Снять виллу на фукуоке вьетнам: 10 лучших вилл в городе Фукуок, Вьетнам

Содержание

Виллы на Фукуоке | как снять виллу на острове Фукуоке

Автор Артем Лоскутников На чтение 6 мин. Просмотров 612 Опубликовано 31.07.2018 Обновлено 01.10.2019

Фукуок считается элитарным островов во Вьетнаме. До прихода сюда иностранных туристических гигантов, загородные дома и виллы строили себе богатые люди, предприниматели и представители правящего класса. Ходит такая шутка, что вьетнамский коммунист, у которого нет виллы на Фукуоке, это плохой коммунист. С начала двухтысячных Вьетнам стал открыт для иностранных инвестиций, в 2005 пятом был принят новый Гражданский кодекс, что дало импульс бизнесу, что привело к строительству вилл на Фукуоке.

Сейчас Вьетнам это самая быстрорастущая экономика Азии, рост ВВП (внутреннего валового продукта) составляет 7 — 8 процентов в год, что даже выше чем у Китая и Сингапура. А там где экономический рост — там и рост благосостояния правящих классов. Поэтому на Фукуоке в разы возросло строительство дорогих вилл, которые сейчас можно снять, так как с ростом туризма эта услуга стала популярна не только среди местных богатеев, но и иностранцев.

Но это для местных, а что касается туристов, то вилла — это идеальный вариант аренды для компании или большой семьи. По цене выходит так же как и арендовать несколько номеров в отеле, но за эти деньги вы получаете целый дом с о своей территорией в пользование. Во многих виллах есть бассейн, и пляж находится совсем не далеко. Привлекательно, не правда ли? Давайте разберемся какие виллы есть на Фукуоке, где они находятся и сколько стоит сама аренда.

Как найти виллу для аренды на Фукуоке?

Но просто так отыскать виллы для аренды на Фукоуке не просто. Это связано с тем что сами вьетнамцы исповедуют принцип «информацию, которую может узнать каждый ничего не стоит». Это связано с вьетнамской культурой. Так что бы получить какой-нибудь «инсайт» надо знать «правильных» людей. Но всё меняется, и всё больше вилл доступны для аренды прямо в интернете. Хозяева этих мест чаще всего иностранцы, которые начали бизнес на Фукуоке со строительства загородной недвижимости.

На острове есть несколько коттеджных городков, где активно строятся объекты для сдачи, но строительство в процессе и реальных вилл для аренды не много. Возможно через 3 — 5 лет снять виллу на Фукуоке станет так же просто как и на Бали, но пока этот рынок еще в зачатке, хотя и пользуется большой популярностью.

Варианты вилл на Фукуоке

Хотим представить вам свой топ вилл для аренды на Фукуоке, которые вы можете самостоятельно арендовать через интернет. Здесь мы пишем именно о виллах, то есть домах с закрытой территорией. Если вы будете искать самостоятельно, то имейте ввиду что многие «виллы» на Фукуоке это бунгало и дома, стоящие рядом с друг другом на небольшой территории, что по факту является тем же «резортом», то есть типом отеля с отдельными домами, но общей территории. Пример таких вилл это Лотус Вилла. Иногда сам отель называется «вилла», но там для аренды доступны лишь комнаты, а не весь дом, это, например, Green Villa Phu Quoc и другие.

Космос вилла Фукуок (Kosmos Phu Quoc villa)

Это очень известное место, так как оно находится возле знаменитого пляжа Sansat Sonato, более известного как пляж Эпизод, по имени проходящего в нем одноименного фестиваля электронной музыки. Космос вилла это настоящий мини отель для вас одних. Удобно расположенная ухоженная территория, с доступом к своему пляжу.

В Космос Вилла 8 комнат, где может разместится до 16 человек. Сделанная в современном стиле вилла может похвастаться бассейном, консьерж службой, ежедневной уборкой и всеми другими радостями дорогого отдыха. Единственный минус — нужно бронировать заранее, так как место популярное и во время курортного сезона она почти всё время занята. Цены аренды за сутки стартует от 300 долларов в низкий сезон и от 500 долларов во время пикового спроса.

Кешью вилла (Cashew beach villa Phu Quoc)

Эта уютная вилла находится в дали от города, возле рыбацкой деревеньки Нам Нинь. В доме две спальни, большой холл и почти 1 500 метров прилегающей территорий, где растут фруктовые и ореховые деревья.

До моря всего 100 метров, а в стоимость аренды входит трансфер от и до аэропорта, ежедневная уборка, помощь по хозяйству. Этот дом идеально подойдет для большой семьи. Всего в доме могут разместится 5 человек. Хороший вариант для тех кто хочет засыпать под шум волн. Цена аренды в сутки начинаются от 100 долларов в «не сезон» и 150 — 200 долларов в популярные месяцы.

Лили Хаус (LILA HOUSE PHU QUOC)

Это небольшой дом с двумя комнатами и своим пляжем находится на севере от деревни Нам Нинь. Здесь могут разместится 4 человека, и прекрасно провести время. Место подойдет для романтичной компании, которой нравится бродить по пляжу и сидеть вечером в саду в плетенной мебели. Хозяйка дома очень отзывчивый и гостеприимный человек. У нее десятки положительных отзывов и высокий уровень доверия в сервисах аренды. Цены на аренду этого дома не кусаются — от 70 долларов в сутки в низкий сезон. Имеет смысл ознакомится с этим домом подробней.

Винперл Вилла (Vinpearl Phu Quoc Resort & Villa)

Эти виллы уже часть комплекса Винперл, который находится на севере острова. Цена за виллу на территории большого комплекса от 700 долларов в сутки и вырастает в горячий сезон до 1000 — 1200 долларов. Возле каждого дома есть свой бассейн. А сам дом это небольшой дворец: три спальни, большая гостиная, полноценная кухня. Единственный минус — это цена и удаленность от всех развлечений, да и цены на еду и напитки на территории комплекса в лва раза выше чем в городе. Хотя, если вы можете себе позволить аренду виллы за 700 долларов в сутки, то думать о стоимости алкоголе в местном баре вас точно не волнует

Как снять виллу на Фукуоке?

В основном виллы на Фукуоке, и вообще во Вьетнаме выставляются на сайте airbnb.com. Это связано с тем что владельцы недвижимости частные люди, а не компании. Но есть и предложение от управляющих компаний, так как сейчас инвестиции в строительство недвижимости и последующая сдача ее в аренду это хороший вариант сохранить и приумножить свои деньги.

Некоторые варианты аренды найти в интернете сложно, так как их владельцы не выкладывают свои дома в публичный доступ. Если вы ничего не нашли подходящего, то напишите нам — у нас есть связи с несколькими владельцами вилл на острове и вам может быть интересны их предложения.

Аренда жилья на о.Фукуок | Аренда во Вьетнаме

Остров Фукуок, комнаты, от 265$, F90

На острове Фукуок в районе Cua Lap сдаются уютные комнаты, с кухнями и без. Все полностью обставлены необходимой мебелью и техникой. Санузел совмещен с душевой кабинкой. Район зеленый, понравится тем, кто хочет отдохнуть от

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукуок, отдельно стоящие дома, от 280$, F100

На острове Фукуок в районе Long Beach рядом с супермаркетом King Kong сдается два новых отдельно стоящих дома, одноэтажный и двухэтажный. В каждом есть кухня, ванная, спальные места, уютные террасы. Красивый спокойный район вблизи

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукуок, комнаты, 300-400$, F90

На острове Фукуок рядом с туристической зоной в районе Cua Lap сдаются уютные комнаты. Спокойный район, расположенный в непосредственной близости от магазинов и кафе. Отлично подойдет для удаленной работы — есть оборудованное для этого

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукуок, виллы, от 260$ в сутки, F99

На острове Фукуок в районе Muong Thanh сдаются роскошные виллы, полностью готовые к заселению больших компаний. Количество спален — от трех и более, есть вся необходимая мебель и техника. Красивая зеленая благоустроенная территория, пляж

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукуок, бунгало, 1 сп, 345$, F92

На острове Фукуок в районе Ong Lang сдается уютное бунгало площадью 55 квадратных метров.

Есть отдельная спальня, небольшая кухня и санузел с душем. Море находится в шаговой доступности. Также поблизости расположены кафе и магазины.

Аренда жилья на о.Фукуок Фукуок комплекс апартаментов E1 с 1,2,4 спальнями и бассейном от 500$

Фукуок, большой комплекс со студиями и апартаментами (1, 2 и 4 спальни) №E1, район Long Beach Center. Тихое место, окруженное лесом, до моря около 5-7 мин. пешком, до города Duong Dong около 5 км.

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукок, вилла 3 сп, 1200$, F95

На берегу моря на острове Фукок сдается пляжная вилла с тремя спальнями. Район — Cua Can. Это тихое, комфортное для проживания место. Рядом много магазинов и кафе, неподалеку находится парк развлечений Vinpearl.

— красивая

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукок, дом 3 сп, 800$, F96

На берегу моря на острове Фукок сдается дом с тремя спальнями. Район — Cua Can, рядом с Vinpearl. Это спокойное, комфортное для проживания место. Много магазинов и кафе. — большая зеленая территория — пляж

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукуок, небольшой домик, 215$ F89

В районе ночного рынка сдается небольшой новый отдельно стоящий домик. Полностью оборудован для комфортного проживания. Кроме рынка рядом есть кафе и магазины. Место тихое, зеленое, море — в пяти минутах езды. — свежий ремонт

Аренда жилья на о.Фукуок Остров Фукуок, новые домики, 12 млн. донг, F97

Сдаются новые уютные домики на острове Фукуок F97 от 430$, район Long Beach неподалеку от King Konga. Все домики расположены на одной территории, но каждый стоит на расстоянии друг от друга, что дает чувство

Аренда жилья на о.Фукуок Бунгало, о. Фукуок, 343$/m, Вьетнам, район Ong Lang, F23

Бунгало, о. Фукуок, 343$/m, Вьетнам, район Ong Lang большая зеленая территория на территории есть бассейн до моря 20 минут пешком (не на байке) рядом с комплексом — есть несколько магазинов со всем необходимым, а

Аренда жилья на о.Фукуок

Остров Фукуок — новое, интересное направление во Вьетнаме. Где вы сможете найти для себя красивые пляжи с прозрачной водой и необычные достопримечательности.

На острове Фукуок можно найти и забронировать квартиры, апартаменты, виллы и жилье. Для брони пишите нам звоните +84708971314 (тел, вайбер, whatsapp, телеграмм)

Виллы на Фукуоке: аренда, покупка

Прежде чем начать действовать, переспите с каждым инвестиционным решением в течение недели, а затем объясните их близкому другу.

Инвесторская мудрость

Удивительная новость — на остров Фукуок гражданин любой страны имеет право на 15 дней безвизового режима.

Прилетая к нам на отдых, уже во время посадки Боинга ощущаешь, что жемчужина Вьетнама находится в фазе развития. Очень динамичного и масштабного.

На данный момент Фукуок имеет уникальную тенденцию: спрос на виллы и апартаменты выше предложения в том же сегменте.

Вилла на Фукуоке

Сегодня на пробежку по виллам и бунгало на Фукуоке.

Виллы и бунгало Фукуок: снять в аренду

Стоимость аренды вилл и бунгал на острове одна из самых высоких во Вьетнаме. Количество предложений крайне ограничено, поэтому местное население играется с ценами, как пожелает.

Наиболее популярные варианты аренды:

Аренда посуточно
Аренда помесячно
Аренда для ивентов: свадьба, корпоратив, день рождения, Новый год на Фукуоке

Совсем недавно в редакцию позвонили из Москвы и попросили организовать аренду вилл на Декабрь. Будет сделано, ответила горяча линия Фукуокских историй!

Друзья, цена на аренду виллы или бунгало у воды около 90-150. Бунгало дешевле вилл. Они давно построены и обычно входят в часть отельной зоны.

Расстояние от моря может быть абсолютно разным: от 5 метров до 500.

Интересная история:

— пляжный район Онг Ланг наиболее удобен для аренды бунгало
— район Лонг Бич и Юг острова оптимальны для аренды вилл

Карта района Онг Ланг

По аренде вилл силы разделились. Редакция обычно раздует корпоративы в районе Premier Village и свеженького проекта CEO City: Villas and apartments.

Оставляю точки на карте:

Premier Village

CEO City: Villas and apartments

На первом объекте записали ролик, смотрите как все выглядит в реальном времени.

Важно: при раннем бронировании стоимость вилл в районе 350$ за сутки с включенным завтраком.

Средняя стоимость отдыха на месяц около 5 000$. Данные объекты запущены в эксплуатацию осенью 2018 года.

Свежо и красиво. Редакция обожает отдыхать в районе Premier Village.

Виллы Фукуока: купить недвижимость

Покупка недвижимости на Фукуоке иностранными гражданами одобрена правительством Вьетнама. Вы можете купить апартаменты или виллы сроком на 99 лет. Классическая схема Юго-Восточной Азии.

