снять квартиру или дом в Испании

Испания — страна, где сплетаются воедино тысячи восхитительных эмоций, взгляду предстают сказочные пейзажи, и везде царит неповторимое ощущение праздника жизни.

Аренда недвижимости в Испании невероятно популярна у туристов со всего света. В чудесной стране каждый находит для себя источник радужного настроения и счастья. Аренда в Испании дома или апартаментов позволяет почувствовать себя любимым гостем на торжестве, посвящённом круглосуточным удовольствиям.

Ласковые лучи лимонного солнца царят здесь 280 дней в году. Средиземное море манит окунуться в бирюзовые волны, а просторные пляжи, окруженные живописной красотой, дарят тем, кто снимает в Испании недвижимость, золотистый загар и безмятежность отдыха в одном из прекраснейших уголков планеты.

Испания интригует великолепием архитектурных памятников, интересными традициями и обычаями.

Здесь танцуют фламенко прямо на улицах, рядом с домом, где вы снимаете апартаменты в Испании. Зажигательные ритмы музыки так и тянут присоединиться к группам улыбающихся людей. Посещение корриды никого не оставляет равнодушным: захватывающее шоу пробуждает волнующий восторг. Шедевры испанской кулинарии околдовывают даже искушённых гурманов. Рядом квартирой, которую вы снимаете, можно посетить уютный ресторан или кафе. Аппетитная паэлья, свежайшие оливки с натуральными начинками, прохладный гаспаччо в знойный полдень и изумительное вино дивным вечером заставляют полюбить испанскую кухню раз и навсегда.

Отправляясь в путешествие, каждый старается заранее продумать условия аренды в Испании, которые ему подходят. Как правило, большая часть туристов стремится снять номер в гостинице. Однако снимать комнаты в отелях не так выгодно, как может показаться сначала. Толпы шумных туристов и достаточно высокие цены создают не самые подходящие условия для полноценного отдыха.

Аренда дома в Испании или квартиры дарит возможность уединённого времяпрепровождения. Выбирая аренду недвижимости в Испании на время путешествия, приближаешься к удовольствию организации отдыха в соответствии с собственными желаниями.

Компания ПростоМоре предлагает снять в Испании апартаменты идеальные для Вашего отдыха. На сайте ПростоМоре вы найдёте подходящий вариант для аренды, уютную маленькую квартиру в центре города или дом на побережье. Вы можете снять как VIP-апартаменты, так и выбрать аренду более скромного жилья.

Собираетесь отдохнуть большой компанией? Лучшим вариантом станет решение снять дом в Испании, где свободно смогут разместиться все члены группы. Снимать дом в Испании удобно и для больших семей с детьми.

Если вы хотите насладиться отдыхом маленькой компанией из нескольких человек, рациональнее всего будет снять квартиру в Испании. Для этого подойдёт и аренда небольшого дома.

На сайте компании ПростоМоре представлен широкий выбор апартаментов и домов в Испании. Владельцы недвижимости предлагают арендовать в Испании квартиру или дом по приемлемым ценам. Возможность подробно ознакомиться с условиями аренды в Испании и обсудить все интересующие вопросы с владельцем еще до поездки — предложение, интригующее своей заманчивостью.

«Жемчужины» Испании — Коста брава, Коста дель Соль, Коста Бланка

Испания очень разнообразная страна. Вы всегда сможете найти вариант отдыха в Испании, который вам подойдет лучше всего. Коротко расскажем об основных привлекательных местах Испании.

Интересные

апартаменты в Испании вы можете снять на Коста Брава, активный отдых

Коста Брава — курортная зона Испании на границе с Францией. Аренда в Испании на Коста Брава — возможность проникнуться удивительной атмосферой этих мест. Выбирая аренду дома в Испании северной её части, можно посетить Барселону, наполненную архитектурными чудесами, такими как церковь Саграда Фамилия. Аренда в Испании на Коста Брава — это также и весёлый отдых для детей в знаменитых аквапарках страны.

Аренда недвижимости на Коста дель Соль, окунитесь в атмосферу средневековой Испании

Аренда в Коста дель Соль — прикосновение к элите Испании. Снять дом в Испании в Андалусии, одном из престижнейших районов страны, — возможность организовать отдых премиум-класса. Вы получите возможность жить в доме, напоминающем дворец, прокатиться на роскошной яхте, поиграть в гольф и поплавать в бассейне. Всё это доступно для тех, кто предпочитает снимать недвижимость на Коста дель Соль.

Лучший вариант пляжного отдыха это снять апартаменты в Испании на самом теплом побережье: Коста Бланка

Снять квартиру в Испании или виллу на Коста Бланка предпочитают ценители пляжного отдыха. Аренда в Испании в районе «Белого берега» — это приглашение полюбоваться горными пейзажами, апельсиновыми рощами и пальмами на равнинах. Арендовать в Испании дом на Коста Бланка можно как в шумных местах с современным ритмом жизни, так и в провинциях с неповторимым сельским колоритом.

Аренда недвижимости в сердце Испании: Мадрид и окрестности

Тысячи туристов стремятся арендовать в Испании апартаменты в Мадриде, столице страны. Снимать в Испании в Мадриде жильё — шанс стать ближе к Королевской Семье, живущей здесь. Вы сможете снимать на фото и видео достопримечательности одного из красивейших городов Европы. Апартаменты в самом центре культурной жизни Испании позволят вам погрузиться в водоворот событий на Гран Виа, что станет залогом множества впечатлений и ярких воспоминаний.

Какую бы из многочисленных «жемчужин» солнечной страны вы ни выбрали для отдыха — ПростоМоре предложит вариант аренды в Испании, отвечающий вашим представлениям об идеальном месте для отдыха. С ПростоМоре снять в Испании жильё — доступно и легко, и отдых превращается в бесконечное удовольствие.

Аренда дома в Испании – отличный вариант для отдыха в компании друзей и семьи

В последнее время многие люди стараются организовывать свой отдых самостоятельно, без участия туроператора. Конечно, можно просто прийти в агентство и купить путевку, но гораздо интереснее, а зачастую и дешевле самому выбрать, где пройдет долгожданный отпуск. Можно объехать несколько стран или путешествовать по разным городам одного государства. Можно останавливаться в различных отелях или арендовать виллу на побережье и провести там столько времени, сколько захочется.

Аренда недвижимости в Испании в 2013 году стала еще популярнее

Если вы планируете поехать в Европу большой компанией, имеет смысл задуматься об аренде недвижимости в Испании. Это существенно дешевле отеля, если поделить расходы на всех участников поездки. Кроме того, есть возможность приготовить себе легкий завтрак или ужин, сварить кофе и выпить его, уютно устроившись на веранде, а также привести в порядок одежду, не обращаясь в прачечную.

В 2013 году спрос на аренду апартаментов, частных домов, вилл, коттеджей на берегах Средиземного моря вырос на 8%. Самостоятельные путешествия становятся все популярнее, и люди все чаще задумываются о возможности выбрать на время отпуска именно такое жилье, о котором мечтали.

Будет это бунгало прямо на берегу моря или квартира в самом оживленном районе Мадрида – каждый решает сам.

Андалусия – на пике популярности

Крайне популярная в Испании область, где желает арендовать жилье множество туристов, – это Андалусия. Одно из самых романтических мест, родина знаменитой корриды, неизменно привлекает всех, кто хочет ощутить подлинный испанский колорит. В Андалусии можно найти множество развлечений на любой вкус – это и яхтинг, и верховая езда, и виндсерфинг.

Не отстает по количеству запросов и Валенсия. Здесь можно выбрать любой вариант жилья – от недорогого хостела до шикарной виллы. Даже в традиционно «отельных» регионах, где все побережье застроено сетью гостиниц, вполне реально найти недорогую квартиру или дом. Тем более что именно здесь располагается известный курортный район Коста-Бланка с многокилометровыми чистейшими пляжами.

Каталония также привлекает путешественников, как европейцев, так и наших соотечественников. Здесь имеет смысл посетить музеи известных художников – Дали и Пикассо родились именно в Каталонии.

Квартиры в самом центре Барселоны, конечно же, будут подороже, зато где-нибудь в небольшом городке можно найти милый частный домик по вполне доступной цене.

Немного отстают от лидеров, но также пользуются большим спросом Канарские и Балеарские острова. Именно так многие представляют себе идеальный отпуск – вилла на Тенерифе с личным бассейном, расположенном в тени пальм, в двух шагах от пляжа.

И это абсолютно реально – предложений по аренде дома в Испании множество, нужно только определиться с регионом и выбрать. Обязательно ознакомьтесь заранее с отзывами о том жилье, которое вы решили арендовать, и уточните у хозяев все важные для вас моменты – количество спальных мест, наличие Интернета, различных электроприборов, парковочных мест и прочего.

Теги: недвижимость в Испании

Аренда жилья в Испании — некоторые тонкости

Приходит много писем с вопросами о недвижимости в Испании, об аренде жилья и так далее. О недвижимости статья готовится, а по поводу аренды жилья поговорим в данной статье. 

Итак. Аренда жилья в Испании делится на два основных вида: постоянная (годовая) и временная. 

В аренду сдаются квартиры, пентхаусы, дуплексы и дома (в блоке и отдельные). 

При этом надо сразу определиться с терминологией. Дело в том, что в Испании (и многих других европейских странах) нет понятия «двухкомнатная», «трехкомнатная». Там считается, что кухня и гостиная-столовая есть всегда, а далее считают по количеству спален. Поэтому «одна спальня» — это двухкомнатная в российском понимании. «Две спальни» — трехкомнатная и так далее. 

Временная аренда — самая простая: вы арендуете квартиру (дом) на какой-то срок: неделю, пару недель, месяц, несколько месяцев. Тут нет никаких особых сложностей: нашли подходящий вариант, оговорили с владельцем недвижимости условия, заключили контракт на аренду, заплатили аванс, в оговоренное время въезжаете. При небольшом сроке аренды владельцы квартиры часто требуют внесения некоей суммы в качестве страховочного депозита, который может не возвращаться, если вы нанесли арендуемому жилью какой-то ущерб. Сумма варьируется и зависит от уровня сдаваемого жилья: за обычную квартирку могут попросить 500€, за дом могут потребовать внести и пару тысяч евро. 

При аренде жилья на срок менее месяца за коммунальные услуги, как правило, с арендаторов деньги не берут — это уже входит в стоимость аренды. При аренде на срок более месяца коммунальные платежи могут повесить на клиента. Хотя там вообще довольно сложно будет разбираться, потому что в Испании счета за коммунальные услуги выставляются сразу за 2-3 месяца. 

Где и как искать жилье? Способ первый - через российское агентство. Тут, с одной стороны, придется меньше всего напрягаться, но, с другой стороны, будет значительная переплата. Поэтому способ наименее предпочтительный. 

