Помогает ли арендная плата арендаторам в Калифорнии?

Итого

Сложные правила и сопротивление арендодателей ограничивают успех беспрецедентных усилий по оказанию помощи арендаторам.Группы по защите интересов обеспокоены тем, что произойдет после окончания 30 июня моратория на выселение в штате.

Lea este artículo en español.

Когда 46-летняя Бланка Эстела Трехо ложится спать, ей кажется, что осколки стекла пронзают ее спину и врезаются в легкие — длительный эффект COVID-19.

«Я бы хотела, чтобы я сидела на корточках, все время сгорбилась, потому что боль слишком сильна», — сказала она.

Но Трехо отказывается от лечения, потому что она ставит арендную плату за свою квартиру в Салинасе превыше всего — чтобы сохранить крышу над головами своих троих детей.

Закон штата, принятый в январе, продлил защиту арендаторов от выселения до 30 июня, если арендаторы продемонстрируют, что они потеряли свой доход из-за COVID-19, и выплатят четверть своей задолженности.

Закон также выделяет колоссальные 2,6 миллиарда долларов федеральных денег на снижение арендной платы.

Трехо, однако, одна из многих отчаявшихся калифорнийцев, которые не получат выгоду, потому что ее долг не перед домовладельцем.

После потери работы в сарае для хранения вещей, где, по ее мнению, она заразилась вирусом, она также лишилась медицинской страховки.Ее муж не работал большую часть пандемии. Слишком напуганная, чтобы проверить закон, она ежемесячно платила арендную плату в полном объеме, взяв ссуды у друзей. Сейчас пара должна около 3000 долларов — долг Трехо не осмелился бы увеличивать даже для покрытия медицинских нужд.

«Вы можете представить?» — спросила она по-испански. «Мы им не заплатили и просим еще?»

Поскольку мораторий на выселение истекает через два месяца, вердикт по крупнейшей программе снижения арендной платы в стране еще не вынесен.Но законодатели и группы арендаторов и домовладельцев, которые жаловались на компромисс в 11 часов, разработанный губернатором Гэвином Ньюсомом и руководителями законодательных органов, говорят, что их самые большие опасения сбываются.

«Я очень обеспокоен арендаторами, которые пожертвовали всем, чтобы платить за аренду, но оказались в огромных долгах», — сказал член Ассамблеи Дэвид Чиу, демократ из Сан-Франциско, который в прошлом году помог разработать первоначальный мораторий на выселение, когда экономика пришла в упадок во время пандемии. «Как мы помогаем этим людям, (новый закон) не предусмотрел.”

Чтобы оценить успех и недостатки беспрецедентных усилий по снижению арендной платы в штате, CalMatters опросил более двух десятков официальных лиц, адвокатов, домовладельцев, арендаторов и волонтеров, а также проанализировал несколько опросов и исследований. Этот анализ показал:

• Арендаторы, которые добровольно переезжают в менее дорогое жилье или берут ссуды для выплаты арендной платы, не имеют права на получение помощи.
• Некоторые домовладельцы отказываются от льгот по квартплате и до сих пор выселяют своих арендаторов.
• Многие домовладельцы, которые либо изо всех сил пытаются покрыть свои расходы, либо устали от жестких правил, уходят с рынка аренды.
• Несмотря на то, что существуют строгие правила, гарантирующие, что деньги получают только самые нуждающиеся арендаторы, нет никаких ограничений для арендодателей, которые могут получить выгоду. Это отдает предпочтение более крупным и корпоративным арендодателям.
• Надежная правовая защита арендаторов подрывается из-за непонимания закона и доступа к юридическому представительству.
• Общая потребность в снижении арендной платы остается в основном неизвестной, но более крупные города заявляют, что средств уже недостаточно.

В ведении арендодателя

Новый закон позволяет арендодателям получать помощь в размере 80% невыплаченной арендной платы с апреля 2020 года по март 2021 года, если они прощают остальное. Арендаторы также могут подать заявление на освобождение от оплаты счетов за коммунальные услуги и 25% будущей арендной платы за апрель, май и июнь 2021 года, если позволяет финансирование.

Но возврат арендной платы не распространяется на людей, которые переехали, чтобы остаться с семьей или платить более низкую арендную плату, или тех, кто платил с помощью кредитных карт или других форм долгов, потому что закон предназначен только для защиты людей от выселения.

Группы арендаторов утверждают, что и этого недостаточно эффективно.

Арендодатели могут отказаться от 80% -ной сделки, и в этом случае арендаторы могут получить 25% арендной платы, которую они должны, а остальную часть своего долга передать в суд мелких тяжб.

«Закон позволяет им выбирать судьбу жизни этого человека и решать, будут ли они обременены тысячами долларов долга», — сказала Аня Сваноэ, директор по связям с общественностью Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ. .

Именно это и произошло с Патрисия Мендоса, мать-одиночка из Сан-Диего. Ее домовладелец сказал ей, что не будет подавать заявку на получение средств, потому что хочет переделать ее квартиру. На сегодняшний день она получила три уведомления о выселении.

«Как мать-одиночка, я сейчас не работаю», — сказала она скрипучим голосом от астмы и стресса.«Я изо всех сил стараюсь получить вашу арендную плату. А сейчас тебе ничего не нужно ».

Svanoe сказал, что закон по-прежнему дает домовладельцам доступ к «полному спектру инструментов, которые они используют все время, чтобы попытаться вывести арендатора», включая въезд собственника, ремонт или продажу квартиры.

