аренда квартир по всему миру, как сдать площадь онлайн через сервис «Аэрбин»?

Способы аренды через интернет

Интернет — это самый простой и быстрый способ найти квартиру для аренды. Самый большой его плюс в том, что все объявления можно найти в одном месте, а поиск сильно расширенный, так как существует множество интернет-ресурсов, на которых представлены адреса. К интернет-ресурсам, где можно найти для себя жилье относятся:

• порталы по поиску жилья;
• сообщества в социальных сетях, специализирующиеся на аренде;
• сайты типа Авито, Из рук в руки, airbnb.

Интернет — лучшее место для поиска жилья, так как здесь можно вбить в поисковую строку желаемые параметры квартиры и они выйдут в поисковой выдаче.

В первую очередь стоит обратить внимание на специальные порталы о поиску жилья. Обычно они есть у каждого города или существуют большие форумы, порталы, в которых есть подразделы по городам. С помощью таких ресурсов найти жилье можно по параметрам. На сайтах есть специальные поля, где можно выбрать:

1. размеры и количество комнат в квартире;
2. стоимость аренды;
3. длительность аренды;
4. какие-либо особенности квартиры типа джакузи.

Это основные показатели, но могут быть и другие. Такой вариант поиска отлично подойдет, если нужно снять квартиру на сутки или празднования, так как можно отредактировать список предложений так, чтобы показывались только те, что подходят именно под этот вариант.

Сайты, на которых собрано множество объявлений, также подходят для поиска. Для этого нужно перейти в нужный раздел — Недвижимость. Как и на специализированных порталах, в таких разделах есть возможность выбрать параметры квартиры, чтобы найти нужную быстрее.

В последнее время большой популярностью пользуется аренда квартир через социальные сети, преимущественно это ВКонтакте.

В соцсети есть специализированные сообщества, которые можно найти по запросу Аренда+название города, в котором нужно жилье.

Минусом сообществ является то, что нельзя скорректировать список предлагаемого жилья по параметрам, если этим на озаботился админ паблика или группы. Придется листать все объявления подряд, чтобы найти то, что устраивает больше всего.

Но в то же время это возможность увидеть жилье с новой стороны и, возможно, подобрать тот вариант, что изначально не предполагался. Кроме того, в социальных сетях можно сразу связаться с арендодателем в личных сообщениях.

Важно! Необходимо внимательно читать условия аренды жилья, чтобы не терять время на просмотр и переговоры с арендодателем.

Кроме вышеперечисленных ресурсов существуют специальные базы жилья, которые создают риелторские агентства и другие посредники. За них приходится платить деньги и не всегда такие ресурсы оказываются честными. В большинстве случаев в таких базах собраны варианты, которые есть в общем доступе, а также те, которые опять же, в свою очередь, приведут к риелтору или агентству.

Как сдать квартиру через Аirbnb?

Среди ресурсов для поиска жилья существует такой как Airbnb. С помощью него несложно сдать и арендовать жилую площадь. Плюс данного ресурса в том, что можно арендовать жилье по всему миру.

Сдавать квартиру с помощью этого сервиса интересно и выгодно. Хозяин квартиры получает не только дополнительный заработок, так и возможность пообщаться с иностранцами.

Как разместить свое предложение: инструкция

Сдавать можно все, что угодно — квартиру, комнату, место в комнате и другую жилую площадь.

1. Для этого необходимо создать объявление, в котором нужно максимально точно описать жилье. Нужно описать все недостатки и достоинства, чтобы будущий гость знал, на что идет.

   Если его обмануть — он может пожаловаться в airbnb, гостя переселят, а арендодатель останется без заработка. Обязательно к объявлению нужно прикрепить фотографии.