Способ второй — через местное испанское агентство. Тут цены будут уже обычные, а свои комиссионные агентство возьмет с арендодателя. Проблема в том, что с местными испанскими агентствами трудновато будет найти общий язык: по-английски в Испании говорят очень мало (хотя в агентствах иногда бывает), но при этом в местных агентствах нередко работают русскоязычные, потому что в последние несколько лет в Испании очень большой наплыв русских.  

Способ третий — искать предложения через Интернет и контактировать с арендодателем напрямую. Например, через сайт www.habitaclia.com (я, собственно, через него свой дом для аренды в свое время и нашел). Но там языковый вопрос также может встать во всей красе. Впрочем, на самом сайте поддерживается несколько языков, включая английский. Ну и переводчик Google никто не отменял — можно будет разобраться. 

Сайт www.habitaclia.com

Ну и по поводу временной аренды остается посоветовать внимательно прочитать договор, а самое главное - список имущества квартиры (дома): нередко бывает так, что в списке указаны какие-то вещи, которых там уже нет, — какой-нибудь пылесос, утюг и так далее. Если вы подпишитесь под этой бумагой, то, когда будете выезжать, хозяин квартиры может сделать сверку по списку и потребовать у вас компенсировать отсутствие любимого пылесоса или утюга и вам придется это сделать, потому что в противном случае вам не вернут сумму депозита. Поэтому, перед тем как въехать, берете список и по нему все проверяете. Да, список будет на испанском. Но это ваши проблемы. 

По поводу стоимости временной аренды сказать нечего: она очень сильно зависит от вида жилья, его расположения, срока аренды и, что самое главное, сезона. В высокий сезон, разумеется, цены максимальные. Квартирка, которую зимой вам могут сдать за 500€ в месяц, в высокий сезон запросто может стоить 1000€ в неделю.

При заключении контракта на временную аренду часто просят какой-то аванс (особенно если жилье арендуется в высокий сезон), ну и перед заездом обычно требуют полную сумму контракта плюс сумму депозита.  

Постоянная аренда — это форма годового контракта с пролонгацией до трех лет.  

Буквально два года назад стандартная форма контракта предполагала пролонгацию до пяти лет. А когда-то в Испании (и не только в Испании) были совсем умопомрачительные законы, при которых если заключался долгосрочный контракт на аренду, то расторгнуть его мог только арендатор, а не арендодатель. И первоначальную цену при этом корректировать не разрешалось. До сих пор в Испании есть люди, которые арендуют жилье за 25 евро в месяц и при этом еще и не платят коммунальные платежи — потому что тогда по закону коммуналка входила в стоимость аренды. Похожие законы были в Великобритании: в романе Тома Шарпа «Флоузы» как раз описывалось, каким образом владелец подобных убыточных домов добивался выселения арендаторов. 

Форма контракта на постоянную аренду — более или менее устоявшаяся, однако для иностранцев в такие контракты нередко вписываются более жесткие условия, чем для местных.

Искать жилье под постоянную сдачу можно на том же www.habitaclia.com. При этом, кроме всего прочего, особое внимание нужно обращать на наличие в квартире или доме отопления. В Испании во многих домах, особенно старых, отопление не предусмотрено. В этом случае придется покупать электрические нагреватели, а электроэнергия в Испании стоит дорого. 

Если жилье сдается с мебелью, техникой, посудой и так далее, то к контракту в обязательном порядке прикладывается подробная опись, под которой вы подписываетесь. При этом, понятное дело, опись обязательно нужно сверить. 

В качестве депозита обычно берется от 500 до 2000€ (может, и больше, если речь идет о вилле), вперед оплачивается 1 месяц проживания, и дальше ежемесячно сумма помесячной оплаты будет сниматься с вашего местного банковского счета.

И вот тут большая проблема, если у вас нет местного счета хоть с какой-то историей. Потому что помесячно вы будете платить только в том случае, если у вас есть счет в банке, находящемся на территории ЕС. И вы от этого банка принесете соответствующую бумагу — с данными о деньгах, хранящихся на счету. Бумаги из российских банков испанские владельцы недвижимости даже и смотреть не будут (как правило). В этом случае вам могут предложить внести на депозитный испанский счет годовую сумму аренды, откуда банк каждый месяц будет перечислять плату на счет владельца недвижимости.

Важно знать, что в течение первого года аренды вы не можете расторгнуть контракт. Даже если по каким-то причинам вам придется съехать, то платить вы все равно должны. Однако и арендодатель ни под каким видом не может разорвать контракт. Он даже в свой дом не может зайти без вашего на то разрешения.

Если стороны за два месяца до окончания годовой аренды не высказывают желания разорвать контракт, то он продлевается автоматически: на второй, а потом и на третий год. Далее заключается новый трехлетний контракт. При продлении контракта арендодатель не имеет права повышать цену.

Также владелец недвижимости должен устранять все проблемы, с которыми вы можете столкнуться не по вашей вине. Например, в доме есть стиральная машинка, которая вдруг сломалась. Эту проблему должен решать арендодатель. Однако понятно, что на практике, если арендодатель не будет торопиться решить вопрос, вам его придется решать самостоятельно.

Важный момент! Если оплата по каким-то причинам не произойдет (например, на счету закончились деньги), то не нужно думать, что в следующий раз новый счет будет увеличен на неоплаченную сумму. Этого не произойдет — в Испании система работает не так, как в России. На вас просто будет висеть неоплаченный счет. Через пару месяцев в почтовый ящик придет (возможно) уведомление о том, что у вас задолженность, так что если не оплатите — будет отключено электричество (газ, вода). У нас таким образом отключали воду: в ситуации, когда одна оплата не прошла из-за перезаключения нового контракта. У моего знакомого отключили электричество (был один неоплаченный счет), причем не просто отключили, а почему-то вырезали счетчик, то есть вообще закрыли контракт на поставку электричества. И ему пришлось восстанавливать контракт и заказывать новый счетчик с помощью владельца жилья, причем на это ушло две недели - его семье пришлось жить в гостинице.

После первого года проживания от аренды, как правило, можно отказаться в любой момент, предупредив владельца (или агентство) не менее чем за два месяца.

При постоянной аренде коммунальные платежи всегда оплачивает арендатор. Как правило, счета направляются на местный банковский счет арендатора и оплачиваются автоматически.

Часто спрашивают — сколько в Испании приходится платить коммунальных платежей. Ну, конечно, эта сумма во многом зависит и от вида и размера жилья, и от того, насколько экономно вы будете относиться к потреблению электричества, воды и газа.  

В России коммунальные платежи заметно ниже, чем в Испании, поэтому при аренде жилья русскими нередко бывают курьезные случаи, когда приезжает эдакий маськовский паренек (ну вот типа меня, например), снимает квартирку за 500€, включает по маськовской привычке везде свет, отопление выставляет на 25 градусов — шоп тепло, — принимает ванну, не выключая воду, — а шоп веселее, — а потом ему месяца через три ка-а-а-а-ак придет счетов на 800€ в месяц — вот тут-то самая веселуха и начинается. 

Поэтому экономить, экономить, экономить и экономить. Свет везде выключать, использовать только энергосберегающие лампы, для программирования отопления использовать продвинутое устройство, которое позволяет очень тонко настраивать режим работы батарей, ну и воду зря не лить.  

Продвинутое устройство для программирования термостата

У меня при выполнении этих условий на дом в месяц получалось где-то 100€ электричество, 120-150€ вода, 70-80€ за газ в отопительный сезон, 20-30€ не в отопительный (горячая вода). То есть в среднем где-то 300€ в месяц при обычной экономии на дом в пять спален, где живет семья из трех человек. А первоначально выходило аж 500€.

В какую цену?!! (с) 

Сколько стоит постоянная аренда? Это, конечно, также сильно зависит от местоположения и состояния жилья, но примерный разброс цен можно указать. (Это в месяц при постоянной аренде.)

Если брать побережье Коста-Дорада, Коста-дель-Маресме (где я живу) и Коста-Брава, то тут ситуация следующая. 

300-350€ — не совсем убитая маленькая двушка (то есть одна спальня). Вот, например, реальный вариант за 355€. 

Примерно 500€ — нормальная квартира в 2-3 спальни и, скорее всего, с балкончиком-терраской. Вот предложение за 525€. 

В районе 700€ — хорошая квартира в 3-4 спальни и большой террасой. Также за 700€ попадаются уже небольшие дома в блоке (нечто вроде таунхауса). 

1000-1200€ — это уже хороший блочный дом: 2-3 этажа, гараж, 4-5 спален, несколько санузлов. Вот, например.  

Это что касается курортных городков на побережье. Если удаляться от побережья вглубь — цены падают. Если говорить о престижных городках в заливах ближе к Франции — Сан-Фелиу-де-Гушольс, С’Агаро — там цены повыше. 

Барселона — вопрос особый, там цены заметно выше. И стоимость аренды очень сильно зависит от района города: есть места, где маленькая квартирка с одной спальней может стоить 1200€.

Ну, вот и все по поводу аренды. В следующей статье поговорим о том, что происходит, когда вы — владелец недвижимости в Испании и намерены ее сдавать. 

аренда дома, снять виллу в Испании

---

 квартира  Торревьеха, Аликанте № RP485   аренда  
2-комнатная квартира в аренду в Торревьеха. Аренда недвижимости на Коста Бланка недалеко от моря Квартира расположена в районе Абанерас в курортном… [>>>]

---

 вилла  Ориуэла Коста, Аликанте № RP301   аренда  
Аренда виллы в Аликанте в Испании. Недвижимость в КАБО РОИГ Уютная вилла в тихой престижной урбанизации Кабо Роиг. на побережье Коста Бланка. Общая пл… [>>>]

---

 дуплекс  Ориуэла Коста, Аликанте № RP181   аренда  
Дуплекс в тихой урбанизации Torre Almendros, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терраса, солярий, гараж, бассейн, теннис. Дуплекс находится вблизи со… [>>>]

---

 вилла  Ориуэла Коста, Аликанте № RP333   аренда  
Аренда виллы в Испании Коста Бланка. Вилла расположена в престижной урбанизации Ла Зения (La Zenia) на побережье Ориуэла Коста. Объект сдавется в арен… [>>>]

---

 дуплекс  Торревьеха, Аликанте № RP336   аренда  
Аренда недвижимости в Испании на Коста Бланка. Отличный дуплекс в Испании на побережье Коста Бланка в элитной урбанизации Ла Зения (La Zenia) города Т… [>>>]

---

 вилла  Ориуэла Коста, Аликанте № RP337   аренда  
Аренда недвижимости в Торревьехе, Испания. Вилла расположена на побережье Коста Бланка в престижной урбанизация Миль Пальмерас (Mil Palmeras) вблизи в… [>>>]

---

 квартира  Торревьеха, Аликанте № RP1 388   аренда  
Аренда квартиры в Испании у моря. Жилье в Торревьеха (Аликанте) на Коста Бланка. Квартира находится на побережье Коста Бланка в курортном городе Торре… [>>>]

---

 апартаменты  Торревьеха, Аликанте № RP392   аренда  
Аренда апартаментов в Испании в Торревьеха у моря. Апартаменты расположены в курортном городе Торревьеха в провинции Аликанте на побережье Коста Бланк… [>>>]

---

 вилла  Ориуэла Коста, Аликанте № RP407   аренда  
Аренда виллы в Испании класса люкс в Кабо Роиг Общая площадь виллы – 380 кв.м., площадь участка – 1350 кв.м., 6 двухместных спален, 4 ванные комнаты,… [>>>]

---

 квартира  Торревьеха, Аликанте № RP607   аренда  
Испания, провинция Аликанте, побережье Коста Бланка, курортный город Торревьеха. Квартира-Студия, на 3 этаже, площадь 38 м2, состоит: салон (гостиная)… [>>>]
Цена:  € 0

аренда дома на побережье Испании

Эта комфортабельная 3-комнатная вилла с собственным садом на 6 (8) человек находится в двух километрах от пляжей Sant Antoni de Calonge у города Calonge неподалеку от Gironа.   Вокруг дома ухоженный сад (2 сотки), где Вы сможете приготовить мясо в печи для барбекю и потом поужинать на террасе с видом на горы.