Неясно, сколько домовладельцев отказываются от помощи по всему штату. Но когда Лос-Анджелес реализовал аналогичную программу помощи в аренде жилья в прошлом году, по данным мэрии, только 56% домовладельцев приняли участие.В результате город сделал финансирование — единовременную субсидию на аренду в размере 2000 долларов — доступным напрямую почти половине арендаторов.

Адвокаты хотят, чтобы арендаторы получали более 25% просроченной арендной платы, если их арендодатели отклоняют государственную сделку, потому что они уже видят сценарии, аналогичные разыгрыванию Мендосы.

В Лос-Анджелесе арендаторы говорят, что они подвергаются преследованиям со стороны своих домовладельцев, чтобы заплатить или уйти, сказала Кэти МакКеон, штатный поверенный Юридического центра общественных адвокатов. Давление особенно велико для людей в квартирах с контролируемой арендной платой.

«Таким образом, если у вас есть арендатор, который платит значительно ниже рыночной ставки, вам может быть комфортно съесть эту потерю, если вы сможете снять этого арендатора и повторно арендовать эту квартиру по рыночной ставке», — сказала она.

В ходе опроса более 25 000 арендаторов, подавших заявки на участие в программе облегчения арендной платы в Лос-Анджелесе в прошлом году, исследователи из Housing Initiative в Пенсильвании обнаружили, что почти половина арендаторов сталкивалась с притеснениями домовладельцев. Более половины из них взяли долги или задержали другие счета, и, как и Трехо, более четверти остались без лечения, чтобы остаться на плаву во время пандемии.

Мелкие помещики тоже болят

Брайант Фуонг купил свой восьмиквартирный дом в районе Тендерлойн в Сан-Франциско в 1987 году, через десять лет после эмиграции в Соединенные Штаты из Вьетнама.

Это был постоянный источник дохода, пока пандемия не превратила его в пассив.

Один арендатор пять месяцев не платил за квартиру, прежде чем исчез, сказал он. Другой не платил за аренду больше года. Имея задолженность в размере около 26000 долларов, Фуонг вынужден был вложить свои сбережения, чтобы покрыть расходы на недвижимость.

Он отчаянно пытается получить помощь, но говорит, что ждал в темноте после подачи заявления более месяца назад. Это ожидание заставляет его задуматься о продаже здания, через которое он надеялся выйти на пенсию и создать благосостояние для своих двоих детей.

«Это была моя американская мечта», — сказал он. «Теперь похоже, что мы могли бы это оставить».

В ходе другого недавнего опроса почти 1300 домовладельцев в Лос-Анджелесе исследователи из Пенсильванского университета обнаружили, что более трети арендодателей, владеющих от одного до пяти объектов недвижимости, не могут прожить еще три месяца в нынешних условиях.

«Это была моя американская мечта. Теперь похоже, что мы могли бы это оставить ».

Брайант Фуонг, который говорит, что ему, возможно, придется продать свой многоквартирный дом в Сан-Франциско

Дэвид Хаас, управляющий брокер Ernst & Haas Management Company в Лонг-Бич, сказал, что почти пятая часть из 1100 клиентов компании покинула рынок аренды За прошедший год. Это не столько из-за людей, которые не выплачивают арендную плату, сколько из-за предполагаемого риска.

«Дома, кондоминиумы, все, что мы управляем, все продается и продается», — сказал Хаас.«Со всеми законами и постановлениями они не видят, что риск оправдывает повышение арендной платы. Так что он поднимает ренту до высот «.

Группы по всему штату обеспокоены тем, что это будет значить для цен на аренду, благосостояния арендаторов и поколений для цветных людей, если семейные домовладельцы назовут это уходом.

Джимар Уилсон, лидер рынка Южной Калифорнии в Enterprise Community Partners, вспоминает, как рос в исторически черных кварталах Южного Лос-Анджелеса со своими двумя братьями и матерью-одиночкой.По его словам, всегда нависла угроза выселения.

«Все могло бы быть намного хуже, если бы не владельцы собственности, которые были коренными для сообщества, которые были готовы работать с сообществом», — сказал он.

Уилсон сказал, что цветным районам с низкими доходами потребуется гораздо больше помощи, чтобы предотвратить дальнейшее развитие джентрификации и экономическое разрушение.

Его организация объединилась с Инициативой Чана Цукерберга и другими, чтобы передать 5 миллионов долларов в руки борющихся домовладельцев с почтовым индексом

«Мы не можем рассматривать что-либо как единое решение», — сказал Винсент Рейна, доцент кафедры городского и регионального планирования Университета Пенсильвании. «Нам необходимо противостоять кризису доступности жилья, который предшествовал пандемии».

Беспрецедентный масштаб приносит большие проблемы

Штат предложил юрисдикциям три варианта развертывания программы снижения арендной платы: штат может сделать это за них, город или округ могут сделать это сами, или юрисдикция может распределять свою долю федеральных долларов, используя свои собственные правила, и позволить государство распределяет остальное.

Чиновники признают, что это сложно, и арендодатели соглашаются.

Сан-Франциско, где живет Фуонг, остановил свой выбор на третьем варианте. Но чиновникам там еще предстоит развернуть свою программу. Люди могут подавать заявки в штат, но штат не будет рассматривать их до тех пор, пока Сан-Франциско не установит свои квалификационные требования. В некоторых случаях государственные деньги будут потрачены только после того, как будут потрачены местные деньги, чтобы предотвратить дублирование.