2. Необходимо выставить адекватную стоимость. Обычно это средняя по рынку цена, но для привлечения внимания ее можно сделать чуть ниже. Чем больше людей арендовало данное жилье, тем больше у него оценок, соответственно, тем больше желающих снять его.
Справка! Airbnb забирает от стоимости 3% себе. Получить деньги можно через сутки после того, как гость заселился.
3. Для подготовки к приему гостей важно навести в жилье чистоту, подготовить для каждого условия для комфорта — полотенца, постельное белье и другие принадлежности, которые сделают жизнь проще.
4. Так же, как и в случаях с обычной арендой, здесь нужно платить налог. Для физического лица он составляет 13%, для индивидуального предпринимателя — 6%.

Как снять жилье через «Аэрбин»: объявления от хозяев по всему миру

В целом данный ресурс ориентирован на арендаторов со всего мира. Он создан для того, чтобы можно было беспрепятственно снять жилье в любой точке мира.

1. Для аренды нужно выбрать город и дату поездки, выбрать подходящий вариант квартиры — они на сайте описаны и имеют фотографии, потому подобрать интересный вариант несложно. Важно обращать внимание на карту города, чтобы не снять квартиру на самой окраине или за городом, если того не хочется.
2. Нужно ознакомиться с правилами отмены бронирования. Есть те, что позволяют отказаться от бронирования без потери денег, а есть те, что могут снять 50% от оплаченной брони. Отменить бронь может как арендатор, так и арендодатель.
3. В поисках подходящей квартиры на сайте можно создать свой список квартир, которые нравятся, среди которых выбрать ту, что больше всего подходит.
4. После бронирования необходимо узнать у хозяев, как добраться до места из той или иной точки города. Также нужно уточнить другие детали, которые необходимо знать для комфортного проживания.

Плюсы и минусы сделок онлайн

Как видно, арендовать жилье в интернете просто — перед соискателем предстает широкий выбор жилья не только по городу, но и по всей стране, миру.

Преимущества

• Найти интересующее жилье просто и быстро.
• Выбирать квартиру можно по установленным параметрам.
• Выбор жилья очень широкий, снять квартиру можно не только в данном городе, но и по всему миру.
• Можно сразу же связаться с хозяином.
• Есть возможность посмотреть фотографии, если арендодатель их выложил. Таким образом можно быть заранее готовым к тому, что можно увидеть в жилье;

Недостатки

Несмотря на все плюсы, есть существенный минус сделок в Интернете. Он заключается в том, что большая часть объявлений в сети — от риелторов и агентств. Они настолько заполнили интернет, что найти среди них объявление от собственника очень сложно.

Если нет лишних денег на комиссии, придется сильно постараться в поисках. Проще всего сделать это в социальных сетях. В некоторых городах есть специальные сообщества, в которых публикуют объявления только от собственников, перед этим они проходят проверку.

Подводные камни и нюансы

Если внимательно читать объявления об аренде, можно избежать многих проблем. Если объявление очень короткое и в нем минимум информации, лучше заранее по телефону или через личные сообщения поинтересоваться у хозяина всеми деталями.

Важно прийти на просмотр, во время которого нужно осмотреть квартиру на предмет безопасности, оборудования, комфорта.

Внимание! Ни в коем случае нельзя отдавать деньги и подписывать документы, если есть какие-то несогласия в правилах аренды.

Если квартира в интернете арендуется через агентство, нужно сначала прочитать отзывы о нем, только потом подписывать договор. Связано это с тем, что большая часть агентств является обманом.

Соискателю могут выдать базу жилья, в котором большая часть вариантов также будет выводить на риелторов или жилье будет не самое комфортное, также может быть такое, что там размещены несуществующие варианты жилья.

Интернет — это пространство, в котором можно быстро найти себе квартиру. Но в то же время нужно помнить, что в таком большом пространстве легко обмануть, потому важно всегда быть внимательным и читать всю представленную информацию, узнавать детали.

Полезное видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-84-24 (Москва)
+7 (800) 551-84-24 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

• у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
• автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
• если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
• транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Разрешено ли использование Airbnb в вашем здании? Наша карта показывает, по каким адресам в Нью-Йорке запрещена аренда.

Арендодатели Нью-Йорка добавляют тысячи адресов в список, который не позволит туристам ночевать в их многоквартирных домах в соответствии с новым законом против Airbnb.

