АКЦИЯ: НЕ ОПЛАЧИВАЙТЕ АРЕНДУ до 1 ИЮЛЯ. А также никаких агентских комиссий !. Сдается односемейный двухквартирный дом площадью 160 м² с 3 спальнями, …

29 января

1/71

29 января

29 января

950 € / мес. Гараж включен

Двухуровневый пентхаус, расположенный в жилом районе Сан-Хуан-Пуэбло.Расположен недалеко от больницы Сан-Хуан, медицинского факультета и т …

1/47

1/64

1/31

1/23

1/34

1/33

1/16

1/30

1/40

1/44

Средняя цена: 8 руб.35 евро / м²

Аренда в Испании: полное руководство для эмигрантов

Если вы хотите арендовать недвижимость в Испании, узнайте, где и как арендовать испанскую недвижимость и чего ожидать от испанского рынка недвижимости.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Испании значительно упали за годы после финансового краха, на рынке аренды Испании этот эффект не ощущался так сильно.

Spotahome

Ищете где-нибудь снять в Испании? Spotahome избавляет от хлопот по ведению домашнего хозяйства, выполняя тяжелую работу за вас.Их онлайн-платформа позволяет вам находить, просматривать и бронировать арендуемые объекты, не выходя из собственного дома. Избавьтесь от стресса во время домашней охоты в Испании со Spotahome.

Покупка или аренда в Испании

Аренда недвижимости — это хороший способ познакомиться со страной и решить, где вы хотите жить. Аренда на несколько лет перед покупкой — это, как правило, разумный вариант, особенно на текущем рынке.

Положительным моментом является отсутствие ограничений на покупку недвижимости в Испании иностранцами (резидентами или нерезидентами).Затраты на покупку дома составляют около 15% от продажной цены недвижимости и в основном оплачиваются покупателем. Дополнительную информацию можно найти в руководстве Expatica по покупке недвижимости в Испании.

Недвижимость в Испании

Как и в других странах, наиболее распространенный способ найти дом или квартиру для аренды в Испании — это агент по недвижимости ( inmobiliarias ), интернет-порталы недвижимости, объявления в газетах или молва.

Помимо перечисленных ниже испанских порталов недвижимости, вы можете найти объекты недвижимости, перечисленные на веб-сайтах недвижимости в других странах, особенно в Великобритании и Германии.Однако они часто ориентированы на туристов и поэтому могут быть более дорогими.

Если вы находите недвижимость через агента по недвижимости, важно знать, что она обычно оплачивается домовладельцем. Однако, если вы специально попросите агента найти вам недвижимость, вы можете рассчитывать на оплату этой услуги. Эти расходы представляют собой фиксированную плату или процент от ежемесячной арендной платы. Обычно это от 250 евро до месячной арендной платы.

Интернет-порталы недвижимости

Описание объекта

Если отпуск и краткосрочный отпуск требуют лицензии, то долгосрочный — нет.В результате свойства различаются по качеству, а описания различаются по точности. Порталы недвижимости, которые предлагают другие языки, кроме испанского, иногда используют автоматический компьютерный перевод. Обязательно убедитесь, что ключевые особенности существуют, когда вы просматриваете недвижимость.

Испанской недвижимости обычно рекламируются с ежемесячной арендной платой и жилой площадью в квадратных метрах. В объявлении также должно быть указано, меблирована недвижимость или нет. Однако недвижимость без мебели может быть полностью пустой, не иметь кухонной техники или включать в себя несколько предметов мебели, оставленных домовладельцем.

Точно так же меблированная недвижимость может быть комплексной, включая кухонные принадлежности, или очень простой. Если вы осматриваете недвижимость, пока присутствует предыдущий арендатор, убедитесь, что вы точно знаете, какая мебель останется. Один из вариантов — отправить электронное письмо агенту по недвижимости, чтобы подтвердить это и получить ответ в письменной форме.

Все объекты недвижимости, сдаваемые в долгосрочную аренду, должны иметь сертификат энергоэффективности. Это часто поможет вам определить дома, которые будут дорого отапливать или которые старше; новые свойства обычно имеют хороший рейтинг энергопотребления.

Подача заявки на недвижимость в Испании

Будьте готовы обратиться к агенту по недвижимости за недвижимостью и заплатить сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, когда вы это сделаете. Обычно эта сумма зачисляется на ваш депозит, когда договор и переезд завершены.

Обычно вас просят предоставить:

• Доказательство занятости или способности платить арендную плату
• Идентификационный номер налогоплательщика (если вы работаете)
• Паспорт или удостоверение личности
• Личные рекомендации.

Депозиты при аренде испанского дома

Ваш домовладелец почти наверняка попросит внести залог в размере месячной арендной платы до вашего въезда.

Испанские арендаторы имеют репутацию плохих плательщиков. Многим испанским арендодателям не хватает доверия, и они могут потребовать дополнительных гарантий. Вот несколько примеров того, что может попросить домовладелец:

• Один или несколько дополнительных арендных платежей
• Банковская гарантия. Это альтернативный депозит, который банк выплачивает арендодателю от имени арендатора в случае неуплаты арендных платежей
• Письменная гарантия от работодателя, своего рода свидетельство, в котором работодатель гарантирует оплату арендной платы. арендная плата арендодателю, если арендатор перестанет платить

Оплата арендной платы в Испании

Если вы не заплатите арендную плату до седьмого числа месяца, домовладелец может потребовать арендную плату в судебном порядке.

Если просроченная сумма составляет менее 2000 евро, домовладелец может обратиться в суд, чтобы потребовать ее, не прибегая к помощи адвоката. Это короткие процедуры, которые занимают пару недель, после чего оформляется акт на исполнение иска (титул исполнителя). Обладая этим титулом, домовладелец может легко потребовать просроченные платежи.

Стоимость аренды дома в Испании

Депозиты в Испании должны принадлежать третьей стороне. Это позволяет выступить посредником в случае возникновения разногласий по окончании срока аренды.

Помимо арендной платы рассчитываю платить за коммунальные услуги и мелкий ремонт из-за износа. Это должно быть четко указано в контракте. Коммунальные услуги для двухкомнатной квартиры в Испании обычно составляют около 50–150 евро в месяц, в зависимости от энергоэффективности, использования и типа коммунальных услуг. Вдобавок к этому могут взиматься годовые или ежемесячные сборы за обслуживание общественных территорий и местные сборы, такие как вывоз мусора.

Договоры аренды в Испании

В Испании договор аренды ( contrato de arrendamiento ) действителен как в устной, так и в письменной форме.Устные контракты, как правило, плохая идея, особенно если вы плохо говорите на языке. Вместо этого настаивайте на том, чтобы все было в письменном виде, чтобы вы полностью понимали, что подписываете. Чтобы расторгнуть договор, арендатор должен уведомить не менее чем за 30 дней до даты окончания.

Обычно арендатор с долгосрочным контрактом имеет право ежегодно продлевать срок его действия на три года, если только домовладелец не заявляет по истечении одного года, что он намерен занять недвижимость лично в заданную дату — после этого необходимо направить уведомление за два месяца. арендатор.Арендодатель может увеличить арендную плату, если будут сделаны улучшения, при условии, что повышение соответствует определенным стандартам и в целом составляет менее 20%.

Обычно контракт заключается на 12 месяцев с ежегодным продлением. Если вы уведомите о своем увольнении в течение этого периода, вам придется платить арендную плату до конца контракта.

Арендатор может расторгнуть договор аренды:

• По истечении шести месяцев с соблюдением 30-дневного периода уведомления, независимо от срока действия договора
• Если в договор аренды был включен пункт о том, что арендатор может расторгнуть договор в любой момент, даже до истечения шести месяцев вверх.

Полная информация об аренде в Испании представлена ​​на правительственном веб-сайте (на испанском языке).

Выезд из съемного дома в Испании

Вы можете согласовать продолжительность периода уведомления со своими арендодателями, при этом минимальный период составляет 30 дней.

Помимо инвентаризации в начале аренды, желательно запросить инспекцию за две-четыре недели до отъезда, чтобы дать вам время исправить все недоразумения и таким образом вернуть как можно большую часть вашего депозита.

Если вы сделаете это, вы сможете заставить домовладельца вернуть вам залог, когда вы вернете ключи. В противном случае они имеют право сохранить его в течение одного месяца. Дольше, и они должны будут платить проценты на средства.

Права арендатора и выселение

Арендодателю сложно выселить арендатора в Испании, даже если он перестанет платить арендную плату, поскольку судебные разбирательства проходят медленно, и арендная плата должна оставаться невыплаченной в течение длительного периода, прежде чем арендодатель сможет организовать выселение.

Отключение инженерных сетей, замена замков или иное ограничение использования арендатором собственности может рассматриваться в Испании как преследование и даже преступление; домовладельцам, которые так поступят, грозит штраф или тюремное заключение. Арендодателям может быть даже предъявлено обвинение в незаконном проникновении в собственность, если они проникнут в собственность без разрешения.

Аренда домов на время отпуска и дома в Испании от $ 39

Выберите идеальный вариант жилья для отпуска

Лучшие направления для отдыха в Испании

Экономия до 41%

Лучшие предложения по домам для отпуска в Испании

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

4.8 / 5,0 «Отлично»

Забронируйте идеальное жилье всего за 39 долларов за ночь, выполнив поиск среди 583 870 вариантов, доступных в Испании.Каждое из предложений наших партнерских сайтов сразу сравнивается на нашем сайте, так что вы можете сэкономить до 41 %.

Рекомендуемая аренда на отпуск в Испании

Найдите свой идеальный отпуск в Испании: от 39 $ за ночь

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 2 спальни

4.0 / 5,0 «Очень хороший»

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

5.0 / 5,0 «Отлично»

Аренда на время отпуска с Wi-Fi

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 3 спальни

4.4 / 5,0 «Очень хороший»

Сезонная аренда и апартаменты с кондиционером

Дома отдыха и коттеджи с садом

Популярные объекты аренды в Испании

Выберите фильтр выше, чтобы найти предложение, соответствующее вашим критериям, среди всех вариантов аренды в Испании.Вы можете легко найти аренду на время отпуска в Испании, отвечающую вашим потребностям, если вы никогда не пропустите эпизод своего любимого шоу или , вы не можете представить отпуск без интернета , так как в большинстве вариантов жилья есть « телевизоров, » и « интернет. . » Три функции, которые не часто предоставляются: « саун », « джакузи » и « рыбалка ».

Информация о ценах на аренду жилья в Испании

На графике выше вы найдете информацию о средних ценах на дома и апартаменты для отдыха в Испании.Именно в течение недели июля (17.07 — 24.07) вы найдете самые высокие цены на следующие 12 месяцев. Самая дешевая неделя — в ноябре (20.11 — 27.11). Цены падают в среднем до 148 долларов за ночь.

Информация о наличии аренды в Испании

Посмотрите на график выше, чтобы узнать, сколько жилья доступно в Испании (в%).Пока что неделя с наименее доступной арендой в Испании приходится на август (7 августа — 14 августа). Будет легко найти подходящий вариант аренды в течение недели сентября (25.09 — 02.10), так как 74% аренды все еще доступны.

Получайте эксклюзивные предложения, вдохновляющие истории и новости о правилах путешествий.

Станьте подписчиком * и получайте отличные советы по планированию путешествий, отправленные на ваш почтовый ящик!

Жилье для вашего отпуска в Испании

Одна треть объектов недвижимости ( 37.77% ) в Испании квартир на аренду . Это самые распространенные места для отдыха там. Кроме того, средняя стоимость аренды квартир в сутки там составляет 171 долларов, а средний размер составляет 760 кв. Футов . Кроме того, если вы собираетесь группой из 5 , аренда квартир — отличный вариант проживания в Испании, так как они обычно приветствуют именно такой размер группы. Если вас интересует другой тип размещения, вы можете рассмотреть гостиничных номеров, номеров, которые являются еще одним наиболее типичным типом жилья в Испании. Гостиничных номеров в Испании в среднем составляют 330 кв. Футов, кв. М, средняя цена $ 214 за ночь.

Получите максимум удовольствия от этой яркой страны с домами для отпуска в Испании.

Испания известна своими просторными и привлекательными виллами, где можно расслабиться у бассейна или легко добраться до пляжа. Аренда на время отпуска в Испании дает возможность смешать европейскую культуру с прибрежными курортами мирового класса или отдыхом в городе.В этой большой стране вы можете выбирать из популярных пляжных городков на юге, например, вдоль знаменитого побережья Коста-дель-Соль или крупных городов. К ним относятся Мадрид, расположенный в самом сердце Испании, и архитектурные чудеса Барселоны, которая находится недалеко от восточного побережья.

Отправляемся в солнечную Испанию: нет ничего проще

Испания — одна из самых посещаемых стран в Европе, до которой невероятно легко добраться практически из любого места.Круглый год есть регулярные рейсы в такие крупные города, как Мадрид и Барселона. Полеты в такие аэропорты, как Малага и другие пляжные направления, зимой менее привычны. Хотя это означает, что вы часто можете получить отличные предложения вне сезона.

Каждый аэропорт обслуживается обширным общественным транспортом. До некоторых домов для отпуска в Испании, расположенных в более сельских районах, лучше всего добраться на арендованном автомобиле. Даже если добраться туда можно на транспорте, если вы остановились в более уединенной части страны, автомобиль — это оптимальный способ исследовать регион в удобное для вас время.

Где найти лучшую еду в Испании?

Насладитесь кулинарными изысками Испании

Испанская кухня известна во всем мире, и не зря. Вдохновленный многими современными международными гастрономиями, включая латиноамериканские и даже филиппинские блюда, хорошая еда лежит в основе любого праздника в Испании. Как и следовало ожидать, существуют региональные различия, но есть несколько основных продуктов, которые можно найти практически повсюду в стране.Паэлья — это сытное тушеное мясо на рисовой основе, которое часто украшают вкусными морепродуктами, включая омаров и мидий.

Обед в стиле тапас позволяет группам друзей разделить множество небольших блюд, таких как пататас бравас (острые картофельные квадраты), фрикадельки и крокеты с сыром или мясом. Региональные деликатесы включают puntillitas, жареный молодой кальмар, который растет в окрестностях Севильи, и crema catalana, разновидность крем-брюле, популярного в Барселоне. Испания также славится своими превосходными винами всех сортов.

Какие места лучше всего подходят для знакомства с искусством и культурой Испании?

Знакомство с историей и культурой Испании

История Испании, пожалуй, одна из самых захватывающих во всей Европе, она включает в себя драматические повороты судьбы в ее бывшей империи. Более того, его вклад в мир искусства, кино, архитектуры и многих других дисциплин невозможно недооценить.Даже на курортах, более известных своими пляжами, таких как Торремолинос или Малага, вы найдете древних замков, спрятанных среди холмов , или музеи, в которых подробно рассказывается об истории местных районов.

Конечно, более крупные города, такие как Мадрид, Барселона и бывшая столица Севильи, являются одними из лучших для знакомства с культурой Испании. Посмотрите живую историю в Королевском дворце в Мадриде, который до сих пор является официальной резиденцией испанской королевской семьи. Еще не достроенный собор Святого Семейства Гауди в Барселоне является одним из самых известных в мире с его многочисленными шпилями, возвышающимися над горизонтом города.Между тем, вы также можете посетить настоящий Алькасар, еще один дом королевской семьи в Севилье и место действия дворца Дорна в «Игре престолов».

Какие развлечения лучше всего подходят для семей в Испании?

Отправляясь в Испанию всей семьей

Испания также является одним из самых популярных направлений в мире для семейного отдыха. С, казалось бы, бесконечным выбором золотых пляжей и курортов, расположенных рядом с аквапарками и музеями, подходящими для детей, есть много чего порадовать.Коста Калета на острове Фуэртевентура известна своей непринужденной атмосферой, но здесь еще есть чем заняться, включая мини-гольф и превосходные рестораны поблизости. Пляжи к северу от Менорки, как известно, тише, чем более оживленное южное побережье, и поэтому также подходят семьям, желающим сбежать на побережье в спокойной обстановке.

Вернувшись на материк, Мерсия находится немного в глубине суши, но все же недалеко от пляжей вокруг Аликанте. Он предлагает мир приключений на свежем воздухе среди великолепных сосновых лесов Сьерра-Эспунья.Бильбао — еще один отличный выбор для знакомства детей с культурой Испании. Расположенный на севере, он является домом для драгоценных камней, таких как современный музей Гуггенхайма, который сам по себе является чудом и выполнен в форме гигантской металлической рыбы. Баскский музей также познакомит вас с историей и культурой этой очаровательной части страны.

Какие самые лучшие места ночной жизни в Испании?

Вечерние развлечения в Испании

Сцена ночной жизни в Испании различается в зависимости от того, где вы находитесь, но всегда делает упор на хорошее времяпрепровождение с друзьями, пока вы веселитесь до поздней ночи.На прибрежных курортах и ​​на островах, скажем, Майорка, вы найдете оживленных кварталов , почти полностью посвященных барам и клубам. Это отличные места, чтобы найти друзей со всего мира на отдыхе. В городах у вас будет возможность повеселиться, как местные жители, и окунуться в атмосферу испанского образа жизни.

Поскольку ужины, как правило, устраиваются поздно, а рестораны остаются открытыми так долго, многие не ходят в бары и клубы до полуночи. Если вы ищете более спокойные развлечения, небольшие бары часто оценят настоящую непринужденную атмосферу Испании, особенно если идет футбольный матч! Мадрид, в частности, отлично подходит для высокой культуры, такой как оперный театр в Королевском театре или выступления в Национальном балете.Традиционные вечерние развлечения, такие как шоу фламенко, — еще одно обязательное место в отпуске здесь. Вы можете увидеть их по всей стране, например, в районе Сантс-Монжуик в Барселоне.

Мы перечисляем предложения от тысяч поставщиков, в том числе:

Аренда на время отпуска

Какие самые популярные направления отдыха в Испании?

Самые популярные направления для путешествий в Испании:

Лучшие идеи для отпуска

Исследуйте больше идей для отпуска

Аренда в Испании: все, что вам нужно знать

Испания предлагает что-то для каждого эмигранта.Дело не только в климате. У вас также есть шумные туристические городки, космополитические и изысканные города, тихие сельские деревни и все солнце, море и сангрия, которые вам нравятся. Благодаря относительно разумным ценам и высокому уровню жизни Испания долгое время была популярным местом выхода на пенсию для европейцев, ищущих хорошую жизнь в более теплых странах. Но это также отличное место для профессионалов, желающих сделать карьеру в одном из крупных городов.

Если вы подумываете о переезде в Испанию, по работе или для удовольствия, ваша первоочередная задача — найти место для жизни.Цены могут сильно различаться в зависимости от местоположения, а также от типа дома, который вам нужен. Неудивительно, что основные города Мадрид и Барселона находятся в верхней части диапазона цен. На юге Испании вы можете найти несколько вариантов по гораздо более привлекательной цене, как показано в таблице ниже.

Испанский рынок аренды жилья может показаться чуждым, особенно при наличии языкового барьера. Если вы думаете о переезде в Испанию по работе или учебе, то стоит заранее сделать домашнее задание.

Как работает процесс аренды?

После того, как вы определились, где в Испании вы хотите жить, вы можете найти жилье, посетив местного агента по недвижимости ( inmobiliaria )

Квартиры в основном меблированы или немеблированы?

На рынке аренды недвижимости в Испании есть огромные различия: одни объекты сдаются в аренду полностью оборудованными и готовыми к заселению, а другие — полностью без мебели.То, как объект недвижимости описывается в объявлении об аренде, может не отражать конкретную обстановку в нем, поэтому стоит проверить. Отправив электронное письмо своему агенту или арендодателю, вы также получите письменное подтверждение штата, в котором вы ожидаете найти жилье.

Имейте в виду, что «без мебели» может даже означать, что здесь нет ковров или даже основных электроприборов, а подготовка дома к проживанию может быть дорогостоящей.

Что мне нужно знать об аренде в Испании?

Рынок аренды в Испании может быть не таким, как в вашей стране.Чтобы избежать неприятных сюрпризов, проведите небольшое исследование, прежде чем действовать.

Законы и права арендаторов

Как арендатор в Испании у вас есть права, которые защищены законом. Однако степень вашей защиты зависит от типа контракта, с которым вы согласны, и его особенностей.

Краткосрочные контракты ( contrato de arrendamiento de temporada ), которые могут длиться до года, имеют меньшую правовую защиту, чем более долгосрочные контракты ( arriendo de vivienda )

Арендодателю также не разрешается входить в арендованное имущество без письменного разрешения арендатора.Подробнее о типах договоров аренды позже.

Вы можете найти подробную информацию о ваших правах арендатора в этом полезном юридическом руководстве.

Общие правила аренды недвижимости

Перед тем, как выбрать новый дом в Испании, вам следует убедиться, что вы точно знаете, в каком состоянии будет находиться недвижимость при въезде (и в каком состоянии ее необходимо вернуть). Качество сдаваемой в аренду недвижимости сильно различается.

Контракты и депозиты

Договоры аренды в Испании юридически не обязательно должны заключаться в письменном договоре, но желательно его заключить.Обычно контракты заключаются на 12 месяцев, и, если вы хотите уйти раньше, вам, возможно, придется платить и дальше платить арендную плату до окончания контракта.

По закону можно арендовать квартиру на шесть месяцев, а затем заключить непрерывный договор с более коротким уведомлением, поэтому вы всегда можете попросить своего арендодателя или агента внести поправки в этот вопрос. Более короткий период уведомления может помочь, если вам внезапно нужно переехать из-за смены работы. У домовладельца нет принуждения к принятию изменений стандартных условий, но это не редкость в городах с большими сообществами эмигрантов, которые часто переезжают.

Как правило, как долгосрочный арендатор, планирующий остаться более года, вам будет предоставлено право продлить договор на срок до трех лет. Арендодатель может увеличить арендную плату в течение этого времени или забрать собственность с должным уведомлением — но только при определенных обстоятельствах, например, если он намеревается жить в ней сам.

Депозиты обычно составляют один или два месяца аренды и будут храниться у арендодателя или агента на отдельном счете, чтобы они не включались в их бизнес или личный денежный поток.Также важно отметить, что никогда не следует сдавать наличные в качестве залога — используйте банковский перевод. Если вы совершаете международный денежный перевод, который включает конвертацию валюты, стоит найти наиболее выгодную сделку с такой компанией, как Wise, чтобы вас не обрушили на плохой обменный курс.

Коммунальные услуги и счета, за которые несет ответственность арендатор

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вы четко изложили его условия. В большинстве случаев счета за телефон, электричество и воду оплачивает арендатор, хотя арендодатель может дать вам представление о средних расходах.Все дома, предназначенные для долгосрочной аренды — в отличие от краткосрочной аренды — должны иметь сертификат энергоэффективности. Это также может дать вам представление о расходах на отопление и кондиционирование воздуха.

Сбор мусора не всегда будет включен в стоимость аренды. Это взимается с владельца собственности, но он может передать их арендаторам. Это означает, что вам, возможно, придется платить за это отдельно от арендной платы. Тем не менее, арендодатель должен сообщить вам стоимость заранее.

Счета, подлежащие оплате арендатором, вероятно, будут включать некоторые эксплуатационные расходы. Если у вас есть сад, вы обязаны за ним ухаживать, и, возможно, вам придется платить за содержание общих частей, если вы живете в квартире.

Могу ли я договориться об аренде с домовладельцем?

О стоимости аренды можно договориться. Во многих местах Испании это рынок арендаторов, поэтому арендодатели и агенты часто готовы согласиться на несколько более низкую арендную плату, особенно если вы планируете остаться на некоторое время.

Также стоит поинтересоваться, какая плата взимается за обслуживание, если вы находитесь в многоквартирном доме, и каковы обычные коммунальные услуги. Так вы сможете лучше оценить стоимость недвижимости.

Могу ли я получить квартиру без работы?

Нет никаких юридических причин, по которым вы не можете получить квартиру без работы. Арендодатели, однако, захотят проверить, можете ли вы платить арендную плату в течение всего срока аренды. Если у вас еще нет работы, вам может потребоваться предоставить дополнительные доказательства для аренды.

Какие документы или требования для аренды?

Чтобы заключить договор аренды, вам нужно будет подтвердить свой статус проживания, личность (обычно с номером NIE) и то, что вы будете зарабатывать достаточно, чтобы покрыть свои расходы и любую непогашенную задолженность. Если вы работаете, вам может потребоваться показать свой идентификационный номер налогоплательщика, а в некоторых случаях могут потребоваться личные рекомендации.

Часто можно доказать, что вы способны платить арендную плату, предоставив документы, подтверждающие, что у вас есть достаточные сбережения.В противном случае ваш работодатель может помочь, предоставив подтверждение вашего заработка или выступив в качестве поручителя.

Какие бывают типы договоров аренды?

Испанские краткосрочные контракты, которые рассчитаны на срок до одного года, имеют условия, отличные от условий более долгосрочных контрактов. Также существует дополнительная правовая защита для долгосрочных арендаторов.

Если вы собираетесь пробыть в стране более года, вам следует по возможности искать более долгосрочный контракт. Нередко неэтичные арендодатели предлагают краткосрочный договор, возможно, с устно согласованным вариантом продления, даже тем арендаторам, которые хотят остаться на длительный срок.Это означает, что они могут забрать собственность в кратчайшие сроки в будущем.

Если в вашем контракте указано, что это краткосрочный контракт ( contrato de arrendamiento de temporada ), вы должны выехать по его окончании. Однако, если у вас есть долгосрочный контракт ( arriendo de vivienda )

Чтобы помочь вам понять, чего ожидать, есть пример договора долгосрочной аренды в Испании.

Ежемесячная аренда может быть организована через специализированные краткосрочные агентства, но стоит дорого.

Могу ли я оплачивать счета из-за границы?

Многие эмигранты часто возвращаются домой, и будут моменты, когда вам нужно будет оплатить аренду или счета, но, возможно, вам придется покинуть страну. Возможно, вы даже обнаружите, что вам нужно внести залог или плату за аренду, прежде чем вы откроете счет в местном банке или переедете в Испанию. Если вы переводите деньги за границу для покрытия своих расходов, то стоит помнить, что ваш банк может предложить вам не самую выгодную сделку.

Банки, как правило, включают тщательно скрытые комиссии и скрывают свою долю из-за плохого обменного курса при переводе ваших денег через границу.Такой специализированный провайдер, как Wise, переводит ваши деньги по реальному обменному курсу, указанному в Google. Не говоря уже об их гонорарах. Оставляя вас с более справедливым, дешевым и, вероятно, более быстрым вариантом.

Какие места лучше всего для поиска жилья?

Лучший способ найти жилье в Испании для аренды — это поискать в Интернете. Из-за большого количества иностранцев, которые предпочитают поселиться в Испании, на многих веб-сайтах, которые в основном обслуживают другие рынки, такие как Великобритания и Германия, также представлены испанские дома.Хотя по ним легко ориентироваться, они могут не предлагать самые выгодные предложения, так как цены на них рассчитаны на туристов. Отличные местные сайты, на которых можно найти дом или квартиру для аренды, включают:

• Idealista имеет рекламу на английском, французском, немецком и нескольких других основных языках, а также удобную функцию поиска, которая позволяет вам выбирать особенности дома, которые важны для вас
• В Compracasa есть англоговорящие агенты, которые помогут вам с поиском.
• Servihabitat имеет англоязычный веб-сайт с функцией карты, позволяющей вам легко выбирать, где вы хотите искать

Чтобы найти общий дом, лучше всего спросить совета в офисе или у группы друзей.В противном случае лучшие веб-сайты, чтобы найти квартиру для совместной аренды, аренды комнаты или соседа по комнате, включают:

• Craigslist для вашего города — хорошее начало, но будьте осторожны.
• Airbnb предлагает одноместные номера напрямую от владельца, многие из которых можно сдать в аренду на относительно длительный срок.
• Facebook имеет огромное количество комнат, рекламируемых в десятках различных групп в зависимости от местоположения. Найдите место, которое вы хотите переехать, и найдите себе нового соседа по комнате.

Все эти ресурсы будут относиться к той области Испании, в которой вы хотите жить, поэтому проведите небольшое исследование, чтобы найти группу или сайт, который охватывает ваш регион.

Наконец, как я могу убедиться, что меня не обманывают?

Как и везде в мире, вы можете столкнуться с проблемами при аренде жилья в Испании. Одна из распространенных проблем — как вернуть свой депозит, когда вы уедете. Хорошая идея — поддерживать разумные условия со своим арендодателем во время аренды и попросить осмотр за несколько недель до отъезда, чтобы решить любые проблемы.

Записывайте любую работу, которую вы выполняете или оплачиваете во время аренды. Если ваш домовладелец желает удержать часть или всю сумму вашего депозита, когда вы уезжаете, вы можете использовать этот отчет о времени и денежных средствах, вложенных в недвижимость, для обоснования своей аргументации.Ваш домовладелец имеет законное право удерживать только ту часть вашего депозита, которая должна быть возвращена, в течение одного месяца. После этого он должен выплатить проценты на деньги, когда вернет их вам.

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату, если он сделает улучшения в собственности. Однако это увеличение подлежит ограничению, и улучшения должны соответствовать хорошему стандарту. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете узнать о законе, регулирующем права аренды в Испании, на веб-сайте правительства Испании.

Удачи и приятной новой жизни в Испании!

Аренда в Испании — Наш путеводитель по краткосрочной и долгосрочной аренде в Испании и на время отпуска

Наш путеводитель по краткосрочной и долгосрочной аренде в Испании и на время отпуска

Испания является третьим по популярности туристическим направлением в мире, и многие туристы, особенно европейцы, предпочитают снимать краткосрочную аренду на время своего пребывания.Многие затем покупают или арендуют недвижимость на длительный срок, во многих случаях даже выходя на пенсию в Испании. В результате на пляжах и в других туристических районах, как правило, имеется множество объектов для краткосрочной (менее 12 месяцев) и отпускной (менее трех месяцев) аренды. Нетуристические направления в Испании, как правило, имеют долгосрочную аренду, но относительно немного — краткосрочную аренду или аренду на время отпуска.

Два рынка, краткосрочный и долгосрочный, как правило, работают по-разному. Вот несколько советов, о которых следует помнить.

Аренда на время отпуска , которая составляет три месяца или меньше, как правило, стоит значительно дороже, чем долгосрочная (12 месяцев и более) аренда. Например, в туристических районах вы можете платить 1000 евро (1230 долларов США) в месяц за аренду на время отпуска, которая будет стоить, возможно, половину этой суммы, если бы вы снимали ее на год. Во многих местах стоимость отпуска, даже при пребывании в отеле на несколько недель или месяцев, по существу является кратной дневной ставке — например, той, которую вы можете заплатить за ночь в отеле среднего класса.Это несколько негативная новость для североамериканцев и других граждан, не входящих в ЕС, которые хотят жить в Испании неполный рабочий день и ограничены 90-дневным пребыванием в Шенгенской зоне.

Но есть и положительный момент: здесь много квартир для аренды на время отпуска, они полностью меблированы, в стоимость обычно входят все коммунальные услуги и другие непредвиденные расходы, и многие из них появляются на англоязычных веб-сайтах, что упрощает их поиск. Даже если вы планируете жить в Испании на длительный срок, аренда на месяц или около того, когда вы впервые приедете, может упростить ваш переезд.Вас могут попросить внести залог за аренду на время отпуска, хотя вам, вероятно, не придется подписывать договор. Вам нужно будет уехать, когда срок аренды на время отпуска истечет, если он не доступен на более длительный срок, и вы не договоритесь о пребывании с менеджером или владельцем.

Краткосрочная аренда на срок более трех месяцев и долгосрочная аренда — это совсем другое дело. Вас попросят показать, что вы можете платить за аренду, а также попросят предоставить рекомендации. Ожидается, что вы внесете в качестве залога арендную плату за один или два месяца.У вас также должен быть договор аренды. Для долгосрочной аренды это обычно годичный контракт с возможностью продления ежегодно, и вы имеете право продлевать его на срок до пяти лет, если только домовладелец не заявляет, что он или она планирует лично въехать в дом в определенный день.

Арендодателям разрешается повышать арендную плату в случае внесения улучшений, но общий предел составляет 20%. Если вы уйдете до истечения срока действия контракта, от вас могут потребовать внести арендную плату до конца срока действия контракта. Поэтому, если вы думаете, что останетесь менее 12 месяцев или что вы можете внезапно уйти, подумайте о том, чтобы в вашем контракте была оговорка о побеге.В качестве альтернативы, с июня 2013 года появилась возможность подписывать контракты только на шесть месяцев с постепенным продлением на один месяц после этого.

Долгосрочная аренда может быть сдана как с мебелью, так и без нее. Имейте в виду, что «меблированная» может быть гибким термином, а «без мебели» может означать, что квартира полностью пуста — даже без бытовой техники.

Объектов недвижимости, перечисленных на испаноязычных веб-сайтах, как правило, предлагают более широкий диапазон цен (читай: отличные, дешевые предложения), чем на немецких и англоязычных веб-сайтах (последние, как правило, ориентированы на британцев, а не на жителей Северной Америки) способ).Изучение испанского в сфере недвижимости, достаточное для чтения рекламы испанских сайтов (в сочетании с умелым использованием функций перевода веб-сайтов), может окупиться.

Рекомендуемое изображение Авторские права: © iStock.com / Algefoto

Лучшие 50 вилл в Испании для аренды (потрясающие фото) | Аренда вилл в Испании

Испания

Испания — мечта путешественника, благодаря уникальному сочетанию популярных курортов на побережье Средиземного моря и неизведанных внутренних территорий.Вы найдете заснеженные вершины, зеленые луга, апельсиновые, оливковые и миндальные рощи, а также пустыни, усеянные пробковыми деревьями. Более того, Испания отличается ярко выраженным региональным разнообразием языков, культур и политик. Есть семнадцать независимых регионов. Однако жизнерадостность объединяет всех испанцев. Будь то обычная вечерняя прогулка, встреча за тапас или совместный отпуск с семьей, туземцы излучают радостный энтузиазм. Идеальные маршруты могут включать в себя исследование мавританских горных городов Андалусии или, возможно, недельное посещение разнообразных достопримечательностей Барселоны, культурного центра Испании.Тоска по солнцу и морю? Тогда не смотрите дальше Балеарских островов (в Средиземном море) и Канарских островов (в Атлантике).

Виллы в Каталонии — [ Спички: 16 Аренда вилл и домов]

Виллы Андалусии — [ Спички: 9 Аренда вилл и домов]

Барселона, город — [ Спички: 6 Аренда вилл и домов]

Балеарские острова — [ Спички: 5 Аренда вилл и домов]

Валенсия — [ Спички: 5 Аренда вилл и домов]

alexxlab