В доме три красивые спальные комнаты с двуспальными кроватями и шкафами, а также один раскладывающийся диван (на котором могут разместиться ещё 2 человека), полноценная ванная комната (горячая вода) и дополнительный туалет. В гостиной дополнительный уют придаёт камин, возле него будет уютно смотреть телевизор. Окна гостиной, кухни и обеденной комнаты выходят на большую террасу, где приятно ужинать и наблюдать за детьми, играющими в частном саду.  В доме есть отопление и можно отдыхать здесь и поздней осенью и зимой. На кухне есть всё для приготовления пищи дома: плита, микроволновая печь, кофеварка, тостер, холодильник. А также здесь есть посудомоечная машина, стиральная машина, утюг. Всё необходимое можно купить в супермаркете, который находится на расстоянии 1 км. Для автомобиля имеется гараж и место для парковки.

Вилла находится в 2 км от пляжа и в 40 км. от аэропорта Жирона (Барселона — GRO). Неподалёку в 2,5 км находятся конно-спортивный клуб и дайвинг-центр, а в 12 км. находится гольф-клуб. Здесь также можно заниматься серфингом, можно плавать на яхтах. Интересно прогуляться пешком по горным туристическим маршрутам, или проехаться на велосипеде. На север от виллы в 37 км находится музей Дали в городе Figueres. Также в регионе множество интересных городов с историческими достопримечательностями Tossa de Mar, Empúries, La Bisbal, l´Estartit. До Барселоны на машине ориентировочно 1,5 часа.  

 

Финальная уборка — 30 евро, постельное бельё и полотенца — включены

 

Стоимость аренды за неделю июнь,сентябрь – 700 евро. 

Стоимость аренды за неделю июль– 800 евро. 

Стоимость аренды за неделю август – 900 евро.

 

Сант Антонио де Калонже – тихий курортный городок, не столь известный и популярный, как Ллорет-де-Мар либо Паламос и, поэтому, очень подходит для спокойного и комфортабельного семейного отдыха. Находится посёлок между Плайя дэ Аро и Паламосом, можно сказать, что Сан Антонио плавно перетекает в Паламос Здесь есть все, что нужно для отличного отдыха и комфортного проживання с детьми: развитая инфраструктура, кристально чистое мелкое море, мелкий желтый песок, пологий вход в море, большие пляжи и романтичные бухты, красивая набережная, детские площадки, многочисленные кафе и рестораны.

На территории Сант Антонио де Калонже до 2012 года находилась старинная крепость, построенная еще крестоносцами. В 2012 году старинный замок реконструирован и превращен в многофункциональный комплекс. Помимо отелей и ресторанов на территории появились новые объекты – концертный зал на 700 человек и центр для выставок, форумов, конференций и фестивалей. 

Сан Антонио дэ Калонже — самый удобный курорт для отдыха с ребенком на всей Коста Браве.

Код обьекта: 81

аренда апартаментов в Испании без посредников в компании Sunny Houses

Аренда квартир в Испании – это наиболее выгодный вариант для тех, кто хочет с комфортом отдохнуть на море и не обременять себя дополнительными трудностями.

Любая квартира в Испании, возраст которой не старше пятнадцати лет считается апартаментами. Если квартире старшеуказанного возраста, то в них могут отсутствовать санузлы. Вернее они есть, но расположены на этаже или вообще на улице, и служат нескольким квартирам одновременно. Поэтому этот нюанс, желательно учитывать, заказывая аренду квартир в Испании. Если вами запланирован отдых в Испании, то аренда квартир является наиболее подходящим вариантом для этого.

Взяв в аренду апартаменты в Испании, каждый может распоряжаться временем по своему усмотрению. В квартире, которая арендуется, имеется необходимый арсенал бытовой техники, обычно довольно комфортабельные условия, наличие террас, соляриев, бассейны для жителей дома. Такие дома, как правило, предусматривают проживания не больше десяти семей.

И всё это не далеко от пляжей, и с красивым видом из окон или с террасы. Если же некоторые условия не совпадают, то аренда таких апартаментов должна значительно отличаться по цене. Наше агентство уже давно занимается вопросами по аренде квартир в Испании, поэтому советуем обратиться непосредственно к нам и получить более полную информацию со всеми мельчайшими подробностями обо всех предложениях.

Недорогие квартиры в аренду в живописных регионах Испании

Стоимость аренды квартиры в Испании напрямую зависит от расположения относительно моря и пляжей, от площади самого жилья, наличия парковки и бассейна и многих других фактов, которые значительно меняют стоимость. Справиться новичку самостоятельно с этим вопросом не всегда удаётся. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к нам. В нашем агентстве большая база по предложениям аренды квартир в Испании, мы сумеем не только подобрать подходящий вариант, но также показать фотографии самых различных вариантов.

Отправляясь на отдых, вы можете снять квартиру в Испании для комфортабельных условий проживания и, при этом, как можно дешевле. Это понятно, поэтому у нас много предложений эконом класса. Это вовсе не означает, что вы приобретете неуютные квартиры или жилье без элементарных удобств.

Можете быть уверены в том, что наши предложения устроят вас и в плане комфорта, и в плане цены. Самые дорогие места это Барселона, Сан-Себястьян, Мадрид, Бильбао и другие. Это прекрасные, красивые города с богатой историей, достопримечательностями. Но для проживания лучше выбирать аренду в провинции. Сказать однозначно, что именно в этом районе самое дешевое жильё нельзя. Поэтому самым правильным будет обратиться в наше агентство и просмотреть все предложения, что бы выбрать самый оптимальный и недорогой вариант.

Цены на аренду квартир в Испании

Так же нельзя однозначно назвать цену арендуемого жилья. Отличия значительные. Но по оценкам некоторых экспертов, аренда квартир в Испании составляет в среднем около восьми евро за квадратный метр. Таким образом, для того что бы составить приблизительные суммы, которые потребуются вам в Испании можно высчитать среднюю стоимость жилья.

Чтобы снять духкомнатную квартиру в Испании, которая находится в нормальном районе, необходимо заплатить около трёхсот евро в месяц. Но ведь не каждый приедет на месячный отдых. Поэтому, краткосрочная аренда квартир, немного отличается. Так средняя аренда двухкомнатной квартиры в этом году составляет 400 евро в неделю, а в некоторых районах можно найти за 200 евро в неделю. Самый правильный вариант, это обратиться к нам в агентство. Только так вы сумеете получить полную информацию и просмотреть все варианты.

Услуги, сопутствующие аренде

Рекомендуемые страны

Аренда недвижимости в Испании — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,

Ещё несколько десятилетий назад Испания представляла интерес для жителей России только в туристическом плане или в качестве страны-работодателя. Но в наши дни это государство стало интересовать российских граждан с точки зрения бизнеса, в связи с чем аренда дома в Испании приобрела принципиально новое значение.

Выбирая между проживанием в отеле и арендованным домом туристы все чаще отдают предпочтение аренде. Аренда дома в Испании для большой семьи или компании будет дешевле, чем останавливаться в отеле, при этом можно пользоваться полной свободой действий и чувствовать себя гораздо комфортнее. Нередко домами, предоставленными в аренду, пользуются те, кто приезжает в Испанию работать или учиться. Приобретение жилья для них, как правило, недоступно и нецелесообразно, а совместная аренда дома предоставляет все условия для нормального проживания.

В Испании можно сравнительно недорого снять даже очень просторные виллы и дома. В начале сезона цены на аренду начинаются с 500 евро в неделю, а во время массового наплыва туристов они увеличиваются почти в два раза. Но если учесть, что цена на съемные дома не зависит от того, сколько человек будет в них проживать, то сумма, которую должен выплачивать каждый из жильцов, является вполне доступной.

В этой стране чаще всего снимают дома туристы, а приезжают они, как правило, на одну-две недели, поэтому цена аренды обычно тоже указывается за семь дней. Если же найдутся желающие арендовать дом на более длительный срок, то его владелец, скорее всего, сделает им довольно большую «оптовую» скидку. Студенты, предприниматели и люди, приезжающие на заработки, нередко пользуются этим, чтобы, скооперировавшись, значительно сэкономить на оплате жилья.

Следует помнить, что стоимость аренды дома в Испании значительно возрастает, если он находится близко к морю. При этом в этих домах далеко не все чувствуют себя комфортно: на пляжах и возле объектов инфраструктуры обычно бывает шумно и многолюдно, а кое-где ночные гуляния могут проходить даже круглосуточно. Жилье, удаленное от береговой линии, обойдется значительно дешевле, а проживание в таком доме будет более уютным и спокойным.

Законодательство Испании предоставляет лицу, некоторое время арендовавшему объект недвижимости, право первоочередности его приобретения, в том случае, если собственник пожелает его продать. Именно поэтому в некоторых случаях аренда дома в Испании может представлять собой первый шаг к его покупке. Достаточно большое количество наших сограждан впоследствии использует приобретенную в Испании недвижимость в качестве источника дохода, сдавая ее в аренду.

Снимаете недвижимость в Испании? Как сделать это правильно

Начать работу в Испании с арендуемой недвижимостью — это идеальный способ почувствовать выбранное вами место, чтобы увидеть, работает ли оно для вас, прежде чем вы решите купить недвижимость в Испании.

Сколько стоит аренда недвижимости в Испании?

Средняя ежемесячная арендная плата по стране составляет около 600 евро.

Стоимость аренды сильно различается в зависимости от местоположения. Мадрид и Барселона — самые дорогие, неудивительно, что здесь сосредоточены все рабочие места, а инфраструктура великолепна.

Вы найдете более доступную аренду на юге Испании и еще дешевле — если вы посмотрите за пределы города, в небольшой город или в глубь страны.