Бунгало Vinperl

На данный момент редакция Фукуокских историй общается с застройщиками и узнает дополнительную информацию, которую будем размещать на портале и YouTube канале Фукуокские истории. Будьте на связи.

Виллы и бунгало Фукуока: инвестиции в недвижимость

В прошлом сезоне несколько инвесторов из России и Казахстана реализовали инвестиционный проект в недвижимость. Детали не разглашаются. На данный момент годовой рост рынка недвижимости на Фукуоке 12-17%.

Куда инвестировали русские на Фукуоке? Смотрите видео обзор объектов острова.

<iframe src="https://www.youtube.com/embed/Bp5nO2W7tXU" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"/><span data-mce-type=»bookmark» style=»display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;» class=»mce_SELRES_start»></span>

Виллы и бунгало Фукуока: выводы

На острове рынок недвижимости только зарождается. Поэтому, данные о покупке и продаже очень размытые. С арендой всё понятно.

Вилла на Фукуоке

В ближайшее время редакция осуществит подробный сбор информации и возможно, примет участие в первом инвестиционном проекте по Фукуоку. Благо, лобби позволяет!

Держите вкладку Фукуокских историй открытой. Побежали собирать инфо.

Подписывайтесь на наш YouTube канал и следите за новостями в ВК.

Если вы соскучитесь по вьетнамским товарам, покупайте их на нашем сайте по ссылке vietnamstory. ru/store.

[Всего: 9 Средний: 4.4/5]

Недвижимость на острове Фукуок

В последние годы остров Фукуок стремительно меняется. Поток туристов растет, поэтому Правительство Вьетнама разработало и утвердило специальный план развития Фукуока для того, чтобы превратить его в особую туристическую и экономическую зону, увеличив количество туристов до 3 миллионов в год. Поэтому сперва речь пойдет об
инвестициях на острове Фукуок.

Начнем с того, что на Фукуоке не хватает отелей, особенно 4 и 5 звезд. Обращаясь в сентябре, туристам едва ли удается забронировать номер в отеле на Новый год. Спрос на отели превышает предложение и в другие периоды.
Высоко востребованы некоторые виды объектов недвижимости, которых на Фукуоке пока нет совсем, или очень мало: это комплексы апартаментов, вилл. Командой Phu Quoc Travel Club накоплен большой практический опыт исследований в сфере недвижимости и инвестиций.

Сообщение для инвесторов: если Вы хотите инвестировать в строительство отелей, комплексов вилл или апартаментов, команда Phu Quoc Travel Club может взять в управление ваш объект и обеспечит вам постоянный поток туристов и высокую загрузку.

Выгодными будут инвестиции в строительство ресторанов хорошего уровня, спа-центров, гольф-полей, торгово-офисных центров, а также частных вилл и апартаментов, соответствующих европейским стандартам.

Строительство на Фукуоке могут осуществлять как местные, так и иностранные компании, причем технику и строительные материалы можно завозить беспошлинно и откуда угодно.

На Фукуоке уже построен международный аэропорт. Продолжается интенсивное строительство многополосных дорог на севере и юге острова. Кроме этого строятся два международных морских порта.

Объект недвижимости на Фукуоке (и во всем Вьетнаме) можно оформить в долгосрочную аренду на 50-70 лет на компанию со 100% иностранным капиталом при инвестировании в крупные проекты и 49% иностранцы, 51% вьетнамцы при покупке небольших объектов. По закону страны земля принадлежит государству и даже гражданин Вьетнама не может являться собственником земли, только владеть ею на праве пользования.

Цена строительства квадратного метра составляет от 250 долларов США, с чистовой отделкой уровня 4-5 звезд — порядка 500-700 долларов США.

Налог для прибыль составляет 25%, но иностранная компания первые 4 года освобождается от его уплаты, а следующие 3 года платит 12.5%.

Цены на недвижимость Фукуока зависят в первую очередь от расположения. В перспективных хороших местах гектар стоит от 500 000 долларов, это столько необходимо выплатить за 70 лет, иногда вся сумма вносится сразу, в некоторых случаях возможна рассрочка. На первой береговой линии гектар земли будет стоить 1-4 миллионов долларов США.

С чем связана высокая цена на покупку земли на острове Фукуок, который находится на юге Вьетнама?

Путешественник, приехавший на остров Фукуок, обязательно подметит множество неосвоенных земель, где могли бы располагаться отели, кафе, рестораны, спа-центры, торговые комплексы, аквапарки и все, что угодно душе туриста. А если такой путешественник преследует инвестиционные цели и вдобавок ему очень понравится этот прекрасный вьетнамский остров, то он задумается об инвестициях на Фукуок, потому что потенциал острова очевиден.

Поскольку здесь все очень дешево, неизбежно начинаешь думать, что и земля также стоит дешевле, чем везде, однако это заблуждение. Хорошая земля на первой линии на острове Фукуок стоит почти столько же, сколько на Рублевке, в Токио или на Родео-Драйв.

Однако та горячность, с которой вьетнамцы ценят свою землю, выходит далеко за рамки экономической целесообразности. Не только во Вьетнаме, но и в других азиатских странах, владение участком земли по традиции считается единственным «настоящим» критерием богатства. Земли не может быть слишком много. Вьетнамцы не хотят с ней расставаться. А уж если придется, то они будут пытаться заполучить за нее как можно больше денег.

Иностранцев во Вьетнаме считают очень богатыми людьми, способными заплатить много, поэтому бегать за вами и просить купить у них землю по принципу «а сколько вы дадите?» никто не будет.

Кроме этого, на острове Фукуок не так просто отыскать подходящий участок земли, выставленный на продажу. Когда вьетнамец продает землю, он не хочет, чтобы другие люди узнали, что его земля продается. Кому-то может показаться, что реклама полезна, однако вьетнамцы думают иначе. Если земледелец во Вьетнаме продает землю, значит, ему срочно нужны деньги — а это унизительно. Более того, если соседи и родственники узнают, что вы продали участок земли, это означает, что у вас появились деньги, — и все тут же захотят одолжить эти деньги. Многие сделки по купле-продаже земли совершаются под покровом секретности и украдкой. Это относится не ко всем участкам и их хозяевам, но учитывать такие вещи покупатель должен. Остров Фукуок еще далек от цивилизованного рынка недвижимости в том понимании, к которому вы привыкли. Он только формируется.

Земля, которую вы «покупаете», может на самом деле и не принадлежать человеку, который ее «продает». Человек, который показывает участок, может оказаться вовсе не хозяином, а обиженным племянником того самого хозяина, который пытается отыграться на дяде за какую-нибудь старую семейную ссору. Не надо и рассчитывать, что вам легко удастся точно определить границы участка. Земля, купленная под дом вашей мечты, впоследствии может оказаться сельскохозяйственной по своему назначению, и вы попросту не получите разрешение на строительство капитального дома и тем более отеля.

Со стороны Фукуок кажется райским островком, однако не стоит забывать, что он находится в Азии, где чиновники коррумпированы настолько, что российские представители власти по сравнению с ними могут показаться просто ангелами. Но следует заметить, что Вьетнам в этом плане гораздо лучше Камбоджи, Лаоса или Индонезии, например.

Краткая сводка по ценам на землю на острове Фукуок

Если рассматривать участки вдоль пляжа Лонг Бич, то цена здесь колеблются в пределах 500 тысяч до 4 миллионов долларов за гектар. На первой линии, где уже построены отели, от Saigon Phu Quoc до отеля Eden Resort, стоимость земли минимум 2.5 – 3.5 миллиона долларов за гектар.

В южном направлении Лон Биг, где будет новая туристическая зона, можно купить гектар за 500 000 долларов, однако там выделяют только большие площади от 20 гектар, маленькие участки не продают.

Что касается цен в туристической зоне, улицы Tran Hung Dao, где сосредоточена основная инфраструктура, то здесь цены как на берегу Лонг Бич. Но больших участков тут практически нет, счет идет на сотки и квадратные метры: от 200 до 500 долларов за квадратный метр.

Подальше от города можно найти землю дешевле, за 200-300 долларов за кв.м., а в глубине острова даже за 50 долларов/кв.м.

Запрос на подбор объекта недвижимости на острове Фукуок.

Квартиры посуточно и апартаменты Phu Quoc от 615 ₽

Выберите идеально подходящее вам жилье

Виды размещения

Расстояние до центра

Часто выбираемые удобства в Фукуоке

Две трети квартир имеют бассейн, поэтому Phu Quoc — наиболее подходящее место для тех, кто хочет провести отдых у бассейна. Также номера отелей чаще располагают бассейном, чем номера отелей. Номера отелей с бассейнами в Фукуоке вмещают в среднем следующее количество гостей — 3 — и стоят 10 941 ₽ за ночь. Если вы хотите снять жилье около воды, большинство предложений с бассейном находятся в радиусе 2 км от воды.

Получай уникальные предложения, вдохновляющие истории и информацию о новых правилах путешествий.

Стань подписчиком* и начни получать советы по планировнию путешествий прямо в ваш почтовый ящик!

Подписаться Подписаться

Phu Quoc: варианты размещения

Около половины всех объектов жилья для отдыха в Фукуоке — это номера отелей, что является 41. 27% предложений доступных объектов. При этом стандартный размер этих объектов жилья составляет 56 м², а цена, в среднем, — 7 257 ₽ за ночь. Кроме того, номера отелей в Фукуоке обычно могут вместить 3 постояльцев, что делает это направление наиболее подходящим для пары или небольшой компании. Вы также можете найти другие типы жилья для отдыха в Фукуоке. Дома для отдыха, например, являются другим популярным вариантом жилья для отдыха. Дома для отдыха в Фукуоке имеют средний размер 175 м², а средняя цена составляет 11 146 ₽ за ночь.

Мы сравниваем более 40 000 провайдеров, среди которых:

Коммерческая и жилая недвижимость на о.

Фукуок во Вьетнам

Партнеры проекта с мировым именем, производящие красоту:

1. Блок проектирования, планирования и архитектуры: DARKHORSE
Dark Horse Architecture – известная австралийская дизайнерская компания, имеющая опыт реализации гигантских международных проектов, таких как: Олимпийские игры в Сиднее 2000, Афина 2004, Пекин 2008. такие как проекты мирового уровня на Ближнем Востоке, в Азии, Европе, США, Вьетнаме …
– Архитектура Dark Horse выбрана многими крупными вьетнамскими инвесторами в качестве единицы дизайна, планирования и архитектуры: HimLam Group, Sungroup, Vingroup …

2. Блок ландшафтного дизайна: One Landscape.
One Landscape – роскошная компания по ландшафтному дизайну со штаб-квартирой в Гонконге. One Landscape участвовал в ландшафтном дизайне для многих проектов мирового уровня в Азии, на Ближнем Востоке и во Вьетнаме …
– Многие крупные вьетнамские инвесторы выбрали One Landscape в качестве единицы ландшафтного дизайна: Sungroup , Vingroup, Indochina Land, Nova Land, Gamuda Land …

3. Группа оперативного управления: CBRE
CBRE – одна из ведущих мировых компаний в области управления недвижимостью. CBRE занимается управлением широким спектром коммерческой, торговой, жилой и промышленной недвижимости, широко распространенной в Северной Америке и Европе. Европа и Азиатско-Тихоокеанский регион.

4. Строительная единица: HOA BINH CONSTRUCTION GROUP
HoaBinh Construction Group является ведущим строительным подрядчиком во Вьетнаме, выполнила множество международных проектов, из которых наиболее коммерчески масштабные проекты находятся во Вьетнаме.
Hoa Binh не только быстро развился в стране, но и стал первым вьетнамским подрядчиком, который вышел на международный рынок в роли менеджера проекта в Малайзии, Мьянме, …

5. Подразделение сотрудничества по развитию умной воды: GENERAL HO NAIS
Основанная в 1993 году, ChungHo Nais является одной из крупнейших корпораций в Корее в области гигиены окружающей среды, очистки воды и воздуха. ChungHo Nais в настоящее время обладает выдающимися технологиями, такими как технология естественной круглосуточной циркуляции воды, технология автоматической очистки, технология биобезопасности …

Недвижимость на Фукуоке: аппартаменты у моря по цене «однушки» в Москве | Доброе утро, Вьетнам!

Остров Фукуок не то тот богом забытый кусок суши, каким он был еще 10 лет назад. Сейчас Фукуок динамично развивающийся курорт, в который правительство Вьетнама и международные инвесторы ежегодно вкладывают миллиарды долларов. Здесь активно возводятся сетевые отели и жилищные комплексы, открываются парки развлечений. Неудивительно, что спрос на покупку курортной недвижимости на острове только растёт. Давайте разберемся, какую готовую недвижимость на Фукуоке можно купить уже сейчас, в какие проекты можно инвестировать на стадии строительства, а так же, сколько стоят апартаменты на Фукуоке, как оформить объект в собственность во Вьетнаме, и какие выгоды сулят инвестиции в эту страну.

Инвестиции в остров Фукуок

После открытия международного аэропорта на Фукуоке, «жемчужный остров» стал доступней для туристов со всего мира. Если раньше надо было добраться на «перекладных», то с открытием прямого сообщения с Малайзией, Таиландом, Кореей остров стал ближе к азиатским туристам. Но и европейским путешественники стал интересен остров: открыты прямые рейсы из Швеции, Италии, Великобритании и Франции. Жители России пока могут попасть на остров или на чартере, или с пересадкой в Ханое и Хошимине. Но «Аэрофлот» уже давно подумывает запустить прямой рейс «Москва — Фукуок», и даже в бортовом журнале этой авиакомпании появился большой материал про «Жемчужный остров».

Туристический интерес подогревает и деловая активность. Инвесторы, девелоперы и местные власти подписали инвестиционных соглашений на 8 миллиардов долларов. И это только начало инвестиционной гонки. Если в 2014 году Фукуок посетили всего 450 000 туристов, то в 2018 году эта цифра уже в пять раз больше. В соответствии с генеральным планом развития острова, который был опубликован в 2015 году, к 2030 году на острове Фукуок будет:

Построено 120 000 квадратных метров жилья
Площадь застройки увеличится на 2 500 гектаров
Население увеличится до 300 000 человек (сейчас население Фукуока чуть больше 150 000 человек)
Туристический поток составит 6 — 7 миллионов человек в год.

Premier Village Phú Quốc Resort

Преимущества острова Фукуок для инвестиций

Остров обладает рядом преимуществ перед другими курортными зонами Юго-восточной Азии. Здесь мягкий климат, и даже в «мокрый» сезон значительно суше и спокойней чем на Пхукете или в Нячанге, здесь нет вулканов, извержение которых рискует нарушить авиасообщений, как в Индонезии. Остров укрыт от сильных ветров и течений, здесь комфортная роза ветров и нет волн, характерных для континентального Вьетнама, островов Индонезии или побережья индийского океана.

Читайте также Арендуем жилье на Фукуоке заранее

Зная все плюсы этого острова не удивительно, что правительство страны и международные девелоперы начали освоение Фукуока. Цена на землю на острове только растет, за последние 5 лет цены на недвижимость и земельные участки выросли в 10 раз. Если вы подумываете вложить деньги в свой «домик у моря» во Вьетнаме, это надо делать уже сейчас. В перспективе 5 – 10 лет Фукуок может стать «Новым Пхукетом».

Как купить недвижимость на Фукуоке во Вьетнаме

Для начала надо разобраться с юридической стороной вопроса, то есть, как оформляется покупка недвижимости во Вьетнаме иностранцами. Еще недавно Вьетнам был одной из самых закрытых стран региона, но постепенная реформа законодательства превратила социалистическую республику в привлекательное для инвестиций место. В 2015 году произошло принятие нового жилищного кодекса, благодаря которому все иностранцы, за исключением дипломатов и приравненных к ним граждан, получили возможность покупать и оформлять жилую недвижимость в собственность .

Согласно новому Жилищному кодексу СРВ существует несколько типов жилой недвижимости. Для покупки иностранцами доступны объекты в специальных проектах коммерческого жилья: это квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы.

Апартаменты в отеле на острове Thom — отличная инвестиция в будущее

Собственность или долгосрочная аренда?

Оформление в собственность происходит на 50 лет, с правом продления еще не 50 лет. Есть и ограничения на количество объектов, проданных иностранцам в рамках одного проекта. Так в многоквартирных домах может быть продано не более 30 процентов квартир, в коттеджных поселках не более 10 процентов. Иностранцы имеют право покупать объекты только непосредственно от застройщика, вторичный рынок для иностранцев пока закрыт.

Но эти ограничения не распространяются на так называемую «курортную» инвестиционную недвижимость, которая возводится в рамках отельного комплекса или кондоминиума. Здесь разговор идет уже о праве долгосрочной аренды, так как использования таких объектов недвижимости ограничено сроком аренды земельного участка, на котором построен комплекс 50 – 100 лет. У такой формы владения есть свои плюсы. Это не собственность, а аренда, значит, её не нужно указывать в декларации. Такую собственность можно сдавать и получать гарантированный доход, всеми вопросами управления будет заниматься застройщик и его управляющая компания. Об инвестиционной недвижимости на Фукуоке мы поговорим подробней чуть ниже.

Рынок инвестиционной недвижимости на Фукуоке

Инвестиционная недвижимость, это условное название для тех объектов вложения, которые в перспективе принесут прибыль. Обычно под этим термином подразумевают дом, виллу или апартаменты в туристическом районе, который покупается специально под «сдачу». Такие объекты чаще всего имеют статус долгосрочной аренды, так как построены на земельном участке, который находится в аренде у уезда или коммуны. Если земельный участок всё-таки принадлежит застройщику на правах собственности, то долгосрочная аренда может быть не ограничена сроком 50 или 100 лет.

Читайте также Famiana Resort & Spa Phu Quoc (отель Фамиана)

Плюсы курортной недвижимости во Вьетнаме

У инвестиционной недвижимости есть ряд плюсов:
Недвижимость в формате долгосрочной аренды не подлежит декларированию

Нет ограничения на количество иностранцев в комплексе
Управляющие компании берут на себя все обязанности по привлечению клиентов, либо такой договор можно заключить с любой другой службой
Первоначальный взнос составляет всего 5 – 10 процентов, и растет в зависимости от готовности объекта

Поиском клиентов, уборкой, ремонтом, общим управлением вашей собственностью занимается управляющая компания. Так же если возникает просрочка по платежам, то застройщик не имеет права разорвать договор инвестиций, а только налагает пеню. По словам большинства риелторов, вложения в недвижимость на Фукуоке возвращаются через 10 – 15 лет, и после этого времени начинают приносить прибыль. Через 1- 2 года, когда первые очереди возведенных объектов начнут приносить доход своим владельцам, можно будет судить о реальных темпах возврата инвестиций.

Сколько стоит квартира или вилла на Фукуоке

Цены на Фукуоке несколько выше, чем в материковой части Вьетнама, так апартаменты с одной ванной комнатой площадью 25 – 30 квадратных метров стоят от 80 000 долларов, вилла в зоне курортной застройки площадью 100 кв. м. от 250 000 долларов и выше. Премиальное жильё в элитных поселках от 1 000 000 долларов за виллу размером 500 – 700 квадратных метров, своей территорией и выходом к пляжу. Сейчас на острове возводится десятки комплексов с возможностью инвестировать как на стадии «котлована», так и в уже готовые проекты.

Выбираем объект недвижимости на острове Фукуок

Несмотря на то, что здесь работают больше 250 девелоперских компаний, по факту остров «поделили» четыре крупных игрока: Vingroup, Sun Group, BIM Group и CEO Group.Они ведут строительство, как своих проектов, так и занимаются возведением проектов международных отельных консорциумов в качестве подрядчиков. Все эти компании имеют большой опыт работы и десятки готовых проектов в разных частях Вьетнама. Давайте бегло разберемся, какие объекты возводятся на острове Фукуок, и в какие уже сейчас можно инвестировать деньги.

BIM Group

Это одна из самых крупных компаний во Вьетнаме. Сфера интересов корпорации BIM распространяется от производства продуктов питания до солнечной энергетики, от медицинских исследований, до разработки оборудования для нефтедобычи.… Но главное направление группы, всё же, строительство. На Фукуоке они являются операторами таких международных брендов как: Phu Quoc Marina, Regent Residences, Phu Quoc Sailing Club, InterContinental и некоторых других. Это премиальное курортное жилье, и во многих проекта доступны для покупки апартаменты, номера и виллы.

Regent Residences Phu Quoc

Vingroupe

Это компания не нуждается в представление. Возглавляемая миллиардером Фам Нят Выонгом, за напор и деловую хватку прозванного «вьетнамским Трампом», компания проявила себя в десятках бизнесов, и сейчас считается одним из лучших девелоперов страны. В 2016 году Vingroupe был признан самым авторитетным застройщиком страны. За плечами корпорации возведение таких крупных проектов как сеть отелей VinPearl Resort, парков развлечения Vinpearl Land, жилищных комплексов Vinhomes Riverside и Vinhomes Gardenia в столице страны Ханое, и еще десятки других проектов.

Читайте также Виллы на Фукуоке

На Фукуоке компания сосредоточилась в северо-западной части острова, где на сотнях гектаров уже возведены, пять отелей, парк развлечений, казино, торговый центр и комплекс вилл. Инвесторам для покупки доступны апартаменты и номера в Vinpearl Condotel, который уже находится в завершающей стадии строительства.

Vinpearl Phú Quốc Resort & Golf

CEO Groupe

Эта компания работает во Вьетнаме уже больше 15 лет. Основное направление в работе корпорации – курортная недвижимость, отели, туристическая инфраструктура. На острове Фукуок ими уже возведены такие крупные объекты как: отель сети Best Western Premier, отель Novotel, а так же в финальной стадии застройки находится комплекс вилл и таунхаусов Sonasea. Сейчас для покупки и инвестиций доступны виллы, апартаменты и отельные номера в проектах, которые возводятся и обслуживаются компанией.

Best Western Premier Sonasea Phu Quoc

Sun Group Vietnam

Компания Sun Group появилась на рынке Вьетнама в 2007 году. Результатом их работы стали: знаменитая канатная дорога на Фукуоке и четыре аналогичных комплекса в других частях страны. Но не только канатными дорогами занимается консорциум Sun. На Фукуоке они возводят один из самых амбициозных проектов региона: комплекс Premier Village на белоснежном пляже Khem, который входит в состав комплекса Marriot. Проекты, в которых компания Sun уже сейчас предлагает покупку недвижимости на Фукуоке: Shophouse Sun Group, Premier Village Phú Quốc Resort, Premier Residence Phú Quốc, Sun Premier Village Kem Beach Resort.

Premier Village Phú Quốc

Другие застройщики на Фукуоке

Помимо проектов от гигантов рынка на острове много небольших, локальных проектов созданных в партнерстве с крупными компаниями. Это и комплекс вилл Mercury Villas, и комплекс апартаментов Melia, а так же некоторые другие.

Подведем итоги

Каждый комплекс и объект имеет свое позиционирование, сроки сдачи и условия вхождения, но недвижимость на Фукуоке растет в цене, независимо — она уже построена, или всё еще в процессе. Если хотите подробней узнать про предложения застройщиков или увидеть объекты своими словами, напишите нам. Команда Фукуок Лайф организует инвестиционные туры и консультирует по вопросам покупки недвижимости. Наша команда разбирается в вопросе и имеет опыт в содействии покупки и инвестиции в недвижимость на Фукуоке. По всем вопросам можно писать на редакционную почту [email protected]

House ｜ Международный фонд города Фукуока

Жилье в Японии

В Японии цифры и алфавит используются для обозначения количества и размера комнат. Другими словами, если написано «2LDK», «L» означает гостиную, «D» означает столовую, «K» означает кухню, а «2» означает количество комнат, кроме LDK. Обычно ванна и туалет разделены, но в некоторых квартирах существует стиль, называемый «единичная ванна», в котором ванна, унитаз и раковина расположены вместе.Размер комнаты определяется количеством татами (размер 1 татами составляет примерно 1,8 м × 0,9 м = 1,62 м²). Например, 6 дзё (татами) обозначают размер, эквивалентный 6 циновкам татами, что означает комнату чуть меньше 10 м².

Виды арендного жилья

Частный дом

Многие агентства недвижимости в городе Фукуока предлагают посреднические услуги / услуги по размещению, а информация об имуществе, такая как планировка комнат, аренда и адрес, размещается за пределами их офисов. Если вы посетите агента по недвижимости в районе, в котором хотите проживать, и заявите о своих предпочтениях, агент подберет для вас подходящее жилье.Если вы не говорите по-японски, попросите японского человека сопровождать вас. Некоторые агентства недвижимости нанимают агентов, говорящих на иностранных языках. Кроме того, книжные магазины и мини-маркеты продают журналы, специализирующиеся на недвижимости, а также часто ищут квартиру в Интернете.

Агентства недвижимости с услугами на иностранных языках

Договор и прочие расходы

Обычно для заключения контракта требуется поручитель.Иностранным студентам рекомендуется узнать в своем университете о системе гарантирования международного студенческого жилья в регионе Фукуока. Также существуют сервисные компании-гаранты, которые могут выступать вашим поручителем за определенную плату. В контракте прописаны различные соглашения, поэтому обязательно внимательно прочтите его, прежде чем подписывать. Большинство контрактов написано только на японском языке, поэтому приведите друга, который может читать по-японски.

Для частного жилья вы должны платить разные сборы, кроме арендной платы, которая составляет примерно 5-7 месяцев аренды.Часть будет возвращена при расторжении контракта. Пожалуйста, обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать о различных расходах, понесенных при аренде дома или квартиры.

