Аренда домов в тайланде: Аренда недвижимости в Таиланде на Пхукете: виллы, дома, квартиры, бунгало

Содержание

Аренда недвижимости в Таиланде на Пхукете: виллы, дома, квартиры, бунгало

Поскольку Пхукет последнее время стал очень популярным местом отдыха, количество проектов по строительству жилья быстро выросли и остров стал предлагать множество вариантов недвижимости в аренду.

Арендовать дом на острове Пхукет легко, выбор широк, начиная от простых домов без мебели, дома с двумя - тремя спальнями полностью меблированные или же двух или трех этажные роскошные виллы с бассейном и прислугой за сотни тысяч батов.

При поиске недвижимости в аренду на Пхукете, необходимо будет рассмотреть размер недвижимости и количество комнат, необходимые для себя и своей семьи.

На высокий и пик сезона заказы рекомендуются делать за несколько месяцев вперед.

Зачем арендовать жилье?

Номер в отеле - это, как правило, одна спальня с ванной комнатой, арендуя свое жилье Вы получаете гораздо больше свободы. Вы можете иметь гостиную, столовую, кухню, ванные комнаты, спальни и сад. 

Дополнительное жизненное пространство дает возможность насладиться пребыванием в просторной и удобной обстановке, в отличие от тесного гостиничного номера. Другим положительным аспектом аренды дома является конфиденциальность предоставляемая жильцам. 

В то время как в отелях постоянное шумное сочетание многочисленных гостей и сотрудников отеля, суета на лобби, коридоры, рестораны и многое другое, аренда отдельного жилья на время отпуска гарантирует уединенность и спокойствие.

При аренде дома на месяц или дольше вы можете получить намного лучшее сочетание цены и качества!

Ваши требования


Перед тем, как начать поиск жилья в аренду на Пхукете, вы должны составить список требований с указанием наиболее важных моментов для вас. Сколько спален? Квартира или дом? Удобства? Сад? Интернет? Парковка? Мебель? Продолжительность пребывания? Уборка? Транспорт? Расположение? Сравнивая различные варианты вы обязательно найдете то, что подходит вам и вашей семье.

Расположение


Одним из самых важных факторов при поиске жилья в аренду, является расположение - прежде чем начать свой ​​поиск определитесь, что важно для вас. Вы можете искать место недалеко от школы и торговых центров, или, может быть, близко к вашему месту работы. 

Может быть, вы хотите быть в нескольких минутах ходьбы от пляжа? Вам нужен центр города? Вы хотите жить в тихом месте, или вы хотите быть в середине суеты? Будет ли у вас автомобиль или велосипед, чтобы иметь возможность добираться до нужных мест? Вы можете обнаружить, что недвижимость вне основных туристических районов более комфортна и дешевле, при этом окрестности имеют хорошую инфраструктуру.

Стоимость


При аренде недвижимости, помните, что вы не просто должны платить арендную плату, также вы будете иметь счета и другие расходы. Рассчитывайте свой бюджет помня о дополнительных расходах. Обязательно запросите цену за определенный период времени на который будете арендовать жилье, а также узнайте о дополнительных расходах. 

Имейте в виду, цены на аренду жилья на Пхукете колеблются в зависимости от сезона. Во время высокого и пикового сезона, арендные ставки нередко вырастают в два и больше раз из-за высокого спроса!

Долгосрочная аренда


В большинстве случаев, чем дольше вы планируете оставаться, тем ниже ежемесячная цена, о которой вы сможете договориться. Так же вы можете рассчитывать на значительную скидку, если вы арендуете выбранное жилье более чем на год!

Депозит


Не забудьте спросить, в каком размере вы обязаны оплатить гарантийный депозит. Сумма может быть любой до 3 месячной арендной ставки, которая возвращается при отъезде, если нет никаких повреждений. Внося депозит при долгосрочной аренде, вы можете запросить инвентаризацию имущества. И это будет дополнительной гарантией, что при выезде у вас не возникнет никаких споров.

Дополнительные советы


Звоните нам

Телефонный звонок поможет заверить вас в нашей надежности и профессионализме. Вы можете найти номера в шапке нашего сайта. Обратите внимание на временные различия, часовой пояс в Таиланде GMT +7:00!

Подписывайте контракт


Получение контракта на аренду поможет избежать любых споров.

Оплата


Для вашего удобства депозит для брони вы можете оплатить из России в рублях на счет Сбербанка или ВТБ24. После чего мы вышлем вам подтверждения сделанной брони и ваучер на заселение.

Сохраните переписку


Вся переписка по электронной почте поможет напомнить детали в любой момент времени, не удаляйте ее.

Запрос на аренду недвижимости


При запросе на аренду обязательно укажите даты въезда и выезда, а так же Ваши контактные данные, чтобы мы могли быстро связаться с вами при необходимости. Или заполните нашу форму с вопросами для подбора жилья в аренду.

Ответы


Если вы не получили ответа по почте в течении 3-5 дней, позвоните нам. Иногда почта не доходит или попадает в спам. Проверьте и в свей почте папку со спамом (junk e-mail folder).

Аренда вилл и домов в Тайланде, аренда дома, виллы, коттеджа на Самуи и Пхукете. Недвижимость Таиланда

Надёжно

Компания Samuiland RU CO., LTD., основанная в 2009 году, осуществляет свою деятельность на островах Самуи и Пхукет в полном соответствии с законодательством Королевства Тайланд. Мы - проверенная временем компания с большим опытом и отличной репутацией, что подтверждается множеством положительных отзывов о нашей работе и повторных обращений от наших клиентов.

Удобно

Нас ценят за отличный сервис и индивидуальный подход. Мы оперативно отвечаем на Ваши письма и остаемся на связи во время Вашего пребывания в Таиланде, чтобы помочь в решении любых вопросов. Помимо аренды вилл и трансфера из аэропорта, мы предлагаем аренду автомобиля с водителем или без, экскурсии, организацию свадебной церемонии или корпоративного мероприятия и многие другие услуги.

Профессионально

Мы предлагаем только хорошие виллы без "подводных камней", проверенные нами и нашими клиентами. Обращаясь к нам, Вы получаете полную информацию обо всех плюсах и минусах выбранной виллы. Мы помогаем выбрать именно тот вариант, который подойдет Вам лучше всего.

С помощью поисковой формы Вы выбираете одну или несколько вилл на Самуи или Пхукете из нашего каталога, после чего связываетесь с нами удобным для вас способом и сообщаете о вашем выборе. Также Вы можете написать нам о Ваших пожеланиях, и мы в кратчайший срок предложим вам варианты аренды на Самуи или Пхукете, соответствующие вашим требованиям.

Ваш запрос обрабатывается не дольше 12 часов, в течение которых мы уточняем информацию о доступности выбранных вилл, рассказываем об их особенностях, а также предлагаем другие варианты, которые могут Вам подойти.

После принятия Вами окончательного решения по аренде выбранной виллы, мы выставляем счет на предоплату в размере 50% от стоимости аренды. Оставшиеся 50% оплачиваются не позднее чем за месяц до прибытия. Оплата производится банковским переводом на счет нашей компании в Тайланде. С условиями бронирования можно ознакомиться по ссылке.

После прибытия на Самуи или Пхукет вас встречают в аэропорту и доставляют на виллу в комфортабельном автомобиле или микроавтобусе, где мы помогаем заселиться и отвечаем на Ваши вопросы.

Аренда виллы в Тайланде - отличный способ провести отпуск с максимальным комфортом! Мы предлагаем Вам широкий выбор вилл , коттеджей и домов на островах Тайланда Самуи или Пхукете. В нашем каталоге есть частные виллы с бассейном, расположенные на пляже или в горах с видами на остров и море, в уединенном месте, и кинозалом, с тренажерным залом и бильярдной.

Мы поможем снять виллу на Самуи или Пхукете на все случаи жизни: для проведения свадебной церемонии, вечеринки или корпоративного выезда; для зимовки с маленькими детьми, для романтического отдыха вдвоем или веселого отдыха в компании друзей. Арендуя виллу, Вы получаете массу преимуществ, недоступных в отеле той же ценовой категории: частный бассейн, приватность, простор и все удобства, необходимые для приготовления привычной пищи. На

виллах класса люкс в Тайланде личный повар приготовит для Вас еду по Вашему вкусу и, по желанию, научит Вас готовить блюда тайской кухни.

У нас есть варианты размещения, идеально подходящие для людей с ограниченными возможностями, передвигающихся на инвалидных колясках.

Цены на отдых в Таиланде зимой немного выше, тем не менее, снять виллу и встретить Новый год в доме с бассейном будет значительно дешевле, чем снять дом, например, в Подмосковье на эти же даты. Отдых на вилле в Тайланде - незабываемое наслаждение после сибирских морозов России. Принимая решение арендовать дом или виллу на Самуи или Пхукете в нашем агентстве, вы можете рассчитывать на квалифицированную помощь в решении любых вопросов. Вам нужно просто отправить запрос нашим сотрудникам: по телефону, электронной почте или Скайпу, а они оперативно и качественно подберут подходящий именно для вас вариант аренды дома на Пхукете или виллы на Самуи, ответят на все вопросы, связанные с проживанием на Самуи или Пхукете и с организацией досуга для вас и ваших детей, арендой машины и выбором идеального пляжа. Цены на

аренду вилл на Самуи и Пхукете в Таиланде можно узнать в нашем каталоге или уточнить у сотрудников нашего агентства.

Какая стоимость аренды жилья в Паттайе, районы с недорогим жильем

6. От 2000 бат в сутки.

Это шикарные гостиницы, в том числе и известных мировых цепочек. Помесячно обычно не сдаются, только посуточно. В просторном номере с гостиной и спальней будет всё: современный кондиционер, кабельное и спутниковое телевидение, ЖК или плазменный телевизор, DVD-проигрыватель, музыкальный центр, бесплатный скоростной интернет, телефон, мини-бар, холодильник, горячая вода, а часто и ванна с джакузи (это большая редкость в Тайланде - ванны здесь имеют очень немногие отели, а в гестхаусах их не бывает никогда). На большой и просторной территории гостиницы присутствует бассейн (иногда несколько), детский бассейн, детская площадка или детская комната для игр, спа-салон, массажный салон, конференц-зал для проведения деловых встреч, банкетов или свадеб, ресторан, бар (иногда несколько), ночной клуб, прокат машин и мотоциклов, экскурсионное бюро, круглосуточно охраняемая парковка и многое другое. Одним словом, если вы не стеснены в средствах, то от 2000 бат в сутки вы получите максимальный комфорт, за который в европейских отелях вам пришлось бы выложить гораздо больше.

Теперь вы знаете какое жилье в Паттайе получите за те или иные деньги, осталось узнать «Где недорого арендовать жилье в Паттайе».

Выводы

Подводя итог, можно сказать, что аренда жилья в Паттайе (да и вообще в Тайланде) очень недорогая по сравнению с Россией, Европой или Америкой. Дешевле, наверное, только в Африке. Но в Африке практически не развита туристическая инфраструктура с ресторанами, магазинами, барами, а уж о массаже там вообще ничего не знают. Тайланд же практически ничем не отличается по удобствам от любой другой развитой страны мира. Здесь есть всё, что есть там, и даже гораздо больше - массаж за 5 долларов, доступные девочки за 20 долларов, обед или ужин в кафе за 1,5 доллара, великолепная природа, исторические и культурные сооружения, храмы… да много чего ещё. Поэтому милости просим в Таиланд - страну вечного лета и низких цен!

Аренда дома в Таиланде на Самуи

Найти и арендовать дом на Самуи можно самостоятельно, уже приехав на остров — оно того стоит если у вас есть время, терпение и оптимизм, и вы собираетесь прожить на Самуи более чем месяц. В высокий сезон (декабрь-февраль) в туристических местах свободно очень мало хороших домов — большинство недорогих и хороших вариантов либо занято, либо забронировано. Но для нас же нет ничего невозможного.