Выход на любой незнакомый рынок аренды может показаться немного сложным, особенно если вы не говорите на местном языке. Так что заранее стоит сделать уроки.

Поиск недвижимости в Интернете

Как и в Великобритании, если вы планируете арендовать недвижимость в Испании, Интернет — идеальное место для начала поиска.

Чтобы получить представление о типах недвижимости на рынке аренды и ценах в выбранном вами месте, вы можете начать с таких сайтов недвижимости, как Idealista, Easypiso или Spotahome.

При поиске в Интернете вы можете обнаружить, что довольно много рекламируемой недвижимости не будет доступно для аренды, когда вы обратитесь к агенту.

Агенты часто «забывают» удалить недоступные свойства со своего сайта. Таким образом, у них будет больше потенциальных клиентов, с которыми можно связаться. Как только вы попадете в их учетные записи, у них будет больше шансов вести с вами дела.

С мебелью или без?

При поиске в Интернете имейте в виду, что квартиры и дома в Испании обычно рекламируются с помесячной арендной платой и жилой площадью в квадратных метрах. Как правило, в описании указано, меблирована недвижимость или нет.

Однако «меблировка» может быть очень разнообразной — либо со всем, что вам может понадобиться, включая кухонную технику, либо всего лишь несколькими предметами мебели здесь и там.

То же и с «без мебели». Это может быть либо абсолютно пустое пространство без ковров и даже основных электроприборов, либо с несколькими вещами, оставленными домовладельцем.

Важно попросить вашего агента или арендодателя письменно подтвердить, какая мебель и техника будут в вашем распоряжении. Ремонт немеблированного имущества может потребовать больших затрат.

Как правило, долгосрочная аренда должна иметь сертификат энергоэффективности. Если вы не хотите платить за отопление зимой, стоит обратить внимание на рейтинг энергоэффективности выбранной вами собственности.

Самостоятельный поиск недвижимости в Испании

Вы можете быть более активными и искать недвижимость для сдачи в аренду самостоятельно.Обычно это включает в себя поездку по выбранному вами району в поисках досок «Se Alquila» — знак того, что владелец хочет сдать свою собственность в аренду.

Общение напрямую с владельцами чаще всего означает, что вам нужно хорошо владеть испанским.

С другой стороны, если вы говорите по-испански и решите иметь дело с владельцем напрямую, это позволит вам договориться об аренде, поскольку арендодатель не будет платить никаких агентских сборов.

Работа с агентом по недвижимости

Работа с агентом дает преимущества: они говорят по-испански, знают местные способы и обычно могут помочь вам с такими вещами, как подключение и отключение инженерных сетей, чтобы недвижимость была готова к переезду в.

Если вы попросите агента напрямую помочь вам найти подходящую недвижимость для аренды, некоторые агенты могут попытаться взимать с вас плату за услугу.

Спросите своего агента о «гонораре поисковика» заранее. Любые гонорары, уплачиваемые агенту, должны оплачиваться арендодателем, а не арендатором, поэтому убедитесь, что это решено, прежде чем совершать покупку.

Лучше всего работать с местным агентством в выбранном вами районе, поскольку они знают рынок и должны иметь более тесные связи с арендодателями. Чтобы найти агента в определенном городе или районе, вы можете заглянуть в раздел Inmobiliarias на местных желтых страницах.

Подача заявки на аренду недвижимости в Испании

Когда вы нашли подходящую недвижимость через агента, он обычно проведет вас через процесс подачи заявки.

В некоторых случаях вас могут попросить внести сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, когда вы начнете процесс подачи заявления. Эта сумма будет включена в ваш депозит позже, когда договор будет заключен.

Нужен ли мне NIE, если я снимаю недвижимость в Испании?

Да. Вам нужен NIE буквально для всего: если вы хотите снять / купить квартиру или дом, если вы подаете заявку на электричество, газ, воду, телевидение, Интернет, телефон и т. Д.

Полный список документов, необходимых для аренды:

Залог за аренду в Испании

Вас попросят внести залог либо в первый день периода аренды, либо заранее, когда вы подаете заявку на аренду.

Первоначальная стоимость аренды обычно составляет арендную плату за первый месяц, возможно, комиссию агентства (если это было согласовано с вашим агентом), а также залог. По закону задаток должен быть равен арендной плате за один месяц.

Убедитесь, что вы вносите залог банковским переводом, а не наличными. Как правило, ваш арендодатель или агент хранит ваш депозит на отдельном счете.

Существуют схемы защиты депозитов, установленные правительством в разных частях Испании, но большинство агентов и арендодателей не используют их. И даже если они это сделают, нет гарантии, что ваш депозит будет возвращен вам по окончании срока аренды.

Невозвращение депозита — обычная проблема в Испании, настолько серьезная, что многие юридические фирмы сделали своим делом представлять арендаторов в суде, сражающемся с их домовладельцем за деньги залога.

Некоторые эмигранты в Испании не платят арендную плату за последний месяц при выезде и не просят вернуть залог, однако это не рекомендуется, так как это может вызвать у вас проблемы.

Лучшее, что вы можете сделать, — это поддерживать дружеские отношения с арендодателем и попросить его осмотреть недвижимость за несколько недель до вашего отъезда. Таким образом, у вас будет время решить любые проблемы, прежде чем вам нужно будет съехать и заставить домовладельца вернуть вам залог, когда вы вернете ключи.

В противном случае арендодатель имеет право оставить залог в течение одного месяца. Если депозит хранится более одного месяца, домовладелец по закону обязан уплатить проценты за эти средства.

Также стоит вести учет любой работы, которую вы предпринимаете для улучшения или ремонта нашего жилья во время аренды, который вы можете использовать для подтверждения своего дела в случае разногласий.

Договоры аренды в Испании (

contrato de arrendamiento )

Договор аренды в Испании действителен как в письменной, так и в устной форме.Однако предпочтительнее иметь письменный контракт, переведенный абогадо, гестором или переводчиком, если вы не говорите по-испански.

Если между вами и вашим арендодателем возник спор относительно того, что именно было согласовано в устном договоре (то есть, кто платит за коммунальные услуги), ни у одной из сторон нет средств, чтобы доказать или опровергнуть свою позицию. Таким образом, письменный договор отвечает интересам как арендатора, так и арендодателя.

Все договоры аренды должны быть на испанском языке. Сам контракт — очень полезный документ, который нужно иметь под рукой — вам понадобится ваш испанский контракт, чтобы зарегистрироваться на Padron (в местных органах власти), открыть счет в испанском банке или подать заявку на постоянное место жительства в Испании.

Если у вас более длительный договор аренды (более года), то по испанскому законодательству у вас как арендатора больше прав. Например, как долгосрочный арендатор вы имеете право продлить договор на 5 лет.

Это за исключением случаев, когда домовладелец по прошествии одного года намеревается лично проживать в собственности. Затем они должны уведомить об этом за два месяца. Арендодатель может увеличить арендную плату, если он улучшит собственность, при условии, что повышение соответствует определенным стандартам и в целом составляет менее 20%.

Вот почему долгосрочные контракты в Испании нечасто. Ваш типичный договор аренды будет составлять 11-12 месяцев с пунктом, который можно продлить, если потребуется.

Если вы хотите выехать до истечения срока действия контракта, вы должны уведомить об этом как минимум за 30 дней до даты окончания. Если вы подадите уведомление о выходе в течение этого периода, вам придется платить арендную плату до конца контракта.

Вам могут пригодиться:

Испания Праздники 2021/2022: Аренда на время отпуска в Испании

Почему стоит выбрать аренду на время отпуска в Испании?

Аренда на время отпуска в Испании — фантастическая и недорогая альтернатива проживанию в отеле.

Обменяйте небольшой гостиничный номер на красивый дом для отпуска в Испании, где друзья и семья могут насладиться уютным и комфортным отдыхом вместе. Независимо от того, какой отдых в Испании вы планируете, откройте для себя множество преимуществ аренды жилья с самообслуживанием в Испании.

• COVID-19 — отдых с конфиденциальностью и безопасностью: Многие ограничения, которые применяются к отелям и кемпингам, например, ограничения в отношении ресторанов или бассейнов, не применяются к домам для аренды на время отпуска из-за их частного характера. Восстановите уверенность и почувствуйте себя в большей безопасности во время неопределенности с коронавирусом, забронировав частную аренду на время отпуска.
• Аренда на время отпуска с бассейном : Аренда дома с бассейном в Испании — отличный вариант для семей. Имея две или более спальни, частный или общий бассейн и много места, ваши дети будут иметь возможность играть все, что им заблагорассудится.
• Апартаменты для отдыха : Аренда апартаментов для отдыха в Испании дает вам возможность остановиться рядом со всеми достопримечательностями и достопримечательностями.Апартаменты — отличный выбор для поездок по городу.
• Виллы с бассейном : Аренда испанской виллы — отличный выбор, если вы хотите уединения или отправляетесь в отпуск большой компанией. Наслаждайтесь большим пространством, частным бассейном и садом, частной парковкой и многим другим.
• Загородные дома : Аренда коттеджа в горах или на побережье идеально подходит для отдыха в сельской Испании. Наши загородные дома расположены в прекрасных местах для активного отдыха за городом.

Независимо от того, какой тип жилья вы ищете, у Spain-Holiday есть выбор лучших домов для отпуска в Испании на любой вкус и любой кошелек. Закажите лучшие предложения в Испании и наслаждайтесь дешевым проживанием в лучших отелях.

Многие из наших домовладельцев — местные жители, и они предоставляют лучшую инсайдерскую информацию о местах, окружающих их дома для отдыха в Испании. Они всегда с энтузиазмом делятся своими любимыми ресторанами, барами и достопримечательностями, которые стоит посетить.

Spain-Holiday.com специализируется на аренде жилья на время отпуска в Испании. Мы являемся лидерами на рынке предоставления жилья для отдыха в Испании, благодаря нашим знаниям и опыту в этой области. Наша команда всегда готова помочь вам по любым вопросам, касающимся аренды на время отпуска в Испании.

… Наслаждайтесь пребыванием

Некогда значительный рынок аренды в Испании стал одним из самых маленьких в Европе

Примечание редактора: Если вы пропустили это мероприятие, посмотрите мероприятие, проведенное 21 апреля, на котором обсуждаются уроки всего мира, касающиеся политики поддержки стабильного и доступного арендного жилья .

Менее одной из четырех из 18,6 миллиона домашних хозяйств Испании арендует свой дом, что свидетельствует о сильной политической предвзятости в отношении домовладения. Арендаторы молоды, имеют более низкие доходы и, скорее всего, будут иммигрантами. Рынок аренды состоит в основном из непрофессиональных арендодателей, хотя в последнее время международные компании начали развивать и управлять арендным жильем. Государственная политика традиционно была направлена ​​на поощрение домовладения и не обеспечивала достаточного количества арендуемого жилья, особенно государственного арендного жилья.