Шикикин (залог / деньги за уборку)

Стоимость	Эквивалент арендной плате за 3-4 месяца
Назначение	Депозит для возмещения арендодателю неоплаченной аренды или ремонта после отъезда арендатора
Возможность возврата	Возврат оставшихся денег после сокращений, таких как ремонт или уборка

Стоимость услуг

Стоимость	Эквивалент арендной платы за 1 месяц
Назначение	Плата за услуги для агентов по недвижимости и других агентов по аренде
Возможность возврата	Без возврата

Аренда

Стоимость	Арендная плата (рассчитывается на ежедневной основе со дня заключения контракта и добавляется к платежу за следующий месяц)）
Возможность возврата	Без возврата

* В некоторых местах может взиматься плата за ключи или обычная плата за обслуживание.

Консультации по вопросам договора аренды жилья

Центр по работе с потребителями города Фукуока
092-781-0999
пн-пт. 9: 00-17: 00
2-я / 4-я сб. 10: 00 ～ 16: 00 (только телефонные консультации)
Fukuoka Real Estate Transaction Association
092-631-2103
Пн.-Пт. 10: 00–12: 00 13: 00–15: 00
Жилой центр префектуры Фукуока
092-725-0876
пн-пт. 9: 00-17: 00
Центр по делам потребителей префектуры Фукуока
092-632-0999
Пн.-Пт. 9: 00-16: 30
Воскресенье 10: 00-16: 00 (Только консультации по телефону в воскресенье)

Аренда

Стоимость аренды зависит от количества и размера комнат, возраста здания, местоположения и т. Д. Другими словами, если квартира больше и в ней больше комнат, она новее и удобнее, она будет дороже, чем квартира меньшего размера, старая и менее удобная. Это относится не ко всем местам, поэтому просмотрите всю информацию, прежде чем принимать решение.

Продление и расторжение договора

Обычно контракт продлевается каждые 2 года, а арендная плата может быть увеличена при продлении.При расторжении договора вы должны сообщить об этом арендодателю как минимум за месяц (это также прописано в договоре). В отношении старых домов или квартир домовладелец может потребовать расторжения вашего контракта с целью сноса или ремонта.

Государственное жилье

Помимо частного жилья, существуют городские и префектурные жилые комплексы, находящиеся в ведении местного правительства, а также арендное жилье Агентства городского возрождения (жилье UR). Преимущество городского и государственного жилья заключается в том, что оно, как правило, дешевле и требует меньших затрат на переезд, чем частное жилье.Однако существует верхний предел дохода, заявки принимаются только четыре раза в год, а жители выбираются посредством лотереи. Преимущества для жилья UR: арендаторы принимаются в порядке очереди, если комната доступна, поручитель не требуется, меньше затрат, понесенных при въезде, и доступность для одиноких домохозяйств. Однако арендная плата не обязательно дешевле, чем у частного жилья, и у них могут быть определенные требования, такие как минимальный уровень заработной платы. За подробностями обращайтесь в офис управления каждого типа жилья.

Запросы

Переезд в ваш дом

Обратите внимание

Входя в дом, снимите обувь и не надевайте тапочки на татами.
Многие японские дома построены из дерева, поэтому будьте особенно осторожны при обращении с огнем.
Если вы ремонтируете свой дом, убедитесь, что у вас есть предварительное согласие домовладельца.
Рекомендуется делать снимки внутри вашего дома при въезде, чтобы избежать каких-либо проблем при выезде.
Многие места не допускают домашних животных. Пожалуйста, спросите, разрешено ли проживание с домашними животными, прежде чем вы решите завести собаку или кошку.
Открытые счета на электроэнергию, газ и воду. Для получения подробной информации перейдите по этим ссылкам.

Мебель

Как правило, в домах и квартирах нет мебели, электроприборов или телефонов. Предварительно сделайте предварительный осмотр.

Кондиционеры / обогреватели

Обычно кондиционеры и обогреватели не входят в комплектацию номера, поэтому вам следует их приобрести.Кондиционеры сравнительно дороги, но они эффективны против жаркого и влажного японского лета, а электрический вентилятор или функция осушителя обеспечивают комфортное проживание в дождливые дни. Зимой наиболее распространенным отопительным оборудованием является керосиновый обогреватель или керосиновый тепловентилятор, а керосин можно получить на заправке. Другое отопительное оборудование включает котацу (стол с электронагревателем, прикрепленным к дну и покрытый одеялом) и электрические ковры.

Квартиры в Фукуоке в аренду — GaijinPot Apartments

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районыВсе станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd., Ceres Investment Inc., Clavis Japan Corporation, Core Eight Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержки ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.Ietomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD., Японский центр управления недвижимостью, Ltd. K-chitto KanriK.K. Daiichi Group Корпорация Хиро Феникс КанриК.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoala ApartmentKowa Co., LtdLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLINC Inc.Manjushoji matsuri technologiesMINAMIAOYAMA REAL ESTATE Co., LtdMISAWA HOMES REAL ESTATE CO., LTD MORIO Inc. ХостингPowers UnlimitedRE / MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center KK (Филиал Синдзюку) Smart Relocate Inc.SOU HoldingsSQUEEZE Inc.Сумаино СейкаСумайно Сейка Офис в ФукуокаСумаино Сейка Офис в ОсакеTokyo Apartment Inc.ТОКИО ЛУЧШИЙ РИЭЛТОРSTokyo Comfort Inc.Toshimaya ApartmentsUG House KKVillage House Management Co., Ltd.World CloverWorld Potential CorporationXG JapanYours Corporation Co., Ltd. .Urbanest KKJ-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКвартираОбщие комнатыДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновлен в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключевых денег

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Villa A, Дананг, Вьетнам — Эксклюзивная вилла на продажу в Дананге, Вьетнам

Самые эксклюзивные виллы A на первой береговой линии (всего две единицы в проекте) предлагают захватывающий вид на пляж, пейзажный бассейн, а также просторные жилые помещения и места для отдыха, которые все это захватывает красоту и симфонию волн и шепот ветра.

С земельным участком 880-935 кв.м и площадью 835 кв.м, эта вилла имеет три спальни, три ванные комнаты и впечатляющий бассейн площадью 72 кв.м.

Спроектирована и оборудована для обеспечения высочайшего уровня жизни, каждая вилла имеет полностью оборудованные спальни, роскошные ванные комнаты, встроенную кухню, а также жилые и обеденные зоны, которые все прекрасно меблированы, включая современную сантехнику и бытовую технику.

Цена включает комплект мебели, но не включает 10-процентный НДС, также доступна инвестиционная аренда для владельцев.

Дополнительная информация о разработке

Naman Retreat, престижный пляжный курорт, занимает прекрасное место на вьетнамском пляже Дананг на территории площадью 6,5 га. С общим объемом инвестиций 60 миллионов долларов США, этот сайт был разработан с мая 2013 года. Курорт состоит из двух компонентов: 5-звездочного курорта Naman Retreat и пляжных вилл под названием Naman Residences.

Naman Residences предлагает 34 виллы четырех типов, площадью до 935 кв.м.Отель Naman Residences расположен на шоссе Транг Са, между двумя известными в регионе полями для гольфа: гольф-клубом Danang и Montgomery Links.

Naman Residences удобно расположен примерно в 15 минутах езды от древнего города Хойан и в 25 минутах от международного аэропорта Дананг. Naman Residences предлагает виллы с современным дизайном, построенные из натуральных материалов, таких как органический камень и стекло, с акцентом на создание широких и открытых видов. Каждая вилла полностью меблирована и располагает собственным бассейном.Являясь частью 5-звездочного курортного комплекса Naman Retreat, жители Naman Residences имеют частный доступ ко всему списку 5-звездочных удобств Naman Retreat, включая конференц-центр, спа, бар на пляже, первоклассный ресторан и детский уголок. детская площадка.

Найдите квартиру в Японии: 8 сайтов со списком аренды для иностранцев | МАТЧА

Как найти квартиру в Японии — рекомендуемые места аренды и советы

Когда писательница покинула свой родной город на Тайване и решила жить в Японии, она впервые столкнулась с трудностями при поиске места жительства в Японии.

Благодаря опыту аренды за границей, эта статья познакомит ее с лучшими веб-сайтами по аренде жилья , которые удобны для иностранных жителей Японии. Обратившись к этому списку, вы сможете найти квартиру, отвечающую вашим потребностям. Ниже приведены несколько советов, как начать поиск квартиры здесь.

Основы квартирной охоты в Японии

Есть два метода поиска квартиры в Японии. Первый — это посещение риэлтерской компании и поиск недвижимости, отвечающей вашим требованиям . Второй — поиск недвижимости в Интернете .

Независимо от того, какой метод вы предпочитаете, вам, скорее всего, придется внести залог или деньги за ключ, а затем подписать договор с гарантом после принятия решения о листинге. Перед подписанием контракта, скорее всего, также будет проводиться проверка арендаторов. В таблице ниже приведен список терминов, используемых при поиске квартиры и подписании контрактов в Японии.

Условия недвижимости в Японии
Квартира (アパート, apaato)	Небольшой двух-трехэтажный многоквартирный дом, построенный из бруса или тонкой стали.
Особняк (マンション, маншон)	Большой трехэтажный жилой комплекс из железобетона.
Залог (敷金, shiki kin)	Деньги, переданные фирме по недвижимости или арендодателю для покрытия любого ущерба, нанесенного помещению арендатором. Обычно аренда от одного до двух месяцев. Этот депозит может быть возвращен (в зависимости от состояния квартиры) при выселении арендатора.
Key Money (礼金, рей кин)	Невозврат.Деньги, выплаченные домовладельцу в качестве благодарности за сдачу комнаты вам в аренду. Обычно месячная арендная плата.
Брокерские сборы по недвижимости (仲介手数料, chukai tesuryo)	Комиссионные, выплаченные фирме по недвижимости. Обычно аренда от одного до двух месяцев.
Поручитель (保証人, хошо нин)	Это лицо несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может заплатить вовремя. Вместо этого вы можете заключить договор с компанией-гарантом. Не всегда требуется при подписании договоров аренды.
Агент по недвижимости (不動産会社, fudosan gaisha)	Компания, управляющая недвижимостью и сдающая ее в аренду.
Арендодатель (大家さん, ooya san)	Лицо, владеющее недвижимостью, часто отдельно от агента по недвижимости.

Посмотрев на эту таблицу, вы увидите, что при переезде в квартиру выплачивает дополнительно арендную плату на сумму от трех до пяти месяцев в счет залога, ключевых денег и комиссионных сборов.

Заинтересованы в сокращении расходов или хотите сравнить разные номера в Интернете? Мы рекомендуем проверить сайты со списком аренды, которые предлагают удобные для иностранцев помещения, которые могут помочь сделать ваш образ жизни в Японии еще лучше.

8 лучших площадок для сдачи в аренду в Японии — совместные дома, частные квартиры и варианты для иностранцев

Фото Pixta
Ниже приводится краткая подборка шести сайтов аренды и их характеристик. В следующем разделе мы подробнее рассмотрим каждый из этих веб-сайтов.

Сайт	Достоинства	Другие функции
BEST-ESTATE.JP	Исключительно для иностранных резидентов. Поддержка на семи языках бесплатно	Консультации, осмотры и договорные процедуры могут быть сделаны онлайн. Возможна аренда из-за границы.
Асумираи	Поддержка на английском, китайском и корейском языках	Сопровождение всех договорных процедур, включая открытие банковского счета в Японии
OYO LIFE	Сдам квартиру всего на месяц.Залог и ключи не требуются.	Подпишите свой контракт онлайн и из-за границы.
ДАБА	Дачные дома и квартиры, управляемые компанией	Доступна поддержка на английском языке. Проводит мероприятия.
СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА	Общайтесь с арендаторами, сохраняя личное пространство.	Модный дизайн и множество общих пространств.
Youzi Liuxue (японский)	Для иностранных студентов.Легкая аренда для нерезидентов Японии.	Найдите рядом с вашей школой. Доступны скидки для иностранных студентов.
SUUMO (японский)	Многие параметры свойств, часто обновляемые.	Найдите конкретные требования.
MUJI × UR (японский)	Залог и деньги за ключ не требуются	Дома после ремонта с хорошей планировкой

1.BEST-ESTATE.JP: Бесплатная многоязычная поддержка и онлайн-контракты!

BEST-ESTATE.JP — это служба аренды, которая обслуживает исключительно иностранцев, проживающих в Японии. Он управляется GTN (Global Trust Networks), который также предлагает услуги мобильного Wi-Fi и SIM-карты для иностранных резидентов.

Основной характеристикой BEST-ESTATE.JP является то, что они предлагают бесплатную поддержку на английском, упрощенном китайском, традиционном китайском, кантонском, корейском, вьетнамском и непальском языках.

Забронируйте масштабную встречу, и оператор подберет недвижимость в соответствии с вашими предпочтениями. Осмотр недвижимости и договорные процедуры могут быть выполнены онлайн!

Другими словами, вы можете найти комнату, находясь за границей, и начать там жить, как только приедете в Японию!

Поиск квартир на BEST-ESTATE.JP

2. Asumirai: Полная поддержка по контрактам на 3 языках

Изображение любезно предоставлено Asumirai

Asumirai — компания по недвижимости, специализирующаяся на услугах для нерезидентов Японии.Персонал предлагает поддержку на английском, китайском и корейском языках по всем процедурам, от поиска места жительства и подписания контракта до открытия банковского счета в Японии.

