Аренби снять жилье: Как снять квартиру в любом городе мира через Airbnb

Содержание

Аренда жилья в США. Актуальные цены — Объявления на BAZAR.club

Главная
Жильё в США

Сдам

Сниму

Продам

Локация

Нужен риелтор?

650$

Сдаются комнаты в новом Burlington Hostel (хостел) в районе Downtown: $30/ночь $180/неделя $650/месяц.За дополнительной информацией обращайтесь по ном…

Договорная

New York City (Brooklyn) — ZIP code: 11214 (Bensonhurst) 11228 (Bay Ridge) 11230 (Kings Hwy station) 11235 (Manhattan beach) Есть всё не…

1700$

Сдаются большие студии в спальном и очень тихом районе Lincoln Heights по улице 3618 Pasadena Ave. Ремонт 2023 года, очень светлые апартаменты!Г.

2900$

2 bd + 2 bath + parking. $2.900 месяц + $2.900 депозит. Въезжать уже! Официальный договор.

2800$

Сдаётся 2bd 2 bath + 2 подземных паркинга в престижном районе Sherman Oaks на улице 15156 Moorpark St. $2.800 месяц + $2.900 депозит. Въезжать у…

650$

Удобное расположение в Ресиде: Близость остановок и супермаркетов. Доступная цена. Не требуется внесение депозита, и все коммунальные услуги уже вклю…

650$

Co-stay LA — Комфортное проживание для активных людей! Удобное расположение в Ресиде: Близость остановок и супермаркетов. Доступная цена. Не требуетс…

1700$

Сдаются большие студии в спальном и очень тихом районе Lincoln Heights по улице 3618 Pasadena Ave. Ремонт 2023 года Очень светлые апартаменты Готовы…

1500$

Сдаётся студия возле Даунтауна по адресу 1520 W 8th St.Цена: $1.500 месяц + $1.000.Есть вся необходимая техника. Официальный договор. Возможно н…

850000$

Этот уникальный и эксклюзивный дом расположен на берегу озера и имеет площадь в 6000 квадратных футов, предлагая лучшее из двух миров — уединенное мес. ..

2855$

Приглашаем Вас взглянуть на новый объект недвижимости, который точно оправдает все Ваши ожидания. 11NOHO — это архитектурный проект, который во…

20000$

Приветствуем всех клиентов и предпринимателей! Это парикмахерская с 4 креслами, которая находится в отличном месте и имеет хорошие отзывы. У нас…

2200$

Office for Rent Ready to move in condition office on busy Kings Highway Between East 17 and East 18street. Brand new remodeling has been done in offic…

850$

Шагни в мир уюта и комфорта с нашей полностью меблированной комнатой, идеальной для долгосрочного проживания. Главные особенности: Просто…

1100$

Готова к заезду с 1 августа. 2 чел максимум. Не требуется поручитель / credit score. Новый ремонт. Есть стирала, сушилка в доме Парковочные места &md…

Договорная

5 квартир на 2 спальни 1 квартира с 1 спальней Все единицы сдаются в аренду с хорошими и надежными арендаторами! Годовой валовый доход — 94860. ..

550$

Добро пожаловать в центрально расположенный хостел капсульного типа в самом сердце Лос-Анджелеса! Мы предлагаем уникальные пространства, которые…

449$

Насладись жизнью в лучших локациях Лос-Анджелеса: Санта Моника, Плая Дель Рей, Голливуд.Мы предлагаем: Лучшая цена — 449$ в месяц Оптимальные бытовые…

600$

Около Пeтровский маркeт для одного чeловeка!Цeна $600.

2300$

Ищу 1 bedroom квартиру в Бруклине по 8 программе.

Договорная

Сдается комната в Forest Hills.За дополнительной информацией звоните по номеру телефона.

900$

Всем привет. Ищу СОСЕДКУ в комнату со своей ванной в 2bd/2bth Downtown Los Angeles, zip code 90012.Апартаменты — Orsini I Напротив языковая школа. Уже…

Договорная

Без вредных привычек, оба работаем. Рассмотрим любой город, но желательно Монро.

850$

Уезжаю до конца года и в связи с этим с 1 августа сдаю свою маленькую уютную комнату в 3bdr квартире для одного человека в Upper Manhattan на пересече. ..

Как снять жилье в США?

Аренда жилья в Америке — дело непростое. Но, если знать, какие документы нужно иметь и понимать, что именно вы ищете, например, аренда комнаты или только место в ней, то удастся заселиться в новый апартамент быстро и безопасно. Четыре шага, которые помогут правильно подготовиться к поиску жилья.