Обзор арендных домохозяйств и арендного жилья

В Испании один из самых низких показателей арендной платы среди европейских стран: только 23% домохозяйств сдают свои дома в аренду. Как показано на рисунке 1, так было не всегда. В 1950 году соотношение владельцев и арендаторов было равным. Но начиная с 1960-х годов рост доходов и субсидий на домовладение привел к увеличению доли домовладений, достигнув пика в 2001 году — 82%. В течение последних 20 лет рынок аренды постепенно рос по двум причинам: 1) незащищенность рабочих мест и низкие зарплаты сделали цены на жилье недоступными для молодых людей, и 2) банки гораздо более осторожны при выдаче ипотечных кредитов, чем в предыдущие годы. .

Ставки аренды выше в более крупных провинциях (географическая единица похожа на городские районы США). В двух крупнейших городских районах, Барселоне и Мадриде, процент арендаторов составляет 26% и 24% соответственно. В небольших городах этот процент составляет менее 15%.

Есть также много географических различий в арендной плате за квадратный метр. В 2018 году средняя ежемесячная арендная плата составляла 675 евро в месяц (8,1 евро за квадратный метр) для квартиры среднего размера около 96 квадратных метров (1033 квадратных футов). В Барселоне и Мадриде цены на аренду выше, а жилье меньше. В Барселоне ежемесячная арендная плата за среднюю арендуемую квартиру площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов) составляет 930 евро (12,5 евро за квадратный метр). Проблема доступности жилья стоит в этих городах более остро, хотя заработная плата и доходы выше.

Большинство домов сдаются в аренду в многоквартирных домах (Рисунок 2). Доля сдаваемого в аренду жилья превышает 25% в зданиях с двумя и более жилищами, в то время как 88% домов на одну семью занимают частные лица . Около половины домов арендаторов были построены до 1980 года, что соответствует возрасту домовладельцев.

Дома, сдаваемые в аренду, как правило, намного меньше домов, занимаемых владельцами (Рисунок 3), при этом большинство сдаваемых в аренду домов имеют площадь менее 45 квадратных метров. Около 85% частных домов имеют площадь более 105 квадратных метров.

Хотя большинство домохозяйств всех типов владеют своими домами, аренда относительно более распространена среди домохозяйств с одним человеком и домохозяйств с одним родителем.Молодые люди также с большей вероятностью будут снимать жилье: почти 70% людей в возрасте от 16 до 29 лет снимают свои дома.

На рисунке 4 показана система владения и пользования, основанная на гражданстве главы домохозяйства. Арендная плата выросла среди домашних хозяйств, возглавляемых испанцами, с 16% в 2007 году до 20% в 2018 году. Для домашних хозяйств, возглавляемых гражданами других стран Европейского Союза, процент арендаторов также увеличился, хотя и несколько более умеренно — с 54% до почти 60%. Арендная плата наиболее высока для домохозяйств, возглавляемых не гражданами ЕС.

Фирмы частного сектора играют небольшую роль в развитии арендного жилья и управлении им

Арендуемое жилье традиционно принадлежало физическим лицам; только недавно на рынок вышло больше профессиональных арендодателей, в том числе фирмы с иностранным капиталом, подобные инвестиционным фондам недвижимости (REIT). Повышение прибыльности сектора аренды и недавние налоговые льготы (например, высокая налоговая скидка на корпоративные налоги и налоги на транзакции) совпали с приходом на рынок новых международных операторов.В 2018 году частные фирмы, занимающиеся арендным жильем, составляли около 10% национального рынка аренды жилья. Эти фирмы более широко представлены в крупных городах, составляя 25% арендного жилья в Барселоне. Некоторые из этих новых единиц жилья были добавлены на рынок краткосрочной аренды (например, аренда Airbnb), поэтому они не увеличили количество жилья для долгосрочной аренды.

Институциональная и политическая среда арендного жилья

За жилищную политику отвечают три уровня правительства, при этом регулирование землепользования в основном осуществляется на местном уровне

В Испании жилищная политика разрабатывается и реализуется на трех уровнях власти: центральное правительство, региональные правительства (17 автономных сообществ) и местные органы власти (более 8000 муниципалитетов, хотя большинство из них довольно небольшие).Однако частный сектор играет ключевую роль в землевладении, градостроительстве и жилищном строительстве.

Дизайн политики землепользования иллюстрирует эту взаимосвязь. Хотя землей может владеть человек, правительство наделено полномочиями контролировать и реализовывать все процессы городского развития. Землевладельцам не разрешается обрабатывать свои земли без предварительного согласия местной администрации. Дело не только в том, что им нужна строительная лицензия (которая в большинстве случаев выдается автоматически).Прежде чем перейти к этому шагу, правительство должно объявить землю «пригодной для застройки» и точно определить условия для такой застройки. Основным инструментом, который правительство использует для этого, является городской план. Городское планирование в Испании, по сути, является обязанностью местных жителей, но, поскольку по всей стране насчитывается более 8000 муниципалитетов, система очень фрагментирована.

Жилищная политика непропорционально способствовала развитию домовладения

Статья 47 Конституции Испании признает право всех граждан на достойное и достаточное жилище.Он также устанавливает, что правительство должно гарантировать, что это право действует для всех людей. Однако не существовало институциональной основы (например, государственного жилья), которая обеспечивала бы всем гражданам доступное высококачественное жилье. Скорее, большинство граждан полагались на частный рынок, чтобы предоставить дома, занимаемые владельцами.

Но, как показано на Рисунке 1, 70 лет назад арендное жилье составляло половину рынка. Высокий экономический рост 1960-х годов — вместе с восприятием того, что домовладение было более выгодным вложением, чем аренда — может частично объяснить это изменение.Но это структурное изменение также отражает многолетнюю государственную политику, направленную на продвижение домовладения, и ограниченные усилия по продвижению частного и государственного арендного жилья.

Жилищные субсидии в Испании можно разделить на две группы. Во-первых, так называемые «каменные субсидии» предназначены для увеличения доступности доступного жилья для аренды и продажи. Во-вторых, правительство предоставляет людям прямые финансовые субсидии, чтобы помочь им оплатить аренду или купить дом. С середины 20 века жилищная политика основывалась на защите продаваемого жилья путем субсидирования строительства и покупок посредством налоговых льгот или процентных ставок по ипотечным кредитам.

Недавняя политика сместилась в сторону продвижения аренды жилья

Интересно, что в последнем Плане жилищного строительства центрального правительства (с 2018 по 2021 год) были отменены субсидии для развития домовладения и прямых субсидий домохозяйствам. Вместо этого он установил новые субсидии, чтобы помочь людям в возрасте до 35 лет арендовать или покупать дома в небольших муниципалитетах (менее 5000 жителей). Он также создал субсидии для пожилых людей с низким доходом как на аренду, так и на оплату эксплуатационных расходов.Еще слишком рано оценивать влияние этой новой политики.

Предыдущие постановления не позволили увеличить предложение арендного жилья

В 1960-х годах центральное правительство приняло строгие правила аренды и строгую защиту арендаторов. Закон требовал от домовладельцев продлевать договор аренды на весь срок жизни арендатора, и после его смерти оставшийся в живых супруг (а) и дети могли взять на себя договор аренды. Кроме того, домовладелец мог расторгнуть договор только по причинам, строго установленным законом, и мог повышать арендную плату только в соответствии с национальным уровнем инфляции.Хотя эти сильные меры защиты арендаторов были привлекательными для арендаторов, они снижали прибыльность вложений арендодателей в арендуемое жилье. Поскольку арендодателям приходилось выплачивать компенсацию арендаторам, если они хотели расторгнуть договор аренды, они часто повышали начальные уровни арендной платы для новых договоров аренды.

Закон Бойера 1985 г. отменил обязательное продление срока аренды в попытке увеличить предложение арендуемого жилья и снизить арендную плату. С этого момента договоры аренды будут действовать в течение срока, согласованного арендатором и домовладельцем.Эта правовая реформа не дала ожидаемого эффекта, и предложение аренды практически не увеличилось. Несколько лет спустя две новые реформы (в 1994 и 2013 годах) отменили обязательное продление и установили минимальный срок аренды до трех лет (с возможностью продления еще на один год). Но результаты остались прежними. Самая последняя реформа, принятая в 2019 году в условиях ограниченного предложения по аренде и высокой арендной платы, была направлена ​​на восстановление более строгой защиты арендаторов. Одним из наиболее противоречивых аспектов, который был упущен (но все еще находится в повестке дня правительства), был контроль за арендной платой.

Одним из аспектов, который последовательно пытались решить новые правила, является юридическая неопределенность в отношении процесса выселения. Хотя процесс выселения существовал всегда, с 2018 года процедуры были упрощены. Действующее постановление позволяет выселить просроченного арендатора менее чем за шесть месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела. Были приняты и другие меры для защиты арендаторов (и в некоторых случаях скваттеров) от насильственных выселений. Закон также позволяет региональным властям устанавливать налог на пустующие дома.На данный момент только Каталония одобрила этот налог.

В 2020 году Каталония стала первым регионом Испании, в котором была введена программа контроля арендной платы, которая применяется к крупным муниципалитетам, которые определены как имеющие условия «жесткого рынка жилья». В январе 2021 года Конституционный суд предложил признать контроль за арендной платой неконституционным.

Союзы арендаторов появились в Испании недавно. В настоящее время самые крупные профсоюзы находятся в Барселоне, и законодательство не разрешает заключение коллективных договоров.Однако были случаи заключения коллективных договоров между арендаторами и крупными арендодателями.

Рынок государственной аренды не удовлетворил спрос на социальное жилье

После экономического кризиса 2009 года количество домашних хозяйств в Испании, нуждающихся в жилищных субсидиях, выросло в геометрической прогрессии. Точный объем этого спроса узнать невозможно, поскольку доступная статистическая информация ограничена. Однако, исходя из имеющихся данных, оценки показывают, что по крайней мере 1.Для малообеспеченных семей необходимо 5 миллионов доступных по цене домов для сдачи в аренду.

Государственное арендное жилье составляет гораздо меньшую долю на рынке жилья Испании, чем другие европейские страны. В настоящее время в Испании насчитывается около 290 000 сдаваемых в аренду государственных домов, в которых проживает всего 1,6% домохозяйств, что значительно ниже, чем в среднем по ЕС (9,3%). Региональным органам власти принадлежит 62% государственного арендного жилья, а остальное — местным органам власти.

Поддержка социального жилья была ограниченной в течение последних четырех десятилетий.С середины 1980-х годов фонд социального жилья уменьшился и сегодня находится на историческом минимуме. В регионах Мадрида и Барселоны увеличиваются инвестиции в социальное жилье, но имеющихся запасов мало по сравнению с потребностями в доступном жилье. Центральное правительство недавно запустило «План 20 000» по строительству 20 000 сдаваемого в аренду социального жилья за два срока полномочий. Между тем, правительство региона Мадрид приняло «План Vive», согласно которому будет построено 25 000 новых единиц жилья, чтобы облегчить острую нехватку государственного арендного жилья.

Что касается жилищных субсидий для съемщиков жилья, то во всех регионах существуют программы для людей с очень низким доходом (8 000 евро в год), которые могут получать субсидию в размере до 50% от максимальной месячной арендной платы за жилье. Эти субсидии предназначены для людей, находящихся в критическом финансовом положении, и должны быть доступны всем домохозяйствам, имеющим на это право. Но только 2,5 человека из 1000 получают эту субсидию. В последнее время, когда арендная плата выросла, регионы разработали дополнительные субсидии на аренду для людей в возрасте до 35 и старше 65 лет.

Проблемы, с которыми сталкиваются рынки арендного жилья

Доступность жилья и отсутствие арендуемого жилья — две из наиболее серьезных проблем, с которыми сталкивается рынок жилья в Испании. Уровень строительства и ипотеки не восстановился, даже когда рынок начал восстанавливаться после финансового кризиса. Количество построенных новых домов упало с 850 000 в 2006 году до 100 000 в 2018 году, а количество выданных новых ипотечных кредитов упало с 1,9 миллиона до 482 000 за тот же период.Этот разрыв спровоцировал сдвиг в сторону рынка аренды, но из-за ограниченного предложения арендная плата выросла. Эта проблема еще более остро стоит в городских районах, где арендная плата находится на рекордно высоком уровне. Примерно четверо из 10 испанцев выделяют более 40% своей зарплаты на оплату аренды, в отличие от 25% европейцев.

Молодое население является наиболее пострадавшей демографической группой. Отсутствие гарантий занятости и низкая заработная плата привели к значительному падению покупок жилья. До кризиса почти 60% молодых людей в возрасте от 16 до 29 лет, которые составляли домашнее хозяйство, жили в квартире, занимаемой собственником.Без возможности купить дом давление этой группы на рынок арендного жилья не прекращается. Как следствие, все больше молодых людей дольше остаются в доме своих родителей.

Пандемия COVID-19 оказывает явное влияние на рынок арендного жилья

Пандемия COVID-19 также непропорционально сильно поражает молодых людей и иммигрантов — две группы, которые в основном снимают жилье. Доходы домохозяйств миллениалов и поколения Z упали на 45%, что лишило их возможности копить, покупать дома или создавать независимые домохозяйства.Домохозяйства иммигрантов также в большей степени страдают от потери доходов во время пандемии.

В результате кризиса предложение сдаваемых в аренду домов в Испании увеличилось на 52% в период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года. Одним из факторов является перевод туристической и краткосрочной аренды на рынок долгосрочной аренды. как переход от продажи к аренде для владельцев, которые не могут достичь своих ценовых ожиданий. Несмотря на увеличение количества доступных для аренды домов, уровень арендной платы за среднюю квартиру к концу 2020 года вырос почти на 2%.

Как и в других странах, помимо прямой государственной помощи домашним хозяйствам, другие стратегии COVID-19 были разработаны специально для жилья: мораторий на выплату ипотечных кредитов, помощь в аренде и приостановка выселений для уязвимых семей. Еще одним важным решением стало автоматическое продление договоров аренды, чтобы избежать чрезмерного повышения цен во время кризиса.

Об авторах

Гизлен Уасбаа

Ph.Кандидат экономических наук — Барселонский университет и IEB

вилл в Испании | Виллы в Испании с частным бассейном в аренду 2021/22

Почему стоит выбрать испанскую виллу

Если вы подумываете об аренде виллы в Испании, забудьте о простых рядах испанских вилл с бассейнами. Это страна, которая может похвастаться столь же разнообразной архитектурой, как Собор Святого Семейства и великолепная Альгамбра. Итак, хотите ли вы остановиться в традиционной и уютной усадьбе на Коста-Брава, в современной вилле у бассейна на Ибице или в доме для отдыха в самом центре Майорки, у нас есть роскошная вилла на любой вкус.

Полная свобода

Самообслуживание в Испании никогда не было таким простым, и тем же продуктом могут наслаждаться семьи, пары и компании друзей. Прелесть выбора отдыха на виллах с нами в том, что все наши виллы в Испании предназначены для вас, чтобы вы могли наслаждаться ими на своих условиях. Вам не придется просыпаться на рассвете, чтобы положить лежак у бассейна, и уж тем более не будет перерывов на завтрак. Вместо этого у вас будет полная свобода и конфиденциальность, которых вы не найдете больше нигде.

Виллы на любой вкус

Наше испанское портфолио продолжает приносить доход, и, поскольку мы внимательно следим за будущими очаровательными регионами, вы можете поставить свой нижний доллар на то, что мы обеспечим только лучшие испанские виллы с бассейнами , живописными видами и лучшими видами на море. ассортимент объектов. В конце концов, это правильно, что вы наслаждаетесь лучшим из Испании в лучших апартаментах с самообслуживанием.

Есть причина, по которой Испания так популярна среди британцев — в глубине души сама жизнь — это одна красочная фиеста, и все приглашены!

Отдых в Испании — это все, чем вы хотите.Вы можете надеть лыжи и разрубить горы горы Сьерра-Невада в южной провинции Андалусия или, альтернативно, на севере вы можете покорить вершины Монтсеррат, что вполне естественно находится в часе езды от Барселоны и обратно.

Также не стоит забывать о Spanish Pyrenees , который меняет мест между летними туристами и байкерами на зимних лыжников. Но кто бы ни был, мы отложим в сторону бьющиеся сердца погони и стремительно переместимся на разноцветные пески Испании.

Пляж

Ни для кого не секрет, что Испания — одно из самых любимых пляжных направлений Europe , и, говоря прямо, это потому, что здесь так много выбора. Выберите один из прекрасных белых песков и спокойных вод Эс-Пухольс на Форментера , сдержанного и подходящего для семейного отдыха Плайя Бланка на Лансароте или просто откройте для себя Плайя-де-Муро, самый большой песчаный пляж на Майорка . Расположенный на севере, недалеко от Алькудии, этот пляж с голубым флагом — отличный вариант, если у вас есть маленькие дети, так как вы можете пройти долгий путь, прежде чем выбраться из своей глубины.

Но послушайте, от одного друга к другому, если когда-нибудь сомневаетесь, начните свой пляжный день с выбора лучших гамак ( шезлонгов), возьмите напрокат патин (водный велосипед) и насладитесь обедом в тени chiringuito (бар, где продают тапас и напитки) — чистое праздничное блаженство.

Испанские острова

В последние годы испанские острова переживают экспоненциальный бум популярности, но все же остается вопрос — что выбрать: Балеарские острова или Канарские острова? Чтобы помочь вам в выборе, есть четыре Балеарских островов : Майорка, Менорка, Ибица и Форментера .Все они уникальны и индивидуальны — мы говорим о вечеринках у бассейна, природных тропах, рынках хиппи и тусовках для гурманов. Итак, чтобы помочь вам узнать свой островной матч, мы создали викторину, чтобы выявить победителя.

И чтобы все было по-честному, мы сделали то же самое с Canary Islands , где есть отмеченные наградами вина, пышные пейзажи, высокие вулканы и километры дюн, похожих на Сахару. Эти семь островов могущественны, так что вы получите в нашей викторине: Лансароте, Гран-Канария, Тенерифе, Фуэртевентура, Ла Гомера или Эль Йерро ?

Костас в Испании

Флюиды острова, возможно, не для вас, и это нормально, но как насчет знакомства с испанским Костасом? Испанское побережье, простирающееся с севера до юга страны, разделено на 10 частей.Все они заслуживают посещения сами по себе.

Коста Бланка может навсегда сохранить свою репутацию Бенидорма, но отдых там побудит вас открыть для себя неожиданное. Отдых на Коста Брава будет включать в себя нетронутые пляжи и причудливые деревни, а Коста дель Соль впечатляет для культурной поездки — но подождите, мы рассмотрели все это в нашем подробном путеводителе по испанскому Костасу.

Испанский путь

Лучшее время для поездки в Испанию

Если Испания — страна множества контрастов, то это также место с множеством климатов.Хотя мы не хотим звучать как полное клише, лучшее время для посещения зависит от того, куда вы собираетесь и что планируете делать.

Центральная Испания

Центральная Испания известна удушающим летом с температурой 35ºC + и самой холодной зимой (включая сильный снегопад). Итак, если вы хотите открыть для себя Мадрид или Кастилию-Ла-Манча в качестве двух примеров, то апрель, май и октябрь — лучшие месяцы для поездки.

Север Испании

Север Испании, без сомнения, самая влажная и облачная часть Испании.Районы находятся под сильным влиянием Атлантического океана, поэтому ливневые дожди здесь не новость.

Средиземноморские регионы

В то время как средиземноморский юг часто может похвастаться до 12 часов солнечного света в день в летние месяцы с июня по август. Практически круглый год здесь тепло, отчасти площадки и аттракционы открыты.

Испанский Костас

Помня об этом, не забывайте, что август — это отпускной месяц в Испании. Школы распадаются с июня по начало сентября, поэтому местные жители берут август, чтобы улететь на один из испанских Коста.На юге может быть немного людно, поэтому, если вы хотите убежать от толпы, вы можете либо посетить один из крупных городов, который будет особенно сонным в августе, либо спланировать свой летний отпуск на начало июня.

Канарские и Балеарские острова

Канарские острова имеют субтропический климат, что означает, что температура остается стабильной в течение большей части года в диапазоне от 18 до 24 ° C. Лето может быть очень сухим, а зима может быть очень влажной, особенно к северу от островов.

С другой стороны, прохладный морской бриз часто управляет температурой на Балеарских островах . Лето длинное, и температура обычно достигает 20 градусов, поэтому, если вам не нравятся палящие или слепящие толпы, вам лучше приехать весной или осенью.

Ваш идеальный испанский отпуск

• Для гурманов: Морешские тапас, свежие морепродукты и все рисовые блюда, известные человеку, каждый глоток обязательно вызовет взрыв вкусов.Испанская кухня включает в себя лучшие местные продукты, и ей удается поднять ее еще на одну ступеньку выше. Если вы хотите попробовать что-то новое, оставайтесь верными. Менее известная туристам, фидеуа — это паста, смешанная с морепродуктами, которая, смеем сказать, соперничает с паэльей. Что касается напитков, вы никогда не ошибетесь, выбрав una caña или una copa de tinto.

  Лучшие регионы для еды: Андалусия, Гран-Канария и Коста-Бланка.

• Для испанской деревенской жизни: Знакомство с причудливыми и скрытыми деревнями Испании, без сомнения, является одним из лучших решений, которые вы можете принять.Сказочный и расслабленный, вы встретите самых приятных местных жителей, самые вкусные блюда и спокойный темп, который сделает сиесты более приятными. Это не праздник, если вы не знакомы с культурой.

  Лучшие регионы для причудливой деревни s : Коста Брава, Тенерифе и Майорка.

Трудности перевода: по-испански

В настоящее время население составляет чуть более 46 миллионов человек, но каждый регион идентифицируется по-своему.Обычно коренные жители говорят по-испански, но баски, галисийцы и каталонцы добавляют к этой смеси свои собственные языки, что способствует разнообразию культур и традиций страны. Однако, несмотря на любое местное соперничество, испанцы просто хотят лучшего для своей страны, людей и туризма.

Одним из важнейших аспектов жизни в стране является семья. Ни одно празднование не обходится без большого собрания; за пожилыми людьми хорошо ухаживают, а дети избалованы до глубины души.Большинство собраний будет проходить в ресторанах, потому что в среднем еда дешевле, и это избавляет от последствий уборки.

Испанская кухня

Говоря о еде, la comida — самый большой прием пищи в день — часто он начинается в 14:00 и заканчивается после 16:00. (Один совет: не приходите на обед в 12 …).

Вечерние махинации обычно начинаются в 22:00 и начинаются с paseo (прогулка), затем следует легкий ужин из тапас и завершается парой напитков в нескольких разных барах.В то время как хождение по барам довольно распространено в Испании, пьянство — нет. Это не значит, что это неодобрительно, но в социальном плане это не то, к чему испанцы тоже привыкли.

Находясь в Испании, не забудьте оставить дружеские чаевые. Это не всегда ожидается, но это обычная практика — не волнуйтесь, 5% в ресторане более чем достаточно.

Когда дело доходит до бронирования виллы, нет ничего необычного в том, что в вашем контрольном списке есть много вещей. Здесь вам нужно учесть некоторые вещи, прежде чем бронировать виллу на отпуск .

Полезные фразы — покупка или аренда недвижимости в Испании

Испания — популярный рынок для покупки недвижимости, особенно на юге Испании, где недвижимость предлагает отличный круглый год климат, расположена недалеко от побережья или в оживленных городах, но при этом остается доступной — особенно по сравнению с ценами в Северной Европе.

Хотя вполне вероятно, что для окончательных переговоров многие покупатели в конечном итоге наймут агента, который свободно владеет обоими языками, тем не менее стоит подготовиться к просмотру, чтобы вы могли задать агенту по недвижимости подходящие вопросы.

То же самое относится к тем, кто желает арендовать недвижимость в Испании на каникулы, учебу или работу, последнее, скорее всего, будет иметь место в крупных городах, таких как Мадрид, Гранада, Бильбао или Барселона.

Где найти испанскую недвижимость онлайн?

Хорошее место для начала поиска anuncios (реклама) — idealista.es

На главной странице вы увидите несколько вариантов:

• comprar — купить
• alquilar — в аренду
• comparatir — поделиться (т.е. плоские акции)

Вы увидите:

• obra nueva — только новостройки
• viviendas — жилье (включая квартиры и дома)
• vacacional — отдых (дома для отпуска)
• Habitación — номера
• oficinas — офисы / офисные помещения
• locales o neves — коммерческая аренда
• garajes — гаражи
• terrenos — земельные участки (под строительство)

Некоторые ключевые аспекты, которые вы можете найти в описании собственности:

3.piso / 3. planta — третий этаж,
, реформирование / реабилитация — отремонтированный,
пара, реформирование — нуждается в ремонте,
, пара эстренар — буквально для использования в первый раз (может относиться к новостройкам и ремонтам)
luminoso — светлый / светящийся
con / sin ascensor — с лифтом / без лифта
¡oportunidad! — возможность

Просмотр объекта

В Испании обычно обсуждают квадратные метры (в отличие от Великобритании), и цены часто указываются за квадратный метр.

¿Cuántos metros cuadrados tiene la casa?
Сколько квадратных метров у этого дома?

Постройки 60 м², жилые дома 53 м².
60 квадратных метров, из которых 53 пригодны для использования (остальное — с низкой крышей или снаружи)

¿Cuántas Habitaciones tiene el piso?
Сколько спален в квартире?

¿Cuánto mide esta desireación?
Какого размера эта спальня?

Ориентация — ключевой фактор в любой собственности, так как она определяет время и количество прямых солнечных лучей, даже в такой солнечной стране, как Испания.

¿Qué orientación tiene la casa?
Какая ориентация дома?

Norte, sur, este oeste
Север, юг, восток или запад

Общие вопросы по объекту

¿Cuánto tiempo lleva en venta?
Как давно на рынке?

¿De qué año es la construcción?
Какой год постройки?

¿La cocina es de gas или eléctrica?
Варочная панель газовая или электрическая? (cocina также означает кухню)

¿Qué tipo de calefacción tiene?
Какой у него обогрев?

¿Cuánto son los gastos de comunidad?
Какова плата за обслуживание?
Обычно сюда входит содержание общих пространств.

Полезные фразы по аренде

¿El alquiler includes gastos?
Включает ли арендная плата сборы? (т.е. электричество, отопление и т. д.)

¿Cuánto es la fianza?
Сколько стоит залог?

¿Está amueblado?
Меблирована?

¿La cocina está equipada?
Оборудована ли кухня? То есть в квартире есть кухня и коммуникации.

¿Cuándo estaría disponible?
Когда это будет доступно?

¿Cuál duración mínima del Contrato?
Какова минимальная продолжительность контракта?

Завершение визита

В недавней статье указано, что, несмотря на то, что покупка дома является самой большой инвестицией в нашей жизни, в среднем покупка недвижимости занимает менее семнадцати минут!

Если вы хотите пойти дальше, вы можете сказать:

Estaremos en contacto muy pronto.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Если вас это не слишком интересует:

No es lo que buscamos.
Это не то, что мы ищем.

Me lo pensaré.
Я подумаю. (любимец англичан!)

Для тех, кто хочет узнать больше о рынке, мы рекомендуем скачать «Руководство по покупкам в Испании» от A place in the Sun.

Закон об аренде и жилье в Испании — Юрист в Испании — Юридическая помощь в Испании

Если вы переезжаете или просто хотите провести отпуск в Испании, здесь у вас есть полезные советы о ваших правах и обязанностях при аренде или сдаче внаем недвижимости в Испании.

Большинство правовых положений об аренде и сдаче внаем в Испании изложены в Законе о городской аренде ( Ley de Arrendamientos Urbanos ) 1994 года, который применяется к договорам аренды от 1 января 1995 года и позже. Контракты, подписанные до этой даты, регулируются несколькими правилами, которые были изменены действующим законодательством о сдаче в аренду в городах.

В соответствии с вышеупомянутым испанским законодательством договоры аренды в первую очередь регулируются соглашением между сторонами, поскольку они соответствуют положениям Закона о сдаче в аренду в городах.

1. Договор аренды

1.1 Юридические положения

Договор аренды должен содержать следующие позиции:

• • Реквизиты арендодателя и арендатора
  • Описание объекта недвижимости
  • Договор срок
  • Сумма арендной платы и условий оплаты
  • Любые другие правовые положения, согласованные сторонами

Договоры аренды могут быть заключены у нотариуса и зарегистрированы в Земельном кадастре Испании ( Registro de la Propiedad ).

Это только общие рекомендации, а не окончательные положения закона. Все вопросы о применении закона в отдельных случаях следует направлять испанскому юристу.

1.2 Срок действия контракта

Обе стороны согласовывают срок, на который объект будет сдан в аренду. Вы можете сдавать недвижимость на длительный или короткий срок. Это различие очень важно, поскольку испанское законодательство предоставляет меньшие права краткосрочным арендаторам.

1.2.1. Краткосрочная аренда

Краткосрочные договоры аренды ( contrato de arrendamiento de temporada ) требуют, чтобы арендатор освободил собственность , когда договор истекает, нет возможности его продлить, но можно согласовать новый договор. Этот тип контракта обычно используется для аренды на время отпуска.

Краткосрочное условие должно быть указано в договоре, продолжительность которого должна быть согласована в соответствии со сроком, который необходимо провести в арендуемой собственности.Испанский закон не устанавливает минимальный или максимальный срок для краткосрочных договоров аренды, однако, если срок действия договора превышает 11 месяцев, он может считаться долгосрочным договором аренды, и будет применяться испанский закон о договорах аренды, если право продления срока — до 5 лет для физических лиц.

1.2.2. Договоры долгосрочной аренды

Вы можете заключить долгосрочный договор аренды, срок которого превышает 1 год .

Если срок действия договора не превышает 5 лет или 7 лет в случае, если арендодателем является компания , он будет автоматически продлен по истечении срока его действия на период от 1 до 5 лет (7 лет, если арендодателем является компания. ), если арендатор не желает продлевать его.Арендодатель обязан принять эти продления, за исключением случаев, когда он ранее указал в контракте, что ему необходимо вернуть собственность для собственного использования до истечения 5-летнего периода.

По истечении 5 лет (7 лет, если арендодателем является компания) владелец может расторгнуть договор , если он уведомит арендатора за 4 месяца об окончании договора, в противном случае договор будет автоматически продлен. на 1 год, если арендатор не откажется от продления.

Если в договоре не указан срок действия, юридический срок составляет 1 год .

Это только общие рекомендации, а не окончательные положения закона. Все вопросы о применении закона в отдельных случаях следует направлять испанскому юристу.

2. Депозиты

После подписания договора аренды арендаторы должны уплатить арендодателю задаток ( fianza ), обычно равный 1-месячная арендная плата , чтобы гарантировать , что недвижимость будет возвращена владельцу в тот же день. состояние как до оккупации.

Этот залог не может быть использован для выплаты арендной платы арендодателю.

Этот залог должен быть возвращен при выезде арендатора при условии, что недвижимость находится в хорошем состоянии.

3. Аренда

Размер арендной платы согласовывается между сторонами. Арендная плата обычно выплачивается в течение первых 7 дней каждого месяца. Оплата должна производиться в соответствии с договором.

Арендатор должен получить письменную квитанцию ​​, подтверждающую, что арендная плата была уплачена, если он не аккредитован другими способами; е.грамм. подтверждение оплаты банковским переводом. Убедитесь, что вы получили эти квитанции или какие-либо доказательства оплаты, поскольку они представляют собой подразумеваемый договор.

В течение первых 5 лет арендная плата будет увеличена или уменьшена на в соответствии с индексом потребительских цен (инфляции) ( í í ndice de Precios al Consumo — IPC ). По истечении этого периода арендная плата будет увеличиваться в соответствии с тем, что обе стороны согласовали при подписании нового контракта.

Настоятельно рекомендуется, чтобы испанский юрист либо рассмотрел существующий договор аренды, либо составил его.

В случае, если ваш арендатор перестанет платить вам за аренду, вы можете немедленно обратиться в суд с целью выселить его, чтобы вернуть себе вашу собственность.

4. О расходах

Хотя расходы, производимые для повседневного использования собственности, такие как коммунальные платежи или налог на недвижимость ( IBI ), должны оплачиваться арендодателем, от арендаторов может потребоваться их оплата, если это было ранее согласовано обеими сторонами. в договоре аренды.

5. Опись

Арендаторам может потребоваться подписать описи содержимого собственности (мебель, приспособления и принадлежности; а также их состояние.

Важно внимательно это проверить, так как каждый пункт, указанный в списке, должен быть возвращен при выезде в том же порядке, в котором он был указан, в противном случае вы можете потерять свой залог.

6. Ремонт в доме

Арендодатель должен произвести все необходимые ремонтные работы , чтобы сохранить недвижимость в хорошем и пригодном для проживания состоянии, однако арендодатель не несет ответственности за ремонт любого ущерба, причиненного арендатором.

Арендаторы должны произвести эти мелкий ремонт в связи с повседневным использованием недвижимости.

Срочный ремонтный ремонт может быть проведен арендатором во избежание серьезных и немедленных повреждений собственности. Об этом необходимо заранее уведомить арендодателя, расходы на ремонт будут возвращены арендатору.

Арендодатель должен уведомить арендатора за три месяца до проведения ремонта, влияющего на здоровье, гигиену и комфорт в собственности. В этом случае арендатор может отказаться от аренды в течение 1 месяца после получения уведомления.Если арендатор решит остаться, он может получить сниженную арендную ставку в отношении комнат, которые нельзя использовать из-за ремонта.

7. Продажа сданного дома. Право арендатора преимущественной покупки

Если домовладелец готов продать свою собственность, которая сдана в аренду в течение срока действия договора аренды, арендатор имеет право преимущественной покупки ( derecho de tanteo ), что означает, что он может купить имущество в приоритете перед другим покупателем.

Арендодатель должен сначала предложить продажу недвижимости арендатору, у которого будет 30 дней , чтобы ответить. Если домовладелец не делает это предложение или недвижимость продается по более низкой цене, чем предложенная, арендатор может в течение одного месяца после завершения продажи аннулировать продажу и купить недвижимость по цене, заявленной в продаже. документ.

Отказ от права преимущественной покупки разрешен законом, если обе стороны согласны с этим.

Никакое преимущественное право покупки не может применяться, если арендованный дом продается вместе с остальной недвижимостью, составляющей часть того же здания.

Если вы покупаете арендуемую недвижимость , и договор аренды должным образом зарегистрирован в Земельной книге, вы приобретаете права и обязанности продавца, и, следовательно, не ранее 5-летнего (7 лет, если арендодателем является компания). ) Срок действия договора аренды истек, договор аренды можно расторгнуть.

Это только общие рекомендации, а не окончательные положения закона. Все вопросы о применении закона в отдельных случаях следует направлять испанскому юристу.

8. Суброгация арендодателя / арендатора в пользу третьих лиц

В определенных случаях, таких как следующие, стороны договора аренды могут быть заменены другим лицом, которое приобретет все права и обязанности старого арендатора или арендодателя:

• Арендодатель может быть заменен, когда он продает арендованное имущество третьему лицу, если договор аренды должным образом зарегистрирован в Земельной книге.
• Арендатор может быть заменен после развода или смерти. В таком случае его потомки или супруга могут оставаться в собственности до расторжения договора аренды.

9. Может ли арендатор сдать недвижимость третьему лицу?

При предыдущем согласии арендодателя арендатор может передать в субаренду часть арендованного имущества другому лицу на тот же срок, на который он заключил договор.

Арендная плата , которую третье лицо должно платить первоначальному арендатору, должна быть ниже, чем указано в договоре аренды.

10. Налоги

Арендодатель обязан платить подоходный налог по ставке 25% , при условии, что он является нерезидентом, чья испанская недвижимость сдается в аренду.

Вы можете вычесть расходов на содержание из подоходного налога в Испании.

11. Прекращение договора аренды

a) Арендодатель может расторгнуть договор аренды, если арендатор:

• Не платит ни арендную плату, ни залог.
• Сдам недвижимость в аренду третьей стороне без согласия арендодателя.
• Умышленно причиняет имущественный ущерб.
• Произвести ремонтов без согласия арендодателя.
• Вызывает серьезные неудобства соседям.

В любом из этих случаев вам, вероятно, понадобятся услуги испанского юриста для получения судебного постановления против арендатора.

b) Арендатор может прекратить договор аренды, когда арендодатель:

• Не может произвести необходимый ремонт для поддержания собственности в пригодном и пригодном для проживания состоянии
• Нарушать пользование жилым помещением арендатора

12.Начало судебного иска в испанском суде

При аренде / сдаче недвижимости в аренду может возникнуть много проблем. Вы можете не согласиться с сроком действия договора аренды, увеличением арендной платы, отказом арендатора выселения, неуплатой арендной платы;

Обычно споры, касающиеся аренды и сдачи внаем, рассматриваются гражданскими судами ( juzgados de primera instancia ).

Если вы арендодатель и ваш арендатор не заплатил арендную плату, вы можете иметь право выселить его / ее из вашей собственности и потребовать невыплаченную арендную плату.Наши юристы предоставляют услугу по выселению с фиксированной оплатой , которую вы можете приобрести онлайн прямо сейчас.

13. Получение юридической помощи

Мы предлагаем надежные юридические консультации по любым вопросам, связанным с арендой и жильем в Испании:

» Аренда дома в Испании (подготовка договора) , € 185.
» Аренда дома в Испании (пересмотр договора) , € 90.
» Служба выселения арендатора , € 695.
» Юридическая консультация to один из наших англоговорящих испанских юристов.

Сдача внаем недвижимости в Испании

Вы не уверены в правилах сдачи в аренду недвижимости в Испании ? Многие из тех, кто покупает недвижимость в Испании, делают это с намерением сдать ее в аренду на время отпуска. Недавние изменения правил, касающихся сдачи в аренду недвижимости в Испании, вызвали путаницу. Чтобы было ясно, владельцы недвижимости в Испании могут сдавать свои дома или квартиры в аренду кому угодно. Фактически, это одно из основных прав собственности — получать ренту от своего имущества.

Скачать бесплатно: Все, что нужно знать о покупке недвижимости в Испании.

При этом автономные районы Испании имеют право принимать законы, регулирующие сдачу в аренду недвижимости в Испании на короткий срок или на отпуск. В Испании 17 автономных сообществ, включая, например, Андалусию, Каталонию, Валенсию и Мурсию, а также Балеарские острова и Канарские острова, чтобы назвать шесть сообществ, наиболее известных тем, кто приезжает в Испанию в отпуске.

Почему испанское правительство изменило правила?

За последние пять лет произошло заметное усиление регулирования правил, касающихся сдачи в аренду недвижимости в Испании , что в значительной степени стимулировалось мощным вестибюлем отеля, как прямая реакция на такие инициативы, как AirBNB и т. такие веб-сайты, как holidaylettings.co.uk и ownabroad.com, успех которых явно съедает ценный доход гостиничного сектора. Кроме того, испанское налоговое агентство стремится контролировать доход, полученный от аренды на время отпуска, который часто скрывается от их взглядов иностранными владельцами, получающими доход от аренды в странах своего проживания / происхождения.

Каковы правила сдачи в аренду недвижимости в Испании?

В результате владельцы недвижимости в Испании теперь должны соблюдать строгие правила, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду на краткосрочной основе. Эти строгие правила варьируются от соблюдения стандартов, установленных автономным или местным правительством, часто относящихся к безопасности и комфорту собственности, до требований к отчетности, вынуждающих владельцев собственности сообщать местным властям, а иногда даже полиции, личности этих лиц. которые сдают в аренду свою недвижимость.

В самых крайних случаях, например, в городе Барселона или на Ибице, недвижимость может быть сдана в аренду только на краткосрочный период, если местный орган власти выдал лицензию специально для этой цели. Эффект от лицензирования права на сдачу в аренду отдыхающим заключается в том, что недвижимость, уже пользующаяся лицензией на аренду, стала намного более желанной и, следовательно, более дорогой, чем та, которая не имеет такой выгоды. Получить новые лицензии часто бывает очень сложно, а то и невозможно.

Что будет, если вы не соблюдаете правила сдачи в аренду недвижимости в Испании?

Конечно, есть те, кто нарушает правила и сдает свою недвижимость без разрешения, получая доход от аренды в своей стране. Опасность несоблюдения правил заключается в том, что для вывода собственности на более широкий рынок Интернет является ценным ресурсом для владельцев недвижимости, тем же ресурсом, который используют испанские налоговые инспекторы для определения того, какая недвижимость доступна для сдачи в аренду.Продавая свою недвижимость потенциальным арендаторам, вы сообщаете налоговому инспектору о своей коммерческой деятельности.

Новые правила сдачи в аренду недвижимости в Андалусии, Испания

12 мая 2016 года правила для сдачи в аренду собственности в Андалусии, Испания , будут ужесточены, так что для законной рекламы вашей собственности для краткосрочных разрешений вы должны сначала выполнить ряд требований, в том числе следующие: среди прочего:

• Для регистрации в качестве арендодателя, что, в свою очередь, потребует от вас подачи налоговых деклараций и уплаты налога с полученного дохода.
• Чтобы идентифицировать каждого гостя по его / ее прибытии, так что, если вы не проживаете в Испании, вам нужно будет нанять кого-то для приема ваших гостей и их идентификации.
• Предоставить книгу жалоб, которую власти могут проверить в любое время.

Это дополнение ко всем ожидаемым правилам, таким как обеспечение кондиционирования воздуха и отопления, а также аптечка первой помощи и информация для жильцов.

Несоблюдение правил влечет за собой серьезные штрафы.Хунта де Андалусия (автономное правительство Андалусии) ввела санкции в размере до 150 000 евро за грубое нарушение нового закона.

Только время покажет, как и в какой степени новые правила в Андалусии применяются и контролируются; будет ли новая система управляемой; разместят ли местные власти персонал, необходимый для выполнения возросшей рабочей нагрузки. Однако несомненно то, что наблюдается тенденция к более жесткому регулированию, более строгому контролю и уменьшению возможностей для владельцев собственности действовать, так сказать, «незаметно».

Что делать, если вы планируете сдавать недвижимость в Испании

Если вы планируете сдать в аренду свою недвижимость в Испании для краткосрочного отдыха, помимо соблюдения новых нормативных требований, разумно убедиться, что у вас есть действующий договор аренды, чтобы регулировать отношения между вами. и ваш арендатор. Хорошо составленный контракт может предотвратить возникновение проблем и споров в будущем. Если вы хотите организовать подготовку договора аренды, мы в E&G Solicitors в Испании можем помочь с этим.

Сообщение, которое следует извлечь из этой статьи, заключается в том, что перед покупкой недвижимости в Испании убедитесь, что вы получите консультацию независимого эксперта в отношении правил, которым вы будете подчиняться, если решите сдать свою недвижимость в аренду на краткосрочной основе. .

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите наши страницы, посвященные сдаче в аренду недвижимости в Испании .