Одной из лучших особенностей Asumirai является то, что они предлагают широкий выбор квартир, от дорогих до очень доступных. Более того, вам не нужно беспокоиться о поиске поручителя в Японии, так как вы можете воспользоваться их услугами поручителя.

Поиск квартиры на Асумираи (контактная форма)

Пожалуйста, обратитесь к статье ниже для получения дополнительной информации об Asumirai и их услугах.

3. OYO LIFE: аренда по месяцам и подписание контрактов онлайн

Изображение предоставлено PR TIMES

OYO LIFE — это жилищная служба, которую совместно возглавляют индийская гостиничная группа OYO и Yahoo! ЯПОНИЯ.

OYO LIFE позволяет любому подать заявку и подписать договор собственности онлайн, в том числе со смартфона. Вы можете переехать в новую квартиру на следующий день после подписания договора. Залог, деньги за ключ или комиссионные не требуются. .В комнатах есть мебель, бытовая техника, есть выход в интернет. Также можно арендовать квартиру с OYO LIFE за на срок на один месяц, что делает ее идеальной для краткосрочного проживания.

Если вы находитесь за границей, все, что вам нужно, это паспорт, чтобы подать заявку на номер. После подачи заявки вы можете получить ключ в день прибытия в Японию!

Фотографии любезно предоставлены PR TIMES

OYO LIFE имеет недвижимость в аренду в Токио и Иокогаме, а также в пригородах в районах Сёнан и Такао.Арендная плата колеблется от 50 000 до 100 000 иен в месяц. Вы авантюрист, который хочет испытать жизнь в движении? Этот вариант может вам подойти.

Искать апартаменты на OYO LIFE

4. OAKHOUSE: Общайтесь в жилом доме с арендаторами со всего мира

Изображение предоставлено PR TIMES

OAKHOUSE в основном предлагает коттеджи и квартиры. Их официальный сайт доступен на японском, английском, китайском, французском и корейском языках, и около 40% их жителей — иностранцы.Поскольку OAKHOUSE напрямую управляет квартирами, вы получите немедленный ответ, если с вашей комнатой возникнут какие-либо проблемы.

Их жилые дома представляют собой чистые помещения с общей гостиной, большой кухней, душевыми и ванными комнатами. Недавно они добавили несколько новых комнат с велосипедной и садовой тематикой.

Выберите квартиру, которая соответствует вашим интересам. Таким образом, ваша комната не будет просто местом для отдыха; он станет оазисом развлечений и исцеления.

Национальности: 65% японцы, 9.4% американцы, 9,4% тайваньцы, 6,3% французы, 3,1% немцы, австралийцы, южнокорейцы. Изображение предоставлено PR TIMES

На официальном сайте публикуются данные о соотношении полов, возрастных группах и национальности жителей одного дома, а время от времени проводятся мероприятия, способствующие общению между жильцами. Домики для шеринга идеально подходят для людей, которые хотят наладить больше контактов в Японии и по всему миру.

Искать апартаменты на OAKHOUSE

5. СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА: заводите друзей и сохраняйте личное пространство

Изображение предоставлено PR TIMES

Квартиры, которые предлагает СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА , отлично подходят для людей, которые хотят пообщаться, но при этом имеют собственное пространство в красиво оформленных жилых помещениях.У каждого арендатора есть свое личное пространство в СОЦИАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Однако жители могут свободно общаться друг с другом в общественных местах, включая кафе, бильярдную, библиотеку и кинотеатр.

Все номера и апартаменты очень стильные и обставлены удобной мебелью, а в некоторых из них может возникнуть ощущение, будто вы живете на съемочной площадке японского драматического сериала с их модным интерьером.

Изображение предоставлено PR TIMES

Объекты собственности расположены недалеко от крупных железнодорожных вокзалов в районе Токио и Кансай.В Токио также есть недвижимость в районах, популярных среди молодежи, таких как Кичидзёдзи, Огикубо и Киёсуми-Сиракава.

Официальный веб-сайт
SOCIAL APARTMENT: https://www.social-apartment.com/eng/
6. Юзи Люсюэ: Комнаты в Японии для всех иностранных студентов
Фото Pixta
Официальный сайт (японский) Youzi Liuxue доступен на японском, упрощенном и традиционном китайском языках. Большинство объектов недвижимости сдается в аренду китайским студентам, что гарантирует, что вам не откажется от домовладельца за то, что вы не японец.Почти все объявления на их веб-сайте доступны для частного просмотра или заключения контракта.
На веб-сайте вы можете сузить область поиска по районам и спискам в непосредственной близости от вашей школы или университета. Идеально подходит для иностранных студентов, которые ищут квартиру, он покажет все близлежащие объекты после поиска по названию школы.
Многие из перечисленных номеров являются либо одноместными, либо общими комнатами, а стоимость некоторых объектов меньше 60 000 иен в месяц. Это идеальный вариант для тех, кто хочет сэкономить или не уверен в своих знаниях японского языка.У них часто есть скидки на аренду и для иностранных студентов.
Официальный веб-сайт Youzi Liuxue: https://www.youziliuxue.com/zufang/ja/index.php (японский)
7. SUUMO: множество объектов недвижимости с подробным поиском!
Изображение предоставлено PR TIMES
SUUMO — это крупнейший в Японии сайт со списком аренды, содержащий тысячи объявлений. Однако он доступен только на японском языке, но подробная информация о свойствах, включая количество этажей, год постройки и планировку квартир, размещена на сайте.
Вы можете искать недвижимость, расположенную по всей стране, с подробными требованиями, такими как максимальная арендная плата, которую вы можете заплатить, размер квартиры, тип пола (татами или нет), нужен ли поручитель, круглосуточная служба вывоза мусора и более.
Если вы найдете недвижимость, которая вызывает у вас интерес, вы можете связаться с ответственным лицом, чтобы просмотреть комнату через веб-сайт или по номеру телефона, указанному в объявлении.
Официальный веб-сайт
SUUMO: https://suumo.jp (японский)
8.MUJI x UR: отремонтированный корпус, разработанный с использованием MUJI
Изображение предоставлено PR TIMES
Агентство городского возрождения (UR) сдает в аренду недвижимость примерно 720 000 домохозяйств в Японии. Тем, кто арендует с обеспечением UR, не нужно платить депозиты и комиссионные, и нет необходимости в поручителе.
Недвижимость
UR — это в основном тихие жилые комплексы в пригородах и многоэтажные кондоминиумы возле вокзалов. Однако требования к заявкам и процесс проверки могут быть строже, чем в предыдущих компаниях.Подать заявку могут те, кто имеет средне- или долгосрочное проживание или постоянное место жительства в Японии и соответствует месячному уровню заработной платы.
Изображение предоставлено PR TIMES
У них есть в наличии разные объекты недвижимости, но мы рекомендуем квартиры, созданные в сотрудничестве с MUJI. Эти старые жилые комплексы, построенные в эпоху Сева, были недавно украшены предметами интерьера от MUJI и отремонтированы в чистое и светлое пространство.
Официальный сайт MUJI x UR: https: // www.muji.net/ie/mujiur/ (японский)
Найдите квартиру своей мечты в Японии
В дополнение к просмотру избранных веб-сайтов, попробуйте получить совет от опытных арендаторов, чтобы найти квартиру, которая вам подходит! Следите за обновлениями, чтобы узнать больше о поиске жилья в Японии и о том, чего ожидать при аренде или владении недвижимостью в качестве иностранного резидента.
Основное изображение Pixta
Рынок недвижимости Японии — Годовой отчет 2019-2020
Дата публикации: Среда, 29 января 2020 г.
Изображение большего размера
В то время как 2018 год был годом инвестирования вне пределов своего двора, 2019 год стал годом поиска направления для инвестиций, куда можно было бы пойти.Учитывая тот факт, что из всех стран Азиатско-Тихоокеанского региона Япония является единственной страной с нулевыми ограничениями на владение иностранной недвижимостью — за исключением нескольких исторически защищенных мест и сооружений — страна остается крупнейшим в регионе рынком инвестиций в недвижимость. , и его полностью задокументированный, укоренившийся деловой климат, требующий юридических средств правовой защиты, по-прежнему делает его лучшим выбором для неспекулятивных инвесторов во всем мире, ориентированных на получение дохода от сдачи в аренду с высокой доходностью. Правда, нельзя закрывать глаза на затяжную дефляцию в стране.Но инвесторов это не отпугивает. Эксперты говорят, что страна преодолеет это, возможно, не с возвращением эпохи «пузыря», но они считают, что твердые доходы реалистичны.
Япония также является безопасной гаванью с низким геополитическим риском, который в этом глобальном экономическом климате имеет большое влияние. Возьмем, к примеру, продолжающиеся торговые и политические войны между Китаем и США. В результате увеличился приток капитала из Китая в Японию, поскольку китайские компании стремятся переместить фонды.Кроме того, в 2019 году, на фоне многочисленных протестов, маршей и движений против сотрудничества в Гонконге, разработчики опасались, что правительство не сможет развернуть достаточное количество участков к 2020 году. Мы наблюдаем нехватку земли и рискованные местные инвестиции, увеличивающие приток в Японию гражданами Гонконга и Китая в основном в отели, частные квартиры, а также целые здания или отдельные дома, предназначенные для совместного проживания, где они могут получить лицензию на частное проживание.
Инвестиции в традиционные курорты с горячими источниками (онсэн) для извлечения выгоды из туристического бума
Японская национальная туристическая организация поставила цель привлечь 40 миллионов прибывающих в год к 2020 году и больше после 2020 года, поскольку страна принимала чемпионат мира по регби 2019 года, летние Олимпийские игры 2020 года и предстоящую Всемирную выставку 2025 года.Там, где есть туристы, есть потребность в размещении. Ожидается, что к 2020 году количество гостиничных номеров вырастет на 38% на трех ведущих рынках недвижимости в Токио, Осаке и Киото. В 2019 году загрузка отелей в Токио составляла в среднем 80%, а остальная часть страны все еще созрела для комфортных 70%. Объем туристов также привлекает фонды прямых инвестиций, такие как Fortress Investment Group LLC, принадлежащая SoftBank, и гонконгская Odyssey Capital Group, которые тратят миллиарды на то, чтобы использовать привлекательность традиционных гостиниц, чтобы извлечь выгоду из туристического бума.В Японии есть почти 13 000 традиционных гостиниц с горячими источниками (онсэн), где купальщики раздеваются в больших общих ваннах, нагретых за счет геотермальной энергии, которая выходит на поверхность. Онсэн и рёкан расположены в естественных условиях, но недооценены из-за экономического спада и плохого управления. Они стали горячими объектами инвестиций, их заполняемость растет, но по-прежнему составляет менее 50%, скорее всего, из-за сезонности и серьезной нехватки возможностей общественного питания для иностранцев, не говорящих по-японски, на подавляющем большинстве сайтов.
Япония делает ставку на индустрию казино в миллиард долларов
Если главная цель игры — развитие туризма, то с 2013 года правительство увеличило туризм в три раза и намеревается генерировать доходы от туризма и конференций от отелей и конференц-залов, чтобы к 2030 году ежегодно посещать 60 миллионов человек. Частью плана является увеличение инвестиций 10 миллиардов долларов США в казино. Инвестиционная компания CLSA прогнозирует, что валовой доход от азартных игр в Японии может достигнуть 20 миллиардов долларов в год, в результате чего операторы казино во всем мире слюнки текут от перспективы открытия курортов в Японии, которая может стать вторым по величине рынком азартных игр в Азии после Макао.Покупатели также рассматривают возможность создания интегрированного казино-курорта в Осаке, где пройдет Всемирная выставка 2025 года.
Цены на землю сохранили положительный рост впервые за 25 лет
Цены на землю в Японии росли второй год подряд, причем рост распространился за пределы крупных городов, как показало правительственное исследование, открыв путь для коммерческой застройки, горнолыжных курортов и полей для гольфа. Согласно отчету о ценах на землю «Чика Кодзи», цены на коммерческую землю в регионах (за исключением Большой Осаки и Большой Нагои) показали первый положительный рост за 25 лет с 1991 года.Рост средних цен на землю был частично вызван ростом цен на недвижимость в региональной Японии. Цены на коммерческую землю в региональной Японии, за исключением мегаполисов вокруг Токио, Осаки и Нагои, выросли на 0,3% за год до 1 июля, став положительными впервые с тех пор, как 28 лет назад в Японии рухнул пузырь надувания активов. В отчете правительства говорится, что устойчивый рост въездных туристов и сверхнизкие процентные ставки поддерживают спрос на строительство гостиниц и офисных зданий.Цены на коммерческую землю по всей стране выросли на 1,7% после роста на 1,1% в предыдущем году, чему способствовал высокий спрос на офисные здания в крупных городах. Больше всего цены выросли на популярном горнолыжном курорте Нисеко на северном острове Хоккайдо — на 58,8%. Второй по величине всплеск был в части Осаки на западе Японии, где рост составил 44,4 процента. Застройки возле вокзалов также, вероятно, увеличатся там, где транспорт, торговля и здравоохранение концентрируются в основном вокруг крупных железнодорожных вокзалов.По данным Mitsui Fudosan, самые высокие цены на придорожную землю за кв. М следующие: Токио 45,6 миллиона, Осака 16,0 миллиона, Йокогама 11,6 миллиона, Нагоя 11,0 миллиона, Фукуока 7,9 миллиона, Киото 5,7 миллиона и Саппоро 4,9 миллиона.
Курортный доход круглый год
Поскольку цены на землю растут, в 2019 году иностранные инвесторы начали массово посещать северные горнолыжные курорты. По данным местной компании, занимающейся недвижимостью, окупаемость инвестиций в недвижимость Niseko в хорошие времена может достигать 7% — это лучше, чем в среднем по миру, составляющий около 5% для горнолыжных курортов.Согласно данным префектур, в городе Кутчан в 2019 году цены на землю выросли на 66,7%, что является самым быстрым ростом в стране четвертый год подряд и по-прежнему остается удивительно доступным. Горнолыжные курорты в Нисеко — это выгодная сделка по мировым стандартам со знаменитым порошковым снегом. Район занял только 31-е место по ценам на жилую землю в годовом отчете британской риэлторской компании Savills Ski Report со средней ценой 8139 евро (9000 долларов) за квадратный метр в октябре и более чем на 60% дешевле, чем Куршевель 1850 в Французские Альпы, занявшие первое место в списке, — 23 030 евро.Второе место заняли американские курорты Аспен, а большинство других лучших мест заняли направления в Швейцарии, Австрии и Франции.
Тем, кто предпочитает зимнюю спячку, возвращаются поля для гольфа в Японии! По данным R&A, руководящего органа этого вида спорта, Япония занимает 3-е место в мире по уровню оснащения после США и Канады. Здесь есть множество высококачественных курсов, в том числе одни из лучших в мире. В список 100 лучших полей мира 2018 года издание Golf Digest включило четыре в Японии: гольф-клубы Naruo и Hirono в префектуре Хёго, восточное поле загородного клуба Kasumigaseki в префектуре Сайтама и поле Fuji отеля Kawana в префектуре Сидзуока.Олимпийский гольф на Играх в Токио в 2020 году привлекает туризм и инвестиции игроков в гольф из Восточной Азии, Европы и Северной Америки. Когда-то в Японии в начале 1990-х разработчики наводняли курсы, построенные за деньги, но около 200 закрылись за последние пару десятилетий, а некоторые были преобразованы в фермы, работающие на солнечной энергии. Гольф в Японии также может быть относительно недорогим: раунд на 18 лунок, обед и тележка часто могут стоить менее 94 долларов. За последние 15 лет открылось несколько новых курсов. В декабре 2016 года в городе Чиба к востоку от Токио открылось частное поле для гольфа Tokyo Classic Golf с 18 лунками и площадью 7200 ярдов, спроектированное Джеком Никлаусом.С возрождением гольфа операторы полей могут оседлать волну доходов от лыжного спорта зимой и стремиться к увеличению доходов от гольфа летом.
Рынки Фукуока и Нагоя, на которых стоит посмотреть
Экономическая нестабильность обычно в первую очередь сказывается на офисных и коммерческих рынках. В 2017 году рынок коммерческой недвижимости Японии начал сокращаться. К 2019 году трудности с размещением капитала в Токио вынудили все большее число инвесторов рассматривать другие внутренние рынки как источники более доступных сделок, а именно Осаку, Нагою и Фукуоку.В то время как инфляция цен в Осаке способствовала снижению урожайности, что привело к перегреву рынка почти до размеров Токио, Осаке удалось затмить Токио своим офисным и гостиничным рынком, легко доступным круглосуточным аэропортом и гораздо более доступной стоимостью жизни в городе. В 2019 году вакантность офисов в Осаке составляла менее 3%, что является самым низким показателем в Азии с признаками переизбытка предложения в гостиничном секторе, в результате чего некоторые инвесторы ищут возможности для потенциально проблемных активов в этом районе и, вероятно, продержатся как минимум в ближайшие два года.
Неудивительно, что Нагоя, один из основных промышленных и торговых центров Японии, удобно расположенный между Токио и Осакой, и вскоре станет бенефициаром новейшей и самой быстрой линии сверхскоростных поездов из Токио, показал феноменальные успехи. В целом, 75% заполняемости офисных помещений, и уровень заполняемости по всем типам собственности является самым высоким с 1993 года. Не говоря уже о офисных помещениях класса A с исторически высокой заполняемостью 99,4%! Ожидается, что новое предложение коммерческой недвижимости появится на рынке в 2020 году, что упростит арендаторам поиск площадей в офисном секторе.В районе Мейки города Нагоя уже ведется крупная застройка. Кроме того, железнодорожная компания Meitetsu планирует построить 30-этажное многофункциональное здание прямо к югу от станции Nagoya и удвоит размер станции Meitetsu Nagoya к моменту открытия сверхскоростного поезда Chuo Shinkansen Linear Chuo Shinkansen в 2027 году. максимальная скорость 505 км / ч и, в конечном итоге, свяжет Токио с Нагойей и Осакой за 40 и 67 минут соответственно, образуя гигантский пригородный пояс с 70 миллионами жителей.
Еще одна причина толчка капитала в Осаку, а также в Иокогаму, Фукуоку и Нагою — это вера в то, что цены на кондоминиумы в Токио приближаются к своему последнему пику перед пузырем 1991 года и, следовательно, дальнейшее повышение цен крайне маловероятно. Японский институт недвижимости (JREI) прогнозирует лишь незначительное повышение цен на кондоминиумы до 2020 года, в основном на кооперативное жилье (кондоминиумы) не менее трех этажей с железобетонными, железобетонными и многоквартирными домами со стальным каркасом.В целом, рынок недвижимости оставался сильным в 2019 году с исторически сложными рыночными условиями, которые, как ожидается, сохранятся для арендаторов, застройщиков и инвесторов, несмотря на некоторый рост чистого предложения в Токио к 2020 году.
Общее представление среди глобальных инвесторов в наши дни, похоже, таково, что Осака, Нагоя и Фукуока, которые ранее считались рынками «второго уровня», то есть обеспечивали более высокую доходность, но более низкую ликвидность и относительно небольшой выбор сделок, теперь зарекомендовали себя как чрезвычайно жизнеспособные рынки, как для жилых, так и для коммерческих сделок любого размера.Эти места уступают только Токио и Иокогаме, двум крупнейшим городам Японии, где и цены, и урожайность долгое время были менее чем удовлетворительными для охотников за сделками — и Осака быстро становится столь же завышенной. Это понятие также отражено в критериях банковского кредитования иностранных инвесторов-нерезидентов, которые ранее ограничивались только Токио, Иокогамой и Осакой, но теперь во многих случаях распространены на Киото, Нагою и Фукуоку. И, учитывая тот факт, что все эти города предлагают доходность, которая, как правило, выше, по крайней мере, на 1-2% по сравнению с Токио, Иокогамой и Осакой, решение о покупке в этих городах даже для самого не склонного к риску инвестора. , практически само собой разумеющееся.
В поисках демографической перестройки
Не секрет, что рост валового внутреннего продукта (ВВП) Японии редко достигал 2% за последние пять лет, и у страны один из худших демографических прогнозов среди всех стран мира. Уменьшение численности населения Японии — ее самая большая долговременная проблема. Согласно опросу министерства внутренних дел, оценочное количество людей в возрасте 65 лет и старше в Японии составляло 35,88 миллиона в 2019 году, что составляет 28,4% от общей численности населения страны, причем оба показателя достигли рекордных значений.Доля пожилого населения была самой высокой среди 201 страны и региона мира. По сравнению с прошлым годом количество пожилых людей увеличилось на 320 000 человек. Количество пожилых мужчин увеличилось на 15,60 миллиона, увеличившись на 150 000, в то время как число пожилых женщин увеличилось на 170 000 до 20,28 миллиона. По данным Национального института исследований народонаселения и социального обеспечения, ожидается, что пожилое население составит 30% от общей численности населения в 2025 году и 35,3% в 2040 году, когда появятся вторые бэби-бумеры, родившиеся в 1971-1974 годах. 65 лет и старше.Число людей в возрасте 70 лет и старше достигло рекордных 27,15 миллиона, поскольку первое поколение бэби-бумеров, родившихся в 1947-1949 годах, достигло этого возраста. Япония находится в отчаянном состоянии, когда ей приходится решать реформу системы социального обеспечения и бороться с нехваткой рабочей силы.
Экономические перспективы молодых японцев зависят от того, насколько хорошо премьер-министр Синдзо Абэ и будущие правительства справятся с одним из крупнейших естественных демографических коллапсов в истории человечества. Население Японии сократилось на 448000 человек в 2018 году и упало ниже 100 миллионов в 2019 году.Одно из решений — незаметный пересмотр когда-то жестко контролируемой визовой политики Японии, защищающей традиционное общество. Страна открыла свои двери для притока рабочих из Китая, Вьетнама и Филиппин, в результате чего за последние пять лет количество иностранных рабочих в Японии увеличилось вдвое, до 1,5 миллиона. Хотя по мировым меркам он все еще относительно низкий, Япония сокращает разрыв с более чем 3 миллионами иностранных рабочих из Великобритании и Германии. Начиная с апреля Япония впервые начнет выдавать визы для неквалифицированных гастарбайтеров в надежде привлечь к 2024 году более 345000 иностранных рабочих, хотя для повышения показателей производительности в Японии потребуется более глубокая автоматизация и иммиграция.
В сфере недвижимости набирают обороты учреждения для престарелых, предоставляющие услуги по уходу, такие как купание, питание и другие повседневные услуги по долгосрочному размещению. Готовясь принять больше иностранных рабочих по новым визам, запущенным в 2019 году, Япония провела свой первый квалификационный экзамен для соискателей, в котором основное внимание уделялось знаниям и навыкам, необходимым для работы в гостиничном бизнесе страны и медсестре. Япония создала новые визы, чтобы привлечь в страну больше иностранных рабочих.Этот шаг ознаменовал собой серьезный отход от традиционно строгих иммиграционных правил страны. В течение следующих пяти лет правительство ожидает, что до 345 150 иностранных рабочих-мигрантов получат недавно созданный статус резидента под названием «Специализированный квалифицированный рабочий № 1» для работы в 14 нуждающихся в рабочей силе секторах, включая жилье, уход, строительство и сельское хозяйство. Виза позволит иностранцам оставаться в стране до пяти лет.
Япония трансформирует традиционную розничную торговлю в модную логистику
В 2019 году также отошел от традиций сектор розничной торговли.В результате бума электронной коммерции розничная торговля пострадала, поскольку основные бренды сосредоточились в основном на самых популярных местах по всей стране, делая вложения в менее центральные торговые и розничные центры более рискованными. Согласно исследованию CBRE, средняя арендная плата за элитную недвижимость в Токио, Осаке и Нагое оставалась неизменной в течение 16, 12 и шести кварталов соответственно. В Токио местные торговые компании агрессивно скупают все, что могут, поэтому возможности не всегда доступны, и в результате арендная плата имеет тенденцию к снижению.Кроме того, ожидается, что октябрьское повышение налога на потребление с 8% до 10% сильно ударит по розничному рынку.
Между тем, как и предполагалось, рынок электронной коммерции продолжал бурно развиваться по всей стране, как и во всем мире — это тенденция к перемещению крупных центров распределения и доставки, расположенных на окраинах города, в центральную часть города, где они строятся. — подходят для небольших помещений. В этом секторе экономический спад или даже умеренная рецессия вряд ли существенно замедлят рост, учитывая спрос на онлайн-услуги, предоставляемые потребителям.По этой причине инвестиции в логистические объекты считаются гораздо более надежными и стабильными инвестициями на многие годы вперед по сравнению с традиционной розничной торговлей кирпичом и строительным раствором. Привлекательность доходит до того, что девелоперы теперь более чем счастливы строить такие объекты даже без предварительных обязательств или аренды от потенциальных арендаторов.
Центры обработки данных становятся излюбленным сектором ниши
Согласно ежегодному исследованию PWC / ULI, в связи с растущим интересом поставщиков облачных вычислений к данным и надвигающимся появлением мобильной технологии 5G центры обработки данных в настоящее время являются предпочтительным нишевым сектором.Центры обработки данных являются доступным рынком для небольших коммерческих инвесторов, поскольку сайты доступны по цене и, как правило, не очень большие физически или расположены слишком далеко в центре, что также делает их более доступными. Южная Корея, Япония и Австралия являются первыми странами Азиатско-Тихоокеанского региона, которые начали развертывание услуг 5G, и наряду с Сингапуром являются основными целями для инвесторов в этом секторе.
5G также повлияет на рынки недвижимости в большем масштабе, поскольку сектор сосредоточен на большей эффективности и удобстве для клиентов.Будущие умные здания снизят затраты и будут собирать данные о загруженности, чтобы повысить эффективность. У розничных арендодателей будет возможность использовать приложения для лояльности клиентов, которые можно использовать для парковки или заказа еды, в то время как более крупные офисные инвесторы в регионе экспериментируют с приложениями, позволяющими арендаторам бронировать объекты и услуги. Приложения также могут использоваться в тандеме с датчиками для управления или мониторинга различных аспектов функциональности здания, включая кондиционирование, отопление, освещение, безопасность, характеристики здания, и, в конечном итоге, передавать данные, необходимые для эффективной обработки трафика, отходов, воды и т. Д. и мощность.
Изменение культуры труда открывает рынок сельской недвижимости
Также трансформируется традиционная культура работы Японии в культуру стартапов — культура баланса между работой и личной жизнью с потребностью в доступных общих офисных помещениях, растущем рынке для диверсифицированных инвестиционных портфелей. Заброшенные дома по всей стране, более 8 миллионов по состоянию на 2019 год, в основном в сельской местности, предлагают решение. Некоторые инвесторы превращают здания класса C в сельской местности в здания класса B — например, дрянные старые отели превращаются в совместные жилые дома рядом с университетскими кампусами, а также офисные помещения для совместной работы, сокращая время в пути и тем самым обеспечивая лучшую работу жизненный баланс.
Каким бы привлекательным ни был японский рынок недвижимости, широкое использование японского языка для данных об аренде и контрактов создает барьер для входа на более крупный общенациональный рынок недвижимости. По этой причине, за исключением международных горячих точек, таких как Токио, Осака и Нисеко, где урожайность становится неудобно сниженной из-за интенсивного спроса и роста цен, маловероятно, что Япония сможет конкурировать с другими глобальными направлениями, такими как США. , Великобритании или Австралии, для независимых малых инвестиций — до тех пор, пока информация, используемая для принятия инвестиционных решений, а также постоянное общение с профессионалами на местах не станет доступным на английском языке.Однако благодаря услугам агентств покупателей и управляющих портфелем доверенных лиц — и с учетом полностью задокументированного делового климата, требующего правовой защиты, — японский рынок недвижимости по-прежнему остается лучшим выбором для неспекулятивных, ориентированных на доход от аренды высокодоходных компаний. инвесторы по всему миру. Учитывая, что ограничений на покупку недвижимости в Японии иностранцами очень мало, а также нестабильность во всем мире, этот процветающий бум недвижимости вряд ли закончится в ближайшее время.
От Nippon Tradings International, доверенного лица и агентства покупателей — В соавторстве с менеджером APAC Зивом Накадзима-Маген и менеджером по продажам и маркетингу Прити Доннелли
(Источники — PWC / ULI — «Новые тенденции в сфере недвижимости, APAC 2020» — Savills — «Beyond Tokyo 2020», «Mitsui Fudosan», Nippon Tradings International)
Что посмотреть на острове Фукуок (Вьетнам).Что посмотреть на острове Фукуок (Вьетнам) Донг Донг Вьетнам Описание
Вьетнам, о. Фукуок, Дуонг Донг, Фукуок. Остров, Вьетнам
Показать на карте
Общая информация
Донг Донг — самый большой город на козоч фукуок. Здесь много отелей, небольших кафе и ресторанчиков, а также ночной рынок, где можно купить практически все, начиная от сувениров и заканчивая морепродуктами. Международный аэропорт Донг Донг временно закрыт на реконструкцию.
достопримечательности
Где посетители могут прогуляться по живописной территории, увидеть несколько статуй Будды и небольшой, но красочный храм
Водопад СУОЙ ТРАНХ находится в тропическом лесу, недалеко от города Донг Донг. Это небольшой, но красивый водопад, в котором можно искупаться.
Озеро Донг Донг — самое большое пресноводное озеро на Фукуоке
Дворец Кау — небольшой храм, расположенный на скале. Он был построен в 1937 году в честь морской богини Тьен Хау.
Фабрика по производству рыбного соуса, где туристы могут узнать, насколько популярный вьетнамский соус готовится для мам.Вход бесплатный
Музей COI NGUON посвящен истории острова. В экспозиции представлены старинные фотографии, скелеты животных, керамические изделия и другие экспонаты. Музей расположен в трех километрах к югу от Донг Донг
.
Перелет из бывшего Сайгона занимает всего 40 минут, а наличие на маршруте двух Looker’ов: Jetstar и Vietjet — гарантирует низкую стоимость полета. Мы пошли другим путем, а именно водным.
1 0
Из города Чатьен, расположенного в самой Камбодже, ежедневно отправляются паромы и более быстрые длинные лодки, которые почему-то называются местными «Superboat»; По одному из них мы пересекли остров.Билет на одного человека стоит 230 000 вьетнамских донгов, это примерно 10 долларов, дорога занимает около полутора часов. По пути развлекаются вьетнамские телетрансляции, транслируемые на нескольких установленных экранах, и в салоне самолета сосуществуют самые известные люди: большие, большие, в нескольких поколениях, местные семьи, бородатые европейские беккейки и даже домашний скот и птица.
Столица Фукуока, город Донг Донг, по меркам мегаполисов Юго-Восточной Азии и совсем не похож на город.Итак, поселок городского типа. Однако это сердце Фукуоки, крупнейшего населенного пункта на острове и центра местной туристической жизни. Он на западном побережье. Но причал, к которому прошел наш корабль после небольшого плавания, находился на востоке острова. Хорош как в любой перевалке Абзац Здесь недостатка в предложениях по транспортировке до конечной точки не было.

1 0
И, наконец, мы в Донгун Донге. Номер в гостинице забронирован, семь дней проживания обошлись нам примерно в 38 тысяч рублей.Этот четырехзвездочный отель является одним из старейших на острове, имеет заслуженную репутацию и удобное расположение в нескольких минутах ходьбы от ночного рынка.

1 0
Кроме того, выбирая нас, мы привезли множество дополнительных бонусов, включенных в стоимость проживания. На территории отеля можно поиграть в настольный теннис, мини-гольф и петанк, покататься на байдарке по пляжу или найти себя в гамаке, а для спортивных гостей отеля в городе доступен бесплатный прокат велосипедов.Однако после первой попытки устроить байк под лучами жаркого южного солнца мы оставили этот вид транспорта более выносливым туристам и привыкшим к климату местным жителям, а сами они предпочли пляжные гамаки в тени раскидистых пальм. Песчаный пляж Слегка портят бетонные ступени, которые, видимо, защищают его от эрозии. После прилива из песка иногда вылезают удивленные крошечные решетки; Осматривают и быстро закапывают обратно.

1 0
И выбранный нами пляж Лонг-Бич, как и большинство других отелей острова, смотрит на запад.Это дает прекрасную возможность полюбоваться захватывающими дух закатами.

1 0
Побегав по территории и попробовав температуру воды в Сиамском заливе, мы по зову желудка пошли искать место для ночлега, с первого раза случайно наткнувшись на ночной рынок Донг Донг, и ужинали там все оставшиеся дни.

1 0
Атмосфера демократичная — пластиковые столы и стулья рядом с шипами, запах мангала, крики и ценник, возможно, даже выше середины острова, но места простор оправдывает все затраты.Недаром ночной рынок — одна из главных достопримечательностей острова. Рынок начинается со своеобразного Foodcourt, акцент в котором, конечно же, делается на рыбу, моллюсков и другие разнообразные морепродукты, что, однако, не отменяет присутствия традиционных вьетнамских блюд и местных очертаний европейской кухни.

1 0

0 0
Я постоянно пробовал вести себя за прилавками, и моя спутница жизни предпочитает более традиционные блюда, а также десерты, жареное мороженое и кофе по-вьетнамски.Горячие цены начинаются примерно от 100-120 тысяч вьетнамских донгов (около 5 долларов), порция небольших ракушек на гриле с соусом из черного перца, соли и сока лайма, отличная закуска к пиву, кстати — 80 тысяч (3,5 доллара). ), само пиво, как правило, Saigon Beer, свет лампы — 12-15.000 донгов. Жареное мороженое вместе с завораживающим зрелищем его приготовления обойдется в 30 000 донгов. Fudcourt следуют за торговыми рядами и сувенирными лавками. Ближе к концу поездки выяснилось, что если спуститься на пляж, то прямо на песке попадешь в небольшое кафе, где едят сами местные, а цены ниже.

1 0
Отсюда рукой подать к маяку, построенному на скале у входа в бухту Донг Донг. Выполняя свою основную функцию, это сооружение одновременно является храмом морской богини, и суеверные рыбаки тянутся к нему на луке с подношениями в виде цветов и фруктов.
Фукуок — остров, идеально подходящий для спокойного отдыха. Достопримечательностей не так уж и много. Однако есть на что посмотреть и чем разнообразить отдых.Из двух популярных наземных экскурсий — на юг и север острова — мы выбрали первую. Это то место, куда нужно пойти группой из 8-10 человек с англоговорящим гидом, как мы. Подарили 15 долларов на человека, в эту сумму включен обед. Комфортнее, но дороже ехать на экскурсию на отдельной легковой машине и / или с русскоговорящим гидом. Конечным пунктом маршрута стал живописный пляж Бай Сао, известный на весь остров своим мелким белоснежным песком. Отличное место, правда, с погодой нам не везет: волны ртутью заливали пляж водой и портили постоткрытый вид.Вывод: сюда лучше приезжать в безветренную погоду.

0 0
По дороге на пляж туристов отвезут на фабрику знаменитого рыбного соуса Мама, без которого во Вьетнаме невозможно представить ни одно застолье. Этот соус готовится из кусочков рыбы и в тепле рыбы с добавлением соли и специй, поэтому он имеет очень специфический запах, особенно сильный в производстве. Моя супруга даже не смогла преодолеть себя и пойти в производственный цех, где они стоят для брожения.
1 0
1 0
Кроме того, во время поездки будут остановки на жемчужной ферме, плантации черного перца, родственниках пагоды Су Муру и в музее, посвященном бывшей на острове при колониальном правительстве кокосовой тюрьмы, и в сущность концлагеря. На жемчужной ферме посетители рассказывают о процессе и наглядно демонстрируют этапы формирования жемчуга в раковине, а затем нас переносят в магазин, расположенный на ферме.Украшения здесь красивые, но кусаются цены. Отмечу, что на ночном рынке можно купить реплику практически всего местного модельного ряда, а улыбающиеся рыночные продавцы утверждают, что их товар самый настоящий, а в доказательство царапаются, кусаются и по-разному портятся злополучные сережки. и ожерелья.

1 0
После наземной экскурсии и прогулок по городу настало время подводных погружений. Дайв-центров на острове несколько, на море ходил с Rainbow Divers и Vietnam Explorer.Первый — это сеть центров по всему Вьетнаму, в гидах у них в основном европейцы и австралийцы, хотя был даже один инструктор из Алжира, есть русские гиды. Все организовано на отличном уровне, цены начинаются от 85 долларов за два погружения в день на севере острова, 35 долларов за дополнительного, не ныряющего, пассажира на борту. В стоимость входит трансфер из отеля и обратно, прокат полного комплекта снаряжения для дайвинга, все необходимое для снорклинга, обед, питьевая вода.Vietnam Explorer впечатляет местный офис, гиды полностью вьетнамские, сервис несколько хуже, но цены ниже (можно торговаться) и побольше колорита.

0 0
Еще одна гордость острова — это местная порода собак — фукуокский риджбек. Ее отличительная черта — это гребешок, налепающий шерсть, идущий вдоль всего звериного хребта. Говорят, что собак этой породы категорически запрещено вывозить с острова.Хотя не исключено, что это просто байк местных гидов.
Неделя на Фукучке пролетела незамеченной. В засушливый сезон водопадов не сушились, не успели побывать в только что открывшемся сафари-парке. Мы постараемся закрыть эти пробелы в следующий раз, потому что Фукуок — остров, который мы хотели бы вернуть.

1 0
Среди предложений туроператоров все чаще появляются незнакомые когда-то вьетнамские имена, среди которых особого внимания заслуживает остров Фукуок.Это самый крупный из многочисленных островов, входящих в состав Вьетнама. Одно из самых популярных туристических направлений. Город Донг Донг считается на Фукуоке, центре острова, расположенного на берегу одноименной реки. Здесь одинаково комфортно при любом достатке, людям активным и тем, кто ценит покой и комфорт.
Географическое положение, и насколько сложно добраться до Донг Донг
Расположенный на западном побережье, Донг Донг Фукуока был известен прежде не столько своими пляжами, сколько тем фактом, что порт является самым большим на острове.Через город идут все грузы, направляющиеся с материковой части Вьетнама, при этом в непосредственной близости от него находится единственный аэропорт на острове, поэтому добраться сюда несложно, и это тоже очевидный плюс отдыха в Донг Донге.
Туристы из России предпочитают отдыхать в Нячанге, который считается «русским» курортом, а что касается Фукуока, то он был выбран для туристов из других стран, хотя россияне, выбравшие Донг Донг (Fukuok), Вьетнам открылись в другом свет. В отличие от Нячанга, здесь есть на что посмотреть, и это особенно ценится любителями истории и архитектуры.
Из Москвы сюда можно добраться за 350 американских «рублей» и всего с одной пересадкой в Хошимине, но лететь через Ханой вдвое дороже. В городе, который местная реклама звучит как Songong Dong, туристы предпочитают передвигаться на такси, при этом из города есть хороший доступ к четырем автомобильным трассам, поэтому в любой конец острова можно добраться примерно за час.
Инфраструктура Донг Донг Фукуока
Найти на карте город Донг Донг Фукуока несложно, но находится он на берегу Сиамской бухты, где созданы идеальные условия для пляжного отдыха.Несмотря на то, что некоторые ожидающие туристы отмечают некоторые неудобства в виде грязных пляжей и отсутствия инфраструктуры, работа в этом направлении ведется. По планам правительства здесь к 2030 году появится настоящий туристический центр, а на месте старого аэропорта возведут крупный международный аэропорт. Среди объектов инфраструктуры можно выделить:
несколько магазинов, в том числе предлагающих импортные товары, в том числе закуски для тех, кому не нужно было готовить местную кухню;
общественный спортивный комплекс, включающий тренажерный зал, баскетбольную площадку и теннисный корт;
— развитая сеть заведений общепита, и с каждым годом качество обслуживания в них становится все лучше, и даже уличные торговцы соблюдают санитарные правила, а государство за этим следит;
На улице Тран Хунг Тао открыто несколько кафе и ресторанов вегетарианской кухни;
по улице Тханг, а это в самом центре города, всегда можно снять жилье, поэтому бронировать отель, собираясь на отдых в Донг Донг, не обязательно, хотя и желательно.

Центром притяжения туристов является Лонг-Бич — лучший пляж Донг-Донг (Фукуок), а поселение предпочитаемых туристов находится в непосредственной близости от города, где сосредоточены все отели и развлекательные заведения. Несмотря на некоторые нарекания, именно главный город Фукуока неоднократно признавался одним из самых экологически чистых и безопасных курортов Вьетнама. Не случайно есть много семейных пар с детьми, которые ценят покой и высокий уровень обслуживания.
Погодные условия Донг Донг
Собираясь отдыхать во Вьетнаме, люди ждут чего-то экзотического, но с развитием туризма говорить об экзотике становится все сложнее. Кроме того, нельзя забывать о сезоне дождей, который наступает сразу после окончания высокого сезона, а отдыхать здесь лучше всего с ноября по май. Несмотря на то, что на острове, в отличие от той же медсестры, редких штормов и цунами, именно в Донгонг Донге на Фукуоке можно увидеть этот Тайфун.
Природа не манит отдыхающих в середине лета — начале осени, хотя опытные туристы знают, что на этом времени на отдыхе можно сэкономить немалую сумму. Стоит отметить, что температура воды здесь всегда одинаковая и достигает 25-28. И даже в сезон дождей достаточно солнечных дней, чтобы засветиться. Между тем, когда в городах России и большинстве стран Европы наступает зима, здесь, в Донг Донге, жарко и для пляжного отдыха наступает время любителей пляжных развлечений.
Городские достопримечательности
Как мы уже говорили, туристы предпочитают селиться за городом, и не стоит забывать, что речь идет о небольших расстояниях, поэтому у отдыхающих есть хорошая возможность ознакомиться с историческими и архитектурными памятниками. Их разнообразие позволяет скрасить время в перерывах между проливными дождями, ведь местные достопримечательности, с некоторыми из которых мы вас познакомим, работают круглый год. Среди них стоит выделить:

Помимо разнообразных пляжных развлечений и наборов мемориальных мест, привлекающих любителей истории и архитектуры, привлекает туристов и шоппинг на Фукуока в Донг Донг.Особенно затухающий ночной рынок, работающий с 18-00 до 24-00 и занимающий две улицы. Здесь можно пообедать свежими морепродуктами (вот и настоящая экзотика), а на территории рынка огромное количество кафе, причем в некоторых из них «товар» можно увидеть даже в живом виде. Кстати, вьетнамские повара умеют удивлять, поэтому не откажитесь от предложения кулинарного тура по Вьетнаму, где будет включен ночной рынок в Донг Донге.
Решили поехать, прожив год в соседнем Китае.После длительного пребывания в Пекине захотелось чего-то спокойного и зеленого, поэтому мы максимально ограничили пребывание в больших городах и остановились на острове Фукуок. Отдых на Фукучке имеет ряд особенностей. Остров небольшой, чародейские джунгли и замусоренные бескрайние пляжи.
Азиатская окраска для нас не нова, поэтому акцентировать внимание на описании местных «чудесностей» и особенностях поведения не стану. Я просто говорю, что поездка в любую страну Азии — это гарантированный культурный шок, так что будьте готовы.Отдых на острове Фукуок не станет исключением.
Сам Фукучо — очень симпатичное место, подходящее для туристов любого типа (семейные, пожилые, дайверы и т. Д.).
Остров Фукучок — один из двух самых посещаемых туристами Вьетнама островов (еще один остров Катба). Он самая западная часть страны.
Сами вьетнамцы называют остров Фукуок «Жемчужиной», «островом 99 вершин», а также «Островом Солнц». Фамилия, конечно, с ее географическим положением.
Где находится остров Фукуок, как добраться с материка
Остров имеет площадь более 560 квадратных метров. км. Расположен в северной части Сиамского залива. Расстояние до столицы страны Hozyine 250 км, а до ближайшего вьетнамского порта Ratzyza 115 км. Имеет длину с севера на юг около 50 км, ширина меньше вдвое.
Фукуок имеет горный рельеф (откуда и «Остров 99 вершин»). Самые высокие горы находятся в северной части.В центре и на юге острова Фукуок местное население активно развивает сельское хозяйство.
По очертаниям остров напоминает треугольник с вершиной, обращенной на юг. Крайняя западная точка острова Фукучок и всего Вьетнама находится на мысе Да Трай в северо-западной части Фукуока на полуострове.
Административный центр I. Воздушные ворота острова — город Донг-Донг. Поэтому ваш отдых на Фукучке наверняка начнется с приезда в этот город. Правда, есть и другой вариант — высокоскоростные летные лодки.Они прибывают на южную оконечность острова в рыбацкий порт Анта (An Thoi).
самолетов Вьетнамских авиалиний выполняют 10 рейсов между Донг Донг и Хо Чистин (1 час полета). Ту же авиакомпанию можно добраться дважды в день от или обратно (30 минут в пути).
Путь от Рацзя до острова Фукуок на лодке занимает около 2,5 часов (10 долларов США). В день есть два рейса.
Прямо от причала в Anthoe можно на автобусе доехать до Dong-Dong. От центра курортной зоны примерно на равном расстоянии расположены аэропорт и причал.
Курортная часть занимает юго-западный берег острова и известна как Лонг-Бич (вьетнамское название Байчён). Доставка до курорта обойдется в сумму от 40 000 до 60 000 донгов. Есть мотоциклы и обычные автомобили.
Пляжи острова Фукуок
Главный город островов Донг-Донг — центр туристической жизни. Большинство отелей расположено непосредственно к югу от города на 20-километровой линии пляжа Байчён. Большинство туристов, приезжающих отдыхать на Фукучок, останавливаются в Байчён.
Город разделен на две части одной рекой, впадающей в море. От устья реки к югу проходит улица Чан Хун Дао (Tran Hung Dao). Эта улица плавно переходит в прибрежную трассу, ведущую между курортами и самой Антоей (26 км).
К северу от города также есть пляжи. Все они какие-то «байские»: Байонганг, Байвонг, Байкуакан, Байвунгдао и Байдай. Но вот самый известный пляж острова Фукуок, расположенный на его юго-восточном побережье.Называется Байсао (Бай Сао, или Звездный пляж).
Вы можете добраться до него, двигаясь на юг по приморской дороге, но вам нужно будет повернуть на другое шоссе в нескольких километрах к северу от Anthoy.
В нескольких километрах к югу от Байсао находится красивейший пляж острова с непонятным названием Bikem (пляж мороженого). Но самым уединенным пляжем, несомненно, считается до свидания. Он очень северный пляж. Острова Фукучок, и попасть туда можно только при наличии разрешения военных властей.Если нет разрешений, не переживайте судьбы, иначе ваш отдых на Фукучке может быть омрачен неприятными событиями.
Отдых на Фукучке. О достопримечательностях
Для такого маленького острова достаточно много достопримечательностей, из которых мы посетили три наиболее интересных нам: национальный заповедник, высочайшую гору и кокосовую тюрьму.
Main Plus Вьетнам для независимого путешественника — Цена от низкой до смешной на все. А большинство музеев в стране вообще бесплатные (все в лучших коммунистических традициях, все для народа).
В НАЦИОНАЛЬНОМ ЗАПОВЕДНИКЕ Ребенок просто кричал от восторга при виде джунглей и животных, за какую-то совершенно нереальную цену (около 500-600 донгов) мы скатили его на мотоцикл, чтобы достойно завершить прогулку по стопам Рэмбо.
На самый высокий на острове гора Чья (603 м) поднялись сами, без кондуктора, благо у него невысокое (всего 600 с чем-то метров) и заблудиться там сложно. Но сверху открывается потрясающий вид на море и береговую линию.Если вдруг захочется забраться вглубь джунглей, лучше поймать кого-нибудь из местных, благо тем, кто хочет много и дешево.
Кокосовая тюрьма
О кокосовой тюрьме расскажу отдельно, потому что для меня это было одно из самых интересных мест на острове. История Вьетнамской войны всегда казалась мне очень поучительной и захватывающей, поэтому мне очень хотелось взглянуть на одно из воспоминаний.
Вход в музей свободный.Внутри большая экспозиция, состоящая в основном из фотографий и кукол-растений. Последние выглядят совершенно неаккуратно и местами нелепо, но все же безумно. Поэтому значительного впечатляющего посещения тюрьмы нет. Я, например, пошла одна, муж и сын воздержались от такой прогулки.
Главное, что вы вынесете из этой экскурсии — насколько глубоко в умах вьетнамцев захватили воспоминания об этой войне, которая закончилась много лет назад. До такой степени, что до сих пор боятся произнести слово «граната».Даже отказались от подачи одноименных фруктов к новогоднему столу.
Вот краткое описание интересных мест Фукуока. По сути, порекомендовал это место тем, кто устал от большого города, но еще есть силы, чтобы что-то увидеть и прогуляться под этим вьетнамским лесом.
вилл во Вьетнаме в аренду — Villa Finder
Почему стоит оставаться во Вьетнаме
Что касается туристических достопримечательностей, Вьетнам может многое предложить.От колониальных построек до военных музеев и старинных храмов — , здесь нет недостатка в интересных мероприятиях. С таким количеством достопримечательностей и развлечений, аренда виллы во Вьетнаме — лучший вариант, чтобы получить от своего визита максимум удовольствия.
Аренда вилл во Вьетнаме
Наша коллекция вилл во Вьетнаме предлагает широкий выбор вариантов для путешественников — от домов для семейного отдыха до романтических жилищ; от номеров в тропическом стиле до шикарных с современным дизайном.Каждый элемент в списке прошел тщательную квалификацию , чтобы гарантировать, что каждая вилла предлагает наилучшие впечатления для каждого будущего гостя. Посмотрите наши виллы в Дананге, Хойане и Нячанге. Это очень популярные места отдыха во Вьетнаме.
Отдых с семьей во Вьетнаме
Благодаря множеству развлечений в стране для детей, мы гарантируем, что бронирование виллы или квартиры с обслуживанием во Вьетнаме будет лучшим выбором. Страна на самом деле является довольно большим местом для изучения.Если вы планируете остановиться в Ханое, столице Вьетнама, мы предлагаем посетить Храм литературы , попробовать свои силы в гончарном деле в керамической деревне и посмотреть танец Волшебных водных кукол. С другой стороны, если вы собираетесь остановиться в Хошимине, мы рекомендуем провести день в тематическом парке Suoi Tien или посетить Saigon’s Notre Dame и множество магазинов и кафе вокруг него.
Развлечения и достопримечательности во Вьетнаме
У страны очень интересная история.Мы всегда предлагаем, особенно тем, кто приезжает впервые, попытаться познакомиться со страной, посетив историческую достопримечательность вокруг ваших вилл во Вьетнаме. Есть разные способы одновременно наслаждаться и узнавать о стране. Некоторые из наших любимых занятий включают круиз по заливу Халонг , посещение Музея жертв войны и ползание по туннелям Ку Чи.
Вьетнамские рестораны, кафе и бары
Выезжать из квартиры с обслуживанием во Вьетнаме, не попробовав продукты, которые стоит попробовать в этой стране, — это большой запрет! Вьетнамская кухня — одна из наших любимых кухонь, и мы очень не хотим, чтобы вы ее пропустили! В качестве ориентира обязательно купите подлинных фо, банми и яичный кофе , когда приедете сюда.Их легко найти в любом уголке Вьетнама. .