1.Самостоятельный поиск. В принципе, схема самостоятельного поиска жилья для всех мест в Таиланде, да и по всей Азии примерно одна: первое, что стоит сделать — выбрать район, в котором вы хотите жить, поселиться в нём на 2-3 дня в отеле и искать свой дом, объезжая каждый уголок нужного вам района в поисках табличек «House for Rent» и узнавая про все приглянувшиеся варианты. +Расспрашивать народ в группах на Фейсбуке и Вконтакте о свободных домиках и смотреть объявления там. На такой поиск уходит в среднем 3 дня. Он довольно геморройный, но можно выбрать то, что действительно понравится.

Для помощи в поиске дома на Самуи есть хорошая группа в Фейсбуке, где иногда публикуют объявления о личной сдаче, либо пересдаче вполне неплохих домов от 7 тыс бат и выше: facebook.com/groups/samuirentbuysell/

2.Самостоятельно+риелтор. Если ваш бюджет на аренду жилья от 18 тыс бат и выше, то можно немного облегчить себе поиск, начав с того же — поселиться в наиболее интересном вам районе на несколько дней, связаться с местными риелторами и искать (смотреть лично) варианты через них. Для поиска жилья здесь есть разные компании, лично могу порекомендовать тех, кого я знаю лично: aboutsamui.ru и samuidays.ru

3.Через риелтора. Этот вариант актуален, если бюджет на аренду дома от 35 тыс бат и выше. Чем дешевле вариант жилья, тем больше вероятности, что его фотографии на сайте агентства не передаёт таких важных моментов, как запах затхлости в помещении, крики петухов и других подробностей  окружающей обстановки. Хотя, можно попробовать уточнить такое у риелтора.

Как выбрать район и где остановиться на Самуи на короткий срок

Если вы совсем не знаете острова, то выбрать район вам отчасти поможет мой пост про Районы и пляжи Ко Самуи — где жить >>

На короткий срок можно заранее выбрать и забронировать подходящее для вас жильё через поисковик отелей (обязательно смотрите рейтинг и свежие отзывы, которых там много, это главный критерий):

Найти отель на Самуи

Теперь подробнее о том какое бывает жильё на Ко Самуи и для примера, я покажу вам дома, в которых мы жили острове. Не стоит искать эти же варианты — они постоянно меняются, дома стареют, цены растут, появляется новое жильё, которого очень-очень много.

Дома на Самуи: какие бывают и сколько стоят

Дома на Самуи можно поделить на несколько типов:

  • дешевое жильё тай-стайл: 8-15 тыс бат в месяц, при желании можно поселиться совсем «по-чипу» за 6-7 тыс бат, но если вы сможете найти за эти деньги что-то достойное (это сложно, но возможно, смотрите юг острова),
  • средние дома и апартаменты в европейском стиле (25-35 тыс бат в месяц),
  • кондоминимумы (квартиры в многоквартирных домах, 20-40 тыс бат в месяц) и
  • виллы — хорошие и шикарные (от $100 в сутки и выше).
  • Отдельно можно добавить домики у моря, стоящие прямо у воды, на первой линии, которые дорогие почти наверняка, даже если относятся к тай-стайлу. Плохонький домик у моря может стоить в среднем 30 тыс бат в месяц, хороший небольшой дом, в котором приятно находиться (мини-вилла на территории отеля) — от $2 тыс в месяц.

Тайский стиль — это то, что вы увидете на первых фото в этом обзоре — дома тайстайл примерно одинаково выглядят в любом районе. Могут быть построены из чего угодно, но внутри всё довольно просто и иногда летают огромные тараканы. Хотя в нашем вот этом домике тараканов не обнаружено (только назойливая плесень):

Дом тай-стайл и дома на берегу Самуи

Стоимость именно этого дома на месяц — от 20 тыс. бат в месяц при длительной аренде (от 3 месяцев). Плюс электричество и интернет. На высокий сезон тут наверняка всё забронировано, но не могу сказать, что здесь очень уютно, хоть мы и прожили тут 3 месяца. Одежда в шкафах плесневеет, так же жертвой плесени пали кошелёк и обложка для паспорта.

Дом 2-спальный, находится на пляже Банг По, третий от берега, с одной стороны слышны проезжающие по дороге машины, с другой — море. Точно такой же, но 1-спаленный (второй от берега, ближе к морю) стоит от 18 тыс.бат в месяц).

Две спальни:

Кухня вместе с гостиной:

Подобные домики у моря есть на Ламаях, Маенаме и возможно где-то ещё — лучше поинтересоваться у местных риелторов, либо объезжать все подряд побережья (довольно утомительно). Чем ближе к воде, тем дороже и тем меньше вероятности найти свободный дом. Недорогие дома у воды бывают жутко страшными, но кто-то в них всё равно живёт — на берегу же.

Совсем хорошие и уютные дома на берегу — это скорее виллы, стоимость которых начинается от $100 в сутки, либо от $2000 в месяц за небольшую виллу или домик на территории хорошего отеля.

Апартаменты на склоне горы рядом с морем в Банг По

*Данные апартаменты заняты на долгий срок, вариант можно рассматривать только в качестве примера.

Двухкомнатные апартаменты в вилле на склоне горы. Это уже евро-стайл, здесь на порядок цивильнее, чем в домике на берегу. Правда не хватает шума моря, хотя доехать на байке до него можно за 3 минуты. Таких вариантов по Самуи можно найти достаточно много. На Маенаме, Ламаях — в основном в джунглях, далеко от моря, но всё может быть.

Есть бассейн — общий на всю виллу. Вилла 3 этажа, 6 «кватрир». Стоимость апартаментов около 30 тыс. бат в месяц на короткий срок в низкий сезон и под 40 тыс. бат/мес в высокий сезон. При аренде от 3 месяцев — 25 тыс. в месяц. Плюс оплата за воду и электричество по счетчику (около 3-5 тыс бат).

Вид с веранды создаёт какую-то рабочую атмосферу как ни странно:

Общая гостиная и кухня:

Коридор. В коридоре стоит стиральная машина (в домах тай-стайл нет стиралок):

Маленькая спальняБольшая спальня. Тут куча выходов, в т.ч. на веранду. И ещё есть собственный туалет с душем и ванной.Туалет, душ и ванна. Вход из большой спальни.

Дешевое бунгало на берегу

Наш друг жил в нем несколько дней. Район Банг По. Бунгало на берегу, пляж купабельный. Одна комната с кроватью, вентилятором и телевизором. Душ холодный, туалет. Цена — 350 бат за сутки (за такую же цену есть подобные бунгало на берегу в Ламаях). На несколько дней или месяц можно сделать цену ниже. Находится недалеко от 7-11, прямо напротив дешевых комнат за 299 бат в сутки. Очень аскетичный вариант)

Вид на море.Вид по другую сторону бунгало — прямо за ним дорога, по которой шумят машины.Комната с телевизором, который не вошел в кадр.

Много недорогих домов (15-30 тыс. бат) можно находить в любых районах — особенно если отъезжать от туристических скоплений в джунгли и искать подальше от пляжей. Иногда они так запрятаны, что кроме как через интернет их найти можно только случайно.

Кондоминимумы и студии на Самуи (примеры с контактами домов)

Последнее время на Самуи появляется всё больше кондоминимумов — квартир в жилых комплексах с бассейнами и спортзалами. Находить их можно через группы Фейсбука.

→Вариант кондо-студии на Маенаме. В последний свой приезд я нашла эту комнату-студию в доме на Маенаме через сайт Airbnb за 500-400 бат/сутки (зависит от срока аренды), что довольно дёшево. Это мини-кондоминимум с комнатами-студиями. Посмотреть подробный обзор студии и как арендовать её можно тут: Моя уютная комната в доме с собакой и говорящей птицей на Ко Самуи>>

→Вариант комнаты в кондо на Банг По. Ещё один вариант недорогой уютной комнаты (около 10 тыс бат/месяц) в кондоминимуме с координатами у меня описан тут: Уютная комната на Банг По

Виллы на Самуи

Виллы на Самуи есть действительно шикарные и выбирать их конечно лучше заранее через интернет. Для этого есть множество англоязычных и русскоязычные сайты. С русскоязычными стоит быть аккуратнее при брони с предоплатой — периодически всплывают истории о том, как русские «риелторы» собрали предоплату за виллу и исчезли. Проверенный русскоязычный сайт для поиска вилл: samuidays.ru

Искать виллы на Самуи можно также через Roomguru.

Найти виллу на Самуи

Другие посты про Самуи и Таиланд в моём блоге:

©Ольга Салий. Копирование материала запрещено.

Понравилась статья? Буду очень благодарна, если вы расскажете о ней друзьям:

Снять жилье в Тайланде на Пхукете

Смотрите также:

Таиланд – страна вечного лета, улыбок, потрясающих пляжей и культурных достопримечательностей. Миллионы туристов приезжают сюда для отдыха. Однако цены на небольшие номера в отелях и гостиницах способны испугать даже состоятельного человека, и не дать возможности приватного отдыха в кругу своей семьи или компании друзей. В каталоге getyourphuket.com вы найдете лучшие предложения по жилью в Таиланде. Предлагаем адекватные цены, удобный поиск и большой выбор апартаментов с арендой на любой срок: на 2 недели, на месяц, год и более. Возможна покупка и продажа недвижимости.

Помимо отдыха, Таиланд открывает массу возможностей для бизнеса и его процветания. Поэтому мы также предлагаем снять коммерческую недвижимость.

Жилье в Таиланде

Стоимость

В Таиланде, как и на любом курорте, предлагается 2 вида жилья:

  • Дорогое – от 7000 до 30000 $/мес. В основном, это виллы с личным бассейном, апартаменты с видом на море, просторной террасой и личным бассейном, таунхаусы, виллы. Они расположены рядом с морем и пляжами. Поблизости находятся магазины, рестораны, кафе, аптеки, клубы.
  • Дешевое – в среднем, 1000–2500$/мес. К этой категории относятся таунхаусы в охраняемых комплексах с общей инфраструктурой, апартаменты в кондо. Они, как правило, расположены в 500 м-1.5 км от моря.

В связи с развитием рынка на острове Пхукет, собственники все чаще выбирают надежные управляющие компании для своей недвижимости. И все реже сдают дома напрямую, так как практически невозможно контролировать все удаленно, без помощи компании, которая всегда находится на острове. Посредники же берут 20–30% сверху за свои услуги, а так же не предоставляют официальный договор. Мы предлагаем снять жилье в Таиланде без переплат.

Сезонность

Цены на аренду недвижимости зависят и от времени года. В низкий сезон, с мая по середину октября, стоимость уменьшается в 2–3 раза. В высокий и пик сезона, с наплывом туристов, на скидки рассчитывать не приходится. К этому времени на рынке остаются только скромные варианты и неподъемное luxury. На сайте getyourphuket.com в любой сезон вы найдете жилье, подходящее вашим запросам и доходам. А специалисты компании сделают Ваш отдых беззаботным, так как наша компания предлагает бесплатный консьерж сервис 24/7.

Важные моменты

Многие туристы не представляют, сколько им придется в итоге заплатить за жилье в Таиланде. Расчет производится по схеме:

  • За первый месяц – арендная плата: 50% в течение 3 банковских дней после бронирования, 50% во время заселения. Обязателен залог в размере 30–100% от всей суммы.
  • За последующие месяцы выплачивается только арендная плата. При съеме бюджетного жилья дополнительно требуется вносить деньги за воду, газ, электричество и Интернет. На семью из 2–3 человек выходит около 30–45$ в месяц.

Как сэкономить?

