Как Снять Квартиру в Германии — Инструкция

Снять жильё в Германии — руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде — расшифровка сокращений.

Поиск жилья в Германии

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов — список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи — дать исчерпывающий ответ на вопрос «как арендовать жильё в Германии».

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного:

поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости — ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных, но функционально удобнее. Здесь собраны все услуги:

• Поиск компаний, помогающих при переезде (грузчиков, маклеров, агентов, строителей и т.п.).
• Заказ SCHUFA-Auskunft для предъявления арендодателям.
• Оценка стоимости своего жилья в Германии.
• Формы расчёта всего, что понадобится при переезде, ремонте, аренде/покупке жилья.
• Чеклисты и формуляры документов.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне — не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день.

Появился подходящий вариант — немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах — дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

• Сколько людей будут жить с главным арендатором.
• Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
• Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

В Германии арендодатель выбирает подходящего жильца и просит заполнять анкеты потенциальных кандидатов.

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность — дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

• Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома — нестандартная ситуация в Германии.
• Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
• Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
• Расположение ближайшего супермаркета.
• Как ходит транспорт, что с парковкой.
• Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации — по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур — отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl — Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия — четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь — разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира — 1Z. Трёшка — 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

• кухни (K),
• ванной (B),
• коридора (D),
• террасы (Т). Терраса на крыше — DT.
• Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
• Душ — D. Да, опять.
• Кладовка (AK или AR).
• Дополнительный туалет — GWC
• Спальня — SZ.
• Веранда, зимний сад — WG.

Ванная или душ в квартире — стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе — на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

• 2ZBB — двушка с ванной и балконом.
• 3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса.
• 1Zi KDD — однушка, кухня, душ, коридор.
• 1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
• 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать «половинчатое» число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.

• EG — первый этаж, наземный.
• 1ETG — второй этаж.
• 3ETG — четвёртый этаж.
• OG — верхний этаж многоквартирного дома.
• DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
• KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.

В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

• WE, Whg. — квартира.
• WG — общежитие, коммуналка. Да, «веранда» также обозначается. Догадывайтесь.
• ELW — дополнительная квартира в доме на одну семью.
• EFH — дом на одну семью.
• DHH — половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
• RH — один из ряда домов с общими стенами. REH — крайний из такого ряда. RMH — в середине ряда.
• FH, FHS, FMH — семейный дом или часть.
• MFH — дом на несколько семей.
• HH, HTH — задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

• AB — старая постройка, NB — новая.
• EB — первый жилец.
• SP, P или PP — парковка, CP — крытая парковка, Gge — гараж, TG — подземная стоянка
• SH,ZH — центральное отопление один дом, FBH — отопляемые полы, FW — отопление от центральной котельной, GEH — газовый котёл, O или OH — камин
• GK — керамическая плита, GS — посудомойка, WM-Anschl. — кран для стиральной машины
• HT — разрешено содержать домашних животных
• NR — запрещено курить
• L — лифт.
• Lam. — ламинат, TeBo — ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей — месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten — расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет.

Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду — Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.

Сокращения касающиеся расходов на аренду

• KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
• MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
• NK — дополнительные и коммунальные расходы.
• VB — допустимо поторговаться.
• VZ — платить вперёд.
• BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
• HK — расходы на отопление.
• HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
• KT — залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка — цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае жилец рискует возмещением ущерба.

Владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добъётся денежной компенсации.

Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель «количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления» даёт представление о проблеме. Десятка «лидеров»:

Конкуренция на съём жилья

Город	Количество желающих посмотреть
Мюнхен	77
Штутгарт	75
Кёльн	53
Фрайбург	51
Карлсруэ	48
Ганновер	45
Аугсбург	40
Брауншвейг	39
Майнц	36
Берлин	33

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене — сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов — проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Ожидание в очереди перед просмотром жилья в Германии в порядке вещей.

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнице (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Каждый седьмой житель Германии отдаёт более 40% доходов на аренду жилья — официальный ответ правительства на запрос депутатов Бундестага.

В среднем одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов.

Самая дорогая средняя аренда

Мюнхен — самый дорогой город Германии. Это не новость, но стоимость аренды повергает в шок вновь и вновь. Если исходить из вышеуказанных параметров — средняя площадь, не дороже 30% зарплаты — мюнхенцу потребуется непомерный доход в 82663€ в год. Сумма ненормальная. Не более 10% немцев зарабатывают больше.

В других больших метрополиях ситуация не лучше.

• Для Штутгарта потребуется годовая зарплата 69843€
• Вюрцбург — 63160€
• Франкфурт — 62309€
• Гамбург — 52906€
• Кёльн — 49498€

Между лидерами рейтинга затесались пригороды и близлежащие населённые пункты. Так, в ТОП-10 по ценам входит регион вокруг Мюнхена, Майнц и Висбаден около Франкфурта и Бёблинген возле Штутгарта.

Юг Германии дороже остальных регионов

При нанесении данных на карту страны, наиболее дорогие регионы окажутся на юге: в Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 районах из 140 потребуется зарабатывать выше средних немецких доходов. В 78 регионах «выше» означает «минимум на 20%».

Забавно, что наиболее дешёвые участки тоже находятся в Баварии. В Вунзидель-им-Фихтельгебирге достаточно получать 1829€ брутто в месяц, чтобы 30% хватило на оплату жилья. В соседнем Тиршенройте — 1916€. В баварском Хофе — 1960€.

В числе самых доступных регионов находятся целые федеральные земли, в которых можно спастись от дороговизны. В Саксонии почти все небольшие населённый пункты и Хемниц весьма доступны, только Лейпциг и Дрезден выделяются ценами. В Тюрингии также дёшево почти везде, кроме Эрфурта, Йены и Веймара. В Нижней Саксонии большинство участков на карте входят в понятие «недорогие».

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Одиноким нет смысла жить в большом городе

Исходя из расчётов, с экономической точки зрения внесемейному человеку снимать квартиру в густонаселённом пункте — расточительство. В семи крупнейших городах Германии — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф — чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё требуется 58689€ в год.

Кому необходимо жить в населённых метрополиях, остаётся три варианта на выбор:

• довольствоваться меньшей площадью,
• отдавать больше 30% за аренду недвижимости
• или зарабатывать гораздо выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.

27-08-2017, Степан Бабкин

Airbnb

Для поиска временного жилья на время командировки или отпуска в Германии не обязательно пользоваться сайтами отелей, а также агрегаторами вроде Tripadvisor или hotels.com. Сервис Airbnb позволяет забронировать комнату, квартиру или дом напрямую у владельца. На сайте можно найти жилье в виде летающих тарелок, стеклянных кубов, подвесных шаров, домиков на дереве.

Читайте также: Motel One: недорогие дизайнерские отели.

Описание сервиса Airbnb

Airbnb — сервис по бронированию жилья, созданный в США, но работающий по всему миру, в том числе в Германии. С помощью сайта в интернете или приложения для смартфонов любой может снять в аренду жилье напрямую у хозяина. Компания выступает как посредник, что гарантирует соблюдение условий соглашения как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Немецкий Airbnb имеет собственный сайт, но забронировать на нем можно жилье по всему Евросоюзу и в других странах мира. Предусмотрен удобный поиск, в котором можно ввести требуемый город, даты проживания и количество гостей. Сервис выдаст список вариантов с ценой, фотографиями и отзывами.

Также забронировать жилье можно с помощью карты. На ней в виде овалов отображаются места, где можно арендовать квартиру или дом с ценами за ночь проживания.

Если оплачивать аренду через Airbnb, как того требуют условия использования, арендатор застрахован от обмана, а арендодатель гарантированно получит деньги за проживание. Юридическое лицо зарегистрировано в Люксембурге и работает в строгом соответствии с европейским законодательством.

Помимо классических квартир и домов, Airbnb предлагает необычные варианты:

• Комната в кабине портового крана в Амстердаме.
• Жилье в двухэтажном автобусе на острове Уайт.
• Палатка, висящая в воздухе на тросах в Сомерсете.

История появления

Компания основана в 2008 году в Калифорнии. Классический стартап из Силиконовой долины оказался успешным и привлек миллионные инвестиции. Согласно информации самого сервиса в период с 2008 по 2020 год с помощью Airbnb забронировали жилье более 900 млн раз.

Сейчас на сайте и в приложении размещено около 5 млн объявлений об аренде жилья в 110 тыс. городов.

Отзывы

Сервис Airbnb помогает найти недорогое жилье, за что его хвалят пользователи. Однако, например, в Берлине из-за него рушится стандартная модель аренды. В результате арендаторы на длительный срок лишаются своего жилья. Арендодателям выгоднее сдавать комнаты и квартиры пользователям Airbnb, получая более высокую плату.

Кроме того, платформу критикуют за незаконный сбор персональных данных пользователей. Сервис требует предоставления намного большего объема личной информации, чем необходимо для предоставления услуг аренды.

О сервисе Airbnb

• Приложение и сайт для аренды жилья в разных странах мира.
• Гарантия защиты прав арендатора и арендодателя при соблюдении правил пользования сервисом.
• Возможность снять необычное жилье в Европе.

Контактная информация

• 4, rue Henri Schnadt, L‑2530 Luxembourg;
• [email protected];
• официальный сайт.

Читайте также:

• Möbel-Eins: недорогая и качественная мебель для дома
• Lovoo: мобильные знакомства в Германии
• Маркетплейс Ladenzeile: все от одежды до мебели

Подпишитесь на наш Telegram

Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день

Читайте также:

альтернатив Airbnb в Европе — подходят ли они вам?

Новости

Билл Финк — независимый писатель. Его рассказы публиковались в AARP, BBC Travel, Frommer’s, Lonely Planet, National Geographic, Outside, Yahoo Travel и многих других.

26 августа 2022 г.

•

Чтение: 6 мин.

Этот пост содержит ссылки на продукты одного или нескольких наших рекламодателей. Мы можем получать компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице. Чтобы ознакомиться с нашей Политикой в ​​отношении рекламы, посетите эту страницу.

Airbnb, крупнейший игрок на рынке краткосрочной аренды жилья, недавно заслужил свою долю критики.

Местные города выступили против гиганта по аренде жилья, усугубляя жилищный кризис и разрушая их чувство общности. Посетители жаловались на безопасность и чистоту помещений, в то время как соседи боролись против продолжающихся площадок для вечеринок Airbnb.

Airbnb в той или иной степени отреагировала на жалобы, но некоторые путешественники все еще ищут другой вариант аренды дома и квартиры во время путешествия.

Многие люди хотят что-то более специализированное для семей или особый стиль жилья. Другие могут захотеть, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость была больше связана с местными сообществами, или чтобы сеть сдачи в аренду была меньше по размеру и больше ориентировалась на посетителей.

К счастью, у путешественников есть множество альтернативных вариантов аренды жилья, помимо Airbnb, как внутри страны, так и за рубежом.

Компания TPG рассмотрела несколько альтернатив Airbnb, чтобы помочь вам определить, подходят ли некоторые из них вам.

Чтобы получать больше новостей и предложений TPG каждое утро на ваш почтовый ящик, подпишитесь на нашу ежедневную рассылку.

Связанный: Грязное открытие: что я узнал о защите поездки Airbnb после эпического провала аренды на время отпуска Как следует из названия, Fairbnb Co-op обещает быть более справедливым по отношению к посетителям, хозяевам и сообществу вокруг них. Плата за бронирование делится поровну между компанией и местными общественными проектами.

Fairbnb также запрещает хозяевам владеть более чем одной арендуемой недвижимостью, чтобы поддерживать более тесные отношения с местным населением. Цель состоит в том, чтобы исключить спекулянтов-мегавладельцев недвижимостью, владельцев арендной недвижимости, которых обвиняют в опустошении сообществ и создании нехватки жилья, особенно для доступного жилья.

Fairbnb сдает в аренду недвижимость в девяти европейских странах, включая Бельгию, Хорватию, Францию, Германию, Нидерланды, Португалию, Швейцарию и Италию, где представлен самый широкий выбор объектов для сдачи в аренду.

Аренда находится на бюджетной стороне, начиная примерно с 30 евро (чуть менее 30 долларов США) за ночь за простую квартиру до более 300 евро (299 долларов США) за ночь за дом с двумя спальнями плюс плата за уборку и 10% бронирование. гонорар, половина которого идет на местные проекты.

Paris Perfect

PARISPERFECT.COM

Paris Perfect — это оригинальный французский сегмент агентства бронирования Vacation Perfect. Он координирует аренду элитной недвижимости для отдыха в таких местах, как Бали, Италия, Лондон и Париж.

Paris Perfect Rental Properties и другие объекты в ее сети сосредоточены на роскошных и стильных квартирах и домах, сдаваемых в аренду недалеко от популярных туристических мест в престижных районах города.

Бронирование квартир с одной спальней в Париже начинается от 350 долларов за ночь, так что это определенно не бюджетный вариант путешествия. Но интерьеры и виды квартир довольно приятные, а отзывы пользователей восторженные.

«В Европе одним из моих личных фаворитов является Paris Perfect и их дочерние компании», — сказала редактор TPG Мелисса Клурман. «Я остановился в одной из их квартир на свой день рождения, и это было восхитительно».

Kid & Coe

KIDANDCOE.COM

Семьям, ищущим жилье, подходящее для детей, может быть сложно разобраться и оценить почти бесконечные варианты таких сайтов, как Airbnb. Вы никогда не будете уверены, пока не углубитесь в отзывы пользователей, а иногда даже до того, как приедете, подходит ли отель для детей. Фотографии с веб-сайтов могут ввести в заблуждение при определении того, действительно ли в доме есть жилая площадь, подходящая для семейного отдыха.

Войдите в Kid & Coe, сеть компаний по аренде жилья, специализирующихся на недвижимости для детей и семей. Его сотрудники и партнеры посещают и курируют коллекцию домов с особыми качествами, которые могут быть интересны семьям, такими как бассейны, игровые комнаты и отдельные спальные зоны для родителей.

Kid & Coe даже снабжает дома книгами и игрушками, так что у вас будет немного меньше вещей для семейного отдыха. В свойствах также упоминаются близлежащие игровые площадки и другие аттракционы для детей.

Kid & Coe сортирует свою недвижимость по всему миру, включая лучшие европейские туристические города Амстердам, Барселону, Лиссабон, Лондон и Париж. Компания также предлагает загородные дома и пляжные домики на островах — некоторые из них подходят для больших семейных встреч из нескольких поколений.

Onefinestay

ONEFINESTAY. COM

Onefinestay — это первоклассная коллекция сдаваемой в аренду недвижимости на уровне консьержа. Подумайте о роскошном курортном доме на берегу моря в Сен-Тропе, таунхаусах в самых фешенебельных районах Лондона или вилле на берегу озера Комо в Италии.

Компания может адаптировать ваше пребывание с услугами консьержа, включая частных поваров и водителей, уход за детьми, доставку продуктов и услуги по бронированию мест для обедов и мероприятий.

Стоимость аренды в Onefinestay начинается от 500 долларов США за ночь и значительно превышает 2000 долларов США за ночь с дополнительными расходами на специальные услуги. В компании есть консультанты по путешествиям, которые помогут подобрать вам дом вашей мечты (особенно если бюджет не имеет значения). У них также есть роскошные варианты, которые могут быть доступными, если они разделены между несколькими семьями.

Итоговый номер

Путешественники, которые заинтересованы в бронировании жилья для краткосрочной аренды, как в США, так и за границей, имеют много других вариантов, кроме громких имен Airbnb и Vrbo, особенно в Европе.

Если вы ищете недвижимость для детей, роскошные варианты в избранных местах или просто место, которое вносит свой вклад в жизнь общества, стоит проверить один из вариантов выше.

Проведите собственное исследование веб-сайтов по аренде жилья, прочитайте отзывы пользователей и свяжитесь как с компанией, так и с владельцем недвижимости, если у вас есть вопросы относительно потенциальной аренды. Прочтите мелкий шрифт о депозитах, сборах за уборку и правилах дома — у элитной недвижимости могут быть очень особые правила и сборы, связанные с ними.

TPG продолжит отслеживать предложения компаний по краткосрочной аренде домов и квартир и будет сообщать о дальнейших событиях в этой отрасли.

Избранное изображение Фото Томаса Барвика/Getty Images

Редакционная оговорка: мнения, высказанные здесь, принадлежат исключительно автору, а не какому-либо банку, эмитенту кредитной карты, авиакомпании или гостиничной сети, и не были проверены, одобрены или иным образом одобрены любым из этих субъектов.

Как найти и снять квартиру в Европе Рик Стивс

Рик Стивс

Аренда квартиры для отпуска в Европе — будь то тосканская вилла, французский фермерский дом или квартира над суетой Лондона — может иметь большой смысл для некоторых путешественников. Если вы один из них, следующие советы помогут сделать ваш отдых незабываемым.

Поиск квартиры

Источники для аренды жилья включают веб-сайты, которые позволяют вам связаться с владельцами или менеджерами целого ряда объектов недвижимости (от одноместной комнаты до шикарной виллы), и агентства по аренде, где посредник помогает вам аренда.

Веб-сайты-агрегаторы

Такие веб-сайты, как Airbnb, FlipKey, Booking.com и VRBO, позволяют просматривать широкий спектр объектов недвижимости. На TripAdvisor есть возможность поиска только жилья для отпуска, и каждое объявление сопровождается объемными отзывами пользователей TripAdvisor. Но имейте в виду, что по большей части списки не проверены. Вам решать, отвечает ли загородный дом вашим конкретным потребностям с точки зрения местоположения, особенностей и удобств.

Владельцы платят за то, чтобы перечислить свои места и включить фотографии и множество другой информации (количество спален и ванных комнат, удобства, наличие парковки, близлежащие достопримечательности и услуги и т. д.), чтобы помочь вам принять решение. Чтение отзывов от предыдущих гостей может помочь выявить проблемные места, которые могут быть скрыты в официальном описании.

Эти веб-сайты взимают оплату при бронировании, но передают средства владельцам только после того, как вы зарегистрируетесь, что является методом предотвращения мошенничества. Плата за бронирование, как правило, встроена в цену. Большинство сайтов позволяют гостям оценивать хостов, а иногда и наоборот. Чтобы арендаторы чувствовали себя в безопасности, некоторые сайты требуют, чтобы хозяева и гости были «подтверждены» путем предоставления государственного удостоверения личности и подключения их профилей к онлайн-социальным сетям. Хозяева могут получить повышенный статус, например, «сертифицированный» или «суперхост», благодаря хорошему послужному списку.

Агентства по аренде жилья

Если вы предпочитаете работать с тщательно подобранным списком жилья, подумайте о том, чтобы обратиться в агентство по аренде домов и квартир. Использование агентства удобно, места, которые они перечисляют, были проверены, и их сотрудники будут работать с вами, чтобы найти подходящее жилье. Например, если вы путешествуете с большой группой или не уверены, в каком районе вы хотите быть, может быть проще сообщить о своих потребностях агентству по аренде, и пусть они сделают всю работу. Квартиры, представленные агентством, обычно стоят дороже, но этот метод часто предлагает больше помощи и гарантий, чем прямое бронирование.

Такие агентства, как Interhome USA и более высококлассный RentaVilla.com, размещают объекты по всей Европе. Другие агентства концентрируются на определенном регионе или городе. Например, Praha Stay фокусируется на квартирах в Праге, а France: Homestyle — на аренде по всей Франции.

Ограничение вариантов

Прежде чем брать напрокат квартиру, уясните детали, местонахождение и удобства (см. мой список предлагаемых вопросов на боковой панели).

Посмотрите расположение на карте — для одного «близость к центру» для другого «захолустье». Мне нравится виртуально исследовать окрестности с помощью Google Street View. Также примите во внимание близость к общественному транспорту и то, насколько хорошо объект связан с остальной частью города. Включите в общую цену стоимость проезда к достопримечательностям. Если вы планируете ехать, спросите о парковке.

Убедитесь, что вы осведомлены об удобствах и особенностях отеля. Не бойтесь задавать вопросы. Например, на каком этаже находится квартира? Есть ли лифт или это пешеходная дорожка? Есть ли на кухне микроволновая печь, кофеварка и т. д.? Есть ли стиральная машина/сушилка? Насколько надежен Wi-Fi? Если владелец или агентство ничем не помогут, перейдите к следующему месту в вашем списке.

Читать отзывы. Если есть одна жалоба, вы можете игнорировать ее как от сварливого арендатора. Но если четыре или пять авторов комментируют одну и ту же проблему, обратите внимание. Имейте в виду, что рецензенты на веб-сайтах-агрегаторах бывают самыми разными: от путешественников, требующих особого ухода, до суровых туристов, поэтому ожидания и итоговые мнения могут различаться. Отзывы, опубликованные агентством по бронированию, почти наверняка предназначены для того, чтобы отсеять особо негативные.

Подумайте, какие впечатления вы хотите получить: просто ключ и недорогую кровать… или шанс познакомиться с местным жителем? Некоторые хозяева предлагают самостоятельную регистрацию и минимальное взаимодействие; другим нравится встречать своих гостей. Прочтите описание и отзывы, чтобы определиться с выбором.

Подтверждение и оплата

При бронировании ожидайте внесения депозита, который может варьироваться от 10 до 50 процентов от стоимости аренды. Во многих местах требуется оплатить всю сумму до поездки или по прибытии (возможно, наличными). Самый простой и безопасный способ оплаты — через сайт листинга, который может обрабатывать платежи по кредитным картам и предлагает некоторую степень защиты от мошенничества. Будьте осторожны с владельцами, которые хотят, чтобы вы перевели транзакцию в автономный режим, чтобы избежать сборов, взимаемых с сайта аренды; это не дает вам возможности обратиться за помощью, если что-то пойдет не так. Никогда не соглашайтесь переводить деньги — это ключевой признак того, что совершается мошенническая транзакция.

Прежде чем завершить бронирование, прочтите соглашение об аренде, которое обычно включает внутренние правила и правила отмены. У аренды могут быть гораздо более жесткие правила отмены, чем у отелей (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).

Прежде чем завершить бронирование, прочтите соглашение об аренде, которое обычно включает внутренние правила и правила отмены. У аренды могут быть гораздо более жесткие правила отмены, чем у отелей (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).

Дополнительные советы

Проложить маршрут. Убедитесь, что вы записали схему проката до вашего приезда. Квартиры, особенно в крупных городах, бывает сложно найти. Номера домов часто не имеют очевидной связи друг с другом (например, в Италии № 28 может находиться прямо через улицу от № 2).

Знайте, как попасть внутрь. Некоторые владельцы пришлют вам код к дверному замку с клавиатурой или сейфу, где они хранят ключ. Другие захотят договориться о времени личной встречи, чтобы дать вам ключи и показать вам окрестности. Это ваша возможность попросить совета у соседей. Но как только владельцы уйдут, вы, вероятно, больше их не увидите.

Прочтите руководство. Сдаваемое в аренду имущество обычно поставляется с «руководством по эксплуатации», содержащим информацию о том, как пользоваться приборами, и предложения о местных ресторанах, магазинах и достопримечательностях. Предложения владельца собственности могут указать вам на аутентичные местные рестораны и мероприятия, на которые вы, возможно, никогда не наткнетесь. Покровительствуйте близлежащим семейным продуктовым магазинам, мясным лавкам, кондитерским и пекарням.