Заявление длинное и требует от заявителей загрузить несколько документов, включая формы удержания федерального налога, информацию об аренде и ипотеке от арендодателей и подтверждение потери дохода арендаторами.

Это необходимо, по словам официальных лиц штата, для предотвращения повторения фиаско с министерством по безработице Калифорнии, где сумма мошенничества, возможно, составила более 31 миллиарда долларов. Но это также затрудняет получение помощи тем, кто в ней больше всего нуждается.

Заид Тахан, домовладелец в Риверсайде, сказал, что его арендаторы изо всех сил пытаются доказать, что они потеряли доход из-за COVID-19. Правила города Риверсайд и округа Риверсайд позволяют домовладельцам получать 100% просроченной арендной платы.Тахан надеется получить максимум половину от суммы в 40 000 долларов, которую должны его арендаторы.

«Прежде чем выделять эти средства, давайте удостоверимся, что существует определенный уровень культурной компетенции и языковой доступ, чтобы выиграть могли все, а не только те, кто платит лоббистам в Сакраменто или Сан-Франциско».

Конни Чан, член Наблюдательного совета Сан-Франциско

Нанетт Фаулер, исполнительный директор Shores of Hope, небольшой некоммерческой организации, помогающей людям в Западном Сакраменто подписаться на программу, говорит, что одному арендатору пришлось встретиться со своими сотрудниками три раз, чтобы заполнить его заявку.Большинство людей не слышали о программе или не знают, что имеют право на нее.

«Я не могу себе представить, чтобы делать это в сельской местности», — сказала она. «Я имею в виду, мы через мост от Капитолия».

Некоторые домовладельцы держат договор аренды на салфетке, а многие сельские арендаторы не имеют доступа к надежному широкополосному доступу или сканеру, поэтому, по словам Кэти Уилбур, исполнительного директора RH Community Builders во Фресно, для этого требуется гораздо больше времени и рук.

«Это был один из наших разговоров с округом Фресно на раннем этапе», — сказал Уилбур.«Выделенных денег (по новому закону) было недостаточно для успеха программы».

Общинные организации по всему штату, помогающие развернуть программу, повторили то же сообщение: Финансирования просто не хватает, чтобы помочь им охватить тех, кто больше всего в ней нуждается.

«Это не вселяет в нас уверенности, зная, что мы недостаточно финансируемся, но ожидаем, что будем служить», — сказал Дейтрон Кебебью, директор программы Community Bridges в Санта-Крус.

Кебебью сказал, что его организация не получила достаточно денег для финансирования двух должностей с полной занятостью.Тем не менее, средняя и большая недвижимость управляющие компании часто имеют больше сотрудников, которые помогают арендаторам подавать заявки.

Это может создать неравные условия для семейных домовладельцев, которые больше всего нуждаются в помощи, по словам Конни Чан, члена Наблюдательного совета Сан-Франциско.

Чан представил резолюцию, единогласно принятую правлением, чтобы отслеживать, какие арендодатели получают выгоду от своей местной программы, а штат не предназначен для этого. Она также призывает корпоративных арендодателей договариваться с арендаторами о снижении арендной платы, уделяя приоритетное внимание средствам для владельцев небольшой собственности.

«Прежде чем выделять эти средства, давайте удостоверимся, что существует определенный уровень культурной компетенции и языковой доступности, чтобы выиграть могли все, а не только те, кто платит лоббистам в Сакраменто или Сан-Франциско», — сказала она.

Движение вперед

Никто точно не знает, сколько арендаторы в Калифорнии должны своим арендодателям. Но если заявления на данный момент и являются показателем, потребность в снижении арендной платы огромна.

Всего за несколько недель город Лос-Анджелес получил более 124 000 заявок, на которые потребовалось около 330 долларов.5 миллионов долларов по сравнению с 235,5 миллионами долларов, выделенными на этот раунд помощи, по данным мэрии.

По состоянию на 23 апреля управляемые государством программы снижения арендной платы получили более 51 000 заявок с просьбой о помощи на сумму почти 355 миллионов долларов. По словам Русса Хеймериха, заместителя секретаря по связям с общественностью Государственного агентства по делам бизнеса, бытовых услуг и жилищного строительства, которое реализует программу «Жилье — это ключ», основная часть этих заявок была подана арендаторами.

Еще около 100 000 приложений находятся в стадии разработки, всего доступно более 907 миллионов долларов. Однако некоторые из этих средств не будут доступны до тех пор, пока не закончатся средства на местные программы.

Еще деньги в пути. По словам Хаймериха, Калифорния рассчитывает получить еще около 2 миллиардов долларов на помощь в аренде от американского плана спасения президента Джо Байдена.

Ориентиры по этим фондам еще не определены. Это важно, объяснил Хаймерих, потому что многие требования о выделении денег в соответствии с новым законом штата были установлены федеральным правительством.Сюда входит, например, то, что деньги сначала идут арендодателям, а большая часть используется для погашения арендной платы вместо других форм долгов.

Поскольку срок действия защиты от выселения в масштабе штата истекает 30 июня, адвокаты опасаются, что домовладельцы будут подавать заявления о выселении в массовом порядке, начиная с июля. Несмотря на то, что закон будет по-прежнему защищать тех, кто заплатил не менее 25% своей задолженности по квартплате, арендаторам все равно придется защищаться в суде. Адвокаты говорят, что в большинстве районов штата трудно найти адвокатов, и выиграть дело в суде без представительства крайне маловероятно.