Сэкономить на аренде поможет ряд нехитрых советов:

  1. приезжайте отдыхать в низкий сезон. Это с мая по середину октября. В таком случае апартаменты и виллы обойдутся в 2–3 раза дешевле.
  2. Выбирайте подходящий для Вас район. Остров Пхукет предлагает средний, дорогой и очень дорогой сегмент. В зависимости от района, класса комплекса вы можете выбрать для себя подходящий вариант. Не зря говорят, что Пхукет открыт для туристов с любым кошельком.
  3. Снимайте жилье на длительный срок. Чем дольше период аренды, тем выгоднее ежемесячная ставка.
  4. Не пользуйтесь услугами нечестных посредников. Накрутка небольших агентств и не легальных агентов составляет 20–30% от реальной арендной платы. А вот с getyourphuket.com вы подберете десяток недорогих вариантов на Пхукете даже в пиковый туристический сезон без переплат и комиссий.

Как снять недвижимость в Таиланде на Пхукете?

Здесь арендовать жилье можно двумя способами:

  • Дистанционно, с помощью наших профессиональных агентов, которые подберут для Вас подходящие варианты на выбор. Вам останется только принять решение и выбрать из нескольких предложенных вариантов. Ознакомиться с апартаментами и виллами вы сможете не только по фото и описанию, мы предоставляем и видео объектов.
  • Напрямую, по прибытии в страну. Вы сможете до внесения оплаты оценить условия и состояние виллы, расстояние до моря и магазинов. Но вы рискуете выбирать из того, что осталось. В высокий и пик сезона практически все объекты недвижимости забронированы заранее (чаще всего уже за 6-8 месяцев до приезда).

Полезные советы при выборе жилья на Пхукете

При осмотре недвижимости в Таиланде на Пхукете обратите внимание на:

  • бытовые условия: чистота, наличие полностью укомплектованной кухни, водонагревателя, душа или ванной, кондиционеры в каждой ли комнате;
  • защиту от насекомых: проверьте, установлены ли москитные сетки и проводят ли ежемесячную обработку от насекомых;
  • запахи: в шкафах и от кондиционеров не должно пахнуть плесенью и сыростью, характерными для влажных регионов;
  • комфорт: уточните, настроен ли Интернет и wi-fi, есть ли парковочное место, нет ли поблизости шумной застройки, охраняется ли комплекс.

Дорогое и некомфортное проживание способно испортить отдых даже на нашем гостеприимном острове Пхукет. Наша компания и профессиональный персонал Getyourphuket.com такого не допустит. Мы поможем быстро и недорого снять комфортабельное жилье рядом с морем и будем сопровождать Ваш отдых 5* консьерж сервисом. Мы всегда ответим на все интересующие Вас вопросы, касательно Вашего отдыха. Отдыхайте с умом! Живите роскошно и по правильной цене одновременно!

Аренда жилья в Таиланде в вопросах и ответах | Thairaihome.com

В последние годы на туристическом рынке появилась новая тенденция. Туристы путешествуют самостоятельно, то есть, минуя туроператоров. В этом случае особенно актуальны вопросы поиска и аренды жилья в Таиланде.

Рассмотрим основные аспекты, связанные с наймом недвижимости в этой экзотической стране.

Первый и самый «злободневный» вопрос – стоимость аренды.

Теоретически, аренда жилья в Таиланде начинается от 2 тысяч бат. Но за эту сумму можно рассчитывать исключительно на место для ночлега – в старом доме, без мебели, с минимумом удобств в удаленных от моря, транспорта и инфраструктуры районах.

Если сервис и комфорт для Вас принципиален, то следует рассматривать варианты от 5 тысяч бат. Такое жилье предполагает минимальный набор удобств – кондиционер, холодильник, мебель.

В ценовом диапазоне от 5до 10 тысяч бат предлагаются квартиры в старом доме со старой мебелью в удалении от моря и транспортных веток. Что касается набора удобств – то он сильно варьируется в зависимости от цены.

В этом сегменте предлагается довольно много квартир, особенно на Паттайи.

Следующая ценовая категория – 12-30 тысяч бат. Сюда относится жилье в приличных кондоминимумах. Просторные квартиры, относительно новая мебель, набор удобств и бытовой техники, а также близость к морю и транспортным веткам – вот основные характеристики жилья в этой ценовой категории.

Ну и, наконец, жилье класса «люкс». К нему относятся апартаменты стоимостью от 40 тысяч бат. Подобная аренда предполагает отдых непосредственно на берегу моря, с отличным видом из окна и высоким уровнем комфорта.

Сколько на самом деле стоит

аренда жилья в Тайланде?

Рассматривая варианты аренды недвижимости, следует учесть, что арендная плата – это далеко не единственная статься расходов Вашего проживания.

При заключении договора аренды, необходимо внести депозит. Чаще всего он равняется сумме аренды за 1 месяц. Он является страховкой на случай порчи арендуемого имущества. Впрочем, при выселении все деньги будут Вам возвращены в полном объеме.

В стоимость аренды не включаются коммунальные платежи. Оплата электроэнергии и воды ложится на плечи арендаторов. Этот момент, тарифы и потребление следует оговорить заранее на этапе заключения договора.
Больше никаких доплат аренда жилья в Таиланде не предполагает. Хотя в индивидуальном порядке можно заказать услугу уборки квартиры, стирки белья и пр.

На какой срок можно
арендовать жилья в Таиланде?

В теории, срок аренды ничем не ограничивается. На практике, владельцы недвижимости не любят сдавать квартиру на маленькие сроки - ведь тогда им придется приводить квартиру в порядок и срочно искать нового квартиросъёмщика. Это требует затрат времени, сил и средств. Поэтому арендовать жилье в Таиланде на срок меньше месяца довольно затруднительно. Если такой вариант и будет найден, то стоимость аренды, например, на две недели будет не особо отличаться от стоимость месячного платежа. Найти жилье на одну неделю практически нереально. Безусловно, в Таиланде есть апартаменты, которые могут сдаваться и на сутки. Но стоимость аренды будет довольно высока. Если Вы планируете очень короткий отдых, то выгоднее воспользоваться отелями.

Почему реальные цены аренды отличаются от тех, что указаны в Интернет?

Ответ прост – на официальных сайтах указывается стоимость долгосрочной аренды – а она всегда ниже, чем краткосрочная. Если вы хотите снять квартиру в Таиланде на месяц, то собственник недвижимости вправе повысить цену. Вы можете либо согласиться, либо поискать другой, более дешевый вариант.

Можно ли 
снять дом в Таиланде?

Можно. По сути, аренда виллы не сильно отличается от аренды квартиры. Однако, снять виллу на короткое время весьма проблематично. Хозяйства больше, а значит, и забот, связанных с наведением порядка, тоже больше. Именно поэтому аренда виллы в Тайланде на небольшой срок – это очень дорогое удовольствие.

Аренда жилья в Таиланде широко распространена. На туристическом рынке предложено большое количеств вариантов аренды на любой вкус и кошелек. Важно лишь тщательно изучить все предложения и спланировать расходы.

Аренда жилья в Таиланде | Где искать и сколько стоит

Спрос на аренду жилья в частном секторе на курортах Таиланда формируют самостоятельные туристы, приезжающие в Азию на зимовку или долгий срок.

Содержание:

  1. Виды жилья в частном секторе
  2. Сервисы по аренде жилья 
  3. От чего зависит цена
  4. Коммунальные расходы
  5. Полезные советы

Типы и стоимость арендуемого жилья

Кондоминиум – это многоквартирный дом, где предлагаемая жилплощадь представлена в виде квартиры-студии. Визуально выглядит как номер в отеле с небольшой кухонной зоной. Правда, здесь проживающие самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, но стоимость все равно ниже, если сравнивать расценки за месяц проживания в стране с отелями или арендой апартаментов. Есть и минусы: практически никто не хочет сдавать такое жилье на короткий срок, предпочитая заключать договор минимум на полгода.

  • Стоимость: от 65 до 150 долларов в сутки (зависит от оснащенности, ремонта и расположения жилого объекта).

Гестхаус — дом выглядит по типу общежития. В вашем распоряжении только комната, а кухня является общей на весь этаж. Также могут обстоять дела и с санузлом. Этот вариант недвижимости подойдет тем, кто хочет сэкономить на проживании, а также разместиться в центральной части мегаполиса (практически все гесты находятся ближе к центру). Комнаты здесь очень маленькие, тесные и не подойдут для большой семьи или же в случае длительного проживания.

  • Стоимость: 5 -10 долларов в сутки.

Апартаменты – это своеобразный отель, в котором все квартиры принадлежат одному человеку и он их предлагает для аренды. Чаще всего при входе есть ресепшен, а персонал отеля может оказывать услуги прачечной, уборки и т.д. Чаще всего апартаменты также представляют собой студию и имеют запрет на приготовление пищи на собственной кухне.

  • Стоимость: от 20 долларов в сутки

Дома, виллы и особняки – это варианты одного и того же типа недвижимости с одно лишь разницей в оснащенности, площади и стоимости. Цены могут быть очень разными даже на аналогичные варианты, но в разных городах. Начинаются они от 250 – 300 долларов в месяц за небольшой домик, а вот верхнюю границу цен предсказать сложно. Хозяева предпочитают сдавать такое жилье лишь на длительный срок – от полугода.

Как арендовать жилье в Таиланде

Агентство по недвижимости

Это удобный, но очень затратный способ. В этом случае вы находите риелтора, который подыскивает вам варианты недвижимости в соответствии с предпочтениями, после чего вы выбираете. Агентов таких много, но есть вероятность наткнуться на недобросовестного тайца. Изучите всевозможные отзывы, при возможности пообщайтесь с теми, кто пользовался услугами конкретного агентства, ведь на этом рынке так много мошенников. Не доверяйте низким ценам на услуги, сказочному жилью за мизерную стоимость, а также тем агентствам, у которых отсутствуют отзывы.

Airbnb

Этот вариант лучший для тех, кто запланировал отпуск в Таиланде, так как позволяет арендовать недвижимость задолго до того, как выехать на отдых. На Airbnb есть масса вариантов по различным ценам, причем каждый имеет реальные фотографии и отзывы бывших постояльцев. Минусом такого выбора может стать только несоответствие ожидания и действительности. К примеру, на сайте не видно, что находится за окном, насколько шумно работает кондиционер и чем пахнет в помещении. Здесь чтобы не испортить себе отдых нужно прежде чем арендовать жилье, внимательно читайте отзывы постояльцев.

Также можете поискать жильё на агрегаторах:

Самостоятельный поиск жилья по приезду

Такой вариант подходит тем, кого интересует аренда на несколько месяцев. Перед вылетом забронируете номер в отеле на несколько дней в том районе, где хотите проживать. По приезду сможете погулять по окрестностям, посетить понравившиеся варианты и выбрать тот, что вам по душе. Главный плюс – самые низкие цены и возможность получить скидку у арендодателя напрямую.

Возможно быстро найти хороший вариант для проживание не получится. Но в долгосрочной перспективе вы обычно значительно выигрываете, так как не платите никакие лишние комиссии и учитываете все риски и преимущества той или иной квартиры.

От чего зависит цена

В высокий сезон (ноябрь – апрель), а особенно в пиковый период (с января по февраль) стоимость аренды квартиры резко возрастает. Поэтому бронировать жилье лучше за несколько месяцев до приезда. В пик сезона найти хорошую и недорогое жильё будет очень проблематично.

Будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать уплату депозита. Иногда эта сумма минимальна, но может достигать 2-месячной арендной платы. Если договор не нарушается, то депозит возвращается при выселении. Если депозит слишком большой, то подумайте о другом варианте, так как есть вероятность обмана со стороны владельца жилья.

Иногда в стоимость аренды не включается оплата за пользование коммунальными услугами. Цены на самом деле не копеечные. За месяц может накапать прилично:

  • 1 кВт света обойдется в 0,1 – 0,3 доллара
  • 1 куб воды — $0,8 – 1 доллар
  • интернет — $15-30
  • кабельное ТВ — $10
  • кондиционер — $50-150

Обычно за месяц выходит где-то около 100 долларов, если речь идет о проживание на Пхукете или любом другом популярном курорте. В глубинке само собой — дешевле.

Если коммунальные услуги уже включены в стоимость аренды, то скорее всего вы переплатите, так как арендодатели зачастую завышают реально возможные расходы. Но есть и плюсы — не надо будет суетиться по оплате коммунальных услуг.

Полезные советы

  1. Обязательно требуйте заключать договор, особенно если аренда долгосрочная, а также сохраняйте чеки об оплате.
  2. Подписывайте документы только на английском, если вы совершенно не знаете тайского.
  3. На высокий сезон бронируйте жилье за 3-4 месяц до приезда.
  4. В низкий сезон искать бюджетное жилье на долгий срок лучше приехав на место.
  5. Интернет лучше проверять на месте. Очень часто один канал идет на 20 квартир. Скорости хватает только для чтения газеты.
  6. Никому и ничему не верьте. Проверяйте все сами. Тайцы не очень хорошо понимают другие языки, но на все вопросы могут отвечать утвердительно 🙂

Дома в аренду в Таиланде

Отличное расположение, очень высокий уровень безопасности

Кёнмин Ли, Южная Корея, 2 года назад

Мне очень нравится проживание здесь, очень тихое и хорошее расположение. Примерно в 3 км от Уокинг-стрит. Напротив проекта - круглосуточный магазин. Вилла просторная, в гостиной и в каждой спальне есть кондиционер. Погода ветреная, так что я хорошо выспался. Мебель кожаная, красивая, совсем не пахнет.Есть ванна и система горячего водоснабжения, которая работает хорошо. В проекте есть общая территория, такая как клуб, сад и бассейн. У входа в проект стоят охранники, которые заверяют, что наши дети будут жить в безопасности, когда нас нет дома. Обидно, что бассейн немного меньше, чем я ожидал, поэтому дети не могли серьезно прыгнуть в воду. Я редко общаюсь с персоналом здесь, потому что они плохо говорят по-английски. Поэтому рекомендую подготовить переводчик. Я доволен своим пребыванием здесь.Если есть шанс вернуться в Паттайю, я бы хотел остановиться здесь снова.

Может вместить несколько человек и стоит

Qiana Kube, Ирландия, 1 год назад

Эта вилла большая и подходит для большой семьи. Это идеальное место для спокойного отдыха и место для организации небольшой семейной вечеринки. После того, как мы арендовали через веб-сайт, мы забронировали виллу с 3 спальнями. Мы очень взволнованы этим отпуском, и персонал нас также хорошо встретил.Дружелюбный персонал отлично нас обслужил. Интерьер виллы опрятный и чистый. Вода в бассейне прозрачная и чистая, без запаха. Спальня просторная, и есть бесплатный Wi-Fi без дополнительной оплаты. На вилле также есть полноценный спа-центр, так как нам не нужно выходить на улицу, чтобы найти спа-салон с рестораном, баром, фитнес-центром и т. Д. Пребывание здесь считается очень выгодным. Расположение хорошее, недалеко от Tesco Lotus, где есть все необходимое. Он также находится недалеко от пляжей Банг Тао, Сурин и Боут-авеню, торгового центра с едой, одеждой и многим другим.Это доставляет удовольствие каждому члену семьи, выбрав эту виллу для отдыха. Всем, кто ищет большую виллу со спокойной атмосферой, я рекомендую ее здесь, потому что здесь есть полный спектр удобств. Он также легко доступен, и я не разочарован.

Недорогое жилье с высоким уровнем конфиденциальности

Джефф Рейнс, США, 10 месяцев назад

Если вы ищете виллу с высоким уровнем приватности, я бы порекомендовал виллу в Паттайе.Вы можете посетить и посмотреть на проект, так как он очень спокойный и близок к природе. Я всегда приезжаю на эту виллу для семейного отдыха и считаю, что это очень запоминающийся опыт. Обзор проекта полон зеленой природы, и охрана всегда заботится о безопасности. Каждая вилла имеет большую территорию и окружена пышными зелеными садами. Кроме того, на вилле есть частный бассейн. Вилла полностью меблирована и красиво обставлена ​​красивой мебелью. Есть много типов вилл на выбор, от 2 до 6 спален.Размер дома может быть выбран в соответствии с количеством членов семьи, которые останутся, чтобы сэкономить наши расходы. Очень хорошее соотношение цены и качества!

Курортный стиль с акцентом на природу

Мариэла Трогдон, Австралия, 2 года назад

Виллы здесь курортного стиля, ориентированные на природу, с садом, окружающим дом. Есть места для семейного отдыха и домашних животных. Бассейн довольно большой, а дом спроектирован как просторный, с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, оборудованными полной мебелью.Кухня считается вполне удачной. Это просторная европейская кухня. Имеется кухонная стойка, полка, мойка, вытяжка, кухня с обеденным столом на 5-6 человек. Он идеально подходит для нашей семьи. По обслуживанию и ремонту можно связаться с персоналом в любое время. Что касается безопасности, здесь есть видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Поездка удобна тем, что у нас есть машина и достаточно места для парковки. Как бы то ни было, вилла находится далеко от торговых центров и торговых районов. В целом, это стоит вложенных средств. Если кто-то ищет виллу курортного типа в Паттайе, рекомендую это место.

Сдам виллу с 4 спальнями и бассейном здесь

William C., Великобритания, 1 год назад

У меня есть компания на Пхукете, и я арендовал здесь виллу с 4 спальнями и бассейном с женой и детьми, так что будет доступна одна комната для гостей. Наша вилла оформлена в тайском стиле и оформлена в теплых тонах, просторна и полностью обставлена ​​современной мебелью. Территория виллы чистая; есть большой бассейн с видом на пляж Сурин. Здесь прекрасная расслабляющая атмосфера, потому что она спокойная и уединенная, что позволяет нам расслабиться.Хотя стоимость аренды высока, это того стоит. Мне очень нравится это место, и я определенно продлю его аренду.

Эта вилла стоит каждого пенни

Алиса Мюллер, Германия, 1 год назад

Виллы довольно дорогие, но они стоят каждого пенни; Я могу сказать тебе. Вилла очень просторная, с красивой отделкой. В проекте есть от 4 до 5 спален, подходящих для проживания всей семьей. Мебель качественная по разумной цене. Общая атмосфера довольно расслабляющая.Кухня оснащена полным набором посуды. Расположение проекта недалеко от главной дороги Si Sunthon Road, что довольно удобно. Всего 10 минут до лодочной лагуны и Порто-де-Пхукет и 25 минут до аэропорта.

Отличное расположение, в хорошем состоянии и отлично подходит для любителей золота

Проверенный посетитель, 5 месяцев назад

Проект находится в очень хорошем состоянии, в отличном безопасном месте, вокруг него курсирует маршрутный автобус, а поблизости находятся торговые / развлекательные районы.Продукт высшего качества, а виды на поля для гольфа вокруг прекрасны. Спокойная тишина и отлично подходит для семейного отдыха.

Частный дом недалеко от скоростной автомагистрали Сират и станции наземного метро On Nut

Шон Бойланд, Мексика, 1 год назад

Я купил этот дом в начале этого года. Это отдельно стоящий дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Жилая площадь очень удобная и просторная. Красиво оформленная мебель. Кроме того, кухня, гостиная и многоцелевое помещение большие, они доступны для проведения мероприятий или вечеринок.Я купил этот дом, потому что хочу, чтобы все члены моей семьи проводили время комфортно и легко. Это доступная прогулка до офиса и школы, более удобная для моей семьи и много времени для отдыха. Кроме того, у нас есть больше времени, чтобы проводить с семьей. Этот проект очень безопасен, так как охранник отлично выполняет свои обязанности. Кроме того, на территории есть современные удобства, будь то общий бассейн, общий тренажерный зал, общественный парк и т. Д. В общем, это соответствует и того стоит!

вариантов аренды для отпуска и апартаментов в Таиланде

Лучшие предложения аренды на время отпуска в Таиланде

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

Чернгталай, Таланг, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

Патонг, Район Кату, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 3 спальни

Патонг, Район Кату, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

Пляж Камала, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 5 гостей ∙ 2 спальни

Чернгталай, Таланг, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Чернгталай, Таланг, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 7 гостей ∙ 3 спальни

Патонг, Район Кату, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

Пляж Камала, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

Пляж Карон, Карон, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Карон, Муанг Пхукет, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 3 спальни

Пляж Камала, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 3 спальни

Пляж Камала, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Талат Яй, Пхукет, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Патонг, Район Кату, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Патонг, Район Кату, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Ката-Бич, Карон, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 7 гостей ∙ 4 спальни

Патонг, Район Кату, Таиланд

из

путешествия

Посмотреть сделку

Информация о ценах на аренду жилья в Таиланде

Мы посмотрели на цены на аренду жилья в течение каждого месяца и суммировали их на графике выше.Декабрь - самый дорогой месяц для бронирования жилья на время отпуска, поэтому обязательно бронируйте заранее на этот период, чтобы получить лучшее предложение. Однако бывают периоды, когда цены значительно падают. Бронирование жилья для поездки наиболее доступно в апреле. В период с 4/3 по 4/10 вы будете платить в среднем 73 доллара за ночь.

Информация о наличии аренды в Таиланде

Этот график показывает наличие жилья для отдыха в разное время года.Если вы хотите посетить Таиланд в феврале, обязательно забронируйте номер в ближайшее время, так как 19% жилья для отпуска уже забронировано. С другой стороны, если вы приедете сюда в мае, у вас будет большой выбор, так как 94% объектов для аренды на время отпуска все еще доступны.

Аренда квартир и домов на время отпуска в Таиланде

И мы любим наши квартиры

Мы Вимду...

Вимду - крупнейший в Европе рынок частного жилья. С более чем 350 000 объектов в более чем 150 странах вы обязательно найдете идеальное место для проживания.

Какие самые популярные направления отдыха в Таиланде?

Популярные регионы для посещения в Таиланде

Таиланд Аренда квартир и домов для отпуска

Таиланд Аренда домов для отпуска | AirbnbПропустить к содержанию

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Аренда на время отпуска в Таиланде с самым высоким рейтингом

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Кондоминиум целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Luxury Condominium @Chiang MaiНовый, роскошный кондоминиум, расположенный в самом сердце Чиангмая. Это идеальная отправная точка для знакомства с этим сказочным древним городом. Здание находится в 5 минутах ходьбы от Ночного базара, в 10 минутах от старого города.Банки и банкоматы, продуктовый магазин, торговый центр, кафе, рестораны находятся в пешей доступности. Если вам нужно уехать подальше, вы можете использовать Grab (здесь эквивалент UBER) по очень низкой цене.

Квартира целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

★ Студия на частной вилле на берегу моря с пейзажным бассейном ★ Эти современные апартаменты расположены на пляже Ао Йон на знаменитом полуострове Кап-Панва Пхукета, в 10 метрах от пляжа. от порога вид на море. Пейзажный бассейн находится всего в нескольких шагах от отеля, где вы можете расслабиться и позагорать.В апартаментах есть кондиционер, собственная ванная комната, кухня, очень удобная кровать размера «king-size» из вспененного латекса и большой 55-дюймовый смарт-телевизор с доступом к Netflix! У вас также будет доступ к барбекю, каяку и доске для серфинга. Непревзойденная роскошь на берегу моря!

Кондоминиум целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Роскошный 1 кровать - Центр Паттайи - Гранд Авеню Этот современный номер площадью 36 кв.м, оформленный по исключительно высоким стандартам и расположенный в новом захватывающем проекте Гранд-авеню на улице Паттайя Сой 15, которая проходит между Второй дорогой и Сои Буакхао.Кондоминиум с 1 спальней исключительно удобен и не требует затрат, включая высококачественный матрас и большой широкоэкранный телевизор. Сам проект включает в себя огромный бассейн и ландшафтные сады с большим количеством места для отдыха, 2 хорошо оборудованных спортзала, парную и сауны.

Аренда на время отпуска для любого стиля

Получите количество места, которое подходит именно вам

  • Дома

    Комфортные места со всем необходимым

  • Отели

    Стильные номера и удобства

  • Уникальное проживание

    Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для аренды на время отпуска в Таиланде

Другая отличная аренда на время отпуска в Таиланде

SUPERHOSTEntire condominium5 (39)

View Talay 6.Большой угловой люкс! Лучший вид на море!

