Airbnb аренда квартир: Что случилось с Airbnb? Почему стала невыгодной аренда жилья через Airbnb. Отзывы

Содержание

советы, тонкости и маленькие хитрости / Хабр

Вы можете спросить себя: зачем мне это читать, если я и так пользуюсь сервисом Airbnb? Вы можете спросить себя: кто это такие и зачем мне читать о них? Мы не сможем ответить на второй вопрос — в этой статье нет ни слова о том, что такое Airbnb, зачем и кому он нужен. И здесь не будет FAQ по использованию сервиса. Но мы можем поделиться интересными советами с теми, кто уже пользовался нашими услугами или знает о них достаточно, чтобы быть готовыми ими воспользоваться. Советы у нас от очевидных до завуалированных, но все они в едином стиле направлены на то, чтобы сделать ~~вашу работу эффективной~~ интереснее ваше путешествие в любую из 190 представленных у нас стран.

Как снимать жилье

Маленький секрет, для тех, кто ищет жилье на двоих. Найдите через поиск квартиру/комнату на одного человека, а затем в выбранном варианте добавьте второго гостя. Обратите внимание на то, что комнаты с расчётом на двоих-троих гостей могут оказаться выгоднее даже тех, что выставлены в категории для одиночек.

Фильтры поиска значительно облегчают выбор жилья: интернет, парковка, возможность проведения мероприятий, курение — это далеко не полный перечень критериев, по которым можно выбрать подходящие варианты. К тому же, реализована возможность поиска по ключевым словам, что позволяет найти квартиры с кабинетом/рабочим местом/рядом с ключевыми локациями. Удобно, когда жилье вам нужно исключительно для работы или деловых переговоров; выбор жилья по карте местности позволит остановиться в точности рядом с офисом нужной компании.

Выдача жилья в поиске зависит от множества факторов, в том числе от данных профиля и специфики поездки.

Верифицированные фотографии

Фото в объявлении может много рассказать о месте аренды. Знак Airbnb в правом верхнем углу на фото означает, что фотографии были загружены на сайт хозяином. А знак Verified Photo говорит о том, что в этом месте был фотограф Airbnb и сделал фотосессию. То есть фото точно соответствует действительности.

Не бойтесь жить в комнате

Если вы не социофоб, попробуйте снять комнату, а не квартиру. Во-первых, комната вам обойдется дешевле. Во-вторых, общение с хозяевами квартире решит многие бытовые вопросы: будет у кого спросить о ближайшей аптеке/банкомате, а может и вместе выпить в соседнем баре. Внимательно читайте описания квартир и профили пользователей – обычно там указано, желает ли хозяин проводить время с гостями или нет. Для сохранения своей приватности уточните, закрывается ли комната на ключ.

Частота ответов

Хотите, чтобы хозяева быстро отвечали на любые ваши вопросы? Обратите внимание на цифру, которая стоит под фотографией хозяина в объявлении. «Частота ответов» — это показатель, который указывается, как часто хозяин квартиры отвечает на запросы. Хозяева, у которых этот показатель выше 90%, отвечают максимально быстро.

Если квартира нужна сию секунду — ищите варианты с кнопкой «Моментальное бронирование», которая позволяет сделать бронь без ожидания подтверждения от хозяина.

Отзывы

Читайте отзывы! Путешественники, которые жили в этом месте, честно пишут о том, как они провели там время. Однако отсутствие каких-либо отзывов — это не повод для беспокойства. Просто задайте все самые важные для вас вопросы на сайте, чтобы вы точно понимали, где вы будете жить. К тому же, квартира, у которой пока мало отзывов, может стоить дешевле. Путешественники публикуют отзывы и о хозяевах жилья — вы можете заранее узнать их характер и манеру общения с гостями.

Мы отслеживаем поведением пользователей на сайте и не допускаем накрутку положительных отзывов. Например, когда наниматель и арендодатель постоянно бронируют номер друг у друга, система может расценить это как попытку создать позитивную оценку на сайте.

Безопасность

Бронирование, оплата, общение между съемщиком и арендодателем, отзывы — та информация, которую мы внимательно отслеживаем. Система сбора аналитической информации Airbnb учитывает множество факторов, опираясь на паттерны потенциально опасных действий (во многом это похоже на то, что успешно реализовали в eBay). Каждому объекту, размещенному на платформе Airbnb, присваиваются «баллы доверия». Жильё, набравшее низкий бал, автоматически помечается для более детального изучения, что помогает отслеживать случаи отмывания денег и других форм мошенничества. Система работает отлично — на 6 миллионов жильцов в 2013 году конфликтные ситуации, потребовавшие выплат компенсации от компании, были отмечены лишь 700 раз. И не забывайте, что у нас постоянно действует горячая линия клиентской службы, не стесняйтесь жаловаться.

Не забывайте изучать профиль, это позволит избежать случаев общения со «случайными» людьми.

Общение с хозяином

У нас принято общаться с хозяевами доброжелательно. Заранее обсудите стандартный набор вопросов: как будут переданы ключи, есть ли в квартире Wi-Fi, переходники для розеток, фен для волос, домашние животные, можно ли пользоваться кухней, где находятся ближайшие магазин/аптека, как быстро и на каком транспорте можно добраться до центра города и так далее.

Торговаться с хозяевами за жильё можно и нужно. Вы можете убедить владельца изменить цену за аренду. При бронировании в последний момент хозяину может быть выгоднее принять вас, чем оставить квартиру пустовать. Можно ли значительно снизить стоимость надувного матраса, раскладушки или дивана? Нет. Зато при заселении семьей за нормальные деньги вы можете снять действительно хорошие апартаменты.

Некоторые хозяева беспокоятся за своё имущество и просят обычно небольшой страховой залог. После того, как вы выезжаете с места проживания, залог возвращается на карту (при условии, что вы оставили квартиру с целости и сохранности). Срок возвращение на карту определяется вашим банком. Для избежания спорных вопросов (в случае если хозяин попытается обвинить вас в порче имущества) не помешает при выселении из квартиры предложить хозяину сделать обход или самостоятельно сфотографировать помещение.

* * *

Конечно, можно прекрасно обойтись и без всего вышесказанного. Но получить гораздо больше хороших впечатлений (или даже вообще их получить), а в ряде случаев и сэкономить, с помощью наших советов можно. Если у вас какие-то свои наблюдения или вопросы, не упомянутые здесь, оставляйте их в комментариях.

Из России ушел Airbnb. Вот пять сервисов, где теперь можно снимать жилье

Россия Санкции Airbnb Booking Обход санкций Импортозамещение

Из России ушел Airbnb. Вот пять сервисов, где теперь можно снимать жилье

Олег Воронин — 5 апреля 2022, 12:15

Сегодня международный сервис по бронированию жилья Airbnb объявил, что прекращает работу не только на территории России и Беларуси, но даже с самими гражданами этих стран. Компания запретит россиянам и беларусам бронировать жилье «где бы они ни были». Такая позиция может усложнить жизнь тем, кто часто путешествует и привык искать себе место для ночлега при помощи централизованных сервисов.

У закрывшегося Airbnb (и Booking) есть несколько альтернатив. Мы собрали их в один материал.

1. OneTwoTrip

Этот сервис тоже является международным и очень популярен за рубежом. Представители OneTwoTrip пока никак не выражали свою позицию относительно России и россиян, поэтому можно рассматривать его как альтернативу Airbnb и Booking, если вам нужно найти жилье за границей.

2. «Авито.Недвижимость»

Если вы путешествуете преимущественно по России, то самый очевидный вариант поиска ночлега — на «Авито». Площадка за годы своей работы собрала у себя бесплатные объявления самой разной тематики и направленности, в том числе и в области аренды жилья. К слову, «Авито» предоставляет возможность брони на конкретные даты с предоплатой или без нее — то есть, можно обойтись без созвона с хозяином жилья.

3. Ostrovok

Это тоже российский сервис, который позволяет удобно искать варианты жилья, просматривать основные характеристики и условия проживания, а также бронировать понравившиеся квартиры или номера.

4. Квартирка

Сервис «Квартирка» — это небольшая площадка с объявлениями о сдаче недвижимости, которая специализируется на туристических локациях и популярных местах отдыха в России. «Квартирка» позволяет забронировать жилье удаленно, и взимает небольшую комиссию за предоставление своих ресурсов.

5. Суточно.ру

Примерно то же самое, что и в других отечественных сервисах: поиск жилья по РФ по заданным параметрам, просмотр цен и основных плюсов и минусов конкретного размещения. Фишка площадки: мгновенное бронирование без ожидания, пока хозяин подтвердит его. Сервис взимает свою комиссию, как и все остальные.

А чем вы пользуетесь для поиска жилья в путешествиях? Поделитесь в комментариях.

iGuides в Яндекс.Дзен — zen.yandex.ru/iguides.ru

iGuides в Telegram — t.me/igmedia

Ежемесячная аренда Airbnb: плюсы и минусы

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Ежемесячная аренда на Airbnb предлагает стабильность и экономию, но имеет несколько недостатков.

Карисса Роусон

Проработав семь лет в ВВС США в качестве лингвиста-арабиста, Карисса отправилась путешествовать по миру, используя баллы и мили, чтобы оплатить четырехлетнее (и подсчитываемое!) приключение. . Она работала репортером в The Points Guy, прежде чем стать писателем-фрилансером. С тех пор ее статьи публиковались во многих изданиях, включая Forbes, Business Insider и The Balance. Когда она не летает, вы обычно можете найти ее где-нибудь в зале ожидания Priority Pass, потягивающую чай и ругающую медленный Wi-Fi.

Подробнее

Обновлено 16 декабря 2022 г., 12:07. PST

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

С момента запуска Airbnb в 2007 году веб-сайт совместного проживания произвел революцию в индустрии туризма — к лучшему или к худшему. Объединение домовладельцев и клиентов в одном приложении открыло тысячи домов по всему миру для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Для хозяев это был способ получать доход — даже за счет неиспользуемых комнат в домах, в которых они все еще живут. Фактически, количество новых списков частных комнат, добавленных на платформу, выросло на 31% между третьим кварталом 2021 года и тем же периодом. в 2022. 2021 и в третьем квартале 2022 года. По данным компании, в 2021 году во всем мире типичный хозяин на Airbnb заработал 3971 доллар.

Для гостей Airbnb иногда может быть способом сэкономить деньги по сравнению с традиционным жильем, таким как отели. Кроме того, это возможность забронировать более уникальные номера, чем стандартный отель.

Тем не менее, у Airbnb есть много плюсов, но и много минусов. И хотя Airbnbs особенно популярны для долгосрочной аренды, они не всегда самые лучшие. Вот некоторые преимущества Airbnb для долгосрочной аренды, а также некоторые недостатки:

Что такое Airbnb?

Airbnb — это платформа для совместного проживания, на которой вы можете найти все типы недвижимости. От глэмпинга до частных островов и домов на деревьях, дома на этом сайте действительно охватывают всю гамму.

Забронировать на Airbnb очень просто. Вам понадобится учетная запись, но как только вы зарегистрируетесь, вы сможете легко ввести желаемое место и даты поездки. Существует множество фильтров, из которых вы можете выбирать, в том числе с гибкой отменой и доступностью для длительного проживания.

🤓Подсказка для ботаников

При проживании не менее семи ночей вы можете получить скидки при бронировании на Airbnb.

Airbnb может быть особенно полезен для тех, кто нуждается в долгосрочном пребывании за границей, например, для цифровых кочевников.

После того, как вы нашли понравившуюся недвижимость, вы можете сразу же забронировать ее или отправить запрос на бронирование, в зависимости от объявления. Оплата производится онлайн, и за использование кредитной карты не взимается дополнительная плата. Подумайте о бронировании с помощью кредитной карты, которая предлагает страхование путешествий, чтобы иметь больше безопасности в случае необходимости.

С таким широким выбором недвижимости — в сочетании с ростом количества работ на дому — многие путешественники могут искать ежемесячную аренду Airbnb для жилья.

Плюсы ежемесячной аренды Airbnb

Бронирование Airbnb для долгосрочной аренды может быть хорошей идеей, особенно для тех, кто ищет удобство и экономию на платформе.

✅ Скидки

Долгосрочное бронирование Airbnbs настолько распространено, что у него есть собственный поисковый фильтр, позволяющий искать варианты проживания по месяцам. Возможно, самый большой плюс ежемесячной аренды Airbnb — это сумма денег, которую вы сэкономите. Проведенный NerdWallet в 2022 году анализ более 1000 объявлений Airbnb в США с датами регистрации в 2022 или 2023 году показал, что экономия на долгосрочном проживании действительно значительна.

В среднем стоимость проживания на семь суток на Airbnb оказывается на 32% дешевле, чем стоимость проживания на одну ночь. Оставайтесь с нами в течение месяца, чтобы снизить ставку за ночь еще больше — скидка 46 % за 30 дней вместо одного.

В этом примере роскошной виллы с двумя спальнями на Бали, Индонезия, стоимость ночи составляет около 70 долларов. Однако при месячном проживании хозяин предлагает общую скидку 60%. В этом случае ваша ставка за ночь упадет до 29 долларов США без учета сборов, что является значительной экономией по сравнению с краткосрочным бронированием.

Почему долгосрочное проживание на Airbnbs намного дешевле? Как видно на изображении выше, некоторые хозяева предлагают еженедельные или ежемесячные скидки при длительном проживании. Но это не единственный способ сэкономить. Плата за уборку взимается единовременно, поэтому ее влияние гораздо менее существенно при длительном проживании по сравнению с пребыванием на одну ночь. В некоторых городах пребывание в течение месяца или дольше облагается иначе, чем краткосрочное пребывание, которое обычно облагается более высокими налогами.

✅ Стабильность

Хотя экономия может быть огромным преимуществом, те, кто уже давно в дороге, могут еще больше оценить стабильность, которую предлагает ежемесячная аренда Airbnb. Некоторое время жизнь без чемодана может быть захватывающей, но возможность распаковать вещи и охладиться в одном месте на время может быть очень ценной.

✅ Награды по кредитным картам

Рейтинг NerdWallet

Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.

Узнать больше

Возможность бронировать Airbnb с помощью кредитной карты может быть благом для тех, кто хочет получать вознаграждение. (Совет: это лучшие кредитные карты для Airbnb.) В то время как при аренде некоторых домов и квартир принимаются только денежные эквиваленты, система бронирования Airbnb позволяет опытным держателям карт зарабатывать множество бонусных баллов за свое пребывание.

Например, с Chase Sapphire Reserve® вы будете зарабатывать в 3 раза больше баллов за каждый доллар, потраченный на Airbnb.

Минусы ежемесячной аренды на Airbnb

Итак, каковы минусы ежемесячной аренды на Airbnb? В основном это тот факт, что Airbnbs не гарантирует.

❌ Риски отмены в последнюю минуту

Допустим, вы забронировали долгосрочную аренду в Сакраменто, штат Калифорния. Вы забронировали заранее, так как ваше пребывание должно было длиться восемь недель. В результате вы обеспечили приличный ночной тариф.

Однако за две недели до приезда хозяин неожиданно отменил ваше пребывание. Конечно, вы получите полный возврат средств, но теперь, когда ваша поездка так близка, затраты на замену вашего жилья значительно выросли. В этом случае вам крупно не повезло.

Вы можете попробовать забронировать проживание на два месяца или даже разбить бронирование на более короткие части, чтобы найти более доступные варианты, но в противном случае у вас мало возможностей.

🤓Подсказка для ботаников

Если ваш Airbnb в плохом состоянии и служба поддержки клиентов Airbnb не помогает, обратитесь в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы решить проблему.

❌ Строгие правила отмены бронирования

Вы можете столкнуться с более строгими правилами отмены бронирования при бронировании проживания на срок от 28 дней на Airbnb. В зависимости от того, когда вам нужно отменить, вы можете получить невозвратный платеж.

Если вам нужно отменить даты после того, как ваша поездка уже началась, вам может потребоваться оплатить еще до 30 ночей вашего бронирования, даже если вы не собираетесь там оставаться.

❌ Затраты

Пользователи Airbnb — независимо от продолжительности пребывания — обычно торгуют более высокими ценами в пользу удобства (особенно при добавлении платы за уборку и обслуживание). Но независимо от того, куда вы направляетесь, вы часто можете найти более дешевый вариант проживания на другой платформе.

🤓Подсказка для знатоков

Опытные путешественники могут сначала забронировать жилье на Airbnb, чтобы познакомиться с городом. После того, как они изучат местность и наладят несколько связей, они могут переключиться на более доступное проживание.

В некоторых случаях это может быть проживание у друга друга, обеспечение проживания в бюджетном отеле или даже использование веб-сайта бронирования на иностранном языке.

❌ Нет программы лояльности

У Airbnb нет программы лояльности, что может стать большой потерей, если вы часто путешествуете. Хотя некоторые люди могут предпочесть полноразмерный дом со всеми его удобствами, те, у кого много планов на поездки, могут получить элитный статус в различных гостиничных сетях, что подсластит сделку на жизнь в дороге.

Элитный статус дает свои очень ценные привилегии, такие как ранняя регистрация заезда, поздняя регистрация отъезда, бесплатный доступ в представительский лаундж и бесплатный завтрак. Это в дополнение к стандартным удобствам, которые вы ожидаете увидеть в отеле, таким как охрана, уборка и круглосуточный персонал.

Хотя номер в отеле не является полноценной заменой полноценного дома, элитный статус может предоставить вам множество преимуществ и даже помочь сократить расходы на такие вещи, как еда и Wi-Fi.

Если вы хотите бронировать ежемесячную аренду Airbnb

Airbnb — ценный ресурс для многих путешественников, но особенно ценным он может быть для тех, кто ищет долгосрочное проживание. Ежемесячная аренда на Airbnb может сэкономить значительные суммы денег по сравнению с краткосрочными бронированиями, но все же это может стоить больше, чем использование местного ресурса.

Тем не менее, удобство использования сервиса и возможность расплачиваться туристическими картами делают ежемесячную аренду на Airbnb привлекательным вариантом для многих.

Как максимизировать свои награды

Вам нужна туристическая кредитная карта, в которой приоритет отдается тому, что для вас важно. Вот наш выбор лучших туристических кредитных карт 2023 года, в том числе лучших для:

Об авторе

Карисса Роусон

Вы подписаны на

Карисса Роусон

.
Посетите страницу

My NerdWallet Settings

, чтобы увидеть всех авторов, на которых вы подписаны.

новинка

Подпишитесь, чтобы узнать больше об интересных ноу-хау

Будьте в курсе ваших любимых финансовых тем на NerdWallet.

Карисса Роусон — внештатный писатель, специализирующийся на путешествиях и личных финансах. Ее работа была отмечена во многих изданиях, включая Forbes, Business Insider и The Points Guy. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.

Airbnb запустила долгосрочную аренду | Гость готов

Что, если вы решите ориентироваться на новых путешественников — людей, которые покидают свои дома на длительный период времени? Студенты, которые переезжают учиться в другой город, рабочие, выполняющие миссии далеко от дома, или экспатрианты, которые, скорее всего, прибегнут к долгосрочной аренде.

Это новый способ сделать ваш дом прибыльным, если вы отсутствуете в течение длительного времени.

Какие изменения внесла Airbnb?

Теперь, когда вы заходите на сайт Airbnb, вы можете искать категорию « Ежемесячно пребывание» , которая появляется рядом с известной опцией « Места по пребывание »: 90 006

Месячное пребывание на Airbnb — это пребывание не менее двадцати восьми дней.

Примечание « Планирование a короче остаться » автоматически появляется в нижней части области календаря и предлагает вам щелкнуть « Places по пребывание », если ваше пребывание составляет менее двадцати восьми дней.

Исторически сложилось так, что уже довольно давно на Airbnb можно было бронировать/сдавать жилье на длительный срок. 1 сентября 2011 года Airbnb запустил функцию « Simpler ежемесячная аренда ». Это позволяло путешественникам найти место для проживания на срок от двадцати восьми дней до шести месяцев.

Как сдать свое помещение на длительный срок?

Практически нет никакой разницы в том, что касается размещения вашего имущества в Интернете. Тем не менее, теперь вам следует обратить внимание на ваши тарифы (особенно на вашу ежемесячную скидку) и вашу политику отмены (долгосрочная политика отмены).

Теперь, как хозяин, у вас есть возможность принимать гостей на более длительный срок, чем раньше. Airbnb попросит вас заполнить описание и список вашего дома, после чего вам потребуется добавить скидки на неделю или месяц, как указано ниже:

Что касается скидок, то уже можно было (с самого начала) добавлять их для недельного и месячного проживания. Тем не менее, вы должны были сделать это для каждого листинга.

Теперь вы можете выбрать одну и ту же скидку для нескольких объявлений одновременно, если в вашей учетной записи Airbnb более одного объявления. Политика отмены для долгосрочного пребывания автоматически вступает в силу при проживании в течение двадцати восьми дней и более. Пожалуйста, найдите различные особенности ниже:

Новый способ сделать свое жилье прибыльным

Благодаря долгосрочной аренде Airbnb теперь вы можете сдавать свое жилье в аренду не менее чем на двадцать восемь дней. Таким образом, если у вас есть, например, дом для отдыха, вы можете сдавать его в аренду не только на выходные и на несколько недель летом.

То же самое, если у вас есть квартира, которую вы можете сдавать в аренду. Вы можете принять студентов или рабочих, которые хотят остаться на месяц (или дольше).

Если студент решит переехать в вашу квартиру на учебный год, ваше место, как правило, будет занято с сентября по июнь, а это означает, что вы должны быть свободны в течение этого девятимесячного периода.

Кроме того, более длительные бронирования отлично подходят для заполняемости в традиционные более медленные периоды. Если мы вернемся к примеру со студентом, который покидает ваш дом в июне, вы можете сдать его сразу после окончания месяца на летние каникулы, которые обычно являются пиковым временем.