Хорошая кредитная история. Для многих лендлордов, они же арендодатели – это важное условие. Подробнее, как улучшить кредитный рейтинг вы можете узнать из нашей статьи.
Понять, какой бюджет вы готовы выделить на аренду жилья и на какой период планируете снимать: на длительный срок, на несколько месяцев, посуточно.
Инфраструктура: находится апартамент на окраине или в центре города; близко к метро, автобусным остановкам, детскому саду, ресторанам, торговым центрам и прочее.
Определиться с критериями выбора квартиры. Это может быть разное: начиная от сколько спальней в квартире и заканчивая сделан ли новый ремонт, квартира полностью меблирована или без мебели, есть посудомоечная и стиральная машина, сушка и т.

д.

Сдается жилье: поиск через сайты

Поиск жилья для аренды через веб-ресурсы – это один из самых эффективных методов. Каждая доска объявлений в США предлагает пользователям свою базу фильтров и ряд полезных инструментов для результативного поиска недвижимости. Среди преимуществ BAZAR.club:

Объявления публикуют собственники недвижимости (real estate), поэтому аренда жилья доступна без посредников.
Удобная настройка уведомления о поиске жилья через мобильное приложение. Скачать приложение можно в App Store и Google Play.

Альтернатива: поиск дома через риэлтора

Если у вас нет времени на поиск жилья, тогда рекомендуем обратиться к риелтору. Выбирая специалиста, следует ориентироваться на его репутацию: живые отзывы в интернете и “сарафанное” радио. В каталоге BAZAR.club в разделе Услуги: Риэлторы в США вы можете ознакомиться с агентами по недвижимости вашего города и узнать об их деятельность по реальным отзывам клиентов.

Рекомендуем: когда планируете воспользоваться услугой риэлтора, обязательно проверьте его лицензию.

3 советы, как арендовать жилье в США

Заключайте письменный договор аренды, даже если снимаете комнату. Этот документ законно защитит вас и поможет понять все условия вашей аренды: за что вы отвечаете, а за что арендодатель; какого числа должны платить за апартамент и прочее.
Не ведитесь на мошеннические объявления, в которых средняя стоимость аренды премиум/элитного жилья может быть ниже рыночной.

Осматривайте квартиры лично. Фотография квартиры может выглядеть уютно в объявлении. Однако, если это жилье в новом для вас месте — следует убедиться, что помещение выглядит в соответствии с описанием, а район безопасен для жизни.

Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb

Вы являетесь владельцем жилой недвижимости в Италии, и вы желаете сдать ее в аренду и получать регулярный доход? Возможно, у вас уже имеется плохой опыт отношений с долгосрочными арендаторами, которые нерегулярно платят арендную плату, и вы решили попробовать новую формулу аренды. Вам интересно, как работает популярный портал Airbnb, популярная площадка для краткосрочной аренды частного жилья по всему миру? Если ответ на один из этих вопросов — да, тогда читайте этот материал.

В этой статье мы поговорим о том, как сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, подробно описав все, что владельцу дома/квартиры в Италии нужно знать, для того, чтобы попасть в этот бизнес.

Краткосрочная аренда: альтернативное решение

Если вы решили арендовать свою квартиру на Airbnb, то это означает, что вы выбрали формулу аренды, которая значительно отличается от классической.

Давайте начнем с краткого обзора двух формул с целью выявления преимуществ и недостатков.

Классическая аренда

Это форма аренды, которая всем нам хорошо известна, как правило, она регулируется договором, заключенным между арендодателем (владельцем) и арендатором (лицом, которое арендует недвижимость). Теоретически эта формула имеет преимущество в том, что как только вы найдете идеального арендатора (задача, которая вовсе не проста), вам больше не придется сталкиваться со многими проблемами, а арендная плата будет регулярно поступать на ваш банковский счет в конце месяца или года.

Но мы очень хорошо знаем, что в действительности такого почти никогда не происходит: во некоторых случаях арендатор постоянно беспокоит владельца просьбами об улучшении квартиры или устранении неисправностей, в других — наносит ущерб жилью, не сообщая об этом (и, возможно, проблема выявляется только тогда, когда он уже съехал), в третьих — (более классический случай) в какой-то момент перестает регулярно платить.

И именно здесь мы начинаем говорить о недостатках, потому что одна из самых больших проблем, возникающих с классической арендой недвижимости в Италии, заключается в том, что если арендатор перестает платить, процедуру принудительного выселения очень сложно завершить, особенно если в квартире живут несовершеннолетние: длительные бюрократические процедуры с неопределенным исходом часто изнуряют владельцев и физически, и материально. Другим важным аспектом является жесткие условия договора: квартира остается привязанной за арендатором в течение долгого периода, что затрудняет возврат ее владельцу в случае необходимости.

Краткосрочная аренда

Альтернативой классической аренде является краткосрочная аренда недвижимости в Италии, которая имеет неоспоримые преимущества. Первое из них: платежи безопасны и гарантированы, учитывая, что гость платит еще до того, как попадает в жилье. Более того, владелец точно знает, когда гость прибывает … и когда он уходит! Тот факт, что имеется возможность выбирать периоды, открытые для бронирования, означает, что мы можем регулировать себя в соответствии с нашими собственными потребностями в использовании квартиры. Другим важным аспектом является более низкая вероятность повреждения имущества и интерьера. Наконец, следует сказать, что зачастую аренда туристам более выгодна, чем традиционная аренда резидентам страны.

Основное преимущество краткосрочной аренды, таким образом, заключается в том, что зачастую арендодатель получает большую прибыль с аренды и может управлять своим жильем как пожелает.

Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности

Чтобы арендовать дом на Airbnb, необходимо соблюсти некоторые бюрократические требования.

Прежде всего вам нужно собрать информацию по месту расположения недвижимости. Фактически, если, с одной стороны, существует национальное законодательство, регулирующее этот тип аренды, механизм процедуры выдачи фактического разрешения на аренду в туристическом секторе (или «SCIA», как его называют в Италии, его выдает S.u.a.r., sportello unico delle attività ricettive) варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Мы советуем вам позвонить в муниципалитет и попросить информацию. Крупные города более организованы и предоставляют всю информацию на специализированных онлайн-сайтах.

Разрешение обычно не обходится дорого — максимум в несколько десятков евро за оформление.

Как только разрешение от муниципалитета получено, вы должны связаться с полицейским управлением в вашем городе и запросить учетные данные для доступа к порталу принимающих структур (portale alloggiati). Это раздел сайта полиции, предназначенный для регистрации арендодателей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду. Вам нужно будет создать аккаунт, следуя предоставленному руководству.

S.u.a.r. обычно также предоставляет учетные данные для доступа к сайту региональных статистических данных.

Получив эти данные для доступа к порталам, вы можете начинать деятельность. Зачем нужна регистрация? Каждый раз, когда вы принимаете гостя на Airbnb, вам нужно будет запросить у него документы, а после того, как вы отсканировали и заархивировали их, в течение 24 часов вам придется приступить к регистрации его личных данных на портале полиции и на региональном статистическом сайте. В провинциях, которые применяют туристический налог, вам также придется иметь дело с его сбором и последующей оплатой.

При краткосрочной аренде регистрация контракта не обязательна, но мы также советуем вам составить небольшой договор и подписать его, по крайней мере, чтобы предупредить гостя о наличии рабочей техники или ценностей и защитить себя, если он сломает их.

Налоги на Airbnb

Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются владельцы квартир, касается налогового функционирования при аренде на Airbnb и в целом краткосрочной аренде.

Существует два основных подхода, которые могут быть приняты в зависимости от вашей личной ситуации:

Единый (шедулярный) налог. Если выбран такой подход, к краткосрочному доходу от аренды будет применяться ставка налога 21%. Ничего другого. Это, безусловно, самый простой вариант, поэтому владельцы обычно выбирают его.
НДФЛ: графа другие доходы. Альтернативный подход — объединить доход от краткосрочной аренды с другим полученным доходом. Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).

Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала

Airbnb был пионером в секторе краткосрочной аренды недвижимости и он имеет отличную репутацию. портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско и родился как площадка для совместного использования диванов-кроватей или надувных матрасов (от которых он и берет свое название) во время проведения крупных мероприятий, когда было трудно найти место в отеле; механизм быстро распространился по всему миру, создав реальный рынок и огромную сеть путешественников-приверженцев.

Однако у Airbnb есть еще одна очень интересная особенность: это портал, который наилучшим образом отвечает потребностям тех, кто сдает свои квартиры непрофессиональным образом, например, он позволяет отказаться от уже созданных бронирований. Например, вы можете связаться с гостем после бронирования проживания и решить, принимать его или нет. Кроме того, вы можете ввести «правила дома», которые гость должен принять перед бронированием. Наконец, возможность оставлять отзывы для гостей информирует посетителя о правильном использовании жилья.

Платежи зачисляются на ваш текущий счет через 24 часа после регистрации. Вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате, а через несколько дней вы увидите сумму, доступную на вашем счете!

Все это очень удобно для тех, кто не хочет тратить много времени на профессиональное управление арендой.

Однако, не стоит думать, что можно пускать ситуацию на самотек. Например, если вы принимаете бронирование, но потом понимаете, что должны отменить его, это правда, что вы можете это сделать, но вы будете оштрафованы порталом за недобросовестность.

Таким образом, Airbnb поощряет тех, кто занимается арендой серьезно и организованно. Если вы понимаете, что у вас нет возможности управлять своим жильем, вам будет гораздо удобнее доверить управление профессионалу. У вас будет меньше мыслей, и вы получите больше денег благодаря профессионализму, который Airbnb (и путешественники) действительно ценят.

Мы завершаем статью другим интересным аспектом, который Airbnb предоставляет владельцам совершенно бесплатно: страховка для владельца недвижимости.

Это страхование, которое защищает владельца от претензий о возмещении ущерба в результате травмы или материального ущерба. Повреждения в квартире также защищены и возмещены (в этом случае обязательно документируйте ущерб с помощью фотографий или видео, а затем предоставьте их в центр поддержки).

Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb

Хозяева недвижимости должны платить 3% от указанной цены аренды, а с гостей взимается процент в размере от 0% до 20% от общей суммы, указанной хозяином.

Сумма, которая вас интересует как владельца, составляет всего 3%, поскольку компонент, взимаемый с гостя, даже не будет виден.

Недвижимость Инвестиции Аренда недвижимости Налоги Налоги на недвижимость Airbnb

Домов в аренду | Invitation Homes

Местоположение *

Ценовой диапазон

Спальни

Ванные комнаты

Есть старый способ сдать дом в аренду, а есть наш способ.

В Invitation Homes мы предлагаем в аренду дома с домашними животными и садом с технологией «Умный дом» в удивительных районах по всей стране. Живите в отличном доме без головной боли и долгосрочных обязательств владения. Кто-то может назвать это правом. Мы называем это умным.

Откройте для себя дом своей мечты

Ты просто хочешь быть собой. У нас есть дом для этого.

Поиск домов в аренду по регионам.

Совершенно новые дома в аренду с высококачественными удобствами

Арендуйте дом в одном из наших лучших поселков недавно построенных домов на одну семью в избранных местах по всей стране.

Станьте одним из первых, кто снимет один из этих просторных домов и насладитесь нашим беззаботным образом жизни при аренде.

Дома в порядке живой очереди, так что подавайте заявку, пока не поздно!

Исследуйте наши сообщества

Получите все как дома без лишних хлопот.

Нравится крутая птичка внизу? Смотрите, как он это делает в нашей рекламе.

Живите беззаботной арендной жизнью.

Проактивное обслуживание, ориентированное на жителей.

Как ценный житель, вы получите VIP-обслуживание с проактивными выездами на техническое обслуживание и круглосуточными службами экстренной помощи, доступными на протяжении всего срока аренды.

Узнать больше

Три великолепных сервиса в одном удобном пакете.

Доступ без ключа для умного дома и контроль температуры, доставка воздушного фильтра и управление коммунальными услугами входят в стандартную комплектацию за небольшую ежемесячную плату.

Узнать больше

Уютные места для ваших питомцев.

Вашим пушистым друзьям понравится ваш новый дом, двор и окрестности. Допускаются до трех домашних животных. Могут взиматься дополнительные депозиты и сборы.

Узнать больше

Скидки на уход за газоном и борьбу с вредителями только для постоянных жителей.

Упростите работу с TaskEasy, и пусть профессионалы возьмут на себя ответственность за уход за газоном во время аренды. И никто не знает, как защитить дом от вредителей, как Terminix. Воспользуйтесь нашим партнерством и сэкономьте.

Узнать больше

Аренда жилья, упрощенная

Прежде чем подать заявку

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в аренде жилья или уже много лет сдаете жилье, мы максимально упростим поиск вашего жилья.

См. полезные советы

Квалификационные требования

Вы на пути к беззаботной лизинговой жизни. Во-первых, давайте удостоверимся, что вы соответствуете квалификационным требованиям.