Эта мера позволяет владельцам и управляющим недвижимостью регистрироваться в «Списке запрещенных зданий», подтверждающем запрет на краткосрочную аренду в качестве условия договоров аренды или проживания их арендаторов, что вынуждает Airbnb и другие платформы блокировать списки по адресу. На данный момент в базе данных содержится более 8700 зданий, согласно записям, полученным Gothamist по запросу о свободе информации.

Недвижимость варьируется от небоскребов в Мидтауне до двухэтажных домов в Рокуэй-Бич. Согласно данным Inside Airbnb, независимой группы, которая выступает за ужесточение правил краткосрочной аренды, более половины из них расположены на Манхэттене, где самая высокая концентрация объектов Airbnb в городе.

На этой карте показаны все адреса, добавленные в список запрещенных зданий по состоянию на конец июня. Владельцы этих зданий не разрешают арендаторам размещать свои квартиры на Airbnb или других сайтах краткосрочной аренды. Расположение точек может немного отличаться из-за используемого инструмента геокодирования. С момента создания этой карты в список запрещенных зданий было добавлено больше адресов.

В Нью-Йорке более 40 000 объявлений Airbnb, но только около четверти бронируются на регулярной основе. По оценкам местных законодателей, до 10 000 краткосрочных объявлений являются незаконными в соответствии с городскими законами, запрещающими аренду полных квартир на срок менее 30 дней.

В 2022 году город принял меру, известную как Местный закон № 18, которая требует, чтобы хозяева регистрировали свою краткосрочную аренду в Управлении особого правопорядка мэрии. Эта мера предназначена для того, чтобы помешать Airbnb и другим компаниям по краткосрочной аренде размещать целые квартиры на своих платформах, что, по словам защитников жилья, приводит к удалению тысяч квартир из и без того ограниченного жилищного фонда города. Некоторые владельцы превратили здания в незаконные гостиницы, зарабатывая большие суммы на временных квартирах и выжимая из них постоянное жилье.

Другие домовладельцы и управляющие недвижимостью говорят, что хотят запретить жителям сдавать свои квартиры в аренду туристам или тусовщикам, которые могут создавать проблемы и головную боль для соседей.

«Соседи, как правило, не хотят, чтобы в их зданиях находились временные жильцы», — сказал генеральный директор MD Squared Майкл Минц, чья компания зарегистрировала около 140 зданий на Манхэттене и Бруклине в городской базе данных запрещенных списков.

«Мы решили, учитывая проблемы, которые были у многих зданий с Airbnb и краткосрочной арендой, а также управление ими с течением времени, что мы зарегистрируем все наши здания», — добавил он.

В городе уже есть официальные законы, запрещающие полную аренду квартир на срок до 30 дней, но обеспечить их соблюдение непросто, поскольку Airbnb, VRBO, Booking.com и другие платформы продолжают размещать объявления об этой недвижимости.

Новая мера запретит гигантам бронирования обрабатывать платежи за недвижимость, которая указана в списке запрещенных зданий. Он также будет блокировать платежи за квартиры, которые не соответствуют требованиям города, согласно которым хозяева делят ту же жилую площадь, которую они сдают гостям, среди прочего.

Кристиан Клосснер, исполнительный директор Управления специального правоприменения, сказал, что база данных просто позволяет владельцам записывать, что они уже закрыли списки в рамках своих договоров аренды или проживания.

Он сказал, что система проверки должна быть запущена 5 сентября. Крайний срок вступления в силу откладывался дважды с момента открытия регистрации, последний раз в связи с судебными исками, поданными Airbnb и тремя краткосрочными хостами с целью приостановить применение нового требования о регистрации.

В судебных документах, поданных в ответ на судебные иски, Клосснер сообщил, что город получил около 14 000 жалоб на незаконную краткосрочную аренду в период с 2017 по 2022 год, и среди проблем упомянул «поздние вечеринки и чрезмерный шум, переполненный мусор, незнакомцы с доступом в места общего пользования, пожары, шумные драки, наркотики, преступность [и] лифты, поврежденные постоянным движением чемоданов».

В прошлом году город получил 2021 такую ​​жалобу, сказал он.

«Незаконное преобразование постоянного жилья в [краткосрочную аренду] представляет собой нарушение общественного порядка и ставит под угрозу здоровье, безопасность и комфорт не только городских туристов и гостей города, но и тех, кто постоянно и на законных основаниях проживает в жилых домах», — сказал Клосснер.

Несогласие Airbnb с новыми законами может еще больше усложнить правоприменение.

Юристы Airbnb сказали Gothamist, что процесс регистрации слишком громоздкий, и хозяева утверждают, что это нарушает их права на неприкосновенность частной жизни. Правило регистрации также требует, чтобы хозяева устранили неполадки в зданиях и разместили информацию о пожарных выходах на своих объектах.

Нехватка персонала в Управлении особого правоприменения также может поставить под угрозу репрессии, сообщил Gothamist в прошлом месяце. Штат сотрудников агентства сократился на 50%.

«У них не хватает половины команды, и им действительно нужна полная мощность, чтобы сделать это», — сказала член совета Карлина Ривера, соавтор нового закона.

Владельцы и арендаторы незапрещенных зданий могут зарегистрироваться, чтобы перечислить законную краткосрочную аренду, например, запасные спальни, но немногим удалось сделать это успешно с тех пор, как портал открылся в марте.

К 7 июля городские власти утвердили только 121 регистрацию из 1407 заявлений, согласно судебным документам, поданным в рамках одного из исков.

Филадельфия исключает из списка нелицензированные Airbnbs, краткосрочную аренду

Филадельфия принимает жесткие меры в отношении нелицензированных операторов краткосрочной аренды, которые размещают на онлайн-платформах, что может привести к закрытию нескольких тысяч объектов.

12 июля Департамент лицензий и инспекций (L&I) объявил, что город приказал таким онлайн-платформам, как Airbnb и VRBO, исключить из списка недвижимость, не имеющую лицензии, требуемой в Филадельфии. У компаний было пять рабочих дней, чтобы выполнить требования.

Для таких операторов, как Стивен Паттерсон, управляющий 60 объектами недвижимости в Филадельфии, применение суровых мер недальновидно.

«Я чувствую, что они не смотрят на общую картину», — сказал Паттерсон, чья компания Ur Home в Филадельфии обслуживает семьи в городе на длительное время, пока их близкие находятся в Детской больнице Филадельфии. «Им придется вернуться в отели, где так дорого. Как они собираются готовить? Как они собираются стирать?»

Реклама

По оценкам городских властей, 85% объектов недвижимости, проверенных L&I, не имеют лицензии, или от 1500 до 1700 объектов аренды. Сторонники отрасли говорят, что их число достигает 2500. У агентства не было подсчета того, сколько объектов недвижимости было исключено из списка, хотя Паттерсон и несколько других хозяев, опрошенных The Inquirer, еще не получили предупреждений.

В краткосрочной перспективе L&I посоветовала клиентам, у которых уже есть бронирования, проверить на своей платформе, какова их политика, если недвижимость внезапно будет исключена из списка.

Крупнейшая компания по краткосрочной аренде Airbnb на вопрос о своей политике не ответила прямо.

«В течение нескольких месяцев Airbnb тесно сотрудничала с городскими властями Филадельфии, чтобы убедиться, что у них есть необходимые инструменты и поддержка для эффективного обеспечения соблюдения текущих правил, включая возможность идентифицировать списки, которые могут быть нелицензированными для удаления», — сказал Хейвен Торн, представитель Airbnb.

Принудительные меры принимаются почти через семь месяцев после того, как Филадельфия ввела в действие новые правила, призванные навести порядок в индустрии краткосрочной аренды, которая, по словам критиков, вышла из-под контроля во время пандемии.

Городской совет Филадельфии принял закон о краткосрочной аренде в 2015 году в результате первоначального появления Airbnb. Требовалось, чтобы операторы получали разрешение на зонирование для предприятий, работающих вне домов, в которых проживал хозяин, в то время как гостиничная лицензия требовалась для тех, кто сдает недвижимость в аренду, где они не живут.

Однако эти правила практически не применялись, и многие операторы строили свои средства к существованию на статус-кво серого рынка, что позволяло им годами работать практически без надзора.

— Я не знал, что существует этот закон, — сказал Паттерсон. «Airbnb не сказал, что это было на месте. В противном случае, возможно, я бы никогда этого не сделал. Но я просто не знал».

После того, как во время пандемии резко возросло количество жалоб на «дома для вечеринок», член совета Марк Скилла, чей район включает в себя части Центр-Сити, Риверуордс и Южную Филадельфию, ввел новый закон, требующий от тех, кто занимается краткосрочной арендой жилья вне дома, получить лицензию «оператора с ограниченным проживанием». Для тех, кто управлял бизнесом в собственности, где они не живут, новый закон усилил требования к отелям.

На этот раз L&I фактически обеспечивает соблюдение нового закона.

Операторы краткосрочной аренды начали получать уведомления о вызовах в суд от Airbnb в марте, когда городские власти обратились к онлайн-платформам, чтобы защитить адреса сдаваемых в аренду объектов, указанные на их платформах. Теперь они используют эту информацию.

«Это только последний этап в применении законодательства», — сказал Шемека Мур, представитель L&I.

Владельцы краткосрочной аренды говорят, что процесс получения их лицензий оказался изнурительным и дорогим. Во многих случаях те, кто ищет гостиничные лицензии, должны обратиться в городской совет по регулированию зонирования за разрешением на продолжение работы, поскольку зонирование их собственности не позволяет такой цели.

Время ожидания в Зональном совете по урегулированию резко увеличилось после пандемии, и даже в тех случаях, когда владелец собственности не сталкивается с возражениями, рассмотрение может занять шесть месяцев.

«Большинство из этих людей даже не судились», — сказал Терон Льюис, основатель отраслевой группы защиты интересов Philadelphia STR Association. «С точки зрения запрета людей все происходит намного быстрее, примерно в 100 раз быстрее», чем процесс лицензирования.

Но Скилла отметил, что его закон был принят в июне 2021 года, и его реализация дважды откладывалась из-за протестов защитников отрасли. Даже после того, как новые правила официально вступили в силу в начале этого года, до конца июля город фактически начал принимать жесткие меры.

Если бы операторы начали попытки получить лицензию, когда в конце 2022 года появились новости о введении правила, по словам Скиллы, они могли бы уже преодолеть отставание ZBA.

«Мы приняли законопроект два года назад, продлили его, дали им время, и, к сожалению, наступает момент, когда должно произойти принудительное исполнение», — сказал он. «Процесс ZBA идет медленно, но у людей было достаточно времени, чтобы получить лицензию на краткосрочную аренду».

На данный момент 452 человека получили «лицензию оператора с ограниченным проживанием», а 209имеют лицензии на аренду, обозначенные как отель — из общего числа хозяев Airbnb, исчисляемого тысячами.

«По сути, тысячи людей одновременно теряют работу», — сказал Льюис, защитник отрасли.

Для тех, кто беспокоится о своих доходах, Скилла отметил, что по-прежнему есть возможность сдавать свою недвижимость на срок более 30 дней за один раз — по сути, становясь обычным арендодателем. В прошлом он также выражал обеспокоенность по поводу влияния индустрии краткосрочной аренды на цены на жилье, если они выводят дома из стандартных рынков аренды или продажи.

Исследование Университета Пенсильвании показало, что краткосрочная аренда часто сосредоточена в районах, где преобладает арендное жилье, и что каждый 1% увеличения количества объявлений Airbnb в почтовом индексе приводит к небольшому увеличению арендной платы и цен на жилье по мере уменьшения количества долгосрочной аренды.