, кто хочет сэкономить на проживании, а также разместиться в центральной части мегаполиса (практически все гесты находятся ближе к центру). Комнаты здесь очень маленькие, тесные и не подойдут для большой семьи или же в случае длительного проживания.

• Стоимость: 5 -10 долларов в сутки.

Апартаменты – это своеобразный отель, в котором все квартиры принадлежат одному человеку и он их предлагает для аренды. Чаще всего при входе есть ресепшен, а персонал отеля может оказывать услуги прачечной, уборки и т.д. Чаще всего апартаменты также представляют собой студию и имеют запрет на приготовление пищи на собственной кухне.

• Стоимость: от 20 долларов в сутки

Дома, виллы и особняки – это варианты одного и того же типа недвижимости с одно лишь разницей в оснащенности, площади и стоимости. Цены могут быть очень разными даже на аналогичные варианты, но в разных городах. Начинаются они от 250 – 300 долларов в месяц за небольшой домик, а вот верхнюю границу цен предсказать сложно. Хозяева предпочитают сдавать такое жилье лишь на длительный срок – от полугода.

Как арендовать жилье в Таиланде

Агентство по недвижимости

Это удобный, но очень затратный способ. В этом случае вы находите риелтора, который подыскивает вам варианты недвижимости в соответствии с предпочтениями, после чего вы выбираете. Агентов таких много, но есть вероятность наткнуться на недобросовестного тайца. Изучите всевозможные отзывы, при возможности пообщайтесь с теми, кто пользовался услугами конкретного агентства, ведь на этом рынке так много мошенников. Не доверяйте низким ценам на услуги, сказочному жилью за мизерную стоимость, а также тем агентствам, у которых отсутствуют отзывы.

Airbnb

Этот вариант лучший для тех, кто запланировал отпуск в Таиланде, так как позволяет арендовать недвижимость задолго до того, как выехать на отдых. На Airbnb есть масса вариантов по различным ценам, причем каждый имеет реальные фотографии и отзывы бывших постояльцев. Минусом такого выбора может стать только несоответствие ожидания и действительности. К примеру, на сайте не видно, что находится за окном, насколько шумно работает кондиционер и чем пахнет в помещении. Здесь чтобы не испортить себе отдых нужно прежде чем арендовать жилье, внимательно читайте отзывы постояльцев.

Также можете поискать жильё на агрегаторах:

• Hotellook
• Booking.com

Самостоятельный поиск жилья по приезду

Такой вариант подходит тем, кого интересует аренда на несколько месяцев. Перед вылетом забронируете номер в отеле на несколько дней в том районе, где хотите проживать. По приезду сможете погулять по окрестностям, посетить понравившиеся варианты и выбрать тот, что вам по душе. Главный плюс – самые низкие цены и возможность получить скидку у арендодателя напрямую.

Возможно быстро найти хороший вариант для проживание не получится. Но в долгосрочной перспективе вы обычно значительно выигрываете, так как не платите никакие лишние комиссии и учитываете все риски и преимущества той или иной квартиры.

От чего зависит цена

В высокий сезон (ноябрь – апрель), а особенно в пиковый период (с января по февраль) стоимость аренды квартиры резко возрастает. Поэтому бронировать жилье лучше за несколько месяцев до приезда. В пик сезона найти хорошую и недорогое жильё будет очень проблематично.

Будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать уплату депозита. Иногда эта сумма минимальна, но может достигать 2-месячной арендной платы. Если договор не нарушается, то депозит возвращается при выселении. Если депозит слишком большой, то подумайте о другом варианте, так как есть вероятность обмана со стороны владельца жилья.

Иногда в стоимость аренды не включается оплата за пользование коммунальными услугами. Цены на самом деле не копеечные. За месяц может накапать прилично:

• 1 кВт света обойдется в 0,1 – 0,3 доллара
• 1 куб воды — $0,8 – 1 доллар
• интернет — $15-30
• кабельное ТВ — $10
• кондиционер — $50-150

Обычно за месяц выходит где-то около 100 долларов, если речь идет о проживание на Пхукете или любом другом популярном курорте. В глубинке само собой — дешевле.

Если коммунальные услуги уже включены в стоимость аренды, то скорее всего вы переплатите, так как арендодатели зачастую завышают реально возможные расходы. Но есть и плюсы — не надо будет суетиться по оплате коммунальных услуг.

Полезные советы

1. Обязательно требуйте заключать договор, особенно если аренда долгосрочная, а также сохраняйте чеки об оплате.
2. Подписывайте документы только на английском, если вы совершенно не знаете тайского.
3. На высокий сезон бронируйте жилье за 3-4 месяц до приезда.
4. В низкий сезон искать бюджетное жилье на долгий срок лучше приехав на место.
5. Интернет лучше проверять на месте. Очень часто один канал идет на 20 квартир. Скорости хватает только для чтения газеты.
6. Никому и ничему не верьте. Проверяйте все сами. Тайцы не очень хорошо понимают другие языки, но на все вопросы могут отвечать утвердительно 🙂

Недвижимость в Таиланде: аренда и покупка

Недвижимость в Таиланде

Таиланд – самое популярное направление для дауншифтинга во всей Азии. Но если вы действительно настроены экономить, живя здесь, то выбирать себе жилье и прицениваться нужно заранее.

Selfmadetrip составил гид по недвижимости в Таиланде для отправляющихся туда на зимовку и для тех, кто решился купить квартиру или дом в этой экзотической стране.

Недвижимость в Таиланде: аренда кондо, дома или виллы

Никому не придет в голову останавливаться в Таиланде в отеле, разве что вы приехали на несколько дней. Ведь аренда недвижимости здесь довольно дешевая, и снять квартиру на месяц будет стоить столько же, сколько пара ночей в гостиничном номере в Европе.

Наиболее востребованное место для аренды жилья в Таиланде – Паттайя. Спросом пользуются и квартиры, и дома. Стоимость студии может варьироваться от 10 до 50 тысяч бат в месяц в зависимости от того, насколько она новая и расположена близко к пляжу, а за аренду дома можно отдать от 35 до 140 тысяч бат в зависимости от количества комнат и расположения.

«Нельзя конкретно сказать, где дороже или дешевле. В туристических местах можно говорить о некой «средней цене», – убежден Алексей, который живет на тайских островах. – Дом с одной спальней может стоить от 8 тысяч бат, кондо (30-50 кв.м.) – от 6-7 тысяч, дом с двумя спальнями – от 10-15 тысяч. Серьезный разброс в ценах можно найти в курортных-некурортных местах. Но будет трудно найти жилье не «тай-стайл»: кровать, холодильник, тумбочка или шкафчик, может быть, телевизор — то есть самый минимум. Про мебель и кухонное оборудование можно забыть, хотя если в доме есть кухня, то, возможно, будет газовая переносная плитка».

«Цена зависит от многих факторов. Близость к морю, центру, транспорту. В Бангкоке дом в 100 квадратов можно снять за 3-60 тысяч бат в месяц», – рассказывает Максим Крунгтхепмаханакон, который живет в этом городе.

«В Пхукете цены разные, но все равно очень низкие, – делится опытом Ирина Кунанбаева. – За 5 тысяч бат я снимаю квартирку, где есть только спальня и огромная душевая. Цены на дом с двумя спальнями в 5 минутах езды на мотоцикле от моря начинаются от 15 тысяч, а за 20 тысяч можно снять двухэтажный дом с тремя спальнями и тремя туалетами, от 28-30 тысяч – с бассейном. За 30 вообще дом хороший будет. Но все зависит от сезона: в высокий сезон цены взлетают. Чем на дольше снимаешь, тем дешевле. Можно и за 100-150 тысяч виллы найти. Искать лучше на месте, тут на каждой улице есть дома с пометкой «Аренда».

Недвижимость в Таиланде: покупка

Если вы каждый год приезжаете в Таиланд зимовать, не пора ли задуматься о покупке собственной недвижимости в этой стране? Сделать это достаточно легко и недорого, к тому же вы получите множество преимуществ и приятных бонусов.

Типы недвижимости в Таиланде

Для начала нужно определиться с типом недвижимости, которую вы хотите приобрети. Здесь есть свои сложности и тонкости.

Квартира в кондо. Кондоминиум – это многоквартирный дом, управляемый компанией, часто с бассейном, парковкой и охраной. В Таиланде существует специальная «фаранг-квота», по которой иностранцам можно продавать только 49% жилья в каждом кондо. Если вы покупаете жилье по этой квоте, на вас оформляется право собственности. Перевести же в собственность квартиру, не входящую в иностранную квоту, невозможно. Кстати, если вы не хотите жить в многолюдном городе, то кондо можно сразу не брать в расчет –  в нетуристических местах этот тип жилья не строят.

Дом или вилла. Покупая дом, вы, естественно, должны приобрести и землю. Проблема в том, что второе в Таиланде запрещено. Но не стоит отчаиваться, ведь есть уже давно отработанные схемы, как легально обойти закон. Для этого иностранцу нужно оформить собственную фирму в Таиланде и приобрести недвижимость на тайское юридическое лицо. Главное – владеть 49% акций и являться директором компании с решающим правом распоряжения имуществом. Еще один вариант – длительная аренда земли, например, на 90 лет. Но учтите, что цена такой аренды зачастую дороже покупки на 20-30% (в пересчёте на 90 лет, естественно).

Первичный или вторичный рынок?

Строительство зданий по современным стандартам в Таиланде началось только 5-7 лет назад, поэтому считается, что оптимальное соотношение цены и качества можно найти только на первичном рынке. При покупке жилья от застройщика не обязательно открывать свой счет в местном банке, ведь все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика. Цена на готовые квартиры обычно выше на 30-45%. К тому же, при такой сделке вы обязаны оплатить налог на переход права собственности (6,3%) и другие расходы, сопряженные с продажей.

Цены

«В лучших районах Бангкока квадратный метр земли стоит 5-6 миллионов бат, –рассказывает Максим. – Даже Великобритания посчитала не зазорным продать сад своего посольства под торговый центр по цене 5,2 млн за метр».

Самое дешевое жилье на курортах – студии в кондо площадью около 45 кв. м. Купить их можно за $30 тысяч. За $70-100 тысяч можно приобрести более качественные объекты. Цены в Паттайе обычно вдвое ниже, чем на островах, потому что сюда дешевле доставлять стройматериалы, а также больше места, пригодного для застройки.

Налоги

Как при покупке, так и при продаже жилья тайцы потребуют от вас оплаты налога на регистрацию земли (2% от оценочной стоимости участка) и гербового сбора (0,5%). Однако последний отменяется, если подлежит уплате предпринимательский налог (3,3%): его выплачивает тот, кто продает свой дом менее чем через 5 лет после его покупки. Еще один налог – подоходный (от 1% до 3%).

Коммунальные платежи

Владея квартирой в Таиланде, вы должны ежемесячно платить за услуги охрану, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковку, лифт, гольфкар, дежурных электрика и сантехника. Сумма коммунальных платежей может составлять 30-50 бат за квадратный метр площади жилья. Электричество и вода оплачиваются по счетчикам и стоят примерно 3,75 бат за киловатт и 25 бат за кубометр. В месяц семья с одним ребенком платит примерно от 800 до 1400 бат.

Документы

Покупая недвижимость в Таиланде на свое имя, иностранец получает официальный документ «Чанот». Он гарантирует безоговорочное право на владение, продажу и наследование приобретенной квартиры. Имена наследников должны быть прописаны в Чаноте. Также в этом документе будет сразу же зафиксирована сумма квартплаты.

Визовые льготы

Покупка недвижимости не дает льгот для получения визы, но упрощает оформление любого типа виз для постоянного проживания. Если вы имеете недвижимость в Таиланде, то можете проживать в стране сколько пожелаете без ограничения на въезд в страну.

Сдать в аренду

Приобретенное в собственность жилье можно сдавать в аренду, доходность — не более 5-6% годовых.

Проще всего нанять агентство недвижимости, оформить соглашение о доверительном управлении и предоставить поиск арендаторов риэлторам. Если вы не хотите связываться с посредниками, можете поступить, как местные жители: разместить объявление о сдаче своего жилья в аренду прямо перед домом и ждать клиентов.

Аренда комнат в Таиланде

Таиланд

4.9 (27 отзывов)

Расположенный в Юго-Восточной Азии, Таиланд имеет население почти 69 миллионов человек и имеет богатый и разнообразный ландшафт. На севере есть впечатляющие горные хребты и реки, центральный Таиланд полон пологих равнин, а на юге есть мягкие песчаные пляжи.
В Таиланде три официальных сезона — жаркий, прохладный и влажный — с особенно продолжительным сезоном дождей. Апрель и май – самые теплые месяцы в году.
Буддизм является неотъемлемой частью тайской культуры, и по всей стране есть бесчисленное множество храмов, которые стоит посетить. Ват Пхра Шри Санпхет — один из лучших, расположенный в Аюттхая, городе, который в 1991 году был внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. доступный способ продлить свое пребывание. Лучшие города для цифровых кочевников включают Пхукет, Чиангмай и Ко Пханган.

Кухня Таиланда ароматная и острая и варьируется в зависимости от того, в каком регионе вы остановились. Однако, где бы вы ни находились, вы найдете множество свежих и экзотических фруктов, в том числе более необычные джекфрут, чомпу и дуриан.

Тайцы — одни из самых дружелюбных людей в мире, поэтому страна получила прозвище «Страна улыбок».
Что касается шоппинга, Бангкок предлагает множество вариантов, включая одни из лучших рынков, которые можно найти где угодно. Рынок выходного дня Чатучак, пожалуй, самый интересный из всех, с более чем 15 000 киосков, которые можно осмотреть.

Факты о Таиланде:
— В Таиланде богатая и разнообразная дикая природа, здесь обитает каждый десятый из всех видов животных в мире

— Голова считается священной — к этой части тела ни в коем случае нельзя прикасаться тайцу, даже ребенку
— Правильное название Бангкока — «Крунгтхепмаханахон Амонраттанакосин Махинтхараюттхая Махадилокпхоп Ноппаратчатханибуриром Удомратчаниветмахасатан Амонфиманаватансатхит Саккатхаттиявитсанукампрасит», но местные жители обычно называют его просто «Крунгтеп», что примерно переводится как «Город ангелов 9».0009 — Из-за большого количества каналов и водных путей (которые с тех пор были засыпаны), Таиланд был известен как Венеция Востока
. — Таиланд является домом для породы рыб, которые могут ходить по суше и даже лазить по деревьям; уникально причудливый прыгун.

Поиск доступного коммунального жилья в Таиланде

Найти доступное жилье в Таиланде может быть непросто, особенно в городах с высокими арендными ставками. Одним из решений, к которому обращаются многие люди, является совместное проживание с общим пространством и соседями по комнате. Это может быть экономически эффективным способом иметь отдельную комнату, но при этом иметь возможность арендовать ее в желаемом месте. В Таиланде есть несколько вариантов совместного проживания. Один из вариантов — искать отдельную комнату в аренду в коливинг-доме. Это может быть хорошим вариантом для людей, которые хотят уединения, но при этом хотят быть частью сообщества. Другой вариант — найти общую комнату, где вы будете делить спальню с одним или несколькими соседями по комнате. Это может быть более доступным, так как вы будете нести ответственность только за оплату своей собственной кровати. Недостатком является то, что у вас будет меньше уединения, так как вы будете делить спальню с другими.

Вы можете найти оба варианта размещения на Coliving.com. Мы можем помочь вам найти совместимого соседа по комнате, исходя из ваших предпочтений и образа жизни. Некоторые хозяева проверяют биографические данные и историю выселений, чтобы убедиться, что соседи по комнате, с которыми вы живете, заслуживают доверия. При поиске места для совместного проживания важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что вас устраивают условия проживания и люди, с которыми вы будете жить.

Что такое коливинг?

Коливинг — это новый тренд среди миллениалов по аренде общих квартир. Если вы переезжаете в Таиланд по работе или просто ищете новую квартиру, коливинг в Таиланде — это хороший способ сэкономить деньги и жить с единомышленниками. Коливинг объединяет людей из разных слоев общества и побуждает их взаимодействовать, сотрудничать и заводить новые дружеские отношения. По сравнению с общежитиями коливинг гораздо привлекательнее, так как относительно недорог, работает по системе «все включено» и позволяет снять меблированную комнату с индивидуальной арендой.

Доступное и социальное жилье в Таиланде

Ищете недорогой и социальный вариант жилья в Таиланде? Возьмем, к примеру, коливинг — тенденцию в аренде общих квартир, которая объединяет людей из разных слоев общества, чтобы жить, работать и заводить новых друзей. Коливинг в Таиланде — это экономичная альтернатива общежитиям, предлагающая меблированные комнаты с индивидуальной арендой и ценой «все включено».

Аренда недвижимости в Таиланде

 

в Таиланде

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ТАИЛАНДЕ

Хотя Таиланд является популярным местом для выхода на пенсию для иностранцев, иностранцы, решившие жить в Таиланде на длительный срок, имеют несколько вариантов собственности. Первый вариант собственности — покупка квартиры. Законодательство Таиланда позволяет иностранцам покупать до половины квартир в кондоминиумах, если они платят за квартиру иностранной валютой. Единственный другой законный способ для иностранцев приобрести недвижимость в Таиланде — это инвестировать не менее 40 000 000 бат в экономику Таиланда. После одобрения соответствующими органами крупным инвесторам разрешается купить небольшой участок, до 1600 квадратных метров или 0,4 акра, под частную резиденцию.

Для многих иностранцев заключение долгосрочного договора аренды может быть предпочтительнее покупки квартиры. Это ваш лучший вариант, если вы ищете дом для одной семьи или влюбились в кондоминиум в застройке, которая уже достигла предела владения иностранцами. Долгосрочная аренда может быть хорошей инвестицией при правильных обстоятельствах, но иностранцы никогда не должны подписывать долгосрочную аренду, не проконсультировавшись с компетентным местным юристом. Ваш адвокат проведет комплексную проверку, чтобы убедиться, что ваш арендодатель имеет право сдавать недвижимость в аренду, и удостоверится, что ваше соглашение об аренде написано таким образом, чтобы обеспечить вам максимально возможную защиту.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДЫ И ПРОДЛЕНИЕ

Иностранцы, подписывающие долгосрочные договоры аренды, должны знать, что договоры аренды действительны только в течение трех лет, если они не зарегистрированы в Земельном департаменте. Закон разрешает аренду на срок до тридцати лет, более длительные договоры аренды будут регистрироваться только на 30-летний период. Если вы подписываете договор об аренде на тридцать лет, убедитесь, что он зарегистрирован, иначе у вас не будет права регресса, если ваш арендодатель выселит вас через пять лет.

Многие договоры аренды содержат пункты о продлении, которые предусматривают продление аренды на 30 лет по истечении первых 30 лет. Хотя многие застройщики предлагают оговорки о продлении, которые предусматривают 2 или более продлений аренды, текущая интерпретация допускает только одно продление. Пункт о продлении — это обещание продлить договор аренды, но это не автоматическое продление. Ваша аренда не может быть продлена без сотрудничества с вашим арендодателем. Если они не будут сотрудничать, ваша аренда закончится. Не подписывайте долгосрочный договор аренды, если продление абсолютно необходимо для ваших планов.

«ПРОДАЖА» ВАШЕЙ АРЕНДЫ

Представьте, что вы «купили» арендуемую квартиру. Вы подписали договор аренды на 30 лет и заплатили всю арендную плату вперед. Десять лет спустя вы решаете, что пора двигаться дальше. Проблема в том, что осталось двадцать лет аренды. Вам придется «продать» свою квартиру, сдав в субаренду оставшуюся часть. Законодательство Таиланда не позволяет арендаторам сдавать в субаренду, если право на субаренду специально не включено в первоначальный договор аренды.

Прежде чем брать на себя обязательство на 30 лет, убедитесь, что договор аренды позволяет вам сдавать квартиру в субаренду. Другим вариантом является уступка оставшегося срока аренды третьей стороне до истечения срока аренды. Также убедитесь, что ваш договор аренды позволяет вам свободно переуступать аренду. Вы также должны убедиться, какие стороны будут нести ответственность за налоги на передачу на этом этапе, чтобы избежать конфликтов в будущем.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СОБСТВЕННОСТЬ

Законодательство Таиланда делит положения вашего договора аренды на две категории. Во-первых, это «аренда прав». Это положения вашего договора аренды, которые касаются арендной платы, продолжительности аренды, допустимого использования, права на субаренду, кто должен починить крышу, если она обрушится, и т. д. Если ваш арендодатель умрет или продаст имущество, вы аренды, эти части договора аренды остаются в силе между вами и новым арендодателем.

«Права, не сдаваемые в аренду» — это дополнительные обещания между вами и вашим арендодателем, такие как обещание продлить аренду (оговорка о продлении) или обещание передать аренду вашим наследникам в случае вашей смерти (оговорка о правопреемстве). Эти договорные условия не являются обязательными для нового арендодателя.

ПЕРЕДАЧА АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ НАСЛЕДНИКАМ

Согласно тайскому законодательству, договор аренды прекращается со смертью арендатора. Если вы приобретете договор аренды на 30 лет, но неожиданно умрете через 15 лет, ваши наследники автоматически не унаследуют право на использование имущества до конца срока аренды. Есть несколько способов решить эту проблему. Одно из решений состоит в том, чтобы указать в договоре аренды и вас, и ваших наследников. Если ваши наследники являются сторонами договора аренды, ваша смерть не повлияет на их право на продолжение аренды.

Другим вариантом является включение «оговорки о правопреемстве» в договор аренды. Этот пункт требует, чтобы ваш арендодатель передал аренду вашим наследникам в случае вашей смерти. К сожалению, у этого подхода есть две проблемы. Во-первых, пункт о наследовании связывает только вашего первоначального арендодателя. Если недвижимость продается до вашей смерти, новый арендодатель не обязан передавать аренду. Во-вторых, к вашим наследникам перейдут только «реальные права аренды». Дополнительные положения договора аренды, такие как пункт о продлении, не переносятся.

ПОКУПКА КОНДО ИЛИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Если вы влюбились в квартиру в застройке, в которой уже максимальное количество иностранных владельцев, вы можете «купить» квартиру, предварительно оплатив 30-летнюю аренду застройщику. Это известно как «аренда собственности». Хотя покупка квартиры в аренду может дать вам квартиру вашей мечты, обязательно внимательно изучите договор и отнеситесь к обещаниям застройщика с долей скептицизма.

Даже если вы заплатите всю арендную плату авансом, застройщик, скорее всего, потребует от вас уплаты применимых годовых налогов, которые составляют 12,5% от фактической или расчетной годовой арендной платы (в зависимости от того, что больше). Убедитесь также, что застройщик передал вам свои права в управлении комитетом домовладельцев, чтобы вы имели законное право голоса в управлении и эксплуатации многоквартирного дома.

АРЕНДА ДОМА НА ОДНУ СЕМЬЮ

Многие пенсионеры предпочли бы жить в маленьком доме с частным садом, чем проводить свои золотые годы в многоэтажке. Иностранцы, которые хотят жить в доме на одну семью, могут арендовать небольшой участок с уже стоящим на нем домом. Этот вариант аналогичен аренде квартиры или кондоминиума. Эти свойства могут быть арендованы долгосрочной или краткосрочной.

ПРАВО ЗАГОРОДКИ

Хотя по закону иностранцы не могут владеть землей, им разрешено владеть зданиями. Аренда земли и строительство дома становится все более популярным вариантом для иностранцев. Во-первых, вы арендуете участок земли и регистрируете «право застройки». Получение права застройки позволяет вам владеть зданием на арендованной земле. Право наследства работает как аренда. Вы платите арендную плату и регистрируете договор в Земельном департаменте. Право застройки может быть зарегистрировано на срок до 30 лет или пожизненно, и допускается одно продление. Одно заметное преимущество: право застройки автоматически передается по наследству и может быть легко передано.

Если у вас есть право на застройку, вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство и начать строительство дома своей мечты. Пока вы отдыхаете в раю, вы будете спокойны, зная, что ваша аренда в безопасности. Если вы владеете зданием на земле, у владельца земли есть стимул соблюдать положения о продлении.