/ ночь

SUPERHOSTEntire вилла5 (34)

1st ON THE BEACH Luxury Villa частный бассейн

/ ночь

Walking Street House @ Night Market

/ ночь

Весь кондоминиум天空 无边 泳池 The Base, Центральная Паттайя, с видом на море

/ ночь

SUPERHOSTПолная квартира4.95 (129)

One Bedroom Apt-FREE Electric / Wi-Fi / Water / Parking

/ night

SUPERHOST Целая вилла4.63 (54)

«Вилла Соваж 2 спал.» - волшебный горизонт уюта

/ ночь

СУПЕРХОСТЛная комната4.92 (13)

宁曼 区 出门 Майя 位置 绝佳 中取静 好友 结伴 家人 出行 体验慢 生活 2S

/ ночь

SUPERHOSTEntire кондоминиум4.96 (109)

LUXURY APARTMENT @ THE ASTRA 5MIN TO NIGHT BAZAAR

/ night

SUPERHOSTEntire кондоминиум4.9 (29)

Near Walking Street-

Near Walking Street-

Near Walking Street-

/ ночь

SUPERHOST отдельная комната5 (5)

N&N's Cozy Condo @Nimman

/ ночь

SUPERHOSPrivate room4.98 (40)

Veranda residence pattaya seaview

/ ночь

SUPERHOSTEntire кондоминиум4,86 (28)

Bangkok - Sukhumvit 12, зеленый оазис

/ ночь

© 2021 Airbnb, Inc. Все права защищены

советов по поиску домов, Квартиры и жилье в Таиланде

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: МЫ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ЭТИ УСЛУГИ, ЭТИ ПОСТЫ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ

После переезда в Таиланд поиск жилья станет одним из ваших приоритетов.Хотя это удобно, использование агентства не всегда лучший способ подобрать дом, квартиру или кондоминиум. Вы можете сэкономить деньги, отыскав отелей в Таиланде самостоятельно, чтобы избавиться от посредников. Молва и следование собственной интуиции - два лучших способа найти хорошее жилье в Чиангмае, Бангкоке и других городах Таиланда.

Нет необходимости и даже не рекомендуется блокировать долгосрочное жилье до вашего приезда в Таиланд. Я видел людей на онлайн-форумах, которые спрашивали о бронировании квартиры за несколько месяцев до их приезда, но я не думаю, что это правильный способ.Вокруг много свободных квартир, и единственный способ узнать наверняка, нравится ли вам место, - это увидеть его лично. Часто фотографии, которые вы видите в объявлениях о недвижимости, устарели, или же они используют трюки с углом наклона камеры, чтобы квартира выглядела намного лучше, чем она есть на самом деле. Самый разумный подход - забронировать номер в отеле или гостевом доме на первые несколько дней или первую неделю. Затем, пока вы там остановитесь, вы можете лично поохотиться за недвижимостью.

Во многих случаях вы можете найти идеальное место для проживания в Чиангмае или Бангкоке самостоятельно, немного потрудившись.Если есть какая-то часть города или района, которая вам действительно нравится, вы можете просто пройтись по ней и посмотреть, есть ли многообещающие многоквартирные дома или квартиры. Часто здания не вывешивают никаких указателей о том, что комнаты свободны, поэтому вам просто нужно войти и спросить персонал на первом этаже, есть ли в наличии какие-либо помещения. Если какие-то бесплатные, они, скорее всего, будут рады показать вам комнаты прямо сейчас.

Сфотографируйте комнату с помощью телефона, чтобы вы точно запомнили, как она выглядела.Вы можете легко посетить полдюжины или более зданий за полдень, и фотографии помогут вам сравнить их, чтобы сделать лучший окончательный выбор.

На что обращать внимание при сравнении квартир в Таиланде

Когда вы смотрите на различные квартиры или кондоминиумы для аренды в Таиланде, вот несколько вещей, на которые вы хотите обратить внимание:

  • Ежемесячная арендная плата
  • Размер квартиры
  • Мебель
  • Тарифы на воду и электричество
  • Общий Wi-Fi
  • Вид
  • Другие объекты в здании
  • Расположение

Какое жилье вы можете ожидать в каждом ценовом диапазоне?

  • 2500-4000 THB (70-112 долларов США) в месяц - за эту цену вы можете получить небольшую однокомнатную квартиру с прилегающей ванной комнатой и небольшим балконом.В комнате должна быть минимальная мебель, такая как кровать, шкаф и туалетный столик. У вас не будет кухни, и вы можете иметь или не иметь кондиционера в этом ценовом диапазоне.
  • 5000–10 000 бат (140–280 долларов США) в месяц - в этом диапазоне вы можете снять более красивую однокомнатную квартиру или кондоминиум. В верхней части этого диапазона вы можете получить до 50 квадратных метров пространства, и устройство может поставляться с дополнительной мебелью, такой как кухонная раковина, холодильник и шкафы (но без плиты), стол и стулья, диван, телевизор и т. Д. .В зданиях этой категории часто есть бассейн и тренажерный зал.
  • 11 000–20 000 THB (310–560 долларов США) в месяц - в этом диапазоне вы попадаете в более модную студию, апартаменты с 1 или 2 спальнями. Квартира должна быть полностью меблирована и может иметь полностью оборудованную кухню. Здание, вероятно, находится в хорошем месте и имеет бассейн и тренажерный зал. В Чиангмае можно снять целый дом и в этом ценовом диапазоне. Размеры, обстановка, качество и расположение домов действительно могут сильно различаться.
  • 21 000–35 000 THB (590–1000 долларов США) в месяц - это больше, чем вся месячная зарплата среднего тайского человека, поэтому вы можете ожидать, что любое жилье в этом ценовом диапазоне будет довольно модным для квартиры с полным обслуживанием.Цены в Бангкоке для этого ценового диапазона могут быть на 50% выше, чем те же самые качественные кондоминиумы в Чиангмае, особенно в самых популярных районах. Вы можете арендовать большой меблированный дом с 3-4 спальнями в Чиангмае в этом диапазоне.

Какую обстановку можно ожидать от тайской квартиры?

Даже самые простые тайские апартаменты обычно меблированы. Самые простые будут содержать кровать, встроенный шкаф и туалетный столик с зеркалом. Иногда вы также получите прикроватный столик, небольшой стол и стул.В ванной комнате будет раковина, туалет и душ, с электрическим водонагревателем для душа, но только с холодной водой для раковины. В простых тайских ванных комнатах нет разделения для душа - весь пол вашей маленькой ванной намокнет, когда вы примете душ.

В более новых и дорогих зданиях душевая зона может быть отделена от остальной части ванной комнаты. Вы также можете получить холодильник, микроволновую печь, стол и стулья, диван, телевизор, кухонную раковину и шкафы. В апартаментах за 10 000 бат и меньше есть полностью оборудованная кухня.Городские жители Таиланда обычно обедают вне дома, потому что это удобно и экономично. Тем, кто живет в небольших квартирах и хочет готовить себе еду, подойдет либо электрическая плита, либо небольшая газовая плита, которая стоит на балконе.

Тарифы на электроэнергию и воду в Таиланде

Тарифы, взимаемые с вас за пользование электричеством и водой в Таиланде, зависят от того, где вы живете. Существуют стандартные государственные ставки, но владелец здания может взимать со своих арендаторов завышенные ставки за коммунальные услуги.Государственная ставка на электроэнергию составляет около 5 бат за единицу. Очевидно, что если арендодатель взимает с вас 10 бат за квартиру, вы можете увидеть, как ваш счет за электричество будет удвоен.

Водопроводную воду в Таиланде нельзя использовать для питья. В вашем доме может быть регулярная служба доставки питьевой воды, с которой они работают. Если да, то это очень экономичный способ доставить питьевую воду в бутылки к вашей двери.

Общий Wi-Fi в тайских квартирах

Общий Wi-Fi в тайских многоквартирных домах имеет тенденцию быть мучительно медленным.Возможно, вам повезет и вы найдете здание с Wi-Fi, которое будет достаточно для ваших домашних нужд. Но в большинстве случаев гораздо лучше платить за выделенную линию. Вам нужно будет связаться со зданием, чтобы узнать, подключены ли они, чтобы разрешить частные линии, и какие компании вы можете использовать. Если вы можете подключить оптоволоконную линию Sinet, я бы порекомендовал использовать их. Примерно за 600 бат в месяц вы получите 25/8 Мбит / с, и они также позволяют вам платить помесячно, а не заставлять вас заключать годовой контракт.Если вам нужна более высокая скорость, у них есть разные планы, самый быстрый из которых 100/40 Мбит / с в настоящее время стоит 1200 бат.

Получение комнаты с видом

Не забудьте проверить площадь балкона любой предполагаемой квартиры, чтобы увидеть, какой вид будет у вас. Самые популярные кондоминиумы в Чиангмае имеют вид на горы на западе. Но вы должны быть осторожны, потому что западный вид также означает возможное прямое воздействие резкого дневного солнечного света. Если вы найдете место с видом, который вам нравится, было бы разумно быстро осмотреть здания в непосредственной близости.Будьте внимательны к чему-либо, напоминающему строительную площадку. Помимо возможного шума из-за строительных работ, вскоре вы можете заглянуть в новую многоэтажную квартиру, чтобы закрыть вам обзор.

Удобства в вашей тайской квартире или кондоминиуме

При поиске жилья в Таиланде стоит обратить внимание на все здание, чтобы увидеть, какие дополнительные удобства доступны помимо вашей фактической арендуемой квартиры. Есть ли здесь бассейн? Есть тренажерный зал? Есть ли прачечная? В каком они состоянии? Если вы любите регулярно тренироваться, за здание с качественным тренажерным залом и бассейном, возможно, стоит доплачивать пару тысяч бат в месяц.Если вы считаете, что вам не нужно платить за абонемент в частный тренажерный зал и вы сэкономите время и деньги, не путешествуя в тренажерный зал и обратно, то более дорогая квартира с красивым тренажерным залом на самом деле сэкономит вам деньги.

Подберите жилье в хорошем месте

Как и везде на земле, цена жилья в Таиланде во многом зависит от местоположения. Если вы хотите быть более экономичным, вы можете жить в менее привлекательном месте. В Бангкоке вы найдете более дешевые квартиры, если спуститесь вниз по улице Сой, в сторону от главных улиц.Жилье в двух шагах от надземного метро BTS будет стоить намного дороже, чем то, что требует 15-20 минут ходьбы. Прежде чем соглашаться переехать в новое место, рекомендуется посетить этот район ночью, чтобы убедиться, что шум из ближайших ночных клубов или караоке-баров не будет чрезмерным.

Есть ли поблизости хороший выбор ресторанов? Это очень быстро станет важным, если в вашей квартире нет кухни. Легкий доступ к хорошим кафе, круглосуточным магазинам, супермаркетам и рынкам свежих продуктов - вот еще несколько моментов, которые следует учитывать.

Полезные ресурсы по поиску жилья в Таиланде

Сужение поиска жилья в Чиангмае

Если вы не доверяете своей интуиции в поиске идеального жилья самостоятельно - или если вы хотите сэкономить время - там есть много хороших ресурсов, которые вы можете найти в Интернете. Один из наиболее частых вопросов, которые мне задают в группе Chiang Mai Digital Nomads в Facebook, касается рекомендаций по квартирам. Я настоятельно рекомендую присоединиться к этой группе, если вы переезжаете в Чиангмай, но, вероятно, это не лучший источник информации о жилье.Те, кто был в Чиангмае долгое время, кто лучше всех знает о хороших квартирах и местах, обычно игнорируют эти сообщения, потому что они стали слишком ненужными в группе. У вас будет гораздо лучший результат, если вы пойдете в некоторые группы по конкретным объектам недвижимости, чтобы ускорить поиск домов, кондоминиумов или квартир в Чиангмае :

Кроме того, следующие группы хороши для поиска различных предметов для продажи, аренды или раздачи : недвижимость, мебель, подержанные автомобили и т. д.