«Если бы у нас была действительно хорошо отлаженная система юридической поддержки арендаторов, она могла бы быть лучше», — сказал Сваноэ из Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ. «Но мы сейчас не здесь. Так что люди будут проваливаться сквозь трещины ».

Если суды недружелюбно относятся к арендаторам, Капитолий штата также не является легким местом для принятия законодательства, защищающего арендаторов.

Чиу сказал, что ему и другим сторонникам нужно подождать и посмотреть, насколько хорошо работает новый закон, прежде чем заключать еще одну сделку по предотвращению выселений. Это трудно измерить, когда большинство проверок не сокращено, а выселения, запрещенные законом, не отслеживаются.

«Все это говорит о том, что мои коллеги понимают, насколько катастрофой было бы, если бы мы прекратили защиту от выселений и увидели цунами выселений», — сказал Чиу.«Я надеюсь, что если нам понадобится продлить защиту от выселения до июня, мы сможем это сделать».

Тем временем арендаторы, не подпадающие под действие правил Калифорнии о снижении арендной платы, все еще ждут.

Райан Фурткамп, который работает в Калифорнийском университете в Беркли в области связи, и его жена переехали из своей дорогой квартиры в Окленде в феврале, чтобы сэкономить на арендной плате. Пара потеряла более половины своего дохода в начале пандемии, когда прекратилась большая часть ее бизнеса по выгулу собак.

Его домовладелец, компания Mosser Companies из Сан-Франциско, сообщила ему по электронной почте, что его долг составляет более 25 000 долларов.Но поскольку он переехал добровольно, он не имеет права на льготу штата по квартплате.

«Такое ощущение, что нас наказывают за такое решение», — сказал Фурткамп.

Когда он впервые услышал, что штат Калифорния принимает меры по защите арендаторов, «это было огромным облегчением», — добавил Фурткамп. «Теперь мне кажется, что люди бессильны в том, что с ними произойдет».

больше о жилье

Калифорния боролась за Obamacare и победила.Что поставлено на карту?

Lea este artículo en español. Калифорния полностью приняла Закон о доступном медицинском обслуживании — он его рекламирует, инвестирует в него и защищает. Он даже обратился за этим в суд. И выиграл. Сегодня, решением 7-2 в Калифорнии и др. против Техаса, Верховный суд проголосовал за отклонение последней жалобы на доступное медицинское обслуживание […]

калифорнийцев: вот почему ваши расходы на жилье так высоки.

Половина семей штата с трудом может позволить себе крышу над головой.Вот что вам нужно знать об одной из самых неприятных проблем Калифорнии.

Брешь в государственном моратории на выселение вынуждает сотни людей покинуть свои дома после приказа о предоставлении убежища на месте. Без четкого государственного распоряжения отделы шерифа решают, выселять ли.

Лучшие водители и туры Напы — Туристический гид Напы

Винные туры без забот

Иногда вы просто не хотите беспокоиться о деталях.Именно тогда вы обращаетесь ко мне за винным туром No Worry Wine. Я работал с водителями, которых я знал, чтобы создать уникальные и доступные туры по винным странам как в Напе, так и в Сономе. Вот несколько вариантов:

ВЫБОР АЭРОПОРТА

Вы действительно хотите арендовать машину, чтобы добраться до Напы? Это хлопотно и дорого, поэтому я заключил сделку с моими любимыми водителями, чтобы они встретили вас в аэропортах OAK, SF или SAC, а затем отвезли вас на дегустацию вин, и все это по ценам, которые почти вдвое ниже, чем крупные компании взимают плату.

Романтическое путешествие для двоих

Посещайте четыре-пять виноделен в день, вы скажете мне, хотите ли вы бюджет или роскошь, известные винодельни или скрытые жемчужины, и я свяжу вас с водителем, который забронирует столик и взбьет его. ты далеко. Отлично подходит для местных жителей, но также и для тех, кто отдыхает в районе залива и хочет быстро осмотреть Напу.

deep dive napa для любителей вина

Расширьте свои впечатления от вина Напа с винным экспертом, который перенесет вас в глубь Напы, вдали от туристов и толпы, и покажет вам некоторые из лучших вин Напы.Идеально подходит для тех, кто хочет пополнить свою винную коллекцию, но также и для тех, кто просто хочет попробовать лучшие вина, которые может предложить Напа. Глубокий винный опыт не требуется, научим.

Сонома и русская река, новый рубеж

По мере того, как Напа становится все дороже, винодельни в Сономе и севернее в районе Русской реки становятся весьма привлекательными для тех, кто хочет выжать максимум из своего бюджета на дегустацию вин. Вы познакомитесь с небольшими семейными винодельнями и сможете попробовать вина, которые сложно найти в более оживленной долине Напа.Не только для ограниченного бюджета, это отличная однодневная поездка вдали от шумной долины Напа.

Непревзойденный девичник

От скудного бюджета до экстравагантной роскоши — я могу помочь вам связаться с компаниями, которые собирают все это для вас с луком на вершине. Планирование девичника — это намного сложнее, чем может показаться, поэтому оставьте детали нам — мы позаботимся о том, чтобы все детали были учтены и ваше мероприятие прошло успешно.

корпоративные мероприятия, свадебные ВЕЧЕРИНКИ, большие

Для крупных мероприятий требуются крупные винодельни, готовые позволить вам «захватить» свои помещения.Сделай сам и заплати большие деньги. Или позвольте мне помочь, и я свяжу вас с винодельнями, которые не только позволят вам провести большое мероприятие на их винодельне, но и предложат вам скидку, поскольку вы пришли через меня. Я также помогу вам организовать транспорт, даже забрать его в районе залива, и позаботиться о том, чтобы все благополучно добирались до мероприятия и домой. Если вы никогда не организовывали крупное мероприятие в Напе или Сономе, не рискуйте своим мероприятием, пытаясь понять это самостоятельно — вместо этого просто попросите о помощи.

5 роскошных гостиничных люксов в Напе и Сономе и

Знаменитая долина Напа в Северной Калифорнии — это роскошь.Это место, где над головой летают воздушные шары, а лимузины курсируют вверх и вниз по основным дорогам, доставляя посетителей дегустировать вино, которое может стоить 100 долларов за бутылку или больше, или поужинать в таких местах, как Французская прачечная, где можно легко перекусить на двоих. доходят до тысячи долларов. Поэтому неудивительно, что в долине находятся одни из самых роскошных вариантов размещения в мире.

От люксов, которые больше, чем дома на одну семью, до индивидуального обслуживания, которое удовлетворит все ваши потребности, эти отели предлагают исключительные удобства и непревзойденную роскошь.Если вы хотите выложиться на полную, обратите внимание на эти шесть роскошных люксов. А если вы хотите роскошь с меньшим бюджетом, ознакомьтесь с экономичными альтернативами для каждого из них.

Отель: Отель Meadowood, расположенный на территории площадью 250 гектаров в самом сердце долины Напа, уже давно является эталоном превосходного обслуживания и роскоши в стране виноделия.На территории отеля есть несколько ресторанов, в том числе знаменитый ресторан, отмеченный звездой Мишлен, фитнес-центр, два больших бассейна, крокетный корт, теннисные корты, поле для гольфа с девятью лунками, километры пешеходных троп и недавно отремонтированный спа-центр с индивидуальным лечением. номера.

Suite: Meadowood предлагает более десятка типов номеров, включая виллы и семейные коттеджи. Чтобы получить максимальное удовольствие от люкса, забронируйте номер Estate Suite площадью 2000 квадратных футов, который включает в себя такие услуги, как персональный консьерж, бесплатный настраиваемый мини-бар и продуктовые магазины.В люксах Estate также есть кровати California King, полуторные ванны, дровяные камины, глубокие ванны, душ в помещении и на открытом воздухе, а также обширные террасы для отдыха и трапезы на свежем воздухе.

Стоимость: Стоимость номеров варьируется в зависимости от сезона, но обычно составляет от 1750 до 2200 долларов за ночь, при этом лучшие цены предлагаются в будние дни в межсезонье с декабря по март.

Альтернатива с ограниченным бюджетом: Если идея универсального курорта нравится, обратите внимание на Meritage Resort and Spa, который расположен к югу от центра города Напа.На территории отеля есть бар, ресторан, спа-центр в винной пещере, тренажерный зал, лужайка для гольфа, часовня, боулинг и пешеходные маршруты по виноградникам. В полулюксе «Бордо» есть кровать размера «king-size» и диван-кровать, камин и большой внутренний двор с видом на внутренний двор. Цены начинаются от 500 долларов за ночь.

Отель: Расположенный на шести акрах, в нескольких минутах езды от крошечного городка Форествилл в районе Русской реки в округе Сонома, отель Farmhouse Inn с 25 комнатами источает романтику.От гидромассажной ванны с подогревом и бассейна до кострищ (с бесплатными ингредиентами) и «бара для ванны» с домашним мылом — отель предлагает множество способов расслабиться и расслабиться с душой. В отеле также есть спа-салон с полным спектром услуг и ресторан, отмеченный звездой Мишлен, где подают ужин и завтрак из трех блюд. А высокое соотношение персонала и гостей обеспечивает отличный сервис. Гостей обслуживают шесть консьержей, которые могут организовать бесплатные дегустации на винных заводах-партнерах отеля.

Номер-люкс: Роскошные люксы с кроватью размера «king-size» площадью 850 квадратных футов обставлены перинами с европейским постельным бельем и пуховыми одеялами, а ванные комнаты оборудованы гидромассажными ваннами, саунами или паровыми душами, а также мраморными полами с подогревом.Большие камины двухсторонние, поэтому вы можете уютно устроиться у камина как в помещении, так и под звездами. Ежедневная подготовка постели ко сну включает домашнее печенье и молоко.

Стоимость: Эти люксы начинаются примерно от 700 долларов за ночь, но отель часто предлагает специальные предложения, такие как скидки в середине недели и специальные предложения, которые включают спа-процедуры, кредиты на питание и даже бесплатные ночи.

Экономная альтернатива: В десяти милях к северу от центра города Сонома отель Kenwood Inn and Spa с 29 комнатами выглядит так, как будто его привезли прямо из Тосканы и перевезли в Калифорнию.Номера расположены среди трех дворов в средиземноморском стиле, за которыми скрываются бурлящие фонтаны, два бассейна, спа и ресторан. Есть ночные дегустации вин, вечерний портвейн и обильный завтрак, включающий мимозу и блюда из яиц, приготовленные на заказ. В номерах есть камины, перины и мраморные ванные комнаты с глубокими гидромассажными ваннами. Стоимость люксов начинается от 550 долларов за ночь.

Отель: Расположенное в уединенном каньоне на северной оконечности долины Напа, ранчо Калистога (занимающее колоссальные 157 акров) почти органично вписывается в окружающую среду.Здесь все о том, чтобы быть единым с природой — без ущерба для роскоши, конфиденциальности или обслуживания. В отеле также есть ресторан на берегу озера, фитнес-центр, первозданный спа-салон, акры частных пешеходных маршрутов, а также такие мероприятия, как бочче, рисование и купажирование вин. И, следуя давней традиции Калистоги купаться в местных минеральных водах, здесь также есть минеральный бассейн с подогревом.

Suite : Estate Lodge площадью 2400 квадратных футов — это отдельный блок, спрятанный в окружающем лесу.С двумя кроватями размера «queen-size», диваном-кроватью и двумя полностью оборудованными ванными комнатами в нем легко (и комфортно) могут разместиться пять человек. Здесь есть большая гостиная с камином, полностью оборудованная кухня для гурманов и много места на открытом воздухе для обедов, отдыха в собственной гидромассажной ванне или душа. Гости также могут воспользоваться эксклюзивным автомобилем Mercedes для знакомства с долиной.

Стоимость: Стоимость от 3000 долларов за ночь. Меньшие домики с одной спальней с гостиными и площадью 1200 квадратных футов начинаются примерно с половины этой стоимости (около 1600 долларов за ночь).

Альтернатива с ограниченным бюджетом: Если вы хотите насладиться минеральными водами Калистоги с ограниченным бюджетом, загляните в UpValley Inn and Hot Springs. Отель описывает себя как «деревенский стиль и современность» с современными комфортабельными номерами без лишних наворотов. В номерах есть кровати размера «king-size» или «queen-size», ламинатные полы, мини-холодильники, рабочие столы, телевизоры с плоским экраном, а в некоторых номерах — камины и балконы или патио.Хотя в отеле не так много удобств, это всего лишь небольшая прогулка (или бесплатный трансфер) до ресторанов и дегустационных залов Калистоги. Самая большая привлекательность здесь — геотермальный бассейн и джакузи, а также прилегающая сауна и парная. Стоимость номера начинается от 200 долларов за ночь.

Отель: Пятикомнатный отель Poetry Inn расположен на склоне холма высоко над дном долины, откуда открывается захватывающий вид на виноградники внизу.Все номера отличаются друг от друга с точки зрения декора, но во всех есть двуспальная кровать, крытый и открытый тропический душ, дровяной камин, бесплатный мини-бар и большая терраса. На территории отеля есть бассейн, джакузи и спа-салон.

Люкс: Люкс Роберта Луи Стивенсона площадью 1450 квадратных футов расположен на верхнем этаже и имеет отдельный вход и террасу по периметру. Есть гостиная; полуторные ванные комнаты; большая спальня с кроватью с балдахином; двойные туалеты; и всплывающий телевизор с плоским экраном.Хотя сам номер красиво оформлен, главная особенность здесь — бесподобный вид.

Стоимость: Цены начинаются от 1100 долларов за ночь, самые низкие цены предлагаются в будние дни и в зимний период низкой активности. Завтрак из трех блюд также включен в стоимость проживания.

Экономная альтернатива: Если ваши мечты о долине Напа состоят из небольшой романтической гостиницы с прекрасным видом на виноградники (хотя и со дна долины, а не со склона холма), забронируйте номер в Wine Country Inn в соседнем районе Св.Елена. Если вам нужно больше места, подумайте о том, чтобы остановиться в одном из коттеджей, в котором может быть джакузи, барная стойка с раковиной, большая глубокая ванна, гостиная с камином или собственный внутренний дворик. В числе привилегий — бесплатный завтрак, послеобеденное вино и закуски, пропуск на местные винодельни и бесплатный вечерний трансфер. Цены на коттеджи начинаются от 400 долларов в сутки.

Отель: Расположенный на южной оконечности Напы, Carneros Resort and Spa одинаково удобен по отношению к южной части Сономы, что делает его прекрасной базой для тех, кто хочет исследовать оба региона.Здесь вы найдете три ресторана, универсальный магазин, спа, два бассейна, корты для игры в бочче и огромный фитнес-центр. Предлагаются велосипеды для круизов по местным виноградникам, а в радиусе 5 миль есть бесплатный автосервис.

Номер-люкс: Резиденции Carneros с двумя спальнями площадью 1200 квадратных футов включают два главных люкса с двуспальными кроватями, большую гостиную и столовую, камины, ванные комнаты с подогреваемыми шиферными полами и полноразмерную, полностью оборудованную кухню.Предназначенные для жизни в помещении и на открытом воздухе, резиденции оснащены душем на открытом воздухе, передними террасами с креслами-качалками, а также частными внутренними двориками и садами, которые соединены с внутренней гостиной стеклянными дверями.

Стоимость: Цены начинаются примерно с 855–975 долларов за ночь в период низкой активности и повышаются в выходные, летом, в сезон сбора урожая и в праздничные дни.

Экономная альтернатива : Также на южной оконечности долины Напа (всего в нескольких минутах к востоку от центра Напы) Silverado Resort and Spa — еще один вариант с полным спектром услуг для тех, кто хочет, чтобы игровая площадка винной страны могла стать своей собственной. .На территории площадью 1200 акров находится почти 400 комнат, многие из которых выглядят как отдельные дома. В отеле есть десять бассейнов, несколько ресторанов, два поля для гольфа, 13 теннисных кортов, фитнес-центр и спа, а также километры пешеходных троп. Есть несколько различных типов номеров и кондоминиумов с гостиной и столовой, а также с балконами или патио. Цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 400 долларов за ночь.

20 лучших квартир в аренду в Напе, Калифорния (с фотографиями)!

Если вы переезжаете в Напу, передайте привет винодельням, туристам и великолепным видам со всех сторон.Напа, с ее 5 миллионами туристов в год, каким-то образом может сохранять ощущение маленького городка. В долине Напа есть 300 виноделен и еще много апартаментов ждут вашего приезда. Да начнутся поиски (и питье)!

Во многих случаях ваш депозит может превышать размер арендной платы, если не вдвое.

Напа, Калифорния

Если вы переезжаете в Напу, передайте привет винодельням, туристам и великолепным видам со всех сторон. Напа, с ее 5 миллионами туристов в год, каким-то образом может сохранять ощущение маленького городка.В долине Напа есть 300 виноделен и еще много апартаментов ждут вашего приезда. Да начнутся поиски (и питье)!

Во многих случаях ваш залог может быть больше арендной платы, если не удвоиться. Ой! Квартиры различаются по цене, но ваш поиск может быть таким же непринужденным, как атмосфера в Напе, и при правильном поиске вы будете потягивать Шардоне в своем новом доме, прежде чем это узнаете.

Славная долина Напа

Центр города включает кварталы Оксбоу и Старый город.В центре города вы найдете сочетание стилей жилья: студия в старом историческом здании, высококлассные апартаменты и аренда одной спальни в старых викторианских домах — все это возможности здесь. Район Oxbow — это центр города, который вот-вот станет следующей горячей точкой. Общественный рынок Оксбоу, заполненный ресторанами, винными магазинами и деликатесами, является эпицентром района Оксбоу. Вы поймете, что находитесь в Старом городе, когда увидите улицы, окаймленные массивным красным лесом.

North имеет немного менее олдскульный характер, чем центр города. Здесь можно найти четыре кармана торговых центров, от старых торговых центров до новых торговых центров.

Холмы и плавное вино — одна из причин, почему Напа известен как Италия Соединенных Штатов. Есть даже участок East Napa , известный как Little Italy.

К счастью, проект Напы по наводнению означает, что в дождливые зимние месяцы в этом районе будет гораздо меньше каналов в венецианском стиле.В наши дни есть сочетание старых арендных домов и домов в стиле королевы Анны наряду с промышленными и коммерческими объектами. За пределами Маленькой Италии, у бассейна открываются виды на пик Атлас и горы Сонома-Напа, которые порадуют вас, что вы решили назвать Восточную Напу своим домом.

В районе Вествуд-Хиллз , в районе Вествуд-Хиллз, вы найдете магазины премиум-класса, старые дома, а также жилые комплексы времен Второй мировой войны.

South Napa — это комплекс квартир и домов, спроектированный мастером на территории Sheveland Ranch, предлагающий вам лучшее из обоих миров.На крайнем юге Напы вы найдете апартаменты в непосредственной близости от яхт-клубов и живописных видов на реку.

Расположен к западу от шоссе Святой Елены, есть Браунс-Вэлли. Подразделения разрастаются, как виноградные лозы, пока мы говорим. Красиво ухоженные дворы с гаражами с несколькими стойлами заполняют эту долину. Браунс-Вэлли может быть идеальным местом для проживания в ухоженном районе.

Теперь, когда у вас есть ноу-хау по приобретению отличного дома в Напе, вам лучше заняться изучением — возможно, вы сможете больше узнать о дегустационных заметках, оценках и этикете употребления вина, чем вы думаете.

Полеты на воздушном шаре в долине Напа: что нужно знать перед поездкой

Предоставлено Napa Valley Balloons, Inc.

Долину Напа можно исследовать на автобусе, велосипеде, сегвее и даже на тук-туке, но ни один из этих видов транспорта не может сравниться с видами на горы и виноградники, которые вам понравятся — и фотографиями, которые вы сделаете — из приключенческого, восход солнца на воздушном шаре.Полет над долиной Напа на высоте до 3000 футов — это уникальное событие, которое должно быть в верхней части вашего списка винной страны, поэтому вот все, что вам нужно знать перед взлетом.

Чего ожидать, когда вы… летите

Полеты на воздушном шаре проходят очень рано утром, потому что в это время ветер самый спокойный. Вы встанете до восхода солнца. Хорошая новость в том, что вы буквально подниметесь вместе с ним; освещение действительно невероятное, и оно не помешает вашим планам дегустации вин на день.Некоторые компании предлагают транспорт в отель и обратно, а также предоставляют кофе и чай по прибытии. Каждая компания, занимающаяся воздушными шарами, отправляется в разные места по всей долине Напа, поэтому вы можете выбрать в зависимости от местоположения вашего отеля (что угодно, чтобы поспать несколько дополнительных минут, верно?)

Ваш полет на воздушном шаре обычно длится от трех до четырех часов, но фактическая продолжительность полета составляет примерно один час, плюс-минус. Полеты на воздушном шаре непредсказуемы и полностью зависят от условий полета в этот день.У большинства впечатлений есть возможность добавить поздний завтрак после полета с игристым вином.

Примечание: полеты на воздушном шаре не рекомендуется — а иногда и не разрешены — для младенцев и маленьких детей (дети должны быть ростом 48 дюймов или не моложе шести лет), беременных женщин или лиц, страдающих от боли, инвалидности или травм. , потому что вам нужно будет стоять в воздушном шаре.

Расходы

Полет на воздушном шаре — уникальное занятие, а это, к сожалению, не из дешевых.Стандартные полеты начинаются от 200 + долларов на человека. Думаете задать вопрос? Частный рейс будет стоить вам более 2000 долларов, но ваши усилия наверняка будут вознаграждены ответом «Да!»

Предоставлено воздушными шарами долины Напа

Когда бронировать

Полеты на воздушном шаре зависят от погоды, и нередко их отменяют из-за дождя, сильного тумана или сильного ветра. Безопасность имеет первостепенное значение, и компания, через которую вы бронируете, позвонит вам утром в случае отмены, а затем обычно предоставит вам возможность перебронировать на следующий день.У некоторых компаний также есть дополнительные места для старта в Северной Калифорнии за пределами долины Напа, которыми вы можете воспользоваться в результате отмены.

Лучшая стратегия — запланировать поездку на воздушном шаре в начале путешествия по долине Напа, чтобы у вас была возможность перенести оставшуюся часть времени на случай ненастной погоды. Часто возможно бронирование в последнюю минуту, но на всякий случай бронируйте за несколько недель заранее, особенно если это в разгар туристического сезона (август — октябрь).

Предоставлено воздушными шарами долины Напа

Что надеть и упаковать

Слои, слой, слои. В долине Напа прохладное утро, поэтому независимо от времени года вы захотите одеться в несколько слоев во время поездки. Зимой может быть совершенно холодно, иногда до 30-40, и в этом случае вы можете взять с собой шляпу, шарф и перчатки. Самая холодная часть опыта — на земле перед взлетом. Во время полета горелки, которые время от времени гаснут в корзине, помогают пассажирам согреться.Солнцезащитные очки могут помочь уменьшить попадание солнечных лучей на восходе, и женщинам рекомендуется не носить платья или юбки, поскольку им приходится перелезать через корзину, чтобы войти и выйти (плюс, ветер, да).

Ваша камера, наверное, самая важная вещь, которую нужно взять с собой. Модель с ремешком идеальна по понятным причинам.

Где бронировать

Большинство компаний, производящих воздушные шары в долине Напа, существуют с 1970-х и 80-х годов и совершили первые полеты на воздушном шаре не только в долине Напа, но и по всей стране.Они предлагают конкурентоспособные цены, но немного разные пакеты и возможности. Вы действительно не ошибетесь, но вот пара, о которой стоит подумать:

Напа Вэлли наверху

Принадлежит и постоянно управляется семьей Кимбалл, Aloft максимально обслуживает 12 пассажиров, так что вы, вероятно, получите более интимный опыт, чем некоторые другие компании, производящие воздушные шары. Стандартная поездка на воздушном шаре Aloft стоит 250 долларов на человека, но они также предлагают частные полеты для двух человек (от 2000 долларов).Завтрак с шампанским после полета будет стоить дополнительно 28 долларов на человека. Если вас беспокоит возможная отмена, Napa Valley Aloft — хорошая компания, с которой можно бросить кости. Хотя они обычно запускаются из Юнтвилля на V Marketplace, у них есть доступ к второстепенному месту запуска в уединенной долине Папы, где туман меньше, чем в других частях долины.

Napa Valley Balloons, Inc.

Это единственная компания, которая работает с винодельни.Стандартная цена пакета составляет 275 долларов на человека, в которую входит полет на воздушном шаре и бесплатный транспорт туда и обратно, но они также предлагают полет на воздушном шаре с туром по винодельне Напы (от 394 долларов на человека). Частный рейс и бранч для двух гостей стоит 2200 долларов, и компания также предлагает множество винных и гостиничных пакетов, чтобы помочь вам организовать ваш визит в долину Напа. Если вы остановились в Upvalley (например, на острове Св. Елены или Калистога), вы можете рассмотреть возможность бронирования в их партнерской компании Calistoga Balloons.Частный перелет на двоих обойдется вам в 2200 долларов.

— Семь лучших дел в Напа-Вэлли —

— Самые роскошные отели в долине Напа —

Автор

Джесс Ландер

Джесс Ландер — внештатный писатель, пишущий о винах, еде и путешествиях, живет в долине Напа и исследует все, что касается винодельческой страны Калифорнии. Следуйте за ней в Instagram на @ willwrite4wine, чтобы получить Napa and Sonoma #travelinspo.

Это самые дешевые места для аренды в районе залива SF

Поскольку арендная плата в районе залива продолжает расти — средняя цена дома с одной спальней за последние шесть месяцев достигла рекордного уровня на платформах онлайн-аренды — что делать арендаторам?

К сожалению, немного. Однако, согласно последней подборке цен на аренду в городах Залива, опубликованной на этой неделе, на сайте Zumper из Сан-Франциско, есть четыре метро, ​​где средняя арендная плата на самом деле ниже, чем в среднем по Калифорнии (1760 долларов в месяц).

Вот районы Залива, где местные жители Залива ведут образ жизни ниже среднего — и, по-видимому, чувствуют себя более счастливыми за это: