Арбинби: Приехал на 2 недели в Белград, снял апартаменты на ArnBnb.
Жалоба на бронирование квартир посуточно через Авито: отзывы
Меня аж колотит от злости! Авито решили залезть теперь и в бронирование посуточных квартир.
Первый логичный вопрос — какого хрена? !
Авито — это доска объявлений, всё равно, что газета! У меня товар, я подал объявление, заплатил сайту (газете) за его размещение, покупатель увидел, позвонил, купил у меня товар. Всё!!! Тебя, доска-газета, вообще никак волновать не должно, что там между нами дальше происходит! Это исключительно наше дело и никого больше не касается, не колышет и не еб%т!
Так ведь нет, помимо того, что Авито берут немалые деньги за размещение объявления, так они ещё захотели и часть моей выручки. С какой это стати? Руки прочь!
Они хотят себе %, а я не собираюсь из-за этого терять свой доход. Поэтому я вынужден поднять цену (как авито и рекомендует). А многие клиенты уже не согласны платить больше, соответственно я теряю жильцов. Отсюда вывод: авито вынуждает людей , клиентов платить больше.
И не кому-то, а им в карман. Хотя они здесь нипричём. Миссия доски объявлений — показать моё предложение и не более того!
По правилам авито любой желающий может нажать кнопку «забронировать» и я буду обязан его заселить. Да с xуя ли ?! С чего ради я буду пускать всех подряд? ! Я отработал уже 11 лет и чего только не насмотрелся. Только по голосу, по мимике и манере общения могу понять, кого стоит пускать, а кого — нет. Я ни за что не пущу малолеток, цыган, наркоманов или проституток. Я могу договориться, дождаться человека у подъезда и отказать ему прямо перед дверью просто потому что он мне по роже не нравится! И Это моё право! !! Я уже вижу, кто мне разнесёт хату в хлам или устроит дебош, а кто спокойно проживёт весь срок. Хотя и здесь никаких гарантий нет. Но всё же только мне, и никому другом, решать, кого селить, а кому отказать в заселении. Мои квартиры — мои правила! И не суй свой нос в чужое дело! А если кому-то отказать, то лови штраф или блокировку аккаунта! И им совершенно пофиг, что я заплатил за размещение объекта.
Блокируют без выяснения.
Я ни перед кем не должен отчитываться, кого я пустил, кому отказал, насколько у меня чисто убрано, какое постельное бельё и т. д. Какого хрены, вы лезете в это?
Блокировка аккаунта за отмену брони. Теперь конкуренты научились пакостить другим посуточникам. Из-под профилей друзей или родственников бронируют квартиру, хозяин подтверждает бронь и через 5 минут сам «гость» отменяет бронь. И всё! Бан моего профиля, хотя отмену делал даже не я. Звоню в поддержку, а им похрену, равнодушным голосом отвечают, что они не выясняют, а сразу блокируют.
Раздули себе гегемона, а теперь сами и страдаем. Так происходит, потому что нет конкуренции, букинг ком и эйр бнб ушли, теперь можно издеваться и драть три шкуры. Только они забывают, кто им приносит прибыль — мы, арендодатели. Авито над нами издевается: заставляют фотографировать квартиры под их требования, снимать и выкладывать в облако видео-ролик с улицы до кроватей.
Есть же такое выражение «не пили сук, на котором сидишь» — а им чихать.
Мы с партнёрами несколько раз обсуждали, что надо куда-то уйти с авито на другие сайты. Но пока никак, потому что наши клиенты только и знают, что там ищут.
Это ещё не всё! У меня ещё куча претензий, позже дополню. Позвонил постоянный клиент, надо отлучиться, съездить заселить его
Airbnb потеряли свой путь. Согласен даже руководитель
Путешественник Реклама- Отзывы и советы
- Советы и советы
Мнение
900 03Ли Таллох
Обозреватель путешествий
, зарегистрируйтесь или подпишитесь, чтобы сохранять статьи на потом.
Сохранить статьи на потом
Добавьте статьи в сохраненный список и вернитесь к ним в любое время.
Airbnb был запущен в 2008 году как онлайн-площадка для краткосрочного и долгосрочного проживания. Название является сокращением от AirBedandBreakfast.
Запуск был настолько успешным, что любая краткосрочная аренда теперь в просторечии называется «Airbnb», хотя сейчас несколько компаний занимают одно и то же помещение.
«Я собираюсь на Airbnb it» или «Мы остановились на Airbnb» — слова, произносимые каждый день во всем мире. Это Kleenex размещения.
Но у узнаваемости бренда есть и обратная сторона. Популярность Airbnbs среди инвесторов и связанный с этим, в основном неконтролируемый рост краткосрочной аренды, в последние годы сделали термин Airbnb ядовитым для многих, особенно для тех, кто живет в многоквартирных домах, страдающих от плохого поведения краткосрочных арендаторов и для тех, кто изо всех сил пытается найти крышу над головой в своих городах, где краткосрочная аренда сожрала то немногое, что осталось. В таких городах, как Хобарт, например, уровень свободных арендных площадей составляет всего 1 процент.
Airbnbs … первоначальное намерение изменилось, и многим это не нравится. Кредит: Getty Images
Небольшие города изо всех сил пытаются поддерживать доступное жилье для рабочей силы, когда есть туристический спрос на жилое жилье. Это влияет на всю ткань общества.
У меня есть друг, который живет в районе, который стал популярен среди туристов. Бассейн ее комплекса настолько занят приходящими и уходящими посетителями с чемоданами, что у жителей почти нет места, чтобы насладиться удобствами, за которые они платят и о которых заботятся.
Неудивительно, что местные советы и правительства вынуждены вводить более строгие правила. В Новом Южном Уэльсе дюжина советов внимательно следит за тем, как справляется совет Байрона со своим планом ввести ограничения на краткосрочную аренду (ограничивая недвижимость на краткосрочном рынке до аренды только 60 днями в году), который ожидает решения министр планирования.
Данные Департамента планирования показывают, что с декабря 2021 года только в Новом Южном Уэльсе было добавлено около 13 000 объектов краткосрочной аренды.
Из 45 000 перечисленных арендных домов 30 000 были «непринимаемыми», что означает, что отдыхающий мог занимать все имущество.
Но это не хит на Airbnb. Платформа сделала путешествие более демократичным, особенно для семей, которые не могут позволить себе высокие гостиничные тарифы и несколько гостиничных номеров. Это заставило отели переосмыслить то, что они предлагают гостям и как они могут улучшить свои услуги, чтобы они больше соответствовали ожиданиям современного путешественника. Рейтинговая система возвращает определенную мощность потребителю.
AdvertisementХотя наблюдается тенденция возврата к отелям, когда люди выражают недовольство высокими ценами, плохим обслуживанием клиентов и плохими хозяевами, интересно, изменится ли это снова сейчас, когда отели во многих местах стали заоблачно дорогими?
Жилищный кризис сложен, и краткосрочная аренда — лишь часть его. Проснувшись в последнее десятилетие или около того, правительства не построили достаточно жилья, чтобы удовлетворить потребности нашего растущего населения, и, что еще хуже, они привязали основное право человека на жилье к инвестиционному рынку.
До пандемии в Австралии было 347 000 объявлений Airbnb — эта потеря для рынка долгосрочной аренды по-прежнему значительна.
Вот почему недавний запуск Airbnb Rooms показался мне таким интересным. Платформа Rooms, позиционируемая как новый взгляд на оригинальный Airbnb, «позволяет вам ощутить город как местный житель, оставаясь с ним», с акцентом на аренду отдельных комнат и новые функции, такие как диалоговый интерфейс с использованием ИИ.
Разве это не было оригинальной концепцией Airbnb? Ну да. У людей со свободными комнатами или квартирами для бабушек была платформа, где они могли рекламировать свои комнаты и зарабатывать на них немного денег. Хозяева присутствовали и часто выступали в качестве неофициальных гидов по своим городам. Это была действительно отличная идея.
Но затем он превратился в крупное коммерческое предприятие, где многоквартирные дома строились исключительно для сдачи в аренду через Airbnbs, а хороший жилой фонд раскупался инвесторами, которые могли заработать больше денег, сдавая недвижимость посуточно, а не помесячно.
Загрузка
Как говорится, заблудился. Генеральный директор и основатель Брайан Чески соглашается.
«Речь шла не о пустых домах, а о том, что люди живут друг с другом», — сказал он сайту новостей о путешествиях Skift. Он добавил, что значения были «разбавлены». «Если бы я мог сделать это снова, я бы придерживался этих ценностей».
Он читает комнату. Из-за того, что так много городов и муниципалитетов испытывают огромное давление с точки зрения регулирования, а некоторые путешественники опасаются того, как их аренда влияет на места, которые они посещают, платформы краткосрочной аренды рискуют быть замеченными не как Kleenex, а как Tesla.
Подпишитесь на информационный бюллетень для путешественников
Последние новости о путешествиях, советы и вдохновение доставляются на ваш почтовый ящик. Войти Сейчас.
Загрузка
От наших партнеров
Загрузка стороннего рекламного контента
Загрузка стороннего рекламного контента
Загрузка стороннего рекламного контента
Загрузка стороннего рекламного контента
Реклама ПутешественникКак заработать деньги и добиться успеха в Арбитражном арбитраже Airbnb
- После увольнения в марте 2020 года Натан и Таньера Тернер занялись недвижимостью.
- Они решили попробовать «арендный арбитраж», когда вы арендуете недвижимость и сдаете ее в субаренду на таких платформах, как Airbnb.
- Сегодня у них 25 единиц Airbnb в трех разных штатах, а также бизнес по уборке Airbnb.
Когда в марте 2020 года разразилась пандемия, Натан Тернер оказался среди миллионов американских рабочих, которые сразу же пострадали.
Он работал специалистом по маршрутной доставке в Aramark, обслуживая рестораны и отели, и в конце марта был уволен. В том же месяце его жена Таньера также потеряла работу банкетного официанта в отеле Marriott.
Они не слишком беспокоились о деньгах, сказал Insider 27-летний Тернер. В то время у них обоих были подработки — Натан занимался оптовой торговлей недвижимостью, а Таньера продавала блеск для губ — и они подали документы на пособие по безработице. «Но мы немного волновались и не знали, чего ожидать в будущем», — сказал он.
Хотя они потеряли работу, они вернули себе время, чтобы обдумать свои дальнейшие действия. По словам Тернера, они не чувствовали финансового давления, чтобы начать работать сразу же, благодаря помощи в связи с пандемией: «Когда началась дополнительная безработица, это в основном сравнялось с тем, что мы уже зарабатывали на наших рабочих местах ранее, если не немного. больше. И у нас было все время, поэтому мы могли потратить те же 50 часов, которые мы работали, на создание бизнеса ».
Супруги решили заняться недвижимостью.
Тернер уже был знаком с оптовой торговлей, о которой он впервые узнал, слушая подкасты о маршрутах доставки. Оптовики связывают продавцов и договоры купли-продажи с потенциальными покупателями для получения прибыли.
Когда Тернер ездил на FedEx, между доставками он слушал подкасты о недвижимости. Предоставлено Натаном Тернером «Вы проводите много времени в одиночестве», — сказал он о своей предыдущей работе в Aramark, а также о доставке для FedEx.
«Вместо того, чтобы слушать радио в перерывах между доставкой или идти в другое место, я слушал разные подкасты. В одном говорилось о том, как можно заработать деньги, продавая дома без денег или без кредита».
Тернер открыл дверь, сотрудничая с известным оптовым продавцом из Хьюстона, к которому он обратился после просмотра одной из его маркетинговых кампаний на Facebook. Оптовый торговец хотел расшириться в Луисвилле, где в то время жил Тернер, и Тернер предложил помочь ему найти потенциальных покупателей в этом районе.
В своей первой сделке они заработали 1000 долларов и разделили их 50 на 50, сказал Тернер. Его половина прибыли была почти эквивалентна зарплате за одну неделю, добавил он: «После налогов и всего прочего я мог бы приносить домой только 600 долларов в неделю. Если бы я работал сверхурочно, я мог бы приносить домой от 700 до 800 долларов в неделю, но это было после работая по 50 часов. Заключая эти сделки, не требовалось столько времени и труда, чтобы заработать больше денег».
Зная, что на недвижимости можно заработать, Тернер начал изучать другие потенциально прибыльные стратегии. Airbnb впервые попал в поле его зрения, когда кто-то написал о том, что в последнюю минуту ему нужна уборщица в одной из групп по недвижимости в Facebook, в которой он состоял.
Он и Таньера, которые все еще были безработными и имели свободное время, решили устроиться на работу.
«Мы убрали три квартиры в первый день и заработали 70 долларов за единицу, то есть 210 долларов за день», — сказал Тернер. «И мы были там всего три-четыре часа. Мы подумали: «Это было не так уж сложно. Что, если мы начнем делать по 10 единиц в день?»»
Они продолжили работу с клиентом, у которого всего было шесть единиц Airbnb. , и начал больше узнавать о хостинговой стороне бизнеса.
«Они рассказывали нам о своем путешествии и о том, как они смогли бросить работу, отказавшись от работы в Airbnb, — сказал Тернер. «Услышав о свободе и образе жизни, которым вы можете жить, мы заинтересовались».
Однако в то время покупка недвижимости и создание Airbnb казались недостижимыми, сказал он, поскольку для этого потребовались бы большие авансовые платежи, расходы на закрытие и мебель, чтобы заполнить пространство.
Переезд в Хьюстон и использование арендного арбитража для организации аренды на Airbnb за 6400 долларов
Тернеры продолжали находить клиентов и убирать недвижимость Airbnb в Луисвилле. По мере того, как их клининговый бизнес расширялся, они решили переехать в более крупный город с большим количеством возможностей для приобретения недвижимости.
Они переехали в Хьюстон в 2021 году и нашли клиента, у которого было 12 квартир, но они ему не принадлежали. Клиент занимался так называемым «арендным арбитражем Airbnb», когда вы арендуете недвижимость и сдаете ее в субаренду на таких платформах, как Airbnb и VRBO. Цель состоит в том, чтобы получать достаточный доход от краткосрочной аренды, чтобы не только покрывать арендную плату, но и ежемесячно получать дополнительные деньги.
Этот маршрут казался гораздо более выполнимым. Вместо того, чтобы вкладывать десятки тысяч долларов на покупку дома, первоначальные расходы Тернеров будут включать: арендную плату за первый месяц, залог и мебель.
Первый шаг к арбитражному арбитражу — найти квартиру или дом для аренды, а также арендодателя, готового сдать это место в субаренду.
Таньера Тернер была уволена с работы по обслуживанию банкетов сразу после того, как в марте 2020 года разразилась пандемия. Предоставлено Натаном и Таньерой Тернер
«Мы были в группе Airbnb, и риелтор из группы написала, что может помочь людям найти недвижимость, поэтому мы связались с ней».Риэлтор помог им приобрести первую квартиру: квартиру с двумя спальнями за 1200 долларов в месяц.
Между арендной платой за первый месяц, залогом в размере 1200 долларов и мебелью они потратили около 6400 долларов и три недели на сборку своего первого Airbnb.
Это не было мгновенным источником дохода, сказал Тернер: «Это был опыт для нас, потому что мы пытались выяснить цены и как разместить ваше объявление там. Первые два месяца мы действительно не вообще ничего не делаю».
Частично проблема заключалась в их ценовой стратегии. Они решили, что могут бронировать квартиру каждые выходные, поэтому рассчитали, сколько им придется взимать каждую ночь выходного дня, чтобы компенсировать задолженность по арендной плате в размере 1200 долларов.
«Мы просто брали одну и ту же цену в течение всей недели и выходных, но на самом деле у нас не было бронирований в течение недели, потому что наши цены не были конкурентоспособными», — объяснил Тернер.
«Для нас это была упущенная возможность. Именно тогда мы поняли, что должны скорректировать наши цены и снизить их в течение недели».
Они посмотрели на сопоставимые списки в своем районе и взимали либо ту же сумму, либо немного меньше, чем их конкуренты. (Сегодня вместо того, чтобы изменять цены вручную, они используют программное обеспечение для ценообразования под названием Pricelabs, которое автоматически изменит ваши цены для вас в зависимости от спроса и сезонности в вашем регионе.)
Потребовалось около шести месяцев, чтобы окупить деньги, которые они вложили в настройку единицу, но в течение последних шести месяцев аренды они начали получать прибыль от 1000 до 1200 долларов в месяц, сказал Тернер.
Расширение до 25 квартир в Хьюстоне, Де-Мойне и Луисвилле
Хотя их первый Airbnb в конце концов начал приносить прибыль, Тернеры решили не продлевать договор аренды по истечении 12 месяцев. В этот момент они решили начать поиск зданий, в которых можно было бы приобрести несколько квартир.
«Мы решили, что для оперативных целей будет лучше попытаться работать только в тех местах, где у нас может быть несколько единиц в одном здании, вместо того, чтобы рассредоточиться по всему Хьюстону и заставлять уборщиков перемещаться из стороны в сторону», — сказал Тернер. Кроме того, «если у вас есть только один блок, вы не можете контролировать, что происходит с другими блоками — может быть, они не поддерживают свою внешнюю территорию в такой чистоте, как вы, — и это может повлиять на впечатления гостей».
Тернер добавил в свой портфель триплекс в мае 2022 года, а два месяца спустя — четырехэтажный. В настоящее время у него 25 квартир на трех разных рынках: 18 в Хьюстоне, шесть в Де-Мойне, которые он считает самыми эффективными для аренды, и одна в Луисвилле. Инсайдер подтвердил свое право собственности на Airbnb, просмотрев договоры аренды и скриншоты из своей панели управления Airbnb.
com/reel/CqwWj_kLilz/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»14″>Посмотреть этот пост в Instagram
Пост, которым поделился Натан Тернер 😊 (@natebturner)
Что касается того, как он находит сильные рынки Airbnb, помимо использования инструментов анализа данных о краткосрочной аренде, таких как AirDNA и RABBU, «я всегда смотрю на более крупные компании и смотрю, как они продвигаются», — сказал он. «У них больше капитала, и они не собираются просто так вбрасывать деньги на любой рынок».
Хотя он не хочет раскрывать конкретные рынки, находящиеся в его поле зрения, он сказал, что они находятся на Среднем Западе и на Восточном побережье. Как правило, он смотрит на «средние крупные рынки», добавил он. «Конкурировать в огромных городах становится все труднее по двум причинам: во-первых, так много объектов уже подключено к этим рынкам, а во-вторых, вы конкурируете с городом, который может строить новые отели каждый день».