Я не особо разбираюсь в агентстве по аренде недвижимости, но если вы очень хотите, чтобы посредник участвовал в вашем договоре поиска и аренды жилья, наиболее рекомендуемый вариант - Чиангмай - это Chiang Mai Properties.

Жилищные ресурсы для Бангкока

Если у вас есть желание переехать в Большой Манго, вот несколько групп в Facebook, которые могут быть полезны для поиска квартиры или кондоминиума в аренду в Бангкоке:

Здесь Вот несколько групп, которые могут пригодиться при поиске подержанной мебели, бытовой техники, музыкальных инструментов и т. д. в Бангкоке:

Жилищные ресурсы для Пхукета

Жилье в «Жемчужине Андаманского моря» больше ориентированы на рынок элитной недвижимости, но группы Facebook по-прежнему являются хорошим местом для начала поиска, если вы ищете аренду дома, квартиры или кондоминиума на Пхукете:

На Пхукете есть несколько групп Facebook в разделе Купить / Категория продажи также, если вы ищете какие-то предметы, чтобы заполнить свой новый дом.Некоторые также включают списки недвижимости:

Договоров аренды в Таиланде

Договоры аренды в Таиланде могут быть более гибкими, чем в некоторых других странах. Для некоторых более дешевых квартир потребуется минимум 2 месяца проживания, в то время как для более дорогих квартир может потребоваться договор аренды на 6 или 12 месяцев. Они могут взимать с вас больше в месяц, если вы заключите договор на срок менее 12 месяцев.

Залог обычно равен арендной плате за один месяц.Таким образом, вы, как правило, можете въехать, заплатив всего лишь 1-месячный депозит и арендную плату за первый месяц. Если к моменту выезда квартира остается в хорошем состоянии, вам следует вернуть залог в полном объеме. Перед въездом внимательно осмотрите собственность, сделайте снимки и отметьте любой существующий ущерб, чтобы не платить за нанесение ущерба при выезде.

Надеюсь, эти ресурсы помогут вам найти идеальное место для проживания в Таиланде.Хорошей охоты!

Снять дом в Таиланде? Прочтите это перед подписанием договора аренды

Заявление об ограничении ответственности : В этой статье могут содержаться ссылки на продукты и услуги одного или нескольких партнеров ExpatDen. Мы можем получить компенсацию, если вы перейдете по этим ссылкам. Хотя это может повлиять на то, как они выглядят в этой статье, мы делаем все возможное, чтобы наши читатели получали доступ к лучшим продуктам и услугам в их ситуации.

При переезде в Таиланд первое, о чем вы должны подумать, это о том, где вы собираетесь жить.

Если вы хотите иметь место для себя и своей семьи, аренда дома в Таиланде - отличный выбор.

В этом руководстве показано, как найти дом для аренды, как работать с арендодателями и как преодолевать трудности, с которыми вы столкнетесь как арендатор в Таиланде.

Типы домов

Проще говоря, в Таиланде можно найти два типа домов: особняки и таунхаусы.

Особняки

Особняки в Таиланде похожи на дома на Западе.Обычно у них есть небольшие лужайки и гаражи.

Отдельные дома можно найти на окраинах городов Таиланда.

Если вам довелось увидеть дом в центре города, скорее всего, дом передавался из поколения в поколение в богатой семье.

Самое лучшее в отдельно стоящих домах - это большое пространство, которое они предлагают вам и вашей семье для вечеринок, сада или игр.

У вас будет больше уединения в отдельно стоящем доме.

Пример особняка.

При рассмотрении отдельно стоящих домов всегда следует учитывать размер фактической полезной площади внутри дома, а не размер земельного участка.

Возможно, что дом будет на большом участке земли, но на нем будет мало жилой площади.

Если особняк не входит в состав жилой застройки, вы должны быть вдвойне осторожны с безопасностью.

Ваш дом может стать целью краж со взломом.

Таунхаусы

Таунхаусы - это то, что вы обычно найдете в Бангкоке и городских районах многих крупных провинций Таиланда.

Они обеспечивают максимально возможное жилое пространство.

Таунхаусы обычно двухэтажные. В некоторых местах они могут быть пятиэтажными, что дает вам больше жилой площади, чем отдельно стоящий дом.

Пример таунхауса.

Недостатком таунхаусов является нехватка открытого пространства. При аренде таунхауса практически не остается места для активного отдыха.

В некоторых таунхаусах может даже не быть парковочных мест.

Из-за этого люди, живущие в таунхаусах, обычно припарковывают свои машины напротив других домов на улице, что приводит к проблемам с парковкой у соседей.

Если вы хотите купить машину и арендовать таунхаус, просто убедитесь, что вам гарантировано хотя бы одно парковочное место в вашем таунхаусе.

Объявление

Таунхаусы обычно дешевле отдельных домов. И их легче обслуживать.

Провинции

Давайте рассмотрим варианты вашего местоположения и цены на аренду дома в Таиланде.

Бангкок

Число доступных в аренду особняков и таунхаусов в Бангкоке сокращается.

Некоторые из них все еще доступны в Силоме и Саторне. Но они дорогие. Вы можете платить более 70 000 бат за особняк и 30 000 бат за таунхаус каждый месяц.

Становится все труднее найти свободное место в Бангкоке.

Отдельные дома в хороших жилых домах в сельской местности от 22 000 бат в месяц.

Вы можете найти много таунхаусов в аренду за городом. Цены будут меньше половины коттеджа, стартовая цена всего 10 000 бат в месяц.

Чиангмай

Чиангмай - одна из крупнейших провинций Таиланда. Это также самая большая туристическая провинция на севере и популярное место отдыха на пенсии.

Все больше и больше людей переезжают в Чиангмай, в том числе все больше и больше эмигрантов.

Подобные новые жилые комплексы в Чиангмае строятся ежегодно.

Вы можете найти дома в аренду в этой горной провинции во многих районах, в том числе вокруг рва, Сан Сай, Ханг Донг, Сан Кумпанг и Сарапи.

В черте города можно снять таунхаус от 6 500 бат в месяц.

Отдельно стоящий дом можно арендовать от 12 000 бат в месяц почти везде, особенно в строящихся новостройках.

Пхукет

Пхукет - самая маленькая провинция Таиланда, но с самой высокой стоимостью жизни.

Хотя Пхукет - одно из самых известных пляжных направлений в мире, не думайте, что вы можете арендовать дом на пляже и каждый день наслаждаться закатом.

Эти районы застроены роскошными кондоминиумами и отелями.

Таунхаусы на Пхукете, переоборудованные под магазины.

Пхукет полон жилых проектов, как особняков, так и таунхаусов.

Стоимость аренды зависит от расстояния до пляжа. Чем он ближе, тем выше цена.

В целом стоимость аренды на Пхукете аналогична Бангкоку.

Другое

Помимо вышеуказанных провинций, вы можете найти больше отдельно стоящих домов, чем таунхаусов в других частях Таиланда.

Цена сильно зависит от того, где вы остановились.

Например, цены в Паттайе и Хуахине аналогичны ценам на аренду на окраинах Бангкока.

При этом вы можете платить всего 8000 бат в месяц и можете арендовать особняк в такой провинции, как Roi Et.

Ищу место для аренды

Когда дело доходит до поиска дома для аренды, вы можете попробовать три различных метода:

  • поиск в Интернете
  • через агентов по недвижимости
  • прогулки
  • спросить друзей

Ищем в Интернете

Существует более десяти веб-сайтов по недвижимости, на которых вы можете искать дома для аренды в Таиланде.

При использовании веб-сайтов вы можете легко увидеть местоположение, фотографии, размер и стоимость аренды недвижимости в месяц.

Вы также можете напрямую связаться с человеком, который разместил объект аренды.

DDproperty и hipflat - два популярных онлайн-рынка недвижимости в Таиланде, где представлены тысячи домов, сдаваемых в аренду.

В каждом объявлении вы увидите:

  • фотографии собственности,
  • местоположение
  • карту
  • размер
  • количество комнат, ванных комнат и кухонь
  • близлежащие объекты и транспорт

Сайты аренды недвижимости дадут вам хорошее представление о средней цене в районе, в котором вы хотите жить, и вы сможете быстро сравнить предложения.

Но если вы видите что-то, что вам нравится, вы должны пойти посмотреть лично.

Картинки, которые вы видите в Интернете, могут полностью отличаться от того, что есть на самом деле.

Использование агентов по недвижимости

В Таиланде любой может быть агентом по недвижимости. Никаких квалификаций или лицензий не требуется.

Так что поиск агента не займет у вас много времени, но вы должны очень тщательно его проверить.

Многие агенты появляются в группах Facebook, например, экспаты из Бангкока после того, как кто-то просит помочь найти место для аренды.

Вам не нужно платить агенту по недвижимости, чтобы помочь вам найти место для аренды. Они получают комиссию от владельцев недвижимости бесплатно для вас.

Чем дольше вы арендуете, тем выше комиссия.

Использование агента - самый удобный способ найти место для аренды, но вам может потребоваться платить более высокую арендную плату, чем если бы вы имели дело непосредственно с домовладельцем.

Кроме того, этот метод обычно выгоден тем, кто хочет арендовать жилье на срок более шести или 12 месяцев.

Если вам нужен агент по недвижимости, воспользуйтесь этой формой, чтобы связаться с одним из рекомендованных нами агентов по недвижимости. Агент с хорошей репутацией свяжется с вами в течение 24 часов.

Прогулка по окрестностям

Перед любым домом, который можно арендовать, будет вывешена доска объявлений с ценой и контактной информацией.

Вы можете прогуляться или поехать по желаемому району, чтобы найти дома для аренды.

Это может занять некоторое время, но вы можете лично увидеть дом, его состояние, окружающую среду, варианты транспорта и своих будущих соседей.

Вы можете позвонить по номеру, указанному на доске сообщений. Если хозяин живет поблизости, можно сразу зайти в дом и посмотреть.

Личный осмотр дома может помочь вам принять решение. А общение с владельцем дает больше возможностей для переговоров.

Спрашивая у друзей

Если вы находитесь в Таиланде, вы можете спросить у друзей или коллег, где можно арендовать квартиру.

Возможно, они уже провели собственное исследование и подскажут, где лучше жить.

И они могут знать домовладельцев или даже иметь дом в аренду, что может облегчить переговорный процесс.

Стоимость аренды

Стоимость аренды домов в Бангкоке и Пхукете примерно одинакова.

Цены на аренду коттеджей в Бангкоке и Пхукете очень высоки.

Дом площадью 250 квадратных метров может легко стоить более 70 000 бат в месяц.

Но за дом такого же размера в Чиангмае вы бы заплатили всего 20 000 бат в месяц или меньше.

Стоимость аренды зависит от многих факторов.

Даже в одном и том же месте один дом может быть значительно дороже, чем соседний.

Вот список факторов, влияющих на стоимость аренды.

  • расположение: в черте города или за его пределами?
  • транспорт: насколько удобно добираться в другие места?
  • Состояние: новый или старый дом?
  • объектов: есть ли кондиционер? есть ли в общем пространстве парк или бассейн?
  • размер: какой он большой? сколько там спален и туалетов?
  • управленческая команда: есть ли дом, живущий внутри жилищного проекта с управленческой командой?

Чтобы дать вам представление о ценах на аренду, мы собрали цены из нескольких списков и составили график средних цен в различных местах Таиланда.

Обратите внимание, что цены могут значительно отличаться от того, что вы найдете, из-за факторов, упомянутых выше.

* SQW или Square Wah - это тайское измерение, равное 4 квадратным метрам.

Выбор места для аренды

Перед подписанием договора аренды необходимо учитывать семь моментов:

  • бюджет
  • размер
  • транспорт
  • команда менеджеров
  • охрана
  • уличные собаки
  • соседи

бюджет

Бюджет - самая важная часть при выборе дома для аренды.Сначала следует указать, сколько вы хотите тратить в месяц.

Бюджет поможет вам сузить область и размер доступного дома.

Размер

Размер дома должен быть равен количеству людей, которые будут в нем проживать.

Если дом слишком большой, нужно потратить больше денег, чем нужно, не только на аренду, но и на коммунальные услуги.

С другой стороны, если дом слишком маленький, вам может быть неуютно.

Транспорт

Дом должен находиться рядом с супермаркетами, работой, школой вашего ребенка или даже больницами на случай чрезвычайной ситуации.

Поскольку дома в основном расположены за городом с ограниченным транспортом, вам следует отправиться в этот район и посмотреть, насколько легко или сложно передвигаться.

Вы определенно не хотите попадать в такую ​​пробку каждый день.

Вы также можете проверить дорожное движение в этом районе. Вы же не хотите жить в конце вечеринки, на которую нужно 20 минут, чтобы встать и опустить в час пик.

подпись: Вы точно не захотите попасть в такую ​​пробку!

Управленческая команда

Если вы планируете арендовать дом в жилом комплексе, вам нужно убедиться, что у него хорошая команда менеджеров.

Хорошая команда менеджеров должна поддерживать территорию собственности, чтобы сделать застройку приятным местом для жизни.

Чтобы проверить качество управленческой команды, вы можете взглянуть на состояние общественных территорий, дорог, парков и бассейнов.

Безопасность

Безопасность - это важный вопрос. Вы должны убедиться, что в жилом комплексе, в котором вы живете, есть хорошая безопасность.

Если вы снимаете дом внутри жилого комплекса, в нем должны быть ворота безопасности и несколько охранников.

Кроме того, они должны открывать ворота только для тех, у кого есть карта доступа или обменяются своими удостоверениями личности.

В некоторых жилых комплексах системы видеонаблюдения установлены в общественных местах.

Если дом, который вы собираетесь арендовать, находится не в жилом комплексе, проверьте окружающую среду.

Нельзя снимать дома на темных дорогах, по которым мало кто путешествует ночью.

Хотя это редкость, кражи со взломом могут происходить в домах без охраны.

Уличные собаки

Уличные собаки повсюду в Таиланде. Так что не удивляйтесь, обнаружив, что уличные собаки то и дело забредают в ваше развитие.

Если вы живете в жилом комплексе со слабой охраной, уличные собаки могут оставаться там на неопределенный срок.

В Таиланде нет законов, запрещающих использование уличных собак в жилых домах.

Уличные собаки могут ночью рыться в мусоре. Они могут спать в развитии. А иногда они могут стать агрессивными.

Иногда можно услышать истории о людях, которых кусают уличные собаки. В связи со вспышкой бешенства в Таиланде неплохо было бы просто держаться от них подальше.

Уличную собаку можно встретить повсюду в Таиланде, в том числе перед людьми 7-11 лет.

Иногда уличные собаки преследуют вас, когда вы едете на мотоцикле, и вы можете попасть в аварию.

Сдам дом в жилом комплексе, где нет уличных собак. А если уличные собаки устраиваются в развитии, убедитесь, что они ручные.

Соседи

Потенциальные соседи - отличный источник информации. Они могут предоставить инсайдерскую информацию, которую вы не можете получить от арендодателя.

Вы можете спросить их о любых проблемах, которые у них есть в доме или районе, и проверить безопасность в этом районе.

Но соседи также могут быть источником некоторых проблем, с которыми вы можете столкнуться.

Некоторые соседи ночью могут громко шуметь и припарковать машину перед вашим домом. У некоторых могут быть домашние животные, которые источают ужасный запах.

Но если у вас появится хороший сосед, они вам помогут. Если вы уезжаете в отпуск, они могут присмотреть за вашим домом или домашними животными.

Работа с арендодателями

Хороший арендодатель позаботится о любых проблемах, которые возникают у вас дома, в разумные сроки.

Если что-то сломается, починят. Если лампочка не горит, ее заменят. Если труба засорилась, они найдут мастера, чтобы ее прочистить.

Но так как вы не тайец, арендодатель также должен будет помочь вам и другими способами.

Арендодатели должны предоставлять вам подтверждающие документы во многих случаях для:

Поэтому, когда вы ведете переговоры об аренде, сообщите арендодателю, что вам понадобится их помощь в течение года в этих процессах, и убедитесь, что они согласны предоставить вам:

  • копий их удостоверения личности
  • копий регистрации их дома
  • их подпись время от времени

Даже если у арендодателя в прошлом были арендаторы-эмигранты, не ожидайте, что они будут знать о ваших конкретных юридических или иммиграционные потребности.

Типовая планировка дома в Таиланде.

Трудно отличить хорошего арендодателя от плохого, поэтому руководствуйтесь здравым смыслом.

Чтобы помочь, имеет смысл арендовать квартиру у домовладельца, который говорит по-английски и живет поблизости.

И помните, так же, как вы хотите хорошего арендодателя, арендодатель хочет хорошего арендатора.

Они могут задать вам вопросы о работе, образе жизни, визах, семье и о том, почему вы приехали в Таиланд.

Они хотят быть уверены, что вы будете вовремя платить за аренду и содержать дом в хорошем состоянии.

Когда вы впервые встречаетесь со своим потенциальным арендодателем, хорошо одевайтесь и будьте вежливы. Первые впечатления важны.

Подписание договоров аренды

Копия копии вашего паспорта, как правило, единственное, что вам нужно при подписании договора аренды.

В определенных случаях управляющие недвижимостью или домовладельцы могут захотеть увидеть ваше разрешение на работу или визу.

Это сделано для того, чтобы вы могли оставаться в Таиланде на законных основаниях с долгосрочной визой и не могли внезапно улететь обратно в свою страну, не заплатив арендную плату.

Договоры аренды оформляются собственниками. Во многих случаях они просто получают шаблон в Интернете и адаптируют его без участия юриста.

Или они просто Google переводят тайский договор аренды на английский, не проверяя правильность английского.

Поэтому обязательно изучите и задайте вопросы о следующем:

  • Является ли арендная плата по договору такой же цене, о которой вы договорились?
  • Срок аренды такой же, как вы договорились?
  • Требует ли арендодатель месячного депозита в соответствии с новыми законами, введенными в 2018 году?
  • И сказано ли в договоре об аренде, что арендодатель вернет ваш залог в полном объеме через семь дней с момента вашего выезда, если ничего не сломалось?
  • На какой день нужно платить арендную плату за каждый месяц?
  • Ответственность за плату за управление несет арендодатель или вы?
    Кто несет ответственность за расходы на техническое обслуживание, если вы что-то сломаете?
  • Кто несет ответственность за расходы на регулярное обслуживание кондиционеров?
  • Какие ограничения при аренде?

Договоры аренды оформляются в двух экземплярах.Вы и домовладелец поете и то, и другое. Арендодатель хранит копию, а вы - копию.

Следует иметь в виду, что тайцы не заинтересованы в правовой системе Таиланда. Они не строги и стараются все решить путем переговоров.

Не удивляйтесь, если арендодатели разрешат вам делать то, что вам не разрешено в договоре аренды. И особенно не удивляйтесь, если домовладельцы будут делать то, что он не может делать в договоре аренды.

Но если вы хотите сделать что-нибудь в доме, например, покрасить или поставить ручные полки, убедитесь, что у вас есть разрешение домовладельца.

Уведомление об иммиграции

Согласно тайскому законодательству, домовладелец должен зарегистрировать всех иностранцев в течение 24 часов после въезда иностранца в их собственность.

Если они этого не сделают, им придется заплатить штраф в размере 200 бат в день, но не более 2000 бат.

Если домовладелец не зарегистрирует вас в местной иммиграционной службе, вы узнаете об этом в следующем 90-дневном уведомлении. Тогда вам придется заплатить штраф .

Этот закон уже давно отсутствует, но иммиграционная служба только начинает его применять.

Но многие арендодатели не знают об этом законе. Поэтому, прежде чем въезжать, расскажите об этом арендодателю.

Если арендодатель не желает регистрироваться для вас, вы можете попросить документы у арендодателя и сделать это самостоятельно.

Дополнительную информацию по этой теме можно найти в этой статье.

Бытовые расходы

Помимо арендной платы необходимо ежемесячно оплачивать и другие расходы, включая воду, электричество и Интернет.

Электроэнергия и вода

В отличие от аренды квартиры вам не нужно беспокоиться о дополнительных расходах на воду и электричество, взимаемых арендодателем.

Вместо этого вам будет выставлен счет непосредственно Городским управлением водоснабжения за воду и Городским управлением электроснабжения за электричество.

Вам будет выставлен счет в начале или в конце месяца в зависимости от того, где вы живете.

Есть много способов оплаты этих счетов:

Вы также можете проверить свой счет в приложениях для телефона.

Если вы живете в Бангкоке, Нонтхабури и Самутпракане, вы можете загрузить приложения MWA OnMobile и MEA smart life, чтобы получать счета в режиме реального времени.

Если вы живете за пределами Бангкока, обратите внимание на PEA Mobile и PWA Wallet.

Интернет

Хорошо, если у домовладельца уже есть Интернет. Вы можете использовать его сразу после перемещения.

Но во многих случаях вам придется настраивать его самостоятельно.

TRUE, AIS, 3BB, TOT - четыре крупнейших провайдера стационарного Интернета в Таиланде.

Нет большой разницы между качеством, скоростью и ценой у этих провайдеров.

Их интернет-пакеты аналогичным образом начинаются с 599 бат в месяц за скорость 50/20 Мбит / с.

У некоторых провайдеров есть комбинированный пакет услуг для телефона и Интернета.

Разница в том, есть ли у них покрытие в вашем районе.

Если вы живете за городом, у вас может быть только один вариант доступа в Интернет.

Чтобы настроить Интернет, зайдите в их магазин и принесите копию паспорта и договор аренды.

Через несколько дней они придут к вам домой и установят Интернет.

Плата за установку не взимается.

Следует отметить один важный момент: интернет-пакет обычно имеет годовой контракт.

Если вам нужно отменить пакет заранее, вам нужно будет заплатить около 3000 бат.

Теперь, на тебе

Аренда - одна из самых больших расходов при жизни в Таиланде. Прежде чем подписать договор аренды, хорошенько подумайте и убедитесь, что все правильно.

Если вы зашли так далеко, но все еще не знаете, что делать, прежде чем подписывать договор аренды, или вам нужна помощь в поиске дома для аренды, обратитесь к нам , и мы свяжем вас с агентом, которого мы считаем удобно рекомендовать.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Таиланд: аренда жилья и аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска в Таиланде - лучший вариант. Таиланд расположен в Юго-Восточной Азии, граничит с Лаосом, Камбоджей, Малайзией и Мьянмой (Бирма). Таиланд - прекрасная страна, состоящая из множества географических регионов. От прибрежных пляжей Сиамского залива и острова Пхукет до шумного города Бангкок и горных склонов Чиангмая и Чианграя - этот регион предлагает бесконечные возможности для отдыха и является отличным местом для поиска. размещение в аренде на время отпуска или в кондоминиуме.

Тайская кухня является фаворитом многих посетителей - от уличной Пад Тай до наслаждения зеленым куриным карри в более престижном ресторане, ваши вкусовые рецепторы будут благодарны вам за посещение. Находясь за городом, кулинарный мастер-класс - отличный способ познакомиться с местной кухней. Некоторые квартиры или апартаменты могут предлагать это как комплексное предложение или, по крайней мере, иметь урок поблизости. Сюда также может входить поход по магазинам на местном продуктовом рынке.

Бангкок - столица и крупнейший город Таиланда с аэропортом, надземным метро, ​​такси и тук-туками.Более 9 миллионов из 65 миллионов жителей страны проживают в столице. Бангкок - многолюдный город. Для шопоголика есть бесконечное количество мест, которые стоит посетить: от Плавучего рынка до Каосан-роуд или мегаполиса города, всегда можно найти выгодную сделку. Кроме того, вы можете увидеть древние руины, королевские дворцы и храмы буквально за углом от каждого места проживания.

Путешествие на юг - это бесконечные потрясающие пляжи, где можно расслабиться в раю.Аренда на время отпуска или кондоминиума с выходом к океану - идеальный способ расслабиться. Для искателя приключений дайвинг, сноркелинг и спелеология - это лишь некоторые из занятий, которыми стоит здесь заняться. Или, если вы приехали сюда во время полнолуния, вечеринка в полнолуние - это настоящая сцена. Некоторые из крупных городов или регионов на юге включают Пхукет, Краби, острова Пхи-Пхи и Ко Самуи.

На севере горы и деревни на склоне холмов для путешественников. Отличное приключение и способ познакомиться с тайским образом жизни - это отправиться в горную деревню на встречу с местными жителями.Племена Севера очень дружелюбны и гордятся своим наследием. Некоторые крупные города на севере включают Чиангмай, Чианграй, Лампхун или Сукхотай.

Пытаетесь ли вы увидеть весь Таиланд или только один из множества разнообразных видов ландшафта, которые можно найти здесь, аренда на время отпуска и аренда кондоминиумов - отличный способ увидеть, как именно живут тайцы. Жилье может быть ошеломляющим и роскошным, с приключениями и отдыхом у вас на заднем дворе.

Справочник по аренде недвижимости в Таиланде


Для большинства эмигрантов, переезжающих в Бангкок, самая большая проблема - просто найти новый дом

Для плавного переезда требуется, прежде всего, простой и эффективный поиск собственности.Мы, сами эмигранты, знаем лучше многих агенты по недвижимости в Таиланде, как и где найти свой новый дом, хотите ли вы жить в многоэтажном кондоминиуме, тихой квартире или дом с садом и бассейном. Вы найдете все ответы на свои вопросы по аренде недвижимости в Таиланде ниже, с акцентом на Центральный Бангкок - наша область знаний.

НАШИ КЛИЕНТЫ И ОБЪЕКТЫ

В БАНГКОКЕ

НАШИ КЛИЕНТЫ

  • Генеральные директора, руководители и сотрудники всех типов организаций, базирующихся в Бангкоке
  • Дипломаты
  • Предпринимателей
  • Иностранные пенсионеры (O-Visa)
  • Иностранные студенты

НАШИ ОБЪЕКТЫ

  • Кондоминиум: краткосрочная (1 год)
  • Квартира: краткосрочная и долгосрочная аренда
  • Апартамент с обслуживанием: краткосрочная и долгосрочная аренда
  • Дом: долгосрочная аренда
  • Таунхаус: долгосрочная аренда

УСЛУГИ АРЕНДЫ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Мы также предлагаем услуги по аренде для:

ЗА ПРЕДЕЛАМИ БАНГКОКА

Для нашей брокерской деятельности в сфере недвижимости за пределами Бангкока (Пхукет, Самуи, Ко Панган, Хуахин, Чиангмай, Сирача, Джомтьен-Паттайя и т. Д.), мы полагаемся на надежную и высококвалифицированную сеть местных партнеров (называемых «коллегами» или «соагентами»), с которыми мы построили прочные отношения с момента создания нашего агентства.

У нас также есть надежные местные партнеры на Бали (Индонезия) для инвестиций и краткосрочной и долгосрочной аренды.

НАШИ УСЛУГИ АРЕНДЫ В 6 ЭТАПОВ

1) Индивидуальный и проактивный подход

  • Мы свяжемся с вами до вашего приезда в Бангкок и уделим время, чтобы познакомиться с вами
  • Мы поможем вам организовать первые шаги вашего переезда (транспортировка, доставка, выбор школы, предварительный выбор недвижимости)

2) Оптимизированный процесс просмотра

  • Мы отправляем вам подробную информацию о свойствах по электронной почте, чтобы вы могли просмотреть и выбрать те, которые вам нравятся
  • Благодаря этому упреждающему процессу нам обычно требуется менее 10 просмотров, чтобы найти ваш дом

3) Обсуждение условий

  • Стоимость аренды
  • Срок аренды (примечание: двухлетний контракт помогает договориться о более низкой арендной плате)
  • Ремонт (при необходимости)
  • Дополнительная мебель (при необходимости)

4) Оформление документов

  • Договор аренды
  • Опись мебели и техники

5) Административная поддержка

  • Открытие банковского счета
  • Установка интернета и кабельного телевидения и т. Д.
  • Авансовый платеж за бронирование или залог (СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ для получения дополнительной информации)

6) Послепродажное обслуживание включено

  • Мы являемся мостом между вами и арендодателем до конца срока аренды

ГЛОССАРИЙ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ

.

Срок аренды
  • Большая часть недвижимости предназначена на длительный срок (1 год +)
  • Предварительное подписание двухлетнего контракта помогает договориться о лучших условиях
Комиссия за бронирование (необязательно)
  • Чтобы забронировать недвижимость до подписания договора, арендодателю может быть предложена плата (до 1 месяца аренды)
Залог
  • Эквивалентно 2 месяца аренды
  • Залог внесен при подписании договора аренды
  • Возмещается при выезде арендатора за вычетом возможного ремонта и неоплаченных счетов
Арендная плата
Мебель
  • Недвижимость в аренду в Бангкоке, как правило, полностью меблирована
  • Квартиры до 2-х спален и апартаменты всегда полностью меблированы
  • Квартиры и дома с 3 (и более) спальнями могут быть без мебели
  • Запросы на удаление или добавление мебели рассматриваются индивидуально
Инвентарный список
  • Приложение к договору аренды
  • Инвентаризация регистрации завершена не позднее даты заселения
Ремонт
  • Конкретные запросы рассматриваются в индивидуальном порядке
  • Нет ничего необычного в том, чтобы попросить перекрасить помещение или отремонтировать некоторые вещи
Счета за коммунальные услуги
Дипломатическая оговорка
  • Общего правила нет, некоторые домовладельцы его принимают, а некоторые нет
  • Обычно принимается в многоквартирных домах, сложнее с индивидуальными владельцами квартир
  • Обычно применяется после завершения не менее 12 месяцев аренды
Комиссия агента *
  • «Наши брокерские услуги бесплатны и ни к чему не обязывают арендатора»
  • Получаем комиссию от арендодателя при подписании договора аренды
  • Услуги по поиску недвижимости, предлагаемые нашим агентством, бесплатны.
  • В случае запроса конкретных услуг, не связанных напрямую с поиском недвижимости, e.g. перемещение мебели, может взиматься комиссия нашего агентства (обсуждается)
  • Рыночная практика - 1 месяц в первый год аренды и 1/2 месяца в случае продления

Примечание: те же правила применяются для квартир, квартир и домов в кондоминиумах

АНАЛИЗ АРЕНДНОГО РЫНКА БАНГКОКА

СИЛЬНЫЙ СПРОС ОТ ЭКСПАТОВ В БАНГКОКЕ

~ 500000 экспатов (сотрудники, дипломаты, бизнесмены, пенсионеры, студенты и т. Д.)) проживает в Бангоке, в основном в центре Бангкока

  • 80% живут в кондоминиумах
  • 15% в квартирах
  • 5% в обслуживаемых квартирах и домах

Посетите нашу страницу УСЛУГИ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ, чтобы узнать разницу между кондоминиумами ("кондоминиумами") и квартирами

  • Нехватка качественных квартир в аренду с 2, 3 и 4 спальнями в наиболее популярных районах для экспатов
  • Увеличение спроса в престижных районах из-за притока экспатов (> 4500 новых разрешений на работу для квалифицированных специалистов в 2016 году)
  • Бангкок - 7-й лучший город в мире для экспатов (опрос HSBC 2014 г.)
  • Несколько транснациональных компаний и международных организаций концентрируют свою деятельность в Юго-Восточной Азии в Бангкоке (ООН, ЕС, японские промышленные конгломераты и т. Д.)
  • Высокая разница в ценах между самыми старыми и наиболее доступными домами и самыми новыми и эксклюзивными домами

ЦЕНЫ АРЕНДЫ

ДИАПАЗОН ЦЕН АРЕНДЫ В ЦЕНТРАЛЬНОМ БАНГКОКЕ

Цена варьируется в зависимости от стандартов собственности * и срока аренды

Долгосрочные (> 1 года) в THB / месяц Краткосрочные (
Квартиры и кондоминиумы
1-комнатная: 30,000 - 60,000
2 спальни: 45,000 - 120,000
3 спальни: 65,000 - 300,000
4 спальни: 85,000 - 400,000
Отели и апарт-отели
1-комнатная: 60,000 - 100,000
2 спальни: 100,000 - 160,000
3 спальни: 140,000 - 400,000
4 спальни: 180,000 - 550,000
Отдельные дома / виллы 3-4 спальни, сад: 100000+ 3-4 спальни, сад и бассейн: 140,000 Квартиры и кондоминиумы 1-комнатная: 40,000-80,000 2 спальни: 60,000-120,000 3 спальни: 120,000-200,000 4 спальни: 160,000-250,000
Таунхаусы 3-4 спальни: 60,000+

* Стандарты недвижимости: обычная классификация в Бангкоке

Роскошь и супер-роскошь
Оценка-A
Марка-B
Марка-C
Самые эксклюзивные свойства, Высокие стандарты, Хорошие стандарты,> 10 лет с момента завершения
Недвижимость средней ценовой категории,> 15 лет с момента завершения

Рыночные данные исследовательского центра Sense Property на 01.02.2017

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА ЭКСПАТОРНЫЙ ЖИЛЬЕ

  • Неуклонно растущая заполняемость многоквартирных домов с 2011 г. (рекордный уровень во втором квартале 2016 г.)
  • Лучшие резиденции в основном полностью заняты, очереди не редкость
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • В центре Бангкока имеется значительное предложение качественной недвижимости для сдачи в аренду, даже несмотря на то, что в последнее время мы замечаем нехватку больших квартир из-за постоянно растущего спроса со стороны семей эмигрантов.
  • Заполняемость достигла рекордных высот - лучшие жилые дома с апартаментами часто полностью заняты очередями - но цены в среднем оставались стабильными, за исключением самых эксклюзивных и / или наиболее отремонтированных и декорированных объектов.
  • Спрос со стороны эмигрантов в ближайшие годы должен оставаться от сильного до очень высокого, и конкуренция среди эмигрантов за лучшую недвижимость будет оставаться высокой.

ВЫБЕРИТЕ СОСЕДЕЙ

Найдите районы, которые соответствуют вашим потребностям и вкусам, на нашей странице СОСЕДСТВА

КАК МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ

МЕНЬШЕ ПРОСМОТРОВ, ЧТОБЫ НАЙТИ ВАШ ДОМ

Мы предпочитаем тратить больше на знакомство с нашими клиентами до начала процесса просмотра, поэтому нам нужно меньше просмотров, чтобы найти ваш идеальный дом.

ВЫСОКИЙ КОЭФФИЦИЕНТ УСПЕХА

Мы достигли высокого коэффициента успешности (также известного как «коэффициент конверсии») в 70% в течение 2016 года по нашим сделкам по аренде, что означает, что 7 из из 10 клиентов, которые доверили нам помощь в поиске нового дома для экспатов, заключили с нами сделку, что значительно превышает рыночные стандарты.

НАШИ ОСНОВАТЕЛИ - МИКСИРОВАНИЕ ЭКСПАТОВ И ЭТОГО

Sense Property Group была основана в 2013 году молодыми и динамичными эмигрантами и тайцами с отличным образованием, языковыми навыками и успешным корпоративным опытом.

УГЛУБЛЕННЫЕ ЗНАНИЯ РЫНКА И ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Мы сами инвесторы в недвижимость и арендодатели: мы знаем, какая недвижимость нужна эмигрантам, когда они переезжают в Бангкок, и знаем, как договориться о лучших условиях для наших клиентов.

Наше агентство расположено в самом сердце Пхром Фонг, одного из самых популярных районов Бангкока для экспатов.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

В течение 2016 г.

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *